В тайской двушке

Лагуна утром выглядит спокойно. Но по количеству машин и байков видно: район живёт круглый год. 1 спальня — 6,5–9 млн бат (≈ 16–24 млн ₽) 2 спальни — 11–18 млн бат (≈ 28–48 млн ₽) Пустых комплексов почти нет. Это не про «вау». Это про стабильный спрос.

ИТ для меня давно не «вместо», а «вместе» с рынком недвижимости. Сейчас с ребятами собираем новый продукт, с помощью которого можно: — оживлять рендеры — убирать водяные знаки — делать озвучку на разных языках И всё это — без долгого монтажа и десятка итераций.

Западные туристические районы Пхукета хорошо выглядят в расчётах на посуточную аренду. Высокий чек за ночь, активный сезон, быстрый оборот. Цена за это — зависимость от сезона, управления и спроса.

Восточное побережье Пхукета редко попадает в подборки на покупку под посуточную аренду. Причина простая: туристический спрос здесь слабее. Именно поэтому восток чаще выбирают под долгосрочное проживание — без гонки за сезоном.

На востоке Пхукета нет «вау-картинки», ради которой едут на запад. Зато здесь остаются те, кому важны тишина, воздух и ощущение приватности. Кофе у моря без толп — редкая роскошь для острова.

3 причины, почему люди смотрят Пхукет Обычно мотивы сводятся к трём сценариям: 1️⃣ для жизни / зимовки 2️⃣ для аренды 3️⃣ как способ сохранить или припарковать деньги Самое интересное — один и тот же объект может быть отличным в одном сценарии и плохим в другом. Ошибка — выбирать квартиру раньше, чем понять сценарий.

Интересная разница. В рекламе Пхукет — это вечный отпуск. В реальности — это довольно деловой рынок, где считают цифры, сезоны и локации. И именно поэтому здесь так много разочарований у тех, кто ехал «за картинкой», а не понимал, зачем ему вообще недвижимость.

Почему рынок Пхукета не про срочно На Пхукете плохо работает логика «надо быстрее, пока не разобрали». Здесь рынок вообще не про спешку. Большинство неудачных покупок я вижу именно там, где человек торопился — боялся упустить, доверился первому варианту, не дал себе времени разобраться. Тут выигрывают не самые быстрые, а самые спокойные.

Фокус на недвижимости Я в недвижимости уже почти 9 лет — со стороны ИТ, аналитики и продаж. Приехав на Пхукет, я начал разбираться в местном рынке просто для себя. Но, поработав руками в сделках и переговорах, быстро понял: рынок здесь сильно отличается от того, как он выглядит с витрины. Появились наблюдения и выводы, которыми имеет смысл делиться. Дальше в канале — короткие разборы реальных ситуаций и логики решений. Без рекламы и без шума.

Как у вас с новогодним настроением? Ёлку уже поставили?🎄 У меня на острове снега нет, но новогодние ёлки всё равно нашлись 😄 Кидайте в комментарии фото своих ёлочек — интересно посмотреть, у кого какая

Channel name was changed to «В тайской двушке»

Ну вот я и на Пхукете 🇹🇭 Похоже, канал на какое-то время станет влогом 😄 Буду рассказывать, что здесь действительно важно знать: про жизнь, отдых и бизнес на острове. А так как моя основная экспертиза — недвижимость, будут обзоры квартир, проектов и реальные комментарии изнутри.

Съездил в ноябре на Пхукет. Думал — просто отпуск, а оказалось — это была реклама новой зимовки. Солнце есть, море есть, я тоже вроде не худший вариант для местного климата. Если кто зимовал/жил/застрял там надолго — делитесь лайфхаками. Где кормят вкусно, куда ходят нормальные люди, а куда только туристов возят и они потом делают вид, что им понравилось? P.S. Пинг-понг шоу не предлагать — мне уже дали вип-карточку 😁

Четыре продукта — один сильный результат На этой неделе мы прошли экватор годовой стратегии. Полгода назад ставили амбициозные цели по монетизации — и теперь можем с уверенностью сказать: команда справилась блестяще. Главные итоги: ✔️ 4 продукта подтвердили product-market fit через реальные продажи ✔️ Один из них работает в чистую прибыль и продолжает рост ✔️ Выполнены все ключевые KPI — и финансовые, и качественные Это не везение, а системная работа: 🔹 Фокус на реальных клиентах (каждый рубль — подтверждённая ценность) 🔹 Гибкость в тестировании гипотез 🔹 Чёткое движение к общей цели Спасибо каждому, кто участвовал в этом пути. Эти результаты — лучшее подтверждение, что мы создали не просто продукты, а устойчивую систему. И хотя мой личный маршрут меняется (об этом позже 😉), я уверен: у команды и проектов — большое будущее.

Как мы победили 500 000 ошибок в клиентской базе 🔍 Знакомый сценарий? База клиентов превращается в минное поле: — ИВАНОВВ вместо Иванов — ТЕПЛЫЙЛИД вместо имени — Клиенты-«невидимки» без фамилий — Рассылки с обращением «Уважаемый(ая)...» наугад Именно с этим столкнулся тюменский девелопер. Компания накопила огромную базу за годы работы, но не могла использовать её эффективно: 🔸 CRM считала дубли вместо клиентов → реальный объём базы был неизвестен. 🔸 Маркетинг бил мимо цели: «Анна, вам однокомнатную?» → а клиент — Андрей. 🔸 Сотрудники тонули в ручной проверке — ошибки возвращались как бумеранг. Решение: Внедрили модуль Validator Результат через 3 дня: Ошибки в ФИО Было: опечатки, смесь кириллицы/латиницы. Стало: 92% ошибок устранено автоматически. Пример: ▸ «ИВАНОВВ» → Иванов (⚠️ проверить) ▸ «ТЕПЛЫЙЛИД» → удалено (❌ некорректно) Определение пола Было: гендерные ошибки в 40% писем. Стало: 99.8% точности (трижды перепроверено ✅). Скорость ⚡️ Было: недели ручной правки. Стало: 10 000 записей = 3 минуты. Почему это меняет бизнес? Лояльность: Клиенты не злятся на письма с чужими именами. Эффективность: Отдел продаж не копает «мусорные» лиды. Аналитика: Чистая база = точные отчеты по конверсиям. 👉 Хотите так же? Пишите мне в ЛС → разберём ваш кейс + запустим бесплатный тест на ваших данных.

Как перестать гадать о рынке и видеть реальные сделки конкурентов Анализ конкурентов в недвижимости часто похож на гадание, ведь: — Объявления показывают экспозицию, а не реальные продажи — Исчезновение лота ≠ факт сделки (может, его просто сняли на неделю) — Маркетинг застройщика говорит одно, а динамика по рынку - другое Как писал Карл Сьюэлл в бестселлере «Клиенты на всю жизнь»: «Я пытался почерпнуть сведения из всех источников — книги, журналы, консультанты — но ничто не дало такого эффекта, как посещение успешных компаний». Переводя на язык девелопмента: Знать точные продажи конкурентов = находить лучшие практики безошибочно. 🔹Кто реально лидирует в премиум-сегменте? 🔹Где скрытые чемпионы по эконом-классу? 🔹Кто лишь имитирует активность через маркетинг? Как мы создали систему реальных данных, а не предположений Собираем информацию с трех уровней: — Открытые источники: агрегаторы, сайты застройщиков — Государственные данные: Росреестр (где регистрируется каждая сделка) — Экспертиза Этажей: крупнейшего агентства недвижимости в РФ (250+ городов) Добавляем то, чего нет у других: Видим реальный торг — отклонение цены в экспозиции от конечной Знаем истинные характеристики лотов, а не только то, что пишут в объявлениях. Понимаем контекст, ведь мы сами участники рынка — работаем с застройщиками и покупателями ежедневно Пример реальных данных (апрель 2025): Санкт-Петербург: 73% сделок — с изменением цены (36% торг, 37% завышение) Самый частый дисконт: до 2,5% Тюмень: 80% сделок — с изменением цены 15% — торг более 10% Кому это нужно? 🏗 Девелоперам: Проверять реальную ценовую политику конкурентов Оценивать земельные участки под новые ЖК 🏦 Банкам: Контролировать проектное финансирование Снижать риски, проверяя модели продаж застройщиков 📊 Инвесторам и аналитикам: Строить точные рыночные модели Находить точки роста в неочевидных сегментах P.S. Хотите разбор динамики торга в вашем регионе? Спрашивайте в комментах — подготовим персональную аналитику! #Анализ_конкурентов #девелопмент

Анализ конкурентов: это как работа детектива (и стоит потраченного времени) В прошлом посте я говорил, что конкуренты — не враги, а союзники. Но чтобы извлечь пользу, их нужно по-настоящему изучать. Проблема в том, что качественный анализ — это не про быстрый гуглинг. Это про два подхода: Кабинетное исследование — если у вас уже есть данные (отчёты, открытые базы). Полевое — если данных нет и надо идти "в бой" (тайный покупатель, опросы, парсинг). Но главный секрет: Анализ провалится, если вы неверно определили кого анализировать. 🏗 Реальный кейс из девелопмента: Когда мы запускали ЖК с большими квартирами у реки, все конкуренты смотрели только на соседние новостройки того же класса. Мы рискнули и расширили фокус — и обнаружили, что наш главный соперник... загородная недвижимость. Что сделали: Собрали лиды на коттеджи (через рекламу "под загородку"). Привозили клиентов в наш ЖК, честно сравнивая: "Хотите тишину и вид? У нас — без часа пробок до города. Но если нужен сад — это не к нам". Результат: 20% таких клиентов купили квартиры у нас. Вывод: 1️⃣Время на анализ окупается, когда вы смотрите шире прямых конкурентов. 2️⃣Полевые исследования — не роскошь, а необходимость. Особенно когда данные устарели. 3️⃣Лучший инсайт часто скрыт там, где его не ищут. Да, это трудозатратно. Но как иначе найти рычаги роста? В следующем посте расскажу, как упростить рутину сбора данных в недвижимости. #Анализ_конкурентов #девелопмент

Конкуренция — ваш неожиданный союзник Знакомо это чувство, когда смотришь на конкурентов и думаешь: Как мне тягаться с гигантом, у которого 300 городов против моих двух? Они уже всё захватили, это нечестно! Но вот парадокс — большие игроки в этот момент переживают ровно то же самое: Раньше рынок был наш, а теперь эти молодые и гибкие откусывают кусок за куском! Мы увязаем в масштабах, а они так лихо всё придумывают... Правда где-то посередине. Я вспоминаю свои соревнования по лёгкой атлетике. Когда бежишь один — расслабляешься, сбавляешь темп. Но стоит появиться сопернику — и ты выжимаешь из себя на 20% больше, чем считал возможным. Так и в бизнесе: 🔹 Конкуренты не дают вам расслабиться 🔹 Заставляют быть умнее, а не просто работать больше 🔹 Вдохновляют на неочевидные ходы Но главное — они показывают, что рынок жив. Если конкурентов нет — возможно, вы просто выбрали нишу, где никому ничего не нужно. Поэтому: Не игнорируйте их — это опасно Не ненавидьте — это тратит энергию Учитесь у них — и бегите свою дистанцию лучше Самый полезный вопрос, который можно задать, глядя на конкурента: "Что он понял такого, чего пока не вижу я?" Как вы относитесь к конкурентам? Были случаи, когда они неожиданно помогли вам вырасти? #Анализ_конкурентов