Лунёвские ворота — ход работ

ПЗЗ и территориальная зона Идёт работа над присвоением участку территориальной зоны «П» — промышленной. Пока зона не назначена, участку нельзя присвоить промышленные виды разрешённого использования — а без них не получить разрешение на строительство. Как только процесс завершится, откроется путь к строительству корпусов, подводу коммуникаций, прокладке дорог. Документация на рассмотрении в совете депутатов Химок. Параллельно готовится смена категории земель — регистрацию планируем к концу лета. Стратегический инвестор Проект подходит к этапу серьёзных строительных работ: переустройство газопровода, подведение электричества и газа, прокладка дорог, закладка фундаментов, возведение корпусов. Нужен партнёр, который будет вливать значительные суммы по фиксированному графику, чтобы проект шёл по плану. Вход стратегического инвестора был заложен в проект с самого дня. На старте работали частные инвесторы — это нормально для начальной стадии. Теперь проект набирает обороты, и их место займёт стратегический партнёр. Партнёр найден, переговоры на финальной стадии. Общий объём привлекаемого финансирования — 350 млн рублей. Ориентировочно в течение месяца частные инвесторы выйдут из проекта с возвратом тела займа и процентов по договору.

По Лунёвским воротам начались показы покупателям. За прошедшую пару недель уже было три показа. Все предприниматели из Москвы: концертное и выставочное оборудование, маркетплейсы, лабораторное оборудование. У всех одна и та же проблема — из-за КРТ нужно освобождать текущие площади в промзонах Москвы и переезжать куда-то за МКАД, но сохранить удобство по транспортной доступности, функционалу и комфорту среды обитания. Всем нравится наша локация, идёт обсуждение условий. 📂 Материалы по проекту "Лунёвские ворота"

В прошлую пятницу собрали живое мероприятие по Light Industrial. Обсудили: — Текущее состояния рынка и куда он движется, — Что делает проекты по лайту успешными, — Какие формы коллективного инвестирования существуют и какие из них лучше защищают инвестора, — Какие преимущества заложены в проект "Лунёвские ворота". 📂 Материалы по проекту "Лунёвские ворота"

Добро пожаловать на 3D-тур по нашему логопарку! https://portfolio5.3dpanorama.spb.ru/2026-02/render-v04/ Мы собрали виртуальный тур по нашему логопарку. — Ощутите себя в уже построенном объекте — Оцените удобство расположения объектов и проезда по территории — Заглядите внутрь типового блока и поднимитесь в офисное пространство — Посмотрите вблизи на общежитие для рабочий и оцените качество жилой среды https://portfolio5.3dpanorama.spb.ru/2026-02/render-v04/

Актуальные тренды инвестиций в Light Industrial Приглашаем на живое мероприятие! Обсуждаем самый актуальный тренд в коммерческой недвижимости — Light Industrial. 19 марта, 19:00 - 22:00 Москва, м. Павелецкая, отель Россо Рива В программе: 19:00. Тренды Light Industrial в 2026 году. Татьяна Соломатина, заместитель руководителя направления Light Industrial NF Group. 19:30. Что делает проект Light Industrial востребованным? На примере проекта "Лунёвские ворота". Анатолий Голубенко, девелопер, инвестор. 20:00. Формы вложений в Light Industrial - плюсы и минусы для инвесторов. Алексей Лещенко, инвестор, основатель фонда Редевест. 20:30. Нетворкинг и фуршет. Время: Сбор гостей с 18:00. Начало в 19:00. Участие бесплатное, но после подтверждения регистрации. ➡️ РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ В БОТЕ ⬅️

Запуск продаж Сегодня презентовали проект нашего логопарка в одном из ведущих складских брокеров - Bright Rich. Довольно долго предварительно общались на уровне директора департамента, Ильи Черкасова, для учета в концепции проекта требований рынка. А сегодня в течение 1,5 часов уже для всего складского департамента компании рассказывали о преимуществах локации и конкретно нашего проекта. Ответили на все вопросы и договорились о том, что коллеги начинают делать презентации нашего проекта своим клиентам. 📂 Материалы по проекту "Лунёвские ворота"

Собираем согласования, готовимся к подаче на изменение генплана По рекомендации администрации Химок запустили получение согласований в Министерстве экологии и Министерстве энергетики Москвоской области. Ожидаем получение документов в начале следующей недели. После этого подаем документы в НИИ Генплана Московской области на внесение изменений в Генплан и ПЗЗ.

Встреча с новой главой Химок: поддержка проекта Пока на участке идут подготовительные работы, мы закрываем важные административные вопросы. В конце января встретились с новой главой Химок — Инной Аркадьевной Федотовой. Профессиональный бэкграунд Для нас важно, что администрацию возглавил человек, который глубоко понимает строительную отрасль. Инна Аркадьевна в стройкомплексе Подмосковья с 2015 года: была замначальника архитектуры, первым замминистра строительства области, возглавляла областное Минжилполитики. Мы уже пересекались с ней в её предыдущих ролях. В должность она вступила 12 января, но встретиться удалось только сейчас — весь месяц главы районов Москвы и области лично контролировали уборку после рекордных снегопадов. Итог встречи Мы получили полное одобрение проекта. Глава подтвердила готовность поддерживать реализацию на всех этапах. Почему это важно для проекта? Поддержка администрации напрямую влияет на сроки: 1. Земля: Мы на финальной стадии перевода участка. Здесь необходимы «визы» главы и районного совета депутатов. 2. Разрешения: Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию выдаются на уровне района. Поддержка главы — это страховка от бюрократических пробуксовок. Интерес района Администрация заинтересована в проекте не меньше нас. У города есть KPI по инвестициям и новым рабочим местам. В Химках сейчас дефицит качественного Light Industrial, и «Лунёвские ворота» закрывают эту потребность. 📂 Материалы по проекту "Лунёвские ворота"

Тендер Запустили большой тендер на строительство «Лунёвских ворот». Объём работы приличный: от возведения корпусов и прокладки сетей до дорог и благоустройства. Подготовили детальное ТЗ на базе концепции и провели отбор подрядчиков. Статистика На первом этапе тендерим только строительство корпусов. Из 150 компаний отсеяли больше половины, оставив 70 профильных. Сейчас в финальном обсуждении 43 претендента. На руках уже 23 коммерческих предложения, ещё 13 — в пути и 7 под вопросом. Состав разный: от топов рынка до крепких средних компаний. На что смотрим в первую очередь: 1. Реальный опыт и кейсы. 2. Опыт работы именно в Московском регионе (это критично для логистики и понимания специфики). 3. Сроки и, конечно, цена. Экономика Сейчас рынок по корпусам в среднем просит 80К за метр (крупные игроки) и около 60К (средние). Цель проекта по себестоимости — 50К за кв. м. Цифра амбициозная, но оправданная. Мы видим, что стройка по стране замедляется, и прогнозируем снижение цен к весне-лету. Подрядчики это тоже понимают, поэтому готовы обсуждать условия. Что дальше Для реальной работы на проекте выберем 2–3 компании. Первая очередь строительства станет для них проверкой «в полях». По её итогам решим, с кем пойдём в долгую. 📂 Материалы по проекту "Лунёвские ворота"

О проекте "Лунёвские ворота" за 15 минут 00:00 Обзор рынка складов и light industrial в начале 2026 г. - Россия и Подмосковье 05:04 О девелопере проекта 07:05 Особенности промпарка для резидентов 09:58 Преимущества предложения для инвесторов 📂 Материалы по проекту "Лунёвские ворота"

Для всех, кто начал следить за проектом "Лунёвские ворота" недавно - сняли блиц-эфир, в котором рассказали с нуля основные факты 👇

Получено одобрение Градсовета! Мы получили положительное решение Градсовета о переводе нашего участка в земли промышленного назначения. Далее эти изменения должны быть внесены Департаментом архитекутры в Генплан и План землепользования и застройки (ПЗЗ), в соответствующие геопорталы и поданы в Росреестр. Как и планировали раньше, ориентируемся на то, что в феврале докатимся до отражения смены статуса участка в Росреестре. 📂 Материалы по проекту "Лунёвские ворота"

Свежие рендеры Дорисовали деталей, добавили драматизма.

В прошлую пятницу подали обновленный полный набор документов на смену категории участка: - с согласием газовиков - со свежей историко-культурной экспертизой - с ходатайством администрации Химкинского района - с копией заявления на получение ТУ на защитные меры по газопроводу - с обновленной концепцией Ждём одобрения Градсовета до Нового года.

6 минут о статусе проекта Блиц-интервью с Анатолием Голубенко, девелопером проекта: 00:35 Рынок и как мы адаптировали продукт 03:20 Согласования и перевод земли 04:15 Дальнейшие сроки 📂 Материалы по проекту "Лунёвские ворота"