ЗАДАТОК

Иногда одна прогулка меняет планы сильнее, чем месяц раздумий. И нет, это сейчас не про психологию. 😄 Ко мне пришла клиентка. До этого она просто заехала погулять по Мириадам. Походила по территории, посмотрела дворы и решила зайти в офис. Оказалось, что сейчас живет недалеко, поэтому локация для нее давно знакома. Разговор как-то сам собой перешёл к обмену квартиры. Выбрали двушку. Но была одна загвоздка. Это был эксклюзивный вариант, а такие долго не ждут. Пока шла оценка квартиры - обычно это занимает 2–3 дня, её купили другие клиенты. Конечно, сначала расстроились. Но я сразу сказал: «Спокойно, сейчас найдём вариант не хуже». И нашли. По стоимости практически такой же, а мне он даже понравился больше. Дальше началась самая интересная часть. На первой консультации я всегда ориентирую клиентов на консервативный сценарий. В этом случае смотрели нижнюю границу оценки через Домклик — около 4,5 млн ₽. Лучше потом приятно удивить человека, чем сразу пообещать максимум. В итоге квартиру оценили в 4,9 млн ₽. А дальше подключились все преимущества программы обмена: ✔️ скидка 10% на новую квартиру; ✔️ дополнительная скидка от меня - 300 000 ₽ (и такое бывает) ✔️ специальные условия по trade-in. В сумме клиент получил выгоду 1 098 000 ₽. Именно в этот момент улыбка появилась сама собой. Мы приняли квартиру в зачёт новой, клиент доплатил разницу собственными средствами - без ипотеки и сразу получил возможность переехать в готовую двухкомнатную квартиру и начинать ремонт. И жили они долго и счастливо. Хеппи энд. Обмен часто оказывается выгоднее, чем человек представлял себе до первой консультации. По-моему, хороший повод встретиться 🤝 👁‍🗨 Кто в МАХ - залетайте, у меня и там канал

Студия с ремонтом в подарок в современных реалиях звучит как рекламный лозунг. Но это реальное предложение в Беринге. Для первой квартиры или инвестиций выглядит очень интересно. Подробности тут

Страшно открывать…

Мы уронили ставки, коллеги, налетай! 12,99% на весь срок для всех, ставка огнище. Чтобы вам было максимально удобно с этим работать, я собрал три готовых расчёта под разный бюджет, можно смело показывать клиентам, чтобы они сразу увидели свою ситуацию. 1. Для клиента с более скромным входом. Первоначальный взнос 1 370 000, тело ипотеки 5 400 000, ежемесячный платёж 59 000. 2. Для клиента посередине, кто может зайти чуть свободнее. Первоначальный 1 720 000, тело 6 830 000, платёж 75 000. 3. Для клиента с размахом, под более крупную квартиру. Первоначальный 2 115 000, тело ипотеки 8 440 000, платёж 93 000. Пока рынок висит на своих 18-22% ставки и все ждут очередного заседания ЦБ, у нас открыта дверь, куда реально можно завести клиента спокойно прямо сейчас. Честные 12,99% без условий и мелкого шрифта, платеж останется неизменным и не вырастет через год-два. Ведите клиентов, готовых действовать прямо сейчас, не ожидая, пока вместе с падением ключевой ставки вырастет цена на квартиры. Ждуны, понятно есть, но они будут ждать "того самого момента" и через полгода, и через год. А ваши клиенты, кому вы сегодня покажете расчёт, могут уже завтра выходить на сделку.

newton повысил комиссию до 6% на некоторых объектах. Помним как те времена, когда такая комиссия была норм, так и те, когда такая была только на загородке.

Риелторов хотят верифицировать через "Макс". ▶️Российский союз участников рынка недвижимости предложил создать в мессенджере систему подтверждения профессионального статуса агентов, брокеров и экспертов по недвижимости. Обращение уже направлено в Минцифры, где инициативу рассматривают совместно с представителями платформы, пишет РБК. Механика может быть похожа на привычную верификацию аккаунтов. Предлагаемый механизм: ⚫️Риелтор, прошедший независимую оценку квалификации, получит в профиле специальный знак. Рядом можно будет разместить номер свидетельства, название квалификации и срок ее действия. ⚫️Также пользователю могут дать возможность сразу перейти к записи в государственном реестре и проверить, действительно ли свидетельство существует и остается действующим. ⚫️В перспективе проверку предлагают сделать автоматической за счет интеграции "Макса" с информационными системами. Авторы объясняют идею просто: большая часть общения между клиентами и риелторами давно перешла в мессенджеры, но покупатель квартиры часто не понимает, кто находится по другую сторону экрана. ⬛️По словам президента союза Александра Попова, на форуме "Движение" идею массового подтверждения квалификации поддержали около 90% присутствовавших в зале риелторов. Предполагается, что верификация поможет снизить число мошеннических схем, повысить прозрачность рынка и отделить профессиональных участников от людей, которые называют себя агентами, но не имеют подтвержденной квалификации. ⬛️Напомним, Минстрой недавно заявлял о том, что риелторская деятельность в России нуждается в регулировании, а СФ в апреле разработал концепцию закона о регулировании риелторов. В Дагестане уже создают региональную Гильдию риелторов. Поэтому инициатива с мессенджером выглядит скорее первым шагом к созданию единого цифрового удостоверения риелтора, чем отдельной функцией мессенджера. При этом подтвержденная квалификация сама по себе не гарантирует качество конкретной сделки. ⬛️Реальная польза появится, только если статус можно будет быстро проверить независимо от площадки, а данные будут автоматически подтягиваться из официального реестра. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Вообще нормально так для макушки лета и затишья на рынке. Сразу два старта продаж практически в один день. У Брусники и у ИНКО https://t.me/gk_inko/2255

Брусника провела закрытую презентацию для 50 риэлторов своего нового дома в Речном порту. Проект сейчас на хайпе, ценник от 12 млн за однушку… Источник

Можно бесконечно гадать, почему падают конверсии в новостройках, а можно посмотреть на сухие цифры. Команда Аихаб подготовила крупнейшее исследование рынка: ИИ проанализировал 269 833 реальных диалога с покупателями у 28 российских застройщиков. Выводы о том, где именно и на каких скрытых возражениях девелоперы теряют миллионы рублей, ребята презентуют 7 июля в 11:00 (мск) на онлайн-конференции «AIDAY НЕДВИЖИМОСТЬ». Это чисто практическая площадка, созданная застройщиками для застройщиков. Вместе с командами Яндекс Недвижимости, Циан и ИИ-платформы ДВИЖ, реальные кейсы внедрения покажут девелоперы A101 и BM Group. Разберут, как автоматизировать анализ NPS, распределять бюджет на субсидии через LLM-модели и запустить ИИ-аналитику звонков за 1 день. Посмотрите, как выглядит умная система продаж 2026 года, и заберите готовые инсайты. Будет полезно послушать собственникам, CEO и руководителям отделов продаж в недвижимости. 7 июля | 11:00 (мск) | Онлайн, бесплатно 👉 Регистрируйтесь по ссылке: https://estate.aiday.club/?utm_source=bloger&utm_medium=stroytmn&utm_campaign=post

Ко мне иногда приходят: «Даниил, ну смотри, сейчас либо квартира, либо биткоин» Сейчас будет тот самый случай, когда квартира и как можно быстрее, потому что она начнёт приносить доход уже в этом году. Я обычно не гоню. Но тут успевайте. До 10 июля студии и однушки в ГП-7 и ГП-8 идут с ремонтом в подарок. Не «скидкой на ремонт» и не «сертификатом куда-то», а с ремонтом, который будет готов к вводу дома. То есть важно понимать: когда начнем выдавать ключи (а это уже скоро) один сосед пойдет принимать черновую, а потом ещё несколько месяцев жить в ремонте, а наш - получит ключи сразу от квартиры с ремонтом. И дальше: хоть живи, хоть сдавай. Посчитал на 1+ (39,5 м²): Квартира с ремонтом: 8 560 000 ₽ ПВ: 2 560 000 ₽ Ипотека: 6 000 000 ₽ Платёж: 36 000 ₽ Если под сдачу - смотрел Авито: минимальная аренда за такой вариант от 40-45 тысяч. Спрос реальный, тысячи просмотров, срок размещения 2-3 недели. Платёж 36, аренда от 40. Считайте сами. Ещё вариант - докупить капсульную меблировку (прихожая, ванная, кухня-гостиная) и мы помогаем эту квариру сдать. Такого на рынке я не встречал. Но напоминаю, заключиться нужно до 10 июля. Так что записывайтесь, давайте успевать.

❗Агентам и риелторам👇 Мы сняли все топовые ЖК за вас👌 Шикарно отснятые, качественные видео исходники актуальных жилых комплексов Тюмени. Отлично подойдёт для ваших соцсетей👀 https://t.me/content_for_agent_bot 👆тут есть краткий предпросмотр того что вас ждёт Отлично подойдёт для монтажа ваших рилс👌

Охо-хо-хо!

Мои хорошие, ну с какими я к вам новостями. Заживем!🤑 Однушка 40,2 м² в Мириадах. Дом - готов. Квартира пока черновая - но ЭНКО берёт ремонт на себя. Три месяца - и выходит в полной упаковке, работает. ДВА сценария - под разного клиента. Сценарий 1 - просто заехать. 6 858 712 ₽ - квартира с ремонтом, без мебели. Стандартная ипотека или 100% оплата. Приехал, ключи, живёшь. Сценарий 2 - инвестиционный. Вот тут интереснее. 7 499 425 ₽ - ЭНКО упаковывает квартиру полностью. Мебель, техника, ложки-вилки-чайники. Буквально от зубных щеток до тапочек. И дальше - сдаёт её в аренду вместо вас. Ищем жильцов (через наш сервис аренды). Занимаемся сдачей. Вы не звоните никуда, не смотрите ни на кого. Просто получаете деньги на счёт. Купил - и пассивный доход без геморроя. Разница между сценариями - 640 тысяч рублей. Это цена вопроса «хочу я вообще этим заниматься или нет». Для одних клиентов ответ очевидный - конечно нет. И тогда переплата в 640к выглядит вполне разумной платой за нервы. Накидываем 🔥 пересылаем всем кому зайдёт. И сами задумайтесь - вы же мои хорошие, в том числе мои любимые клиенты 😄 Может, оно и нам надо? Жду вас 🤝 @Kovalev_enco

У ЭНКО похоже новый сервис - аренда квартиры под ключ. Годный вариант под инвестицию: покупаешь, они делают ремонт и сами сдают. Глянули расклад в канале у менеджера Кирилла 👇

Оскорбление замминистра Никитой Стасишиным Ильдара Хусаинова выглядит очень глупо. Во-первых, это явно нарочитая попытка именно задеть, оскорбить, причём какой такой страшный вред ИБ принёс Минстрою и за что заслужил такое отношение, непонятно. Во-вторых, для развития риэлторства и девелопмента в России Ильдар сделал явно больше Никиты Стасишина. В-третьих, Ильдар такое не прощает.

Продай квартиру в «Дружеском» или «Эклипте» и получи шанс на iPhone 17 Pro Max! 🟥 Запускаем активность для агентов-партнёров: чем больше продаж и активностей в период с 14 мая по 30 июня 2026 года — тем выше шанс забрать призы: • iPhone 17 Pro Max 256 ГБ в оранжевом цвете • Airpods Pro 3 • сертификаты Озон на 10 000 рублей каждый 🔴 Условия участия В розыгрыше участвуют агенты-партнёры и представители агентств недвижимости, которые работают с проектами «Дружеский» и «Эклипт»: закрепляют клиентов, продают квартиры и поддерживают проекты в соцсетях. 🔴 Что такое тикеты и как их заработать Тикет — это внутренняя учётная единица участника. Чем больше тикетов накопит агент, тем выше вероятность, что именно его номер выпадет при случайном определении победителя. Тикеты начисляются за: ➡️ Продажу квартиры — 1-я продажа — 2 тикета — 2-я продажа — 3 тикета — 3-я продажа — 4 тикета — каждая следующая — 5 тикетов Сделка засчитывается, если договор подписан до 30.06.2026 и зарегистрирован в Росреестре до 05.07.2026. ➡️ Продажу квартиры из приоритетного пула — 2 тикета К приоритетному пулу относятся квартиры с ремонтом, трёх- и четырёхкомнатные, а также другие лоты. ➡️ Опубликованный ролик / рилс / шортс о проектах — 1 тикет за ролик Видео должно быть снято агентом, посвящено «Дружескому» или «Эклипту», содержать отметку застройщика и достоверную информацию о проекте. Ссылку на публикацию отправляйте Дмитрию. ➡️ Закреп клиента — 1 тикет за каждого подтверждённого клиента Бонус за опубликованный ролик и закреп начисляется только тем агентам, у которых есть минимум одна подтверждённая сделка в период активности. Закреп должен быть оформлен по правилам застройщика и подтверждён менеджером. Как определяем получателей призов ⚡️ После завершения периода активности, но не позднее 15 июля 2026 года, мы проведём случайное определение победителей с помощью генератора случайных чисел или механического выбора тикета. Сначала выберем обладателя iPhone 17 Pro Max на 256 ГБ, затем — получателей Airpods Pro 3 и сертификатов Озон на 10 000 рублей каждый. Один участник может получить только один приз. Процедуру зафиксируем на фото и видео, итоги опубликуем в канале. Желаем всем удачи! ❤️

Кстати, акция по Дружескому от ПСК Дом продолжается и в ней все еще можно поучаствовать! 👇👇👇

Готовая двушка. Платёж 45 тысяч. Почему люди смотрят и не берут 🤔 Делюсь от души душевных душ, историей сделки. ⬇️ Агент с клиентом. На руках 1 050 000 ₽. Хочет двушку, готовую. Стандартная семейка - не влезает. Пу пу пу 🙄 ПВ там нужен полтора. Понятное дело, человек расстроился. Многие знают стандартную семейку: 6 млн, 6%, платёж около 35 тысяч. Понятно, привычно. Но это не единственный инструмент. Есть альтернатива - и вот где она выгоднее: Стандартная семейка: 🔵 До 6 млн кредит 🔵 6% ставка 🔵 Платёж ~35 000 ₽ 🔵 Квартира - в стройке, ждёшь до 2028 Комбо-сверхлимит по семейной: 🔵 До 6,5 млн кредит 🔵 7,5% ставка 🔵 Платёж 45 424 ₽ 🔵 Квартира - ГОТОВАЯ. 2+ / 57,90 м². Ключи сейчас. ПВ - 1 050 000 ₽. Разница в платёжке - 10 тысяч в месяц. Вот и весь вопрос: стоят ли 10к в месяц того, чтобы не ждать три года и зайти в готовую двушку прямо сейчас? Думаю, стоят. Причём с запасом. Я не навязываю - мне важно, чтобы клиент реально выиграл. Стандартная семейка - хороший инструмент. Но не всегда лучший под конкретного человека. В этом случае комбо-сверхлимит дал то, что стандарт дать не мог: готовую квартиру здесь и сейчас, с нормальным входом. Аренда в Тюмени сейчас знаете сколько. Три года ждать стройку - это три года съёмного. А тут: лям пятьдесят на руки, 45 тысяч в месяц - и ты в своей готовой. Если у вас есть клиенты с семейной ипотекой и взносом от миллиона - скидывайте им этот пост. Сегодня на месте, в офисе Мириад 🤟🏻 Кому удобнее можно и МАХ

Как проходят созвоны в Этажах. Источник. #realtorreels