Про_Загород

Купили участок у реки? Близко к реке, даже не на 1 линии? Обязательно закажите Градостроительный План Земельного Участка и посмотрите, нет ли там подобного пункта в Зонах с особыми условиями использования территории! Если такой пункт есть - ОБЯЗАТЕЛЬНО и срочно направьте Уведомление о планируемом строительстве. Уже есть случаи отказа в выдаче уведомлений о планируемом строительстве! Теперь есть БОЛЬШОЙ РИСК, что Вы не сможете зарегистрировать построенный дом на своём земельном участке.

2 моих фаворита на выставке #openvillageural

Сгоняли одним днём на #openvillageural в Екатеринбурге. Насмотрелся. Понял, как Пермь отстаёт даже от соседей. Сделал много фото, заметок. Много ходили и много общались. Есть что осмыслить. И есть некоторый "культурный шок". Выставка работает до воскресенья. Если хотите посмотреть - съездите.

Вечерние субботние истории. Я в очередной раз говорю: решили купить дом - не экономьте на проверках. И даже если проверяли придирчиво, всё равно что-то может пойти не по плану. История из реального кейса, когда даже после покупки дома выясняется, что продавец, вроде как всё рассказавший о доме, кое-что в итоге скрыл. При покупке дома продавец прямо сказал, мол "ну там пару батарей под замену и нужно систему отопления опрессовать"... Котёл работает, насос качает (это проверили тестовым запуском) и ничего нигде не бежало. Ну ок, ударили по рукам и в договоре, подписанном сторонами, в разделе "Заверения и гарантии" было прописано: Жилой дом пригоден для проживания: фундамент не имеет просадок и трещин, влага не проникает во внутреннее пространство фундамента; трещины в стенах отсутствуют; кровля не имеет повреждений и протечек; двери и окна, в том числе мансардные, установленные в скаты кровли, не повреждены, исправны и не протекают в период сильных дождей или активного таяния снега; оборудование, установленное в доме, а именно система газоснабжения, газовый котёл для отопления, бойлер косвенного нагрева и система отопления в доме полностью исправны; электропроводка в доме не имеет повреждений или дефектов; система вентиляции функционирует корректно; система водоснабжения и водоотведения исправна и не имеет утечек и протечек. Ну в общем-то продавец, согласно этому пункту заверял и гарантировал, что оборудование исправно. Покупатели, со своей стороны, как адекватные люди готовились к ревизии системы отопления и опрессовке, т.к. дому больше 10 лет и перед зимним сезоном "вторячок" нужно проверить вне зависимости от того, что там продавец назаверял и прогарантировал. Ну и при проверке выяснилось, что система отопления требовала не просто опрессовки, а вполне себе нормального ремонта. Продавец скрыл (и аккуратно, прикрыл) следы зимней аварии. Смета на ревизию и профилактику превратилась в смету на ремонт. А мы готовимся выставить продавцу письменную претензию по причине того, что он дал недостоверные гарантии. На это у покупателя есть 2 года согласно ГК РФ. Что я могу рекомендовать сторонам, как продавцу, так и покупателю: 1. Продавцы - не скрывайте дефекты. Согласно Гражданскому Годексу РФ (статья 477 ГК РФ) у покупателя есть 2 года Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. В случае если продавец скрыл технические дефекты, что привело к затратам покупателя на их устранение, то тут, господа продавцы, статья 431.2 ГК РФ гласит: Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку 2. Покупатели. Да, проверяйте не только юридические аспекты сделки, но и технические. Жилой дом - товар, технически более сложный, нежели квартира. В тех же квартирах за систему отопления отвечает не только собственник, но и управляющая компания. А вот у Индивидуального Жилого Дома управляющая компания - это его собственник!

Ну типа теперь нельзя. Совсем нельзя. Но это не точно... Если в ЕГРН есть отметка о том, что участок находится в зоне затопления/подтопления, то строить было можно при условии строительства защитных сооружений. Сейчас: В соответствии с Федеральным законом в границах зон затопления, подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод), а также освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства (за исключением осуществления инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод). А если отметки в ЕГРН нет? То вроде как и защитных сооружений не надо. Только вот, природе глубоко похрен на отметки в ЕГРН.

Ездил сегодня на участок в Гарях, который продаю. Жаль не взял плавки ))) И параллельно с этим, покатался по своей любимой загородной локации - Гарям и Лисьему хвосту. Доехал до проекта "Опушки". Паралльно "дикарём" прокатился по новому проекту Загородного дома - "Фэмили парк 4". Напишу чуть позже свои мысли.

Немного из вчерашнего. Состоялось очередное заседание комитета по ИЖС при Опоре России. Я крайне рад, что идею создать отдельный комитет без привязки к комитету по Недвижимости по ИЖС поддержали. В рамках комитета была сформирована рабочая группа по ИЖС при Минстрое Пермского края, которая позволила сообществу выстроить диалог с властями. На заседаниях рабочей группы уже получается обсуждать болевые точки из-за которых стопарится развитие цивилизованного рынка индивидуального домостроения и коттеджных посёлков.

Стащил видео из запретграма у инженера-строителя Глеба Тихонова, где он говорит как раз о той самой проблеме зон затопления. У него в ТГ-канале, к сожалению, этого видео не нашлось, чтобы репостнуть, поэтому скачал.

Ах да, прастити, извинити! Дайте угадаю?! Из ЕГРН и ГПЗУ по земельным участкам убрали информацию о том, что земельные участки находятся в зоне затопления, да? Ну т.е. типа юридически в Камской долине, на Пролетарке, в Курье, в Заостровке, Кондратово нет…

Из за очень высокой влажности (температура точки росы +21 градус) ощущаемая температура в Перми достигла отметки +39, что даже выше чем 11 июля 2023 г. (Источник) Я надеюсь, дорогие мои подписчики, вы на пляжах или у бассейнов. Сидеть в такую жару дома - это пипец.