ИНВЕСТИЦИИ В 🏠 ПОДБОР НОВОСТРОЕК I ИНВЕСТИЦИИ в недвижимость

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ: премиальный ЖК по супер ценам и с рассрочкой на 3,5 года Сейчас большая редкость найти старт продаж, где можно купить квартиру действительно под инвест. Цены дешевле соседних проектов, а еще и супер условия покупки Начнем с подробностей о проекте: 📍СВАО, м.Рижская , на части территории бывшего Рижского грузового двора, 7 мин до Садового кольца - премиум-класс - 4 корпуса, от 4 до 69 эт - квартиры с отделкой wb от 28 до 109 м2 - высота потолков от 3,1 м - срок сдачи - 2 кв 2030 года - один из крупнейших застройщиков в Москве - территория застройки более 20 Га - гранд-лобби (коворкинг, детская комната, переговорные) - большая приватная территория внутреннего двора - близость до центра - пешая доступность: 2 мин - ст.м Рижская, 7 мин - ст.м. Марьина роща Самое приятное это цены на старте: 👉студии от 16.6 млн руб от 28 квм 👉2е от 18.5 млн руб от 34 квм 👉3е от 24.7 млн руб от 56 квм 👉4е от 35.9 млн руб от 79 квм ❗️можно зайти в беспроцентную рассрочку на 3,5 года с ПВ 30% с платежами от 150 тыс/мес ⚡️Здесь важно быстро принимать решение, на стартах быстро разбирают самые ликвидные планировки, тем более по таким ценам! Пишите + в комментариях, либо сразу пишите в личные сообщения @Naymushina_invest

НОВЫЕ изменения по семейной ипотеке Слухи об изменениях, уже совсем не слухи. По информации от банковского сектора, мы можем 1 июля проснуться и узнать не про изменения, а про постановку данной льготной программы на стоп❌ Как это было с ИТ -ипотекой после 1 июля 2024 года и после формирования законопроекта с изменениями возобновить выдачу, но совсем по другим условиям. Напомню, что по ИТ- ипотеке нет возможности покупать недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, ужесточили и другие условия так, что доля спроса на данный льготный кредит всего 3,2% из общей массы. Что обсуждается: ✔️Ипотечные ставки Москва: 1 ребенок — 12% 2 ребенка — 10% 3 ребенка — 8% 4 ребенка — 6% (около 233 тыс. семей) ✔️ Привязка покупки недвижимости к регистрации в регионе ✔️Суммы ипотечного кредита: 1 ребенок — 12 млн.₽ 2+ ребенка — 15 млн.₽ (общая площадь квартиры от 60 кв.м.) ✔️Базовый срок семейной ипотеки планируют сократить с 30 до 15 лет. и возможна отмена комбо-ипотеки Государство не справляется с поддержанием льготных программ и ужесточает их. Ждём 1 июля. Если есть возможность оформить семейную ипотеку сейчас, не думайте и начинаем действовать! Жду Ваши вопросы в ЛС или по телефону 89524494660

Идеальный клиент — и всё равно ОТКАЗ? Почему смотрите в видео👆 Бывают разные случаи в жизни. Иногда, потребительский кредит является палочкой-выручалочкой во многих ситуациях. Но в его оформлении, так же, как и в оформлении ипотеки, есть много ньюансов. Начиная от программ банков: потребительский кредит, авто кредит, кредит под залог имущества, рефинансирование и т.д., и заканчивая скрытыми факторами, о которых никто не расскажет в банках. Поэтому, если есть необходимость в оформлении потребительского, автокредита или хотите сделать рефинансирование уже имеющихся кредитов, лучше обратиться к профессионалам. Приходите к нам — мы знаем, как избежать ненужных проблем при кредитовании. Пишите нам 89524494660 P.S.: до отказа мы, конечно, не довели, потому что знаем тонкости работы.

Сейчас будут цифры, которые говорят сами за себя:   Минус 30,1 млн ₽ переплаты  Минус 39 тыс ₽ ежемесячно Минус 15 лет ипотеки   Этого мы добились для клиента с помощью рефинансирования!   ДО Сумма ипотеки 5,5 млн ₽ Ставка 28,09% Ежемесячный платеж ~128 тыс…

Сейчас будут цифры, которые говорят сами за себя:   Минус 30,1 млн ₽ переплаты  Минус 39 тыс ₽ ежемесячно Минус 15 лет ипотеки   Этого мы добились для клиента с помощью рефинансирования!   ДО Сумма ипотеки 5,5 млн ₽ Ставка 28,09% Ежемесячный платеж ~128 тыс ₽ Срок ипотеки 30 лет Переплата 40,6 млн ₽   ПОСЛЕ  Сумма ипотеки 5,5 млн ₽ Ставка 18,19% Ежемесячный платеж ~89 тыс ₽ Срок ипотеки 15 лет Переплата за весь срок 10,5 млн ₽   В результате клиент экономит 39 тыс ₽ ежемесячно или 468 тыс ₽ в год    Если у вас сейчас квартира в ипотеке, и брали вы её в самый "острый" период высоких ставок, то вам обязательно нужно рассмотреть возможность рефинансирования. Мы предоставляем эту услугу: находим самый выгодный банк и ставку, полностью готовим и сопровождаем всю сделку.   ❗️Сейчас есть ставки в банках по рефинансированию от 16,3%❗️   Рефинансировать можно всех – и самозанятых, и ИП на УСН или патенте.   Чтобы узнать об услуге, просто напишите нам 89524494660, проконсультируем и сделаем расчет.

Последние недели семейной ипотеки 4%, далее ожидаем 12% с одним ребенком! Высокий комфорт по, пока что ещё, низким ставкам! Сейчас в ЖК комфорт-класса прямо на берегу Невы в Санкт-Петербурге можно зайти по ставке 4% на весь срок. ❗️Уже с 1 июля для семей…

Последние недели семейной ипотеки 4%, далее ожидаем 12% с одним ребенком! Высокий комфорт по, пока что ещё, низким ставкам! Сейчас в ЖК комфорт-класса прямо на берегу Невы в Санкт-Петербурге можно зайти по ставке 4% на весь срок. ❗️Уже с 1 июля для семей с одним ребенком обсуждают повышение ставки до 12%.❗️ ✔️ первая береговая линия ✔️ всего 5 км до исторического центра города ✔️ 3 станции метро в 10 минутах езды ✔️ рядом новый мост через Неву Всё это означает, что у района хороший потенциал роста стоимости. Срок сдачи 1 кв 2028 г. Студия 24,6 м2 9 050 000 руб. Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку, есть ипотека траншами Чтобы зафиксировать ставку 4%, напишите нам

Как мы рефинансировали ипотеку молодой семье, когда казалось, что всё потеряно К нам обратилась молодая семья — муж, жена в декрете и совсем крошечный малыш, которому чуть больше месяца. Два года назад они купили квартиру по субсидированной ставке 8%. Срок льготного периода подходит к концу — скоро ставка выйдет на рыночную. Ребята молодцы: не стали ждать последнего момента и сразу пришли за рефинансированием на семейную ипотеку под 6%. Казалось бы — всё логично. Но дальше началось… Препятствие №1 — декрет Жена официально не работает. Весь доход только на муже. Зарплата у него хорошая, белая, 2-НДФЛ — но банки сейчас жёстко сузили рамки одобрения, и для рефинансирования его дохода не хватало. Было всего 3 банка, где мы могли попробовать получить одобрение. Один банк потребовал созаёмщика. Второй банк не устроил объект, одобрили сумму меньше необходимой. Третий банк выставил жесткое условие о переводе зарплатного проекта супруга в их банк. По законодательству это возможно, но руководство большого предприятия заняло четкую позицию-НЕТ, это не допустимо. Таким образом, о 2-х банках пришлось забыть. Шанс был только один. Нашли выход — мама жены согласилась войти в сделку. Официальная зарплата, пусть небольшая, но нам хватало. Подали заявку. Одобрение было получено и мы готовились выходить на сделку, но.... Препятствие №2 — неожиданный отказ На финальном этапе — отказ. Причина: по новым условиям семейной ипотеки в кредитном договоре может быть не более 3 участников. А мама находится в браке, значит её супруг автоматически тоже входит в сделку. Итого — четыре человека. Не проходим. Об этом нюансе знают даже не все банковские менеджеры. Мы столкнулись с этим впервые. Тупик. Казалось всё пропало.... Ход конём Тут нам неожиданно помогло то, что казалось сначала минусом: мы получили отчет об оценке на чуть меньшую сумму, чем банк требовал в залог. Но! С рождением ребёнка у семьи появился материнский капитал. Мы направили часть — 350 000 рублей — на досрочное погашение текущей ипотеки. Остаток долга уменьшился. Переоценили объект. Пересмотрели заявку — теперь только двое: муж и жена, без дополнительных созаёмщиков. И — одобрение получено ✅ Итог: — Старый кредит погашен досрочно — Новый кредит выдан — Сейчас снимаем обременение и регистрируем залог в новом банке — После этого ставка пересчитывается до 6% и семья выходит на комфортный платёж От первого обращения до финала — почти 2 месяца. Каждый раз, когда возникал новый барьер, мы искали решение. И нашли! Кстати, ещё до обращения к нам, ребята уже получили отказ в одном банке — том, где им "предварительно одобрили" кредит. Просто в этом банке программы рефинансирования на семейную ипотеку не существует в принципе. Такие детали стоят людям времени, нервов и денег. Именно поэтому важно работать с брокерами, которые знает все тонкости изнутри.

Друзья, канал меняется и кроме моих историй и предложений по недвижимости, своим экспертным мнением будет делиться Юлия!