Лена Ситникова | канал

С Оксаной мы познакомились два года назад. Мой сын перешёл в новую школу, и как-то так получилось, что мы с Оксаной очень быстро нашли общий язык. Начали общаться, дружить и в какой-то момент поняли: мы действительно нужны друг другу. А дальше наша дружба постепенно переросла и в профессиональные отношения. Каждый год я помогаю семье Оксаны с недвижимостью: сначала была продажа, потом покупка, а теперь снова продажа. И знаете, что в этом для меня самое ценное? Когда клиенты возвращаются к тебе снова и снова. Не потому, что ты просто хорошо провёл сделку, а потому, что между вами уже есть доверие. И это доверие остаётся на годы. Наверное, это и есть настоящее вознаграждение в моей работе. Не материальное. А гораздо большее — когда люди выбирают тебя снова. ❤️

🏡 ОБЪЕКТ ДНЯ | ЖК «НОВЫЙ» Квартира для тех, кто хочет купить готовое пространство для жизни, где уже продумали всё — от дизайнерского ремонта до шумоизоляции и тёплого пола ✨ Предлагаю современную квартиру формата 1+ в ЖК «Новый». 🤍 О квартире Ремонт выполнен по индивидуальному дизайн-проекту. Интерьер современный, спокойный и уютный — без необходимости что-то переделывать после покупки. И самое приятное — вся новая мебель и техника остаются новому владельцу. Можно буквально получить ключи, перевезти вещи и жить! Особое внимание уделили комфорту: ▪️ дополнительная межквартирная и межэтажная шумоизоляция ▪️ потолки 2,7 м ▪️ разноуровневое освещение ▪️ витражное остекление лоджии ▪️ окна выходят на юго-запад — в квартире много естественного света ▪️ индивидуальные терморегуляторы в комнатах ▪️ горизонтальная система отопления с радиаторами PURMO ▪️ электрический тёплый пол в ванной ▪️ автоматическая передача показаний счётчиков в управляющую компанию ▪️ надёжная стальная сейф-дверь 🌿 Сам ЖК тоже заслуживает внимания. Закрытая от автомобилей и посторонних территория, красивый ландшафтный дизайн, авторская детская площадка, спортивные тренажёры и колясочные на первых этажах. Подъезды выполнены по дизайнерскому проекту, в каждой секции установлены пассажирский и грузопассажирский лифты. За безопасность отвечают видеонаблюдение и видеодомофоны — контролируются двор, подъезды и входы на территорию. 🌲 Ещё один большой плюс — окружение. Рядом лесопарк, нет вредных производств, а уже в сентябре 2026 года напротив дома планируется открытие нового современного детского сада. До центра города — примерно 10–12 минут на автомобиле, рядом удобная транспортная развязка и большая открытая парковка. 🔑 Ключи уже на руках! Поэтому квартиру можно посмотреть без долгих согласований. Пишите или звоните — организую показ в удобное время ❤️ 🔗 Подробнее об объекте: https://www.etagi.com/realty/13629308/?rltr=61146&listing_id=4246781

«Зачем мне страховка жизни, если у меня уже есть страховка по ипотеке?» Этот вопрос клиенты задают очень часто. И здесь важно понимать один момент: 🏠 Сколько у вас кредитов — столько и отдельных страховок, потому что каждая страховка покрывает конкретный кредит и сумму задолженности по нему. Если, не дай бог, с человеком что-то происходит, страховая компания при наличии соответствующего страхового покрытия погашает задолженность по ипотеке, и квартира остаётся в семье. А без такой защиты долговые обязательства могут перейти к наследникам — вместе с необходимостью выплачивать ипотеку. Поэтому страховка жизни — это не просто дополнительный расход, а финансовая защита вашей семьи и недвижимости. ❤️

Коммерческая недвижимость: пример для новичка 🏢 Допустим, помещение 50 м² стоит 10 млн ₽. Аренда 100 000 ₽ в месяц. За год получаем 1,2 млн ₽. Кажется, доходность 12%. Но я бы не спешила с выводами. Вычитаем налоги, содержание, ремонт и возможный простой. Допустим, чистыми остаётся 1 млн ₽. 1 млн / 10 млн = 10% годовых. Теперь главный вопрос: кому сдавать помещение в 2026 году? Я бы в первую очередь смотрела на арендаторов, которые работают за счёт постоянного локального спроса: 🔹 продукты и магазины у дома 🔹 аптеки 🔹 кофейни и готовая еда 🔹 салоны красоты и барбершопы 🔹 медицинские и стоматологические услуги 🔹 пункты выдачи и сервисные точки А вот покупать помещение только потому, что его можно сдать под маркетплейс, я бы не стала. Сначала нужно проверить реальный спрос именно в этой локации. Мой главный принцип: сначала понять, кто будет арендатором, потом посчитать его возможную аренду и чистый доход, и только после этого принимать решение о покупке. В коммерческой недвижимости я бы считала не просто «сколько стоит помещение», а «сколько оно реально сможет приносить».

🏡 ОБЪЕКТ ДНЯ | ЗАРЕКА Квартира, в которую действительно можно заехать сразу после сделки — без ремонта, покупки кухни, техники и долгих поездок по мебельным магазинам 🔑✨ Стильный современный интерьер, уютная атмосфера и отличная комплектация — здесь уже всё подготовлено для новых владельцев. 🔥 Главная фишка — абсолютно новая кухня! Установлен новый современный кухонный гарнитур и вся необходимая встроенная техника: ▪️ варочная панель ▪️ духовой шкаф ▪️ холодильник ▪️ посудомоечная машина Причём вся техника новая и находится на гарантии. И это ещё не всё! При продаже также остаются: ✔️ стиральная машина ✔️ обеденный стол и стулья ✔️ уютный диван ✔️ шторы ✔️ другие элементы интерьера По сути, вам остаётся только перевезти личные вещи — и можно начинать новую жизнь в своей квартире ❤️ 📍 Отдельный плюс — расположение. Дом находится в 3-м Заречном микрорайоне, одной из самых востребованных локаций Тюмени. Современная застройка, развитая инфраструктура и при этом всего 7–10 минут до центра города на автомобиле. Рядом есть всё необходимое для жизни: 🏫 новая школа 👶 современный детский сад 🏋️ фитнес-клубы ☕ кафе 💊 аптеки 🏦 банки 🛍 торговые центры На территории жилого комплекса оборудованы современные детские и спортивные площадки, а благоустроенный двор отлично подходит для прогулок и отдыха. 💫 Отличный вариант для тех, кто не хочет заниматься ремонтом и комплектацией квартиры, а хочет просто купить, переехать и жить! 📲 Хотите посмотреть квартиру? Пишите мне в личные сообщения или звоните — организую просмотр. 🔗 Подробнее об объекте: https://www.etagi.com/realty/13636777/?rltr=61146&listing_id=4239394

Ипотека: ещё в 2025 — паспорт и СНИЛС. А сейчас? 😳 В 2025 году для первичного рассмотрения заявки во многих банках пакет мог быть минимальным: 📌 паспорт 📌 СНИЛС А в 2026 году банк может запросить уже: 📄 справку о доходах; 📄 документы о трудовой деятельности; 📄 сведения о стаже и работодателе; 📄 дополнительные подтверждения дохода. А если это семейная ипотека, список ещё больше 👇 👨‍👩‍👧 могут понадобиться: — паспорта обоих супругов; — СНИЛС родителей и детей; — свидетельства о рождении детей; — подтверждение гражданства ребёнка; — свидетельство о браке; — справки о доходах и документы о работе; — документы об усыновлении — если актуально; — документы об инвалидности ребёнка — если актуально; — документы по материнскому капиталу — если он используется. Конкретный список зависит от банка и ситуации. Контраст получается такой: 🗓 2025: «Паспорт и СНИЛС есть? Отправляем заявку». 🗓 2026: «Покажите доход, работу, стаж, документы супруга и детей…» 😅 С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки также изменились: супруги должны выступать созаёмщиками, а льготный кредит привязан к детям. Ипотека становится всё более документальной историей. 🏠