Лариса PRO Испанию | Недвижимость и переезд

Что можно купить в Аликанте за €219 000? Например, квартиру 75 м² в районе, где всё под рукой: Lidl, трамвай, автобусы, кафе, банки и школы — в нескольких минутах пешком. ☀️ Светлая и солнечная 🛏 4 спальни | 🚿 2 санузла 🌿 Зелёная придомовая территория 🏖 15 минут до пляжа Я уже сняла видео и показываю квартиру изнутри — смотрите ролик 👆 💬 Свяжитесь со мной для получения дополнительной информации и бронирования @Larisa_Espana! 🧍‍♀️ Лариса PRO Испанию | Чат

Налог с дохода от продажи недвижимости в Испании Продажа недвижимости в Испании может облагаться налогом на прирост капитала — ganancia patrimonial. Важно: налог считается не со всей суммы продажи, а с полученной прибыли! Например, квартиру купили за 200 000 €, а продали за 250 000 €. В общем случае налоговая база будет связана с приростом в 50 000 €, но при расчёте учитываются допустимые расходы, связанные с покупкой и продажей недвижимости. 📈 Прогрессивная шкала налога на доход • 19% — до 6 000 € • 21% — от 6 000 до 50 000 € • 23% — от 50 000 до 200 000 € • 27% — от 200 000 до 300 000 € • 30% — свыше 300 000 € То есть если прибыль составила, например, 70 000 €, это не значит, что все 70 000 € будут облагаться по ставке 23%. Применяется прогрессивная шкала: разные части прибыли облагаются по разным ставкам. ⚡️ Когда налог можно не платить 1. Реинвестирование в новое основное жильё Если продаётся vivienda habitual, а полученные от продажи средства реинвестируются в покупку или реабилитацию нового основного жилья, прирост может быть полностью или частично освобождён от налога. Реинвестирование возможно в течение 2 лет до или после продажи. Если реинвестирована только часть суммы, освобождение также будет частичным. Важно правильно заявить об этом в декларации — автоматически льгота не применяется. 2. Продавец старше 65 лет При продаже основного места жительства человек старше 65 лет освобождается от налога на полученную прибыль. Покупать новое жильё для этого не требуется. Если квартира принадлежит супругам, один из которых, достиг 65 лет, а другой нет, то младшему придется декларировать свою половину и платить налог. 3. Люди, которым требуется постоянный уход и помощь в повседневной жизни (dependencia severa o gran dependencia) также не платят налог с прибыли. ▶️ Если продавец налоговый нерезидент Испании В таком случае покупатель удерживает 3% от цены продажи и перечисляет эту сумму налоговой как авансовый платёж (наш недавний кейс). Это не окончательная ставка налога, после расчёта фактической прибыли может возникнуть доплата или право на возврат части суммы. А ещё при продаже недвижимости может возникнуть муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) — он рассчитывается отдельно. Поэтому перед продажей лучше заранее посчитать все налоги и расходы, чтобы понимать реальную сумму, которая останется после сделки. ⭐️ Налоговые правила зависят от статуса продавца, региона, срока владения и конкретной ситуации. Перед сделкой рекомендую сделать индивидуальный расчёт. 👇 🧍‍♀️ Лариса PRO Испанию | Чат

Купили квартиру в Испании за рубли, но сделка чуть не сорвалась дважды К нам обратился клиент, который хотел купить квартиру в Испании и оплатить основную стоимость в рублях. В этот момент у наших партнёров как раз была интересная квартира за €230.000 в Гуардамар-дель-Сегура. Современный ЖК с: — бассейном на территории — морем в пешей доступности — сосновым и эвкалиптовым лесом — спортивной инфраструктурой — транспортной доступностью При этом цена была примерно на €10–15 тысяч ниже, чем у сопоставимых предложений в этом районе. И главное — продавцы были готовы получить деньги в рублях. Квартира понравилась и решили выходить на сделку. 💶 Как организовали расчёты Сначала мы зарезервировали объект, затем подписали arras и начали готовить документы. Заранее предупредили клиента ещё об одном важном нюансе: продавцы были налоговыми нерезидентами Испании. Поэтому при покупке необходимо было удержать 3% от стоимости объекта и перечислить эту сумму в испанскую налоговую. Важно: это не дополнительные 3% расходов покупателя. Сумма удерживается из денег, которые должны получить продавцы! Также заранее подготовили евро для оплаты налога при покупке и остальных расходов — полностью провести сделку в рублях невозможно. За несколько дней до подписания мы, как обычно, ещё раз проверили комплект документов. И тут обнаружили первую проблему. ⚠️ Проблема №1: у продавцов не оказалось escritura У продавцов отсутствовал основной нотариальный документ, подтверждающий приобретение недвижимости. Они были уверены, что документ находится в квартире. Но в итоге нашли только выписку из Реестра собственности. Нашли нотариуса, у которого продавцы приобретали квартиру около 13 лет назад, организовали получение официального дубликата escritura и успели подготовить документы к назначенной дате. Первая потенциальная причина переноса сделки устранена. ⚠️ Проблема №2: банк не дал перевести всю сумму В день подписания возникла ещё одна непредвиденная ситуация. Покупатель заранее открыл счёт в том же банке, что и продавцы, уведомил сотрудников банка о предстоящем крупном переводе, однако банк не увеличил лимит на перевод денежных средств. Уже во время сделки выяснилось, что провести всю сумму невозможно. К счастью, у покупателя был ещё один счёт в другом банке. Мы оперативно скорректировали расчёты, часть денежных средств была переведена через второй банк, и сделка успешно состоялась в назначенный день. 👏 Итог: сделка состоялась в назначенный день! В результате клиент приобрёл квартиру по хорошей рыночной цене, рассчитался в удобном для себя формате, а сделка была успешно завершена, несмотря на две потенциально серьёзные проблемы. Получить консультацию можно, написав мне @Larisa_Espana 🏡 Кейсы и отзывы клиентов

Nota Simple: что это и зачем она нужна Один из первых документов, который стоит запросить перед тем, как подписывать договор купли-продажи или аренды недвижимости в Испании. Это официальная выписка из Реестра собственности (Registro de la Propiedad), в которой можно проверить информацию об объекте: ✅ кто является собственником недвижимости; ✅ характеристики и описание объекта; ✅ есть ли ипотека, аресты, залоги и другие обременения; ✅ существуют ли ограничения на недвижимость. 📁 Когда нужно запрашивать выписку При покупке недвижимости — обязательно ещё до подписания договора задатка (contrato de arras). Именно на этом этапе важно проверить, кто является собственником объекта и нет ли на нём ипотек, арестов или других обременений. При аренде Nota Simple желательно запросить, но её предоставляют не всегда. В этом случае право собственности можно подтвердить и другими документами. 💶 Стоимость выписки ~11 евро. Заказать её можно на официальном сайте Реестра собственности: registradores.org Самый простой способ — заказать Nota Simple по CRU/IDUFIR. Этот номер обычно указан в предыдущей выписке. Но что делать, если собственник не хочет предоставлять её? Можно попробовать заказать выписку по адресу или кадастровому номеру (Referencia Catastral). При этом важно знать, в каком именно Registro de la Propiedad зарегистрирована квартира. 👁 Узнать кадастровый номер по адресу можно через официальный портал. После заказа на сайте Регистра нужно указать свои данные и оплатить выписку. Готовая Nota Simple обычно приходит на электронную почту на следующий день. А если вам уже прислали Nota Simple, её можно дополнительно проверить по CSV-коду, чтобы убедиться, что документ настоящий и не устарел. Хотите купить недвижимость безопасно? Напишите мне ⤵️ 🧍‍♀️ Лариса PRO Испанию | Чат

Почему одним открывают счет в испанском банке без проблем, а другим отказывают? Дело далеко не всегда в документах. В этом видео 3 самые распространенные ошибки, которые допускают иностранцы. Лучше узнать о них заранее! Напишите мне, если нужна помощь с открытием счета, ипотекой или покупкой недвижимости в Испании.⤵️ 🧍‍♀️ Лариса PRO Испанию | Чат

Наша поездка на север Испании | Астурия | Часть 2 В первой части я уже рассказывала о нашем путешествии по северу Испании в целом. А сегодня хочу подробнее показать Астурию — регион, который понравился нам больше всего и приятно удивил. Его невозможно представить без двух вещей: цветущих гортензий и традиционных hórreos — деревянных амбаров на каменных опорах, которые многие называют «избушками на курьих ножках». Гортензии здесь буквально повсюду, а оррео уже давно стали одним из главных символов региона. 1️⃣ Авилес — город, который нас удивил Это один из старейших городов Астурии с красивым историческим центром, где приятно просто гулять по узким улочкам и площадям. Главная площадь — Plaza de España с мэрией XVII века и домами с длинными крытыми аркадами. Такие галереи строили, чтобы укрыться от дождя и солнца, поэтому гулять здесь комфортно в любую погоду. Авилес понравился не только атмосферой, но и расположением. До аэропорта — около 20 минут, до Овьедо и Хихона — примерно полчаса, а до знаменитого пляжа Салинас всего 15 минут на машине (или около 20 минут на общественном транспорте). Неудивительно, что город всё чаще выбирают не только для путешествий, но и для жизни. 2️⃣ Хихон — самый крупный город Астурии Первым делом поехали на знаменитый пляж Сан-Лоренсо. Больше всего удивили приливы и отливы: во время прилива океан почти полностью скрывает песок, а во время отлива открывается огромный пляж. Для тех, кто привык к Средиземному морю, зрелище очень необычное. После прогулки по набережной отправились в исторический центр и пообедали в одном из самых известных ресторанов города — La Galana. Конечно, попробовали местную кухню и знаменитый астурийский сидр, без него знакомство с регионом было бы неполным. Город оставил впечатление современного, спокойного и очень комфортного места. Просторная набережная, красивые пляжи, развитая инфраструктура и размеренный ритм жизни. Я понимаю, почему многие выбирают его для переезда. 3️⃣ Овьедо — столица Астурии Хотя времени здесь было немного, город успел понравиться. Он очень зелёный, ухоженный и спокойный. В центре находится величественный собор Сан-Сальвадор, вокруг которого сохранились уютные старинные улицы. Овьедо считается главным административным и образовательным центром региона. Здесь работают органы власти, расположен университет, крупные торговые центры, хорошие клиники и всё, что нужно для комфортной жизни. При этом до океана всего около получаса. Если Хихон — это город у моря, то Овьедо — идеальный вариант для тех, кто хочет жить в большом комфортном городе, но при этом быть совсем рядом с побережьем. ❤️ Астурия оставила после себя очень тёплые впечатления. Совсем другая Испания — зелёная, прохладная и невероятно красивая. Теперь понимаем, почему у этого региона так много поклонников! Накидайте 🔥, если интересно читать о наших поездках! 🧍‍♀️ Лариса PRO Испанию | Чат