ЛАРИСА БЕКЕТОВА | ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ну и вот вам ещё немного про то, как там в Крыму? 😄 Загораем. Купаемся. Читаем. Работаем. Живём обычной жизнью — примерно так же, как и вы там, на материке. Только у нас есть небольшое преимущество: два моря, горы и возможность после работы оказаться на пляже быстрее, чем некоторые доезжают домой по пробкам 🌊☀️ А судя по пляжному чтению, ещё и к выбору литературы здесь подходят основательно 😂 P.S. Сталина, конечно, вспоминают не все. Но кадр пройти мимо себя не позволил. Так что если снова спросите меня: «Лариса, ну как там у вас в Крыму?» Отвечаю: живём. И стараемся делать это красиво 😉

Так))) пора немного отдохнуть и улыбнуться. Этот ролик для тех, кто стесняется вести соц сети 😊

ЛАРИСА БЕКЕТОВА | ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ pinned a photo

Морозовка. Севастополь. Земля среди гор — от 3,1 млн ₽ 🌿 Есть места, которые выбирают не из-за количества магазинов возле дома. Их выбирают за тишину, воздух, горы, пространство и ощущение, что Крым здесь настоящий. 📍 Село Морозовка, Балаклавский район Севастополя. Сейчас здесь осталось всего 6 участков. И мне нравится эта локация именно сочетанием: вроде бы уединение и природа, а при этом вокруг — практически вся красота юго-западного Крыма. Недалеко: ⛰ Балаклава и её знаменитая бухта 🌊 мыс Фиолент и Яшмовый пляж 🌿 мыс Айя 🏔 Байдарская долина 💧 Чернореченский каньон 🏛 Инкерман ⚓ Севастополь То есть жить можно в тихом месте среди природы, а за впечатлениями, морем, прогулками и городской инфраструктурой — выезжать в разные направления. Актуальные остатки: • 91:01:055001:305 • 91:01:055001:309 • 91:01:055001:1213 • 91:01:055001:312 • 91:01:000000:1212 • 91:01:000000:1214 💰 Стоимость участков — от 3,1 млн ₽. Цены отличаются в зависимости от конкретного участка. Морозовка — вариант для тех, кто не хочет плотной застройки и городской суеты, а ищет землю для своего дома в красивой природной локации Севастополя. И, как я всегда говорю: хорошая земля — это не только про сотки. Это про место, которое вы покупаете вместе с ними. По каждому участку могу отдельно показать расположение, площадь, стоимость и кадастровую информацию. 📩 Пишите мне в Telegram / MAX @Larisa_Beketova ☎️ +7 918 120-13-00 #Морозовка #Севастополь #Балаклава #земляКрым #участокСевастополь #недвижимостьКрым #БекетоваНедвижимость

📊 ПРОДАНО ЗА ДВЕ НЕДЕЛИ АВГУСТА Продолжаю рубрику, в которой мы смотрим не на цены в объявлениях, а на то, что реально уходит с рынка. И первые две недели августа получились очень показательными 👇 🏡 ИЖС / дома ▪️ Нижняя Голубинка — 11 соток — 4,5 млн ₽ ▪️ Куйбышево — 8 соток — 2,5 млн ₽ ▪️ Куйбышево — дом 61,3 м² + 7,3 сотки — 5,5 млн ₽ ▪️ Куйбышево — дом 110 м² + 14 соток — 17 млн ₽ ▪️ Высокое — дом 544 м² + 25 соток — 60 млн ₽ 🌿 ЛПХ ▪️ Тургеневка — 50 соток — 1 млн ₽ ▪️ Нижняя Голубинка — 43,5 сотки — 1,6 млн ₽ 🌾 Сельхозземли ▪️ Холмовка — 4,61 га — 2,9 млн ₽ ▪️ Предущельное — 2,55 га — 4,9 млн ₽ Итого: 9 зафиксированных сделок. И вот что мне здесь интересно. Разброс цен — от 1 млн до 60 млн рублей. То есть нельзя сказать, что сегодня покупают исключительно «дешевое». Покупают и 50 соток ЛПХ за миллион, и несколько гектаров сельхозземли, и дома за 5–17 млн, и крупные объекты за десятки миллионов. А значит, рынок не встал. Он стал более избирательным. Покупатель считает деньги, сравнивает, торгуется и дольше принимает решение. Но когда видит понятную цену и хороший объект — сделка происходит. Именно поэтому я продолжаю собирать эту статистику. Она гораздо лучше показывает состояние рынка, чем количество объявлений на площадках. Посмотрим, что нам покажет вторая половина августа. #аналитика #недвижимостьКрыма #земляКрым #продано #рынокнедвижимости

ЛАРИСА БЕКЕТОВА | ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ pinned a photo

🎁 КВАРТИРА С РЕМОНТОМ, МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ — ВСЁ В ПОДАРОК! Да, это реально. Но предложение ограничено — всего 20 квартир! 📍 ЖК в Сукко, Анапа 🌊 Курортная локация 🏊 Собственный бассейн на территории 🔑 Полностью готовая двухкомнатная квартира 💰 Стоимость — 12,8 млн ₽ Вам не придётся искать строителей, контролировать ремонт, выбирать мебель и покупать бытовую технику. Всё уже сделано — можно получить ключи и сразу пользоваться квартирой. Кто недавно делал ремонт, тот знает, сколько сегодня стоят материалы, техника, мебель, работа мастеров — и сколько времени и нервов всё это требует. А здесь вы получаете полностью готовую квартиру без дополнительных вложений. Курортная недвижимость всегда в цене. Это надёжный капитал, который можно сохранить для семьи и передать детям. А иметь собственную квартиру у моря, где можно отдыхать самим, а в остальное время сдавать её и получать доход, — это просто вау! ❤️ Предложение срочное: в продаже только 20 лотов, и самые привлекательные варианты заберут первыми. Чтобы получить подробную информацию и забронировать свою квартиру, напишите мне: 📲 Telegram: @Larisa_Beketova 📞 Telegram / MAX: +7 918 120-13-00 Лариса Бекетова — недвижимость для жизни, отдыха и капитала. все способы расчета: 100% оплата, ипотека и рассрочка.

🔒 ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА Два земельных участка в селе Батальное Это предложение не для открытых площадок. В продаже — два участка с переуступкой права аренды. Главный интерес здесь не в громких обещаниях, а в стоимости входа: цена каждого участка примерно в три раза ниже рынка. 📍 Почему стоит обратить внимание: — участки находятся в границах населённого пункта; — удобное расположение в селе Батальное; — асфальтированный подъезд; — электричество, газ и вода; — формат сделки — переуступка действующего права аренды; — ГПЗУ предоставим заинтересованному покупателю. Такие предложения интересны тем, кто умеет считать не только текущую цену земли, но и стоимость входа в перспективную локацию. Здесь покупатель получает возможность зайти в актив значительно ниже рынка — с понятными документами и градостроительной информацией. Кадастровые номера в открытом доступе не публикую. Подробности, документы, площадь участков и условия переуступки — в личных сообщениях.

ЛАРИСА БЕКЕТОВА | ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ pinned a photo

Два участка в предгорье Крыма — с. Алексеевка 🏔️ Место для тех, кто ищет не просто землю, а тишину, простор и настоящие горные пейзажи. Алексеевка расположена на юге Белогорского района, у северного склона Главной гряды Крымских гор, в долине реки Сартана. В продаже два соседних участка: 📍 Участок №1 — 7 соток Кадастровый номер: 90:02:100201:789 📍 Участок №2 — 6,99 сотки Кадастровый номер: 90:02:100201:788 Можно приобрести один участок или сразу два — получится почти 14 соток под строительство дома и обустройство просторной усадьбы. Характеристики: ✅ Земли населённых пунктов ✅ ВРИ — индивидуальное жилищное строительство ✅ Ровная прямоугольная форма ✅ Межевание проведено ✅ Электричество проходит по границе ✅ Водоснабжение возможно от скважины ✅ Хороший подъезд, участки расположены рядом с дорогой ✅ Документы РФ готовы к сделке Расстояния: 🏪 Магазин и ФАП — в селе 📍 Криничное — 9 км 📍 Белогорск — 13 км 🏙️ Симферополь — 50 км 🌊 Приветное и море — около 30 км через живописный горный перевал 🏖️ Судак — около 70 км Этот вариант подойдёт: — для строительства дома и постоянного проживания; — для дачи и семейного отдыха; — тем, кто ценит горный воздух, природу и отсутствие городского шума; — покупателям с небольшим бюджетом, которые хотят приобрести ИЖС в красивой части Крыма. Стоимость: 💰 1 000 000 ₽ — один участок 🔥 1 900 000 ₽ — два участка общей площадью почти 14 соток При покупке обоих участков экономия составляет 100 000 ₽. ИЖС в крымском предгорье по такой цене встречается нечасто. Здесь уже определены границы, рядом проходит электричество, есть подъезд — можно планировать строительство собственного дома. Для получения документов, подробной информации и организации просмотра пишите в личные сообщения 👇 Сотрудничаю с коллегами-партнёрами 🤝

Сегодня мне попалась одна историческая дата. В августе 1775 года Екатерина II подписала манифест об уничтожении Запорожской Сечи и включении её земель в состав Новороссийской губернии. (РГБ) Но зацепилась я даже не за само событие. За фразу: «Укреплять границы и наводить порядок». И почему-то сразу подумала совсем не о XVIII веке. О нас. О деньгах. Об инвестициях. О решениях, которые мы месяцами носим в голове, рассматриваем со всех сторон, начинаем — и не доводим до конца. Потому что у каждого из нас тоже есть свои маленькие «полуавтономии». Сомнения. Страх ошибиться. Желание ещё немного подождать. Получить ещё одно подтверждение. Посчитать ещё раз. Посмотреть ещё десять вариантов. И в какой-то момент эта внутренняя неопределённость действительно начинает создавать смуту. Не потому, что сомневаться плохо. А потому, что невозможно бесконечно жить между «да» и «нет». Мне вообще кажется, что порядок в финансах начинается не с количества денег. Он начинается с границ. С понимания: вот мой капитал, вот мои риски, вот моя цель, вот тот уровень потерь, который для меня допустим, а вот сюда я уже не иду. И дальше — решение. Можно отказаться от сделки. Можно купить. Можно изменить стратегию. Можно признать, что идея была ошибочной. Но решение должно однажды состояться. Я всё больше убеждаюсь: движение вверх редко выглядит как один огромный прыжок. Обычно это ступеньки. Решил. Сделал. Получил результат. Проанализировал. Поднялся на следующую. И, наверное, одна из самых дорогих вещей в жизни — годами раскачивать маятник, оставаясь на той же ступени. История вообще интересна тем, что иногда фраза из XVIII века неожиданно становится очень современной. Укреплять границы. Наводить порядок. И доводить начатое до результата. В финансах — особенно. #полезно

📍Также по Семейной ипотеке доступно кредитование ИЖС с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке (сочетает в себе льготную и рыночную ставки). 🔹В этом случае можно получить кредит на сумму до 30 млн рублей — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 15 млн рублей — для иных регионов. 🔹Минимальная средневзвешенная ставка составит: 7,9% — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,8 млн рублей 7,5% — для иных регионов при сумме кредита от 6,3 млн рублей В рамках ИЖС по Семейной ипотеке можно получить кредит на такие цели, как: 🔹строительство жилого дома на имеющемся земельном участке одновременное приобретение участка и строительство на нём жилого дома завершение строительства жилого дома — требований по проценту готовности нет, объект незавершенного строительства не должен стоять на кадастровом учете. При этом кредит не предоставляется исключительно на приобретение отделочных материалов или оплату работ и услуг по отделке 🔹Участок под ИЖС приобретается по договору купли-продажи с собственником, в роли продавца может выступать: физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Также в ипотеку можно построить дом на земле, которая находится в аренде, но купить такой земельный участок с помощью ипотечного кредита нельзя. Особенности строительства на арендованной земле Особенности строительства на арендованной земле При этом само строительство должно происходить по договору подряда с юридическим лицом или ИП, зарегистрированным на территории Российской Федерации. Обязательное условие — расчеты через счёт эскроу. Самостоятельное строительство своими силами, то есть без привлечения подрядчика и оформления договора подряда, в рамках данной программы не допускается. Как построить дом по семейной ипотеке СберБанка от 6% №1 Кстати! Рассказали в статьях о требованиях к подрядчику и к земельному участку, если оформляете Семейную ипотеку в Сбере на строительство дома. Залог и первоначальный взнос Обязательным условием является наличие залога. На период строительства в качестве обеспечения выступает земельный участок, на котором планируется стройка. При этом сумма кредита не должна превышать 79,9% от стоимости строительства по договору подряда либо совокупной стоимости земли и строительства при одновременном приобретении участка. Оставшиеся 20,1% заёмщик должен оплатить из собственных средств — это и будет первоначальный взнос. Пример. Семейная ипотека оформляется на строительство дома с одновременным приобретением земельного участка. Стоимость строительства составляет 5 млн рублей, а участок стоит 1 млн рублей. Соответственно, для оформления ипотеки заёмщик должен иметь собственные средства в размере 1 206 000 рублей (20,1% х 6 млн). Сумма рассчитывается пропорционально от совокупной стоимости: на строительство жилого дома — 1 005 000 рублей (20,1% х 5 млн) на приобретение земельного участка — 201 000 рублей (20,1% х 1 млн) Сумма кредита в этом случае составит 4 794 000 рублей. Порядок оплаты первоначального взноса зависит от деталей сделки. При строительстве на своём земельном участке Вся сумма по договору подряда (кредитные средства и первоначальный взнос по строительству) должна быть размещена на эскроу-счёте. Не допускается предоставление расписок и других платёжных документов. При строительстве с одновременной покупкой земельного участка Расчёты за приобретаемый земельный участок производятся вне эскроу-счёта. Первоначальный взнос и кредитные средства за земельный участок перечисляются продавцу после регистрации сделки в Росреестре и появления в выписке из ЕГРН отметки о наличии обременения в пользу Сбербанка. Расчёты по договору подряда производятся через счёт эскроу (кредитные средства и первоначальный взнос на строительство жилого дома должны быть размещены на эскроу-счёте).

В рамках программы «Семейная ипотека» возможно получение кредитных средств по льготной ставке на строительство жилого дома, в том числе с одновременным приобретением земельного участка. Данная возможность доступна семьям, имеющим ребенка в возрасте до 6 лет включительно, ребенка с инвалидностью до 18 лет (не включительно), а также семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно). Рассмотрим порядок оформления ипотечного кредита в ПАО Сбербанк на строительство жилого дома по ставке 6% годовых. Условия программы: Сумма кредита — от 300 тыс. до 6 млн рублей, либо до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Первоначальный взнос — от 20,1% (допускается использование средств материнского капитала). Срок кредита — до 30 лет. Процентная ставка — от 6% годовых.

Доброе утро, мои дорогие! ☀️ Сегодня хочется пожелать вам не спешить жить. Посмотреть в окно. Сделать глоток кофе. Увидеть небо. Почувствовать, что этот день уже ваш. Не обязательно каждое утро начинать с великих целей и подвигов. Иногда достаточно просто спросить себя: Что сегодня сделает меня на один шаг ближе к той жизни, которую я хочу? Один звонок. Одна встреча. Одно решение, которое давно откладывали. Один шаг — но свой. А у меня сегодня рабочее утро в Крыму: ноутбук, кофе и горы за окном. И знаете… в такие моменты особенно хорошо понимаешь, ради чего мы вообще столько работаем. 🤍 Пусть ваш день будет красивым, результативным и обязательно с чем-то хорошим для себя. С добрым утром! 🌿