Недвижимость с ПОТАПОВЫМИ Россия и зарубеж

А ставки-то круто выросли. Люблю маркетологов с сарказмом, они видят новости под другим углом. Нестандартно, с юмором, иначе недвижка была бы унылым болотом)))

Ставка вниз. Продажи вверх? Интересный кейс мы сможем наблюдать в ближайшее время. Очень вероятно, что завтра ЦБ скорректирует ставку вниз. Где та золотая середина ключевой (и ипотечной) ставки, когда продажи девелоперов оттолкнутся от дна и люди оживут? Делаем ставки, господа?)

❗️️️️ 🇷🇺 КРАСНОДАРСКИЙ АЭРОПОРТ ОТКРЫТ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ РЕЙСОВ С 9.00 МСК В ЧЕТВЕРГ, СООБЩИЛ МИНТРАНС ПОЛЁТЫ ТУДА БЫЛИ ЗАПРЕЩЕНЫ С НАЧАЛА СВО Полное сообщение Минтранса об открытии аэропорта Краснодара Краснодарский аэропорт с 09:00 мск 11 сентября открыт для обслуживания рейсов. Вопросы обеспечения безопасности полетов гражданских воздушных судов в аэропорт Краснодар проработала межведомственная рабочая группа, сформированная на базе Росавиации. Возможность выполнения полетов в столицу Кубани подтвердили также специалисты подведомственной агентству Госкорпорации по организации воздушного движения. Аэропорт Краснодара не обслуживал воздушные суда с конца февраля 2022 года по соображениям безопасности. На протяжении всего периода временных ограничений воздушная гавань поддерживала высокую степень готовности для возобновления работы. В аэропорту укомплектован штат сотрудников. Все они обладают необходимыми навыками, благодаря регулярным тренировкам, обучениям и стажировкам в работающем аэропорту Сочи. Кадровый потенциал воздушной гавани был сохранен в том числе благодаря поддержке Правительства России. В полной готовности находятся оба терминала, аэродром и спецтехника. Летом 2024 года здесь отремонтировали дополнительную рулежную дорожку. Проведен ремонт привокзальной площади аэропорта, фасадов терминалов, улучшена навигация в них, обновлена парковочная зона. Открытие аэропорта Краснодара не только увеличит возможности жителей и бизнеса в регионе, но и сделает доступнее отдых на курортах Азовского и Черного морей. В мае 2024 года на Юге России также возобновил работу аэропорт Элисты, в июле 2025-го – Геленджика. По данным на начало сентября, первый в этом году обслужил более 43 тыс., второй – свыше 77 тыс. пассажиров. ПЕРВЫЙ РЕГУЛЯРНЫЙ РЕЙС В КРАСНОДАР ВЫПОЛНИТ "АЭРОФЛОТ" ИЗ МОСКВЫ 17 СЕНТЯБРЯ ПОЛЕТЫ ГРАЖДАНСКИХ ВОЗДУШНЫХ СУДОВ МОГУТ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ЕЖЕДНЕВНО С 09:00 ДО 19:00 МСК, НАЧИНАЯ С 11 СЕНТЯБРЯ "АЭРОФЛОТ" В СЕНТЯБРЕ ПЛАНИРУЕТ ЗАПУСТИТЬ ПРЯМЫЕ РЕЙСЫ В КРАСНОДАР ИЗ ПЕТЕРБУРГА, ЕКАТЕРИНБУРГА, КРАСНОЯРСКА, УФЫ, КАЗАНИ И НОВОСИБИРСКА "АЭРОФЛОТ" С КОНЦА СЕНТЯБРЯ ВОЗОБНОВИТ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ПОЛЕТЫ ИЗ КРАСНОДАРА, РЕЙСЫ БУДУТ ВЫПОЛНЯТЬСЯ В ЕРЕВАН, СТАМБУЛ И ДУБАЙ 👉 FTT - подписаться

Хочу с вами поделится вариантами, куда можно вложить семейную ипотеку без ПВ. Вот если бы перед вами стоял выбор Краснодар или Санкт-Петербург, что бы вы выбрали? Да это два принципиально разных города России. И согласились бы на долгий срок ожидания? Есть одно общее между ними, один и второй находятся вне города. Кстати, был ещё Крым, своим мнением я поделилась, у нас с заказчикам в этом плане оказался синхрон и его даже рассматривать не стали. Голосование сделаем, что скажет большинство )

Можно ли купить квартиру по семейной ипотеки без ПВ? Вы знаете мое отношение к подобным запросам 😡 Нельзя выбирать этот вариант, когда нет денег не только на ПВ, но и еле-еле на жизнь хватает. Но тут ситуация другая: Задача: Через несколько недель ребенку исполняется 7 полных лет и всё… право на 6% исчезнет навсегда. Кстати‼️, многие находятся в аналогичной ситуации. Денег на ПВ нет, а право на льготную программу есть и деньги на платежи не последние. Год назад еще можно было купить везде, а теперь считается, что это серая схема. Как это происходит: застройщик на покупателя оформляет займ на сумму ПВ или сам вносит на счет банка необходимую сумму. Вшивают этот долг в стоимость новостройки, поэтому получается завышение цены. И всё, у покупателя-квартира ➕ ставка 6% и платежи по 30 тыс в месяц. Человек без денег купил квартиру по халявной ставке. Со временем рост цены перекроет это удорожание, а ребенок вырастит, и у него есть квартира. ⭕️В Сочи таких программ - нет. Я нашла в Краснодаре, из всего, что есть на рынке выбрала всего пару достойных вариантов. На этом не остановилась и предложила пару вариантов в Санкт-Петербурге. Все варианты с ремонтом. Считаю Питер -привлекательнее, чем Краснодар. Тем более, что сдача в СПб уже в конце этого года. 🔥Цена 7 млн за 1К квартиру с ремонтов,сдача декабрь 2025г. Да охиренный вариант. Кто находится в аналогичной ситуации пишите в директ @elena_anferova_sochi, я вам вышлю варианты, которые я отобрала. Чуть позже здесь выложу, как только мои покупатели определятся.

ЧТО ВЫБРАТЬ, ЧТОБ СРАЗУ ПОЛУЧАТЬ ДОХОД. Чтоб размотать весь клубок- нужно выбрать правильную стратегию. Оценить в деньгах, во времени и начать выруливать. Это как по гололеду, газовать нельзя - выбираем нужную скорость и траекторию. Как только нашелся покупатель на московскую квартиру, мы проехали по объектам, которые 100% будут приносить доход, считаем и выбираем. (Смотрели ЖК Посейдон на мамайке, АК Булгаков, ЖК Альпийский квартал и несколько проектов в центре и конечно Красная Поляна). Обычные люди, выбрали бы погасить текущую ипотеку и выдохнуть. Это бы не решило все фин трудности. Временное облегчение. ⭕️У нас тактика: объект, который сразу будет приносить доход. Поэтому, мы выбрали ликвидный объект, действующий отель в Красной Поляне, который ей поможет снизить фин нагрузку, а зимой- в самый сезон, принесет ей до 200 тыс в месяц. С дохода от этого апартамента нам не только на ипотеку хватит, и даже на досточку, чтоб снизить платежи с 75 до 50 тыс в месяц. Все это точечные шаги. Расчет и не более того. Кстати, первым делом - я проверяю предлагаемый объект, на 100 раз пересчитываю, смотрю, как переживем межсезонье и к чему надо быть готовым. Обязательно запасной план, как выйти быстро (если будет такая необходимость). Конкретно, этот вариант был уже у меня в запасе. Договорились по цене, ниже рынка на 1,5 млн за срочность и это уже выгодно, но самый главный козырь этого объекта - это месторасположение и высокий % загрузки в отеле. Уже имеющаяся проверенная доходность на руках. С первого месяца ей станет легче. Проверка апартаментов стала сложнее, обязательно через квалификационный реестр. Тут многие могут воткнутся в тупик. Будьте внимательны.

Пост воскресный, длинный и не очень приятный, но полезный. Что вы потеряете, если дочитаете до конца? ✔️максимум 5 минуты. А что вы можете потерять, если не дочитаете? ✔️до 80% своего капитала. Эта история меня потрясла. Помню тот день нашей встречи, я даже работать после не смогла. Ко мне обратилась девушка за помощью. ⭕️Задача была не сложная на первый взгляд: ✔️нужно было перетрясти её инвест-портфель; ✔️оценить ликвидность и потенциал каждого объекта. Что имеем: два апартамента, ✅ один действующий, НО‼️, о той доходности, которую ей обещал агент при продаже - и рядом нет (агента тоже); ✅второй апартамент должен был сдаться в мае этого года, но там и «конь не валялся», стройка стоит- ответов нет. (Агент не исчезла, но ХЕР ЗАБИЛА). Эту историю я озвучу с именами и названиями, но позже. Они в работе. ✅Есть у нее еще квартира в Москве, в продаже. Итого: 3 объекта и текущая ипотека, с огромными платежами за квартиру, в которой она сейчас живет. До недавнего времени думала, что у нее семейная (6%), а стали разбираться…там суб ставка с дикими платежами и завышением. Вот таких агентов в Сочи -большинство. Они только и ждут вас, чтоб помочь. Особенно в дорогих костюмах и в галстуках. Когда я спросила о её текущей фин нагрузке, у меня дух перехватило, как такая маленькая и такая сильная… слезы не выкатились. На её плечах маленький сынишка и большой муж, больной папа на родине, весь быт и уклад. Всё это нужно было перебрать, перетрясти оценить ликвидность. Переложиться и выровнять её потоки доходности, вытащить из жопы, в которую запихали горе-риелторы Сочи. На её месте может оказаться каждый, и оказывается до сих пор…. ‼️В этой истории несколько важных и всем полезных моментов, к ней мы будем возвращаться не один раз, но постепенно. ‼️Во всех покупках участвовали агенты, помогали избавиться от денег инвестора с максимальной выгодой для себя. ‼️История максимально полезная, особенно если вы не живете в Сочи, не знаете рынок, не можете отделить «ЭТО» от «НЕ ЭТОГО». И таких людей очень много, которые не знают ЧТО СЕЙЧАС ДЕЛАТЬ? КТО ПОМОЖЕТ? Куда бежать и с чего начать… Она прошла нелегкий путь и самое поразительное: НЕ СЛОМАЛАСЬ, заморозив все свои деньги в неликвид, не без помощи супер-агентов, не перестала верить людям, но стала очень ранима, осторожна, хрупка. Но ищет выход и карабкается на вверх, поэтому мы с ней и встретились. Пришло время её освобождения. На первой же встречи я её обняла. Маленькая, тонкая девушка, с чистой душой, где-то даже наивна, мне её захотелось защитить, и просто сказать: «ты теперь не одна, я с тобой». При этом, она не опустила руки, а продолжает тянуть огромную лямку жизни, винит себя и никого больше, оплачивает уход за больным отцом, трудится на работе, продолжает любить эту жизнь, помогает людям, кормит собачек, любит Сочи и вид на горы из своего балкона. Заканчивая этот пост, я хочу всем сказать, кто вступил на этот путь или думает о покупке квартиры или инвест-объекта в Сочи: не спешите -ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ, на АГЕНТА - У СВОЕГО ЮРИСТА (нанимайте его, не жадничайте). 80% жилья в Сочи - с сомнительными документами, столько же агентов, которые тоже хотят жрать и им нечем платить свою ипотеку, им надо сделать план, и они скажут/сделают всё-что угодно, ради того, чтоб получить комиссию. ⭕️Наша с ней история уже началась, работа идет полных ходом, подключили к делу спец юриста, который решит вопрос с недостроем. Продаем неликвид. Самое главное, что она теперь не одна, у нее поддержка, она в безопасности. Она сама изменилась, к ней теперь не притягиваются лже-агенты. Она за это рассчиталась. P.S. Рынок недвижимости в Сочи -беспощадный, не надо учиться на своих ошибках. Если у вас есть деньги- это не значит, что у вас есть ВРЕМЯ, ОПЫТ, ЛЮДИ и НЕРВЫ, чтобы получить надежный доход. Оставьте себя в покое, нет возможности разбираться самому? Хорошо, пишите мне в директ @elena_anferova_sochi

Так, у нас с вами уже 3 сентября прошло, очееееень серьезные изменения вступили в силу. Как же так… я закрутилась и отвлеклась. А для Сочи - это начало реформы среди арендного бизнеса, в частности гостевых домом. Я вас предупреждаю: Щас предложения на витрину вываляться, смотрите мне… не накидываетесь на них, даже если будет дешево ‼️ Готовые бизнесы гостевых домов покупать с гипер-тщательной проверкой.

Заметили, что я не пишу про будущие перспективы Сочи, каким от станет за 30 лет нового ген.плана? А всем так хочется перспектив, знать, что мы будем жить ещё лучше. Типа, сейчас хреново живем. Вот эти уловки новых дорожных развязок, горизонтов, курортов -это всё используют для продаж. Как аргумент, что это выгодная покупка. Неужели не хватает других доказательств??? Вот пусть сначала построят, сделают, а потом уже говорить будут Ну а сейчас, не удивительная новость, но интересная. https://www.yuga.ru/news/479099-v-sochi-otmenili-proekt-planirovki-kurorta-turev-khutor-zastrojshhik-nanes-ushherb-nacparku-na-neskolko-mlrd-rublej/

5 моих ОСНОВНЫХ, за 5 лет жизни в Сочи, они же являются основными ошибками при выборе квартиры, да и вообще любой недвижимости: 1. ⭕️ Идеальной квартиры - не существует. С домами такая же история. Всё же придется выбирать между ценой, районом и площадью. 2.⭕️Важен не % по ипотеке, а комфортный платеж. Переплата будет всегда, но тут главное -чтобы вы могли жить спокойно. 3.⭕️Чем больше вы ждете, тем выше цена. Рынок недвижки редко стоит на месте, люди теряют время и деньги. Только неликвид - падает в цене. 4.⭕️ Застройщик никому и ничего не должен. Он строит для своей прибыли, а не для удобства покупателя. Всегда проверяйте документы и договоры. 5. ⭕️И самое главное правило: лучше купить сейчас, чем копить на «мечту». На вопрос: Когда нужно покупать ? Я отвечаю всегда: «вчера». 🤝Я знаю этот рынок, вижу все подводные камни, а в Сочи самое главное «не попасть» в дыру и не потерять свои деньги. Слушайте риелтора не рот раскрыв, а глаза включив. А за глазами должен быть мозг.

✅

https://tass.ru/nedvizhimost/24937411 Хоть убейте меня, выбирайте готовые объекты. Либо ближайшее к ключам.

Не делайте поспешных выводов, не взвесив все «за» и «против». ✔️Цена 7 400 421 рублей = наличка, рыночная ипотека (19%) или семейная (6%). Такой цены не светит, если нет денег на квартиру; Или кто не хочет брать рыночную ставку и не подходит под льготную программу. Ну раз нет таких возможностей, значит нет у тебя квартиры. Все просто🤷‍♀️. ✔️9 191 490 рублей = та же самая студия, в ипотеку по субсидированной ставке. Разница в цене 1 790 979 рублей, почти 2 млн за КВАРТИРУ в ипотеку под 0,11% или 5%, 8,9 % - за эти деньги вы покупаете ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПЛАТЕЖИ В МЕСЯЦ, и оплачиваете себе такую возможность в течении 2 лет. Надо признаться, что 100к каждый месяц- это не всем по силам. А вот по 30 тыс - уже другое дело. ➕Помимо этого, за эту разницу в цене, человек покупает ВРЕМЯ переждать высокую (19%) ставку по рынку. Делает ремонт, сдает в аренду, получает доход, делает досточку и готовиться к переходу на рыночную. Понимаете, что на первый взгляд -это огромная переплата, а если посчитать- это очень даже удобный вариант. Все индивидуально, нет одного правила для всех, у каждого покупателя своя задача и под каждого покупателя - своя стратегия, тогда не будет страшно, а значит все понятно. Обращайтесь @elena_anferova_sochi