MESTO | Виталий DёRN

Кому квартиры без ПВ или с частичным ПВ? Вот варианты с платежами всего от 30 000 ₽ в месяц. Без первого взноса. Или с минимальным. Под любой бюджет. Пишите в личку — покажу, что реально можно взять уже сегодня.

Камская долина. Обещают рай на земле. 57 гектаров, современный микрорайон, школа, садик, дороги — звучит как мечта. А ещё парк развлечений, площадь и картодром с трибунами. Чтобы гонять и болеть, не выезжая из района. Но главная фишка спортивно-оздоровительный комплекс. Аквапарк, термы, фитнес, баня, гостиница. То есть можно будет и попариться, и поплавать, и остаться на ночь. Не выезжая из Камской долины. Если всё сделают как обещают, точно будет круто. В ЖК пятый элемент квартиры пока остаются доступными. Вариантов много, на любой запрос. Хотите купить квартиру в новом перспективном районе с таким комплексом? Пишите в личку покажу, что есть в продаже. 🫶

Сразу заехал и живёшь. Есть одна квартира. Только одна. Просторная трёшка 76,7 м² на 10 этаже. С чистовой отделкой. Дом уже сдан. Пришли, посмотрели, ключи в руки и завтра уже спите в своей новой квартире. - 3 изолированные комнаты (можно и детскую, и кабинет, и гостевую) - 76,7 м² - 10 этаж - Чистовая отделка — уже готово - Дом сдан Стоимость — 7 200 000 ₽. Квартира одна. Вопросы и просмотр в личку

285,8 млн рублей на сквер. В Перми собираются капитально обновить Сквер Уральских добровольцев. Сумма, скажем так, впечатляет — почти 300 миллионов. Что сделают за эти деньги: - обновят подпорные стены и лестницы - переложат дорожки и площадки - поставят новое освещение - проведут канализацию и водоснабжение - установят модульные туалеты - добавят малые архитектурные формы - и озеленят территорию Памятник жертвам «Хромой лошади» останется на месте. Сейчас ищут подрядчика. Завершить ремонт планируют до 13 сентября 2027 года.

Важный этап в продаже квартиры.  Подготовка к показам. Рассказываю фишки которые использую сам. Бесплатно продам вашу квартиру, пишите в личку.

Два санузла в квартире. Роскошь или необходимость? Помню времена, когда туалет один на всю семью был нормой. И утренние очереди обязательной программой. Сейчас в новых квартирах формата 3Е и больше застройщики всё чаще делают два санузла. И это, я вам скажу, меняет правила игры. - У вас двое детей, которые утром собираются в школу/сад. Пока один чистит зубы, второй уже стоит в очереди с криками «я опаздываю!». - К вам часто приезжают гости. Отдельный санузел для гостей это уважение к их и вашим нервам. - Вы живёте с пожилыми родителями. Вам не надо ждать, пока кто-то выйдет, чтобы сходить по-маленькому. - Вы с супругом работаете из дома в разном режиме. Один встаёт в 6, второй в 9. И не надо подстраиваться друг под друга. Я считаю, что для семьи с детьми и для тех, кто любит принимать гостей, два санузла это уже стандарт. Особенно утром. 😁 А у вас сколько санузлов? Хотели бы ещё один?

Знаете, есть профессии, которые мы замечаем, только когда они перестают работать. Строители, как раз из таких. Мы просыпаемся в домах, которые они построили. Едем по дорогам, которые они проложили. Водим детей в садики и школы, которые они возвели. И ведь они видят эти дома на всём пути: от ямы до последнего кирпича. В дождь, в снег, в жару и в -30. Без выходных, без и отговорок. Когда я снимаю обзоры на новостройки и захожу на стройку, я всегда здороваюсь с ребятами. И знаете, это, наверное, самые честные люди в этой сфере. Они не продают квартиры, они их делают. И чаще всего, качественно. Спасибо вам, ребята. · за то, что мы не мёрзнем зимой, · что у нас есть вода и свет, · что мы можем выбирать себе квартиру Всем строителям — здоровья, терпения и чтобы объекты сдавались вовремя, а зарплаты были достойными. 🙏 С праздником! 🫶

Знаете, о чём редко думают, когда выбирают квартиру? О том, чем они будут дышать. А между тем, вентиляция и приток свежего воздуха — это не просто «ну, есть там какая-то решётка». Это вопрос здоровья, сна и того, как вы себя чувствуете утром. В старых домах, классика: либо открываешь окно и впускаешь пыль с дороги, либо задыхаешься. Зимой вообще весело: открыл форточку замёрз, закрыл «дышать нечем». А ещё плесень в углах от влажности. В современных новостройках подход другой. Там уже предусмотрены системы приточной вентиляции. Не просто «отдушина в стене», а продуманный воздухообмен: свежий воздух поступает, отработанный вытягивается, без сквозняков и пыли. И это работает даже при закрытых окнах. Да, можно не мёрзнуть зимой и не задыхаться летом. · Меньше пыли. Окна можно не открывать — значит, меньше уличной грязи в квартире. · Никакой духоты. Утром голова свежая, не болит от недостатка кислорода. · Без плесени. Влажность уходит, стены не отсыревают. · Тишина. Вы не открываете окна — не слышите шум с улицы. Круглый год. В некоторых новых ЖК это уже базовый стандарт и часть инженерного решения дома. Согласитесь, приятно, когда воздух в квартире чистый, а не «как на улице». 😉

Знаете, что в новых ЖК я начал замечать и реально заценил? Это сквозные подъезды. Когда ты заходишь с одной стороны, а выходишь с другой и попадаешь во двор. И это не просто «ну, подумаешь». Это меняет логистику. Как это работает: · Хочешь в магазин — идёшь к выходу со стороны улицы. · Хочешь в парк или детскую площадку — идёшь в сторону двора. · Надо встретить друга, который приехал на такси, не надо идти через весь двор или ждать у подъезда, где вечно припаркованы чужие машины. И если это сочетается с двором без машин — вообще сказка. Дети играют. Мамы с колясками спокойно гуляют. Никто не сигналит в 8 утра. Парковка отдельно, за забором. Почему это удобно: · Экономия времени. Не надо обходить весь дом, чтобы попасть во двор или на улицу. · Безопасность. Для детей, для стариков, для всех. Машины не носятся по двору. · Тишина. Нет звуков двигателя и хлопков дверей. · Чистота. Машины не вытаптывают газоны, не оставляют следы масла, не сигналят по ночам. Это уже есть во многих новых ЖК, например, в «Погоде», «Юге на Беляева», в «Камаполисе» и других проектах комфорт-класса и выше. Двор превращается не в парковку, а в зону для жизни, встреч и прогулок. Это меняет восприятие дома.

Субсидированная ипотека. Что это и с чем едят? 🧐 Друзья, давайте разберемся с термином, который сейчас у всех на слуху. Потому что, когда я говорю «субсидированная ипотека», одни радостно кивают, а другие честно признаются: «Виталь, а что это вообще такое?» Так вот. Субсидированная ипотека — это когда кто-то (государство или застройщик) говорит банку: «Дай людям кредит под низкий процент, а недополученную прибыль я тебе компенсирую». Простыми словами: вы получаете ставку ниже рыночной, а разницу банку доплачивает кто-то другой. Два вида субсидирования 1. Государственное — это льготные программы: семейная, IT, сельская ипотека. Ставки там от 2% до 6%. Но есть условия: дети, возраст, профессия, регион. Подходишь не под все — пролетаешь. 2. От застройщика — вот здесь интереснее. Девелопер сам договаривается с банком и субсидирует ставку для покупателей. Например, даёт 11,49% на весь срок без всяких "а есть ли у вас дети?". Это работает для всех. Казалось бы, красота: ставка как у льготников, а документов — минимум. Но есть нюанс. Субсидию застройщик не из воздуха берёт — он закладывает её в цену квартиры.. То есть вы получаете низкую ставку, но стоимость самой квартиры может быть выше, чем у соседнего ЖК. Это как с бесплатным сыром. Но если понимать механику, можно сыграть в плюс. Кому это выгодно? · Тем, у кого нет права на семейную/IT-ипотеку. · Тем, кто не хочет переплачивать 20% рыночных. · Тем, кто готов взять квартиру сейчас, пока такие программы ещё есть. Многие застройщики уже предупреждают: то, что работает в августе, может не работать в сентябре. Субсидии пересматривают, условия меняются, и низкие ставки для всех могут уйти в прошлое. Если у вас нет льгот, а рыночная ставка под 20% кажется космосом — сейчас время действовать. По всем вопросам — в личку. Разберём, посчитаем, подберём. 🫶