КАДАСТРZЕМ | Осипова Ольга | Кадастровый инженер

⚠️ Многие даже не подозревают, что такие зоны уже установлены в Новой Москве. Это реальный фрагмент Карты градостроительства Новой Москвы. На карте уже отображены зоны затопления и подтопления. 📍Таких территорий в Новой Москве значительно больше, чем многие предполагают. Именно поэтому перед покупкой земельного участка или строительством дома важно проверить не только вид разрешённого использования, но и все действующие ограничения. ➡️ В следующем посте расскажу, почему после последних изменений в законодательстве этому вопросу стоит уделить особое внимание. 📲 Подписаться в МАХ #кадастровыйинженер #земельныйучасток #недвижимость #жилойдом #строительство #ИЖС #ЗОУИТ

✅ОДОБРЕН ЗАПРЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ И ПОДТОПЛЕНИЯ ______________________________________ ✍️ Соответствующий закон вносит изменения в Водный кодекс РФ и Федеральный закон «О безопасности гидротехнических сооружений». ✅Согласно изменениям, строительство объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления, не обеспеченных инженерной защитой, будет запрещено. ❓Что это означает для собственников земельных участков? Даже если: ✔️ участок находится в собственности; ✔️ вид разрешённого использования позволяет строительство; ✔️ получен ГПЗУ, это ещё не гарантирует, что на участке можно построить дом. ❗️Если земельный участок расположен в зоне затопления или подтопления и не обеспечен инженерной защитой, строительство может оказаться невозможным. 💡 Перед покупкой участка и до начала строительства рекомендую обязательно проверить: ✔️ ГПЗУ; ✔️ наличие ЗОУИТ; ✔️ попадает ли участок в зоны затопления или подтопления; ✔️ иные ограничения, которые могут повлиять на строительство. ♻️ На практике многие сначала покупают земельный участок, а уже потом начинают выяснять, можно ли на нём строить. ❗️Проверка документов до сделки поможет избежать отказов, лишних расходов и потери времени. 🐭 Если планируете покупку земельного участка или строительство дома - НАПИШИТЕ МНЕ. 🔍 Проверю документы, ограничения и скажу, можно ли строить именно на вашем участке. #кадастровыйинженер #земельныйучасток #недвижимость #жилойдом #строительство #ИЖС #ЗОУИТ

❤️ ДЕНЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА 🇷🇺Вчера в Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялось мероприятие, посвященное Дню кадастрового инженера, объединившее представителей Росреестра, органов государственной власти, Национальной палаты кадастровых инженеров, саморегулируемых организаций и профессионального сообщества. В мероприятии приняли участие заместитель руководителя Росреестра Алексей Игоревич Бутовецкий, представители Управлений Росреестра по Москве и Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, руководители СРО, кадастровые инженеры и эксперты отрасли. 📕 В рамках мероприятия Алексей Игоревич Бутовецкий представил свою новую книгу. После презентации удалось получить экземпляр с автографом автора. 🎤Также выступила с докладом на тему: «Пошаговая инструкция, как снизить риски приостановлений и возвратов документов без рассмотрения». В своем выступлении поделилась практическими рекомендациями по подготовке технических и межевых планов, наиболее распространенными причинами приостановлений и возвратов документов без рассмотрения при автоматической загрузке во ФГИС ЕГРН, а также способами их предупреждения. Такие встречи это возможность обсудить актуальные вопросы кадастровой деятельности, обменяться опытом с коллегами и узнать о последних изменениях в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав. ❤️ Благодарю организаторов за высокий уровень проведения мероприятия и возможность профессионального общения. Еще раз поздравляю коллег с Днем кадастрового инженера! Желаю профессиональных успехов, интересных проектов и как можно меньше приостановлений в работе!

❤️ ДЕНЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА 🇷🇺Вчера в Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялось мероприятие, посвященное Дню кадастрового инженера, объединившее представителей Росреестра, органов государственной власти, Национальной палаты кадастровых инженеров, саморегулируемых организаций и профессионального сообщества. В мероприятии приняли участие заместитель руководителя Росреестра Алексей Игоревич Бутовецкий, представители Управлений Росреестра по Москве и Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, руководители СРО, кадастровые инженеры и эксперты отрасли. 📕 В рамках мероприятия Алексей Игоревич Бутовецкий представил свою новую книгу. После презентации удалось получить экземпляр с автографом автора. 🎤Также выступила с докладом на тему: «Пошаговая инструкция, как снизить риски приостановлений и возвратов документов без рассмотрения». В своем выступлении поделилась практическими рекомендациями по подготовке технических и межевых планов, наиболее распространенными причинами приостановлений и возвратов документов без рассмотрения при автоматической загрузке во ФГИС ЕГРН, а также способами их предупреждения. Такие встречи это возможность обсудить актуальные вопросы кадастровой деятельности, обменяться опытом с коллегами и узнать о последних изменениях в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав. ❤️ Благодарю организаторов за высокий уровень проведения мероприятия и возможность профессионального общения. Еще раз поздравляю коллег с Днем кадастрового инженера! Желаю профессиональных успехов, интересных проектов и как можно меньше приостановлений в работе!

Уважаемые коллеги! Поздравляю вас с профессиональным праздником - Днем кадастрового инженера! Наша профессия - это гораздо больше, чем координаты, межевые и технические планы. Мы создаем основу правовой определенности в сфере недвижимости, защищаем имущественные права граждан и организаций, участвуем в развитии территорий и реализации инвестиционных проектов. Работа кадастрового инженера требует глубоких знаний, высокой ответственности, объективности и постоянного профессионального развития. Именно от качества нашей работы во многом зависит достоверность сведений ЕГРН и стабильность гражданского оборота объектов недвижимости. Желаю вам крепкого здоровья, благополучия, профессионального роста, интересных проектов, уверенности в своих силах и заслуженного признания вашего труда. Пусть каждый новый день открывает возможности для развития, а результаты вашей работы всегда будут востребованы и высоко оценены. С праздником, дорогие коллеги! 🤍💙❤️ С Днем кадастрового инженера! 24 июля 2026 г

❤️❤️❤️ ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ ПРОДЛИЛИ до 1 сентября 2031 года 〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️ ♻️ Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект о продлении «гаражной амнистии» ещё на 5 лет. Это хорошая новость для тех, кто до сих пор не успел оформить гараж и земельный участок под ним. ✅ В рамках «гаражной амнистии» можно в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним. ✅Оформить гараж можно, если он: ⭕️ является объектом капитального строительства; ⭕️ построен до 29 декабря 2004 года (до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ); ⭕️ не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления. 💡 Несмотря на продление срока, не советую откладывать оформление документов. Чем раньше объект будет зарегистрирован в ЕГРН, тем проще в дальнейшем: ⭕️ продать или подарить гараж; ⭕️ передать его по наследству; ⭕️ избежать споров о правах на объект и земельный участок. ✍️ Если не уверены, подходит ли ваш гараж под «гаражную амнистию», - напишите мне. Помогу разобраться и подскажу, какие документы понадобятся. #кадастровыйинженер #гаражнаяамнистия #гараж #ЕГРН #Росреестр #земельныйучасток 📲 МАХ

❗️❗️ Дарю доступ к ПАПКЕ только на 3 дня ❗️ ✍️ Собрали одни из лучших каналов в сфере недвижимости ▪️КРТ России 🇷🇺 Новости ▪️Патентные дела | Судебный юрист Вера Стукалова ▪️Натали. Бизнес на посуточной аренде … и другие каналы 🐭 как оформлять недвижимость, чтобы избежать головной боли ⠀ 🐭как строить бизнес на недвижимости: реальные кейсы и рекомендации от действующих практиков ⠀ 🐭 реальная недвижимость по выгодной стоимости 🎁 секретный бонусный канал с пользой внутри. 🕞 Успейте добавить ПАПКУ. Через 3 дня удалю пост. Добавить канал в подборку

🎬 Для канала Москва 24 снимали сюжет про межевание и земельные споры ❌ Самая распространённая ошибка собственников - ориентироваться на существующий забор. ✅ Юридической границей земельного участка является не забор, а граница, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 📍Практика показывает, что провести межевание заранее намного проще и дешевле, чем потом решать земельный спор или переносить уже построенный забор или строение. Отсутствие установленных границ часто становится причиной серьёзных проблем. Например, возникают сложности при продаже участка, строительстве дома, установке забора или споры с соседями. Проверить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте Геоинформационного портала НСПД Если есть вопросы по границам участка - напишите мне, подскажу. #кадастровыйинженер #межевание #земельныйучасток

💡 Чем отличается ВРИ «ведение садоводства» и «садоводство» ? В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, 🔺ВРИ «Садоводство» код классификатора 1.5 - это земельные участки, предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. 🔺ВРИ «ведение садоводства» код классификатора 13.2 - это земельные участки для осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Такие земельные участки расположенные в территориальной зоне СХ-2 (зона предназначенная для ведения садоводства). Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд регулирует Федеральный закон N 217-ФЗ ✍️ Если планируете покупку участка или строительство дома - напишите мне. Проверю ВРИ, ограничения и подскажу, можно ли строить именно на вашем участке. 🤝 Подписывайтесь на канал - здесь разбираю реальные ситуации с земельными участками и недвижимостью. 📲 подписаться в МАХ #кадастровыйинженер #снт #садоводство #земельныйучасток #строительство

🏠 НА КАКОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ МОЖНО ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ? Очень часто слышу: 💬 «Участок в собственности, значит строить можно?» Не всегда. Для строительства жилого дома важно не только право собственности, но и вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. ✅ Построить жилой дом можно, если участок имеет один из следующих ВРИ: 💚 для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) 💚 для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) - если участок расположен в границах населённого пункта. 💚 для ведения садоводства ❗️ Важно не путать ВРИ: ▪️ «для ведения садоводства» и «садоводство» ▪️ ЛПХ в границах населенного пункта и ЛПХ на с/х землях Это разные виды разрешённого использования. ❗️Но даже если ВРИ подходит, это ещё не гарантия, что строительство возможно. ✅ Перед началом строительства необходимо проверить: ▪️ГПЗУ ▪️ЗОУИТ (охранные зоны и ограничения) ▪️ПЗЗ (правила землепользования и застройки) ▪️параметры застройки ⛔️ Строительство жилого дома не допускается, если ВРИ: 🔺 огородничество 🔺 садоводство 🔺 ЛПХ на с/х землях 🔺 производственная деятельность 🔺размещение объектов коммерческого назначения 💡 Самая распространённая ошибка. Люди видят красивый участок, покупают его и только потом выясняют, что зарегистрировать жилой дом на нём невозможно. 💡Поэтому проверять нужно не только категорию земель, но и конкретный ВРИ участка. ✍️ Если планируете покупку участка или строительство дома - напишите мне. Проверю ВРИ, ограничения и подскажу, можно ли строить именно на вашем участке. 🤝 Подписывайтесь на канал - здесь разбираю реальные ситуации с земельными участками и недвижимостью. Отправьте тому, кто планирует строительство дома. 📲 подписаться на канал в мах #кадастровыйинженер #ИЖС #ЛПХ #садоводство #земельныйучасток #строительство

✔ Что такое ГПЗУ и зачем он нужен? Многие узнают про #ГПЗУ уже тогда, когда получают отказ в строительстве или регистрации дома. Хотя именно этот документ лучше запрашивать ДО покупки участка и ДО начала строительства. ❤️❤️❤️❤️- это градостроительный план земельного участка. В нём содержится информация о том, что можно и нельзя делать на участке. ✔ Что можно узнать из ГПЗУ: 🤎 можно ли строить дом 🤎 пятно застройки 🤎 минимальные отступы от границ земельного участка 🤎процент/плотность застройки 🤎 параметры строительства 🤎 максимальную высоту и этажность 🤎 ограничения и ЗОУИТ Иногда после получения ГПЗУ выясняется: 🤎 часть участка попадает в ограничения 🤎 строить нельзя или можно только с согласованием 🤎 пятно застройки сильно ограничено ✔ Именно поэтому перед покупкой участка или строительством я всегда рекомендую сначала запросить ГПЗУ. Это помогает заранее понять реальные возможности участка и избежать серьёзных проблем в будущем. ❤️ Если есть вопросы по участку или строительству - напишите мне. Помогу проверить ограничения и разобраться с документами. #кадастровыйинженер #земельныйучасток #строительство #ИЖС