Новостройки Рязани | Сергей Еремин

Купили участок без первоначального взноса Недавно я рассказывал о клиентке, которая обратилась ко мне с вопросом: «Можно ли использовать федеральную выплату 450 000 рублей за третьего ребёнка как первоначальный взнос?» Ответ был - нет. Эту выплату нельзя использовать в качестве первоначального взноса. Она предназначена для погашения уже действующего ипотечного кредита. Но на этом мы не остановились. Разобрали ситуацию, посмотрели другие варианты и нашли решение, которое позволило вообще обойтись без первоначального взноса. И сегодня сделка состоялась - земельный участок куплен. Теперь впереди следующий этап - строительство дома. Возможно, для строительства будем использовать семейную ипотеку. Здесь тоже есть свои нюансы: нужно подобрать проект и подрядчика, рассчитать стоимость строительства и определиться с подходящим вариантом финансирования. Я занимаюсь не только новостройками, но и ИЖС, поэтому при необходимости смогу сопровождать эту историю дальше до строительства дома. Для меня этот запрос клиента ещё раз показывает простую вещь: если один вариант не подходит - это ещё не значит, что вариантов больше нет. Иногда нужно просто посмотреть на ситуацию шире и найти другое решение. Если планируете покупку участка или строительство дома и не знаете, с чего начать - напишите мне в личные сообщения. Разберём вашу ситуацию.

🏡 Мысли об ИЖС Большинство моих подписчиков знают, что основное направление моей работы - новостройки. Но я также занимаюсь индивидуальным жилищным строительством и помогаю клиентам приобрести собственный дом. И сегодня хочу поделиться одним наблюдением из своей практики. Иногда мне звонят или пишут клиенты и спрашивают : — Сергей, есть готовый дом? И каждый раз мой ответ примерно одинаковый. Последний полностью готовый дом я продал ещё в феврале. С тех пор все дома находят своих покупателей ещё во время строительства. Одни бронируют, когда только залит фундамент. Другие — когда начинают возводить стены. Дом, который на фото, забронировали после заливки фундамента, покупать его будут по военной ипотеке. Ещё несколько лет назад такую ситуацию сложно было представить. Но сегодня спрос на дома настолько высокий, что ждать окончания строительства часто уже не получается - к этому моменту дом может быть давно забронирован. При этом строительство дома обычно занимает всего 2-3 месяца. На этапе строительства можно выбрать, в каком виде приобрести дом: с полной предчистовой отделкой (White Box) или в черновом варианте. От этого зависит и стоимость, и дальнейшие расходы на ремонт. Поэтому тем, кто задумывается о собственном доме, я рекомендую не ждать, когда появится полностью готовый вариант. Очень часто к моменту завершения строительства дом уже находит своего покупателя. Сейчас на самом раннем этапе строительства есть два дома, которые ещё можно забронировать. Если вам интересно узнать о них подробнее — напишите мне. С удовольствием расскажу об объектах и помогу подобрать подходящий вариант.

❓Вопрос-ответ «Сергей, можно ли использовать выплату 450 000 рублей за третьего ребёнка как первоначальный взнос по ипотеке?» С таким вопросом ко мне обратилась клиентка. На первый взгляд всё выглядит логично: есть государственная выплата, значит, возможно, её можно направить на покупку квартиры. Но здесь есть важный момент. Речь шла о федеральной выплате в размере 450 000 рублей, которую предоставляют при рождении третьего и последующего ребёнка. И ответ - нет. Эти деньги нельзя использовать как первоначальный взнос при оформлении новой ипотеки. Данная выплата предназначена для другой цели — её можно направить на погашение основного долга и процентов по уже действующему ипотечному кредиту. Такие нюансы важно знать заранее. Потому что при покупке квартиры многие рассчитывают на разные виды поддержки, но у каждой программы есть свои условия. Перед тем как планировать покупку, стоит разобраться: - какие выплаты доступны именно вашей семье; - на что их можно направить; - какие есть варианты для первоначального взноса. Иногда один вопрос до подачи заявки помогает избежать неверных ожиданий и сэкономить время. Если у вас есть вопросы по ипотеке, материнскому капиталу или покупке квартиры — напишите мне. Разберём вашу ситуацию.

«МНЕ ВСЕ РАВНО НЕ ОДОБРЯТ ИПОТЕКУ…» Эту фразу я слышу постоянно. И самое интересное — люди говорят её ещё до того, как подали заявку в банк. Они сами выносят себе вердикт: — Нет первоначального взноса. — Работаю неофициально. — Сейчас в декрете. — Уже был отказ в другом банке. Из-за этого многие даже не пытаются узнать, есть ли у них шанс. А зря. За годы работы я убедился: универсального ответа здесь не существует. То, что для одного человека станет причиной отказа, для другого вообще не сыграет решающей роли. Потому что каждая ситуация индивидуальна. Имеет значение всё: ✔️ какой у вас доход; ✔️ какой размер платежа будет комфортным ; ✔️ какую недвижимость вы планируете купить; ✔️ какие ипотечные программы вам подходят; ✔️ в какой банк лучше обращаться. Поэтому я никогда не обещаю по телефону: «Вам точно одобрят ипотеку». Но и не говорю: «Шансов нет». Сначала нужно разобраться именно в вашей ситуации. Иногда после такого разбора становится понятно, что получить ипотеку можно уже сейчас. Но в любом случае человек перестает гадать и получает понятный план действий. НЕ ПРИНИМАЙТЕ РЕШЕНИЕ ЗА БАНК РАНЬШЕ САМОГО БАНКА Если вы давно думаете об ипотеке, но постоянно откладываете из-за сомнений — напишите мне в личные сообщения или позвоните по телефону. Разберем вашу ситуацию, оценим реальные возможности и поймем, какой вариант будет самым правильным именно для вас. 🔵 💬МАХ | 💬Telegram

Минус 300 000 ₽ после внесения платной брони — рассказываю как 💪 Небольшая история из практики. Алина обратилась ко мне с задачей — подобрать квартиру для мамы. Рассматривали покупку по стандартной ипотеке. Встретились все вместе, обсудили важные критерии: район, дом, количество комнат, планировку, программу ипотеки. В итоге идеально подошёл готовый дом от застройщика «Зелёный сад». Поехали смотреть 👇 Квартира отличная: видовой этаж, индивидуальное отопление, панорамные окна — всё совпало с ожиданиями. Клиенты быстро приняли решение, внесли платную бронь и начали подготовку к сделке. Застройщик оперативно подготовил документы для банка, отправили на согласование. Ждём одобрения, клиенты готовят первоначальный взнос. Банк согласовал и предложил записываться на проведение сделки, обсудил с клиентами удобное время и решили, что запишемся утром. И тут вечером приходит новость 👇 На аналогичные квартиры застройщик запускает скидку –300 000 ₽. Формально наша сделка под неё не попадала, так как бронь была оформлена днём ранее, а скидки распространяются только на новых клиентов. Можно было бы оставить всё как есть — бронь уже внесена, условия зафиксированы. Но в таких ситуациях я не оставляю всё «как есть». На следующий день связываюсь с застройщиком. Ответ: «Скидка только для новых сделок. У вас бронь вчера — значит старая цена». Тем не менее инициировал повторное обсуждение: описал ситуацию еще раз, аргументировал корректность применения новых условий. Результат: застройщик согласовал пересмотр цены и применил скидку к уже забронированной квартире. Итог 👇 Застройщик пошёл навстречу и согласовал цену уже с учётом скидки. Клиент подписал кредитный договор, сейчас ждем регистрацию и пойдем принимать квартиру. Что это дало клиенту? При ставке 20,7% 300 000 ₽ в цене = 5 200 ₽ в ежемесячном платеже. Уменьшение первоначального взноса - на 60 000 ₽. Вывод простой: Даже когда кажется, что «уже всё согласовано», всегда есть возможность улучшить условия. Да, я работаю с застройщиками, и они оплачивают мою работу, но всегда стою на стороне клиента и до последнего добиваюсь максимально выгодных условий. Потому что моя задача - не просто подобрать квартиру, а сделать так, что бы покупка была комфортной и добиться для вас максимально выгодных условий.

КАК УВЕЛИЧИТЬ СВОИ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Клиенты обратились с запросом построить дом по Семейной ипотеке на участке, который они только что купили. На участке есть готовый фундамент, фундамент на первый взгляд не вызывал никаких вопросов. Предложил провести его экспертизу, чтобы понять, дом из каких материалов можно на нём построить. Но меня смутило его расположение на участке. Согласовали выезд кадастрового инженера на объект, чтобы сделать замеры и схему расположения фундамента на участке. И получилось так, что если на этом фундаменте построить дом, то его невозможно будет зарегистрировать, так как он находится очень близко к границам земельного участка. Минимальное расстояние от дома до границы должно быть 3 метра, а здесь получилось 0,33 метра. Хотя визуально выглядит так, что до границы больше 3 метров. Вывод такой: чтобы построить дом на этом участке, нужно разбирать фундамент и строить дом в другом месте. Поэтому перед покупкой любого участка обязательно делаем эти действия: 1. Заказываем расширенную выписку на участок — это можно сделать самостоятельно в МФЦ или на Госуслугах. 2. Просим собственника предоставить градостроительный план 3. Вызываем кадастрового инженера и делаем вынос границ участка на местности, чтобы понимать, как и где проходят его границы. 4. Если на участке есть постройки, то просим кадастрового инженера снять их расположение. 5. Обязательно смотрим на назначение соседних земельных участков. И только после этого можно выходить на сделку. Конечно, это не все действия перед сделкой, а только их часть, но это базовый минимум, который нужно сделать перед покупкой земельного участка. Если вы сами не знаете, как правильно провести все проверки, лучше обратиться к тому, кто сможет помочь — и вы очень сильно сэкономите нервы, время и деньги. Я всегда на связи, напишите мне в личные сообщения, обсудим вашу задачу и найдем самое оптимальное решение. 🔵 💬МАХ | 💬Telegram

Хочешь семейную ипотеку в 2026? Разводись. Да, серьёзно. С 1 февраля правила изменились. И теперь в некоторых случаях единственный способ взять ипотеку — это официально развестись. Сегодня как раз такая ситуация. Семья, всё нормально, хотят купить квартиру. Но у мужа - плохая кредитная история. Итог: банки отказывают. Ни согласие, ни брачный договор — не работают. Вообще. Что остаётся? Правильно - развод. Да, люди реально идут и разводятся, чтобы получить ипотеку. Получили одобрение на супругу, внесли бронь за квартиру. Договорился с застройщиком - зафиксировали цену на 2,5 месяца, пока идёт развод. Звучит жёстко? Это реальность рынка 2026 года. И таких кейсов становится всё больше. Если у одного из супругов: — испорчена кредитная история — был банкротом Семейной ипотеки не будет. Никак. Кроме одного способа. Я не говорю, что это легко. Но если цель — квартира, иногда приходится принимать такие решения. Хочешь понять, какая у тебя ситуация и есть ли варианты — напиши. 👇 🔵 💬МАХ | 💬Telegram

Какие программы покупки жилья доступны в Рязани в 2026 году?   Все знают про семейную и IT-ипотеку — ставка 6%, лимит до 6 млн ₽. Но это только верхушка айсберга.   На самом деле есть минимум 6 доступных способов купить квартиру на адекватных условиях, о которых почти не говорят.   Главное — они подходят не только семьям с детьми и IT-специалистам.   Что это за программы?   - Ипотека от 13,89% на весь срок - Рассрочка без ипотеки и без удорожания - Ипотека от 2,98% на первые 2 года - Ипотека от 8,9% на первые 2 года - Рассрочка с первым взносом от 49 000 ₽ - Стандартная ипотека   И это далеко не всё.   Если есть дети — условия ещё интереснее:   • Ипотека от 5% на весь срок без удорожания • Ипотека от 3,5% на весь срок • Ипотека от 4,6% без удорожания • Ипотека от 2,2% до сдачи дома + 2 года после Почему об этом важно знать?   Потому что большинство до сих пор думает: «ипотека — это дорого и не для меня».   Хотя на практике люди просто не знают о всех возможностях. Конечно нужно в каждом конкретном случае делать чёткий расчёт и выбирать программу исходя из своих задач и возможностей.   Пишите в личные сообщения - вместе разберём ваш запрос и найдём решение 👇 🔵 💬МАХ | 💬Telegram

⚠️ Важные изменения по ипотеке с 1 апреля 2026 года Про изменения по ипотеке, которые вступают в силу с 1 апреля, я уже рассказывал, но хочу напомнить ещё раз. Банк России с 1 апреля 2026 года вводит новые правила расчёта показателя долговой нагрузки (ПДН) для заемщиков. Эти изменения направлены на: - более точную оценку вашей платежеспособности; - борьбу с завышением доходов при оформлении кредитов. Цель ЦБ снизить риски чрезмерной задолженности граждан. Теперь банки будут строже оценивать доходы и платежеспособность заемщиков. Особенно важные изменения для рынка недвижимости и ипотеки: 🔘Запрет на справки по форме банка. Ранее многие клиенты получали одобрение именно так, особенно если часть дохода была «неофициальной». 🔘ИП не смогут сами выдавать справки о доходах. Банки будут принимать только данные из налоговых деклараций и книг учета. 💡 Что это значит для вас: Если у вас уже одобрена ипотека, но сделка ещё не завершена - лучше действовать до 1 апреля, как минимум нужно подписать кредитный договор. Если вы только раздумываете о новой квартире — не откладывайте. Напишите мне в личные сообщения, и мы вместе найдём оптимальное решение. 👇 🔵 💬МАХ | 💬Telegram

🌷 С 8 Марта, дорогие женщины! 🌷 Сегодня день улыбок, цветов и тёплых слов! Желаю вам ярких эмоций, вдохновения и гармонии в каждом дне. Пусть работа радует, дома ждёт уют, а рядом будут только верные и понимающие люди. Пусть ваши мечты сбываются, а счастье будет не только сегодня, но и каждый день года! С праздником вас! ✨

Сегодня был на обучении по ипотечным программам. Делюсь актуальными изменениями и своими выводами. После снижения ключевой ставки Центробанком до 15,5% крупные банки начали корректировать условия. С 26 февраля 2026 года Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке. 📉 Минимальная ставка на новостройки для клиентов, не подходящих под семейную ипотеку, теперь - 15,7% при первоначальном взносе от 20%. Что важно понимать: это уже сигнал к постепенному развороту рынка, но говорить о «дешёвой ипотеке» пока рано. Параллельно застройщики предлагают субсидированные программы: 🔘 5,4% - до сдачи дома 🔘14% - до сдачи + 2 года после 🔘13,9% - на весь срок Теперь к сути. Ставка 5,4% до сдачи - это инструмент снижения платежа на этапе строительства. Подходит тем, кто планирует рост дохода или продажу текущей недвижимости до ввода дома. Программа 14% с повышением после льготного периода - вариант для тех, кто рассчитывает на рефинансирование в будущем при снижении ставок. 13,9% на весь срок - более прогнозируемый сценарий. Платёж выше, но без «сюрпризов» через 1–2 года. Главный вывод: универсального решения нет. Выбор программы зависит от: - размера первоначального взноса - уровня дохода - горизонта планирования - готовности к риску изменения ставки - планов по рефинансированию Ипотека - это не просто ставка и размер платежей, а стратегия на несколько лет. Если хотите разобрать вашу ситуацию предметно, напишите мне в личные сообщения в 📨Telegram они всегда открыты. Разберём цифры, риски и подберём оптимальную схему именно под вас.

На прошлой неделе посетил жилой комплекс «Бирюзова Парк» и записал свежий обзор. В комплексе большой выбор планировок — от уютных однокомнатных квартир до просторных семейных трёшек. Есть сданные квартиры в сданном доме. Также можно выбрать формат отопления: автономное или индивидуальное — в зависимости от ваших предпочтений. Из-за того, что у многих возникают проблемы с просмотром видео в Telegram, загрузил обзор на другие площадки — смотрите там, где удобнее 👇 YouTube - https://clck.ru/3RqGYi RuTube - https://clck.ru/3RqGaz ВК Видео - https://clck.ru/3RqGd4 Если хотите обсудить планировки, варианты покупки или сделать расчёт — напишите мне в личные сообщения в 📨 Telegram, обсудим и найдем решение. Подписывайтесь на канал Новостройки Рязани

Про изменения ставки по «Семейной ипотеке» говорили уже не раз, и, похоже, теперь нас действительно ждут перемены. Для нас самое важное из всех поручений Президента — подготовка проекта о дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от количества детей. Логика государства понятна: при текущих рыночных ставках под 20% бюджету очень дорого удерживать единые 6% для всех. Если в вашей семье один ребёнок до 7 лет и вы задумывались о покупке квартиры — не стоит откладывать. После 1 июня 2026 года оформить ипотеку может стать значительно сложнее. Так как платежи при увеличении ставки будут значительно больше. Мои личные сообщения в 📨 Telegram всегда открыты можете смело мне написать, обсудим и найдем решение . Подписывайтесь на канал Новостройки Рязани

ЖК Бережно, застройщик Северная компания - новый жилой комплекс в Рязани. Знаю, что многие из вас ждут информацию о новом жилом комплексе «Бережно», который планируется к строительству на пересечении улиц Вознесенская и Полевая, рядом с площадью Мичурина и улицей Есенина. Появилась первая официальная информация, и делюсь ей с вами. Пока данных немного, но уже есть что обсудить. В доме предусмотрено 4 подъезда, максимальная этажность — 24 этажа, автономное отопление. Планировки — от студий до просторных семейных квартир. 🔘1-комнатные от 25,35 до 63,61 м² 🔘2-комнатные от 49,05 до 153,75 м² 🔘3-комнатные от 71,52 до 174,2 м² Я держу руку на пульсе. Как только появится информация о ценах и планировках — вы узнаете об этом одними из первых. Этот проект подойдет как для инвестирования, особенно если зайти в него на старте продаж так и для проживания. Если вам интересен этот дом, напишите мне в личные сообщения в 📨 Telegram или позвоните по телефону 89106431212 — сориентирую по всем актуальным данным и буду держать вас в курсе. Подписывайтесь на канал Новостройки Рязани

Вчера прошла сделка уже по новым правилам Семейной ипотеки, которые действуют с 1 февраля. Про изменения писал ранее в этом посте, а сейчас — самое важное коротко и по делу 👇 Главное правило — одна семья = один льготный кредит. Если вы в браке, ипотека оформляется на обоих супругов: один - титульный заемщик, второй - созаемщик. Исключения: 🔘если один из супругов иностранный гражданин 🔘или участник военной ипотеки. Если у одного из супругов плохая кредитная история, оформить семейную ипотеку не получится. Как раньше «вывести» супруга из сделки брачным договором или согласием — больше нельзя. Требование включить супруга сохраняется. Фактически остается только развод. Если вы не в браке, это нужно подтвердить справкой из ЗАГСа. Ребенок должен быть зарегистрирован вместе с заемщиком. Для подтверждения потребуется справка о регистрации по форме №8 (с красной печатью). Также теперь обязательно предоставление СНИЛС ребенка / детей. Да, получить семейную ипотеку стало сложнее, но пути решения все равно есть. Если хотите понять, как эти изменения повлияют именно на вашу ситуацию, напишите мне в личные сообщения в Telegram — разберем вашу ситуацию, найдем решение и подберем оптимальный вариант

Срок сдачи и срок передачи: что это значит? Сегодня хочу рассказать о двух важных, но часто путаемых понятиях: срок сдачи и срок передачи. Как правило, при покупке квартиры первым вопросом от клиентов бывает: «Когда сдача дома?». Однако почти никто не обращает внимания на срок передачи квартиры. А между тем, именно срок передачи определяет, когда вы получите ключи от своей квартиры. Все отношения между клиентом и застройщиком регламентируются 214-ФЗ, где чётко указано, что в договоре долевого участия (ДДУ) должен быть прописан срок передачи, и он одинаков для всех квартир в доме. Застройщики подходят к этим срокам по-разному: кто-то указывает и срок сдачи, и срок передачи, а кто-то ограничивается только сроком передачи. Многие застройщики умышленно ставят срок сдачи дома более длительным, чтобы покупатель не мог предъявить претензии о задержке передачи квартиры. Это также помогает избежать понижения в рейтинге застройщиков в связи с задержкой строительства и срыве сроков. Если интересно, могу позже рассказать подробнее про рейтинг застройщиков – это действительно полезный ресурс. Самый простой способ узнать, что дом сдан, даже если вас еще не уведомили об этом, — это проверить эскроу-счет. Если деньги с этого счета списаны, значит, застройщик получил их от банка, а дом сдан на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Сейчас мои клиенты ждут приглашение на приемку квартир в доме, который был сдан еще в прошлом году, но до сих пор не готов к передаче. То есть, застройщик уже получил деньги с эскроу-счета, но квартиры ещё не передавал. Поэтому при покупке квартиры всегда внимательно обращайте внимание на сроки сдачи и передачи, а на приемку квартиры приглашайте только профессионального приемщика, если вам нужна помощь с приемкой с удовольствием поделюсь контактами.

Ранее в этом Посте я показывал самую маленькую квартиру в новостройках Рязани — всего 14,1 кв.м. Сегодня хочу продемонстрировать вам квартиру площадью 24,5 кв.м., которая готова к продаже. Ее можно использовать как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду. В видео я рассказываю, как можно грамотно использовать такую площадь и это всего лишь один из примеров. Главная мысль этого поста: не стоит бояться маленьких квартир. В условиях высоких цен на жилье многие выбирают не идеальную площадь, а ту, которая подходит по бюджету. Мои личные сообщения всегда открыты — пишите, обсудим ваш запрос и найдем оптимальное решение.