КРТ России 🇷🇺 Новости

🗂 ДАЙДЖЕСТ НЕДЕЛИ Российский рынок комплексного развития территорий и индивидуального жилищного строительства демонстрирует стабильный рост активности как в столице, так и в регионах. 1. Федеральный девелопер Унистрой вывел на рынок первый этап КРТ на 24 га в Нижнем Новгороде Унистрой запустил первый этап КРТ площадью 24 га в Нижнем Новгороде, демонстрируя расширение географии федеральных девелоперов за пределы столицы и крупных мегаполисов Движение.ру 2. Город заключил с застройщиками более 60 договоров о КРТ с начала года Администрация города подписала свыше 60 договоров о КРТ с начала года, что свидетельствует об интенсификации процесса переформатирования городских территорий. Дзен 3. 2000 жителей Тюменской области переехали в новое жильё по программе КРТ Более 2000 жителей Тюменской области переселились в новое жилье в рамках программы КРТ, что подтверждает социальный эффект КРТ Дзен 4. Объем выдачи ипотеки на ИЖС на Дону вырос в 1,6 раза за год Объемы ипотечного кредитования ИЖС в Ростовской области увеличились в 1,6 раза в годовом выражении, отражая растущий спрос на индивидуальное жилищное строительство Деловая Газета.Юг 5. Тюмень вошла в число лидеров Урала по КРТ: что построят вместо ветхого жилья Тюмень признана лидером Уральского региона по реализации проектов КРТ с планируемой заменой ветхого жилищного фонда Nashgorod 6. Ефимов: Москва заключила 63 договора о КРТ в 2026 год Заместитель мэра Москвы сообщил о подписании 63 договоров о КРТ в 2026 году, что демонстрирует масштабирование программы комплексного развития в столице. Национальная Служба Новостей 7. С начала года Москва заключила 63 договора о комплексном развитии территорий Москва заключила 63 договора о КРТ с начала текущего года, что позволяет переформатировать значительные земельные участки в центральном регионе mos.ru

📍 Программа КРТ в Тюменской области обеспечила переселение двух тысяч жителей В Тюменской области 2000 жителей переехали в новое жилье в рамках реализации программы комплексного развития территорий. Данный показатель свидетельствует о практическом результате применения механизма КРТ на региональном уровне. Массовое переселение в новые жилые комплексы указывает на устойчивый спрос застройщиков на участие в программе КРТ и готовность населения переходить в новые жилые пространства при условии надлежащего благоустройства территории. Такие объёмы переселения подтверждают эффективность модели КРТ при условии координации между органами власти, застройщиками и будущими жителями. 📎 Источник: Дзен — читать оригинал

📍 Московские девелоперы подписали 63 договора КРТ с начала года В Москве за первую половину 2024 года заключено 63 договора о комплексном развитии территорий, что свидетельствует об активизации механизма КРТ в столичном регионе. - Механизм КРТ остаётся основным инструментом развития застроенных и слабо используемых городских территорий. - Договоры охватывают различные категории земельных участков в административных границах Москвы. Динамика заключения договоров КРТ указывает на стабильный спрос девелоперов к механизму комплексного развития, несмотря на изменения в регулировании и условиях финансирования. Такой объём сделок подтверждает сохранение КРТ в качестве предпочтительной схемы для работы с городскими территориями, требующими комплексного переустройства и обновления инфраструктуры. 📎 Источник: mos.ru — читать оригинал

❗️Как подготовиться к торгам на право заключения договора о КРТ Изучить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Необходимо убедиться в соответствии площади, разрешённого использования и предельных параметров строительства с проектной документацией и бизнес-планом. Подготовить финансовый расчёт проекта. Требуется детализировать сметную стоимость работ, сроки реализации, источники финансирования и прогноз доходности для демонстрации экономической целесообразности. Согласовать проектную документацию с органами власти и надзорными учреждениями. Необходимо получить положительные заключения по экологии, безопасности и соответствию требованиям муниципального образования. Оформить доказательства прав на земельный участок. Следует подготовить выписку из ЕГРН, свидетельство собственности или документы о праве на пользование и распоряжение территорией. Составить пакет документов для торгов. Необходимо собрать предложение по КРТ согласно требованиям закупочной документации муниципального образства, включая технико-хозяйственное обоснование. Проверить соответствие квалификационным требованиям участника. Требуется подтвердить наличие необходимого опыта реализации аналогичных проектов, финансовой устойчивости и отсутствия ограничений по закупкам. Наиболее критичные потери времени происходят на этапе согласования проектной документации с невнимательной проработкой замечаний регуляторов. Финансовые убытки часто связаны с недооценкой стоимости инженерных сетей и инфраструктуры на этапе подготовки сметы.

📍 Самарский проект КРТ: первые 30% реализации Объект находится на этапе активной реализации, что позволяет отследить практическое применение механизма КРТ в регионе. Темп выполнения работ указывает на возможность достижения промежуточных результатов в установленные сроки. Факт прохождения трети объёма создаёт прецедент для других регионов, рассматривающих внедрение схожих проектов развития. Для застройщиков это означает уточнение реальных сроков реализации КРТ-проектов и практическую демонстрацию взаимодействия с государственными механизмами софинансирования. Данные о промежуточных этапах станут опорой при расчёте сметы, определении критических путей и страховании рисков задержек, особенно при проектном финансировании через специальные счета или ДОМ.РФ. 📎 Источник: Дзен (news.google.com) — читать оригинал

В Москве появится 17 гостиниц по программе КРТ Московская программа комплексного развития территорий предусматривает реализацию проекта по строительству 17 гостиниц на территории города. Проект охватывает несколько площадок в рамках единой программы КРТ, ориентированной на развитие туристической инфраструктуры столицы. Условия: — Застройщикам, участвующим в программе КРТ, предоставляются льготные условия по земельным участкам и упрощенный регламент согласования документации. — Реализация проекта осуществляется в соответствии с утвержденным генеральным планом развития территории и требованиями городской программы КРТ. На что смотреть: — Критическим параметром выступает своевременность согласования проектной документации и получения разрешений на строительство для каждой гостиницы в отдельности. — Значимый аспект — обеспеченность площадок инженерной инфраструктурой (водоснабжение, энергоснабжение, канализация) необходимой мощности для функционирования объектов повышенной этажности. Проект представляет интерес для инвесторов, ориентированных на долгосрочное размещение капитала в туристическую недвижимость с гарантиями органов власти. В то же время площадка требует детального анализа реальной емкости рынка гостиничных услуг и внимания к рискам задержек в согласовании документации, характерным для проектов подобного масштаба. 📎 Источник: Московская программа комплексного развития территорий (news.google.com) — читать оригинал

📍 Краснодарский девелопер получил площадку 23 га под застройку в Подмосковье через механизм КРТ Расширение географии участников КРТ на московском направлении свидетельствует о переориентации крупных региональных застройщиков на центральный рынок. Механизм КРТ продолжает привлекать девелоперов с доказанной операционной базой, предоставляя доступ к крупным земельным участкам с упрощенной процедурой получения прав. 📎 Источник: kavkaz.rbc.ru читать оригинал

📍 Программа КРТ позволит устранить более 140 тысяч квадратных метров незавершённых объектов Речь идёт об объёмах заброшенных и незавершённых строительством объектов, которые будут вовлечены в цикл КРТ. Ввод таких площадей в оборот означает освобождение городских земель от морально и функционально устаревших объектов и переходит к их интенсивной переработке. Значение имеет не только сам объём, но и схема включения недостроев в программу — они требуют уточнения прав, выкупа или иных процедур разрешения земельного конфликта. Развёртывание таких объёмов через КРТ способно ускорить процедуры и снизить риски, связанные с неопределённостью титула и разделением прав собственности. Застройщикам целесообразно отслеживать перечень включаемых объектов и сроки их готовности к торгам. 📎 Источник: Московская программа комплексного развития территорий — читать оригинал

📍 Девелоперы Новосибирска предложили альтернативный норматив площади для КРТ-проектов Профессиональное сообщество застройщиков внесло предложение по пересмотру минимальной площади объектов комплексного развития территорий. Инициатива направлена на разрешение существующих разногласий между участниками рынка и регуляторами относительно установленных требований. Компромиссное решение может способствовать снижению барьеров входа для средних девелоперов и расширению инвестиционной активности на рынке КРТ. Отслеживание позиции региональных органов власти и Минстроя относительно данного предложения критично для определения сроков его внедрения и масштабов влияния на портфели проектов застройщиков среднего сегмента. 📎 Источник: 4s-info.ru читать оригинал

📍 Президент утвердил обновлённые механизмы комплексного развития территорий 🇷🇺 Подписание главой государства закона о новых правилах КРТ означает изменение нормативной базы, регулирующей условия освоения и застройки территорий, входящих в федеральный и региональные перечни. Изменения коснутся процедур отбора площадок, критериев их включения в программы развития, а также механизмов взаимодействия между девелопером, органами власти и финансовыми учреждениями. Расширение инструментария КРТ потенциально снижает барьеры входа для девелопера на новые площадки и упрощает процесс согласования. 📎 Источник: ПРАВО.Ru — читать оригинал

🇷🇺 Портфель КРТ расширяется, но рентабельность проектов сжимается 1,5 тыс. проектов КРТ находятся в активной стадии реализации с потенциалом 223,8 млн кв. м, однако фактический ввод жилья в рамках механизма составляет всего 2,8% от общероссийского показателя. Строительство ведётся по механизму КРТ на объёме около 9 млн кв. м, что представляет примерно 8% портфеля российских застройщиков. ❗️Экономика проектов структурирована таким образом, что себестоимость строительства с 2024 по 2026 год возросла на 60%, тогда как цены — только на 24%. Это привело к тому, что многие проекты КРТ оказались убыточными либо имеют минимальную маржу, но изменить параметры без повторных торгов практически невозможно. При этом качество финансовых моделей вызывает опасения — в 9 из 10 проектов выявлены потенциальные ошибки в расчёте стоимости проектного финансирования, коммерческих расходов и социальной инфраструктуры. Застройщик должен учитывать, что расселение может обойтись от 300 млн до 9 млрд рублей в зависимости от масштаба проекта, и эти затраты часто недооцениваются на этапе торгов. Это означает необходимость укреплённого анализа всех обязательств до участия в конкурсе. 📎 Источник: Telegram @erzrf — читать оригинал

📍 Подмосковье запускает программу переселения из аварийного жилья через механизм КРТ Министерство жилищной политики Московской области инициирует реновацию ветхого и аварийного жилого фонда в рамках комплексного развития территорий, предусматривая переселение жителей в новое жильё. Программа предусматривает переселение граждан из домов, признанных ветхими и аварийными. Реализация осуществляется в формате КРТ — механизма комплексного развития с участием застройщика. Координацию ведёт Министерство жилищной политики Московской области. Использование инструмента КРТ для решения проблемы аварийного жилья означает, что переселение будет увязано с комплексным преобразованием территории: строительством новых объектов социной инфраструктуры, дорог, коммунальной сети. Такой подход позволяет переселяющимся жителям получить не только новое жильё, но и улучшенное окружение. Для застройщиков это предполагает расширенный периметр ответственности: требования к составу объектов благоустройства, коммунальной обеспеченности и социальной инфраструктуре закрепляются на этапе заключения договора КРТ с органами власти и подлежат обязательному выполнению в сроки, установленные соглашением. 📎 Источник: Министерство жилищной политики Московской области — читать оригинал

Комплексное развитие территорий в ДНР: первые проекты готовятся к реализации Первые проекты КРТ в Донецкой Народной Республике будут сосредоточены в городах региона. Инициатива предполагает системный подход к застройке и инфраструктурному развитию освобождённых территорий. Запуск КРТ-проектов в ДНР означает расширение практики комплексного развития за пределы традиционных регионов реализации. Это потребует адаптации инструментов КРТ к специфике постконфликтного восстановления и может повлиять на сроки согласования, привлечения финансирования и формирования проектного предложения. Застройщикам и инвесторам необходимо отслеживать издание ГПЗУ и градостроительных регламентов для выбранных территорий ДНР, а также уточнение механизма поддержки проектов на региональном уровне — условия КРТ здесь могут отличаться от действующих схем. 📎 Источник: The World Inform читать оригинал

ДОМ.РФ расширяет портфель КРТ-проектов: 132 площадки в разработке на 5,3 тыс. га На текущий момент ПАО ДОМ.РФ 🇷🇺 реализует 132 проекта комплексного развития территорий в 56 субъектах Российской Федерации общей площадью 5,3 тыс. га с градостроительным потенциалом 23,5 млн кв. м. Подписано 80 договоров КРТ в 38 регионах на площади 2 290 га, введено в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м жилья по 9 реализованным соглашениям. Масштаб портфеля указывает на ускорение инвестиционного цикла в программе КРТ. Застройщикам следует учитывать, что увеличение числа площадок в работе предполагает более активное использование механизмов проектного финансирования и координацию с органами власти регионов по срокам согласования документации и предоставления земельных участков. 📎 Источник: Telegram @minstroyrf (t.me)

Льготная ипотека обеспечила улучшение жилищных условий для 1,8 млн семей в первом полугодии 2026 года 1,8 млн семей улучшили жилищные условия за первое полугодие 2026 года — показатель возрос на 3,68 % в сравнении с аналогичным периодом 2025 года. Основным инструментом поддержки остаётся семейная ипотека под 6 %, по которой выдано 204,6 тыс. кредитов на сумму 1,2 трлн рублей. Сегмент индивидуального жилищного строительства демонстрирует потенциал роста как альтернатива многоквартирному жилью для многодетных семей. Развитие рынка ИЖС рассматривается в качестве фактора повышения доступности жилья в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» 📎 Источник: Telegram @minstroyrf (t.me)

📍 Цифровая платформа упростила координацию проектов комплексного развития в регионах Система «Терос.КРТ» внедрена для централизованного управления проектами КРТ на территориальном уровне и сокращения административной нагрузки на органы власти и застройщиков. Платформа объединяет данные по всем этапам реализации проектов КРТ в единое информационное пространство. Снижается время согласования документов и координации между участниками проекта. Обеспечивается прозрачность хода реализации проектов для всех заинтересованных сторон. Внедрение цифровой платформы сокращает сроки административного процесса и повышает предсказуемость движения документов. Для девелопера это означает ускорение прохождения согласования и лучшую видимость статуса согласования на каждом этапе. Регионы получают инструмент контроля реализации обязательств по соглашению о КРТ без дополнительного увеличения штата проверяющих органов. Практический результат — сокращение сроков от подписания договора КРТ до старта проектирования на 2–4 недели в зависимости от сложности проекта. 📎 Источник: Всеостройке.рф (news.google.com) — читать оригинал

📍 Статус контракта на развитие территории стадиона «Водник» остаётся неопределённым Договор о комплексном развитии территории стадиона «Водник» не подписан на настоящий момент. Проект находится на этапе переговоров между заинтересованными сторонами. Отсутствие заключённого контракта означает отсутствие юридических обязательств по срокам и объёмам работ. Неподписанное соглашение создаёт неопределённость в сроках начала реализации инфраструктурных и жилых работ на территории объекта. До подписания договора КРТ разработчик не имеет правовой базы для привлечения финансирования, согласования проектной документации или запуска строительства. Статус переговоров критичен для планирования прямых и косвенных инвестиций в проект. 📎 Источник: Время Н (news.google.com) — читать оригинал

🇷🇺 Московская область обобщила опыт реализации КРТ-проектов для Минстроя На круглом столе Минстроя освещены эффективные подходы, накопленные в ходе реализации проектов комплексного развития на территории области. Представленные практики охватывают организационные, финансовые и процедурные аспекты реализации КРТ. Материалы предназначены для тиражирования в других регионах и совершенствования механизмов федерального уровня. Московская область закрепляется в качестве демонстрационной площадки КРТ на федеральном уровне. Разработчикам проектов на других территориях целесообразно отслеживать опубликованные практики и методики — они могут содержать уточнения по согласованию сроков, взаимодействию с органами власти и привлечению финансирования. 📎 Источник: Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области (news.google.com) — читать оригинал