ИНФО // 4 корпус ЛС

Просьба кто может отправить новое обращение в прокуратуру по ОСС Эталона

📋 Жалоба в Прокуратуру г. Москвы на нарушения в ОСС «Эталона» Как вы знаете, наше законное ОСС от 30 января 2026 года честно проголосовало за смену управляющей компании на «Галактику» — с кворумом почти 67%. Однако Мосжилинспекция безосновательно отказала в регистрации результатов. Пока мы оспариваем этот отказ в суде, «Эталон» инициировал собственное ОСС с 15 июня по 14 сентября. Но даже это они не смогли сделать без косяков 🤦‍♂️ В документах ОСС «Эталона» — множество нарушений: счетная комиссия состоит только из заинтересованных лиц, бюллетень противоречит договору управления, УК хочет совершенно незаконно получить судебные полномочия жителей, взносы рассчитаны по недействующим ценам — и это далеко не все. На все эти нарушения можно и нужно жаловаться в Прокуратуру г. Москвы. Подача жалобы через Госуслуги займет 5 минут. Просим каждого собственника подать свою. ❗️ Чем больше жителей подадут жалобу — тем весомее сигнал для прокурора. Шаг 1. Откройте форму: 👉 https://gosuslugi.ru/611906/1/form Нажмите «Начать». Шаг 2. На вопрос «На какую тему обращение?» нажмите «Другое». Шаг 3. В пункте «Что нужно для подачи обращения» нажмите «Перейти к обращению». Шаг 4. В пункте «Проверьте ваши данные» проверьте данные и нажмите «Верно». Шаг 4. В пункте «Проверьте вашу электронную почту» проверьте адрес и нажмите «Верно». Шаг 4. В пункте «Укажите данные по вашему обращению» заполните форму: Регион: г. Москва Тема: О нарушении жилищного законодательства Текст: откройте шаблон жалобы 👉 [ССЫЛКА НА ШАБЛОН В СЛЕДУЮЩЕМ СООБЩЕНИИ] — скопируйте весь текст и вставьте в поле. Заполните свои данные: ФИО, номер квартиры, телефон, email. Шаг 6. На вопрос «Хотите загрузить материалы?» выберите «Да». Скачайте и прикрепите три документа: 📎 Бюллетень ОСС «Эталона» 📎 Проект договора управления 📎 Коммерческое предложение ООО «Группа Константа» Нажмите «Продолжить». Шаг 7. В пункте «Правила предоставления услуги» нажмите «Подать обращение». Сохраните номер обращения — он придет на почту или будет виден в личном кабинете Госуслуг. ⏱️ Срок ответа — 30 дней.

самого проекта договора, предусматривающего подписание путем проставления личных подписей в Реестре собственников (Приложение № 10). Таким образом, голосуя «за», собственник лишается права лично подписать договор в порядке, предусмотренном самим же этим договором. В совокупности с вопросом 7 это означает, что договор будет подписан Шлепановым А.В. — членом счетной комиссии — без индивидуального согласия каждого собственника. 5. НЕЗАКОННОЕ ИЗЪЯТИЕ СУДЕБНЫХ ПРАВ (п. 8.6 договора) Голосуя «за» по вопросу 5, собственники автоматически передают «Эталону» право представлять их интересы во всех судах со всеми процессуальными правами по любым спорам об общем имуществе. Данное условие грубо нарушает институт добровольного представительства (ст. 185 ГК РФ, ст. 53 ГПК РФ). В силу ст. 22 ГК РФ полное или частичное лишение гражданина правоспособности или дееспособности ничтожно. Указанный пункт фактически лишает собственников возможности самостоятельно защищать свои права в суде в спорах с самой УК «Эталон», что нарушает ст. 46 Конституции РФ. 6. ВЗНОС ПО НЕДЕЙСТВУЮЩЕЙ ЦЕНЕ (вопрос 15) Коммерческое предложение ООО «Группа Константа» датировано 25.05.2026 — за три недели до начала ОСС — и предусматривает скидку (950 000 руб. вместо 1 400 000 руб.) при условии заключения договора строго до 25.06.2026. Поскольку ОСС заканчивается 14.09.2026, к моменту подведения итогов условие о скидке заведомо неисполнимо. Взнос (42,77 руб./кв. м) рассчитан по несуществующей цене. При этом «Эталон» сохраняет право увеличить взнос на 20% без нового ОСС (см. п. 7), что при истекшей скидке фактически открывает возможность довзыскания разницы за счет собственников. Коммерческое предложение датировано до начала ОСС, что свидетельствует о предварительном выборе подрядчика и использовании механизма ОСС исключительно для формальной легализации уже принятого решения. 7. НЕЗАКОННОЕ ДЕЛЕГИРОВАНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ОСС (вопросы 12, 13, 15) «Эталон» получает право в одностороннем порядке изменять утвержденные целевые сборы на ±20% — только по «согласованию» с советом дома, а при его отсутствии вообще без какого-либо согласования. Только по вопросу 15 (взнос 42,77 руб./кв. м, площадь 42 260 кв. м) 20-процентное увеличение составит около 362 000 руб., начисленных без согласия собственников. Изменение размера взносов — исключительная компетенция ОСС, не подлежащая делегированию ни управляющей организации, ни совету дома. Компетенция совета дома, установленная ст. 161.1 ЖК РФ, не включает принятие финансовых решений, обязывающих всех собственников (ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). ПРОШУ: 1. Провести прокурорскую проверку законности действий ООО «УЭН «Эталон» (ОГРН 1115024007009, ИНН 5024123201) и иных организаторов внеочередного ОСС в МКД по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 107, корп. 4 в части нарушений, изложенных выше (ст. 21, 22 ФЗ «О прокуратуре»). 2. По результатам проверки вынести представление об устранении нарушений жилищного и гражданского законодательства с требованием привести материалы собрания и проект договора в соответствие с нормами ЖК РФ и ГК РФ (ст. 24 ФЗ «О прокуратуре»). 3. Направить в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы предостережение о недопустимости признания правомерными итогов данного ОСС и внесения изменений в реестр лицензий в случае поступления протокола, содержащего вышеуказанные нарушения (ст. 25.1 ФЗ «О прокуратуре»). 4. При наличии в действиях организаторов ОСС признаков уголовно наказуемых деяний — направить материалы в следственные органы для принятия процессуального решения (ст. 37 УПК РФ). 5. Сообщить о результатах проверки и принятых мерах в установленный законом 30-дневный срок. Приложения: бюллетень ОСС (15.06–14.09.2026); проект договора управления МКД (Приложение № 1 к материалам ОСС); коммерческое предложение ООО «Группа Константа» от 25.05.2026 (Приложение № 8 к материалам ОСС).

Я, собственник помещения № __ в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 107, корп. 4, прошу провести прокурорскую проверку в отношении ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009, ИНН 5024123201, далее — «Эталон») в связи с многочисленными нарушениями законодательства при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений (далее — ОСС, период проведения: 15.06.2026–14.09.2026). ПРЕДЫСТОРИЯ Законное ОСС от 30.01.2026 (протокол № 20251100124901, кворум 66,87%) проголосовало за смену управляющей компании на ООО УК «Галактика» (ИНН 7718742146). Мосжилинспекция безосновательно отказала в регистрации результатов (Распоряжение № 22371-РЛ от 27.04.2026) — без указания конкретных дефектных бюллетеней и без перерасчета кворума. Этот отказ оспаривается в судебном порядке. В условиях незавершенного правового конфликта «Эталон» инициировал параллельное ОСС с повесткой, направленной на расторжение договора с «Галактикой» и переизбрание «Эталона» управляющей организацией. Действия организаторов по вынесению на голосование документов, содержащих заведомо противоречивые и нарушающие права граждан условия, носят признаки злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) и направлены на искусственное создание параллельного основания для удержания управления домом. Дополнительно: Захарченко М.В. (кв. 87), соинициатор данного ОСС, параллельно инициировала гражданский иск (дело № 02-4536/2026, Тимирязевский районный суд, заседание 12.08.2026) о признании недействительным решения ОСС от 30.01.2026 — то есть самого правового основания перехода на «Галактику». Это дополнительно подтверждает системный характер попытки инициаторов любой ценой сохранить управление домом за «Эталоном». 1. ЗАИНТЕРЕСОВАННАЯ СЧЕТНАЯ КОМИССИЯ (вопрос 2) Все три члена предлагаемой комиссии прямо заинтересованы в исходе голосования: Захарченко М.В. (кв. 87) и Шлепанов А.В. (кв. 48) — соинициаторы ОСС, Новикова Ю.Б. — представитель «Эталона» по доверенности. Независимые собственники в комиссию не включены. Предоставление указанным лицам единоличного контроля над подсчетом голосов, верификацией подписей и составлением итогового протокола полностью исключает прозрачность процедуры, создает неустранимые сомнения в достоверности будущих итогов ОСС и нарушает баланс интересов участников жилищных отношений (ст. 10 ГК РФ). 2. КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ ШЛЕПАНОВА А.В. (вопросы 2 и 7) Шлепанов А.В. одновременно входит в счетную комиссию (вопрос 2) и указан в вопросе 7 как лицо, наделяемое правом подписать договор управления от имени всех собственников МКД. Лицо, лично заинтересованное в наделении себя исключительными имущественными и организационными полномочиями от имени сотен третьих лиц, наделяется правом контроля и подсчета голосов по этому же вопросу. Это нарушает базовые принципы объективности, создает прямой конфликт интересов и квалифицируется как злоупотребление правом (ст. 1, ст. 10 ГК РФ). 3. ПРОТИВОРЕЧИЕ В СРОКЕ ДОГОВОРА (вопрос 5) Бюллетень предлагает заключить договор «сроком на 1 год», тогда как п. 9.1 самого проекта договора устанавливает срок 3 месяца — прямое нарушение ч. 5 ст. 162 ЖК РФ (минимальный срок — 1 год). Собственников принуждают голосовать за одно существенное условие, тогда как юридически они утверждают документ с другим. Это лишает собственников возможности точного волеизъявления и нарушает процедуру проведения ОСС (ст. 45–48 ЖК РФ). Механизм бесконечных автоматических трехмесячных пролонгаций (п. 9.2 договора) дополнительно лишает собственников предусмотренного законом инструмента смены управляющей организации. 4. АВТОМАТИЧЕСКОЕ ПОДПИСАНИЕ БЕЗ СОГЛАСИЯ (вопрос 5) Бюллетень содержит условие: договор «считается фактически подписанным» при голосовании «за». Это нарушает ч. 1 ст. 162 ЖК РФ (договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами) и ст. 421 ГК РФ (свобода договора). Кроме того, это условие противоречит п. 10.1

Чей кот? Предположительно выпрыгнул из окна. Найден во дворе 107к4.. До понедельника котик будет в надежных руках старшей консьержки. Если хозяева не найдутся, что с ним будет не понятно. Просьба распространить.

Что делать, если экран счетчика тепла погас В чем причина. Скорее всего села батарейка. Сколько стоит починить. Если гарантийный срок еще не закончился, то замена батарейки и сама батарейка будут бесплатными. Но вот за выезд мастера и снятие счетчика придется заплатить УК или производителю. Что делать. Вариантов два: 1. Вызвать представителя компании «Пульсар» — это производитель счетчика. Приедет мастер, снимет счетчик, составит акт демонтажа, увезет его на завод. Не забудьте отдать мастеру паспорт устройства, чтобы в нем сделали нужные отметки. 2. Вызвать мастера из УК. Он снимет счетчик, отдаст его вам. А дальше вы сами отвезете его вместе с паспортом в московский офис производителя, откуда его отошлют на завод. Что сделают на заводе. Поменяют батарейку и выполнят поверку счетчика на следующие 6 лет. Это бесплатно. Примерно через месяц счетчик пришлют в московский офис. Как установить счетчик. 1. Если его снимал представитель компании «Пульсар», то он привезет исправный поверенный счетчик и установит его, отдаст паспорт с пометками о поверке и акт ввода в эксплуатацию с текущими показаниями. Этот акт нужно отдать в УК. 2. Если его снимал мастер из УК, то нужно самостоятельно привезти счетчик с паспортом из московского офиса. Мастер из УК установит его, составит акт об установке и контрольном снятии показаний, который нужно отдать в УК. Сколько стоит. Осенью 2023 года вызов мастера из «Пульсара» стоил около 4000 ₽. УК за те же услуги просила около 6000 ₽. Куда звонить: Московский офис «Пульсар» +7 (495) 134-06-69 Диспетчер УЭН «Эталон» +7 (495) 108-56-30 Что будет с показаниями счетчика. Если экран погас, счетчик еще несколько месяцев не обнуляется, а считает и хранит накопленные данные. Когда батарейку поменяют, эти данные, скорее всего, будут отображаться на экране. Что будет с отоплением, пока меняют батарейку. Если счетчик снимают во время отопительного сезона, то ставят вместо него байпас — соединительную трубку, и заглушку на место термопары. С ней отопление будет работать как обычно. Какую сумму начислят за тепло с байпасом — лучше уточнить у УК. Если счетчик снимали вне отопительного сезона, например, летом, то отопление можно просто отключить в коллекторном шкафу в коридоре, перекрыв краны. Байпас в таком случае ставить не нужно.

А вот промпт для DeepSeek, чтобы не считать вручную.

‼️ Эталон, похоже, придумал новую схему обмана жителей! Но мы разобрались в схеме и придумали, как ей противостоять и вернуть переплату. Проверьте свои квитанции за отопление! В чем суть схемы. Управляющая компания в ноябре-декабре не снимает (или не вносит в систему) реальные показания индивидуальных счетчиков тепла в шкафу квартирного холла. С марта 2026 года они рассылают жителям квитанции с крупными доначислениями за отопление, якобы посчитанные «по среднему потреблению», а не по факту. На запрос «почему» Эталон массово отвечает одинаковой фразой: «выявлено отсутствие индикации у прибора учета» — даже если счетчик у вас исправен. Как быстро проверить. Если у вас крупный перерасчет по отоплению, посмотрите на свои квитанции. В Разделе 1 («Бланк для передачи показаний приборов учета») в строке «Отопление» найдите столбец «Предыдущее показание» в нескольких квитанциях подряд (например, за октябрь 2025, декабрь 2025, февраль и март 2026), как на картинке в следующем сообщении. Если значение не меняется несколько месяцев подряд — значит, Эталон не снимал или не вносил показания, и скорее всего, применил эту схему. Что делать, если нашли этот признак. Запросите у Эталона через ГИС ЖКХ объяснение причин перерасчета по отоплению. В ответ они пришлют длинное объяснение с подробными расчетами. Но в нем нужно искать конкретную фразу: «отсутствие индикации» — это и будет подтверждение схемы. Что делать дальше. Возьмите ключ у консьержа, откройте шкаф на этаже и сфотографируйте свой счетчик крупным планом, чтобы были видны текущие показания и заводской номер. Если показания на экране есть, скорее всего они были и раньше (случай с разрядом батареи — отдельный, но почти все уже батареи поменяли у производителя). Важно: отсутствие индикации — это не то же самое, что неисправность счетчика! Направьте в Эталон повторный запрос с требованием предоставить акт снятия контрольных показаний за декабрь 2025 года, где зафиксировано отсутствие индикации у прибора учета — с датой, временем, подписью сотрудника, а также отметкой об уведомлении собственника о выявленной неисправности, как это предусмотрено пунктами 59-61 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354). Вторым пунктом напишите, что если такого акта нет — требуете провести перерасчет по фактическим показаниям счетчика. Приложите фото. Чтобы не делать это вручную — есть готовый промпт для нейросети DeepSeek. Нейросеть просит у вас квитанции, ищет признак и, если находит, сразу пишет готовое письмо для отправки в ГИС ЖКХ. Как пользоваться: 1. Откройте сайт DeepSeek или бесплатное приложение, начните новый чат. 2. Вставьте в первое сообщение прикрепленный файл. 3. Бот попросит квитанции за 6-12 месяцев — прикрепите фото или PDF. 4. Если признак найдется — бот напишет готовое письмо с вашими данными, останется скопировать его в форму обращения на портале ГИС ЖКХ или в приложении. 5. Если признака нет — бот прямо скажет, что все в порядке. В ответ на такие требования Эталон обычно присылает длинный подробный расчет. Главная деталь — в конце: фраза «Итого: -ХХ ХХХ руб.YY коп. корректировка будет отражена в квитанции за такой-то месяц 2026 г». Отрицательная корректировка означает, что переплату вам вернут. Если же откажут — напишите сюда точную формулировку, это поможет понять реальную причину.

Добрый день всем! Отправка отказов от голосования на ОСС Эталона актуальна до 14 сентября! Если кто еще не сделал, напоминаем! Инструкция в закрепе.

Сегодня включают горячую воду! Обратите внимание на состояние труб! Могут быть протечки! Телефон аварийной 8 (495) 108-56-30

Спасибо большое всем за активность! Но еще много кто не подал! Напоминаем! Это важно для всех нас! Иначе будем платить конский тариф за пустое место!

🔥🔥🔥🔥🔥 🏠 Защитите свой голос от подделки — 1 минута на ГИС ЖКХ В январе 2026 года мы провели законное собрание (кворум 66,87%) и проголосовали за смену УК на «Галактику». МЖИ отказала в регистрации — этот отказ сейчас оспаривается в суде. Не дожидаясь решения, «Эталон» запустил новое собрание (15.06–14.09.2026), чтобы переиграть январь. Есть серьезные основания опасаться подделки бюллетеней. Потратьте 1 минуту — подайте заявление через ГИС ЖКХ. После этого ваш голос невозможно будет подделать: в системе появится официальный штамп с датой, и любой «бюллетень» от вашего имени станет прямым доказательством фальсификации (ст. 327 УК РФ). Как защитить свой голос: 6 шагов Шаг 1. Зайдите на my.dom.gosuslugi.ru через Госуслуги. Шаг 2. «Обращения и ответы на них» → «Отправленные обращения» → «Добавить обращение». Шаг 3. Заполните адрес, телефон, номер квартиры. Шаг 4. В разделе «Информация об обращении»: Адрес дома: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 107, корп. 4 Номер помещения: ваш номер квартиры Тема: 8.4 «Нарушение требований к порядку выбора управляющей организации» Адресат: нажмите «Расширенный поиск» → выберите «Государственная жилищная инспекция города Москвы» Шаг 5. Вставьте текст ниже в поле «Текст обращения», заменив [НОМЕР КВАРТИРЫ] на свой и выбрав нужный род. Шаг 6. Нажмите «Отправить» и сохраните регистрационный номер — это ваше доказательство с датой. После отправки — напишите в личку @Very_fat_cat или @OlgaHarkova или @yaroshee свой регистрационный номер обращения и поставьте в качестве реакции эмодзи 💊 — так мы будем знать, кто уже отослал обращение, и сможем отследить, если «Эталон» всё равно рискнет подделать бюллетень. 📋 Текст обращения: Являясь собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 107, корп. 4, кв. [НОМЕР КВАРТИРЫ], настоящим заявляю, что не принимал(а) и не буду принимать участие в Общем собрании собственников помещений по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 107, корп. 4, проводимом с 15.06.2026 по 14.09.2026 по инициативе управляющей компании УЭН «Эталон». Никому не давал(а) поручений или полномочий голосовать от моего имени на данном собрании. В случае если в материалах указанного собрания, переданных в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию), будет содержаться решение (бюллетень), якобы оформленный и подписанный от моего имени, прошу незамедлительно исключить его из подсчета кворума на основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ как заведомо ничтожный и не учитывать при определении результатов голосования. Настоящее заявление направлено через личный кабинет ГИС ЖКХ, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ верифицирует мою личность и волеизъявление. В случае обнаружения поддельного решения от моего имени прошу Мосжилинспекцию направить материалы проверки в правоохранительные органы для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 327 УК РФ в отношении лиц, предоставивших сфальсифицированные документы. Прошу учесть настоящее заявление при проверке материалов указанного общего собрания.

Как все знают, в нашем доме проблемы с горячей водой и трубами ГВС — ржавчина из кранов и постоянные протечки. И вот теперь есть официальный документ с указанием причин. Что показала экспертиза «Эталон» заказал Техническое заключение № 880 (ООО «ЭЛСИ», январь 2026 г.). Экспертиза выявила три основные причины наших проблем. Причина 1 — строительный брак при монтаже. Оцинкованные трубы соединяли сваркой, хотя это прямо запрещено строительными нормами (СП 73.13330.2016). Сварка уничтожает защитное цинковое покрытие — отсюда быстрая коррозия, ржавая вода и протечки. Причина 2 — неподходящие материалы. В системе использовались фитинги (уголки, тройники, муфты — то, чем соединяют трубы) из ковкого чугуна с цинковым покрытием, но без фосфатирования. Такой чугун и оцинкованные стальные трубы в контакте друг с другом образуют электрохимичсескую пару, в этих местах очень быстро идет коррозия и образуются протечки. Быстрее всего — именно в местах соединений. Причины 1 и 2 — это строительные решения. То есть дом сдали с браком, и аффилированная с застройщиком УК взяла его в управление. Причина 3 — ненадлежащая эксплуатация. Экспертиза указывает, что трубы промывались неправильным способом — просто напором воды без химической очистки. Такой способ не только не решает проблему отложений, но мог её даже усугубить: куски ржавчины отрывались и забивали трубу дальше. Результат — отложения забили трубы до 90% просвета. Это показывает, что «Эталон» как управляющая компания не умеет правильно эксплуатировать систему водоснабжения — она ее годами не обслуживала должным образом. Что предлагает «Эталон» УК предлагает в качестве решения промывку труб методом «ионно-протонного обмена». Этот вопрос Эталон вынес на голосование на ОСС — чтобы мы сами за это заплатили. Почему это не решение Ионный обмен — это стандартная технология умягчения воды: специальные смолы убирают из неё соли жесткости, чтобы на нагревательных элементах было меньше накипи. Ионный обмен используют, например, в фильтрах для питьевой воды или в котельных. Это работающая технология — но именно для подготовки воды на входе, а не для лечения уже разрушенных труб. «Ионно-протонный обмен» применительно к промывке труб — маркетинговое название, которого не существует ни в одном строительном нормативе. Умягченная вода не растворяет ржавчину и отложения, поэтому, скорее всего, речь идет об обычной химической промывке кислотой. Такая промывка может растворить отложения и временно улучшит напор, но не устранит причину. После кислотной промывки ослабленные участки могут потечь еще быстрее. Образно выражаясь, нам предлагают заплатить за косметику при том, что нужна серьезная медицинская операция. И платить за это предлагает тот, кто сам же виноват. Что делать Если вы не хотите кабального договора с УК и не хотите платить за последствия чужих ошибок — самое простое и действенное: не участвовать в этом ОСС. Без кворума (50% голосов) собрание не состоится, решение принято не будет. Дополнительная страховка — подать письменное заявление об отказе от участия в данном ОСС. Это важно: если Эталон попытается приписать вам голос или использовать сфабрикованные бюллетени, ваш письменный отказ будет доказательством. Шаблон такого заявления мы подготовим и пришлем в этот чат.