Деньги. Инвестиции. Налоги

💰Сколько зарабатывают в 🇦🇩Андорре и 🇲🇨Монако по декларациям? Ребята попросили продолжить сравнение 🇲🇨 Монако Там нет подоходного налога с физ лиц, поэтому общей статистики деклараций резидентов, как в других странах Европы, здесь не существует Исключение - значительная часть французских граждан, живущих в Монако, декларируют мировой доход и платят налог во 🇫🇷Франции. - всего в княжестве 77 866 рабочих места + самозанятых (90,1% найм), на 38 тыс жителей! - средняя зарплата €5 195 брутто в месяц, медианная €3 475 брутто, - нижние 10% получают менее €2 381 в месяц, - верхние 10% более €7 830 в месяц, или примерно €94 тыс. брутто в год. Пороги верхнего 1% зарплат и совокупного дохода жителей ( с дивидендами, пенсиями и приростом капитала) Монако не публикует. По типу занятости по статистике преобладает зарплата. Но большая часть работников приезжает ежедневно из 🇫🇷Франции и 🇮🇹Италии. 27,3% населения - пенсионеры, живущие на пенсию. То есть декларации подает обслуживающий персонал, а не люди, живущие на свой капитал. Людей с капиталом и без зарплаты примерно 5-9 тыс. человек или 13-23% населения 🇦🇩 Андорра Тут если налог уже удержан у источника, налогоплательщик часто не подает декларацию. Подано 24 279 деклараций (29% населения), По источникам поступлений: €18 млн - удержания с трудовых доходов, €7 млн - удержания с доходов от капитала, €9 млн - авансовые платежи предпринимателей и самозанятых, Официальная статистика уровня жизни: - средний доход €36 161 в год, медианный €26 837, - порог бедности €16 100 в год на взрослого, Не густо 🤷🏻 Слой живущих преимущественно на капитал заметно меньше, чем в Монако. По оценке, 2-4 тыс. человек, или 2-5% населения И снова: доход — это не всё богатство. Особенно в Монако налоговая статистика не говорит о стоимости бизнеса, недвижимости и инвестиционных портфелей резидентов. #статистика #европа #доходы #монако #андорра

💰🇪🇺Какие доходы у европейцев по структуре? 🇮🇹 Италия - одна из наиболее пенсионных стран - 54-55% дохода от найма, - 29-30% пенсии (но 65% налогоплательщиков), - предпринимательство, доли в компаниях, недвижимость и капитал 🇬🇷 Греция и 🇵🇹 Португалия Пенсии занимают большую долю, потому что высокая доля пожилого населения, низкая занятость. Есть значительный малый бизнес и самозанятость. В Греции особенно велика роль самозанятых: торговля, туризма, сервис и семейный бизнес. Но официально это доходы сильно ниже зарплатных. 🇪🇸 Испания между зарплатными и пенсионными странами. Основной источник зарплата, но гос пенсии - 2 место. Предпринимательский доход заметен по количеству autónomos, но значительно меньше по сумме. Доходы от аренды и капитала сильно сосредоточены у верхних групп налогоплательщиков. 🇫🇷 Франция - значительна роль пенсий и социальных выплат. Но если считать именно налоговый доход до налогов, зарплаты остаются крупнейшим источником. Большая часть социальной поддержки не является заработком и может не отражаться в revenu fiscal de référence. 🇱🇺 Люксембург: высокооплачиваемая работа в финансах, IT, фондах и европейских институтах, большая доля трансграничных работников, относительно небольшой вес самозанятости. А инвестиционный доход очень концентрирован у обеспеченных семей. 🇩🇪 Германия: зарплаты. Далее пенсии, доход бизнеса, аренда, проценты, дивиденды и прирост капитала. Предпринимательство играет важную роль в экономике, но по количеству людей Германия остаётся страной наёмных работников. А часть инвестиционного дохода облагается у источника и не попадает часто в декларации. 🇧🇪 Бельгия: зарплаты, пенсии на 2м месте, самозанятость заметна, но не является массовым источником. Доход от финансовых активов плохо виден в декларациях (реальный доход бельгийцев от капитала выше, чем в статистике). 🇬🇧 Великобритания - employment income, но страна заметно отличается развитым частным капиталом. Наиболее важные источники: зарплаты, гос и частные пенсии, self-employment, дивиденды, аренда недвижимости, проценты. Предпринимательские доходы получают миллионы человек, однако их доля в общей сумме существенно меньше зарплат. Дивиденды и арендные доходы концентрируются в верхних 10%. 🇳🇱 Нидерланды - зарплатная страна с большой ролью пенсионных выплат. Box 3: налог рассчитывается от предполагаемой доходности, а не из реально полученных процентов, дивидендов и прироста капитала. Нидерланды имеют одну из крупнейших систем пенсионных накоплений и значительный объём частного финансового капитала. 🇩🇰 Дания зарплатная, но заметны частные и проф пенсии, проценты, дивиденды, доход бизнеса. Доходы от капитала видны лучше, чем в Бельгии или Германии, поэтому такая высокая доля налогоплательщиков. 🇸🇪 Швеция Зарплата остаётся главным источником + высокая доля дивидендов, прироста капитала, доходов владельцев компаний. Важны дивиденды собственников closely held companies, облагаемые по правилам 3:12. Поэтому у верхних 10%, и особенно у верхнего 1%, структура дохода быстро переходит от зарплаты к дивидендам и приросту капитала. 🇳🇴 Норвегия = зарплата и пенсия. Но среди обеспеченных налогоплательщиков огромную роль играют дивиденды, прирост капитала, доход от компаний, предпринимательский. В отдельные годы выплаты дивидендов резко возрастают перед изменениями налоговых ставок. Поэтому средний доход и доля капитала могут сильно колебаться. 🇫🇮 Финляндия ближе к Швеции, но немного пенсионнее: зарплаты = основной источник, пенсии - значительный 2й источник. Предпринимательство сравнительно невелико, капитал концентрируется у верхних групп. Роль предпринимательства: 🇬🇷 Греция, 🇮🇹 Италия и 🇵🇹 Португалия. 🇬🇧 Великобритания, 🇪🇸 Испания Доходы от активов: 🇳🇴 Норвегия, 🇸🇪 Швеция, 🇬🇧 Великобритания, 🇩🇰 Дания и 🇳🇱 Нидерланды #статистика #европа #доходы

💶🇪🇺 Доходы европейцев Люксембург, Северная Европа, 🇨🇭Швейцария и 🇺🇸США для сравнения Продолжаем разбираться 🇱🇺 Люксембург Здесь значительную часть работников составляют жители Франции, Бельгии и Германии. Они платят налог в Люксембурге, но не входят в статистику доходов проживающего населения - средний доход домохозяйства €7 700 в месяц, - средний уровень жизни на одного взрослого около €4 900 в месяц, медианный €4 200 в месяц, - порог бедности €2 540 в месяц на взрослого, - верхние 10% от €90-110 тыс. в год на взрослого, - верхний 1% от €220-300 тыс. 🇩🇰 Дания Деклараций 5,5 млн - почти всё взрослое население. - средний доход до налогов €53 000 в год (пересчитала кроны), - медианный располагаемый доход €40 000, - минимум €20 000-24 000 в год, - верхние 10% работников full-time начинаются с €100 000, - верхний 1% от €200 000-240 000. 🇸🇪 Швеция 8-8,5 млн деклараций, практически все взрослое население - средний доход €33 000-35 000, медианный €29 000-31 000, - порог бедности €18 000-19 000 в год, - верхние 10% начинаются от €60 000-65 000, - верхний 1% от €120 000-145 000 🇳🇴 Норвегия 4,47 млн деклараций или более 80% населения! - средний доход €55 000, - медианный чистый доход домохозяйства около €59 000, для одиноких €38 000-39 000 после налогов, - порог бедности €23 000-26 000 в год на человека, - верхние 10% от €85 000-95 000, - верхний 1% от €190 000-225 000. 🇫🇮 Финляндия 4,94 млн получателей дохода или около 88% населения. Налог уплачивали 4,27 млн человек. - средний доход €35 777, медианный €28 981, - зарплату получали 3,01 млн человек, - порог бедности €17-18 тыс. в год, - верхние 10% начинаются от €60-65 тыс, - верхний 1% от €130-150 тыс. 🇨🇭 Швейцария 5,40 млн налоговых единиц (61% населения) - средний доход 72 900 CHF в год, у 50% доход ниже 55 200 CHF. - верхние 10% со 138 000 CHF - верхний 1% со 380 000 CHF Официальная черта бедности около 2 300 CHF в месяц для одного человека. Для семьи из двух взрослых и двух детей около 4 000 CHF в месяц располагаемого дохода. Это совокупный доход до налога, но уже после предусмотренных законом вычетов. 🇺🇸 США (для сравнения) 160,6 млн федеральных деклараций = 48% численности населения. - средний Adjusted Gross Income 95 200 $ на декларацию, у 50% деклараций без иждивенцев AGI ниже 53 801 $, - верхние 10% со 187 608 $, - верхний 1% от 675 602 $. Официальная черта бедности в 2024 = 15 000 $ в год для одного человека или 32 130 $ в год для семьи из 4 человек И снова: доход - это не все богатство. Налоговые показывают денежный поток, но не отражают стоимость бизнеса, недвижимости, пенсионных прав и инвестиционного портфеля. #статистика #европа #доходы #сша

💶🇪🇺 Сколько на самом деле зарабатывают жители Европы? Пост про доходы испанцев получил сотни сохранений и пересылок, поэтому сравним с другими странами Европы? Учитываю все доходы: зарплату, предпринимательство, пенсии, доход от аренды, проценты, дивиденды и другие декларируемые источники 🇪🇸 Испания Подано 24 млн деклараций IRPF (почти 50% населения), если прибавить количество совместных деклараций, получаем 26,4 млн налогоплательщиков. - средний доход на декларацию €31 333 в год - 50% населения имеет менее €20 370 в год - порог бедности €12 220 в год или €1 018 в месяц - выше €60 000 имеют 5,6% деклараций - верхние 10% начинаются в районе €40-45 тыс. - верхний 1% €120-150 тыс. 🇮🇹 Италия 42,57 млн налогоплательщиков (72% населения) - средний декларируемый доход около €24 100 - медианный €20 600 в год - порог бедности €12 363 в год или €1 030 в месяц - более €60 000 декларируют 4,9% - более €100 000 только 1,65% - верхние 10% начинаются примерно с €43-45 тыс.; - верхний 1% со €120-130 тыс. 🇵🇹 Португалия 5,8 млн деклараций (есть совместные) - средний доход €23-25 тыс. на декларацию, - 50% населения имеет менее €14-15 тыс. в год, - порог бедности €7 600 в год или €630 в месяц (не в Лиссабоне и Порту, а в глубинке, конечно). - верхние 10% от €40-45 тыс, - верхний 1% со €100-120 тыс 🇬🇷 Греция 6,6 млн деклараций, большая часть семейные. - средний семейный доход €19-20 тыс, - 50% деклараций не превышает €10-12 тыс, - порог бедности €6 500-6 800 в год на человека или €540-570 в месяц, - верхние 10% от €30-35 тыс, - верхний 1% от €80-100 тыс Здесь большое число пенсионеров, самозанятых и людей с неполной занятостью. А также много теневой экономики вне статистики 🇩🇪 Германия 43,05 млн налоговых деклараций (51,7% населения) - медианный чистый доход около €28 900 в год - порог бедности €17 340 - медианная зарплата работающего полный год €54 066 брутто - верхние 10% работников full-time от €100 719 - верхний 1% от €213 000 Портрет среднего немца в цифрах 🇫🇷 Франция 40,7 млн семейных налоговых деклараций - foyers fiscaux (59,9% населения) - средний доход семьи €34 100 - медианный доход €26 740 в год на одного взрослого - порог бедности €16 040 в год или €1 337 в месяц; - верхние 10% с €32 911 на одну налоговую долю - верхний 1% €82 800 на налоговую долю; Налоговая доля по-французски, это: один взрослый = 1 доля, супруги = 2 доли, первый и второй ребёнок по 0,5, третий ребёнок +1 доля. 🇬🇧 Великобритания 36,7 млн плательщиков Income Tax (54% населения). - средний доход £41 700 - медианный доход домохозяйства £36 700 в год - порог бедности для пары без детей £20 400 в год до расходов на жильё, - доход выше £50 000 имеют 19,8%, - верхние 10% от £67 400, - верхний 1% от £207 000. 🇧🇪 Бельгия 7,37 млн деклараций (из них 2,23 млн совместных), это более 80% населения! - средний доход €37 300 на декларацию, около €28 600 на человека, - медианный доход €31 299 в год, - порог бедности €18 780 в год или €1 565 в месяц, - верхние 10% выше €65-75 тыс, - верхний 1% от €150-170 тыс. 🇳🇱 Нидерланды Персональный доход имеют 14,2 млн человек или 80% населения! - средний доход €37 400, медианный €29 700, - среди работающих средний доход около €47 000, - у 84% работающих основной источник зарплата, - черта бедности €1 600 в месяц для одного человека, - верхние 10% находятся выше €60-65 тыс, - верхний 1% от €120-140 тыс. 📌 Налоговая статистика показывает денежный поток за год, но не учитывает размер активов (недвижимость, инвестиционный портфель, бизнес и унаследованный капитал). далее продолжим #статистика #европа #доходы

🇪🇺 Что меняет ВНЖ или гражданство ЕС для россиянина, кроме права жить в Европе? Для граждан РФ миграционный статус всё сильнее влияет на банковский комплаенс, доступ к счетам и активам и применение санкционных ограничений. 📅 27 августа Delcredere и Discus Holdings проведут бесплатный вебинар «Гражданство и ВНЖ в ЕС: миграционные возможности и санкционные риски». Обещают практические кейсы по странам ЕС, требования к открытию банковских счетов, инвестициям, сделкам, санкционные ограничения, различия в правоприменении + актуальные варианты для граждан РФ во 🇫🇷 Франции, 🇧🇬 Болгарии и 🇸🇰 Словакии 🔗 Регистрация Думаю, особенно полезно будет тем, кто сейчас выбирает страну для ВНЖ/ПМЖ не только по налогам и качеству жизни, но и с точки зрения банковского комплаенса, санкций и сохранения доступа к своим активам #мероприятие #интересное #полезное

🇬🇧🇷🇺Великобритания приостанавливает соглашение об избежании двойного налогообложения (СИДН) с Россией Соглашение будет приостановлено: 👉 с 6 апреля 2025 для налога на доход и налога на прирост капитала 👉 с 1 апреля 2025 для корпоративного налога и всех остальных…

🇪🇸🏙Портрет районов Испании - как выбрать, где жить? В последнем посте подписчик порекомендовал обратить внимание на интересный сервис - WikiBarrio Это интерактивный Atlas of Neighborhoods. Вы вводите адрес или кликаете на конкретный участок и получаете социально-экономический профиль района: - численность населения, - чистый доход на человека, - долю жителей с высшим образованием, - долю родившихся за пределами Испании (сразу выделяются районы чисто испанские и эмигрантские, по мигрантам можно увидеть, откуда они родом), - занятость, сферу деятельности и возраст, - результаты выборов (политические предпочтения), - инфраструктуру поблизости ‼️Прекрасный инструмент для выбора района для жизни Автор проекта - Pablo García Guzmán из Европейского банка реконструкции и развития (EBRD) Откуда берутся данные? 👉 INE - Instituto Nacional de Estadística 👉 Atlas de Distribución de Renta de los Hogares 👉 Ministerio del Interior / Infoelectoral 👉 школы, клиники, аптеки, супермаркеты, транспорт и парки из OpenStreetMap Ранее я ежегодно публиковала такое: Статистика налоговых деклараций соседей #статистика #интересное

💰🇪🇸Доходы испанцев по декларациям 2024 года Доход свыше 60 000 евро имеют не более 6,5% испанских резидентов, подающих налоговые декларации 💰Статистика налоговых деклараций соседей - как выбрать самый дешевый район или самых дорогой, по доходам #статистика #испания #доходы

🥃💰🤖 Алкоголь, деньги и искусственный интеллект не делают человека лучше или хуже. Они лишь сильнее проявляют то, что уже есть внутри 🧠 Если вы умеете анализировать, задавать правильные вопросы и критически мыслить, ИИ поможет делать это быстрее, глубже и масштабнее. 📚 Если вы уметее копировать чужие мысли, не проверять факты и довольствоваться поверхностными ответами, ИИ позволит делать это ещё быстрее ⚡️ ИИ - это не замена мышления, а усилитель. Он редко создаёт экспертность с нуля, но очень хорошо усиливает ту, которая уже есть. Точно также он усиливает неэкспертность Мой ответ на "фу, ИИ" 😊 #мысливслух

🤖🇪🇺AI Act в ЕС заработал. Что меняется для бизнеса и авторов контента? 2 августа 2026 AI Act вступил в новый этап применения. Если в 2025 была сформирована система надзора и начали действовать правила для поставщиков универсальных ИИ-моделей, то с августа 2026 начали применяться требования, затрагивающие компании, использующие ИИ 📌 Что изменилось? Если человек взаимодействует с ИИ или видит созданный ИИ контент, он не должен быть введён в заблуждение. Поэтому появились новые требования: 💬 если пользователь общается с чат-ботом - ему должны сообщить, что это ИИ, 🎭 дипфейки и другой реалистичный AI-контент должны сопровождаться маркировкой, 🏷️ разработчики генеративных моделей должны добавлять в создаваемые изображения, видео и аудио метаданные или цифровые водяные знаки, позволяющие определить, что контент был создан или существенно изменён ИИ. 📍2 декабря 2027 начнут применяться требования к самостоятельным высокорисковым ИИ-системам из Приложения III (кредитный скоринг, подбор персонала, образование, доступ к важным услугам). 📍2 августа 2028 начнут применяться требования к высокорисковым ИИ-системам, встроенным в регулируемую продукцию (Приложение I), например в некоторые медицинские изделия или машины 💼 Что это означает для бизнеса? Практически любая компания в ЕС, использующая ИИ в маркетинге, в чатах с клиентами, при обработке документов, при подборе сотрудников, при автоматизированном принятии решений, при создании изображений и видео, должна понимать, где именно используется ИИ и какие возникают обязанности по уведомлению клиентов. Особенно внимательно к новым правилам стоит отнестись HR-платформам, банкам, страховщикам, медицинским сервисам и разработчикам ИИ инструментов. Эти сферы затрагиваются сильнее всего.  ✍️ Что делать авторам сайтов, Telegram-каналов и блогов? - нельзя выдавать AI-картинки или AI-видео за реальные события, - если изображение или видео полностью созданы ИИ и могут выглядеть как настоящие, честно это указать, - если на сайте отвечает чат-бот 👉 сообщить об этом пользователю, ⚖️ Какие штрафы? За нарушение требований предусмотрены штрафы до 15 млн евро или до 3% мирового годового оборота компании (в зависимости от того, что больше) 🚨 Как теперь можно пожаловаться? Еврокомиссия одновременно запустила AI Act Complaint Tool - специальный сервис, через который граждане и компании могут сообщать о предполагаемых нарушениях AI Act. А в Европе любят жаловаться - имеем в виду Сразу пишу свою метку: При подготовке постов этого блога используются инструменты ИИ для поиска первоисточников на языке оригинала, анализа открытых данных, структурирования информации и подготовки черновиков. Все тексты проходят проверку, фактчекинг и мою личную редакцию. Все картинки, схемы и инфографика создаются с помощью инструментов ИИ на основе материалов, данных, анализа и моего ТЗ #ИИ #Ai #европа

🇪🇸 Все так делают = плохая налоговая рекомендация. Кейс как оптимизировать соцстрах через тюрьму На Балеарах предпринимателю дали 3 года тюрьмы за схему с долгами перед Seguridad Social 🏆Как работала схема Компания нанимала сотрудников, накапливала долги по социальным взносам, а затем тех же работников переводили в новую компанию. Бизнес продолжал работать, а старая компания оставалась без активов и с долгами. Всего через несколько практически одинаковых компаний провели 16 сотрудников, а задолженность превысила €300 000. Но на этом предприниматель не остановился. Чтобы продолжать получать строительные подряды, заказчикам давал поддельные справки о том, что компания не имеет долгов перед Seguridad Social! В результате 2 компании-заказчика продолжили сотрудничество, а затем с каждой взыскали более €50 000 чужих социальных долгов. Это норм по закону Предприниматель объяснял ситуацию неплатежеспособностью. Суд не согласился: 👉 один и тот же бизнес, 👉 те же сотрудники, 👉 один фактический руководитель, 👉 регулярный перевод деятельности в новые компании. Все это факты умышленной схемы уклонения ‼️ Если все испанцы так делают, и схему советует gestor 👉 это не делает схему законной Невозможность заплатить 👉 это долг, который можно регулировать и списывать по банкротству Сознательное перемещение бизнеса между компаниями, чтобы не дать Seguridad Social взыскать взносы 👉 уголовное мошенничество #бизнес #испания #кейсы

🇪🇸10 налоговых ловушек малого бизнеса в Испании Собрала в статье основные ошибки обычного владельца SL: купить машину на компанию, оплатить ресторан корпоративной картой, дать займ своей фирме, платить себе слишком мало, отправить management fee другой своей компании или оформить бренд / сайт / софт за рубежом. Кажется, что компания моя, деньги мои, расходы мои, значит, внутри бизнеса можно двигать всё как удобно. Но нет, Налоговая Испании любит это проверять, контролировать и доначилять налоги Шпаргалка по основным ошибкам #налоги #испания #бизнес

🚀💰 Космос - большая инвестиционная тема. Где прибыль, а где пока только ожидания? Инвестировать в космическую отрасль - это не только покупать акции SpaceX или ждать новых запусков Starship Вокруг космоса формируется целая цепочка бизнеса: 🛰 спутники и спутниковая связь 🚀 ракеты и запуски 🧩 компоненты и электроника 🏗 материалы для ракет и аппаратов 📡 радиочастотный спектр и орбитальная инфраструктура 🛡 оборонные программы 🌍 геоданные и аналитика 📈 ETF на космическую отрасль Разбирала для себя, какие направления могут быть интересны инвестору, чем SpaceX отличается от чистой ставки на космос, почему Starlink меняет всю инвестиционную историю компании и на каких публичных игроков можно смотреть в Европе и США. #инвестиции #деньги #космос

🇪🇸 ВНЖ в другой стране не спасает от налогов в Испании Написала большую статью про частую иллюзию: человек получил ВНЖ в 🇦🇪 ОАЭ, 🇵🇦 Панаме, 🇵🇾 Парагвае, 🇺🇾 Уругвае, 🇨🇾 на Кипре или в другой стране, и решил, что теперь Испания автоматически больше не имеет к нему налоговых вопросов. Но в международных налогах так не работает. ВНЖ, налоговое резидентство по внутренним правилам страны и резидентство для целей соглашения об избежании двойного налогообложения - это три разных уровня. Можно иметь Emirates ID, tax residency certificate, карточку резидента Панамы или Парагвая, жить “между странами”, открыть иностранную компанию, но для Испании главный вопрос будет не в самой карточке. Испания смотрит: где вы реально живёте, где семья, где жильё, где центр экономических интересов, откуда управляются активы и компании, где принимаются ключевые решения и имеете ли вы право применять конкретное налоговое соглашение. ‼️Налоговое соглашение не работает автоматически. Сначала нужно пройти фильтр статьи 4: являетесь ли вы резидентом другой страны именно для целей соглашения. И вот тут начинаются интересные сюжеты. Многие популярные страны для переезда работают по территориальной логике: облагают только местные доходы или дают льготный режим для иностранных доходов. Но если иностранный доход в новой стране не облагается, Испания не признает такие сертификаты резидентства Например, человек уехал из 🇪🇸 Испании в 🇵🇦 Панаму или 🇵🇾 Парагвай, получил резидентство, а через несколько месяцев продал бизнес, долю в компании или инвестиционный актив. Отдельный кейс 🇦🇪ОАЭ. У многих есть Emirates ID, недвижимость, компания, банковский счёт и даже tax residency certificate. Но по договору Испания-ОАЭ для физического лица есть важный нюанс: обычный экспат без гражданства 🇦🇪ОАЭ не пройдет treaty residence для целей договора. Также в статье разобрала, почему режимы 🇵🇦 Панамы, 🇵🇾 Парагвая, 🇺🇾 Уругвая и других стран могут не дать полной защиты. И не позволят вам выехать из 🇪🇸Испании, продать бизнес в статусе "налогового нерезидента Испании" и вернуться к семье #налоги #испания #оаэ #панама #парагвай #бизнес

🏢🇪🇸 Семейный фонд из Марбельи: от кинотеатров до студенческого жилья, ALDI, LIDL и отеля Это старая семейная группа, которая 70 лет собирала бизнесы и недвижимость, а потом упаковала всё в публичную компанию - Alfil Patrimonial SOCIMI. История началась ещё в 1952. Сначала были сельхозтехника, строительство дорог, транспорт, столярка. Потом кинотеатры, отели, бинго, недвижимость, офисы, коммерческие помещения, парковки и студенческое жильё. На 30 июня 2025 в портфеле компании: 👉 23 актива 👉 35 единиц недвижимости 👉 оценка портфеля 65,7 млн € 👉 Малага, Альмерия, Кордова Самые интересные активы 📍Alfil Building, Marbella - офисное здание на Avenida Ricardo Soriano, 4 879 м² 📍Alfil Student Residence, Málaga - огромный студенческий комплекс в Teatinos, 14 043 м². Внутри апартаменты, общие зоны, коммерческие помещения, 179 парковок и 76 кладовок 📍Albeniz Building, Málaga - 19 квартир для студентов, сдаются на учебный год, а летом могут работать как краткосрочная аренда. 📍Hotel Baviera, Marbella, 3-звёздочный отель на 41 номер. 📍Помещения под ALDI и LIDL в Малаге 📍Fuengirola Leisure Center - досуговый центр с кинотеатрами, магазинами и парковкой. 📍Участок в историческом центре Малаги, где компания ждёт лицензию на проект здания с 42 апартаментами в аренду. 💰Сколько все это приносит За 2025 выручка 2,8 млн € 👉 чистая прибыль около 688 тыс € 👉 4,2% gross revenue yield 👉 около 1,0% net profit yield по чистой прибыли Это не история про 15% годовых на недвижимости. Это честная картинка старого семейного patrimonial. Активы хорошие, доход есть, дивиденды есть, но экономика недвижимости остаётся скромной. #испания #недвижимость #инвестиции #кейс

🌎💰Панамские счета уже не такие секретные. Что изменилось в Латинской Америке Пока многие считают, что банковский обмен касается только 🇪🇺Европы, в Латинской Америке произошел тихий, но очень важный перелом OECD опубликовала отчет Tax Transparency in Latin America 2026 За 2025 благодаря обмену и раскрытию активов страны региона получили 576 млн евро доп налоговых поступлений. А с 2009 - 29 млрд евро. 🏆Это 21% всех доп налогов в мире. 🌍Сегодня Латинская Америка входит в одну из крупнейших сетей налогового сотрудничества в мире. ✔️ более 2 000 международных отношений по обмену информацией 🏦 CRS (автоматический обмен информацией) уже запустили: 🇦🇷 Аргентина 🇧🇷 Бразилия 🇨🇱 Чили 🇨🇴 Колумбия 🇨🇷 Коста-Рика 🇪🇨 Эквадор 🇲🇽 Мексика 🇵🇦 Панама 🇵🇪 Перу 🇺🇾 Уругвай Парагвай присоединится в 2027 💰 За 2025 год налоговые органы региона получили сведения: о 5 млн иностранных банковских счетов на которых находится 463 млрд евро активов. 👤 Следующая цель - реальные владельцы компаний, beneficial ownership 6 стран уже официально согласились внедрить международный стандарт обмена информацией по криптоактивам (CARF): 🇧🇷 Бразилия 🇨🇱 Чили 🇨🇴 Колумбия 🇨🇷 Коста-Рика 🇲🇽 Мексика 🇵🇦 Панама Первые автоматические обмены по криптовалютам ожидаются уже в 2027-2028 На этой ноте мне становится жалко бедных налоговых инспекторов Испании, получающих огромный блок отчетов из этого региона. Может, будет не до нас? 😊 #налоги #латам #обмен

🇪🇸 Обновила большую статью про испанские КИКи (CFC или TFI) Это когда прибыль иностранной компании может (или должна) попасть в вашу испанскую налоговую декларацию, даже если дивиденды вы себе не выплачивали Что делать, если у налогового резидента Испании есть иностранная компания в 🇦🇪 ОАЭ, 🇭🇰 Гонконге, 🇺🇸 США, 🇵🇦 Панаме, 🇻🇬 BVI, 🇨🇾 на Кипре, 🇲🇹 Мальте или в любой другой юрисдикции. Кажется, компания заработала прибыль, дивиденды владельцу не выплатила, деньги на личный счёт в Испанию не пришли, значит, у физического лица в Испании дохода пока нет. Но в 🇪🇸Испании (и в 50 других странах) эта логика не работает. Режим Transparencia Fiscal Internacional - иностранная компания может накапливать прибыль за рубежом, а испанская налоговая всё равно смотрит: кто её контролирует, где фактически находится владелец, сколько налога платит компания, какие доходы она получает и есть ли у неё реальная деловая функция. ‼️TFI не применяется просто потому, что у вас есть иностранная компания. Риск возникает из комбинации факторов: контроль + низкая эффективная налоговая нагрузка + пассивные доходы или слабый substance. В статье обновила практические кейсы и риски. А также решение в виде ETVE - Испания, как материнская компания с налогом 1,25% #налоги #испания #cfc #бизнес

🇫🇷🏰 Во Франции можно купить замок дешевле квартиры в Париже Château XV века с башнями, рвами, часовней, парком и 11 спальнями в долине Луары за 1,49 млн евро. В Париже за эти деньги можно купить всего лишь квартиру. Это не единственный случай, когда продавец проснулся после долгого обеда с бургундским и случайно поставил цену не туда. На рынке 🇫🇷Франции таких объектов довольно много: 🏰 château в Провансе за 750 000€ - 813 м², 14 комнат, 10 спален 🏰 château в Лотарингии у границы с Люксембургом за 1,59 млн€ - 650 м², 15 комнат, 9 спален 🏰 усадьба в Sologne за 1,29 млн€ - 380 м², 15 комнат, 13 спален 🏰 château в Sologne за 2,27 млн € - 750 м², 25 комнат 🏰 château между Le Mans и Tours за 2,332 млн€ - 800 м², 30 комнат, 20 спален 🏰 château в Нормандии у Mont-Saint-Michel за 2,95 млн€ - 1 400 м², 15 комнат, 14 спален 💰 Почему так дёшево? Потому что цена покупки - это только входной билет. Главная экономика замка начинается на следующий день после нотариуса. Замок - это: - крыша на сотни или тысячи квадратных метров, - старые каменные стены, - отопление огромных объёмов, - парк, который сам себя не стрижёт и деревья, которые могут падать, - страховка, налог на недвижимость, исторические ограничения, согласования с архитекторами и властями, - персонал или постоянные подрядчики. Если обычная квартира - это актив, то замок - это актив + операционный бизнес + музей + ферма + строительный проект + личная психотерапия для человека, который мечтал жить красиво. Регулярно кто-нибудь из моего окружения ищет замок под бизнес, бутик-отель или для души. И во 🇫🇷Франции сейчас абсолютно не дорого. Вход 🔎 Где искать? Cabinet Le Nail - специализированный брокер по château, manoir, domaines Patrice Besse - châteaux, manoirs, old residences, estates, mills, abbeys, private mansions Groupe Mercure - здесь есть замки от 500 тыс€ 🍷Виноградники, кстати, тоже активно продаются #недвижимость #замки #бизнес #франция

✈️🌍Куда на самом деле переезжают люди? Перед переездом стоит смотреть не только налоги, визы и красивые ролики на YouTube. Меня всегда интересовало, кто куда реально переезжает по миру Нашла классную динамичную инфографику Our World in Data, которая она показывает миграционные потоки в каждую страну и из каждой страны. Как менялась миграция по годам с 1990 по 2024 💥 Страна может красиво продавать себя как новый хаб для экспатов, но эта карта показывает, действительно ли там есть международная среда или это больше маркетинг? 🇪🇸 Испания - мощный магнит для Марокко (12% мигрантов), Колумбии (8,9%), Венесуэлы (6,8%), Румынии (5,9%), Эквадор, Аргентина За границей живут 1,6 млн испанцев во Франции, Великобритании, США, Германии. 🇩🇪 Германия - крупнейший миграционный центр Европы: Польша (11% мигрантов), Турция (9,0%), Украина (8,5%), Россия (6,8%), Румыния, Казахстан и Сирия. За границей живут 4,3 млн немцев, прежде всего в США (26%), Швейцарии, Турции и Великобритании. 🇫🇷 Франция - центр миграции из бывших колоний: Алжир (15% мигрантов), Марокко (12%), Португалия (6,4%), Тунис, Италия и Турция. За границей живут 2,5 млн французов, главным образом в США, Испании, Бельгии и Швейцарии. 🇮🇹 Италия привлекает мигрантов из Румынии (13%), Албании (8,3%), Марокко (7,2%), Украины (6,0%), Китая и Молдовы. За границей живут 2,9 млн итальянцев, главным образом в Германии (15%), США (12%), Великобритании, Франции и Швейцарии. 🇬🇧 Великобритания - главный магнит для Индии (8,8% мигрантов), Польши (7,6%), Румынии (6,0%), Пакистана (5,9%), Ирландии, Италии, Нигерии. За границей живут 4,8 млн британцев в Австралии, США, Канаде, Испании и Ирландии. 🇦🇪 ОАЭ - мировой центр трудовой миграции (8,2 млн): Индия (40% мигрантов), Бангладеш (13%), Пакистан (11%), Египет (10%), Филиппины (6,5%), Индонезия. За рубежом живут всего 170 тыс. граждан ОАЭ, преимущественно в Канаде, Кувейте, Индии и Австралии. Из ОАЭ не уезжают 😊 🇲🇨 Монако - элитная юрисдикция для Франции (29% мигрантов), Италии (22%) и других стран. За границей живут 37 тыс. уроженцев Монако, почти все во Франции (94%) и Италии (3,9%). За границей проживает на 30% больше, чем иммигрантов 😊 🇨🇭 Швейцария - мощный магнит для Германии (13% мигрантов), Италии (9,9%), Португалии (7,3%), Франции (7,0%), Турции, Украины и Испании. За границей живут 510 тыс. швейцарцев, главным образом в Италии (35%), Франции, Испании и Португалии 🇱🇮 Лихтенштейн - почти все мигранты приезжают из Швейцарии (56%), Австрии (15%), Германии (7,4%). За границей живут всего 350 уроженцев Лихтенштейна, то есть граждане Лихтенштейна почти никуда не уезжают 🙂 🇺🇸 США (52 млн мигрантов) - для Мексики (22%), Индии (6,0%), Китая, Филиппин, Пуэрто-Рико, Сальвадора и Доминиканской Республики. За границей живут 3,2 млн американцев. В Мексике, Канаде, Великобритании и Германии. Из США не уезжают 😊 🇦🇷 Аргентина - главный магнит для Парагвая (26% мигрантов), Боливии (17%), Венесуэлы (9,8%), Перу (8,0%), Чили, Уругвая. За границей живут 1,2 млн аргентинцев, главным образом в Испании, США, Италии, Чили и Парагвае. 🇵🇾 Парагвай - принимает в основном мигрантов из Бразилии (47%) и Аргентины (36%). За границей живут 750 тыс. парагвайцев, из них 69% в Аргентине, 19% в Испании и 7,2% в Бразилии. Страна из которой сбегает местное население, а мы всерьез рассматриваем как вариант для инвестиционного ПМЖ? 🇺🇾 Уругвай привлекает мигрантов из Аргентины (27%), Венесуэлы (25%), Испании (16%) и Бразилии (12%). За границей живут 260 тыс. уругвайцев, главным образом в Аргентине, Испании и Бразилии. Больше, чем приезжает! В 2024 около 304 млн человек жили за пределами страны рождения #интересное #статистика #миграция

🇪🇸🏠 Испанский жилищный мегазакон или что изменится для владельцев и арендаторов Сейчас в Испании идет одна из самых сложных жилищных дискуссий последних лет. Правительство пытается принять новый Закон о жилье, но текст формируется в переговорах между разными партиями. И каждый день появляются новые условия и требования ❓Какие меры обсуждают? 👉 Продление действующих договоров аренды 👉 Регулирование сезонной аренды (alquiler temporal) - закрыть лазейку перевода кваритир из долгосрочной аренды во временную, чтобы уйти от ограничений закона о жилье. Хотят жестко ограничить, что считается временной арендой и в каких случаях она допустима. Пока закон еще не принят, статья актуальна, первые принятые изменения внесу 👉 Отдельное регулирование для сдачи в аренду комнат 👉 Обязательная письменная форма договора для краткосрочной и сезонной аренды с указанием причины временного проживания арендатора. 👉 Повышение НДС на туристические квартиры до 21% 👉 Налоговые стимулы для арендодателей 👉 Упрощение согласований и разрешений для строительства нового жилья и VPO 📌PSOE + Sumar, кстати, за контроль рынка и налоговые стимулы 📌Podemos имеют самую жесткую позицию: - никаких налоговых льгот арендодателям, - снижение арендных ставок административными методами, - бессрочные договоры аренды (чтоб нельзя было выселить), - запрет новых туристических лицензий в крупных городах, - расширение государственного жилищного фонда, - более жесткие ограничения для крупных собственников. 📌Junts выдвигает: - налоговые льготы владельцам жилья, - стимулы для вывода квартир на рынок долгосрочной аренды, - отказ от вмешательства в рынок, - защита прав собственников. 📌Народная партия (РР): - больше строительства, - снижение налогов, - сокращение бюрократии, - стимулирование частных инвестиций, - отказ от контроля цен на аренду. - действующий Закон о жилье 2023 только ухудшил ситуацию и сократил предложение квартир на рынке. 📌Vox: - отмена контроля цен и ограничений для собственников, - снижение налогов на недвижимость, - максимальная защита права собственности. 👆тут обозначила, "кто наши, а кто не наши" по предложениям 😊 #налоги #испания #недвижимость