Что будем строить? | Баринов🏡

Трудности перевода Всем привет! Небольшой follow-up круглого стола по проблематике ИЖС у вице губернатора Ленобласти. Просто факты: - 2/3 ввода жилья в Ленобласти - ИЖС, при самой лучшей обеспеченности жильем в РФ - падение вывода новых участков в Ленобласти с 2021 по 2025 г составило 68% - с 1 марта 2026 года не было утверждено ни одного генплана, где участвовали участки из земель сельхозназначения. Везде был отказ Минсельхоза. Также затронули вопрос непрозрачности текущей процедуры КРТ в ЛО. В настоящий момент нет чутких требований к территориям, переводимым с условиями КРТ. Евгений Барановский подтвердил и по первому пункту, добавив, что такая ситуация с переводами по всей РФ, а не только в ЛО, и ждать изменений следует к концу этого года. По теме КРТ тут же было дано распоряжение о формировании требований.

Индивидуальные дома доминируют на рынке новостроек в Ленобласти: с начала 2026 года введено 1,7 млн кв. м ИЖС против 322 тыс. кв. м многоквартирных домов. На круглом столе в правительстве Ленобласти обсудили ситуацию на этом рынке. Среди ключевых тем: - нехватка земли; - огромные, а иногда и разорительные штрафные санкции для строительных компаний; - проблемы покупателей, столкнувшихся с недобросовестными продавцами. На видео — отзыв Алексея Баринова, руководителя компании «ФАКТ. Коттеджные поселки», по итогам круглого стола. 👉🏻 Подробнее на сайте

⬆️ Кубок Факт по футболу проходит в ближайшие выходные уже 11 й год подряд. Проводим на разных площадках наших поселков. Судят профессиональные судьи. Каждый год - жаркая борьба. Участвуют команды жителей, партнеров, агентств недвижимости. Upd. В этом году лимит в 8 команд был закрыт жителями поселков Факт, без агентств и домостроителей

Уже в эти выходные! ⚽️ Максимальная футбольная готовность — в эти выходные в «Кокосах» и «Прилесном» будет горячо и интересно: матчи, азарт, и программа для всей семьи с мастер-классами от партнера – проекта ПРИРОДА. Увидимся! ФАКТ.О загородной жизни ВК | Дзен | MAX

Эволюция рынка, как шанс. Всем привет! Сегодня выступал в офисе ВТБ перед домостроителями. Попросили рассказать про тренды. Я уже, как эстрадный артист, с одними и теми же номерами 😁 В этот раз концентрировался на том, что происходимые изменения на рынке болезненны, но необходимы. И то, чего боятся «ИЖС приводят к правилам МКД» больно, но полезно. Массовое развитие индивидуальных домов возможно, когда этот рынок будет таким же простым и понятным, как сейчас стала покупка квартиры. Когда новому поколению покупателей не придется продираться сквозь спец терминологию, осваивать строительные специальности, выбирать материалы стен и кровли, проверять надежность подрядчика и тп. Тогда на рынок с наличием доступных финансовых инструментах и гарантиях придет кратно большее количество новых клиентов. Когда покупка/строительство дома перестанет быть «на всю жизнь» и семья сможет менять себя дом под изменившиеся обстоятельства, как сейчас квартиру. И, конечно, пересидеть, ожидая шанса не выйдет. «Надежда - не стратегия, шанс надо создать и… надо ехать быстро»

Последний дом Жил-был старый плотник, который много лет строил дома. Однажды он решил уйти на пенсию. — Я устал, — сказал он хозяину. — Хочу больше времени проводить с семьёй и нянчить внуков. Хозяину было жаль расставаться с хорошим работником, и он попросил: — Построй для меня ещё один, последний дом. А потом можешь спокойно уходить. Я выплачу тебе хорошую премию. Плотник согласился, но работать ему уже не хотелось. Он торопился, выбирал дешёвые материалы, кое-что упрощал и не слишком следил за качеством. Дом получился вроде бы нормальным, но сам мастер понимал, что построил его плохо. Когда работа закончилась, плотник пришёл к хозяину и передал ему ключи. Но хозяин улыбнулся и сказал: — Этот дом — твой подарок. Ты столько лет работал у меня, поэтому я решил подарить его тебе. Вот ключи. Живи в нём. Рано или поздно нам приходится жить в том, что мы построили. Поэтому, надо не забывать вовремя отдыхать 😁😁😁

10 лет Всем привет! Пока актуально еще. 01 августа 2016 года был первый мой рабочий день в компании Факт и на прошлой неделе наступил 10 летний юбилей. Я далеко не один такой в компании. Навскидку, человек 7 есть тех, кто работает столько же или дольше. Многие стали руководителями направлений или департаментов с самых стартовых позиций. Я пришел коммерческим директором и мой трек составил всего один шаг в генерального. Но за это время было несколько больших проектов и смен зон ответственности, что позволило сохранить интерес к работе и не остановиться в развитии (я надеюсь) В компании есть традиция отмечать корпоративными значками: 1 й, 3 -й, 5- й годы работы. Ну и 10 тоже. Хорошая традиция. У меня есть все.

Июль. Итоги Всем привет! В прошедшем месяце не дотянули немного до своих планов, но закончили чуть лучше моих ожиданий. 📈 Обращения -20% 📉 Визиты -13 % 📈 Брони -20% Июль - месяц отпусков, да и ипотечная паника подспала, хотя броней ипотечных в работе много. Обращения и активность заметно присели по сравнению с июнем. 📈Сделки -8% просели меньше, возможно, что инерция. Характер сделок: 🔹Ипотеки - 25% 🔹Рассрочки - 15% 🔹Оплаты сразу - 60% Как и думал, ипотек много в структуре сделок, и доля растет. Доля рыночных ипотек также растет. В июле бОльшая часть сделок шла в демократичном сегменте. Но по более дорогому нашему сегменту также есть активность. Прогноз на 2 полугодие сохраняю. Рынок достаточно живой. Деньги утекают с депозитов. Слышал про оценки оттока от 280 млрд до 1,1 трлн за полугодие. Но их там еще в десятки раз больше осталось в отличие от свободой земли. По отзывам коллег и выходящей аналитике хорошо гребут вторичку, она реально оказывает сейчас давление на продажи нового. Тут мало что можно сделать. Мы пока даем очень хорошие предложение на наше готовое и видим хороший спрос. Причем, он очень эластичен. Как только цену поднимаем, динамика падает. https://t.me/chto_stroim дублер канала в MAX #факткоттеджныепоселки #коттеджныепоселки #загород #ИЖС

Всем привет! На выходных сгонял на Опен Вилладж. Здесь не будет обзора, их много в интернете, да и я не архитектор, дизайнер или строитель. Мне понравилось и я точно рекомендую выставку тем, кто хоть как то относится к сфере ИЖС. Меня не цепанули дома или ландшафтный дизайн. Исключение - это дома Избурга и Тверьстройки с их «русскостью» Дом в виде усадьбы и тонкий стеб про место ожидания для гостей меня очень порадовали. Меня впечатлило то, как в этот раз получилось создать вид организованной застройки, хотя дома строили разные подрядчики и по разным проектам. Благодаря одноэтажности, похожей кровле и грамотную ландшафтному дизайну создали очень органичную среду. Выставка идет до конца недели - успевайте