Риелторы I Комьюнити

Если Вы хотите иметь то, что никогда не имели, — начните делать то, что никогда не делали ❤️ Хорошей пятницы и приближающихся выходных! Риелторы I Комьюнити

💼 Риелторы лучше защищают от мошенников, чем нотариусы Центр доказательной экспертизы (ЦДЭ) проанализировал 298 судебных дел за последние 4 года о признании недействительными сделок купли-продажи жилья, заключённых под влиянием телефонных мошенников. Результаты оказались неожиданными: Успешность защиты сделок в суде: 🛑 Онлайн-сервисы: 78% сделок устояли; 🛑 Банки: 62% сделок устояли; 🛑 Риелторы: 60% сделок устояли; 🛑 Нотариусы: всего 40% сделок устояли. 🔥 — от всех лучших! Риелторы | Комьюнити

🛠 Сколько реально стоит ремонт квартиры в 2026 году? Цены на ремонт продолжают расти. По данным INFOline, в I полугодии 2026 года стоимость работ в двух столицах выросла на 6–7%: 🛑 Москва: в среднем 10,5 тыс. ₽/кв. м (студии — 12,4 тыс., 1-комн. — 11 тыс., 2-комн. — 9,9 тыс.). 🛑 Санкт-Петербург: в среднем 11,5 тыс. ₽/кв. м (студии — 13 тыс., 1-комн. — 11,7 тыс., 2-комн. — 10,5 тыс.). К августу стоимость черновой отделки (работы + материалы) в Москве достигла 43–47 тыс. ₽ за кв. м. За год этот сегмент подорожал на 8–12%. Риелторы | Комьюнити

📉 Продажи новостроек снизились в июле По данным аналитиков ДОМ РФ, июль показал охлаждение спроса: за месяц реализовано 1,85 млн кв. м жилья (−8% к июлю 2025 года), а выручка стройотрасли составила 393 млрд руб. (−1%). Однако в целом за 7 месяцев 2026 года рынок всё ещё в плюсе: 🛑 В денежном выражении продажи выросли на 9% (до 2,7 трлн руб.); 🛑 В физическом объёме — на 5% (до 12,7 млн кв. м). Главный тренд: рынок сильно расслоился. В Топ-10 крупнейших регионов продажи за 7 месяцев упали на 2% (до 6,4 млн кв. м). А вот в остальных регионах спрос вырос на 13% (также до 6,4 млн кв. м). Именно регионы за пределами первой десятки сейчас обеспечивают основной рост рынка. В каком режиме сейчас работает рынок новостроек в вашем регионе? 🔥 — Активный рост, хорошие объекты уходят быстро ❤️ — Стагнация, приходится долго уговаривать и торговаться 👌 — Спад, застройщики активно демпингуют и дают скидки Риелторы | Комьюнити

🔎 Как покупателям квартир выбирать застройщика в 2026 году На фоне охлаждения рынка недвижимости эксперты отрасли сформулировали главные критерии для оценки надежности девелопера перед покупкой квартиры: 🛑Проверка сроков сдачи. На портале наш.дом. рф следует изучить историю застройщика: допускал ли он задержки ввода объектов ранее. 🛑Оценка темпов продаж. Оптимальный уровень распроданности квартир в строящемся доме - 60-80%. Более низкие показатели создают риски дефицита финансирования. 🛑Финансовая отчетность и скидки. Рекомендуется обращать внимание на долговую нагрузку компании. Слишком агрессивные дисконты могут указывать на острую нехватку оборотных средств. 🛑Использование счетов эскроу. Покупка должна проходить через эскроу-счета - это гарантирует возврат средств банком в случае заморозки строительства. Риелторы | Комьюнити

💰 Элитная недвижимость для младших школьников В России продают детские домики за 3,5 млн рублей – по цене однушки в регионах. Интересно, а ипотеку дают? 😁 Риелторы | Комьюнити

🏠 Более 50% новостроек это однушки: дефицит семейного жилья Более половины квартир в строящихся домах в России приходится на однокомнатные квартиры и студии. Об этом сообщил глава ДОМ РФ, отметив, что такая структура предложения приводит к низкой обеспеченности жильём среди семей с детьми. Эксперты и регулятор призывают застройщиков менять фокус и строить больше просторных, многокомнатных квартир, адаптированных под потребности семей. Как вы оцениваете спрос на семейные форматы жилья в вашей практике? 🔥 — Огромный, хорошие «трёшки» и «евро» уходят мгновенно ❤️ — Семьи часто вынужденно берут «евро-2» из-за ограниченного бюджета 👌 — Работаю в основном со студиями, семейный сегмент пока нишевый Риелторы | Комьюнити

🔎 Ипотеку считают стрессовым финансовым решением 28% россиян 🛑19% назвали самым стрессовым оформление крупного кредита. 🛑14% испытывают наибольшее беспокойство при необходимости занимать деньги у родственников или друзей. 🛑11% переживают из-за решения дать деньги в долг. 🛑9% - при выборе между покупкой жилья и арендой. 🛑8% - при крупных инвестициях. 🛑6% волнуются при смене банка. 🛑5% не испытывают сильного напряжения при финансовых решениях. ❤️ — чтоб никто не стрессовал! Риелторы | Комьюнити

🔎 Самые необычные ипотеки в России 🛑Исламская ипотека (0%) - пилотный проект в Татарстане, Башкирии, Чечне и Дагестане. Проценты запрещены шариатом, поэтому банк сам покупает квартиру и перепродаёт её в рассрочку с фиксированной наценкой без пеней за просрочку. 🛑Траншевая ипотека (платёж 1 рубль) - схема от застройщиков, при которой банк выдаёт кредит частями (траншами), поэтому первые 1-2 года до сдачи дома вы платите символический 1 рубль в месяц. 🛑Покупка чужой ставки (от 8-9%) - тренд на вторичке: покупка квартиры вместе с долгом прошлого владельца и сохранением его дешёвой ипотеки, оформленной ещё до кризиса ставок. Риелторы | Комьюнити

🔎 Получил на руки кредитные деньги, но они уже не нужны. Что делать? Случается и такое, когда заемщику одобрили ссуду и даже перечислили средства, но по ряду причин кредит уже не актуален: 🛑Клиент хотел совершить дорогую покупку и передумал; 🛑Другой кредитор предложил лучшие условия; 🛑Клиент что-то упустил в договоре, например, необходимость позже предоставить залог. Сколько времени «на передумать» есть у заемщика? По закону после подписания кредитного договора наступает период охлаждения, когда можно расторгнуть договор (но придется заплатить проценты за обслуживание кредита): 🛑14 дней для нецелевого займа; 🛑30 дней для целевого (например, на покупку бытовой техники). Как уведомить кредитора об отказе? 🛑 Написать заявление в свободной форме в отделении банка, по почте или онлайн; 🛑 Обратиться в службу поддержки в официальном приложении банка, менеджер поможет отправить запрос. 👍 — если полезно Риелторы | Комьюнити

☀️ Переезд к морю: во сколько обойдётся жизнь на курорте в 2026 году Вид на море радует меньше, если после оплаты жилья почти не остаётся денег. Комфортной считается аренда, на которую уходит не более 30-40% зарплаты. Если после её оплаты остаётся хотя бы 60% дохода, переезд не заставит экономить на еде, отдыхе и повседневных расходах. Хотели бы жить на море? ❤️ — да 🔥 — конечно да Риелторы | Комьюнити

🔎 Права детей в сделках с недвижимостью Сделки с участием несовершеннолетних всегда под пристальным вниманием органов опеки и судов. Вот ключевые правила, которые должен знать каждый риелтор: Возрастные ограничения: 🛑 До 14 лет: все сделки от имени ребенка совершают родители или опекуны. 🛑 14–18 лет: подросток может сам подписывать документы, но только с письменного согласия законных представителей. При этом с 14 лет он уже вправе самостоятельно обратиться в суд, если его права нарушены (например, доля уменьшилась или условия ухудшились). Выделение долей: 🛑 В ипотеке: выделять доли детям не обязательно (если не использовался материнский капитал). 🛑 При приватизации: несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, обязательно включаются в число собственников. При разводе родителей: 🛑 Доля ребенка разделу не подлежит. 🛑 Если ребенок в квартире только зарегистрирован (но не собственник), при разделе имущества супругов ему автоматически доля не выделяется. 📌 Совет для практики: всегда на старте выясняйте, был ли использован маткапитал или проходила ли приватизация с участием детей. Это кардинально меняет пакет документов и требования органов опеки. 🔥 — если полезно Риелторы I Комьюнити

⏳ На выбор ипотеки у россиян уходит в среднем 24 дня По данным исследования «Выберу.ру» и «Еврокредит.ру», ипотека остаётся самым долгим и сложным финансовым решением для граждан. Для сравнения, время на выбор других продуктов выглядит так: 🛑 Потребительский кредит — 6 дней; 🛑 Банковский вклад — 4 дня; 🛑 Дебетовая карта — 1 день. Риелторы | Комьюнити

Сегодня 2-ой понедельник из 5 в этом месяце 💪 Пусть эта неделя будет продуктивной, позитивной и наполненной теплыми встречами и новыми идеями 🔥 Риелторы | Комьюнити

🎓 8 способов студенту сэкономить на аренде жилья в 2026 году Средняя ставка аренды в Москве — 87 тыс. руб./мес, и к сентябрю цены, скорее всего, вырастут. Но есть проверенные лайфхаки для экономии: 🛑 Совместная аренда — экономия 50%+, если снять квартиру на 2–4 человек; 🛑 Жильё подальше, но на той же ветке метро — до 35% дешевле; 🛑 Квартира под ремонт — на 30% дешевле, но заранее посчитайте затраты на обустройство; 🛑 Минимальный набор мебели и техники — экономия ~15%; 🛑 Договор на имя родителей — ещё 15% скидки (собственники охотнее сдают «надёжным» арендаторам); 🛑 Первый/последний этаж в старом фонде — 10% дисконта; 🛑Торг до начала горячего сезона (июль–август) — можно сбить цену ещё на 10%; 🛑 Долгосрочный договор (от года) — возможна дополнительная скидка до 5%. Главный совет: начинайте поиск заранее, сравнивайте варианты и не бойтесь торговаться — особенно если готовы внести оплату за несколько месяцев вперёд. 🔥 — если полезно! Риелторы I Комьюнити

🔎 Что проверить при покупке квартиры  в рассрочку? Застройщики обещают «комфортные платежи на 3-5 лет», но за этим часто скрывается наценка в 10-15%. Например: квартира при 100% оплате или обычной ипотеке стоит 10 млн ₽. В рассрочку тот же объект обойдется уже в 11,5 млн ₽. Вы переплачиваете 1,5 млн ₽ еще до заселения. На что еще обратить внимание в договоре: 🛑Возможность перехода на ипотеку. Вы планируете закрыть остаток рассрочки ипотекой через год-два? Убедитесь, что договор предусматривает такую возможность. Часто застройщики либо ограничивают это право, либо выдвигают дополнительные условия. 🛑Правила переуступки. Планы могут измениться, и если возникнет необходимость продать квартиру до сдачи дома, вы можете столкнуться с запретом на переуступку до полной выплаты рассрочки. Уточняйте этот момент на берегу. Риелторы | Комьюнити

🏆 Авито Недвижимость запускает премию для брокеров коммерческой недвижимости Авито Недвижимость объявила о запуске премии «Архитекторы сделок» — площадка наградит частных брокеров и агентства за профессиональную работу с коммерческой недвижимостью, пишет Inc Russia. Номинироваться могут специалисты, работающие с офисной, торговой и индустриально-складской недвижимостью. Всего предусмотрено 22 номинации в трёх блоках: сделка года, агентство года и брокер года. Жюри из отраслевых экспертов оценит профессиональную репутацию, масштаб деятельности и качество представления объектов участников на платформе. Победителей определят в Москве, Санкт-Петербурге и крупнейших федеральных округах, а приём заявок открыт до 30 сентября 2026 года. Как вы относитесь к профессиональным премиям на рынке коммерческой недвижимости? 🔥  — Хорошая мотивация и признание для брокеров и агентств 🤔 — Скептичен, реальную ценность работы премии не отражают  Риелторы I Комьюнити

🔎«Завысим цену в договоре»: главная ловушка для продавца Иногда покупатели могут просить указать в договоре купли-продажи сумму выше фактической (например, 13 млн ₽ вместо реальных 10 млн ₽) 🛑Цель схемы: покрыть нехватку первоначального взноса по ипотеке. «Разницу» оформляют фиктивной распиской о якобы переданном задатке, чтобы банк формально одобрил кредит на бóльшую сумму. 🛑В чём реальный риск? Он ложится именно на продавца. Если сделка будет оспорена в суде (или покупатель, не дай бог, объявит себя банкротом), продавца обяжут вернуть не фактически полученные 10 млн, а всю сумму, указанную в договоре — то есть 13 млн ₽. Дополнительный бонус: налоговая может доначислить НДФЛ и штрафы именно с завышенной суммы. Сталкивались с таким? 🤯 — да 🙏 — нет Риелторы I Комьюнити

😁 Ты точно знаешь такого риелтора! 💯 — это я сам Риелторы I Комьюнити