Московские метры

Отрасль гостиничного бизнеса демонстрирует снижение инвестиционной привлекательности. Согласно данным «Контур.Фокуса», опубликованным «Коммерсантъ», в первом полугодии в России было ликвидировано 2,13 тысячи гостиничных и санаторно-курортных компаний, что на 21,8% превышает показатель за аналогичный период предыдущего года. Количество новых участников рынка также сократилось: зарегистрировано 3,09 тысячи компаний и индивидуальных предпринимателей, что на 5,6% ниже прошлогоднего уровня. Рынок сохраняет рост, однако его динамика замедляется. По данным «Контур.Фокуса», к началу июля в стране функционировали 42,47 тысячи гостиничных компаний и предпринимателей; прирост составил 2,9% против 4,5% годом ранее. Согласно данным IBC Real Estate и Hotel Advisors, загрузка московских отелей в период с января по июнь снизилась на два процентных пункта, достигнув 69%. Наиболее значительное падение наблюдается в сегменте люксовых отелей, где показатель упал до 42%. Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов связывает этот спад с сокращением внутреннего и въездного туризма. В «Островке» отмечают, что доля поездок по России сократилась с 84% до 81%; весной ситуацию усугубило сокращение авиаперевозок из стран Ближнего Востока. Партнер CMWP Марина Усенко указывает, что на спрос негативно влияют транспортные проблемы и сокращение крупных мероприятий. По данным платформы «Ракета», поток деловых туристов в Москву снизился на 12%. Для предотвращения простоев номеров отели корректируют ценообразование. Согласно данным «Островка», средняя стоимость ночи в Москве сократилась на 5% до 6,1 тысячи рублей; в Санкт-Петербурге и Сочи — на 3%, до 5,5 и 5,2 тысячи рублей соответственно. По данным IBC Real Estate, средняя стоимость номера в качественных московских отелях упала на 6% до 20,4 тысячи рублей, а в высоком сегменте — на 10%, до 13,1 тысячи рублей. Доходность номера, по словам Алексея Ефимова, снизилась на 6%, до 7,2 тысячи рублей. Партнер NF Group Ольга Широкова объясняет это коррекцией после бурного роста цен в 2023–2025 годах.

Ждете дифференцированные ставки по семейке? Поговаривают, дифференцированная по количеству детей семейная ипотека заработает уже с 1 июля 2026. Пока эти слухи ходили по телеге, мы держалиь... Теперь же, когда сроки зазвучали в Госдуме, сдались. Дату X сообщил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Правда, по его же словам, конечные параметры программы все еще продолжают обсуждаться и зависят от решения кабмина. Вот и что это было? Если ориентироваться на данные заявления, окончательного решения еще нет. Соответственно, сроки тоже могут быть лишь предварительные. Похоже, Анатолий Геннадьевич льет воду сотрясает воздух прогревает аудиторию перед ужесточением условий по семейке...

Лифт с пассажирами рухнул с 7-го этажа небоскрёба Москва-Сити. Есть пострадавшие. Инцидент произошёл в башне «Запад». По словам очевидцев, в здании отключилось электричество, из-за чего все лифты перестали работать. Люди жалуются на сильную боль в шее и коленях.

Александр Овечкин приобрел новое жилье, расположенное по соседству с Лионелем Месси во Флориде. Хоккеист перебрался выше, подальше от соседа, который ранее устроил ему потоп. Капитан Washington Capitals, столкнувшись с масштабным затоплением своей роскошной квартиры в кондоминиуме Jade Beach из-за соседа с 20-го этажа, принял кардинальное решение. Он приобрел еще одну квартиру в этом же здании, но на более высоком этаже. Новое, более просторное жилище Ови находится на 40-м этаже. Новая квартира превосходит предыдущую по площади – 222 кв. м. В ней расположены четыре спальни, четыре полноценные ванные комнаты и один гостевой санузел. Кроме того, в стоимость входят два парковочных места. За всё это Александр Овечкин заплатил 2,1 миллиона долларов. Спортсмен, чтобы избежать повторения неприятной ситуации, заменил напольное покрытие в новой квартире на влагостойкую плитку.

Объем нераспроданного жилья растет На этот раз стройки-продажи жилья оценили в Сбере. По данным «Домклика», на первичном рынке наблюдается рост предложения: объем нераспроданных «квадратов» в новостройках в России достиг 83,1 млн. Скорость продаж пока ниже уровней предыдущих лет, и доля квартир, нереализованных к моменту ввода дома, составляет 28%. Несмотря на снижение объемов строительства в 2025 году, сейчас в стране возводится около 120 млн «квадратов». Снижение снижением, но этот показатель, согласно оценкам все того же «Домклика», является рекордным. Кстати, всю эту картину в Сбере называют периодом трансформации рынка и его адаптацией к сокращению льготных программ. Согласны?

🔥 С 1 июля условия семейной ипотеки не изменятся — Хуснуллин Решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года.

Точка Банк ожидает рост QR-платежей в ритейле. На сессии «Банкинг и ритейл» Недели Российского Ритейла обсудили главную боль бизнеса: как принимать платежи, не теряя до 90-120 тысяч рублей в год. Эксперты сошлись во мнении: в 2026 важно не просто получать оплату, а управлять её стоимостью. По словам руководителя продукта «Торговый эквайринг» в Точка Банке Ильи Романова, платежный стек для ритейла — это не разовый выбор, а архитектура, которую нужно настраивать под рост бизнеса. Терминалы эквайринга, оплата по QR-кодам через СБП, онлайн-кассы, данные ОФД и электронные чеки — каждый инструмент должен работать на снижение стоимости транзакций. По данным Точка Банка, с начала года доля QR-платежей через СБП в офлайне выросла с 7,6% до 8,4%. Будущее — за увеличением доли СБП там, где это удобно покупателю и выгодно продавцу. Кто настроит баланс первым — сохранит маржинальность без повышения цен.

Ждете дифференцированные ставки по семейке? Поговаривают, дифференцированная по количеству детей семейная ипотека заработает уже с 1 июля 2026. Пока эти слухи ходили по телеге, мы держалиь... Теперь же, когда сроки зазвучали в Госдуме, сдались. Дату X сообщил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Правда, по его же словам, конечные параметры программы все еще продолжают обсуждаться и зависят от решения кабмина. Вот и что это было? Если ориентироваться на данные заявления, окончательного решения еще нет. Соответственно, сроки тоже могут быть лишь предварительные. Похоже, Анатолий Геннадьевич льет воду сотрясает воздух прогревает аудиторию перед ужесточением условий по семейке...

Вспоминаем главные события перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю (8–14 июня) 👇, настраиваемся на позитив и продуктивные будни. Всем солнца и море энергии! 1️⃣ Stone получил 51% в компании «СЗ "ЛП Холдинг"», которой принадлежит участок на Ленинском проспекте, 11. Там уже согласовано строительство элитки. 2️⃣ А101 решился на возведение делового квартала на 41 тыс. «квадратов» в Коммунарке 3️⃣ и залил доки ЖК бизнес-класса «Норден» («Норден Эйк»?) по улице Поляны (Коммунарка) на дом. рф. 4️⃣ ЛСР в ожидании результатов историко-культурной экспертизы по проекту строительства ЖК на Воздвиженке. 5️⃣ BMS Development презентовал проект застройки ТПУ «Минская»: ЖК и бизнес-кластер «Феномен Города» (район Фили-Давыдково). Максимум деталей смотрите тут. 6️⃣ А здесь ищите новости о других проектах застройщика: на улицах Ольховской, Касаткина, проспекте Вернадского и в районе Мытищ. 7️⃣ С сайта Glorax исчезли апарты Glorax Premium Белорусская. 8️⃣ Проект «Стройтэкс» на Кузнецком мосту (комплекс элиток и отель 5*) перешел банку «дом. рф». Взамен застройщик получил другие активы в Подмосковье. 9️⃣ Недостроенный апарт-комплекс в составе Международной академии хоккея имени Овечкина перепрофилируют в бизнес-центр (Хорошево-Мневники). 🔟 Девелопер «ЮгСтройИнвест» из Краснодара стал владельцем фирмы, на балансе которой находится площадка в 1,7 га на улице Ряжской (район Бирюлево Восточное). 1️⃣1️⃣ Засветились рендеры общественно-деловой застройки в районе Савеловского вокзала. Проект реализует компания «Бизнес-Инвестиции», владеющая торговым комплексом «Савеловский». 1️⃣2️⃣ «Страна Девелопмент» в поисках способов продаж «Аурус Резиденций». 1️⃣3️⃣ Город одобрил многофункциональный ЖК общей площадью более 35 тыс. «квадратов» на Варшавском шоссе (Чертаново Южное). 1️⃣4️⃣ Обнаружена концепция ЖК в Курсовом переулке на Остоженке, строительством которого займется некий «Курсовой Лайф». Проект от бюро Dmitry Velikovsky Studio. 1️⃣5️⃣ РЖД в очередной раз не смогли продать Рижский вокзал. 1️⃣6️⃣ «Крост» и партнер «Киевской Площади» подали заявки на покупку через торги офисника «Росатома» в Щукино. 1️⃣7️⃣ Консалтинговая компания BlackStone решила построить индустриальный парк на 64,5 тыс. «квадратов» в Домодедово.

Компания «Параметр», специализирующаяся на промышленной и логистической недвижимости и входящая в состав холдинга ПИК, разработала стратегию по размещению части своих площадей в закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ). Планы компании предусматривают следующие шаги: ▪️ В 2026 году в один из ЗПИФов будет передано 10–15 тыс. кв. м площадей формата «лайт-индастриал». ▪️ Указанные объекты расположены в промышленных парках «Сенькино» и «Кувекино» на территории Новой Москвы. ▪️ Паи фонда, срок работы которого составит 3–5 лет, будут доступны для неквалифицированных инвесторов. Порог входа установлен на уровне 1 тыс. рублей, а чистая стоимость активов составит около 2 млрд рублей. В перспективе компания рассматривает возможность передачи в ЗПИФы дополнительных объектов, однако реализация данных планов будет зависеть от дальнейших обстоятельств. Ожидается запуск данного проекта. Каково мнение потенциальных инвесторов относительно данного предложения?

Вжух — стоимость машино-мест в новостройках «старой» Москвы выросла почти в 1,5 раза за год. Рост обусловлен падением объемов продаж и удорожанием строительства. По данным Ricci: ▪️ Средняя цена в мае выросла на 46% г/г — до 5,4 млн руб. ▪️ Для сравнения: квартиры за тот же период подорожали на 22% — до 51 млн руб. ▪️ Объем предложения машино-мест сократился на 44% г/г — до 3,2 тыс. ▪️ В январе—апреле средний бюджет покупки вырос на 15% — до 4,3 млн руб. из-за вымывания лотов.

Обнародованы новые итоги прошедшего ПМЭФ, представленные застройщиками. «Донстрой» и «МТС» подписали соглашение о сотрудничестве, предусматривающее внедрение комплексных цифровых технологий на строящихся объектах девелопера. Главная цель партнеров заключается в формировании единого стандарта цифровой инфраструктуры на всех этапах: от строительства до эксплуатации. Мобильный оператор выступит партнером по подключению инженерных систем компании, включая сети связи, системы безопасности, автоматизацию и диспетчеризацию. Мобильная связь, видеонаблюдение и экологический мониторинг будут функционировать как единый организм.

Минстрой упрощает торги по КРТ С 1 июля 2026 года меняются правила участия в торгах по комплексному развитию территорий (КРТ). Минстрой принял изменения, снижающие порог входа. Опыт застройщиков теперь оценивается не по всему проекту, а по конкретному этапу. Рынок станет открытым и конкурентным. «Проекты КРТ важны для региона: они обеспечивают инфраструктурой и жильем, повышают комфорт. Государство упрощает инвестиционно-строительный цикл. Нововведения помогут среднему сегменту работать в крупных проектах», – пояснил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

🍷 Качественное вино для элитных локаций Sminex открывает московские терруары. Перфекционисты выпустили коллекцию вин совместно с SimplePrivé: девять позиций Fine Wine, восемь посвящены дорогим районам центра Москвы, девятая — 25-летию девелопера. Идея: терруар девелопера подобран как площадка. Sminex подобрал соответствующее вино из коллекции SimplePrivé для престижной локации. ▪️ Патриаршие: Bollicina Gold Dolce & Gabbana Rosé Brut, Donnafugata, 2019. ▪️ Фрунзенская набережная: Puligny-Montrachet, Olivier Leflaive Freres, 2022. ▪️ Юбилейный лот: Chateau Mouton Rothschild (Pauillac), 2001. Серьезные позиции с именем. Вино можно приобрести в винотеках SimpleWine и у менеджера SimplePrivé. Sminex + Вино = Вместе навсегда.

Спрос на объекты легкой промышленности в Москве упал в I кв. 2026 г. ▪️ Продано 6 455 кв. м (-83% к I кв. 2025, данные Bright Rich|Corfac International). ▪️ Куплено 5 000 кв. м (-74% г/г, Remain). ▪️ Продажи на 65% ниже прошлого года, общий объем транзакций (включая аренду) сократился на 80% (IBC Real Estate). ▪️ Годовое падение составило 75% — с 52 700 кв. м в I кв. 2025 г. до 13 000 кв. м в I кв. 2026 г. (Ricci). Снижение числа сделок и реального спроса — разные вещи. Эксперты связывают это с высокими ставками по кредитам, замедлением КРТ и охлаждением рынка коммерческой недвижимости в сегменте легкой промышленности.

Как обстоят дела с цементом? Рынок цемента, который длительное время испытывал трудности, демонстрирует признаки стабилизации. По имеющимся данным, ситуация нормализовалась благодаря государственному заказу. Согласно оценкам «Союзцемента»: ▪️ Потребление цемента в апреле 2026 года составило 4,7 млн тонн (-9,6% г/г). Объем производства — 4,6 млн тонн (-9,8%). ▪️ Для сравнения: в марте снижение потребления оценивалось в 18,2%, производства — в 15,3%. В феврале спрос на цемент был на 21,8% ниже, чем годом ранее, в январе — на 32,1%. В «Цемросе» отмечают, что в первом квартале 2026 года потребление цемента в России сократилось на 23% год к году, а в апреле спад составил 10%. Критическим периодом для рынка является время с апреля по октябрь. Начиная со второго месяца весны, открывается строительный сезон. Однако с точки зрения рыночного спроса сохраняется давление негативных факторов, среди которых — снижение объема запуска новых проектов и выдач разрешений на строительство. В «Союзцементе» прогнозируют, что потребление цемента в 2026 году сократится год к году на 21–26%. В этом случае падение станет наиболее выраженным как минимум с 2010 года, а объем производства окажется минимальным за 27 лет. Кроме того, в 2027–2028 годах спад может продолжиться. В «Цемросе» ожидают снижения потребления цемента по итогам 2026 года на 15% год к году.

Рассрочка на новостройки уйдет в прошлое? Вполне возможно. После того, как ветер с моря дул ЦБ непрозрачно намекнул, что ситуация с эскроу ему не нравится, ловите свежий прогноз от зампреда правления Сбера Анатолия Попова. По его словам, уже в 2027 году лишь пятая часть квартир в России будет продаваться с рассрочкой. «Это хороший знак, и в целом говорит об оздоровлении рынка, потому что, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, – это, конечно, приводило к замедлению наполнения на счетах эскроу и среднему уровню ставки». Пик продаж в рассрочку (44%) пришелся на IV квартал 2024 года. Сейчас этот показатель снизился до 32% и к 2027 году может опуститься до 20%. Сокращение доли рассрочек поможет решить проблему с замедлением наполнения эскроу-счетов. Между тем срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве, купленной под сдачу, вырос до 24,7 лет, хотя год назад окупаемость составляла 20,4 года. Ситуация объясняется просто: за год цены на покупку сильно рванули вверх (+23,4%), арендные ставки же подтянулись немного (+2,2%). Если в апреле 2025-го однушка стоила 14,5 млн рублей, а ее аренда – 59,2 тыс. рублей, то в мае 2026-го уже 17,9 млн рублей и 60,5 тыс. рублей соответственно. В общем, те, кто еще не понял: за рассрочки возьмутся всерьез. А стоит ли вкладываться в аренду, если по депозитам сейчас доходность выше, — думайте сами. 👀