УЖаС/ИЖС загородка в Тюмени

У природы нет плохой погоды, но есть нюансы. В этом году мы избежали паводка, но летние ливни внесли свои коррективы и вот львиная доля населенных пунктов с коттеджными поселками оказалась в зоне риска по подтоплению.

вот вроде бы классная задумка — показать квартиры с ремонтом от застройщика "Навигатор Девелопмент". но, блин, всего 4 фото самой квартиры? вы серьезно? в эпоху, когда даже дети по 50 фоток делают? непонятная жадность то ли со стороны застройщика, то ли со стороны рекламной площадки (72.ру) https://72.ru/text/realty/2026/06/22/76487008/

Точно в срок 🚛 Чтобы стройка работала, как часы, бетон должен поставляться вовремя, без срывов и задержек. В «ЕВРОБЕТОН» это условие стало принципом работы. Компания организует доставку так, чтобы вы могли чётко планировать работы на стройке. ▪️стабильная логистика благодаря собственному автопарку; ▪️поставка к согласованному времени; ▪️интервал доставки до 30 минут. Такой подход помогает исключить простои и держать темп стройки. Если для вас важна точность и скорость, вы знаете, к кому обращаться: 🌐 eurobeton72.ru 📞 +7 (3452) 500-301

Качество без компромиссов 🧱 Надёжное строительство начинается с бетона, в котором вы уверены. Поэтому «ЕВРОБЕТОН» выстраивает полный контроль качества на каждом этапе производства. Каждая партия создаётся: ▪️ на современном оборудовании; ▪️ с соблюдением строгих стандартов; ▪️ с использованием качественных и проверенных материалов; ▪️ с подтверждением качества лабораторными исследованиями. Такой подход – гарантия стабильного результата на объекте. Если вам важно качество без рисков, вы знаете, к кому обращаться: 🌐 eurobeton72.ru 📞 +7 (3452) 500-301

Ни минуты простоя 🕔 Строительство без нервов — это когда вы точно знаете, где ваш бетон и когда он приедет. Поэтому «ЕВРОБЕТОН» обеспечивает для своих клиентов полную прозрачность по заказу. При заказе партии вы получаете доступ к системе «БеРег», с помощью которой: ▪️отслеживаете движение техники в реальном времени; ▪️видите актуальный статус отгрузки без лишних звонков; ▪️точно знаете время прибытия на объект. Такой уровень цифровизации не просто удобный сервис, а стандарт работы и реальный инструмент для соблюдения сроков стройки. Если вам важна прозрачность процессов, вы знаете, к кому обращаться: 🌐 eurobeton72.ru 📞 +7 (3452) 500-301

Падение ввода в ИЖС из-за холодной зимы? Ха-ха, ну может быть, но понятно же, что отсутствие денег у подряда более жестко на это повлияло.

Любителям посчитать доходность На этом графике три линии. Одна из них показывает изменение средней цены лота на рынке земельных участков (синяя), вторая показывает изменение средней цены лота на рынке домов (красная), третья - изменение средней цены лота на рынке новостроек. Все цифры за два года, с января 2024 по январь 2026. Давайте посчитаем. ЗУ - рост с 1,1 до 1,7 млн рублей. 54,55%. Дома - рост с 4,9 до 6,7 млн рублей. 36,73%. Новостройки - рост с 6,4 до 7,02 млн рублей.9,69%. Ещё вопросы есть? Ну теоретически они могут быть, но очень интересно, какие аргументы вообще могут быть в пользу новостроек в МКД в качестве инвестиционного инструмента ))) Про сдачу в аренду рассказывать не надо, там уже давно всё за пределами разумных сроков окупаемости. Ну разве что ликвидность у них повыше при продаже, и то не факт. И собственно этим легко объясняется, что дома (давайте уточним, не шикарные коттеджи, а именно нормальные дома для жизни) в ценнике подбираются к средней новостройке. Потому что ещё нужно учитывать, что средняя новостройка - это 1+ площадью до 45 квадратов, в то время как средний дом - это уже 2+ с площадью 60 квадратов и более.

Застройщики ИЖС обратились в Госдуму с просьбой защитить их от «потребительского экстремизма» По их словам, действующие нормы позволяют взыскивать с подрядчиков суммы, кратно превышающие стоимость самого дома. ⬇️Речь идет о спорах из-за незначительных дефектов. Даже при минимальных отклонениях — например, недовыполнении работ на доли процента — заказчик может требовать неустойку до 3% в день от всей стоимости строительства. В результате итоговые выплаты нередко достигают 100–200% цены объекта. На рынке, по оценкам участников, сформировалась отдельная практика, юридические компании сопровождают такие иски и обещают клиентам возврат полной стоимости дома или больше. 🔵Всего, по данным отраслевых объединений, фиксируется до 200–300 подобных споров в год.

2026: сделки по земельным участкам на историческом минимуме В январе 2026 года было продано 484 земельных участка и в ретроспективе с января 2024 года это минимум. В январе всегда проседание, но например в янв 2024 было 1209 сделок, в янв 2025 - 535 сделок. Как мы и говорили выше в посте с общей статистикой, означает это одно - сжатие сопутствующих рынков подряда, строительных материалов и так далее. По сути в 2024 рынок был в ТРИ раза больше. Сейчас сжатие будет ещё бОльшим, так как все понимают, что земля - покупка вдолгую, и из приобретаемых сейчас участков больше половины вообще ни в этом, ни в следующем году не дойдут до стадиии возведения капитального строения. Схлопывание подтверждают и уже имеющиеся цифры по вводу. В январе 2026 было введено 32 тысячи квадратов ИЖС в Тюмени. И это МИНУС 82% по сравнению с январем 2025. Потому что как раз участки, массово купленные в 2024, подошли к стадии ввода домов. Ну и нашим любителям похвастаться цифрами ввода в Тюменской области придётся отвыкнуть от этого, потому что в 2023-2025 основные объемы там давало как раз ИЖС... Нужно ещё сделать ремарку. Инвестиционно всё же земля остаётся привлекательной, средняя стоимость участка за эти годы выросла. Пусть кто-то и скажет, что в рамках инфляции, но тем не менее. Цифры: Этажи. Аналитика

Внимание, эксперт предупреждает! Очень много земельных участков вышло на рынок и было куплено в высохших затопляемых территориях по Велижанскому тракту. Этот год многоснежный. Строить дома не смогут до конца июня. Сезон может уйти. И это в лучшем случае. Многие, поняв , что купили, выставят землю на продажу. А там - куда цена пойдет и объем продаж, можно только догадываться. Никто не смотрит на градпланы, не анализирует, почему не выдаются разрешения на строительства на этих территориях. Сдают дома по упрощенке. Никто не обращает на то, какие дороги делает девелопер по ширине, обканавливанию, покрытию. Главное, кому они потом будут передаваться на обслуживание. Про свет и газ уже молчу. —

Сделки с домами ИЖС: ретроспектива за два года На графике данные с января 2024 по январь 2026 на тюменском рынке ИЖС. Рынок переживал пик в 2024 году, посмотрите количество сделок в месяц. Январь традиционно низкий месяц для ИЖС, тем не менее, сказать, что в 2026 году всё совсем плохо, нельзя, 120 сделок против 109 в 2025, есть даже положительная дельта. Но тем не менее в целом по рынку весной-летом 2025 количество сделок упало, и ни разу не достигло показателя выше 400. Исключение составил декабрь 2025. Причём в декабре 2025 такого пика не наблюдалось - очевидно, что в конце 2025 потребность срочно вложить куда-то излишки средств оказалась больше, чем в 2024. Учитывая, что тема "квартира дешевле дома" уже не работает, многие пошли эти деньги вкладывать в ИЖС. И, кстати, о цене. Ровно два года назад, в январе 2024 дом в среднем уходил за 4,9 млн рублей, в январе 2026 - за 6,7 млн. Это ценовой максимум, который на фоне среднего цена лота в новостройке-МКД в 7 млн сейчас - уже не выглядит неоправданным. По-прежнему на данном этапе средневзвешенный по рынку дом стоит дешевле средневзвешенной по рынку квартиры. При этом площадь, как правило, больше. Ну и еще одно обстоятельство по "серому" графику - сухие цифры говорят нам, что рынок сохранил сезонность с небольшой коррекцией по спросу. О крахе говорить не приходится, спрос есть и даже сопоставим с "золотым" 2024 годом. Цифры: Этажи.Аналитика

Падение рынка ИЖС Тюменской области в 2025 году составило 37% Итоговая статистика по объёму сделок на рынке ИЖС за 2024 и 2025 год. Объём сделок по домам сократился на 7,9%, вроде бы не так критично. Но если посмотреть на данные по сделкам с земельными участками, то становится понятен объём тихого ужаса ситуации. Объем сделок с земельными участками сократился на 44,7%, а это автоматически означает примерно аналогичное падение рынка подряда уже в 2026 году - ведь если землю никто не купил, то никто строить на ней не будет. А это влечет за собой цепочку не самых приятных событий: сжатие потребления стройматериалов, услуг бригад, денег подрядчикам... Суммарно рынок ИЖС просел на 37%, то есть больше трети. Всё это очень печальные, но вполне себе ожидаемые цифры. Цифры: Этажи.Аналитика

👆 итоги опроса как бы говорят нам, что малоэтажка сейчас в жопе )

😂Тюменский бюджетный ЖК прославился на Реддите и в мировых архитектурных сообществах. Выглядит антиутопичненько… 🔺Треугольный метр

С 1 октября родители могут бесплатно записать детей 8–17 лет на программу льготного обучения программированию. Цель программы — познакомить школьников с IT-профессиями, обучить разработке на Python, созданию 3D-игры и мультфильмов. Участники получат именные сертификаты, которые помогут при поступлении в вуз и в будущей карьере. Трехдневный интенсив проводит федеральная школа программирования Алгоритмика, лауреат премии «Бренд года в России 2024» и участник проекта Сколково. Занятия ведут преподаватели с опытом работы в IT-компаниях, включая Яндекс, Сбер и Иннополис. Запись открыта до конца недели. Для участия нужно выбрать направление по возрасту ребенка и оставить заявку на сайте: https://s.algoritmika.org/g4r30g

проект ДОМ, СПА и 101 СОСНА Тюмень, лесной массив в Патрушева Новый СПА с бассейном и фасады существующего дома и гаража

Мы привыкли к тому, что архитекторы «разговаривают» чертежами и планами, а тут редкий случай - тюменский архитектор Иван Шаврин от первого лица рассказывает о крутом проекте в Патрушева и все обстоятельно показывает и на плане, и в реальности ))) 👇👇👇

Первая ласточка Оставившего 60 тюменских семей без качественных модульных домов предпринимателя задержали. Василия Казаров (ИП Казаров) вывели прямо их цеха, в цеху идут обыски. Бизнесмен работал на рынке 3 года, особых проблем не было. Более того, как видим, Казаров, когда возникли проблемы, даже никуда не убежал (а ведь такие примеры "малоэтажников" нам известны в Тюмени). Так ли правомерно задержание Казарова, узнаем уже скоро. Потому что в аналогичной ситуации с задержкой строительства не только ИП Казаров. Но как арест поможет Казарову исполнить обязательства перед дольщиками, непонятно.