ЭтажиНина | Квартиры в Тюмени

Индекс спроса на новостройки Тюмени — июль 2026 Продолжаю ежемесячную рубрику, где смотрим, какие жилые комплексы чаще всего выбирали покупатели в компании «Этажи». Это не рейтинг лучших новостроек. Это срез реального спроса — и интересно посмотреть, как он меняется от месяца к месяцу. ТОП-10 июля: 1. Мотивы — География — 29 2. Ново-Комарово — ТДСК — 27 3. Сезоны — 4D — 13 4. Окинава — География — 13 5. Ново-Патрушево — ТДСК — 13 6. Уездные Кварталы — Мидгард Рус (СЗ) — 12 7. Домашний — СТРАНА Девелопмент — 12 8. Айвазовский — ЭНКО — 12 9. Символ — Создатели — 11 10. Ботаника — ТАЛАН-ТЮМЕНЬ — 11 Что изменилось за месяц? Июльский рейтинг заметно отличается от июньского. В июне в ТОП-10 было сразу четыре проекта ЭНКО. В июле остался только Айвазовский. Зато заметно усилились География и ТДСК — по два проекта каждого застройщика вошли в десятку. И еще один интересный момент: в июне первое место набрало 30 сделок, а десятое — 14. В июле — 29 и 11 соответственно. При этом сам ТОП стал разнообразнее: в нем уже 8 разных застройщиков против 5 в июне. На мой взгляд, сейчас покупатели особенно внимательно смотрят на три вещи: цену, условия покупки и готовность дома. Когда можно купить по привлекательной цене, воспользоваться хорошими условиями и не ждать несколько лет сдачи — это становится серьезным аргументом в пользу проекта. Посмотрим, что покажет август. Интересно, кто удержится в рейтинге, а кто уступит место новым проектам. Источник: статистика сделок компании «Этажи» за июль 2026 года. #ЭтажиНина_новостройки #ЭтажиНина_индекс

ЖК UNO — умный квартал рядом с центром Сегодня хочу показать еще один проект — UNO на ул. Амурской. Здесь мне понравилось сочетание удобной локации, функциональных планировок и действительно полезных «умных» решений. Начну с локации. До центра города около 12 минут на машине. Рядом Московский тракт, поэтому удобно добираться как в центр, так и в другие районы города, плюс есть быстрый выезд на объездную. Район уже сформирован: рядом ТЦ «Колумб», школа №88, детский сад №166, поликлиника №5, магазины, остановки общественного транспорта, парк Школьный и несколько скверов. А вот что действительно выделяет сам проект — концепция «умного квартала». В квартирах предусмотрены: — датчики протечки с автоматическим перекрытием воды; — удаленная передача показаний счетчиков; — автоматические терморегуляторы на батареях; — возможность удаленно управлять светом и электричеством. Есть и менее привычные решения: коворкинг прямо в холле, розетки для зарядки электросамокатов в колясочных, скамейки с зарядными устройствами во дворе. Даже в лифтах предусмотрено голосовое сопровождение для изучения иностранных языков. Отдельно обратила внимание на детские площадки — в их разработке участвовал детский нейропсихолог. Мне нравится такой подход: когда благоустройство делают не просто красивым, а думают о том, как им будут пользоваться жители. Еще один плюс — планировки. Здесь есть зонированные студии с гардеробными, варианты 1+ с кухнями-гостиными, семейные 2+ с двумя санузлами, а в больших форматах — мастер-спальни. Есть планировки с лоджиями-кабинетами, французскими балконами и террасами. Подборка актуальных квартир: Функциональная студия 29,3 м² — 4 152 000 ₽ При наличном расчете — 4 102 000 ₽ 1-комнатная квартира 36,7 м² — 4 860 000 ₽ При наличном расчете — 4 807 700 ₽ Семейная 2-комнатная квартира 56,3 м² — 7 365 000 ₽ При наличном расчете — 7 262 700 ₽ Просторная 3-комнатная квартира 78,5 м² — 9 130 000 ₽ При наличном расчете — 9 027 100 ₽ Мое мнение: у UNO хорошее сочетание цены, близости к центру и наполнения самого проекта. Особенно мне нравятся решения, которые действительно будут использоваться каждый день: умная квартира, коворкинг, продуманные места для велосипедов и самокатов и функциональные планировки. Срок сдачи — I квартал 2027 года. Если выбирать новостройку недалеко от центра в этом бюджете, UNO я бы включила в список для сравнения. Хотите узнать подробнее о проекте или подобрать квартиру под ваш бюджет — пишите @kosoulina #ЭтажиНина_новостройки #тюмень #новостройкиТюмени #Uno

Правильный ответ — 13 950 000 рублей Это 184 037 ₽ за квадратный метр. Давайте разберемся, за что покупатель платит эти деньги: В подобных квартирах стоимость складывается не только из площади. Здесь большую роль играют сам жилой комплекс, расположение в центре города, высокий этаж, панорамные окна, качество ремонта, архитектура дома и уровень комфорта, который он предлагает своим жителям. Мое мнение: 184 тыс. ₽ за квадратный метр — это цена не просто квадратных метров, а квартиры с дизайнерским ремонтом в доме бизнес-класса, расположенном в самом центре города. В подобных объектах покупатели оценивают не только площадь, но и уровень дома, качество ремонта, видовые характеристики и локацию. Именно поэтому при выборе таких квартир я всегда советую смотреть на объект целиком, а не только на стоимость квадратного метра. 👍 — хорошая цена 😳 — ну очень дорого ❤️ — хочу себе такую #ЭтажиНина_вторичка #угадай_цену #FIFTYFIFTY #недвижимостьТюмень #Тюмень

Сегодня у нас квартира в одном из самых известных домов бизнес-класса Тюмени. Квартира формата 2+ площадью 75,8 м² в ЖК FIFTY FIFTY. Что здесь особенно привлекает: — центр города, рядом Драмтеатр; — 18 этаж с панорамным видом на город; — кухня-гостиная с витражным остеклением; — дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту; — качественные материалы отделки и продуманное освещение; — квартира, в которой практически никто не жил; — подземный паркинг и закрытая территория. Как думаете, сколько сейчас стоит такой объект? Пишите свои версии в комментариях. Вечером раскрою цену и расскажу, что действительно влияет на стоимость квартиры в доме бизнес-класса #ЭтажиНина_вторичка #угадай_цену #FIFTYFIFTY #недвижимостьТюмень #Тюмень

Я не только продаю квартиры в этом комплексе. Я сама купила здесь квартиру Когда выбирала, смотрела не на рекламу, для меня были важны: — локация; — близость центра; — набережная; — высокий спрос на аренду. Если бы сегодня выбирала снова — выбрала бы этот ЖК еще раз #ЭтажиНина_советы #ЭтажиНина_новостройки

Стоимость этой квартиры — 11 200 000 ₽. На мой взгляд, это хорошая цена для такого объекта. Почему я так считаю: — новый дом 2025 года; — центр Тюмени (район КПД); — двухкомнатная квартира площадью 57,7 м²; — дизайнерский ремонт, в который уже вложено немало средств; — встроенная кухня с техникой, мебель, качественная сантехника и продуманное освещение; — современный жилой комплекс с закрытым двором, собственной инфраструктурой, тренажёрным залом и террасой для жителей. Конечно, всегда можно найти квартиру дешевле. Но если сравнивать с аналогичными предложениями в новых домах с ремонтом такого уровня, то эта стоимость выглядит вполне оправданной. А вы угадали цену? Или думали, что она будет выше или ниже? #ЭтажиНина_вторичка #ЭтажиНина_советы

Сколько, по-вашему, стоит эта квартира? Двухкомнатная квартира в ЖК «Румянский». — 57,7 м²; — 3 этаж из 24; — дизайнерский ремонт; — кухня-гостиная со встроенной техникой; — спальня с большой системой хранения; — санузел с крупноформатным керамогранитом и дорогой сантехникой; — дом 2025 года в центре Тюмени (район КПД). Как думаете, сколько сейчас стоит такой объект? Пишите свои версии в комментариях. Чуть позже раскрою цену и расскажу, что действительно влияет на стоимость. #ЭтажиНина_вторичка #угадай_цену #Румянский #Тюмень

Глазами риэлтора: что вижу я Честно — первое, что бросилось мне в глаза, это диагональные стены. На плане они выглядят необычно и даже эффектно. Но в жизни именно такие комнаты чаще всего оказываются самыми сложными. Расставить мебель вдоль косых стен намного труднее. Поставить шкаф, кровать или рабочее место так, чтобы всё смотрелось гармонично, получается не всегда. Появляются углы, которые практически не работают. По сути, часть площади, за которую вы заплатили, теряет свою функциональность. Что мне нравится: — три большие комнаты; — два полноценных санузла; — отдельная кухня; — много естественного света за счёт большого количества окон. Но есть ещё один момент — холл. Его площадь почти 23 м². Для меня это слишком много проходного пространства. Я бы лучше отдала часть этих метров комнатам или кухне. В целом планировка интересная и точно найдёт своего покупателя. Но, на мой взгляд, это тот случай, когда без грамотного дизайн-проекта квартиру покупать не стоит. Из-за нестандартной геометрии и большого количества углов самостоятельно расставить мебель так, чтобы каждый метр работал, будет очень сложно. Перед покупкой я бы обязательно попросила дизайнера сделать хотя бы план расстановки мебели. Тогда станет понятно, насколько квартира действительно будет удобна именно для вашей семьи. #ЭтажиНина_советы #глазамириэлтора #планировка #Тюмень

Глазами риэлтора: на что здесь стоит обратить внимание? 3-комнатная квартира, 121 м² На первый взгляд планировка выглядит впечатляюще: — три просторные комнаты; — отдельная кухня; — два санузла; — несколько лоджий; — большой холл. Но в планировках почти всегда есть нюансы, которые замечаешь не сразу. Что здесь нравится вам, а что смущает? Как всегда, позже напишу своё мнение как риэлтор. #ЭтажиНина_советы #глазамириэлтора #планировка #Тюмень

Когда кажется, что сделка уже не состоится… Недавно с клиентом мы выбрали квартиру. Покупка — в ипотеку через Сбер. Кстати, сейчас по многим сделкам отчет об оценке заказывать уже не нужно — банк проводит оценку самостоятельно. Стоимость квартиры — 4,8 млн рублей. Но банк оценил ее всего в 3,7 млн рублей. Разница — 1,1 млн рублей. Для клиента это означало либо искать дополнительные деньги, либо отказываться от квартиры. Конечно, мы расстроились. Параллельно начали подавать заявки в другие банки. Но я решила, что терять нам уже нечего, и позвонила на горячую линию Домклик. Четыре раза я просила отправить сделку на повторное рассмотрение в ипотечную фабрику. Многие думают, что решение принимает сотрудник. На самом деле это автоматический процесс. Специалисты горячей линии только отправляют заявку на пересогласование. Каждый раз со мной разговаривал новый сотрудник — звонки распределяются автоматически по всей России. Первый пересмотр — отказ. Второй — снова отказ. Третий — без изменений. И только с четвертой попытки система согласовала ипотеку на нужную сумму. Если бы мы остановились после первого ответа банка, клиент не смог бы купить квартиру, которую выбрал. Поэтому никогда не сдавайтесь после первого отказа. Если есть возможность подать заявку на пересмотр — делайте это. Иногда именно одна дополнительная попытка меняет результат. Наверное, именно в такие моменты и понимаешь, зачем нужен риэлтор. Моя работа — не только подобрать квартиру, но и искать решение, даже когда кажется, что его уже нет. #ЭтажиНина_вторичка #ЭтажиНина_советы

Правильный ответ — 12 500 000 рублей Давайте разберемся, за что покупатель платит эти деньги. Здесь важны не только 52,5 м². На стоимость также влияют локация, видовые характеристики, уровень ремонта, сам жилой комплекс и его окружение. Мое мнение: эта квартира для тех, кому важны детали. Здесь ценится не только сама квартира, но и все, что ее окружает: набережная, красивые дворы, Европейский микрорайон с кафе, ресторанами и той атмосферой, за которую этот район многие выбирают. 👍 — хорошая цена 😳 — ну очень дорого ❤️ — хочу себе такую #ЭтажиНина_вторичка #угадай_цену #ЕвропейскийБерег #недвижимостьТюмень #Тюмень

Сегодня у нас квартира в одном из самых востребованных районов Тюмени: Двухкомнатная квартира площадью 52,5 м² в ЖК «Европейский берег»: — дизайнерский ремонт, в который не нужно вкладываться; — вид на реку Туру; — красивые закрытые дворы без машин; — прогулочную набережную рядом с домом; — жизнь в Европейском микрорайоне с кафе, ресторанами, магазинами и всей необходимой инфраструктурой; — дом 2021 года. Как думаете, сколько сейчас стоит такой объект? Пишите свои версии в комментариях. Вечером раскрою цену и расскажу, что здесь действительно влияет на стоимость. #ЭтажиНина_вторичка #угадай_цену #ЕвропейскийБерег #недвижимостьТюмень #Тюмень

ЖК «Сонтар»: локация, которая экономит время каждый день Когда изучаю новый проект, в первую очередь смотрю не на красивые рендеры, а на его расположение. Именно поэтому «Сонтар» сразу привлек мое внимание. Дом Обороны — один из немногих районов, откуда можно быстро добраться практически в любую часть города. До центра — около 10–12 минут без мостов, а если нужно выехать в другие районы или за город — рядом объездная дорога, поэтому не придется проезжать через весь город. Для тех, кто много времени проводит за рулем, это действительно большое преимущество. Что еще понравилось в проекте: — муниципальный детский сад прямо на территории квартала; — закрытый двор-парк без машин; — переменная этажность домов; — увеличенные окна и современная архитектура; — подземный паркинг и кладовые; — рядом Затюменский парк. Функциональные студии — от 4,4 млн Просторные 1-комнатные квартиры — от 5,8 млн Практичные 2-комнатные квартиры для семьи — от 7 млн Семейные 3-комнатные квартиры — от 8,6 млн На мой взгляд, именно такие проекты со временем ценятся больше всего. Потому что хорошую квартиру можно отремонтировать, а вот удачную локацию купить отдельно уже невозможно. Хотите узнать подробнее о проекте или подобрать квартиру под ваш бюджет — пишите @kosoulina. #ЭтажиНина_новостройки #Тюмень #новостройкиТюмени #сонтар

Правильный ответ — 9 900 000 ₽. Решаем реакциями: 👍 — хорошая цена; 😳 — ну очень дорого; ❤️ — хочу себе такую. 9 900 000 рублей за 48,7 м² — это около 203 тысяч рублей за квадратный метр. На мой взгляд, стоимость этой квартиры во многом объясняется её площадью. 48,7 м² — это заметно меньше, чем у большинства квартир с дизайнерским ремонтом в «Европейском квартале». Именно поэтому общая цена не превышает 10 миллионов рублей. При этом покупатель получает все преимущества жилого комплекса: современный дом, закрытый двор, дизайнерский ремонт и квартиру, полностью готовую к проживанию. Мне кажется, это один из самых доступных способов купить квартиру с ремонтом в «Европейском квартале». А как вам цена? #ЭтажиНина_вторичка #угадай_цену #ЕвропейскийКвартал #недвижимостьТюмень #Тюмень

2-комнатная квартира, 48,7 м², ЖК «Европейский квартал» Если смотреть на характеристики: — формат 2+; — площадь 48,7 м²; — дизайнерский ремонт; — кухня-гостиная; — функциональная планировка; — 2 этаж; — двор без машин; — подземный паркинг и кладовые; — дом 2021 года; — один из самых востребованных жилых комплексов Тюмени. Как думаете, сколько сейчас стоит такой объект? Пишите свои версии в комментариях. Вечером раскрою цену и расскажу, что здесь действительно влияет на стоимость. #ЭтажиНина_вторичка #угадай_цену #ЕвропейскийКвартал #недвижимостьТюмень #Тюмень

Индекс спроса на новостройки Тюмени - июнь 2026 Решила запустить новую ежемесячную рубрику. В середине месяца буду публиковать рейтинг жилых комплексов, которые чаще всего выбирали покупатели в компании «Этажи». Это не рейтинг лучших новостроек. Это возможность посмотреть, какие проекты сегодня пользуются наибольшим спросом. ТОП-10 июня: 1. Мирады — ЭНКО — 30 2. Мотивы — География — 30 3. Прео — ЭНКО — 30 4. Сезоны — 4D — 24 5. Ново-Комарово — ТДСК — 23 6. Айвазовский — ЭНКО — 20 7. Домашний — Страна Девелопмент — 19 8. AIRIS — Север / Строй Мир — 19 9. Беринг — ЭНКО — 15 10. Смородина — Север / Строй Мир — 14 Мой вывод В июне сразу четыре проекта ЭНКО вошли в десятку самых востребованных. При этом в рейтинге представлены проекты пяти разных застройщиков, что говорит о высокой конкуренции на рынке. Важно понимать, что этот рейтинг не отвечает на вопрос, какой жилой комплекс лучше. Он показывает, какие новостройки чаще всего выбирали клиенты компании «Этажи» в июне. На количество сделок влияют цена, ипотечные программы, акции, сроки сдачи и объем предложения. Посмотрим, как изменится рейтинг по итогам июля. Как думаете, какой жилой комплекс должен был попасть в этот ТОП? Источник: статистика сделок компании «Этажи» за июнь 2026 года. #ЭтажиНина_новостройки #ЭтажиНина_индекс

Цены на недвижимость упадут. Практически каждый день мне задают один и тот же вопрос: — Может, подождать? Вдруг цены упадут? Мой ответ уже много лет остается одинаковым: я не жду массового падения цен. Не потому, что я оптимистка, а потому, что каждый день работаю с рынком и смотрю на реальные цифры. Во-первых, не снижается себестоимость строительства. Дорожают строительные материалы, инженерные сети, логистика, рабочая сила. Песок, бетон, кирпич сегодня востребованы в огромных объемах, в том числе для восстановления городов, поэтому периодически возникает дефицит отдельных материалов. Это напрямую влияет на стоимость строительства. Если дорожают продукты, топливо, стройматериалы и услуги, с чего вдруг недвижимость должна резко подешеветь? Во-вторых, качественного жилья больше не становится. Хороших участков под строительство остается все меньше. В востребованных районах с развитой инфраструктурой предложение ограничено, а значит, стоимость таких объектов продолжает держаться. В-третьих, спрос поддерживают льготные ипотечные программы. Часто покупатели выбирают между двумя квартирами в одном жилом комплексе: одна уже сдана, другая еще строится. Казалось бы, логично купить готовую квартиру. Но если на строящийся дом действует семейная ипотека 3,5–6%, а на готовую квартиру — рыночная ставка около 19%, то даже при более низкой цене готового жилья ежемесячный платеж может оказаться выше. Именно поэтому многие сегодня выбирают новостройки. Не потому что они дешевле, а потому что ипотека обходится значительно выгоднее. И самое главное — люди продолжают покупать недвижимость. Кто-то расширяет жилплощадь, кто-то переезжает, кто-то покупает первое жилье, а кто-то наконец нашел квартиру, которую искал два года. Жизнь не ставится на паузу из-за разговоров о том, что «скоро всё подешевеет». Что я вижу сегодня на рынке? Сегодня выигрывают хорошие объекты. Квартиры в востребованных локациях, с удачной планировкой и адекватной ценой по-прежнему находят своего покупателя и сохраняют свою стоимость. А вот объекты с завышенной ценой, неудачной планировкой или в менее привлекательных районах могут продаваться значительно дольше, и именно по ним собственники чаще идут на снижение цены. Поэтому мой совет всегда один. Не ждите идеальную цену. Смотрите на свою ситуацию, свои цели и свои возможности. Очень часто лучшее время для покупки — не когда все вокруг говорят о снижении цен, а когда появилась квартира, которая действительно вам подходит. А вы как считаете: стоит ждать снижения цен или принимать решение тогда, когда для этого есть подходящий момент? #этажиНина_советы

Когда ты специалист по недвижимости, для клиента ты — немного риелтор, немного психолог, немного волшебник

Правильный ответ — 17 050 000 Решаем реакциями: 👍 — хорошая цена; 😳 — ну очень дорого; ❤️ — хочу себе такую. 17 050 000 рублей за 57,7 м² — это почти 295 тысяч рублей за квадратный метр. На мой взгляд, этот объект в первую очередь заинтересует тех, кто давно хотел жить именно в «Европейском квартале». Среди молодых покупателей это один из самых востребованных жилых комплексов Тюмени. Поэтому здесь стоимость складывается не только из площади, но и из локации, готового ремонта и общего уровня проекта. При этом 17 миллионов рублей — это уже бюджет, где покупатели начинают сравнивать не только похожие квартиры в «Европейском квартале», но и другие проекты бизнес- и комфорт-класса. А как вам цена? #ЭтажиНина_вторичка #угадай_цену #ЕвропейскийКвартал #недвижимостьТюмень #Тюмень

2-комнатная квартира, 57,7 м², ЖК «Европейский квартал» Если смотреть на характеристики: — площадь 57,7 м²; — потолки 3 метра; — 10 этаж; — дизайнерский ремонт; — мебель выполнена на заказ; — гардеробная 3,25 м²; — квартира полностью укомплектована мебелью и техникой; — один из самых востребованных жилых комплексов Тюмени; — до центра города около 7 минут. И объект продаётся в том виде, который вы видите на фотографиях. Как думаете, сколько сейчас стоит такой объект? Пишите свои версии в комментариях. Позже опубликую цену и расскажу, что здесь действительно влияет на стоимость. #ЭтажиНина_вторичка #угадай_цену #ЕвропейскийКвартал #недвижимостьТюмень #Тюмень