Риэлтор Санкт-Петербурга

Ребята, КЛАДОВКИ всё ещё очень даже актуальны! И я снова напоминаю о проекте, потому что хорошие варианты постепенно заканчиваются. На сегодняшний день в остатках: 🔴Самая маленькая: 5,78 м² Все расходы с оформлением и сопровождением: 630 000 ₽. Ориентир по дальнейшей продаже: от 1,5 млн ₽. 🔴 Самая большая: 9,6 м² Все расходы: 951 000 ₽. Ориентир по продаже: от 2 млн ₽. И вот на большую кладовку я бы обратила особое внимание, потому что её планировка позволяет в дальнейшем разделить помещение на три, а возможно, и больше небольших кладовок, а значит, ‼️рассмотреть уже совершенно другую экономику проекта. 😉 Вот за это я и люблю стратегию «делим большое на малое»: вход относительно небольшой, продукт понятный и востребованный, а вариантов заработать несколько. Кому интересно, пишите мне в личные сообщения, вышлю актуальные остатки и всё посчитаем. Пока ещё есть из чего выбирать. 🚀 +79817592000 (любой мессенджер) или @Kulachenok

Ребята, хорошая новость для тех, кто покупал квартиру в ипотеку через Сбер. Знаю, что многие откладывают налоговый вычет именно потому, что представляют себе декларации, документы, справки и несколько вечеров, проведённых в попытках разобраться, что и куда отправлять. Так вот, если ипотека оформлялась в Сбербанке, а сделка проходила через Домклик, всё может оказаться гораздо проще. Налоговый вычет можно оформить в упрощённом порядке без декларации 3-НДФЛ и большого пакета документов, потому что необходимые сведения банк самостоятельно передаёт в налоговую. Что нужно сделать? Заходите в Домклик → «Обслуживание ипотеки» → «Услуги» → «Налоговый вычет», заполняете небольшую анкету и отправляете заявку. После этого ФНС сформирует заявление, а вам останется проверить и подписать его электронной подписью в личном кабинете налоговой. И теперь напомню про деньги, потому что здесь суммы совсем не маленькие. ☝️ При покупке квартиры можно вернуть до 260 000 ₽, а по уплаченным ипотечным процентам, ещё до 390 000 ₽. То есть потенциально речь идёт до 650 000 ₽ налогового вычета на одного человека, конечно, при наличии права на вычет и достаточной суммы уплаченного НДФЛ. Если же упрощённый вариант именно вам недоступен, право на вычет никуда не исчезает. Его можно оформить обычным способом через ФНС с декларацией 3-НДФЛ. Поэтому, если покупали квартиру через Сбер и Домклик, особенно после 2020 года, я бы обязательно проверила эту возможность. Возможно, ваши деньги уже можно вернуть гораздо проще, чем вы думали. 😉 Было полезно?

А вы знали, что семейную ипотеку можно оформить не только на новостройку? Недавно мне сказали: «Светлана, мы думали, что по семейной ипотеке можно купить только квартиру от застройщика...» На самом деле это не совсем так. Если соблюдаются определённые условия, по семейной ипотеке можно купить и квартиру на вторичном рынке. Собрала для вас ответы на самые частые вопросы. Кто может воспользоваться программой? Семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок, рождённый начиная с 2018 года. Любая квартира подойдёт? Нет. Есть несколько важных требований. ✔ Квартира должна находиться в многоквартирном доме. ✔ Дом не должен быть аварийным или подлежащим сносу. ✔ Возраст дома - не более 20 лет. ✔ Дом должен соответствовать требованиям банка по степени износа, а сама квартира быть пригодной для постоянного проживания. Можно купить квартиру у родителей или родственников? Нет. По программе нельзя приобрести жильё у взаимозависимых лиц: родителей, детей, супругов, братьев или сестёр. А действует программа по всей России? Тоже нет. Семейная ипотека на вторичное жильё работает только в тех городах, которые входят в утверждённый перечень. И вот здесь многие совершают самую распространённую ошибку. Сначала находят квартиру своей мечты, договариваются с продавцом, начинают собирать документы, а потом оказывается, что город или сам объект просто не подходят под условия программы. Поэтому, не начинайте с просмотра объявлений. Сначала нужно понять, подходите ли вы под программу, можно ли оформить семейную ипотеку именно в вашем городе и какие квартиры действительно одобрит банк. Это сэкономит вам не только время, но и нервы. Если надо, пришлю перечень городов, пишите в лс: @Kulachenok

Ребята, интересная тенденция появилась на рынке недвижимости. Статистика показывает, что застройщики стали строить меньше студий и всё чаще делают выбор в пользу однокомнатных квартир и евродвушек. Почему? Потому что изменился спрос. Инвесторам стало сложнее перепродавать студии, а покупатели всё чаще выбирают жильё, в котором можно комфортно жить, а не просто «переночевать». О чём это говорит лично мне? О том, что кладовки становятся ещё более востребованными. Когда люди покупают квартиру для жизни, вещей становится больше. Велосипеды, чемоданы, сезонная одежда, детские коляски, самокаты, зимняя резина… Всё это хочется хранить не на балконе и не в коридоре. Поэтому вместе с изменением квартирографии автоматически растёт спрос и на дополнительные места хранения. Именно поэтому я продолжаю говорить, что кладовки - это не просто несколько квадратных метров. Это объект, востребованность которого растёт вместе с изменением самого рынка жилья. Самая сильная инвестиция - та, которая решает реальную проблему людей. Согласны?

🔥😢 Поверьте, их ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ, мало!!! Просто единицы. Так, что запрыгиваем по быстрее, и ждём ОТЛИЧНЫХ результатов!!! Не переживая за платежи, просрочки, ипотеки... Ведь она уже ВАША!!!💃

Это срочно! Читать всем! Ребята, пришла информация, что завтра - повышение цен. Пока кладовок это не касалось. НО, мы не знаем, что решат завтра и в ближайшие дни! Надо поторопиться. Пост о проекте КЛАДОВКИ был ЗДЕСЬ ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ! Обращаю внимание! Самая МАЛЕНЬКАЯ на сегодняшний день, площадь 5,78 м.кв. 495 300₽ - цена по прайсу 35 000₽ - юр. услуги застройщика. 100 000₽ - сопровождение Итого: 630 000₽- цена/оформление/сопровождение пректа. Цена продажи: min- 1 500 000₽ Самая БОЛЬШАЯ на сегодняшний день: площадь 9.6 м.кв. 816 000₽ - цена по прайсу 35 000₽ - юр. услуги застройщика. 100 000₽ - сопровождение. Итого: 951 000₽ - цена/оформление/сопровождение пректа. Цена продажи: min - 2 000 000₽ Обратите, пожалуйста, внимание! 👍 Эта планировка, очень подходит для дальнейшего деления на более мелкий метраж. Её можно разделить на 3, а может и более частей. И продать ещё дороже. Кто заинтересовался, пишите в лс, любой месседжер. Вышлю все остатки, по проекту. +79817592000

Отдельно хочу отметить застройщика. Это надёжная региональная компания, которая строит качественно и без громких обещаний. Для меня это всегда один из главных критериев при выборе проекта. И ещё один приятный момент - это цены и программы покупки. Честно скажу, они меня удивили в хорошем смысле. Именно поэтому решила сначала показать вам сам проект, а уже чуть позже подробно разберу расчёты, программы и покажу, почему считаю этот комплекс действительно интересным как для жизни, так и для инвестиций. Если же вы не любите ждать и хотите получить информацию уже сейчас, пишите мне в личные сообщения. Всё расскажу, посчитаю и помогу подобрать подходящий вариант. +79817592000

Есть люди, которые говорят: «Хочу всё и сразу». 😊 Чтобы дом был уже построен, • чтобы не ждать несколько лет ключи, • чтобы квартира была с ремонтом, • чтобы застройщик был надёжный, • а цена при этом оставалась адекватной. Кажется, что таких проектов не бывает. Но, похоже, звёзды вас услышали. Нашла для вас новый жилой комплекс, который меня действительно приятно удивил. • квартиры в готовом доме (их немного) • квартиры в строящемся доме Здесь уже сданы дома, люди живут, работают, гуляют с детьми, и можно своими глазами увидеть, какой получилась территория и как всё выглядит в реальности, а не только на красивых рендерах. Квартиры предлагаются с готовым ремонтом в двух вариантах: светлом и тёмном. На видео я показала тёмную нейтральную отделку, а если вам больше нравятся светлые, уютные интерьеры, напишите мне, и я отправлю вам второй вариант. +79817592000

Настоящая инвестиция - это купить не тогда, когда все уже увидели рост, а тогда, когда большинство ещё спрашивает: "А кому это вообще нужно?"  Именно это произошло с парковками. И именно это сейчас происходит с кладовками. 🔥 Расставляю акценты по стратегии КЛАДОВКИ, цифры выше 👆 Главный вывод №1 Инвестиции работают тогда, когда вы заходите в проект раньше других. Именно поэтому кладовки интересны не тогда, когда они выросли в цене, а тогда, когда они никому не были нужны. 🔥 Главный вывод №2 Дефицит всегда рождает рост стоимости. Сегодня спрос на кладовки значительно превышает предложение. Когда объекта нет на рынке, его цена начинает расти сама. 🔥 Главный вывод №3 Мои прошлые прогнозы уже подтвердились на практике. История с парковками показала, что стратегия была выбрана правильно. Точно так же сейчас развивается ситуация с кладовками. Это не предположение, а повторение уже работающей модели. 🔥 Главный вывод №4 Маленький вход - не значит маленькая прибыль. Кладовки - один из немногих объектов недвижимости, где можно начать с относительно небольших вложений и получить высокий потенциал роста. 🔥 Главный вывод №5 Доход создаёт не квадратный метр, а его дефицит. Люди покупают не площадь. Они покупают возможность решить проблему хранения. И чем меньше таких предложений остается, тем выше становится стоимость. 🔥 Главный вывод №6 Кладовка - это гибкий инвестиционный инструмент. Большую площадь можно разделить на несколько помещений. А значит: 👉 увеличить ликвидность; 👉 расширить круг покупателей; 👉 повысить потенциальную доходность. 🔥 Главный вывод №7 Самые выгодные проекты никогда долго не ждут покупателя. Когда предложение действительно сильное, выбирать приходится быстро. Потом остаётся только смотреть, как цена выросла без вашего участия. Я на связи: +79817592000 (любой мессенджер)

Так что там у нас по остаточкам? А давайте-ка посмотрим... И, посчитаем. Я не буду считать самый дешёвый вариант. Наоборот. Давайте возьмём самый дорогой. 📍 Площадь: 9,6 м² 📍 Стоимость квадратного метра: 85 000 ₽ 📍 Цена по прайсу: 816 000 ₽ 📍 Юридическое сопровождение застройщика: 35 000 ₽ 📍 Сопровождение: 100 000 ₽ Итого вложения: 951 000 ₽. А теперь самое интересное. Даже если взять самый консервативный сценарий, стоимость продажи: от 1 500 000 ₽. Почему? 🔥 Потому что дефицит уже есть. Когда нужный продукт заканчивается, рынок сам начинает поднимать цену. И есть ещё одна причина, почему мне нравится именно этот вариант. 👉 Эти 9,6 квадратных метра можно разделить на несколько кладовых помещений. А значит, появляется ещё больше вариантов для заработка и увеличения доходности. Поэтому ещё раз говорю: Успеваем. Пока варианты ещё есть. Пишите в личные сообщения, посмотрим остатки, всё посчитаем и выберем лучший вариант. Потом, как это уже было с парковками, останется только вспоминать, что когда-то эти квадратные метры стоили совсем других денег. +79817592000