Этажи. Аналитика

📊 Татарстан - новый регион в аналитике Центр аналитики расширяет географию данных и уже начал системный сбор и подготовку информации по рынку недвижимости Республики Татарстан❗️ В конце августа новый регион станет доступен в аналитическом сервисе. 🔎 В сервис войдут: - сделки ДДУ и ДУПТ по данным Росреестра; - сделки ДКП по данным Росреестра; - актуальная экспозиция объектов; - динамика предложения и вымывания лотов; - ретроспективные данные глубиной до двух лет. 📈В едином аналитическом контуре можно будет работать с данными по рынку Татарстана: видеть реальный объем сделок, оценивать спрос и предложение, отслеживать динамику продаж и цен, сравнивать проекты и территории, изучать конкурентное окружение. 🏗 Кому будет полезна аналитика по Татарстану? Девелоперам и застройщикам - для оценки рынка, конкурентов и потенциала новых проектов. Банкам и финансовым организациям - для анализа рыночной активности и оценки проектов. Консалтинговым и аналитическим компаниям - для исследований, отчетов и подготовки рекомендаций. Инвесторам - для оценки территорий, проектов и динамики рынка перед принятием решений. 🎁Для клиентов Центра аналитики на старте будут действовать специальные условия подключения Республики Татарстан. ❗️Начать работу с данными по Татарстану можно уже сейчас. До полноценного запуска региона доступ к данным по экспозиции и вымыванию лотов предоставляется бесплатно, а оплачиваемый период начнется после загрузки массива сделок. Это возможность уже сегодня изучать рынок и конкурентов, а также зафиксировать специальные условия подключения. Кроме доступа к сервису, специалисты Центра аналитики недвижимости готовы подготовить для вашей компании индивидуальные исследования, аналитические отчеты, мониторинг конкурентов и отраслевые обзоры под конкретные бизнес-задачи. 👉 За подробностями обращайтесь к руководителю Центра аналитики Ирине Пашковской @i_s_pashkovskaya

🏗 С наступающим Днем строителя! Строительство - это всегда взгляд в будущее❗️ Каждый новый проект - не только квадратные метры, но и новые возможности для людей, развитие городов и регионов, формирование комфортной среды на годы вперед. Команда Центра аналитики поздравляет всех девелоперов, застройщиков, архитекторов, инженеров и специалистов отрасли с профессиональным праздником! Желаем успешной реализации проектов, надежных партнеров, стабильного развития и уверенности в каждом решении. Мы всегда готовы стать вашим аналитическим партнером, чтобы вместе строить будущее - на прочном фундаменте данных🤝 С праздником! 🎉

📈Тюмень: первые итоги июля 2026 г. 🏡 📊 Структура спроса: • Первичка - 32% (-10 п.п. к июню 2026 г.); • Вторичка - 40% (+8 п.п. к июню 2026 г.); • Загородная - 28% (+2 п.п. к июню 2026 г.). 🏗Динамика предложения: - Первичка - 28,7 тыс. лотов (-83 ед. к июню 2026 г.); - Вторичка - 15,5 тыс. лотов (-28 ед. к июню 2026 г.). 📈 Цены предложения за м²: 🔻Первичка: 160 тыс. руб. (+0,2 тыс. руб. к июню 2026 г.); 🔺Вторичка: 125,5 тыс. руб. (+0,5 тыс. руб. к июню 2026 г.). 📌 После июньского всплеска на ожидании изменений условий семейной ипотеки спрос на новостройки в июле 2026 г. снизился с 42% до 32% (-10 п.п.), а доля вторичного рынка выросла до 40% (+8 п.п.), при этом рост стоимости на вторичном рынке оказался выше: +0,5 тыс. руб./м² против +0,2 тыс. руб./м² на первичном. Предложение осталось практически без изменений. Источник: Этажи Канал в MAX - ждем Вас!

🏗 Аналитика рынка: премиум-класс в Москве дорожает, покупают - просторнее Аналитики ГК «КОРТРОС» и Центра аналитики Этажи зафиксировали важные тренды на рынке столичной недвижимости. С января по май 2026 г. средняя цена продажи жилья премиум-класса в старой Москве выросла на 17% (с 46,7 до 54,7 млн руб.), а средняя площадь покупаемого лота увеличилась с 63 до 71 кв. м. Детали в материале Новострой-М. Наш Центр аналитики предоставляет детальную аналитику по всем сегментам и многим регионам. 📊 Вот лишь несколько индикаторов премиум-класса, которыми мы располагаем за июнь 2026 г. (по дате договора): • Москва: 454 сд., средняя цена лота - 55,8 млн руб., средняя площадь - 72 кв. м., цена 1 кв.м - 736,2 тыс. руб. • Московская область: 8 сд., средняя цена лота - 18,7 млн руб., средняя площадь - 84 кв. м., цена 1 кв.м - 225,5 тыс. руб. • Тюмень: 2 сд., средняя цена лота - 21,3 млн руб., средняя площадь - 67 кв. м., цена 1 кв.м - 357,3 тыс. руб. Источник: Этажи, Росреестр Канал в MAX

🔑 Ставка ЦБ - 14% 24 июля 2026 г. Банк России снизил ключевую ставку до 14% (-0,25 п.п.). Пятое снижение в 2026 г. - тренд на смягчение закрепляется. Снижение ключевой ставки с высокой вероятностью повлияет на средневзвешенную ипотечную ставку, но с лагом в 1-2 месяца. Динамику корреляции фиксируем на графике. Для рынка первичной недвижимости это важно, поскольку он держится на ипотеке. Так доля сделок с ипотекой на первичном рынке за июнь 2026 г.: ✅ РФ - 76,4%, ✅ Сургут - 88%, ✅ Тюмень - 83%, ✅ Московская обл. - 71%, ✅ Москва - 51%. При этом к смягчению денежно-кредитной политики добавляется ожидание изменений в семейной ипотеке. Программа под 6% - ключевой драйвер первичного рынка - действует до 1 октября 2026 г. Дальнейшая судьба пока не определена. Продолжаем следить за корреляцией в связке «ключевая ставка → средневзвешенная ипотечная → доля сделок». Не переключайтесь📣 Источник: Этажи, Росреестр

📊 🏘 Тюмень: первичный рынок недвижимости, июнь 2026 г. 1. 📈 Объём сделок (по дате договора) - рост Объём сделок: 1 953 сделки Динамика M-t-M: +34,5% 2. 💰 Цена за кв. м (сделки) - умеренный рост Средняя цена: 137,5 тыс. руб./кв. м Динамика M-t-M: +1,4%  🏆 Лидеры среди проектов (по сделкам) • Ново Комарово (ТДСК) - 91 сделка (доля - 4,7%) • Мотивы (География) - 88 сделок (4,5%) • Домашний (Страна Девелопмент) - 68 сделок (3,5%) 🥇Топ-3 девелопера по сделкам - Страна Девелопмент, Энко, География 3. 🏗 Объём экспозиции - незначительное снижение Объём экспозиции: 27 318 объектов Динамика M-t-M: -0,7%  4. 🏷 Цена за кв. м (экспозиция) - стабильность Средняя цена экспозиции: 151,8 тыс. руб./кв. м Динамика M-t-M: +0,1%  Разрыв с ценой сделки составляет 10,4% 5. 🔄 Конверсия (спрос/предложение) Конверсия: 7,1% 📉 Дивный квартал у озера (География) - лучшая конверсия 35,1% среди всех проектов 🚀 Мотивы (География) - лучшая конверсия среди топ-3 по сделкам (26,6%) Источник: Этажи, Росреестр Канал в MAX - ждем Вас!

📊 Без отделки - новый тренд рынка новостроек Москвы 🏠Рынок новостроек Москвы продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям. Девелоперы все чаще выводят в продажу квартиры без отделки, стремясь снизить себестоимость проектов и сохранить доступный уровень цен для покупателей. В совместном материале РИА Недвижимость и участников рынка, включая комментарий руководителя Центра аналитики компании «Этажи» Ирины Пашковской, разбирались, почему предложение квартир с отделкой сокращается, какие сегменты формируют новый тренд и как долго он может сохраниться. ⬇️ Подробнее - в материале наших коллег https://t.me/ria_realty/18741

📉 Россия: ипотека в I полугодии 2026 г. 🏗 Первичный рынок Средневзвешенная ставка: 7,4% → 8,7% (январь → июнь) Доля ипотечных сделок: 80,8% → 76,4% 🏢 Вторичный рынок Средневзвешенная ставка: 18,8% → 18,1% Доля ипотечных сделок: 37,6% → 36,1% 🏡 Загородная недвижимость Средневзвешенная ставка: 11,7% → 12,4% Доля ипотечных сделок: 48,4% → 43,1% 📊 Рынок в целом Ключевая ставка Банка России: 16,0% → 14,25% Доля ипотечных сделок: 57,7% → 48,4% 💡 Вывод: за I полугодие 2026 г. ключевая ставка Банка России снизилась с 16,0% до 14,25%, однако это пока не привело к росту доли ипотечных сделок, хотя в июне наметилось небольшое восстановление ипотечной активности. Средневзвешенные ипотечные ставки составляют 8,7% на первичном рынке, 12,4% - на загородном и 18,1% - на вторичном. При этом наиболее зависимым от ипотечного кредитования остается рынок новостроек, где с привлечением заемных средств совершается 76,4% сделок, тогда как на вторичном рынке этот показатель составляет лишь 36,1%. Источник: Этажи Канал в MAX

📈Тюмень: первые итоги июня 2026 г. 🏡 📊 Структура спроса: • Первичка - 41% (+5 п.п. к маю 2026 г.); • Вторичка - 30% (-3 п.п. к маю 2026 г.); • Загородная - 29% (-2 п.п. к маю 2026 г.). 🏗Динамика предложения: - Первичка - 28,7 тыс. лотов (+146 ед. к маю 2026 г.); - Вторичка - 15,5 тыс. лотов (+57 ед. к маю 2026 г.). 📈 Цены предложения за м²: 🔻Первичка: 159,8 тыс. руб. (-0,1 тыс. руб. к маю 2026 г.); 🔺Вторичка: 125 тыс. руб. (+0,1 тыс. руб. к маю 2026 г.). 📌 Несмотря на практически неизменные цены предложения и небольшой прирост экспозиции, покупательская активность заметно сместилась в сторону новостроек (+ 5 п.п. к маю 2026 г.), вероятно, дополнительным фактором стало ожидание изменений условий семейной ипотеки👨‍👨‍👦‍👦 Пока условия не изменились. Посмотрим, сохранит ли первичный рынок выросшую долю спроса в ближайшие месяцы🤔 Источник: Этажи Канал в MAX - ждем Вас!

⁉️Что на самом деле хочет покупатель Системный сбор и анализ информации - лишь часть нашей работы. Для оценки перспектив крупных проектов мы проводим комплексные исследования, объединяя статистику, аналитику рынка и качественные методы исследования. Один из недавних проектов - анализ рынка недвижимости Петропавловска-Камчатского для оценки инвестиционной привлекательности территории под строительство. Исследование включало анализ локации, рынка ИЖС, первичного и вторичного жилья, конкурентной среды и целевого сегмента. 🔍 Что удалось выяснить? 🏡 359 объектов формируют текущую экспозицию рынка домов и земельных участков, при этом 62% предложения приходится на дома с земельными участками, а 38% - на участки без застройки. Средняя площадь дома - 207,7 кв. м, средняя стоимость - 19,3 млн рублей. 📈 За последний год было проанализировано 523 сделки, причем 79,2% из них совершены в одном районе. Доля сделок с домами составляет 35,5%. 🏠 При этом наибольший спрос приходится на дома площадью до 80 м², медиана стоимости домов после 2020 г. постройки - 7,9 млн. рублей. 🌿 Средняя площадь востребованных участков с домами и без около 11 соток. Но самое главное за цифрами всегда стоят люди. Поэтому в исследование вошли не только анализ рынка и статистика, но и глубинные интервью с экспертами отрасли, а также анкетирование потенциальных покупателей, которые чаще выбирают: ✅ готовые дома современного дизайна; ✅ компактные и функциональные планировки; ✅ комфорт-класс; ✅ возможность покупки по льготной ипотеке. Нужно уникальное исследование?! Обращайтесь @i_s_pashkovskaya Источник: Этажи, Росреестр Канал в MAX

🏘 Московская область: первичный рынок недвижимости, май 2026 г. 🔍 Текущая экспозиция: • Количество объектов в экспозиции: 38,4 тыс. ед.; • Средняя площадь предлагаемого объекта - 47,8 кв.м; • Средняя цена 1 кв.м (со скидкой) - 244,7 тыс. рублей; • Средняя полная стоимость объекта - 11,4 млн рублей. 🏆 ТОП-3 по экспозиции: • Самолет (14,5%) - 5 552 ед.; • Профи-инвест (6,8%) - 2 610 ед.; • ПИК (6,7%) - 2 581 ед. 💼 Сделки (по дате договора): • Объем сделок: 3 056 ед. (20,8% по ДКП); • Средняя площадь проданного объекта - 43,6 кв.м; • Цена кв.м - 242,5 тыс. руб.; • Стоимость сделки - 10,1 млн руб.; • Общий оборот - 30 млрд руб. 📊 Конверсия: • ~8,0% 🏆 ТОП-3 проектов по сделкам: • 1-й Химкинский (ФСК / 1-й ДСК) - 118 сделок (3,9%); • Калининградская 9 (Профстрой групп) - 102 сделок (3,3%); • 1-й Южный (ФСК / 1-й ДСК) - 100 сделок (3,3%). 🏆 Лидеры продаж: • ПИК (13,4%) - 411 ед.; • ФСК / 1-й ДСК (12,7%) - 388 ед.; • Самолет (11,5%) - 351 ед. Источник: Этажи, Росреестр Канал в MAX

🔍 Текущая экспозиция: • Количество объектов в экспозиции: 48,8 тыс. ед.; • Средняя площадь предлагаемого объекта - 61,8 кв.м; • Средняя цена 1 кв.м (со скидкой) - 617,7 тыс. рублей; • Средняя полная стоимость объекта - 47,2 млн рублей. 🏆 ТОП-3 по экспозиции: • ПИК (12,2%) - 5 972 ед.; • MR Group (9,0%) - 4 416 ед.; • ЛСР (4,8%) - 2 349 ед. 💼 Сделки (по дате договора): • Объем сделок: 4 037 ед. (15,7% по ДКП); • Средняя площадь проданного объекта - 52,7 кв.м; • Цена кв.м - 469 тыс. руб.; • Стоимость сделки - 25,8 млн руб.; • Общий оборот - 98 млрд руб. 📊 Конверсия: • ~8,3% 🏆 ТОП-3 проектов по сделкам: • Twelve (Tekta Group) - 194 сделки (4,8%); • Зиларт (ЛСР) - 136 сделки (3,4%); • Саларьево парк (ПИК) - 107 сделок (2,7%). 🏆 Лидеры продаж: • ПИК (18,5%) - 747 ед.; • ЛСР (7,1%) - 287 ед.; • Tekta Group (5,3%) - 214 ед. Источник: Этажи, Росреестр Канал в MAX

❗️Май без новых проектов: что происходит на рынке новостроек Тюмени 📊 Пока готовим серию обзоров по итогам мая 2026 г., обратили внимание на тревожный показатель: по данным ЕИСЖС (наш.дом.рф) в мае 2026 г. в Тюменской области не было зафиксировано публикаций новых проектных деклараций, что является довольно необычной ситуацией для одного из самых активных рынков жилищного строительства в России. Совместно с коллегами из URA.RU разобрались, с чем это может быть связано, как это влияет на рынок и стоит ли ожидать изменения активности застройщиков в ближайшие месяцы. Подробнее в материале 👇 https://ura.news/news/1053100579 Канал в MAX - ждем Вас!

📈Тюмень: первые итоги мая 2026 г. 🏡 📊 Структура спроса: • Первичка - 36% (-1 п.п. к апрелю 2026 г.*); • Вторичка - 33% (-1 п.п. к апрелю 2026 г.); • Загородная - 31% (+2 п.п. к апрелю 2026 г.). 🏗Динамика предложения: - Первичка - 28,6 тыс. лотов (-254 ед. к апрелю 2026 г.); - Вторичка - 15,4 тыс. лотов (-197 ед. к апрелю 2026 г.). 📈 Цены предложения за м²: 🔻Первичка: 159,9 тыс. руб. (-0,2 тыс. руб. к апрелю 2026 г.); ♦️Вторичка: 124,9 тыс. руб. (на уровне апреля 2026 г.). 📌 Выводы по рынку недвижимости Тюмени в мае 2026 г. • Первичка сохранила лидерство в структуре спроса с долей 36%, вторичка - 33%, снижение - по 1 п.п. • Загородка усилила позиции: доля спроса выросла до 31%. • Предложение сократилось как на первичном (-254 лота), так и на вторичном рынке (-197 лотов). • Цены на новостройки стабилизировались после периода роста - 159,9 тыс. руб./м² (-0,1%). • Вторичный рынок сохраняет ценовую устойчивость - 124,9 тыс. руб./м² (без изменений). Источник: Этажи *уточненные данные Канал в MAX - ждем Вас!

📊 Тюмень: основные метрики рынка (апрель 2026 г.) 🔺 Объем сделок: 1 489 сделок (+8% к предыдущему месяцу) 🔺 Цена за кв.м (сделки): 139,1 тыс. руб. (+0,7%) ♦️ Конверсия: 5,4% 🔻 Объем экспозиции: 27 591 объект (-0,9%) 🔻 Цена за кв.м (экспозиция): 152,1 тыс. руб. (-0,2%) Разрыв цен: Цены в экспозиции выше цен сделок на 9,3% 🏆 Топ проектов: - Мотивы (География) - 82 сделки, конверсия 18,2% - Прео (Энко) - 49 сделок, конверсия 11,1% - Ново Комарово (ТДСК) - 49 сделок, конверсия 4,7% - Домашний (Страна Девелопмент) - 49 сделок, конверсия 2,8% - Остров-сад (Страна Девелопмент) - 49 сделок, конверсия 2,8% 🚀 Старт продаж в апреле 2026 г. (новые проекты/корпуса) ЖК Фатера - (ГП-1, 3 очередь) - (Характер девелопмент) 496 объектов в экспозиции, класс Комфорт Средняя цена: 145,6 тыс. руб./м² Срок сдачи: декабрь 2030 г. ЖК Мидгард в Комарово Парк - (ГП-2, 1 очередь) - (Мидгард Рус) 74 объекта в экспозиции, класс Комфорт Средняя цена: 130,1 тыс. руб./м² Срок сдачи: сентябрь 2028 г. Выводы 1. 📈 Рост активности: Объем сделок вырос на 8% при стабильных ценах 2. 🏗 Конкуренция высокая: 27,5 тыс. объектов в экспозиции 3. 🏢 Концентрация рынка: Топ-3 девелоперов по объему сделок - Страна Девелопмент, Энко, Север. Источник: Этажи, Росреестр Канал в MAX

📊 Сургут: основные метрики рынка (апрель 2026 г.) 🔻 Объем сделок: 143 сделки (-8,9% к предыдущему месяцу) 🔻 Цена за кв.м (сделки): 126,6 тыс. руб. (-1,8% к предыдущему месяцу) ♦️ Конверсия: 4% 🔻 Объем экспозиции: 3 450 объектов (-6,7% к предыдущему месяцу) 🔺 Цена за кв.м (экспозиция): 140,5 тыс. руб. (+0.6% к предыдущему месяцу) 📈 Лидеры по объему сделок: ЖК Георгиевский (СибПромСтрой) - 58 сделок (40,6% рынка) ЖК Набережный (Набережный) - 15 сделок (10,5%) ЖК Гранд-квартал Гринкод (Азбука Девелопмент) - 9 сделок (6,3%) 🎯 Лучшая конверсия: Дом на Толстого (СибПромСтрой) - 66,7% конверсия (8 сделок) 🏦 Ипотека/без ипотеки ДДУ: 79% / 21% ДКП: 96% / 4% Выводы 1. 📉 Снижение активности: Объем сделок снизился на 8,9% при снижении цен на 1,8%; 2. 💰Низкая конверсия: всего 4%; 3. 🏢 Концентрация рынка: Топ-3 девелопера - СибПромСтрой, Набережный , Брусника. Источник: Этажи, Росреестр Канал в MAX