Дмитрий Панфилов | доверительное управление | субаренда| недвижимость

Многие владельцы бизнеса переживают кризис в посуточном аренде Если вы планируете выходить из этой ниши или отказаться от некоторых объектов то напишите мне в личку. Обсудим условия передачи квартир. На связи Все о посуточной аренде в тг канале и в Мах. ✍️ Написать мне #дмитрийпанфилов #субаренда #домпосуточно #доверительноеуправление #сообщество #недвижимость #квартиры #панфилов

Для многих именно первые недели после публикации объекта оказываются самыми сложными. Рассказываю о новых функциях на Островке, которые помогают пройти этот этап. Жильё, у которого ещё нет отзывов, получит бейдж «Новинка». Отметка поможет выделиться в поисковой выдаче и увеличить число просмотров. Для квартир и апартаментов, у которых ещё нет истории бронирований и отзывов, будет отображаться рейтинг хозяина: он формируется из средней оценки других объектов владельца аккаунта. Новые функции покажут гостям — вам можно доверять. Если ещё не размещаете объекты на Островке, зарегистрируйтесь в Экстранете. Площадкой уже пользуются 23 млн+ путешественников со всего мира, а базовая комиссия — 15%.

Первый треш опыт сдачи дома посуточно. Ранее я писал что мы готовим дом к посуточной аренде. Ссылка на посты тут и тут. В прошлый выходные мы приняли первых гостей. Очень интересно получилось. Рассказываю по порядку. Гости заехали с Авито. Через час после заезда гостей во всем городе вырубило электроэнергию из-за погодных условий. Лично собственник дома привез гостям в качестве бонуса хороший коньяк и свечи (чтобы в темноте не сидели). Гости вроде остались довольны.😘 Самое интересное началось позже.🍒 Из-за сильных порывов ветра во дворе дома сломалась ветка и упала рядом с басейном.🤯 Теперь по гостям. Проблемы начались около 12 часов ночи. О проблеме сообщили соседи собственнику дома. Наши гости никак не могли угомониться и шумели и орали даже при отсутствии электроэнергии. Собвтенинк дома лично поехал их успокаивать - хотя это не входит в его обязанность после 24.00 Гости пообещали вести себя тихо, но в итоге потом ходили ночью к соседям и устраивали с ними разборки. Пытаясь выяснить что именно им не понравилось. Таже устроили между собой драку (со слов соседей). ☠️ После выезда гости оставили мусор 💩💩 посредине улицы (мусорные жбаны находятся далековато от дома) - вызвав вторую волну недовольства соседей. Проверив состояния дома мы обнаружили сломанную 🤬 картину стоимстью примерно 13 тысяч рублей. Залог брали 10к. К счастью гости оказались адекватными и перевели сверху разницу и компенсировали стоимость картины. Затем по камерам выяснили что их вместо 7 человек было 9 человек и две собаки. Так же предложили гостям сделать доплату - гости оказались порядочными и сделали доплату. В общем так прошел первый опыт сдачи дома посуточно. Продолжаем дальше. Все о посуточной аренде в тг канале и в Мах. ✍️ Написать мне #дмитрийпанфилов #субаренда #домпосуточно #доверительноеуправление #сообщество #недвижимость #квартиры #панфилов

После завершения высокого сезона посуточный бизнес меняется: снижается поток туристов, меняется поведение гостей и появляются новые задачи для владельцев объектов. Чтобы осенний период прошел без резких просадок, важно заранее подготовить стратегию — от привлечения гостей до настройки внутренних процессов. На интенсиве «Маршрут перестроен: бизнес вне сезона» проекта «Посуточный компас» эксперты расскажут, как сохранить загрузку после высокого сезона и выстроить процессы для стабильного дохода в течение всего года. В программе: «Осень без пустых дат: как искать новых гостей после летнего сезона» — Наталья Кадочникова, руководитель направления по развитию бизнеса посуточной аренды Островка. «Юридическая безопасность посуточника: пошаговый план» — Татьяна Чумикова, руководитель юридического направления RealtyCalendar. «Путь владельца сети: алгоритм профессионального роста» — Никита Никитин, основатель УК «Никитин Недвижимость», управляющий более чем 160 объектами. «Как управлять бизнесом, чтобы он работал круглый год» — Евгений Немов, руководитель отдела продаж RealtyCalendar. Ведущая — Анна Бойко, старший менеджер по работе с партнерами RealtyCalendar. Когда: 30 июля в 11:00 мск. Формат: онлайн. Для участия нужно зарегистрироваться на сайте https://new.realtycalendar.ru/posutochnyj-kompas?utm_source=panfilov0726&utm_medium=partners&utm_campaign=kompas07. После регистрации вы также сможете получить запись этого и всех предыдущих интенсивов проекта «Посуточный компас». Реклама ООО «АПАРТМЕНТ СИСТЕМС» ИНН 7729748911

Первый форум по краткосрочной аренде в Сибири! 6 августа, Новосибирск, с 09.00 до 19.00 😅10 часов контента 😅Лучшие спикеры 😅Только практика и собственный опыт 😅Трансляции не будет! Только личное участие Кто будет спикерами? ↗️ Полина Макарян, Владивосток ↗️ Натали Черниченко Москва ↗️ Татьяна Бельтова, Санкт-Петербург ↗️ Светлана Савельева, Санкт-Петербург ↗️ Ярослав Юсин, Новосибирск ↗️ Елена Василевская, Новосибирск ↗️ Алексей Банкин, Санкт-Петербург ↗️ Юрий Ткаченко, Новосибирск Какие темы затронем? ✅Автоматизация рутины и как уволить лишних 30% сотрудников? ✅Где брать до 50% прямых броней и как продавать гостям, когда все забили ОТА? ✅От имитации бурной деятельности к реальному росту (построение команды) ✅Как построить сеть загородных коттеджей в разных локациях и не утонуть в хаосе ✅Сайт для краткосрочной аренды - излишество или крайне нужный ресурс? ✅Налогобложение - как снизить налоги с 6% до 2,5% от оборота? ✅Нейросотрудник - как ИИ поможет использоваться человеческие ресурсы на 178% ✅Где заканчивается ИИ и начинается хоумстейджинг. Могут ли декораторов заменить роботы? Регистрация уже идет и мест осталось очень мало! Ссылка на регистрацию: https://afisha.nethouse.ru/event/asaforum-novosib Подробнее - на сайте форума по этой ссылке И только для моих подписчиков промокод на скидку 20% - PANF20 Все вопросы по форуму - Алексею, в канале "Сдать в аренду выгодно!" Генеральный партнер мероприятия - сервис автоматизации ApartSharing

Пояснение к предыдущим кружочкам. Мы развиваем Chatag.ru как единый центр управления для предпринимателей и управляющих компаний в сфере краткосрочной аренды. Главная проблема, которую решаем: финансы часто живут в Excel, брони — в PMS, расходы — в отдельных таблицах, выплаты собственникам считаются вручную, а понять реальную прибыль по каждому объекту сложно. В Chatag уже реализован финансовый модуль: - реестр объектов; - учет доходов и бронирований; - учет расходов по объектам и категориям; - P&L-отчет по квартирам и всей компании; - ДДС и платежный календарь; - каналы продаж и комиссии площадок; - расчет чистой прибыли УК; - учет разных моделей управления: субаренда, процент от выручки, процент от чистой прибыли; - роли пользователей: администратор, пользователь, собственник; - регистрация управляющих компаний в сервисе. Уже есть интеграции: - Bnovo — синхронизация бронирований, ручная и автоматическая; - RealtyCalendar — интеграция для получения событий по броням; Кому будет полезен Chatag: - владельцам и руководителям управляющих компаний; - предпринимателям, которые сдают квартиры посуточно; - тем, кто работает с субарендой; - апарт-отелям, гостевым домам и небольшим сетям размещения. Сейчас мы приглашаем предпринимателей из сферы посуточной аренды протестировать сервис и дать обратную связь. Если вы управляете квартирами, апартаментами и хотите видеть реальную прибыль по каждому объекту без ручного Excel — напишите мне. Протестировfть сервис можно по ссылке. Сейчас это тестовая версия и я буду рад обратной связи: @Panfilov_Dmitry ✍️ Написать мне #дмитрийпанфилов #субаренда #доверительноеуправление #сообщество #недвижимость #квартиры #панфилов