Переезд в Испанию 🇪🇸🏃‍♂️🏃‍♀️👦🏼🧒🏼👶🏼

Переводчики хурадо Поверенные переводы (или jurado) требуются для свидетельств о браке, о рождении детей, деклараций и пр. Множество посредников предлагают эту услугу. Мы и сами переводили через такого. ⚠️ Но для большей безопасности личных данных лучше отправлять все документы непосредственно переводчику хурадо. 🔍 Официальный список таких переводчиков с поиском размещен здесь. Есть фильтры по стране, провинции, языку. По типу переводчика лучше не фильтровать - почти все traductor (письменный) /interprete (устный). И если фильтранете traductor - никого не найдете. 🤦🏻‍♂️😄 Можно не ограничиваться Валенсией, если вопрос срочный, или если вы нашли переводчика подешевле в другой провинции. Обычно достаточно скана перевода, а его вам отправят моментально из любой точки Испании. Оригинал же пришлют почтой за 5-7 дней. ✅️ Вот 3 настоящих хурадо с русского из Валенсии: 👩‍💻 Isabel POZO SANDOVAL 🗺 C/ CARCAIXENT, 62-A 46980 Paterna, Valencia 📱 963903540 / 646047893 📧 traduccionespozo@gmail.com 👩‍💻 María Inmaculada Sanchez Muñoz C/ YECLA, 14 46021 VALENCIA 📱 963605178 📧 inma.ruso@mail.ru (почта на мэил ру? 🤔 Ну, ок) 👩‍💻 Olga Korobenko Serebriannikova (+ украинский) 🗺 C/ de la Visitació, 14, La Saïdia, 46009 Valencia 📱 687314119 📧 OLGA@KOROBENKO.COM #документы ✌️ Спасибо за подписку и репост 🇪🇸 @movetospain

Полное солнечное затмение. Ну, вдруг вы не посмотрели, но очень хотели. 🌘😄

Про нас не забыли 😍 Очередной антинародный закон принят против эмигрировавших россиян 🤬 На прошлой неделе был принят важный для эмигрировавших россиян закон, позволяющий лишить имущества и прав за собственное мнение. Ограничения распространяются на россиян, привлеченных к ответственности по уголовным и административным статьям, в том числе политическим: 🤐 о «дискредитации» армии, 🤐 нарушении законодательства об «иноагентах», 🤐 участии в деятельности «нежелательных организаций». После включения человека в специальный реестр Минюста РФ (очередной?) ему могут: ❌️ отказать в государственных и консульских услугах (например, в выдаче загранпаспорта или оформлении доверенности); ❌️ запретить продавать недвижимость и транспорт; ❌️ заблокировать банковские счета и доступ к банковским приложениям. Закон вступил в силу 4 августа 2026 года, в день официальной публикации. Законопроект ранее был единогласно принят Госдумой. ☠ Правозащитники из проекта «Первый отдел» резко раскритиковали закон, назвав его фактически «законом о гражданской смерти» для политически активных эмигрантов, поскольку он существенно ограничивает их гражданские и имущественные права. Понятно, что закон направлен на то, чтобы заткнуть рот иноагентам и прочим активным гражданам. ✌️ Спасибо за подписку и репост 🇪🇸 @movetospain

🇲🇦➡️🇪🇸 Миграционный кризис в Сеуте освещаем на канале Валенсия сейчас. Я не эксперт, но читая разные источники, у меня сложилось следующее понимание ситуации. Контекст: ⚓️ Испанский город Сеута находится в Африке на Средиземном море, население ~84 000 человек, основан финикийцами в 7 веке до н.э., в составе Испании с 1668 года, но фактически управляется Мадридом с 1580 года. (Википедия) 🇲🇦🇺🇲 Марокко управляется королем-диктатором, который дружит с Трампом, которому Испания вовсе не нравится. 🇲🇦🇪🇸🇩🇿Педро Санчес вынужден дружить и с Алжиром (поставки газа) и с Марокко (миграция и безопасность границ), которые спорят на тему Западной сахары (Алжир поддерживает сепаратизм). Почему именно сейчас? 👩‍⚖️ В начале июля Верховный суд Испании решил, что нельзя без суда возвращать приплывших в Испанию нелегальных иммигрантов. 🇩🇿 Две недели назад Санчес посетил Алжир для восстановления отношений после кризиса, вызванного поддержкой позиции Марокко по Западной сахаре. Сколько пришло и ушло? Сообщались разные цифры: 40, 50, 80 000. Толком официальных данных нет, так как ситуация вышла из под контроля. Полицейские в первые дни наплыва (в буквальном и переносном смыслах) мигрантов ограничились помощью и спасением пострадавших. В интервью СМИ прибывшие марокканцы сообщают, что власти агитировали их к иммиграции и даже открыли границу со своей стороны. Поняв, что Испания не готова всех их принять, обеспечить едой и ночлегом, многие под влиянием голода вернулись в Марокко. Также сообщалось, что Марокко открыла границу со своей стороны. А полиция даже избивала и задерживала вернувшихся, даже камнями забивала. Более того за несколько дней до штурма границы король Марокко помиловал почти 1800 заключенных. Согласно данным полиции 73 500 вернулись (из 50 000 прибывших, да 🙂‍↕️) Ситуация в городе Сеута Заполонившие улицы мигранты испугали местных жителей и бизнесменов. Многие магазины закрылись, не в состоянии обеспечить безопасность товаров. Местные жители испытывают трудности с покупкой еды и объединяются для защиты своих домов. Кстати примерно половина жителей города христиане и половина мусульмане. На фоне кризиса в город прилетел ненадолго Педро Санчес, что отвлекло на себя большую часть полиции и так перегруженной кризисом. Прибывшие в Сеуту удьтраправые партии и националистические группировки, намеревавшиеся устроить новую реконкисту, были выдворены полицией из анклава. На сегодня Ситуация остается напряженной. Тысячи беженцев живут на улицах и пляжах и получают еду и гуманитарную помощь от Красного креста и правительства Испании. Принято решение о размещении нескольких тысяч несовершеннолетних в специальных центрах на европейской части Испании. Правительство Испаним выделит 25 млн евро на эти цели. Последствия Повляло ли это как-то на жизнь в Валенсии? Пока нет, все же Сеута находится в Африке и силы военных и полицейских пока сдерживают (большую часть) прибывших на территории анклава. К чему приведет эта ситуация, мы скоро узнаем. 🛂🇮🇹 Италия ввела контроль документов для пребывающих по воде и воздуху из Испании. Есть опасения и нового штурма границ, который уже планируется в соцсетях на 15 августа. Не исключено, что этот кризис позволит оппозиции склонить в свою пользу шаткий баланс политических сил и сменить премьер-министра. Сам Педро Санчес добавил сюра, поделившись в разгар кризиса своим летним плейлистом. 🤯 Делитесь в комментах своим видением ситуации в корректных выражениях и без призывов к ненависти либо насилию. ✌️ Спасибо за подписку и репост 🇪🇸 @movetospain но легально, порфа

✈️ Подборка постов о транспорте Испании и Валенсии 🚍 Общественный транспорт 🚌 Автобусы (Валенсия) 🚅 Поезда ✈️ Лоукостеры 🛵 Мотошеринг 🚕 Такси Личный транспорт 🛣 Особенности дорожного движения 🛴 Электросамокаты 🚲 Велосипеды 🚴‍♂️ Валенбиси (Валенсия) 🚗 Обучение и сдача на права 🚘 Покупка авто 🚗 Как оплтатить штраф DGT 🅿️ Платные и бесплатные парковки Валенсии 📹 Видеорегистраторы 🚘💶 Автоналоги 🛣 Транспортный налог и как его оплатить 💸 Налог ITP при покупке авто 🚙 Налог на регистрацию авто #транспорт ⭐️ Другие подборки: 🛩 Для новеньких в Испании 🏙 Недвижимость 💶 Налоги 🇪🇸 Испанский язык 🤝 Спасибо за подписку и репост! 🇪🇸 @movetospain

🏠 Могут ли в Испании арестовать единственное жильё за долги? Да, но закон предоставляет ему дополнительную защиту, и такая мера применяется только в определённых случаях. Когда возможен арест жилья: 👉🏼 при просрочке ипотечного кредита; 👉🏼 при долгах перед налоговой службой (Hacienda); 👉🏼 при задолженности перед Социальным страхованием (Seguridad Social); 👉🏼 при крупных долгах перед банками, компаниями или частными лицами. Единственное жильё защищено Перед арестом недвижимости государство или кредитор должны сначала попытаться взыскать долг за счёт других активов: 💸 денег на счетах; 👩‍💻 зарплаты или пенсии; 📈 ценных бумаг; 🚘 другого имущества. Только если этого недостаточно, может быть наложен арест на жильё. Если жильё находится в ипотеке, банк вправе обратить взыскание именно на него, поскольку оно является залогом по кредиту. С 2019 года согласно закону банк может начать процедуру взыскания только если: ❌️ в первой половине срока кредита не оплачено не менее 12 платежей или 3% суммы кредита; ❌️ во второй половине — не менее 15 платежей или 7% суммы кредита. 👫 Долги супругов При режиме совместной собственности (gananciales) общее жильё может быть затронуто долгами одного из супругов. При раздельной собственности (separación de bienes) взыскание обычно возможно только на долю должника. Как избежать потери жилья? ✅️ погасить долг до завершения процедуры; 🤝 договориться с кредитором о рассрочке; ⚖️ воспользоваться Законом о втором шансе (Ley de Segunda Oportunidad), который в некоторых случаях позволяет реструктурировать или даже списать часть долгов. Кстати закон 2019 года не только ограничил случаи взыскания, но и обеспечил: 🔍 Полную прозрачность условий. Заёмщик должен получить все документы заранее (не менее чем за 10 дней до подписания) и бесплатно обсудить их с нотариусом. 💶 Большинство расходов по оформлению ипотеки оплачивает банк, включая нотариуса, регистрацию, госпошлину (IAJD) и услуги gestoría. Покупатель обычно оплачивает только оценку недвижимости (tasación). 📉 Ограничены штрафы за просрочку и комиссии за досрочное погашение, а также усилен контроль за недобросовестными условиями договора. Ley 5/2019, de 15 de marzo, 2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (Закон 5/2019 о договорах ипотечного кредитования). Таким образом в Испании единственное жильё не является неприкосновенным, но его изъятие считается крайней мерой и допускается только после соблюдения установленной законом процедуры. Интересный кейс: в 2025 году родители были осуждены за сокрытие активов при дарении квартиры дочерям #недвижимость #ипотека #законы 🏙 Лучшие посты о недвижимости 🤝 Спасибо за подписку и репост 🇪🇸 @movetospain

Особенности покупки квартиры в Испании При переезде мы сразу продали свою недвижимость в России и купили в Валенсии. Это решение позволило неплохо сэкономить на налогах - продавать гораздо выгоднее на российской налоговой резиденции. Да и цены в 2023 году были ниже, чем сейчас. При этом мы сразу столкнулись с особенностями купли-продажи на испанском рынке недвижимости. Да и в процессе поиска и ведения сделок для клиентов я заметил немало нюансов при покупке в ипотеку. 📹 Рил в инсте 1. Рекламная цена не учитывает расходы на покупку. Смело прибавляте 12-15% сверху. 2. Рекламная площадь обычно включает МОП, полезная площадь на 20-25% меньше. 3. Показы квартир только по будним дням. 4. Торг рассматривается только с сигналом - переводом нескольких тысяч евро. Хотите скидку? Подкрепите предложение "рублем". 5. Для подготовки сделки стороны подписывают задаток. Покупатель вносит 10% от цены квартиры. 6. Ипотека одобряется около месяца. 7. Нотариус разъясняет покупателю условия ипотеки до её подписания. 8. Можно продать квартиру под ипотекой. Покупатель просто платит часть продавцу и часть банку. 9. Моментом продажи считается подписание договора у нотариуса, а не регистрация собственности. 10. Не используются аккредитивы. Оплата банковским чеком или переводом OMF прямо на сделке. 11. Есть налог на покупку (ITP). В Валенсии 9%. 12. Регистрация занимает от 2 до 3 месяцев. 13. В Валенсии агентству платят и продавец и покупатель (по 3% обычно, но мы берем меньше - 2% ✅️). Дополните список в комментариях ✌️ 🏙 Лучшие посты о недвижимости 🏆 Спасибо за подписку и репост 🇪🇸 @movetospain

⚽️🐹 Наш Джордж уже точно определил победителя 🇪🇸🇫🇷 и 🇫🇷🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿. Но тут что-то пошло не так... 😆 Болеем за Испанию! 💪🇪🇸😍

🚌 Кредитки и аренда микроавтобуса Съездили в Tierra Mitica и Mundo Mar всей семьей (6 👤). Жарко сейчас 🥵, но самое пекло мы пересидели миниаквапарке, так что пойдет. 👍 Взяли 2 номера на 1 ночь в отеле, это дает посещение в день заезда и выезда этих двух парков. О Tierra Mitica Виктория рассказала тут. А я расскажу про аренду микроавтобуса и кредитные карты. Понимаю, что не все многодетные, но автобус может пригодится и для путешествий с друзьями. У нас пока по-прежнему пятиместная Киа, так что я зарезервировал Mercedes Vito в Enterprise всего за 200 евро на 2 дня без учета страховки. 💳 Накануне начала аренды выяснилось, что для оплаты понадобится кредитная карта, хотя для резерва подошла дебетовая. 💡Узнав это, я попросил заменить машину на другую, которую выдают с дебетовой картой (типа Opel Zafira или Пежо 5008). Но на месте выяснилось, что мне забронили другую тачку, которую также не могут дать без кредитной карты. 🤦🏻‍♂️🤯🤬 Даже при покупке полной страховки требовалась кредитка, хотя это прокатило в Италии. Менеджер, конечно, ничего не решил, но деньги за бронь вернул. Тем временем уже начала подгарать вся поездка (и моя пятая точка). 😆 Я погнал в Clickrent, увидев, что у них есть пара вариантов. Хотя они тоже предпочитают кредитки, прокатила дебетовая + залог 200 евро. VW Caravelle мне обошелся в €400 за два дня. В ожидании очереди я даже попробовал оформить кредитку через приложение: неуспешно в Santander и успешно в CaixaBank. Santander хотя и предлагал кредитку с лимитом в 1500 евро за 5 простых шагов, на последнем споткнулся об ошибку и предложил звонить. 🤦🏻‍♂️ Caixa предлагала кредитку с лимитом до 10000 евро, но выдала до 4000, все заняло минут 5 с добавлением карты в приложение для оплаты. ✅️ Длиннобазный Das Auto 2024 года (судя по окнам и пробегу) не имел ни круиза, ни заднего парктроника. Как? 🤦🏻‍♂️ Это был мой певый опыт вождения машины таких габаритов, так что разок я все же сдал в паркинге до упора в стену. Но паса нада, конечно, но было спокойнее, что взял со страховкой (да и выбора не было). Хотя пару раз вылетел чек томозной жидкости, проверив уровень, доливать не стал. В целом понравилась посадка и комфорт на 130 км/ч и расход дизеля в пределах 10 л на 100 км. Так что лучше завести кредитку для таких случаев, либо заранее проверять, что она не нужна для аренды. #транспорт #отдых 🇪🇸 @movetospain

Застройщик или кооператив? Основные два формата реализации новостроек в Испании - это от застройщика и через кооператив (promotora или cooperativa). Важным, на мой взгляд, преимуществом покупки новостройки является фиксация цены на старте строительства. Но сроки и цена не всегда гарантированы! Кооператив: плюсы и минусы ❌️ Застройщиком является сам кооператив, риски остаются на покупателях. ❌️ Возможно увеличение цены в связи с ростом себестоимости строительства. ❌️ Сроки и даже сам предмет сделки толком не фиксируются договором. ✅️ Стартовая цена обычно ниже, чем при покупке от застройщика. (Но в чем смысл, если она не зафиксирована). Мы сами в свое время отказались покупать квартиру от коопертива именно из-за возможного изменения цены, сроков и объекта. Моему другу в кооперативной стройке в районе Turianova значительно повысили цену, т.к. проект пришлось корректировать для получения разрешения на строительство. Застройщик: плюсы и минусы ❌️ Цена обычно выше, чем у кооперативов ✅️ Цена фиксируется при первом же платеже (обычно при резерве) ✅️ Риски лежат на застройщике. ✅️ Гарантия сроков ввода. ⚠️ На днях общались с застройщиком проекта в Сагунто, который вносит в договор оговорку с привязкой конечной цены к официальному ИПЦ (индексу потребительских цен). Впервые такое вижу, так что мы с клиентом решили не рассмотривать такой вариант. 💡 В целом договор с застройщиком, тем более опытным и надежным - наилучший вариант покупки новостройки. А кооперативы рекомендую рассматривать только при хорошем запасе по цене и идеальном для вас проекте. 🔍 Подбор новостроек в Валенсии 🏗 Сравнение новостроек и вторички 🏙 Лучшие посты о недвижимости #новостройки #недвижимость Спасибо за подписку и репост 🇪🇸 @movetospain

Кейс: покупка квартиры с ипотекой у фонда В январе к нам обратилась молодая семья цифровых кочевников для поиска квартиры для покупки в ипотеку. Мы начали с общения с банком (CaixaBank), чтобы точно понимать, что клиенту дадут ипотеку. Ребята работают со стабильными заказчиками уже несколько лет, доход в евро. Но в Испании у них аутономо всего год у жены и полгода у мужа. ✅️ Кстати, сопровождение ипотеки у нас входит в услугу подбора квартиры. Хотя некоторые агентства предлагают подбор ипотеки как отдельную услугу за 2-4% от цены кредита. Банк запросил черновик НДФЛ, декларацию по НДС и авансовые поквартальные платежи по НДФЛ (модело 390 и 130). Получив предварительное одобрение, мы приступили к поиску квартиры. Ориентировались на бюджет 300-330 тысяч евро. В Валенсии, увы, все меньше приличных квартир даже за эту цену. Но к счастью довольно быстро нашлась отличная трехкомнатная квартира с паркингом в современном доме. Цена с паркингом около 365 000 евро (чтобы не называть точную цену 🤫). Продавец - фонд, и, казалось бы, что могло пойти не так... ✅️ Аррас подписали и оплатили. Интересно, что фонд взял всего 20 000 евро, а не 10%. ✅️ Обратились за ипотекой в банки уже с конкретной квартирой. 📵 BBVA У покупателей были онлайн-счета в BBVA. И оказалось, что они не могут общаться с живым менеджером банка. Не смотря на усилия, мы так и не смогли получить от них предложение. CaixaBank 🏦 Я дружу с одним офисом, что позволило мне контролировать процесс лично и по телефону/вотсап. В итоге у них и оформили ипотеку. Santander 🪂 На всякий случай хотели запросить ипотеку и в Сантандере. Но менеджер дала понять, что годовалому аутономо они могут и не одобрить, а если и одобрят, то ставка будет выше CaixaBank. Кстати, при открытии счета в Santander нужно поклясться, что средства не из России. Оценка После одобрения покупатели заказали и оплатили оценку через банк. А также заказали проверку технического состояния квартиры. 🥁 Оценка оказалась на 10% ниже цены сделки, хотя объективно цена отличная. Банк, как вы знаете, дает до 80% от меньшей из двух: цена сделки/цена оценки. Вместо 292 000 евро по этой оценке банк дал бы только 262 800. А увеличить первоначальный взнос было затруднительно. Банк подтвердил, что мы можем предоставить новую оценку от аккредитованных банком компаний. Я обратился в пару таких, но никто не делает предоценку. Платить зря не хотелось, но благо я был на проверке технического состояния квартиры с "инженером", который тогда признался, что он оценщик. Подтердив у оценщика, что квартира тянет на цену продажи. Мы заказали повторную оценку у него. ⚠️ Подтвердите с банком, что компания аккредитована. Гарантий не было, но оценка вышла, что нужно: 🏦 Сумма кредита ~292 000 евро. 📈 Базовая ставка ~3.9% 🤝 С переносом счетов аутономо в CaixaBank и допуслугами: страхованием дома, жизни и подключением сигнализации достигли ставки ~2.9% TAE. 💶 Ежемесячный платеж ~1220 евро. 🛡 Страховки и сигнализация почти 300 евро/месяц. 📅 Ипотека на 30 лет. Итак, мы уже были готовы, но тут фонд вспомнил, что нужно проверить средства покупателя - PBC. Проверка оказалась долгой с постоянным дозапросом документов. Усугубило ситуацию то, что менеджер фонда отказывалась готовить документы до окончания проверки. В итоге проверка пройдена, документов нет, и предложение по ипотеке (FEIN) истекло. 🤦🏻‍♂️ FEIN удалось продлить на несколько недель, но элементарные документы фонд собрать так и не смог. Все это напоминало уже сцену из фильма Кровавый четверг. 🤦🏻‍♂️😆 📈 Пришлось продлевать одобрение ипотеки на новый срок. Тут выручил банк, так как кредитные ставки растут, и был риск существенного удорожания ипотеки. 🥳 Счастливый финал Благодаря стоическому терпению и коллаборации покупателей, банка и нотариуса, нам удалось таки завершить эту сделку за 5 месяцев. Да и продавец не подвел - предоставил документы и явился на сделку. 💡 В итоге море опыта, а главный вывод: при сделке с фондами запаситесь терпением и подтверждением происхождения средств. #кейс #недвижимость 🏙 Наши услуги 🏙 Лучшие посты о недвижимости 🇪🇸 @movetospain

🏡 Снос домов и тюрьма за продажу и использование земли "рустико" под жилье На фоне роста цены аренды и продажи жилья, люди ищут выходы. Но жить на непредназначенной для этого земле не стоит. Так Верховный суд Испании подтвердил, что установка сборного или мобильного дома на сельхоз земле (suelo rústico/no urbanizable - я ранее писал о типах земли) может привести не только к административным штрафам, но и к уголовной ответственности. Суд рассмотрел дело в Малаге, где владелец незаконно разделил сельхозучасток на несколько частей и продал их как «участки с мобильными домами». Покупатели установили на них сборные дома, подключили электричество, воду и септики, фактически превратив землю в жилую застройку, что запрещено. В результате: 👨‍⚖️ продавец получил 1 год и 10 месяцев тюрьмы (срок снизили, так как дома были сборными и их проще демонтировать); 👨‍⚖️ каждый из покупателей получил по 3 месяца лишения свободы (смягчение из-за того, что они не знали о незаконности, но должны были проверить статус земли); 👨‍⚖️ также назначены штрафы, запрет заниматься строительной деятельностью и обязательный снос построек. Главный вывод суда: не имеет значения, называется ли строение «мобильным» или «сборным». Если оно используется как постоянное жильё и подключено к коммуникациям, на него распространяются градостроительные ограничения. ⚠️ Перед покупкой участка или установкой дома необходимо проверить в мэрии категорию земли и разрешённые виды использования. #законы #недвижимость Спасибо за подписку! 🇪🇸 @movetospain

🇪🇸 Ставки НДС (IVA) в Испании Налог НДС регулируется Ley 37/1992 Общая ставка - 21%. Применяется ко всем товарам и услугам, которые не подпадают под льготные ставки или освобождение. Например: 🍷 Алкоголь 🚬 Табак 🥤 Сладкие газированные напитки и соки с подсластителями 💄 Косметика и большинство средств личной гигиены ⚽ Спортивные услуги 💇 Парикмахерские услуги 🤝 Риелторские услуги ⚡️ Электроэнергия также вернулась к полному НДС с 1 июня. Выделю отдельно недвижимость, como mi tema favorito. 🫶 🏡 Недвижимость 🏗 Покупка новостройки у застройщика - ставка НДС 10%. Новостройки с соцзащитой (VPP/VPO) - 4%. 🏬 Покупка коммерческих помещений - 21% НДС. Кейс 🔑 Долгосрочная аренда жилья для проживания освобождена от НДС. 🏖 Туристическая аренда с сервисом облагается по ставке 10%. Сниженные ставки НДС в 2026 году: 🟠 Пониженная ставка - 10% Товары 🛒 Основные продукты питания 🌱 Растения, семена и сельхозпродукция 🚰 Вода для потребления и орошения 🐕 Ветеринарные препараты 🩹 Медицинские изделия (бинты, марля и т.д.) 🏠 Новое жильё от застройщика 🚗 Гаражи (до 2 мест), продаваемые вместе с жильём 🎨 Импорт произведений искусства и антиквариата 🛠️ Услуги 🚆 Пассажирский транспорт 🏨 Гостиницы и кемпинги 🍽️ Рестораны и общественное питание 🎭 Театры, концерты, кинотеатры 🏛️ Музеи, библиотеки и выставки ♻️ Вывоз и переработка отходов 🏗️ Ремонт и реконструкция жилья (при соблюдении условий закона) 🟡 Суперпониженная ставка - 4% 🍞 Хлеб, молоко, яйца, сыр 🍎 Фрукты, овощи, бобовые и крупы 🫒 Оливковое масло 📚 Книги, учебники, газеты и журналы без преобладающей рекламы 💊 Лекарства для людей ♿ Инвалидные коляски и специальные транспортные средства 🦿 Протезы и ортопедические изделия 🏙 Жильё социальной защиты (VPO) 🩸 Прокладки, тампоны, презервативы и другие средства контрацепции 🟢 Освобождены от НДС Образование 👨‍🎓 школы, колледжи и университеты; 👨‍🎓 профессиональное образование; 👨‍🎓 частные уроки по предметам официальной программы обучения. ⚠️ Некоторые курсы, тренинги и корпоративное обучение могут облагаться НДС 21%, если не соответствуют условиям освобождения. Страхование 🛡 страхование; 🛡 перестрахование; 🛡 услуги страховых агентов и брокеров. ⚠️ Вместо НДС в страховых полисах обычно взимается отдельный налог на страховые премии (IPS 8%), но страхование жизни и здоровья освобождены от IPS. Другие важные освобождения: 🏨 Многие медицинские услуги 🏦 Банковские и финансовые операции 🏠 Долгосрочная аренда жилья для проживания 💡Ставки НДС особенно важны при создании бизнес-плана и выборе бизнеса. Да и в любом чеке из супермаркета вы можете заметить различный НДС на молочку и алкоголь, напитки с сахаром и без. ⚠️ Не является финансовой рекомендацией или консультацией. #налоги 💸 Лучшие посты о налогах ✌️Спасибо за подписку и репост! 🇪🇸 @movetospain

💶🏗 Сколько денег нужно, чтобы купить новостройку? Спойлер: меньше, чем на вторичку и не все сразу. Рассказал в этом видео ☝🏻 🆔 Кстати я стал вести инсту, подписывайтесь! 🙏🏻 📕 Но вот вариант и для любителей почитать: Рассмотрим квартиру за 300 000 евро. Цена с учетом НДС 10% составит 330 000 евро. Первый платеж 10% - 33 000 евро. Вторые 10% распределяются на ежемесячные платежи. При покупке на старте это обычно 20 платежей. В данном примере - по 1650 евро. Оставшиеся 80% (264 000 евро) вы оплачиваете уже в конце строительства при передаче ключей. Ипотека при необходимости запрашивается за пару месяцев до готовности дома. Важно: ипотека покрывает до 80% от цены квартиры без учета налогов, так что НДС 24 000 евро при сделке у нотариуса придется оплатить из своих средств. Итого в данном примере потребуется 33 + 33 + 24 = 90 000 евро своих средств. Но распределение во времени снижает нагрузку. С другой стороны вы продолжаете платить за аренду квартиры. ♎️ Подробное сравнение новостройки и вторички Сопутствующие расходы - нотариус, регистрация, агентское вознаграждение. Конечно квартиру в новостройке вы получаете не сразу, но и оплата здесь поэтапная. А вход на старте проекта позволяет зафиксировать выгодную цену. По подбору новостройки или вторички - обращайтесь! ✌️ *Приведен обычный график платежей, некоторые застройщики запрашивают 15% на старте или предлагают другую схему. ⚠️ При продаже через кооператив конечная цена не фиксируется. 🧮 Для любителей прикинуть сделал калькулятор графика платежей по новостройке на нашем сайте. 🏙 Лучшие посты о недвижимости #недвижимость #новостройки 🙏🏻 Спасибо за подписку и репост 🇪🇸 @movetospain

Супруге премьер-министра Испании запретили выезд за границу Новость настолько беспрецедентная, что не могу не поделиться. Сам факт того, что жену превого лица государства судят кажется чем-то невероятным. Ведь мы привыкли, что "друзьям - всё, врагам - закон". Плохо, что есть коррупция на таком высоком уровне, но радует, что суды и прокруроры действуют независимо. Под следствием сейчас и брат Педро Санчеса и экс-премьер Сапатеро, и первые лица правящей партии PSOE. Итак Бегонье Гомес вменяются четыре преступления: 💶 торговля влиянием; 💶 коррупция в предпринимательской деятельности; 💶 растрата государственных средств; 💶 незаконное присвоение имущества. Суд постановил: 👨‍⚖️ изъять у Бегоньи Гомес и её помощницы загранпаспорта; 👨‍⚖️ запретить им покидать территорию Испании; 👨‍⚖️ обязать дважды в месяц являться в суд для отметки. Учитывая хрупкий баланс политических сил, это дело может серьёзно повлиять на политическую ситуацию в стране. #политика 🥂 За независимых судей и прокуроров Испании! 🇪🇸 @movetospain

🚗 Налог на регистрацию автомобиля в Испании (Impuesto de Matriculación) Это налог, который уплачивается только один раз при первой постановке автомобиля на учёт в Испании - нового или ввезённого из-за границы. При последующей продаже машины новый владелец этот налог уже не платит. Мы сейчас задумались о смене Sportage на что-то 7-местное. Так что разбираюсь во всех возможных вариантах приобретения и аренды с выкупом или без, да и финансовых последствиях. Ранее я писал о налоге ITP при покупке авто. Кто освобождён от налога на регистрацию (ст 66 Ley 38/1992, de 28 de diciembre, de Impuestos Especiales) 🔌 Налог не платят автомобили с выбросами CO₂ до 120 г/км включительно. 🚕 такси, прокатные автомобили и учебные машины; 🏠 лица, переезжающие на постоянное жительство в Испанию из другой страны (подробнее в комменте 👇); ♿ люди с инвалидностью или ограниченной мобильностью; 🚑 автомобили скорой помощи, полиции и вооружённых сил; 🚜 некоторые специальные, научные, сельскохоз и коммерческие транспортные средства. Дополнительные скидки: 🚐 30% для автодомов; 👨‍👩‍👧‍👦 50% для автомобилей многодетных семей вместимостью от 5 до 9 мест. 📊 Как рассчитывается налог Ставка зависит от уровня выбросов CO₂ и применяется к стоимости автомобиля без НДС: 🟢 До 120 г/км - 0% 🟡 121-160 г/км - 4,75% 🟠 161-200 г/км - 9,75% 🔴 Более 200 г/км - 14,75% 📍 В некоторых автономных сообществах ставки могут быть немного повышены региональными властями. 💶 Пример расчёта Если автомобиль стоит 25 000 евро (без НДС) и имеет выбросы 130 г/км, применяется ставка 4,75%. 🧮 25 000 × 4,75% = 1 187,50 евро. 🌍 При ввозе машины из-за границы налог на регистрацию часто становится одной из основных статей расходов наряду с техосмотром, оформлением документов и регистрационными сборами. 14,75% это жесть, но бывает и хуже: Во Франции постановка на учет заряженной Тойоты Ярис обходится в 80 000 евро. #транспорт #налоги 🫶 Спасибо за подписку и репост! 🇪🇸 @movetospain

💶 Налоги и сборы со средней зарплаты в странах Европы Я уже писал о льготах на налоги в Испании. Хотя формально IRPF стартует от 19% и может доходить (в Валенсии) до 54%, с учетом вычетов большинство испанцев не платят НДФЛ вовсе. Впрочем соцвзносы с зарплаты платят все. Разница между грязной и чистой зарплатой в Европе может быть огромной и зависит не только от налогов, но и от семейного положения. Наличие детей и второго дохода в семье кардинально меняет итоговую сумму "на руки". 📈 Евроньюс посчитали налоговую нагрузку (с учетом соцвзносов) при выплате средней зарплаты для каждой страны. Какую часть зарплаты получает сотрудник на руки? 📊 В среднем по ЕС в 2024 году: • одинокий человек без детей получает 68,6% от брутто • остальное (31,4%) уходит на налоги и соцвзносы. Но разброс большой: • минимум получают в 🇧🇪 Бельгии - 60,3% • максимум - на 🇨🇾 Кипре - 84,4% 🇪🇸 Испания выглядит довольно выгодно - 6 место и около 77,5% "на руки", что выше среднего по ЕС. 👤 Сценарий 1: одинокий без детей • В 7 странах на руки остаётся меньше 2/3 зарплаты (🇩🇪 Германия, 🇩🇰 Дания) • В 10 странах - более 75% (включая 🇪🇸 Испанию, 🇵🇱 Польшу, 🇵🇹 Португалию) 🇫🇷 Франция - 71,9%, 🇮🇹 Италия - 69,6% 👨‍👩‍👧‍👦 Сценарий 2: семья с одним доходом и двумя детьми Средний уровень по 🇪🇺 Европе- 82,6%. 🇪🇸 Испания тут чуть лучше среднего - 83,4%. В ряде стран нетто даже превышает брутто: 🇸🇰 Словакия - 107,1% 🇵🇱 Польша - 102,5% 👉 Это происходит из-за: • щедрых детских пособий • налоговых вычетов • даже "отрицательного налога" (государство доплачивает) • Более 90% также в 🇨🇭Швейцарии, 🇨🇿 Чехии, 🇱🇺 Люксембурге, 🇵🇹 Португалии • Минимумы - 🇷🇴 Румыния, 🇹🇷 Турция, 🪓 Скандинавия (где меньше семейных льгот) 👨‍👩‍👧‍👦 Два дохода + двое детей Средний показатель - 73,6% 🇧🇪 Худшая с 65,8% Бельгия. 🇸🇰 Лучшая с 88,9% Словакия. 🇪🇸 Испания выше среднего с 79%. 💰 В том же материале Евроньюс указаны средние годовые зарплаты на руки в Европе (2024 год): 👤 Одинокий без детей: €29.573. 👨‍👩‍👦‍👦 Семья (1 доход, 2 детей): €35.656. 👨‍👩‍👦‍👦 Семья (2 дохода, 2 детей): €63.523. 💡 Думаю, такие данные позволяют лучше понять реальную налоговую нагрузку и правильно выбрать страну для переезда. А то в инстаграмах все время всплывают страшилки про налоги выше 50% в Испании, Франции и пр. Но большинство из нас, к сожалению или к счастью, до этого уровня налогов никогда не дойдут. Увы, многие успешные испанские инфлюенсеры, спортсмены и бизнесмены переезжают в Андорру и другие страны с низкими налогами. Даже один из моих друзей-шахматистов переехал на Кипр, потому что у него слишком хорошо пошла торговля на Amazon. ❓️ Кто считал свои расходы на соцвзносы и налоги? 💸 Лучшие посты о налогах #налоги Спасибо за подписку и репост! 🇪🇸 @movetospain

🏗 Закон защищает, но не всех При покупке новостройки в Испании покупатель обычно оплачивает до 20% на стадии строительства. Эти средства зачисляются на спецсчет, и гарантируются банком. В случае банкротства застройщика или существенной задержки строительства, покупатель может запросить возврат средств прямо у банка. Но такой механизм защишает лишь тех, кто покупает жилье для жизни. Простите за каламбур, но суть в том, что инвесторов этот мезанизм не защищает. Как и в этом случае: 🗞 Верховный суд Испании вынес важное решение по делу покупателей жилья на стадии строительства в проекте Trampolín Hills Golf Resort в Мурсии, который так и не был реализован. Покупатели требовали вернуть внесённые авансы через банк-гарант - CaixaBank, поскольку застройщик обанкротился и перешёл в стадию ликвидации. Нижестоящие суды поддержали покупателей, однако Верховный суд частично отменил эти решения. Суд напомнил, что защита, предусмотренная для покупателей жилья на стадии строительства, распространяется только на тех, кто приобретал недвижимость для проживания: 🏙 как основное жильё; 🏡 как второе жильё; 🏖 как жильё для отдыха. 💡Так что при покупке лучше в анкете указывать, что покупаете что-то из трех. ☝🏻 Когда покупка носит инвестиционный или спекулятивный характер, такая защита не действует. Верховный суд увидел признаки того, что квартиры могли приобретаться не для проживания: 💶 некоторые покупатели покупали жильё совместно с друзьями; 💶 у части покупателей уже была другая недвижимость; 💶 договоры позволяли свободно переуступать права третьим лицам; 💶 покупатели не смогли убедительно объяснить, зачем им нужны были эти объекты; 💶 многие проживали далеко от места строительства, которое находилось не на побережье и не в популярной туристической зоне. Вывод: если возникают сомнения в целях покупки, именно покупатель обязан доказать, что жильё предназначалось для проживания. Кстати переуступка в Испании обычно невозможна, скорее всего в силу PBC. Так как смена покупателя потребует проверки нового клиента и происхождения его средств. Но для инвесторов в проект, как раз делают исключение. 🤝 Подбор квартир от надежных застройщиков 🏙 Лучшие посты о недвижимости #новостройки #недвижимость ✌️ Спасибо за подписку и репост 🇪🇸 @movetospain

Закон Бекхэма в Испании: как новым резидентам снизить налоги Да-да, того самого Бекхэма. ⚽️ Великий английский футболист Дэвид Бекхэм был одной из первых знаменитостей, кто воспользовался этим налоговым режимом при переходе в Реал Мадрид в 2003 году. Официально закон называется Régimen Especial de impatriados. Налоговый режим Бекхэма применим для иностранцев, переезжающих в Испанию по работе, для ведения бизнеса или удалённой деятельности. Он позволяет в течение шести налоговых лет платить фиксированный налог в размере 24% на трудовые доходы до 600 000 евро в год вместо применения обычной прогрессивной шкалы подоходного налога. Главное преимущество режима заключается в том, что большинство доходов, полученных за пределами Испании (дивиденды, проценты, аренда недвижимости и прирост капитала), не облагаются налогом в Испании. Кроме того, участники режима освобождаются от обязанности подавать декларацию о зарубежных активах (Modelo 720), а налог на имущество распространяется только на активы, находящиеся в Испании. Для получения льготы необходимо: ✈️ не быть налоговым резидентом Испании в течение последних 5 лет; 💼 переехать в страну по резиденции с правом на работу (не все подходят); ⏳️подать заявление в течение 6 месяцев после регистрации в системе социального страхования. Воспользоваться режимом могут: 🇪🇸 сотрудники испанских компаний, ✈️ переведённые из-за границы работники, 🌍 международные удалённые сотрудники, 🧠 предприниматели с одобренными инновационными проектами, 🤯 высококвалифицированные специалисты, работающие со стартапами или в сфере исследований и разработок. ❌️ Не могут воспользоваться режимом профессиональные спортсмены, лица, которые были налоговыми резидентами Испании в последние пять лет, а также большинство обычных самозанятых без статуса предпринимателя или высококвалифицированного специалиста. Закон Бекхэма может позволить экономить десятки и сотни тысяч евро ежегодно по сравнению со стандартным режимом налогообложения в Испании. ➖️ Главный недостаток Закона Бекхэма заключается в том, что вы платите фиксированный налог 24%, но взамен теряете большинство налоговых вычетов и льгот, доступных обычным налоговым резидентам Испании. Поскольку вы фактически облагаетесь по правилам налога для нерезидентов (IRNR), большинство вычетов IRPF не применяются. Какие вычеты недоступны: 🏙 Вычет за покупку или аренду жилья. 🏰 Региональные (автономные) налоговые вычеты. 👨‍👩‍👦‍👦 Вычеты за детей и других иждивенцев. 👨‍👩‍👦‍👦 Вычет для многодетных семей. 🚼 Вычет по уходу за детьми (deducción por maternidad). 🌿 Вычеты за энергоэффективный ремонт жилья (солнечные панели, утепление, замена окон и т.д.). 🚘 Налоговые льготы, связанные с покупкой электромобилей и некоторыми экологическими программами. ❌️ Большинство прочих льгот, предусмотренных обычным IRPF. В целом при существенных доходах из-за границы вам наверняка будет выгодно применение режима Бекхэма. А также при доходе в Испании от 100 000 евро в год. Но нужно учитывать налоговые льготы и прочие детали. Если кто поделится в комментариях реальным опытом применения режима Бекхэма, буду благодарен! #налоги 💸 Лучшие посты о налогах 🤝 Спасибо за подписку и репост 🇪🇸 @movetospain