Олеся PRO НЕДВИЖИМОСТЬ 🔝

Всем доброго дня ! Новые условия семейной ипотеки будут внесены с 1 июля этого года ‼️ А это значит, что на старых условиях можно её оформить в течение чуть более 1,5 мес 🫠 Успевайте воспользоваться тем, что есть сегодня, чтобы не жалеть о непринятом решении через 1,5 мес. Подбираю Вам классные выгодные лоты в красивых домах БЕСПЛАТНО 🌟 @olesyabroker

😘😘 🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩 🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩 😘😘😘😘😘😘😘😘 На повестке дня изменения либо в ставке по количеству детей, либо в изменении лимита. Дифференцированная ставка, о которой говорят уже 2 года, возможно, будет воплощена в реальность, а если это произойдёт - то ставки будут не 6%, а возможно за первого малыша 10%> Вообщем, как и всегда = кто успеет, тот молодец 🤗 Люблю фразу "всё нужно делать вовремя". И не бояться брать на себя ответственность, ведь она даёт колоссальные силы и энергию, о которой Вы даже не подозреваете 🔥 Ну и, конечно - смелым везёт! И кто не рискует - тот не пьёт шампанского 🙌 Всех обняла 🤗 Мои консультации бесплатны @olesyabroker

⏺😘😘 Ошибка, при которой многие теряют более 1 млн руб при поиске квартиры ‼️ Друзья, часто замечаю такой момент при общении с потенциальными покупателями: Многие ищут объект для инвестиций на основании СВОИХ желаний и хотелок. А именно, главная ошибка инвесторов и покупателей, с целью сдачи в аренду и последующей перепродаже фраза : «мне не нравится место / район / локация / застройщик/ ЖК / концепция дома» Запомните важное правило каждого инвестора : Вы ищите объект НЕ ДЛЯ СВОЕЙ ЖИЗНИ, а как ИНВЕСТ-ВАРИАНТ. Инвест - вариант предусматривает, в первую очередь, такой объект, который будет приносить Вам прибыль, нравится - не нравится. А значит, он должен быть интересен, в первую очередь, Вашим будущим арендаторам и в итоге покупателям То есть, здесь важно перестроить свой мозг с мышления рядового гражданина на мышление ИНВЕСТОРА. Ведь инвестор в первую очередь думает о том, кто его будущий арендатор / покупатель, и какие перспективы у данной локации / района / ЖК. ⏺И главное - ЧТО ХОЧЕТ ЕГО будущий потребитель ‼️ Вообщем, скажу простым понятным языком : мало ли что Вам нравится - не нравится. Главное, чтобы Вашему арендатору / Покупателю заходило! А им очень хорошо заходят не центральные, но новые развитые стильные районы, созданные в одном стиле и по современным стандартам (потому что в центре космический ценник, дикие пробки, отсутствие парковок, платные парковки уже даже в некоторых ДВОРАХ, старинные древние постройки и другие причины…) Инвестор изучает ген план будущей застройки, оценивает ситуацию не только на сегодня, но и на завтра, и на 5 лет вперед: что и как будет строиться, какие стратегические объекты, инфраструктура, значимые объекты , дороги и тд. Это архи важно учитывать! Потому что это незнание лишает Вас возможности в будущем колоссального дохода. И приобретя объект «в поле, на окраине», через 3-4 года Вы будете поразительно удивлены и благодарны сами себе, что пару - тройку лет назад решились и не побоялись, выбрав этот объект за какие - то «сущие копейки» (да, через пару лет эти сегодняшние цены будут казаться просто смешными), потому что через 2-3 года ценник будет на порядок выше. А сейчас ситуация такова, что при строительстве новых районов параллельно создаётся вся инфраструктура в районе: новые дома + новые дет сады + новые школы + новые рабочие места + новые поликлиники + новые дороги. Таким образом , город растёт, развивается, и через 10 лет, я Вас уверяю, Вы его не узнаете. Хотите свое новое жильё? Пишите , подберу Вам вариант: @olesyabroker

😍😍 Один из моих любимейших ЖК Перми 😍 Полноценная большая 1-к квартира S=38,34 м2 с полной качественной отделкой с первым взносом всего 500 тыс руб 🔥🔥🔥 Платёж в месяц - 35 тыс руб Дом полностью из кирпича 🧱, всего 4 этажа, на берегу Камы, 1 линия, и рядом с сосновым бором 🌲 Отделка - супер! Стильная, современная и не требующая изменений, с керамогранитом в сан узле ♻️ Пишите @olesyabroker

КАК ЗАПОЛНИТЬ 3-НДФЛ ПОШАГОВО 🔜 Самое простое - через лк на сайте ФНС 1️⃣ Заходим на lkfl2.nalog.ru Проще всего авторизоваться через гос услуги. 2️⃣ Раздел «Доходы и вычеты» - там есть кнопка «Подать декларацию 3-НДФЛ 3️⃣ Выбираем год 2025 4️⃣ Выбираем: либо продажа имущества, сдача в аренду, подарок … 5️⃣ Заполняем данные о доходе. ❗️Ни в коем случае не выбирайте «стандартный вычет 1 млн» - потеряете много денег❗️ Выбираем схему Доходы - расходы. 6️⃣ Прикрепляем документы 7️⃣ Получаем ЭП электронную подпись ✍️ если её нет - тут же, в лк, «Профиль» - «Получить ЭП». Без ЭП не получится отправить онлайн. 8️⃣ Отправляем декларацию - «Подписать и отправить». Статус увидите в разделе «Мои декларации». Камеральная проверка - до 3 мес. СРОК ОПЛАТЫ - до 15.07.2026 Есть вопросы? Пишите @olesyabroker

✉️ 😘😘😘😘😘😘 Друзья, все отчитались перед налоговой? 30 апреля - крайний срок 😑 подачи декларации. До 15 июля - нужно заплатить налог. ♻️ Кому нужно подавать декларацию : - продали дом, квартиру, участок - если владели меньше минимального срока (3 или 5 лет), - продали машину или гараж - если владели менее 3 лет, - сдавали жилье в аренду без оформления самозанятости, - получили доход из - за рубежа, - получили подарок не от близкого родственника (недвижимость, а/м или акции), - работали как ИП на ОСН (даже при нулевом доходе нужно подать декларацию), ❌ Не нужно подавать: - работаете в найме (работодатель платит налог), - самозанятые - платят через приложение сами, - продали имущество, которым владели больше минимального срока, - получили подарок от родственников: родителей, детей, супругов, братьев/сестер, бабушек или дедушек). Минимальный срок владения имуществом стандартный - 5 лет. И 3 года, если : - это Ваше единственное жилье на момент продажи, - получили его в наследство, - дарственная от родственников, - приватизация, - договор ренты. Авто, гаражи , паркинги - всегда 3 года срок мин владения. Есть вопросы ? Пишите ✅ @olesyabroker

Нахожу для Вас интересные лоты для жизни и инвестиций в новостройках и вторичном жилом фонде 🔍🔎🔦 Учитываю и делаю: ✳️ Локация : район, ЖК, инфраструктура; ✳️ Застройщик : надёжный и ответственный, ✳️ Срок сдачи : этапы строительства и сроки постановки дома на учёт, ✳️ Наличие отделки, что будет в Вашей квартире, ✳️ Перспективы на район, изучаю все ген планы администрации города, ✳️ Учту все Ваши пожелания по эргономичности планировок, по расстановке мебели, учитывая количество проживающих, ✳️ Порекомендую объекты для инвестиций и для жизни, ✳️ Расчитаю платеж по ипотеке и наш брокер одобрит в банке с максимально низкой ставкой БЕСПЛАТНО (*услуга предоставляется бесплатно ТОЛЬКО ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ*) ✳️ Свожу Вас на экскурсии: вызову Вам такси или подъеду к Вам сама, Вы в комфорте и в спокойной обстановке выберете себе ту самую свою квартиру 😇 ✳️ Полностью доведу Вас до сделки вплоть до получения ключей 🔑 Пишите @olesyabroker

💔 😍😍 Такие 2-уровневые доступны ВСЕМ! И не только, кто по семейной, с детьми 😀 Обожаю 2-этажные квартиры - это как минимум необычно, стильно, просторно и эргономично. В таких квартирах высокие потолки, много остекления, много света и воздуха 😍 ‼️ И по цене 3-х комнатной квартиры ‼️ 2-уровневые квартиры — редкий формат с выгодной ипотекой ‼️ Сейчас — один из самых удачных моментов для покупки: действует ипотека 12,9% для всех на первые 12 месяцев. Дальше — переход на классическую ипотеку. ‼️И здесь важный момент: сегодня ставки начинаются от 16,5%, но по прогнозам ЦБ РФ к концу года они могут снизиться до ~12%. Что это даёт: Вы заходите в сделку сейчас по комфортной ставке, а затем снижаете платёж через рефинансирование (с рефинансированием наш ипотечный брокер Вам поможет). Отвечу на Ваши вопросы и забронирую понравившуюся квартиру. Их осталось совсем немного🙏🏻 Напишите мне, сделаю подборку по разным ЖК с 2-уровневыми квартирами ✅ @olesyabroker

🤩🤩🤩😘 Ситуация на рынке недвижимости: Ключевая ставка ЦБ теперь 14,5 % 🥳 А это значит - рушатся ставки по депозитам и банковским вкладам. Ну и, естественно, за ними падают ставки по ипотечным кредитам. Теперь они от 16,5% и выше (это уже, слава Богу, не 30%, как было ещё совсем недавно на протяжении 9 мес - как срока беременности). А соответственно, депозиты больше не привлекают граждан своими 13%, и они вкладывают свои сбережения куда? Ну, конечно, 80-90% людей - в недвижимость! Ну, кто - то в машины (тоже неплохая инвестиция, если авто на Вас РАБОТАЕТ) Потому что бетон даёт прирост в год в среднем 20-25% (это гораааааздо интереснее). А если ещё добавить сюда арендные платежи со стратегией арендодателя, то все 40-50% ✅ Вообщем, итог каков: ЦЕНЫ РАСТУТ! Как и всегда. И будут расти. Кризис - не кризис. А в кризис растут гораздо быстрее, кстати, чем при стабильной экономике. ОБЪЕКТЫ УХОДЯТ С РЫНКА, как горячие пирожки. Все интересные и даже, казалось бы, и неинтересные лоты сметаются - это мои личные наблюдения, я КАЖДЫЙ ДЕНЬ мониторю рынок. Просто вжух, ежедневно в Перми на вторичном рынке продаются около 80 квартир‼️ (К слову, ещё пол года назад, столько квартир на вторичном рынке уходило примерно за 2 недели). Я тут квартиру своих друзей в хрущёвке продала на 700 тыс руб дороже рыночной цены за 1 день, это был дикий ажиотаж 🔥🔥🔥 давненько такого не было. А про новостройки я вообще молчу ... Там же есть различные акции, дисконты, рассрочки, ну и конечно, святая святых - семейная ставка от 2,5% до 6% Пишу здесь сейчас не часто, так как правда, ребят, оооочень много работы. Но мои консультации по - прежнему, для Вас, моих друзей, бесплатны и продуктивны. Пообщавшись со мной 30 мин на тему недвижимости, Вы откроете для себя огромный мир🌏 Пишите @olesyabroker

Друзья! Работы море! Едва ли успеваю выглянуть в окно! Появились классные лоты! В ооооочень ограниченном количестве! Пишите! @olesyabroker По 2 объекту - я стою в большой очереди 🙄😑😑😑 Очень надеюсь, что она освободится 🙏 Такие лоты нельзя упускать! Это просто кощунство 🫠 Пишите, я всегда на связи ✅

🤩🤩🤩🤩🤩 🤩🤩🤩 Некоторые современные квартиры оснащены в базовой комплектации системой «Умный дом» Вот такую стильную 2-уровневую коробочку (как у Айфона, только больше раз в 5) дарит застройщик, в которой есть контроллер - сердце Вашего дома, различные датчики (пожарной безопасности, датчики тепла, протечки, открытия окон и дверей, умные выключатели и розетки, и тд) (❗️) колонка Алиса (она такая клевая😍, я своим родителям такую же подарила - с ней удобно, не скучно, и она знает ВСЁ - для пожилых людей это просто находка и лучший друг!) А для детей - лучший помощник при выполнении дом задания. А для взрослых - удобная и быстрая помощница по дому 😍 С такой системой Вы ВСЕГДА будете знать, что и как происходит в Вашем доме, без сюрпризов ✅ Комплектация как чёрных, так и белых комплектующих - под стиль Вашего интерьера 🌈 Можно подключить воздухоочиститель , увлажнитель и любую технику, а также отключить удалённо , в случае, если Вы забыли выключить утюг (у меня такое было, честно 😅) Кто это все подключить? Сервисная компания либо любой электрик или мужчина с базовыми знаниями по электрике помогут в этом. Времени занимает около 1 часа установки на всю квартиру. Удобно и безопасно, комфортно и современно - с новыми технологиями «Умный дом» Напишите мне, и я расскажу, в каких домах такие системы включены в базовую комплектацию ❤️ Пишите @olesyabroker

🤩🤩🤩🤩 🤩🤩 🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩 Немного не о недвижимости. Никогда ничего не пишу о себе. Как - то так принято - канал о недвижимости, а не обо мне. Но я тут, несмотря на свой бешеный график (а часто в машине, пока стою в пробках), подсела на сериальчик (хотя вообще их не смотрю - не мой формат отдыха) - наш, русский 😁 про конец лихих 90-ых-начала нулевых (смена эпох, я четко помню это время 😇 ностальгия детства ✨ ) Вообщем. Олды поймут 😁 «Дети перемен» ❗️ Просмотрела 1 сезон на одном дыхании, и пока смотрела, девчонок своих всех подсадила на него. Там, собственно, всего 8 серий. Сейчас вышло 6 серий 2 сезона. С нетерпением жду 7, предпоследнюю (12 марта 😍) Интересно, чем закончится… посмотрела трейлер, пока в предвкушении 😇 Накидайте свои мысли, кто также смотрит его 😃

😘😘😘😘😘 😘😘😘😘😘😘😘😘😘😘😘😘 Сейчас расскажу историю, после которой, надеюсь, многие задумаются о том, как важно проверять объект недвижимости перед покупкой. Мои друзья попросили помочь продать их квартиру - стандартная ситуация: беру объект в работу, квартира - шикарная, дорогой ремонт, отличные фото получились 🔥 Выставляю объект в рекламу - шквал звонков и показов в первый же день. При том, что цена у нас выше рыночной! Море желающих купить. Супер! Перед этими событиями собрала весь пакет документов, юрист все проверил, заказали нужные документы, направили запросы. И тут поступает информация о том, что в квартире прописаны предыдущие собственники, которые продали квартиру еще в 2011 году (15 лет назад!) с НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ ребёнком! За это время собственники сменились уже (!) 2 раза. Боже, Карл. Мне нужно сохранять спокойствие. Но я понимаю, что объект продать мы не можем. Точнее, продать его можно. Хоть сейчас. Но это заведомо обман потенциальных покупателей, и мы так делать не будем. А до этого объект продавался и покупался, и никто об этом не говорил… или не проверял… Итог такой, что выписать их можно только через суд. А это время, деньги, потраченная энергия и нервы… А мораль сей сториз такова : друзья, проверяйте ВСЕ ✅ это архиважно. Не экономьте на работе специалистов - грамотных риелторов, которые помогут все подготовить, проверить, сопроводить сделку, договориться о ЛУЧШИХ условиях и сроках. Чтобы потом не было мучительно больно. Ну, почему, когда болит зуб - люди идут к стоматологу? А на просмотры квартир часто приходят без специалиста… Из серии «я сам(-а)». Конечно, Вам продадут все, что Вы захотите - за Ваши средства. Но каков будет итог? А вообще - на рынке так мало юридически чистых объектов. И Когда начинаешь искать квартиры под запрос клиента - по факту, 50-70% выставленных квартир не подходят для покупки! Наш итог : объект снят с продажи, решаем вопрос со снятием регистрации. Конечно же, через суд. И на это уйдет время. Но это будет правильно и честно. Есть вопросы? Пишите @olesyabroker

😮😱 Варианты квартир с одним только материнским капиталом в первоначальном взносе ✨✨✨ Все с отделкой, кроме 3-евро. Готовность - 2027 год. Дом всего 8 этажей ✅ С кладовыми от 250 тыс руб 🤩💣 Пишите @olesyabroker Мои консультации бесплатно 🆓