Шашимов Александр | Ваш Риэлтор / юрист

Сегодня хочу отдельно сказать спасибо Леониду и Алевтине. Мы завершили сделку по сдаче их квартиры на Воронцовском бульваре, 8 в Мурино. Нашли хорошего нанимателя, встретились, спокойно провели сделку — в общем, обычный рабочий день и ещё одна завершённая история. Но в конце произошло то, чего я совершенно не ожидал. За годы работы в недвижимости у меня несколько раз случалось, что после сделки купли-продажи собственники сами увеличивали моё вознаграждение. Просто потому, что им понравилось, как была проведена работа: внимание к мелочам, вовлечённость, переговоры, отношение к их интересам как к своим. Каждый такой случай я, конечно, помню. А вот в аренде за все годы моей работы такого, кажется, не было ни разу. Сегодня Леонид и Алевтина после завершения сделки помимо заранее оговорённого вознаграждения сами решили добавить мне ещё и бонус за работу. Сказать, что я удивился, — ничего не сказать. Дело здесь даже не в деньгах. Когда ты заранее договорился с человеком об условиях, выполнил свою работу и уже считаешь её законченной, а человек сам решает сказать тебе «спасибо» именно таким образом — это очень сильное ощущение. Для меня это прежде всего знак того, что люди увидели и оценили то количество внимания и энергии, которое ты вложил в их вопрос. А такое признание своей работы действительно дорого стоит. Леонид, Алевтина, большое вам спасибо. За доверие, за наше общение и за этот совершенно неожиданный и очень приятный жест. Сегодня я уходил со сделки с особенно хорошим настроением. Такие моменты хочется запоминать.

Сегодня завершилась ещё одна очень добрая для меня история. Хочу от всей души поблагодарить Нину и её прекрасную дочь Даниэллу за доверие. Они из Северодвинска, я сам родом из Архангельска, а мой папа сейчас живёт в Северодвинске. Между нашими городами всего около 40 километров, поэтому особенно приятно было встретить здесь, в Петербурге, практически земляков. Нина и Даниэлла обратились ко мне за сопровождением покупки двух квартир рядом с метро «Девяткино». И сегодня мы завершили уже вторую сделку. Она получилась чуть дольше, чем мы изначально рассчитывали. Вроде бы всё достаточно просто, но по ходу процесса возникали разные небольшие моменты, которые требовали времени и внимания. Зато сегодня наконец можно было поставить красивую точку: документы подписаны, вторая квартира куплена, все выдохнули — и, самое главное, остались довольны. Наверное, именно такие моменты в работе особенно ценны. За всеми документами, банками, согласованиями и сделками всегда стоят люди. И очень приятно, когда за время совместной работы появляется настоящее человеческое тепло. Нина, Даниэлла, большое вам спасибо за доверие, терпение и очень приятное общение. Я искренне рад, что смог быть рядом и помочь вам пройти весь этот путь от первой до второй квартиры. Пусть обе покупки радуют вас долгие годы, а сегодняшний день останется приятным воспоминанием. Очень хороший день. И очень тёплая история почти земляков, встретившихся уже здесь, в Петербурге.

Вредные советы собственнику. Как сдавать квартиру, чтобы потом было что рассказывать психотерапевту Если решили сдать квартиру, главное — не готовьтесь. Подготовка убивает спонтанность. Квартира должна предстать перед нанимателем такой, какой застало её утро: сушилка посреди комнаты, три пакета на кухне, перегоревшая лампочка и холодильник с магнитом «Анапа-2008». Если человек действительно хочет жить у вас, он должен полюбить квартиру целиком — вместе с запахом старого шкафа и табуреткой, которую ещё дедушка привёз из ГДР. Фотографировать квартиру лучше ночью. Встаньте в дверях, включите вспышку и снимайте строго против окна. Чем меньше понятно, что находится в комнате, тем сильнее интрига. Обязательно добавьте фотографию туалета с поднятой крышкой и один кадр собственного отражения в зеркале. Это формирует личный бренд. А первую фотографию объявления посвятите подъезду. Люди ведь в первую очередь арендуют именно лестничную площадку. Цену определяйте просто. Откройте самое дорогое объявление в вашем доме, прибавьте пять тысяч и скажите: «У меня ремонт лучше». Неважно, что там дизайнерская квартира на двадцать втором этаже, а у вас бабушкин сервант и линолеум. Сервант сейчас вообще винтаж. Если за неделю никто не позвонил — цену не снижайте. Значит, просто ещё не пришёл ваш клиент. Через два месяца он обязательно придёт. Возможно, вместе с отопительным сезоном и долгом по ипотеке. Когда люди начнут звонить, ничего заранее не спрашивайте. Зачем портить сюрприз? Пусть человек проедет через весь город, поднимется к вам, снимет обувь и только тогда выяснится, что с ним жена, трое детей, доберман, два хорька и небольшой домашний питомник енотов. Вы же написали «можно обсудить животных». Вот и обсудите. Проверять будущего нанимателя тоже не надо. Это унизительно. Если мужчина говорит, что работает «в инвестициях», значит, работает. Если не может объяснить где именно — значит, информация конфиденциальная. Если просит разбить залог на восемь месяцев — человек просто умеет планировать денежные потоки. А если паспорт обещает привезти потом, тем лучше: доверие должно быть взаимным. Договор скачайте в интернете. Первый. Желательно тот, где вместо «квартира» написано «жилое помещение», а внутри случайно остался адрес какой-нибудь квартиры в Саратове. Читать его необязательно. Главное, чтобы было много страниц — солиднее выглядит. Опись имущества не составляйте. Через год вы совершенно точно вспомните, сколько было вилок, где находилась царапина на телевизоре и работала ли левая конфорка. Фотофиксация тоже для слабаков. Настоящий собственник хранит состояние квартиры в сердце. После заселения исчезните. Не пишите, не звоните, платежи за коммуналку не проверяйте. Если полгода никто не жалуется — значит, всё хорошо. А потом приезжайте внезапно. Желательно воскресным утром. Возможно, вы узнаете много нового: например, что ваша однокомнатная квартира уже четвёртый месяц успешно работает как общежитие для семи человек. И главное — если вы живёте за тысячу километров от квартиры, ни в коем случае никому не поручайте управление. Прорвало трубу в Мурино, а вы в Северодвинске? Отличный повод потренировать дистанционное мышление. Сантехник не может попасть в квартиру, жилец не отвечает, снизу течёт вода? Зато вы экономите на управляющем. Потому что сдавать квартиру самостоятельно очень просто. Нужно всего лишь найти жильца, отдать ключи и раз в месяц получать деньги. А все эти проверки, договоры, осмотры, коммуналка, ремонты, отчётность и контроль имущества придумали люди, которые зачем-то предпочитают, чтобы квартира приносила доход, а не новые сюжетные линии. Рубрика «Вредные советы собственнику». Продолжение следует.

Чем я могу сегодня вам помочь, Друзья! 1. Провести налоговый аудит перед продажей имущества Подключить налогового адвоката и заранее проверить, какой налог возникнет при продаже квартиры, дома, коммерческого помещения или доли в бизнесе, а также какие есть законные способы его уменьшить. 2. Проверить налоговые риски собственника или предпринимателя Организовать консультацию налогового адвоката: выявить потенциальные претензии налоговой, ошибки в договорах, платежах, работе с самозанятыми, физическими лицами и подрядчиками. 3. Полностью забрать управление квартирами Если у человека несколько объектов, взять на себя арендаторов, платежи, коммунальные услуги, ремонты, проверки квартиры, отчётность и юридическую защиту. Главная выгода — человек получает доход и вообще не занимается бытовыми вопросами. 4. Подготовить недвижимость к продаже без участия собственника Организовать оценку, ремонт, клининг, профессиональную фотосъёмку, документы, показы, переговоры и сделку. Особенно полезно занятым людям и собственникам, которые живут в другом городе или стране. 5. Проверить объект перед покупкой Провести юридическую проверку квартиры, продавца, доверенности, наследства, перепланировки, долгов, банкротства и судебных споров. Такая помощь может уберечь человека от потери миллионов рублей. 6. Помочь в сложном имущественном или судебном споре Подключить юриста для подготовки претензии, жалобы, искового заявления, отзыва или представительства в суде. Например: спор с застройщиком, подрядчиком, арендатором, продавцом, управляющей компанией или родственниками. 7. Организовать юридическую защиту крупной сделки Собрать под конкретную ситуацию команду: риэлтор, юрист, налоговый адвокат, нотариус, оценщик. Полностью сопроводить покупку или продажу недвижимости, бизнеса, доли либо другого дорогостоящего имущества. 8. Повысить доходность недвижимости Проанализировать объект и показать, что выгоднее: сдавать, продавать, ремонтировать, делить на несколько помещений или менять формат использования. После анализа организовать реализацию выбранной стратегии. 9. Решить вопросы с ремонтом через проверенных подрядчиков Помочь быстро найти специалистов, составить смету, проконтролировать сроки и качество работ. Это особенно ценно для людей, у которых есть деньги, но нет времени самостоятельно контролировать строителей. 10. Стать для человека единым доверенным контактом Не просто оказывать одну услугу, а быть человеком, которому можно позвонить со словами: «Есть вопрос по недвижимости, налогам, договору, суду или ремонту — помоги найти правильное решение». Даже когда вы лично не выполняете работу, вы быстро подключаете проверенного специалиста и контролируете процесс. Пишите @Top_realtor1 или звоните 89119234743

Тёплая двухкомнатная квартира с отличной планировкой у метро Девяткино. Мурино, Охтинская аллея, дом 14, подъезд 4 Продаётся светлая и по-настоящему уютная двухкомнатная квартира, в которую можно заехать сразу после получения ключей — ремонт уже сделан, кухня оборудована, а пространство продумано для комфортной жизни семьи. Общая площадь — 51,24 м², жилая — 28,55 м², кухня — 10,89 м². Высота потолков — 2,7 м. Главное преимущество квартиры — исключительно удачная планировка-распашонка: окна выходят на две стороны дома, поэтому в помещениях много естественного света и легче поддерживать комфортный микроклимат. В квартире две изолированные комнаты: просторная гостиная с выходом на лоджию и отдельная уютная спальня. Больше фото здесь - https://disk.yandex.ru/d/1w2rLvHFT4XPOg Светлая кухня правильной формы площадью почти 11 м² позволяет удобно разместить полноценную обеденную зону. Современный кухонный гарнитур и встроенная техника остаются новым владельцам. Также в квартире есть красивый стол, изготовленный на заказ. Отдельного внимания заслуживает большая прихожая площадью 7,39 м². Здесь можно установить действительно вместительный шкаф-купе и организовать хранение так, чтобы жилые комнаты оставались свободными от лишних вещей. Санузел раздельный, в ванной комнате предусмотрен тёплый пол. Квартира расположена на 20-м этаже. Из окон открывается панорамный вид на район, а с другой стороны дома можно наблюдать праздничные салюты со стороны центра Петербурга. На этаже расположено всего четыре квартиры. Они отделены от общего коридора закрывающимся на ключ отсеком — фактически это собственный тамбур, который обеспечивает дополнительную приватность, безопасность и удобное пространство перед входом в квартиру. Всё необходимое — рядом с домом Квартира находится в спокойной части района, вдали от наиболее шумных дорог. При этом основная инфраструктура расположена буквально в нескольких минутах: — современная школа — примерно в 50 метрах; — детский сад — через дорогу, около минуты пешком; — ТРЦ «ЭкоПарк» — в непосредственной близости от дома; — метро «Девяткино» — около 12 минут пешком; — торговый центр «Небо» с кинотеатром — около 20 минут пешком; — удобный выезд на КАД — примерно 3 минуты на автомобиле. Особенно удобна эта локация для семьи с детьми: школа и детский сад находятся рядом с домом, поэтому ребёнку не потребуется ежедневно переходить оживлённые магистрали или тратить много времени на дорогу. Дополнительным преимуществом района станет дальнейшее развитие «ЭкоПарка». В 2027 году здесь планируется открытие термального курорта федеральной сети «Термолэнд» площадью около 10 000 м². Такой масштабный объект способен повысить привлекательность локации для жизни, отдыха и последующей перепродажи недвижимости, хотя фактический рост стоимости квартиры, разумеется, будет зависеть от общей ситуации на рынке. В самом «ЭкоПарке» уже работают магазины, супермаркет, рестораны, гастрономические и семейные пространства. Документы готовы к сделке Один взрослый собственник. Без обременений и детских долей. Материнский капитал не использовался. Полная стоимость указывается в договоре. Квартира подходит под ипотеку любого банка. Возможен оперативный показ. Это отличный вариант для тех, кто ищет не просто квадратные метры, а готовое, тёплое и удобное пространство для жизни — с хорошим ремонтом, редкой планировкой, развитой инфраструктурой и понятным потенциалом локации. Телефон 89119234743 Стоимость 10.8 млн рублей Пишите лично - https://vk.ru/top_realtor1

Почему доверительное управление почти всегда оказывается дешевле, чем самостоятельная сдача квартиры Большинство собственников думают, что экономят деньги, отказываясь от доверительного управления. На самом деле они чаще всего экономят не там, где нужно. Проблема в том, что стоимость любой услуги видна сразу, а стоимость ошибок становится заметной только спустя месяцы или даже годы. Именно поэтому многие начинают задумываться о профессиональном управлении уже после первой неприятной ситуации, когда квартира простаивала без арендаторов, накопились коммунальные долги, пришлось менять испорченную мебель или срочно ехать через полстраны из-за обычной бытовой проблемы. Почти всегда оказывается, что предотвратить такие ситуации было значительно дешевле, чем устранять их последствия. Квартира — это не просто помещение, которое приносит ежемесячную арендную плату. Это актив стоимостью в несколько миллионов рублей, который требует такого же внимания, как автомобиль или собственный бизнес. Если оставить дорогую машину без технического обслуживания, однажды придётся заплатить за серьёзный ремонт. С квартирой происходит то же самое. Маленькая протечка превращается в затопленных соседей. Незакрытый вопрос с управляющей компанией перерастает в долгий конфликт. Незамеченные повреждения постепенно становятся капитальным ремонтом. Самое неприятное, что собственник, живущий в другом городе, обычно узнаёт об этом последним, когда проблема уже требует серьёзных затрат. Главная задача доверительного управления — не искать арендаторов, а ежедневно снижать риски собственника. Хороший управляющий регулярно контролирует состояние квартиры, проверяет оплату коммунальных услуг, поддерживает постоянную связь с жильцами, вовремя замечает неисправности, организует мастеров, взаимодействует с управляющей компанией, помогает решать гарантийные вопросы с застройщиком и всегда знает, что происходит с объектом. По сути, вы получаете человека, который относится к квартире как к своему рабочему проекту, потому что его задача — сохранить вашу недвижимость в отличном состоянии и обеспечить стабильный доход на протяжении многих лет. Есть простой лайфхак, который я советую каждому владельцу квартиры. Задайте себе всего три вопроса: знаете ли вы, в каком состоянии находится квартира именно сегодня; уверены ли вы, что коммунальные платежи оплачиваются вовремя; и кто поедет на объект, если завтра случится авария, протечка или арендатор неожиданно сообщит о съезде? Если хотя бы на один вопрос нет уверенного ответа, значит часть контроля над своей недвижимостью вы уже потеряли. И чем дальше вы живёте от квартиры, тем выше становится цена этой неопределённости. Именно поэтому всё больше собственников перестают воспринимать доверительное управление как дополнительный расход и начинают смотреть на него как на инструмент сохранения капитала. Настоящая экономия — это не отказ от профессиональной помощи, а отсутствие дорогостоящих ошибок, длительных простоев, конфликтов с жильцами и неожиданных расходов. Особенно это актуально для тех, кто живёт в другом городе или покупал квартиру как инвестицию. Если вы хотите, чтобы недвижимость действительно работала на вас, а не требовала постоянного внимания, начните не с вопроса «сколько стоит управление», а с вопроса «во сколько мне обойдётся отсутствие контроля?» Очень часто именно ответ на этот вопрос помогает принять правильное решение.

Именно поэтому мы всегда говорим: доверительное управление начинается не с момента заселения жильцов. Оно начинается гораздо раньше — ещё тогда, когда собственник только получает ключи от квартиры. Если вы живёте в другом городе и только получили квартиру в Санкт-Петербурге, Мурино, Буграх или Новом Девяткино, не обязательно самостоятельно искать дизайнеров, ремонтные бригады, мебельщиков, фотографов и арендаторов. Мы можем взять весь процесс на себя: от черновой отделки до первого поступления арендной платы на ваш счёт, а затем полностью сопровождать объект в доверительном управлении. Ваша задача — получать доход от недвижимости. Наша — сделать так, чтобы этот доход был максимально высоким, а управление квартирой не превращалось в постоянную головную боль

Как собственник из Северодвинска за два месяца превратил две квартиры в стабильный источник дохода. История о том, почему удалённые инвестиции работают только при правильной системе Когда люди покупают квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области в качестве инвестиции, почти всегда кажется, что самое сложное уже позади. Квартира куплена, ключи получены, остаётся только сделать ремонт, найти арендатора и получать ежемесячный доход. На практике именно после получения ключей начинается самая сложная часть проекта. Нужно найти честную бригаду. Контролировать качество ремонта. Закупить мебель и технику. Организовать доставку. Проверить, чтобы всё было собрано без брака. Сделать интерьер таким, чтобы квартира быстро сдалась и приносила максимальную доходность. А если собственник находится за тысячу километров, задача становится ещё сложнее. Именно с такой ситуацией к нам в мае 2026 года обратился Иван Валерьевич из Северодвинска. По рекомендации наших клиентов он связался с нами с достаточно непростой задачей. У него было две студии в ЖК «Десяткино 2.0» (ул. Шувалова, 28, Мурино). Дом долго ждал ввода в эксплуатацию, сроки неоднократно переносились, и наконец квартиры были переданы собственнику. Но обе студии находились в черновой отделке. Сам Иван Валерьевич постоянно живёт в Северодвинске и прекрасно понимал, что контролировать ремонт, мебельщиков, доставку, сборщиков кухни, электриков и сантехников на расстоянии практически невозможно. Поэтому он сразу поставил задачу: «Хочу полностью передать проект под ключ. Чтобы в итоге получить две готовые квартиры с арендаторами.» Именно так мы и начали работу. Первым этапом подготовили несколько вариантов будущего ремонта. Мы предложили более бюджетную комплектацию и вариант среднего ценового сегмента. Вместе рассчитали стоимость каждого решения, обсудили плюсы и минусы материалов, мебели и техники, а затем отдельно посчитали экономику. Для нас важно, чтобы собственник понимал не только стоимость ремонта, но и то, как каждое решение влияет на будущую доходность квартиры. Мы отдельно рассчитали ожидаемую стоимость аренды, прогноз окупаемости вложений, а также обсудили перспективу последующей продажи объекта после окончания минимального срока владения недвижимостью. После согласования проекта мы полностью взяли организацию ремонта на себя. - Контроль подрядчиков. - Приём материалов. - Проверка качества работ. - Закупка мебели. - Доставка. - Сборка. - Подготовка квартир. - Финальная уборка. - Профессиональная фотосъёмка. Иван Валерьевич в этот момент продолжал спокойно жить и работать в Северодвинске, получая от нас регулярные фото- и видеоотчёты о ходе каждого этапа. 10 июля квартиры были полностью готовы. Дальше началась уже наша профильная работа — поиск арендаторов. Мы подготовили профессиональную презентацию объектов, разместили рекламу, организовали показы и буквально за несколько дней получили большое количество обращений. На каждую квартиру было проведено по три полноценных показа. В результате обе студии были сданы всего за три дня после выхода на рынок. Стоимость аренды составила 28 000 рублей в месяц плюс коммунальные платежи за каждую квартиру, что на тот момент являлось очень сильным результатом для аналогичных студий в этом жилом комплексе. Но для нас сдача квартиры — это не финал проекта. После подписания договоров обе квартиры были переданы в доверительное управление Ananas Group. Теперь мы полностью сопровождаем объекты: контролируем своевременную оплату аренды и коммунальных услуг, проводим регулярные осмотры квартир, решаем бытовые вопросы, взаимодействуем с жильцами и управляющей компанией, организуем обслуживание техники и своевременно информируем собственника обо всём, что происходит с его недвижимостью. Сегодня Иван Валерьевич получает именно тот результат, ради которого и покупались квартиры: стабильный доход без необходимости приезжать в Санкт-Петербург, искать подрядчиков, контролировать ремонт или самостоятельно заниматься арендаторами.

Если вы живёте в другом городе и сдаёте квартиру в Ленинградской области или Санкт-Петербурге, задайте себе всего несколько вопросов. Знаете ли вы, в каком состоянии квартира находится прямо сейчас? Когда вы в последний раз видели её не по видеозвонку, а на свежих фотографиях? Уверены ли вы, что коммунальные платежи оплачиваются вовремя? Кто поедет на объект, если завтра случится протечка или возникнет гарантийный случай? Если хотя бы на один из этих вопросов нет уверенного ответа, значит вы уже частично потеряли контроль над своей недвижимостью. А ведь инвестиционная квартира должна приносить спокойствие и доход, а не постоянные переживания. Если вам нужна команда, которая будет относиться к вашей квартире так же внимательно, как вы сами, — будем рады помочь. Уже более 10 лет мы сопровождаем собственников недвижимости в Мурино, Буграх, Новом Девяткино и Санкт-Петербурге, полностью беря на себя вопросы аренды, доверительного управления, продажи и юридического сопровождения недвижимости.

Почему собственники из другого города теряют контроль над своей квартирой? Когда люди покупают квартиру для инвестиций, они обычно представляют себе довольно простую картину. Квартира будет сдаваться, арендатор каждый месяц переводит деньги, недвижимость постепенно дорожает, а через несколько лет её можно выгодно продать или передать детям. На практике всё выглядит совсем иначе. И я это прекрасно понимаю не только как руководитель агентства недвижимости, но и как собственник. Несколько лет назад я тоже приобрёл квартиру в Краснодаре именно как инвестицию. Хороший район, перспективный город, растущий рынок. Казалось бы, всё должно работать автоматически. Но очень быстро я понял одну простую вещь: самая большая проблема — это даже не поиск арендатора. Самая большая проблема — это потеря контроля. Когда квартира находится в другом городе, вы не можете заехать вечером после работы и посмотреть, в каком она состоянии. Вы не видите, как относятся к ней жильцы. Не знаете, действительно ли вовремя оплачиваются коммунальные услуги. Не можете быстро вызвать мастера, если появилась протечка или перестал работать холодильник. Вы полностью зависите от человека, который находится рядом с вашей недвижимостью. Именно тогда я впервые поймал себя на мысли: а каким должен быть идеальный управляющий? Не тот, который просто раз в месяц пишет: «Деньги пришли». А тот, который относится к квартире так, словно это его собственный объект. Который заранее замечает проблемы. Контролирует состояние мебели и техники. Проверяет оплату коммунальных услуг. Делает фотографии после осмотров. Не ждёт, пока собственник сам задаст вопрос, а регулярно рассказывает, что происходит с квартирой. Именно этого мне самому тогда не хватало. Интересно, что спустя годы я увидел абсолютно такую же ситуацию уже с другой стороны. К нам регулярно обращаются владельцы квартир из Архангельска, Мурманска, Краснодара, Сочи, Москвы, Сургута и десятков других городов. Многие когда-то купили квартиру в Мурино или Ленинградской области как инвестицию, кто-то планирует переехать сюда в будущем, кто-то приобрёл жильё детям на перспективу, а пока решил сдавать его в аренду. И практически каждый разговор начинается одинаково. «Мы переживаем за квартиру.» Не за арендаторов. Не за стоимость аренды. А именно за квартиру. Потому что недвижимость — это дорогостоящий актив. Стоимость ремонта сегодня легко может составлять миллион рублей и больше. Хорошая техника, мебель, сантехника, двери, кухня — всё это требует постоянного внимания. Достаточно несколько месяцев ничего не контролировать, чтобы мелкие проблемы превратились в серьёзные расходы. Особенно это касается квартир, расположенных за сотни или тысячи километров от собственника. Поэтому за годы работы я пришёл к выводу, что доверительное управление — это вообще не про поиск арендатора. Поиск жильцов — это всего лишь первый этап. Настоящая работа начинается потом. Когда нужно контролировать своевременную оплату аренды и коммунальных платежей. Следить за техническим состоянием квартиры. Организовывать профилактический ремонт до того, как небольшая неисправность превратится в серьёзную поломку. Решать вопросы с управляющей компанией. Контролировать соблюдение условий договора найма. Быстро реагировать на любые нестандартные ситуации. Именно поэтому в нашей компании мы выстроили доверительное управление так, как мне самому хотелось бы получать эту услугу в Краснодаре. Не формально. Не «по запросу». А системно. С регулярными осмотрами квартиры, фото- и видеоотчётами, контролем состояния имущества, проверкой коммунальных платежей, постоянной связью с собственником и быстрым решением любых бытовых вопросов. Потому что человек, который находится в другом городе, не должен постоянно думать: «А всё ли в порядке с моей квартирой?» Он должен получать доход от своей недвижимости и быть уверенным, что она находится под контролем. Именно такую задачу мы ставим перед собой каждый день, работая с собственниками квартир в Мурино, Буграх, Новом Девяткино и Санкт-Петербурге.

Получили квартиру с чистовой отделкой? Подготовим её к сдаче под ключ Получили ключи от квартиры в Мурино, Буграх или Новом Девяткино и теперь думаете, как быстро превратить пустую квартиру в источник дохода? На первый взгляд кажется, что всё просто: купить мебель, заказать технику, вызвать сборщиков и разместить объявление. Наш опыт - Более 10 лет работаем в Мурино. - Более 70 квартир находятся у нас в доверительном управлении. - 13 объектов мы запускали с этапа черновой или пустой квартиры. - Работаем в Мурино, Буграх и Новом Девяткино. - После комплектации можем полностью взять квартиру в доверительное управление. На практике именно на этом этапе собственники чаще всего теряют деньги. Покупают лишнюю мебель, переплачивают за технику, неправильно организуют пространство, месяцами принимают доставки и контролируют мастеров, а квартира всё это время простаивает без арендатора. Мы занимаемся этим уже более 10 лет. Сегодня более 70 квартир находятся у нас в доверительном управлении, и 33 из них мы сопровождали с самого начала — от пустой квартиры без мебели (а часть вообще с черновой отделкой) до полностью готового объекта, который начал приносить доход собственнику. Именно поэтому мы хорошо понимаем, что действительно нужно покупать для квартиры под аренду, а на чём можно спокойно сэкономить без потери привлекательности для будущего нанимателя. Что входит в услугу - Мы полностью организуем запуск квартиры. - Вы не ищете мебельщиков, не ездите по магазинам, не принимаете десятки доставок и не контролируете разных мастеров. Мы: - анализируем квартиру и рассчитываем будущую стоимость аренды; - определяем оптимальный бюджет; - составляем подробную калькуляцию мебели, техники и дополнительных расходов; - подбираем мебель и технику именно под рынок аренды; - используем партнёрские скидки у поставщиков, где это возможно; - организуем закупку; - контролируем доставки; - привлекаем проверенных сантехников, электриков и сборщиков мебели; - контролируем качество выполненных работ; - готовим квартиру к профессиональной фотосъёмке; - запускаем объект на рынок аренды. Если собственник живёт в другом городе — это вообще одна из самых востребованных наших услуг. Вам не нужно приезжать в Санкт-Петербург, чтобы контролировать процесс. Сколько стоит Комплектация квартиры всегда рассчитывается индивидуально. В среднем студия требует 200 000–300 000 ₽ на мебель, технику и необходимые работы. Стоимость нашей работы по организации всего процесса — от 70 000 ₽. Закупка мебели, техники, доставка и работы оплачиваются отдельно по заранее согласованной смете. До начала работ Вы понимаете весь бюджет и принимаете решение только после согласования. Почему это выгодно Пока квартира пустует, Вы продолжаете платить ипотеку, коммунальные платежи и теряете арендный доход. Очень часто один месяц простоя обходится собственнику дороже, чем профессиональная организация всей комплектации. Наша задача — максимально быстро превратить пустую квартиру в работающий актив, который начинает приносить деньги. После завершения комплектации мы можем: - профессионально сфотографировать квартиру; - найти и проверить нанимателя; - подготовить договор найма; - полностью взять квартиру в доверительное управление. В результате Вам останется только получать арендные платежи, а все вопросы по квартире мы возьмём на себя. Бесплатная консультация Если Вы только получили ключи или скоро принимаете квартиру у застройщика — напишите нам в сообщения Авито. На бесплатной первичной консультации мы: - оценим Вашу квартиру; - рассчитаем возможную стоимость аренды; - покажем ориентировочный бюджет комплектации; - расскажем, как быстрее начать получать доход; - объясним, какие ошибки чаще всего допускают собственники и как их избежать. Даже если Вы пока не готовы заказывать услугу, после консультации у Вас будет понятный план действий и понимание реальных затрат. Пишите нам в группу https://vk.me/ananas_estate Звоните 89119234743 Пишите лично Александру - https://vk.com/top_realtor1

Бывает, что квартира сдавалась самостоятельно, без нашего участия, но арендаторы сообщают, что съезжают. А собственник находится в Москве, другом регионе или вообще за границей. В такой ситуации совершенно необязательно срочно покупать билет и лететь в Санкт-Петербург. Мы можем принять квартиру после выезда нанимателей, проверить её состояние, провести подробную фото- и видеофиксацию, организовать клининг, при необходимости вызвать мастеров, устранить замечания и полностью подготовить квартиру к следующей сдаче. Для многих собственников это экономит не только время, но и очень серьёзные деньги. Недвижимость — это инвестиция. А любая инвестиция требует не только денег, но и грамотного подхода. Иногда одно правильное решение в самом начале позволяет несколько лет получать более высокий доход и избежать множества ненужных расходов. Если вы только получили ключи от квартиры, планируете ремонт, хотите грамотно подготовить объект к сдаче, подобрать мебель и технику без лишних переплат или вам нужна помощь с приёмкой квартиры после выезда арендаторов — напишите или позвоните мне. С удовольствием поделюсь опытом, порекомендую проверенных специалистов и помогу сделать так, чтобы ваша квартира действительно работала как актив. Александр Шашимов 📞 8-911-923-47-43 Все консультации бесплатны. Иногда один разговор до начала ремонта помогает сэкономить значительно больше, чем любые скидки в строительных магазинах.

Купили квартиру? Не спешите покупать кухню. Самые дорогие ошибки собственники совершают в первые две недели после получения ключей. За последние годы я заметил одну интересную закономерность. Большинство людей очень тщательно выбирают квартиру, месяцами сравнивают жилые комплексы, проверяют документы, торгуются, выбирают этаж, планировку, вид из окна… Но как только получают ключи, начинают принимать решения на эмоциях. И именно в этот момент теряют десятки, а иногда и сотни тысяч рублей. Особенно это касается тех, кто покупает квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. Почему так происходит? Потому что собственник начинает обставлять квартиру так, как нравится лично ему. Но жить в ней будет совершенно другой человек. А это две большие разницы. Я всегда говорю своим клиентам простую фразу: не делайте квартиру “для себя”, если покупаете её как инвестицию. Делайте её для рынка. Например, если квартира уже куплена с чистовой отделкой, не спешите сразу покупать дорогую мебель или дизайнерские светильники. Сначала нужно понять, кто будет вашим будущим нанимателем. Молодой специалист, семейная пара, семья с ребёнком или студент — у каждой категории свои ожидания. Иногда дорогая мебель вообще не увеличивает стоимость аренды, зато значительно увеличивает ваши риски при эксплуатации. Есть несколько простых правил, которые за годы работы помогли многим нашим собственникам. — Не гонитесь за дорогими брендами. Намного выгоднее покупать качественную мебель среднего сегмента, которую при необходимости легко заменить, чем переживать за каждый скол на дорогом гарнитуре. — Если речь идёт о кухне, вложитесь лучше в хорошую столешницу и качественную фурнитуру, чем в дорогие фасады. Именно фурнитура ежедневно испытывает нагрузку и определяет, сколько прослужит кухня без ремонта. — Не покупайте технику по принципу «самую дешёвую». Но и переплачивать за премиальные модели для аренды чаще всего нет смысла. Есть производители с отличным соотношением цены и качества, которые спокойно работают годами. — Не экономьте на освещении. Свет — один из самых недооценённых инструментов. Хорошее освещение делает квартиру визуально дороже, уютнее и значительно привлекательнее на фотографиях. А хорошие фотографии — это уже больше просмотров объявления и больше желающих снять именно вашу квартиру. Если квартира приобретена в черновой отделке, здесь ошибок ещё больше. Многие начинают делать ремонт, ориентируясь на красивые картинки из интернета. Но ремонт под себя и ремонт под аренду — совершенно разные вещи. Для долгосрочной аренды важны не дорогие материалы, а практичные решения. Лучше выбрать качественный износостойкий ламинат, который легко переживёт несколько смен жильцов, чем дорогой материал, требующий постоянного ухода. Лучше покрасить стены хорошей моющейся краской нейтрального оттенка, чем клеить сложные обои, которые придётся менять после каждого выезда арендаторов. Лучше сделать больше розеток там, где они действительно нужны, чем потом смотреть, как по всей квартире тянутся удлинители. Ещё один совет, который редко услышишь. Перед тем как заказать кухню, холодильник или шкаф, сначала продумайте маршрут человека по квартире. Где он будет разуваться? Где поставит чемодан? Где сможет спокойно открыть дверцу шкафа? Иногда один неправильно поставленный шкаф делает квартиру неудобной, хотя ремонт стоит несколько миллионов рублей. За годы работы в Мурино, Новом Девяткино, Буграх и Санкт-Петербурге у меня появилась большая база проверенных специалистов. Это люди, с которыми мы работаем не первый год: мастера по ремонту, сборщики мебели, электрики, сантехники, специалисты по клинингу, дизайнеры, фотографы. Я прекрасно понимаю, насколько сложно найти хорошего исполнителя, особенно если вы находитесь в другом городе. Поэтому очень часто мы сопровождаем собственника не только на этапе сдачи квартиры, но и полностью помогаем подготовить объект к аренде, чтобы он быстрее нашёл своих жильцов и приносил максимальный доход. И ещё одна услуга, о которой многие даже не знают.

Покупаете квартиру для ребёнка? Сделайте так, чтобы до его переезда она не стояла пустой, а приносила доход. Очень часто к нам обращаются родители с похожей ситуацией. «Сыну через несколько лет поступать в Санкт-Петербург.» «Дочь пока ещё учится в школе.» «Хотим купить квартиру заранее, пока есть возможность.» Это действительно разумное решение. Но после покупки возникает следующий вопрос: что делать с квартирой несколько лет, пока она не нужна семье? Самый невыгодный вариант — просто закрыть дверь и оставить жильё пустовать. Квартира требует расходов, а деньги, вложенные в недвижимость, перестают работать. Именно поэтому многие наши клиенты выбирают другую стратегию. Мы помогаем не только подобрать и безопасно купить квартиру на вторичном рынке Санкт-Петербурга, Мурино, Бугров или Нового Девяткино, но и сразу выстроить её как инвестиционный объект. После покупки мы можем полностью взять квартиру в доверительное управление. Подберём надёжных жильцов, подготовим объект к сдаче, организуем профессиональную фотосъёмку, разместим рекламу, проверим нанимателей, подготовим договор найма, будем контролировать оплату аренды и коммунальных услуг, следить за состоянием квартиры, организовывать фото- и видеоотчёты, решать бытовые вопросы и сопровождать объект до того момента, когда квартира понадобится вам или вашим детям. Такой подход особенно удобен, если вы живёте в другом городе или за пределами России. Вам не придётся постоянно приезжать в Санкт-Петербург, искать арендаторов, принимать квартиру после выезда жильцов или решать бытовые проблемы. Вы получаете полностью сопровождаемый объект, который работает и приносит доход. За более чем 13 лет работы в недвижимости мы научились смотреть на покупку квартиры не только глазами покупателя, но и глазами инвестора. Мы сразу оцениваем ликвидность дома, перспективы района, потенциальную стоимость аренды, спрос со стороны нанимателей и будущую привлекательность объекта при продаже. Это позволяет избежать покупки квартиры, которая внешне кажется удачной, но в дальнейшем будет плохо сдаваться или медленно расти в цене. Если вы планируете купить квартиру для ребёнка, для инвестиций или просто хотите сохранить капитал в недвижимости, обращайтесь. Мы поможем подобрать действительно сильный объект, безопасно провести сделку и, при необходимости, полностью возьмём квартиру в доверительное управление. Все консультации бесплатны. Иногда один правильный совет перед покупкой помогает сохранить гораздо больше денег, чем кажется на первый взгляд.