Анна Березняковская | Недвижимость

70 000 ₽ в месяц гарантированного дохода на 2 года До конца августа в апарт-отеле «Аметрин» действует специальное предложение на готовый апартамент площадью 41,6 м². 📍 Центр Челябинска 💰 Стоимость — 10 816 000 ₽ 📈 Гарантированный доход — 70 000 ₽ в месяц в течение 2 лет 💵 За 24 месяца — 1 680 000 ₽ гарантированного дохода Почему мы вообще рассматриваем «Аметрин» как инвестиционный объект? Это не строящийся проект, где инвестору предлагают ждать сдачи и будущего запуска. Апарт-отель уже готов и работает. Здесь приобретается готовый гостиничный номер, который передаётся в управление профессиональной управляющей компании. Собственнику не нужно самостоятельно искать арендаторов, заниматься заселением, уборкой и ежедневной работой с гостями. Этим занимается управляющая компания. При этом сам объект находится в центре Челябинска, а формат апарт-отеля позволяет работать именно с краткосрочным и гостиничным спросом. И сейчас на конкретный апартамент действует отдельное предложение: 41,6 м² 10 816 000 ₽ 70 000 ₽ в месяц гарантированно на 2 года ❗️Предложение действует до 31 августа. Мы подготовили расчёт по объекту и можем показать финансовую модель, условия управления и ответить на вопросы по покупке. Чтобы получить подробную информацию, напишите мне «АМЕТРИН» в личные сообщения.

«Я слышал, жильё очень хорошо подешевело, фондовый рынок очень здорово просел» — заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, текущая ситуация может стать возможностью для инвестиций. А вы готовы инвестировать сейчас или предпочитаете подождать? 👇

«ЗУМЕРАМ НИЧЕГО НЕ НАДО» Я очень часто читаю об этом в интернете. Зумеры не хотят покупать квартиры. Не хотят брать ипотеку. Не хотят копить. Не хотят строить карьеру по привычному сценарию. Недавно увидела очередной пост о том, что молодое поколение якобы «забило на ипотеку» и решило тратить деньги на маленькие радости. Логика примерно такая: жильё дорожает, купить его становится сложнее, поэтому зачем вообще пытаться? Лучше жить здесь и сейчас. И каждый раз, когда я читаю подобные рассуждения, у меня возникает один вопрос: А мы точно впервые в истории столкнулись с новым поколением, которое не хочет жить так, как жили его родители? До зумеров были миллениалы. До них поколение X. Были хиппи, панки и десятки других субкультур и поколенческих движений. Каждое новое поколение приходило со своими ценностями, привычками и представлениями о том, как нужно жить. Менялись музыка, одежда, отношение к работе, семье, деньгам и собственности. Но одна потребность никуда не исчезла. Людям всё равно нужно где-то жить. Можно не хотеть ипотеку. Можно не хотеть покупать квартиру в 25 лет. Можно выбирать аренду, коливинг, апартаменты, загородный дом или переезжать из города в город. Можно вообще не считать собственную квартиру главной целью жизни. Но это не означает, что исчезает потребность в недвижимости. Меняется не сама потребность. Меняется способ её удовлетворения. Если новое поколение меньше покупает квартиры, это может означать рост рынка аренды. Если люди становятся мобильнее, появляется спрос на другие форматы жилья. Если привычная ипотека становится недоступной, рынок начинает искать новые финансовые инструменты и способы покупки. Если меняется образ жизни, меняется и сама недвижимость. И рынок будет адаптироваться! Он делал это раньше и будет делать дальше. Потому что недвижимость — это не модный тренд, который сегодня появился, а завтра исчез. Это жильё. Это земля. Это коммерческие помещения. Это производство. Это склады. Это офисы. Это инфраструктура. Это строительство и огромная часть экономики любого государства. Поэтому я спокойно отношусь к заголовкам: «Зумеры больше не хотят покупать квартиры». Возможно, сегодня действительно не хотят. Возможно, не хотят покупать так, как покупали их родители. Возможно, им нужны другие квартиры, другие условия, другие финансовые инструменты и вообще другой подход к собственности. И рынок им всё это предложит. Потому что поколения меняются. Форматы меняются. Инструменты меняются. А потребность в недвижимости остаётся. Поэтому я не верю в сценарий, где через 20 лет мы просыпаемся и обнаруживаем, что новому поколению недвижимость больше не нужна. Скорее, через 20 лет мы увидим рынок, который будет сильно отличаться от сегодняшнего. И это нормально. Недвижимость была, есть и будет. Просто каждое новое поколение будет пользоваться ею по-своему.

Материнский капитал в 2027 году может превысить 1 млн рублей! По предварительным прогнозам, материнский капитал на первого ребёнка в 2027 году может вырасти до 767 тысяч рублей. Если семья ранее не получала выплату на первого ребёнка, при рождении второго размер маткапитала может составить около 1,013 млн рублей. Если право на маткапитал уже возникло после рождения первого ребёнка, доплата за второго предварительно может составить около 247 тысяч рублей. ВАЖНО! ПОКА ЭТО ПРОГНОЗНЫЕ СУММЫ. Точный размер будет зависеть от фактической инфляции за 2026 год и индексации с 1 февраля 2027 года. Материнский капитал по-прежнему остаётся одним из основных инструментов при покупке жилья и погашении ипотеки. А вы использовали маткапитал на покупку недвижимости?

КОГДА КАЖЕТСЯ, ЧТО ВСЁ ПОТЕРЯНО За годы работы я поняла одну вещь. Самые сильные истории редко начинаются со слов: «Хочу купить квартиру». Чаще они начинаются совсем иначе. Когда ко мне обратилась эта клиентка, ей казалось, что жизнь закончилась. Позади был развод. На руках двое маленьких детей. Работы не было. Собственного жилья тоже. Алименты составляли всего 5 000 рублей. Во время брака супруг владел двухкомнатной квартирой, которую получил по договору дарения от своей мамы. Позже квартиру продали, чтобы купить новое жильё. По настоянию родителей мужа супруги заключили брачный договор. У каждого тогда были свои причины. И сегодня я никого не хочу оценивать. Жизнь просто сложилась так, как сложилась. После рождения второго ребёнка семья получила право на материнский капитал. Многие удивлялись, почему моя клиентка не использует его для погашения ипотеки. Но она приняла другое решение. Она понимала, что квартира приобретена в рамках брачного договора. И если когда-нибудь жизнь изменится, материнский капитал может стать единственной возможностью обеспечить жильём себя и детей. Так и произошло. После развода она почти год жила вместе с детьми у родителей в небольшой двухкомнатной квартире. Представьте. Двое детей. Нет своего дома. Нет стабильного дохода. И огромное чувство неизвестности. Когда младший ребёнок пошёл в детский сад, она смогла выйти на работу. Доход был небольшим. Но появился шанс двигаться дальше. Мы начали искать решение. И приняли непростое решение использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Честно скажу, было страшно. Ежемесячный платёж составлял около 24 000 рублей. Для мамы, которая одна воспитывает двоих детей, это серьёзная ответственность. Она мечтала о просторной квартире. О большой кухне-гостиной. Об отдельных комнатах для детей. Но в тот момент бюджет позволял приобрести только двухкомнатную квартиру площадью около 50 м² в новом доме в Парковом. Это была не квартира мечты. Но это был собственный дом. Новый. С ремонтом. С ощущением, что жизнь снова становится устойчивой. Дополнительно от застройщика получили сертификат на мебель номиналом 200 000 рублей. На эти средства полностью обустроили кухню и детскую комнату. Дальше была обычная жизнь. Работа. Детский сад. Пособия. Новые цели. Постепенно всё начало меняться. Прошло несколько лет. Сегодня эта квартира стоит более чем в два раза дороже, чем на момент покупки. Но если честно, это вообще не главное. Сегодня моя клиентка счастлива в новом браке. Дети растут в собственном доме. У каждого есть своё пространство. Есть чувство безопасности. Есть уверенность в завтрашнем дне. Каждый раз, вспоминая эту историю, я понимаю одну простую вещь - Недвижимость решает не только квартирный вопрос. Иногда она становится той самой точкой опоры, с которой начинается новая жизнь.

❗️Госдума приняла закон о кредитных каникулах по ипотеке для семей с детьми ⚡️Хорошая новость для семей, которые уже выплачивают ипотеку или только планируют покупку жилья. Теперь при рождении второго или последующего ребёнка можно будет оформить кредитные…

👶 МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ В 2027 ГОДУ МОЖЕТ ВЫРАСТИ ДО 767 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ По предварительным расчётам, размер материнского капитала на первого ребёнка в 2027 году может составить около 767 тысяч рублей. Если семья не получала материнский капитал при рождении первого ребёнка, выплата на второго может увеличиться примерно до 1 013 000 рублей. Эти суммы основаны на прогнозной индексации и пока не являются окончательными. Для многих семей это действительно серьёзная поддержка. Если использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, покупка собственного жилья становится значительно доступнее. При этом важно понимать, что это пока предварительный прогноз. Окончательные суммы будут зависеть от фактической инфляции и будут утверждены при принятии федерального бюджета. На мой взгляд, государство продолжает последовательно поддерживать семьи с детьми. Вместе с семейной ипотекой и ежегодной индексацией материнского капитала это остаётся одним из самых важных инструментов, которые помогают решить жилищный вопрос. А как вы считаете, материнский капитал сегодня действительно помогает семьям купить своё жильё или его размер уже пора увеличивать ещё сильнее?

🔥 КАК ИЗ КВАРТИРЫ СТОИМОСТЬЮ 2,78 МЛН ₽ СОЗДАТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ СТОИМОСТЬЮ БОЛЕЕ 18 МЛН ₽ Часто слышу: «У меня нет денег, чтобы начать покупать инвестиционную недвижимость». Но далеко не всегда всё упирается в деньги. Иногда достаточно грамотно распорядиться тем активом, который уже есть. Именно так началась эта история. Ко мне обратилась клиентка. Свободных накоплений у неё не было. Единственным активом была однокомнатная квартира в Тракторозаводском районе Челябинска на улице Марченко. Квартира сдавалась в аренду за 12 000 ₽ в месяц. Её рыночная стоимость составляла 2 780 000 ₽. При этом у клиентки росли две дочери. Она понимала, что через несколько лет каждой из них понадобится собственное жильё. Именно поэтому главной целью было не сохранить старую квартиру, а создать капитал, который будет работать на будущее семьи. Мы внимательно проанализировали ситуацию. Квартира приносила небольшой доход. Но её потенциал роста был ограничен. Поэтому приняли решение отказаться от этого объекта и заменить его более перспективными инвестициями. ПЕРВЫЙ ШАГ. МОСКВА Квартиру продали за 2 780 000 ₽. Полученные средства использовали как первоначальный взнос при покупке апартаментов в Москве рядом с метро. Стоимость покупки составила 6,5 млн ₽. Благодаря специальной программе банка первые 24 месяца ипотечный платёж составлял всего 2000₽ в месяц. После окончания льготного периода он увеличился до 58 000 ₽. Но к этому времени апартаменты уже были введены в эксплуатацию и начали приносить арендный доход. Сегодня аренда практически полностью покрывает ипотечный платёж. В отдельные месяцы клиентке приходится доплачивать всего 3–5 тысяч рублей. За это время объект значительно вырос в цене. Сегодня его рыночная стоимость составляет около 10 500 000 ₽. ВТОРОЙ ШАГ. КРАСНОДАР Следующей покупкой стала квартира в Краснодаре. Стоимость объекта составила 5 800 000 ₽. Удалось приобрести её без первоначального взноса. Вместе с квартирой она получила: ✅ ремонт от застройщика; ✅ кладовую в подарок; ✅ кэшбэк 400 000 ₽. Первые два года действовала ставка 0,01%, поэтому ежемесячный платёж составлял всего 17 000 ₽. Позже он увеличился до 42 000 ₽. ⚡️ Да, здесь возникла сложность. Застройщик перенёс сроки сдачи дома. Из-за этого около десяти месяцев пришлось платить повышенный ипотечный платёж ещё до получения квартиры. Но даже эта ситуация была просчитана. Полученный кэшбэк практически компенсировал дополнительные расходы. Сейчас квартира передана. Остаётся установить мебель. Для этого будет продана кладовая, которую клиентка получила в подарок при покупке. Сегодня стоимость аналогичной квартиры у застройщика составляет уже 7,8 млн ₽. После меблировки объект будет сдаваться в аренду примерно за 30–35 тысяч рублей в месяц. 🧮 КЕЙС В ЦИФРАХ Старт Однокомнатная квартира в Челябинске Стоимость: 2 780 000 ₽ Аренда: 12 000 ₽ в месяц Москва Покупка: 6,5 млн ₽ Стоимость сегодня: 10,5 млн ₽ Рост стоимости: 4 млн ₽ Доходность объекта: 61,5% Доходность на первоначальный взнос: более 300% Аренда практически полностью покрывает ипотечный платёж. Краснодар Покупка: 5,8 млн ₽ Стоимость сегодня: 7,8 млн ₽ Рост стоимости: 2 млн ₽ Доходность: 34,5% Кэшбэк: 400 000 ₽ Кладовая в подарок. Потенциальная аренда: 30–35 тыс. ₽ в месяц ИТОГ СТРАТЕГИИ На старте у клиентки была одна квартира стоимостью 2,78 млн ₽, которая приносила 12 тысяч рублей в месяц. Сегодня вместо одного низкодоходного объекта сформирован инвестиционный портфель: 🟢 Москва — 10,5 млн ₽ 🟢 Краснодар — 7,8 млн ₽ СОВОКУПНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ - 18,3 МЛН ₽. ❤️ Главный результат этого кейса в том, что один малодоходный объект удалось превратить в инвестиционный портфель из двух ликвидных объектов в разных регионах страны, который продолжает расти в цене и постепенно становится источником будущего пассивного дохода.

ВЕРХОВНЫЙ СУД УТВЕРДИЛ, ЧТО ЗАБЛУЖДЕНИЕ ПРОДАВЦА ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ, ЕСЛИ ДРУГАЯ СТОРОНА ДЕЙСТВОВАЛА ДОБРОСОВЕСТНО. 1 июля 2026 года Верховный суд России утвердил обзор судебной практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с жилыми помещениями. Почему это важно? В последние год было много историй, когда после продажи квартиры продавец пытался через суд признать сделку недействительной. Причины были разные: «МЕНЯ ОБМАНУЛИ», «Я ЗАБЛУЖДАЛСЯ», «НА МЕНЯ ОКАЗЫВАЛИ ДАВЛЕНИЕ», «СТАЛ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ». Теперь Верховный суд дал судам единые ориентиры. Что изменилось? • Одного заявления «меня обманули» больше недостаточно для отмены сделки. • Если человек просто передумал или ошибся в своих ожиданиях, это не является основанием признать сделку недействительной. • Но если будет доказано, что покупатель понимал или должен был понимать, что продавец действует под влиянием мошенников или не осознаёт происходящее, такую сделку могут отменить. Главный вывод простой. Суды будут оценивать не только обстоятельства сделки, но и добросовестность всех её участников.

🏡 Последние несколько дней читаю много различной информации по поводу изменений семейной ипотеки с 1 июля. Действительно, на форуме недвижимости «Движение» замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что правила программы могут измениться уже…

🔥КАК МЫ ПРЕВРАТИЛИ УБЫТОЧНУЮ КВАРТИРУ В АКТИВ СТОИМОСТЬЮ БОЛЕЕ 20 МЛН РУБЛЕЙ В 2022 году ко мне обратился клиент. Несколько лет назад он купил квартиру в ипотеку, рассчитывая получать пассивный доход от аренды. На первый взгляд всё выглядело правильно. Однокомнатная брежневка в Курчатовском районе Челябинска. Хорошая цена покупки.  Идея сохранить деньги в недвижимости. Но на практике всё оказалось совсем иначе! Ежемесячный ипотечный платёж составлял 17 000 ₽. Аренда приносила всего 10 000 ₽. Каждый месяц приходилось доплачивать из своего кармана. К этому добавлялись постоянные смены арендаторов, простои квартиры и мелкие расходы, которые постепенно превращали инвестицию в источник головной боли. На консультации мы не стали сразу искать новую квартиру. Сначала провели полную диагностику. Разобрали доходы, кредиты, семейную ситуацию и долгосрочные цели. Оказалось, что у клиента четверо детей. Двое старших уже жили на съёмных квартирах. И главной целью было создать капитал, который в будущем поможет обеспечить детей собственным жильём. ❗️Мы рассмотрели несколько вариантов. Один из них предполагал рефинансирование действующей ипотеки. Но расчёты показали, что даже снижение ставки не изменит главного. Сам объект останется слабым активом с невысокой доходностью и ограниченным потенциалом роста. ⚡️ ПОЭТОМУ ПРИНЯЛИ ДРУГОЕ РЕШЕНИЕ. Продали квартиру. Полностью закрыли старую ипотеку. И дождались изменений в программе семейной ипотеки. В феврале 2023 года приобрели квартиру бизнес-класса в Москве площадью 42 м². Использовали семейную траншевую ипотеку по ставке 6%.  На этапе строительства ежемесячный платёж составлял всего 5 800 ₽! Это было почти в три раза меньше, чем по старой квартире. После получения ключей сделали ремонт, полностью укомплектовали квартиру мебелью и техникой. Сегодня стоимость этого объекта составляет около 20–21 млн ₽. После выхода на рынок аренды квартира способна приносить 90 000–130 000 ₽ в месяц. Этот кейс про то, что иногда лучшая инвестиция начинается с отказа от неудачной. Проблема в том, что люди годами продолжают держаться за актив, который уже перестал работать. Иногда достаточно вовремя изменить стратегию, чтобы через несколько лет получить совершенно другой результат. 🧮 КЕЙС В ЦИФРАХ Что было: Однокомнатная квартира в Челябинске Стоимость после продажи: 2 300 000 ₽ Ипотечный платёж: 17 000 ₽/мес Доход от аренды: 10 000 ₽/мес Отрицательный денежный поток: −7 000 ₽ каждый месяц Постоянные смены арендаторов и простои. Что сделали: ✅ Продали неэффективный объект. ✅ Закрыли ипотеку с высокой ставкой. ✅ Использовали семейную ипотеку и траншевую схему. ✅ Купили квартиру бизнес-класса в Москве за 11 300 000 ₽. ✅ Первоначальный взнос составил 1 750 000 ₽. ✅ До ввода дома ежемесячный платёж составлял всего 5 800 ₽. ✅ После получения ключей вложили около 1 800 000 ₽ в ремонт, мебель и технику. Что получили: 🟢 Рыночная стоимость квартиры сегодня: 20–21 млн ₽ 🟢 Рост стоимости объекта с момента покупки: 8,7–9,7 млн ₽ 🟢 Полностью готовый актив для сдачи в аренду. 🟢 Потенциальный доход от аренды: 90 000–130 000 ₽ в месяц 🟢 Потенциальный годовой доход: до 1,56 млн ₽ ❤️ ГЛАВНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ Клиент отказался от квартиры, которая ежемесячно требовала доплачивать собственные деньги. Вместо этого получил ликвидный актив бизнес-класса, который формирует капитал семьи, имеет высокий потенциал роста стоимости и способен приносить стабильный доход.

🏗 В ЧЕЛЯБИНСКЕ ОПРЕДЕЛИЛИ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА, КОТОРЫЕ БЛАГОУСТРОЯТ В 2027 ГОДУ В список вошли 13 территорий во всех районах города: скверы, прогулочные зоны, общественные пространства, спортивные площадки и экотропы. Для многих это просто городская новость. Но такие изменения напрямую влияют на качество жизни, привлекательность районов и интерес покупателей к недвижимости. При выборе квартиры важно смотреть на то, как развивается территория вокруг него. Сохраняйте карточки, если вам интересны изменения в вашем районе.

❗️Госдума приняла закон о кредитных каникулах по ипотеке для семей с детьми ⚡️Хорошая новость для семей, которые уже выплачивают ипотеку или только планируют покупку жилья. Теперь при рождении второго или последующего ребёнка можно будет оформить кредитные каникулы на срок до 18 месяцев. Ранее максимальный срок отсрочки составлял 6 месяцев и действовал только при соблюдении дополнительных условий. Что это значит простыми словами? Если в семье появляется второй или последующий ребёнок, родители смогут временно снизить финансовую нагрузку в самый непростой период после рождения малыша. На мой взгляд, это одно из положительных изменений за последнее в сфере ипотечного кредитования. Теперь у семей появляется дополнительный механизм поддержки. ❗️Важно понимать, что кредитные каникулы не отменяют обязательства по ипотеке. Это именно отсрочка, которая позволяет пережить период, когда расходы семьи увеличиваются, а доход одного из родителей может временно снизиться. Считаю, что для многих семей это может стать дополнительным аргументом не откладывать решение о покупке жилья на неопределённый срок. ❓А как вы считаете, такая мера действительно поможет семьям или принципиально ситуацию не изменит?

🔥 КАК МАМА ЗА 3 ГОДА ПРЕВРАТИЛА 1,8 МЛН ₽ В КВАРТИРУ ДЛЯ СЫНА СТОИМОСТЬЮ 4,7 МЛН ₽ Летом 2023 года ко мне обратилась клиентка. У неё было 1 800 000 ₽ собственных средств и чёткое желание решить важный вопрос: "Хочу купить сыну квартиру. Не сейчас, а в перспективе нескольких лет. Чтобы у него был свой старт и своё жильё" Можно было оставить деньги на вкладе и ждать. Можно было просто хранить их на счёте. Но мы выбрали другой путь и построили стратегию из нескольких шагов! 📌 Первый шаг. Челябинск В августе 2023 года приобрели студию площадью 24 м² в ЖК «Искра». Стоимость квартиры составила 1 990 000 ₽. Для покупки использовали льготную траншевую ипотеку. На этапе строительства ежемесячный платёж был символическим, что позволило клиентке комфортно удерживать объект без серьёзной нагрузки на бюджет. После сдачи дома квартира выросла в цене. Весной 2025 года объект был продан за 2 860 000 ₽. Этот этап позволил увеличить капитал и подготовиться к следующему шагу. 📌 Второй шаг. Москва Параллельно с покупкой квартиры в Челябинске была приобретена студия бизнес-класса в Москве площадью 26,5 м². Стоимость объекта на момент покупки составляла 10 300 000 ₽. Для сделки использовали часть собственного капитала и льготную ипотеку. Несмотря на то что многие считали московский рынок уже слишком дорогим, объект был выбран не случайно. Мы ориентировались на перспективы роста стоимости, локацию и спрос со стороны покупателей. За время строительства квартира выросла в цене. Дополнительно клиентка получила компенсацию от застройщика за перенос срока передачи объекта и увеличение площади квартиры. В мае 2026 года квартира была продана за 13 300 000 ₽. ЧТО ПОЛУЧИЛОСЬ В ИТОГЕ👉 Цель — купить сыну собственное жильё. Через три года клиентка смогла приобрести квартиру площадью 42 м² на Северо-Западе Челябинска за наличный расчёт. Стоимость квартиры на момент покупки составила 4 700 000 ₽. Кроме того, эта квартира уже сегодня может приносить 35 000–40 000 ₽ в месяц при сдаче в аренду. Фактически за три года стартовый капитал в размере 1,8 млн ₽ превратился в полноценную квартиру стоимостью 4,7 млн ₽. 🧮 КЕЙС В ЦИФРАХ Стартовый капитал: 1 800 000 ₽ 🏠 Сделка №1. Челябинск Покупка: 1 990 000 ₽ Продажа: 2 860 000 ₽ Собственные вложения: 509 000 ₽ Чистая прибыль: 601 000 ₽ Доходность: 118% 🏙 Сделка №2. Москва Покупка: 10 300 000 ₽ Продажа: 13 300 000 ₽ Рост стоимости объекта: 3 000 000 ₽ Компенсация от застройщика: 196 000 ₽ Доходность на вложенный капитал: 90% 🎯 Итог стратегии Было: 1 800 000 ₽ Стало: квартира стоимостью 4 700 000 ₽ Прирост капитала: +2 900 000 ₽ Общая доходность: 161% Среднегодовая доходность: около 37% годовых Потенциальный доход от аренды: 35 000–40 000 ₽ в месяц 📌 Почему мне нравится этот кейс? Обычная мама, которая поставила перед собой понятную цель и последовательно шла к ней. Просто использовала возможности, которые были доступны на тот момент, и принимала решения вовремя. Чтобы через несколько лет сказать своему ребёнку - У тебя есть собственная квартира! Именно такие истории я считаю настоящим результатом работы!

🏡 Последние несколько дней читаю много различной информации по поводу изменений семейной ипотеки с 1 июля. Действительно, на форуме недвижимости «Движение» замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что правила программы могут измениться уже в ближайшее время. Основная цель изменений — поддержка семей и стимулирование рождаемости. Но сейчас важно понимать главное: официальные условия новой программы пока не опубликованы. В интернете, Telegram-каналах и чатах уже появляется большое количество предположений, слухов и «инсайдов». На сегодняшний день доверять такой информации я бы не рекомендовала. Пока нет официального документа, никто не может точно сказать, какие семьи попадут под программу, какие будут ограничения и на каких условиях будут выдавать ипотеку после 1 июля. Как только появятся утверждённые условия программы, я обязательно подготовлю подробный разбор простым языком и расскажу, что изменилось для покупателей недвижимости. Если вы уже планируете покупку квартиры по семейной ипотеке, можете написать мне в личные сообщения. Обсудим вашу ситуацию, проверим действующие условия и подготовим возможные варианты действий.

❗️ЦБ РФ понизил ключевую ставку до 14.25% (-25 п.п.). cbr.ru