Izraev Invest news

🔰 ESG — это не просто аббревиатура , а эффективный способ привлечь и удержать высококлассных арендаторов. Как сделать его действенным инструментом стратегии? ➡️ Comcity получил звание лучшего ESG-бренда офисной недвижимости на премии Green Property Awards 2025. Этот пример показывает, что экологичность и устойчивость требуют систематической работы, а не отдельных мероприятий. Вот ключевые шаги их подхода: 🔘Разрабатывают долгосрочный план действий с четкими кварталовыми целями. 🔘Организуют тематические месяцы устойчивого развития, включая лекции по психическому здоровью и экоквесты. 🔘Поддерживают арендаторов не только в развитии бизнеса, но и в воспитании социально ответственного персонала. 📢 Алёна Кудрявцева, коммерческий директор Comcity, подчеркивает: «Сегодня фокус на человеческом капитале — это уже обязательная составляющая успеха».

📢 За четыре года цена ремонта офисных помещений увеличилась на 60%, достигнув уровня, сравнимого с ценностью золотого покрытия . ⭐ Количество предложений офисных пространств с готовой отделкой в столице сократилось на 40% всего за год. Теперь среди 850 тысяч квадратных метров коммерческих площадей, выставленных на рынок, готовые офисы занимают всего около 530 тысяч кв.м. А в премиум-классе большая часть сдаваемых крупных блоков без отделки составляет меньше четверти объема предложения, настолько быстро спрос поглощает предложение. ➡️ Главный показатель динамики: стоимость элитной отделки («Gold») поднялась на целых 64% начиная с 2021 года и достигла отметки почти в четверть миллиона рублей (246 000) за квадратный метр. Новостройки практически полностью ориентированы на сдачу объектов в формате Shell & Core (базовая конструкция без внутренней отделки), эта тенденция охватывает больше 98% всех планируемых новых зданий.

🛒 Чтобы районный торговый центр стал центром притяжения, важно сосредоточиться не только на покупках, но и на создании досуга и ярких впечатлений. Примером успешного подхода служит новый проект в «Сокольниках». Сегодня торговые центры активно развивают свою развлекательную составляющую, предлагая посетителям больше, чем просто магазины. Так, в «Сокольниках» появились два новых направления: ✅ Танцевальная школа «Тодес» площадью 400 кв.м., созданная путем эффективного перераспределения пространства бывшего универмага. ✅ Клуб лазертага «Лига миров» площадью 540 кв.м., предназначенный для молодежного отдыха и семейного досуга. 🔥 Такие инициативы способствуют привлечению устойчивого потока клиентов и укреплению лояльности аудитории. Управляющий активом Светлана Кузьмина подчеркивает, что задача центра — стать современным пространством городской жизни, формирующим комфортную среду для жителей района.

🛒 Стратегия развития торговых объектов претерпевает изменения За первые девять месяцев 2025 года в столице было открыто почти 91,1 тысячи квадратных метров ТЦ, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 10,4%. ➡️ Основной тенденцией стало доминирование региональных торговых центров, доля которых составила 71% от общей площади вновь введенных площадей. ➡️ Одновременно наблюдается сокращение средней площади каждого нового торгового центра до уровня около 12,4 тысяч квадратных метров. 📢 Эксперты компании CORE.XP связывают такую динамику с городскими инициативами вроде программы МПТ («места приложения труда»), предусматривающей предоставление льгот застройщикам при интеграции коммерческих помещений в жилой фонд районов. ➡️ Ожидается, что до конца текущего года совокупный объем ввода составит порядка 197,2 тысячи квадратных метров, причем региональные форматы останутся ведущими игроками рынка.

⬇️ Группа компаний «Квартал» планирует инвестировать 13 миллиардов рублей в строительство трех гостиничных объектов в Крыму под брендом Cosmos, сообщается в заявлении девелопера, цитируемом ТАСС. ➡️ Первый — апарт-отель Cosmos Stay Odyssey Residence Evpatoriya, расположенный в Евпатории с 195 номерами, — введут в эксплуатацию в октябре 2025 года. ➡️ Второй — апартаменты-отель Crimea Odyssey SPA Apartments на 450 номеров, строительство которого начнется в первом квартале 2026 года. ➡️ Третий — проект Cosmos Crimea Atlantis Therms & Resort с 1,2 тысячами номеров — уже находится на стадии работ. 📢 В целом, гостиничный комплекс сможет разместить 1 845 номеров, и его открытие запланировано на третий квартал 2029 года.

⚙️ Нехватка качественных офисов в Москве — известная проблема ⏫ Однако рынок предложил эффективное решение: активное развитие технопарков класса офис. По прогнозам, к 2028 году их площадь увеличится на 50%, став новыми центрами деловой активности. 🌐 Сейчас несколько крупных проектов находятся в стадии строительства — Сбер Технопарк, ЗИЛ Технопарк и др., предлагая бизнесу около 66 тысяч квадратных метров офисных площадей. Это реакция рынка на стабильно низкий показатель вакансий в столице — менее 3,9% на протяжении последних двух лет. 💰 Стоимость аренды в таких объектах колеблется от 21 500 до 39 200 рублей за квадратный метр в год, увеличившись за последний год примерно на 4%.

📝 Хотим поделиться с вами завершением очередной успешной сделки по продаже крупного коммерческого объекта недвижимости с надежным федеральным арендатором «Дикси». 🔘Площадь помещения 276,18 м² 🔘МАП = 818 340 р. 🔘ГАП = 9 820 080 р. 🔘Окупаемость 11 лет 📢 Стоимостью: 108 000 000₽ Напоминаю вам, что подобные эксклюзивные объекты регулярно публикуются в нашем закрытом канале. ➡️ Хотите получать уведомления о новых объектах с высоким уровнем доходности от 8 лет? Присоединяйтесь к нашей закрытой группе и будьте одними из первых, узнавших о лучших инвестиционных возможностях! 📧 https://t.me/+sR20LVsPETo2NGZi ↗️ Спасибо за доверие и поддержку! Будем рады видеть вас среди наших партнеров и клиентов.

❤️ Настоящая ценность современного бизнес-центра заключается не столько в квадратных метрах, сколько в интеграции в повседневную жизнь арендаторов. Ярким примером служит новый проект в Обручевском районе Москвы. ◀️ Он был создан Level Work «Воронцовская» представляет собой инновационное решение, ориентированное на потребности современных горожан. На втором этаже комплекса разместится современный фитнес-клуб DDX Fitness общей площадью 1650 кв.м., удовлетворяя растущую потребность москвичей в занятиях спортом рядом с домом или работой. Согласно статистике, около 16,5% жителей столицы регулярно посещают спортзалы, причем половина из них ценят именно близкое расположение фитнес-центров. 🔘 Строительство ведется в рамках программы поддержки малого предпринимательства и привлечёт порядка 1500 сотрудников.

🔔 Функциональный хаб: новое качество промышленного бизнеса Сегодня российские предприятия сталкиваются с серьёзными вызовами: необходимость замены зарубежных компонентов и материалов, рост требований к качеству продукции и эффективности процессов. Именно поэтому выбор офиса становится выбором гораздо большего масштаба — выбирается не просто помещение, а полноценная инфраструктура, способствующая развитию бизнеса. ➡️ Почему промышленники переходят на хабы? Современный бизнес требует мобильности, быстрого реагирования на изменения рынка и наличия удобных коммуникаций с поставщиками и клиентами. Вот ключевые преимущества выбора функциональных промышленных хабов: 🔘Логистика: удобное расположение позволяет сократить транспортные расходы и ускорить доставку сырья и готовой продукции. 🔘Репутационные выгоды: наличие представительства в крупных индустриальных зонах повышает доверие партнёров и инвесторов. 🔘Инфраструктура: доступ к современным коммуникациям, лабораториям и сервисам технического обслуживания обеспечивает оптимизацию производственных процессов. 🔘Развитие персонала: комфортная рабочая среда стимулирует продуктивность сотрудников и способствует привлечению талантливых кадров. 📢 Таким образом, переход к формату функционального производственного хаба становится закономерностью успешного развития компаний в новых экономических реалиях. Это решение даёт компаниям конкурентные преимущества и открывает новые возможности для масштабирования бизнеса.

🏠 Выбор места для заведения общественного питания в бизнес-центре является важным стратегическим решением, которое существенно сказывается на прибыльности как арендаторов, так и владельца недвижимости ◀️ Специалисты «Кафетеры», управляющие более ста объектами, подчеркивают ряд ключевых факторов. Во-первых, необходим детальный анализ не только общего потока людей, но и состава арендаторов. Особое внимание уделяется компаниям, обеспечивающим сотрудникам компенсацию расходов на питание, таким как предприятия IT-отрасли. В таких зданиях около 90% посетителей составляют именно работники офиса. 📢 Во-вторых, рекомендуется создавать многофункциональный формат заведений (ресторан, кафе, кофе-пойнт, услуги кейтеринга), позволяющий удовлетворить разнообразные потребности корпоративного клиента в одном месте. Этот подход способствует повышению лояльности к самому объекту коммерческой недвижимости.

🖥 Современный офис больше не ограничивается рамками рабочих мест и стен. Сегодня это мощный ресурс для увеличения эффективности бизнеса. Подтверждением этому служит инициатива московского девелопера, разрушившего границы между традиционной и сервисной моделью аренды. 🔘 Компания «Товарищество Рябовской Мануфактуры» внедрила в арендную плату для всех обитателей своего лофт-пространства на Тульской уникальную программу профессионального развития персонала. Курсы английского языка, курсы ораторского мастерства, тематические лекции и киноклубы стали неотъемлемой частью офисных услуг. ⚡️ Управляющая компания берет на себя организацию и финансирование мероприятий, создавая таким образом новый формат деловой среды — «Умофактура», своеобразный клуб интеллектуальных лидеров. Главная цель проекта заключается не столько в закрытии существующих вакансий (они практически отсутствуют), сколько в укреплении бренда работодателей среди арендаторов, обеспечивая им дополнительное преимущество на рынке кадров.

🎙️ Повышение НДС до 22%, которое активно обсуждается, способно непосредственно отразиться на ценах коммерческих объектов недвижимости, тогда как жилой сектор останется менее подверженным изменениям ➡️ Так как сделки с коммерческой недвижимостью подлежат обложению НДС, увеличение налоговой ставки неизбежно повлечет за собой подорожание как приобретения, так и аренды площадей. Особенно чувствительным этот фактор окажется для компаний, применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН), поскольку дополнительные расходы станут для них прямыми издержками. 🌸 По мнению Ильи Фролова, управляющего партнера девелоперской компании STENOY, даже незначительное повышение налога на два процента является серьезным поводом пересмотреть сроки инвестиционных решений, принимая во внимание постепенное введение новых норм.

👤 Как быстро проверить арендатора коммерческой недвижимости за 10 минут Передача своей коммерческой площади незнакомым людям требует особой осторожности. Чтобы снизить риски, предлагаем пошаговую инструкцию быстрой проверки арендаторов всего за 10 минут. 💡 Основные шаги: Шаг 1: Изучение документов ✔️ Убедитесь, что у арендатора есть необходимые лицензии и разрешения на ведение бизнеса. Например, ресторану понадобится лицензия на продажу алкоголя, а медицинскому центру — санитарно-эпидемиологическое заключение. Шаг 2: Проверьте финансовую устойчивость ✔️ Запросите бухгалтерские отчёты или справки из банков, подтверждающие стабильное финансовое состояние организации. Оцените историю платежей, чтобы исключить возможные задолженности. Шаг 3: Узнайте репутацию компании ✔️ Быстро просмотрите онлайн-отзывы клиентов и партнеров. Информация о судебных исках также доступна на специализированных сайтах. Репутация фирмы — важный показатель надежности будущего партнёра. Шаг 4: Встреча лично ✔️ Обязательно назначьте личную встречу перед подписанием договора аренды. Пообщайтесь с представителем компании, оцените манеру поведения и готовность вести конструктивный диалог. Шаг 5: Изучите договор детально ✔️ Проанализируйте предложенный вами договор аренды, уделяя особое внимание условиям расторжения, штрафным санкциям и срокам оплаты. ⭐ Используйте этот алгоритм, чтобы минимизировать риск негативных последствий и выбрать надежного партнера для вашего бизнеса!

⭐ Привлечение качественных арендаторов и успешная конкуренция в коммерческом сегменте Зачем вообще отстраиваться от конкурентов? Потому что простое наличие площадей для сдачи в аренду уже не работает. Сегодня владельцы коммерческих объектов соревнуются друг с другом качеством обслуживания, уровнем комфорта и дополнительными услугами. Только тот, кто предложит лучшие условия, сможет удерживать надёжных арендаторов долгие годы. 🔥 Три секрета успешного позиционирования коммерческого объекта 1️⃣Выделяйте уникальные характеристики объекта. Чем отличается ваше помещение от сотен аналогичных? Удобное местоположение, качественные коммуникации, современный дизайн интерьера, доступ к логистическим маршрутам или транспортная доступность? Найдите свою фишку и сделайте её преимуществом. 2️⃣Предлагайте выгодные финансовые условия. Гибкость оплаты, длительные договоры аренды, отсутствие скрытых платежей и чётко прописанные обязательства сторон. Такие условия привлекают серьёзных арендаторов, готовых инвестировать средства в развитие своего бизнеса на ваших площадях. 3️⃣Формулируйте ясные конкурентные преимущества. Почему предприниматели выбирают именно вашу площадку? Например, хорошо оборудованные помещения под офисы, склады класса А, просторные торговые площади с большой проходимостью или удобный подъезд для грузового транспорта. ➡️ Какие шаги реально работают на практике? Рассмотрим конкретные кейсы: 🔘 Один владелец складских помещений предложил дополнительную услугу бесплатной консигнации товаров. Результат — рост числа постоянных арендаторов на 30%. 🔘 Другой арендодатель оборудовал территорию камеры хранения для сотрудников торговых точек, благодаря чему повысил лояльность арендаторов и снизил количество отказов от сотрудничества. 🚩 Чтобы стать лидером рынка коммерческой недвижимости, необходимо постоянно улучшать качество услуг, внимательно изучать потребности целевых арендаторов и искать новые возможности повышения привлекательности вашего объекта.

🛒 Реклама помещений: Лучшие способы привлечь арендаторов Хотите быстро сдать свое помещение в аренду? Тогда эта статья для вас! 📢 Для успешной сдачи важно понимать, как эффективно представить объект потенциальному арендатору. Вот наши ТОП-5 рекомендаций: 1️⃣Грамотное объявление Хорошее описание привлечёт больше внимания. Расскажите подробно обо всех достоинствах помещения: местоположение, инфраструктура рядом, удобство подъезда, площадь, состояние ремонта, стоимость аренды и дополнительные условия (например, коммунальные платежи). 2️⃣Профессиональные фотографии Красивые качественные снимки сделают ваше предложение привлекательным. Обязательно покажите внешний вид здания, внутренние помещения, парковочные места и окружающую территорию. 3️⃣Активная реклама онлайн Используйте социальные сети, специализированные площадки объявлений и тематические группы в мессенджерах. Чем шире охват рекламы, тем быстрее найдёте подходящего арендатора. 4️⃣Сотрудничество с риелторами Опытные специалисты знают рынок изнутри и смогут предложить вам выгодные варианты сотрудничества, ускорить процесс подбора арендатора. 5️⃣Организация показов Организовывайте удобные просмотры объекта, уделяйте внимание вопросам потенциальных клиентов, будьте готовы показать помещение в любое удобное время. ◀️ Помещение ждёт своего арендатора? Используйте наши советы и получите нужный результат!

📧 Санкт-Петербургский рынок офисных помещений переживает необычную тенденцию К концу 2029 года почти половина всех новых объектов (52,7%) будет реализована путем продажи, а не сдачи в аренду. Такой поворот является важным индикатором изменений среди инвесторов и застройщиков, вынужденных адаптироваться к условиям высоких процентных ставок. ✔️ Общий объем коммерческих площадей, предназначенных для продажи, составит около 140 тысяч квадратных метров. Стоит отметить, что в 2024 году аналогичных предложений вообще не наблюдалось. ➡️ Данный тренд обусловлен действиями игроков жилищного рынка, активно осваивающих офисный сегмент с целью диверсифицировать риски и ускорить оборот капитала, что становится критически важно в период дорогого финансирования.

🖋🖋🖋🖋🖋 ⬇️ Арбат — одна из самых известных улиц Москвы, привлекающая туристов своей атмосферой и историческим шармом. Но насколько дорого обходится размещение своего бизнеса именно там? ✔️ Что влияет на стоимость аренды недвижимости на Арбате? 1️⃣ Расположение: Чем ближе к центру улицы, тем дороже. 2️⃣ Размер помещения: Большее пространство требует больших вложений. 3️⃣ Тип бизнеса: Ресторанам и магазинам придется платить больше, чем офисам. 4️⃣ Ремонт и состояние помещения: Качественный ремонт повышает цену. Средняя цена аренды 🔥 По данным риелторов, средняя стоимость аренды 100 квадратных метров коммерческой недвижимости на Арбате составляет около 660.263 тысяч рублей в месяц, а значит, что верный ответ на опрос стоимости аренды в год составляет: 7 923 200₽. ⚡️ Это внушительная сумма, но она оправдана высоким трафиком и престижностью района. Стоит ли игра свеч? Несмотря на высокую стоимость, многие предприниматели готовы платить такие деньги за аренду на Арбате. Почему? 🔘Высокий поток туристов и местных жителей. 🔘Возможность привлечь внимание к своему бренду. 🔘Повышение статуса бизнеса благодаря расположению. 📢 Таким образом, аренда на Арбате — это инвестиция, которая может принести значительную прибыль, если правильно подойти к делу.

Как вы думаете, сколько стоит аренда помещения 100м на год на Арбате?

🏠 Иногда здания действительно способны передать историю и характер своего пространства. ✔️ Выбор офисного помещения — это не просто коммерческая операция, а осознанное выражение ценностей и миссии компании. Кирпичные стены прошлого становятся неотъемлемой частью корпоративной культуры и притягивают тех сотрудников и партнеров, которые высоко ценят подлинность и уникальность места. 📢 Один яркий пример: крупная компания моды арендовала помещение площадью 632 квадратных метра в знаменитой Даниловской мануфактуре. Новый адрес бренда теперь находится внутри отреставрированного промышленного комплекса XIX века, соединяя эстетику промышленных пространств с удобствами современного уровня («класс B+»). Здесь царит атмосфера вдохновения, способствующая эффективной работе команд и производящее впечатление на гостей. ➡️ Специалисты консалтингового агентства Morrow Group отмечают, что подобные многофункциональные площадки (совмещающие зоны отдыха, торговли и офисов) стали не редкостью, а продуманным инструментом развития бизнеса. ✔️Какой путь выберете именно вы: Иногда здания действительно способны передать историю и характер своего пространства.

⭐ Когда ведущий игрок совершает шаг, это знак для остальных 🐚 Ozon заключил договор аренды на оставшиеся 40,6 тыс. кв. м в логистическом центре «М4» от RBNA. ✔️ Это событие знаменует завершение проекта: весь высококлассный складской комплекс на трассе М-4 «Дон» теперь распределён полностью. Потребность в качественных логистических мощностях в столичном регионе продолжает оставаться крайне острой. 🌐 Здесь Ozon планирует разместить новый сортировочный узел для обработки заказов в сети из 12,5 млн точек самовывоза в столице и Подмосковье. Решение обусловлено ростом клиентской базы до 60,5 млн пользователей и увеличением числа продавцов до 600 тысяч, среди которых преобладает сектор малого и среднего бизнеса. 🐚 Объект оборудован согласно самым строгим международным стандартам: ворота производства Hörmann, фасадные системы FRONTSIDE, усиленное напольное покрытие и круглосуточное обслуживание.