ВНЖ Испании • Кейсы и факты

🤔 разбираем панику насчет отказов в рассмотрении ВНЖ Digital Nomad с подачей с территории Испании по тур. визе (С). а какие мысли у Вас на этот счёт?

ПРОДОЛЖЕНИЕ 💰 Что в итоге дал CaixaBank Ставка без bonificaciones — 3,4% Ставка с bonificaciones — 2,4% Что такое bonificaciones — это скидки к ставке за использование дополнительных банковских продуктов. Каждый продукт даёт минус к ставке. В нашем случае: 🔹 Зачисление зарплаты/дохода на счёт CaixaBank — минус 0,25% 🔹 Страхование жизни — минус 0,25% 🔹 Страхование недвижимости — минус 0,25% 🔹 Договор на сигнализацию — минус 0,25%. В сумме получается минус 1%. С 3,4% до 2,4%. Важный нюанс — эти продукты нужно иметь и оплачивать в течение 4 лет. Потом от них можно отказаться если хотите. Понимала ли я что некоторые страховки можно взять дешевле в отдельных страховых компаниях? Понимала. Но разница получалась не такой большой как могло казаться. А экономия на ставке в 1% годовых на всю сумму ипотеки — это ощутимо☝️ Математика победила. Взяли под 2,4%. 💬 Кстати ещё интересный факт с полей Пока мы проходили эту эпопею, обратился к нам ещё один друг — белорус. Он идёт основным заявителем в другом банке. Жена безработная. Он работает в найме на испанскую IT-компанию. Ему сразу на старте предложили ставку 2,1%. И это ещё без учёта bonificaciones. К чему это. Если вы работаете в найме на испанскую компанию — банки видят вас как лакомый кусочек. Условия сразу другие. И достаточно отработать в найме полтора года, чтобы уже подаваться на ипотеку с интересными условиями👍 Индивидуальные предприниматели в Испании — сложнее. Даже когда всё в порядке с доходом, банки относятся более осторожно и требуют больше документов. 🏦 Про то что открывали счёт в банке только когда одобрили ипотеку На момент подачи заявки на ипотеку мы вообще не были клиентами CaixaBank. Счёт открыли только когда нам одобрили. И это нормально для Испании. Здесь необязательно быть многолетним клиентом банка чтобы получить ипотеку — важнее пакет документов и сам кейс. 🇧🇾 А теперь — самое интересное. Сравним со ставками на постсоветском пространстве Стандартная ипотека Беларусбанка сейчас — от 13,25% до 16,31% годовых. Есть шумевшая недавно программа «Ипотека с нами» — там ставка 1% годовых, но только на первые 24 месяца (грейс-период). Начиная с 25-го месяца — ставка 15,4% годовых. Плюс срок до 20 лет, льгота действует только в определённых жилых комплексах через партнёрство с застройщиками. Считайте сами ➡️ При стандартной ипотеке под 15-16% на 20 лет — итоговая переплата в несколько раз превышает саму сумму кредита. Кажется это космос? Это стандартный банковский продукт в Беларуси прямо сейчас. В России ставки сейчас в диапазоне 15-19% годовых на стандартную ипотеку. Логика та же — переплата астрономическая. Мы взяли ипотеку в Испании под 2,4% годовых. Это в 6-7 раз ниже белорусских и российских ставок. Именно поэтому мы, будучи людьми с экономическим бэкграундом, никогда всерьёз не рассматривали ипотеку у себя дома. Как только появилась возможность посмотреть на европейский рынок — мы её посмотрели. 🇪🇸 Что важно понимать про испанскую ипотеку — несколько выводов от нас 1️⃣ Испанские банки любят стабильность и предсказуемость. Работа в найме на испанскую компанию — идеальный вариант. Собственное дело в Испании — тоже работает, но с оговорками. Иностранные доходы — усложняют кейс. 2️⃣ Рекомендации решают. Если у вас есть знакомый клиент банка — попросите его познакомить вас со своим менеджером предварительно. 3️⃣ Опытный менеджер — половина успеха. Ищите, у кого есть стаж и понимание сложных кейсов. 4️⃣ Готовьте документы заранее. Особенно те, что запрашиваются из других стран. 5️⃣ Bonificaciones — это математика, не навязывание. Считайте, что выгоднее — взять продукты банка за скидку к ставке или найти их дешевле в другом месте. 👀 Кстати Некоторые конкретные цифры (срок нашей ипотеки, процент первоначального взноса, точная сумма) я специально оставила за кадром этого поста. Спрашивайте в комментариях, если хочется знать детали. Ответим всем. Если планируете ипотеку в Испании и хотите разобрать свой конкретный кейс — пишите в Директ. @Val_TravelEasy @Andrew_7_7_7

Дорогие наши ❤️ Обещанный большой пост про то как мы оформляли свою первую ипотеку в Испании🇪🇸 Процесс был непростой. Начали в январе 2026, одобрили в мае. Пять месяцев работы, куча документов, несколько банков. Именно поэтому решили рассказать подробно — чтобы вы понимали, как это устроено на самом деле. Без розовых облаков. 📌 Наши вводные данные Я — индивидуальный предприниматель, веду деятельность в Испании уже 2,5 года. По испанским меркам стабильный клиент со стабильным доходом на территории страны. Муж — не налоговый резидент Испании, а налоговый резидент Польши. Работает там официально, документы о доходе у него польские. И вот здесь начинается интересное. Мы шли как равные заявители. Один с испанскими документами, второй с польскими. Но испанские банки такие кейсы не любят. 🏦 Первая волна — отказы и «интересные» предложения Santander Посмотрели наш кейс, посчитали и сказали — ставка будет около 5%. Мы честно подумали и решили, что это просто грабёж. BBVA. Сначала сказали «конечно, будем рассматривать ваш кейс». Через какое-то время передумали — «нет, не будем». Причём сказали, что даже если бы я была просто индивидуальным предпринимателем без «польского» мужа — всё равно не стали бы. Sabadell. Послали нас куда подальше. Наш кейс не рассматривали. Bankinter. Взяли моё заявление в работу и с тех пор прошло 8 месяцев. Я их не дёргаю. Не люблю стучаться в закрытые двери. 🤝 Как нашли решение — через рекомендацию В Испании рекомендации решают очень много. В нашем случае контакт менеджера CaixaBank — Моники — передал наш друг Дима. Он сам клиент этого банка. ☝️Предварительно согласовал с ней что её контакт можно передать нам. Я думаю, что без этой рекомендации нашу ипотеку никто бы и не одобрил. 📂 Что запрашивали по документам С моей стороны как индивидуального предпринимателя в Испании: 🔹 Декларации по всем налогам за все годы работы 🔹 Инвойсы всем клиентам 🔹 Подтверждения поступлений денежных средств 🔹 Банковские выписки 🔹 Кредитный отчёт из Испании о том что нет других ипотек и активных кредитов. С мужа как налогового резидента Польши: 🔹 Документы о доходе из Польши (польские) 🔹 Декларации PIT за последние годы 🔹 Банковские выписки польского банка 🔹 BIK — польский кредитный отчёт из Biuro Informacji Kredytowej 🔹 Справка о том что нет активных ипотек и кредитов в Польше. Кстати интересный момент. Совсем недавно ко мне обратились соотечественники белорусы с вопросом про ипотеку в Испании⤵️ Их банк запросил дополнительно кредитный отчёт из Республики Беларусь. Хотя они и не заявляли белорусский доход как основной для рассмотрения. Так что готовьтесь — банки становятся всё более внимательными к вашей кредитной истории на родине. 🔄 Про постоянные дозапросы документов Отдельная головная боль. Тебе кажется что ты собрал всё по их списку. Собираешь, отдаёшь, ждёшь. Через неделю банк говорит «а теперь ещё вот это». Собираешь ещё. Отдаёшь. Через неделю опять что-то нужно. И так по кругу. Каждый новый запрос — это плюс неделя на получение документа, плюс перевод, если нужен, плюс время банка на рассмотрение. Плюс некоторые документы получать долго. 🚀 Отдельно расскажу про то что реально помогло 1️⃣Мой любимый искусственный интеллект🤖 На протяжении всего сбора документов и переписок у меня была отдельная тема в Claude именно про нашу ипотеку. Все запросы, все письма, все ответы банку — я готовила с помощью ИИ. Впоследствии Моника меня очень похвалила. Сказала, что у неё в банке нет клиентов, которые отвечают настолько структурно и оперативно. И что во многом успех одобрения ипотеки — это качество моих ответов на запросы банка. 2️⃣Мой испанский🇪🇸 Я учу язык уже 2,5 года. Когда Моника мне звонит запросить какие-то документы или обсудить нюанс — я могу это обсудить на испанском. Возможность общаться напрямую — реально ускоряет процесс и располагает к вам менеджера. 3️⃣Оперативность⚡️ На любой запрос банка я отвечала максимально быстро. В тот же день или на следующее утро если запрос пришёл вечером. ✅ Итого — три простые вещи Структурность, понимание языка, скорость.

🤔 разбираем панику насчет отказов в рассмотрении ВНЖ Digital Nomad с подачей с территории Испании по тур. визе (С). а какие мысли у Вас на этот счёт?

Сегодня пока только 1 дозапрос. По клиенту загруженному 11 июля. Влет по шенгену. Больше новостей никаких

Сегодня пока только 1 дозапрос. По клиенту загруженному 11 июля. Влет по шенгену. Больше новостей никаких

⚠️ Об отказах по DNV, которые обсуждают в чатах Сутки в релокационных чатах расходится скрин резолюции UGE — inadmisión a trámite по заявлению на цифрового кочевника. Это не наш кейс. Документ опубликовало другое агентство. По нашим делам таких резолюций пока не приходило. Что в документе Заявление на первичный ВНЖ teletrabajador подано 15.07.2026 изнутри Испании. Въезд — по испанской краткосрочной шенгенской визе тип C, цель «туризм». UGE не рассматривала дело по существу, а отказала в приёме к рассмотрению. Основания: реальная цель въезда, по мнению UGE, была не туризм; ссылки на ст. 66 Ley 39/2015, ст. 74 quater Ley 14/2013, ст. 103 RD 1155/2024. Уточнение по обсуждениям В комментариях пишут, что причина — виза выдана другой страной. Это не так: в тексте прямо указано, что визу выдали испанские власти. Речь не о компетенции другого государства. Часть возражений, которые сейчас публикуют коллеги, отвечает на аргумент, которого в документе нет. Что мы делаем Разбираем. Позиция для оспаривания у нас уже сформулирована — вменение «реальной цели» построено на презумпции без доказательств, а подача изнутри прямо разрешена ст. 74 Ley 14/2013 для находящихся в Испании de forma regular. Говорить о новой практике UGE по одному документу рано. Если такие резолюции пойдут по нашим делам — напишем здесь сразу, с разбором и планом действий. Оставайтесь на канале. Получили похожую резолюцию — напишите нам. Чем больше формулировок увидим, тем точнее картина.

Хочу поговорить про то, что сейчас у всех на устах. Сеута. 60 тысяч мигрантов за одну ночь. Заголовки «Испанию исключат из Шенгена». Клиенты пишут в Директ — «а нам сейчас вообще нормально подаваться на ВНЖ, всё будет действовать?». Разбираемся спокойно🧘‍♀️ 🔴 Что случилось В ночь на 31 июля 2026 года около 60 тысяч мигрантов из Марокко попытались пересечь границу испанского анклава Сеута. Правительство Испании насчитало 72 тысячи. Для понимания масштаба: население самой Сеуты — около 83 тысяч человек🫣 Основная масса вернулась в Марокко к вечеру 1 августа. Но не все. 📊 По цифрам оставшихся — расхождение Центральное правительство Испании говорит, что в Сеуте остаются около 2 500 человек. Президент Сеуты Juan Jesús Vivas (это его официальная должность — Presidente de la Ciudad Autónoma de Ceuta, глава автономного города) называет цифры от 8 до 11 тысяч человек. Он открыто разошёлся с центральной властью и попросил «говорить правду о том, что происходит». По его словам, ситуация в городе «абсолютно невыносимая» — тысячи людей на улицах, пляжах, в горах, без крыши над головой и без базовых условий. Я лично склонна доверять местным. Они видят ситуацию своими глазами. 🇪🇺 Про заголовки «Испанию исключат из Шенгена» Да, Италия действительно потребовала. Да, 22 страны ЕС потребовали экстренного совещания. Но исключить страну из Шенгена почти невозможно. По механизму принятия решений в ЕС это требует единогласия. И даже если бы политическая воля нашлась — процесс занял бы годы. Что реально может произойти — временные усиления пограничного контроля между странами Шенгена. Это происходит регулярно и не мешает жить и передвигаться резидентам. 🪪 Что важно понимать про ВНЖ и визы По состоянию на сегодня: ✅ Испанский ВНЖ продолжает действовать ✅ Испанские визы продолжают выдаваться ✅ Границы работают в обычном режиме ✅ Рейсы не отменены ✅ UGE рассматривает дела как обычно С Сеутой это никак не связано напрямую. Сеута формально не входит в Шенгенскую зону. Пограничный контроль между Сеутой и материковой Испанией никто не отменял. Если планировали подачу на ВНЖ Испании — этот кризис не является причиной откладывать. Не принимайте решения о переезде на основании заголовка из Telegram-канала. ⚠️ А теперь честно про то, что стоит учитывать В последние годы поток нелегальной миграции в Испанию только растёт. И это разумно учитывать при выборе региона для жизни. Мы с мужем при выборе, где покупать дом, юг Испании как место постоянного жительства не рассматривали. Я мама. И я думаю о том, где моей дочке будет безопасно гулять с подружками, когда она подрастёт. Где будет спокойно в школе. 🌍 Куда прибывает основной поток нелегальной миграции По статистике 2024-2025 годов основные точки входа и последующей концентрации: 📍Канарские острова — самый крупный поток морем. Африканский маршрут через Атлантику. В 2024 году здесь было большинство прибытий. 📍Андалусия — исторический маршрут через Средиземное море и Гибралтар. Провинции Кадис, Уэльва, Альмерия — основные точки. Плюс сама Андалусия как первый регион после Сеуты и Мелильи. 📍Балеарские острова — маршрут из Алжира, поток заметно растёт. 📍Сеута и Мелилья — анклавы на границе с Марокко. 📍Крупные города (Мадрид, Барселона) — концентрация через внутреннюю миграцию из этих точек. 🏡 Где заметно спокойнее Северные регионы Испании — Астурия, Кантабрия, Страна Басков, Наварра, Ла-Риоха, Галисия. Кастилия-и-Леон — регион где мы купили дом. Один из самых спокойных по этой статистике. Арагон (кроме крупных городов). Внутренние сельские зоны в целом. 🧭 Как это учитывать при выборе При выборе места нужно понимать. ✔️Что там с потоком миграции. ✔️Как это влияет на конкретный город. ✔️Какие районы предпочтительнее. ✔️Что это значит для семьи с детьми на горизонте 10-15 лет. Это одна из тех вещей, которую я разбираю на консультации, когда у клиента цель именно переехать. Планируете переезд и хотите разобрать где именно в Испании вам будет комфортно? Пишите в Директ, обсудим. Первая консультация бесплатная. @Val_TravelEasy @Andrew_7_7_7

Дорогие мои ❤️ 🎉 Пятничное настроение Давайте отвлечёмся от всех этих ВНЖ, налогов и продлений 😅 Расскажу, как я учу испанский язык. Какие фразы выучила первыми, какой метод у меня работает лучше всего, и одну историю про цвета 🇪🇸 🗣️ Первые фразы Знаете, что смешно? Самые первые фразы у меня были не «здравствуйте» и «спасибо», а совсем другие. Из реальной жизни. Una bolsa por favor Пакетик пожалуйста 🛍️ С этого началось. Магазины, кассы, супермаркеты — там ты сразу вынужден что-то говорить. И это была первая моя рабочая фраза которая реально использовалась каждый день. ¿Con tarjeta o en efectivo? Картой или наличными? 💳💶 Это ты не сам говоришь — это тебя спрашивают на кассе. Но понять надо. Иначе стоишь как дурак и не знаешь что ответить. 😅 Тоже одна из самых ранних фраз, которую пришлось освоить. 🟢 Как я намертво выучила verde Долго путала два цвета. Verde и azul. Зелёный и голубой. Постоянно смешивала. А потом шок - мгновенно всё расставил по местам… 🚔 У нас забирают машину. Две машины полицейских. Пять эээ мужчин вокруг. И ты думаешь — ну всё, приплыли. Только непонятно, что нарушила. Оказалось — вопросы к нашим номерам. И где-то в этом моменте я слышу «matrícula verde». Verde. Зелёный. Всё. С того дня слово сидит намертво. 😂😂 Никакой репетитор не научит быстрее, чем испанская полиция 😅😅 Сейчас вспоминаю с улыбкой. А тогда было стрёмно. 📚 Как я учу испанский У меня есть репетитор — Кира. Моя любимая. Занимаемся регулярно, готовимся к DELE B2. Кира преподаёт очень классно. Адекватные цены. Если кому нужен контакт — пишите в Директ, дам с удовольствием. Но кроме занятий с репетитором у меня работает ещё один метод — стикеры 📝 Расскажу подробнее, потому что это реально работает, если у вас хорошая визуальная память. Метод простой. Берёте маленькие стикеры (те, что на клейкой ленте, для заметок). С одной стороны пишете слово на испанском. С обратной — перевод на русский. Именно с ОБРАТНОЙ стороны. Специально так, чтобы пришлось перевернуть. 💡 Почему это работает Когда вы видите испанское слово — вы должны вспомнить перевод сами. Не сразу увидеть готовый ответ. А вспомнить. Если вспомнили — переворачиваете, проверяете, идёте дальше. Если не вспомнили — переворачиваете, смотрите перевод, откладываете этот стикер, чтобы вернуться позже. Плюс работает визуальная память. Люди с хорошим визуалом запоминают не только слово, но и как оно написано, каким почерком, где стоит. У меня растёт стопка стикеров. Каждую неделю добавляется десяток новых. Работает 👍 📞 Ещё одна вещь про испанцев Заметила, что испанцы очень любят звонить. По любому поводу. Написать сообщение — нет. Позвонить — да. Для нас, иностранцев, это отдельный уровень боли. 😅 Потому что даже когда ты учишь язык, воспринимать речь на слух гораздо тяжелее, чем читать текст. Позвонить в банк, позвонить в клинику записаться, позвонить в administración по вопросу — везде надо говорить голосом. ❤️ Что мне помогает: Не стесняюсь, честно сказать, что я иностранка и пока плохо понимаю. Прошу говорить медленнее. И здесь я хочу сказать вот что. Испанцы на самом деле очень терпеливы. Правда. Когда говоришь что ты иностранец и только учишь язык — они реально стараются говорить медленнее, объясняют по несколько раз, не раздражаются. Не бойтесь переспрашивать. Не бойтесь признаваться, что не поняли. Это нормально. Все через это проходят. И постепенно уже перестаёшь бояться. Просто делаешь. Ошибаешься. Смеёшься над собой. Учишься дальше. 🇪🇸 Так что если вы только начинаете учить испанский или планируете переехать — не переживайте. Всё получится. Главное — начать говорить. Хороших вам выходных, дорогие ❤️ @Val_TravelEasy @Andrew_7_7_7