PORTUVIDA. Недвижимость и жизнь в Португалии.

Продажа/ Аренда‼️ Хотите жарить шашлыки и барбекю на крыше собственного дома? 🏡 НОВАЯ ВИЛЛА T3 С ROOFTOP — AMOREIRA, CASCAIS • 🆕 Новостройка 2025 года • 📐 265 м² полезной площади • 🌳 Участок 273 м² • 🛏️ 3 suites • 🚿 4 WC • 🚗 Закрытый гараж на 2 автомобиля — 44 м² • 🌿 Частный сад — 30 м² • ☀️ Rooftop — 33 м² 🏠 Планировка • Большая гостиная — 40 м² • Полностью оборудованная кухня — 18 м² • Open space • 3 suites с встроенными шкафами • Гостевой санузел • Прачечная и техническая зона ⚡ Комфорт и технологии • 🔥 Тёплые полы • ❄️ Кондиционирование • ☀️ Солнечные панели • ♨️ Тепловой насос • 🧹 Центральный пылесос • 🪟 Двойные стеклопакеты • 🔐 Сигнализация и бронированная дверь • 📹 Видеодомофон • 💧 Автоматический полив 🌅 Rooftop Приватная терраса с летней кухней, barbecue, плитой и холодильником — идеальное место для отдыха и встреч с друзьями. 📍 Локация Amoreira, Cascais — тихий жилой район недалеко от: 🏖️ пляжей | ⛳ гольф-полей | 🎓 международных школ | 🛍️ магазинов и сервисов. 🔑 Современный дом с отличной приватностью и высоким уровнем комфорта в Cascais, который можно не только КУПИТЬ, но и взять в АРЕНДУ! 📩 Цена покупки, стоимость аренды, а так же запись на просмотры: @AndreiAgora

🇵🇹 Еще одна причина по которой все больше людей переезжают в Португалию? В последние пару лет я все чаще сталкиваюсь с русскоговорящими клиентами, которые хотят переехать в Португалию… из 🇫🇷 Франции, 🇩🇪 Германии и, особенно, 🇪🇸 Испании. И причина, как правило, одна и та же — снижение уровня безопасности. Причем речь идет не только о преступности, но и о чувстве защищенности в самых разных сферах жизни. 🏠 В Испании одной из самых болезненных тем остается проблема окупасов — людей, незаконно занимающих чужое жилье. Настолько, что даже в центре Барселоны некоторые владельцы квартир, уезжая в отпуск, обматывают балконы колючей проволокой, надеясь таким образом защитить свою недвижимость. Звучит как сюжет антиутопии, но такие кадры давно стали привычными. 🇵🇹 К счастью, в Португалии власти довольно быстро поняли простую вещь: недвижимость — это новая нефть. Поэтому еще в прошлом году законодательство против незаконального захвата жилья было существенно ужесточено. ✅ И, что особенно приятно, это тот нечастый случай, когда изменения на бумаге действительно начали работать. Португалия по-прежнему не идеальна, но в вопросе защиты права собственности сегодня она выглядит заметно увереннее многих своих европейских соседей.

✈️ Чем больше самолетов прилетает в Португалию — тем дороже становится недвижимость. Все уже привыкли, что цены на жилье зависят от ипотечных ставок, дефицита строительства и пр. Но есть еще один не самый очевидный показатель, за которым внимательно следят опытные инвесторы, — пассажиропоток аэропортов. Так, только за 2025 год: ✈️ в аэропортах Португалии было зарегистрировано около 36 млн прибывших пассажиров (+4,7%); 🏨 туристический сектор принял 32,5 млн гостей (+2,8%); 🌙 они провели в стране 82 млн ночевок (+2,1%); 💶 доходы от туризма достигли 29,1 млрд евро (+5%); 🌍 почти 70% всех ночевок приходится на иностранных гостей. И каждый такой новый рейс — это: 🏖 больше туристов; 💼 больше цифровых кочевников и международных специалистов; 🏠 больше иностранных покупателей; 📈 выше спрос на аренду и покупку недвижимости. 💡 Опытные инвесторы покупают не квадратные метры. Они покупают будущий спрос. И пока количество рейсов, туристов и международных связей Португалии продолжает расти, спрос на качественную недвижимость в стране вряд ли станет меньше - это к вопросу о «потолке цен». И иногда пристальный взгляд на табло прилетов аэропорта может дать большее представление о будущем рынка недвижимости, чем очередные отчеты аналитиков или статистика.

🇵🇹 Похоже, Португалия продолжает бороться с жилищным кризисом… как в старом анекдоте про публичный дом и перестановку мебели. 🏠 Правительство готовит реформу рынка аренды: предлагает отменить ограничение в 2% на ежегодный рост арендной платы, разрешить собственникам брать до трёх месяцев аренды авансом вместо двух и убрать лимит на размер залога. 💡 По задумке, это даст владельцам больше свободы, а значит, на рынок выйдет больше квартир. Но уже сейчас очевидно, что для арендаторов это означает совсем другое: вход в аренду станет ещё дороже, а доступность жилья — ещё ниже. И всё это происходит одновременно с другой новостью. 👷 Строительная отрасль заявляет о катастрофической нехватке рабочих рук после «мудрого и совершенно не популистского» ужесточения миграционной политики. При планах построить 300 000 новых домов, чтобы сократить дефицит жилья, стране не хватает 120 000 строителей. Иными словами, строить такие объёмы попросту некому. 🤔 Получается удивительная картина. С одной стороны, государство пытается увеличить предложение жилья, переписывая правила аренды. С другой — собственными решениями сокращает число людей, которые должны это жильё строить. 📉 В итоге главная причина кризиса никуда не исчезает — жилья по-прежнему не хватает. А значит, пока не растёт предложение, любые косметические изменения правил аренды вряд ли сделают жильё доступнее. Скорее наоборот: рынок снова сделает то, что делал все последние годы после аналогичных «продуманных» реформ, — цены продолжат расти. И тут невольно вспоминается тот самый анекдот: когда дела в публичном доме идут плохо, менять нужно не мебель.

Продажа ‼️ 🏡 Квартира с двумя спальнями рядом с мариной Портимана в курортном районе Португалии. Полностью меблированная квартира T2 в жилом комплексе Laranjeira em Flor на проспекте Мигела Бомбарды в Портимане. 📐 Характеристики: • Общая площадь — 102 м² • Жилая площадь — 82 м² • 2 спальни • Просторная гостиная с выходом на застеклённую лоджию • Полностью оборудованная кухня • 1 ванная комната • Кондиционер • Индивидуальное электрическое отопление • Собственное парковочное место уже включено в стоимость • 5 этаж из 5, есть лифт • Дом 2007 года постройки 📍 Локация Квартира находится в одном из самых удобных районов Портимана: ✔️ торговый центр с супермаркетом — буквально в соседнем здании; ✔️ теннисный и падел-клуб — в 2 минутах; ✔️ рядом стадион; ✔️ несколько минут пешком до набережной реки и знаменитой Marina de Portimão. 🗓️ Подробности и запись на просмотры:@AndreiAgora

Я много раз уже повторял это расхожее выражение про: «Есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика». 🤪 И вот очередная новость, которую сейчас активно разгоняют русскоязычные каналы: «Аренда в Португалии дешевеет». Читаю и ловлю себя на мысли: а мы точно про одну и ту же Португалию говорим? Или существует какая-то альтернативная версия Лиссабона, где T1 сдают за 800 евро, а единороги пасутся в парке Эдуарда VII?🤔 Да, если смотреть сухую статистику по стране, можно увидеть небольшое снижение средних цен. Но проблема статистики в том, что она любит складывать в одну корзину Лиссабон, деревню на границе с Испанией и пару населённых пунктов, где за месяц сдали две квартиры и то случайно. А теперь предлагаю простой эксперимент. Откройте ну, например, Idealista, выберите Лиссабон и посмотрите, что реально доступно на рынке. Цифры в объявлениях как-то плохо согласуются с заголовками про «снижение цен». Более того, многие объекты по адекватной цене исчезают за считанные дни, а конкуренция за хорошие квартиры по-прежнему огромная. Так что статистика — вещь полезная. Главное — не путать её с реальностью. 😉

Классический клиентский запрос. 😉🤣😀

Все-таки, есть огромная разница между покупателями недвижимости из наших широт и местными. 🤯 Очень многое из того, что у нас считается достоинством квартиры, у местных является недостатком. Например, большие окна на южную сторону. 🌞 Пока мы радуемся каждому солнечному дню и с приходом лета распахиваем окна настежь, пытаясь впустить в квартиру как можно больше света, местные ведут с солнцем настоящую партизанскую войну. 🥵 Как только оно появляется на горизонте, в бой идут роллеты, жалюзи, маркизы и все остальные средства защиты. Главная задача — не дать ни одному солнечному лучу проникнуть в дом. Так, мы мечтаем о квартире с большими южными окнами. А они всю жизнь мечтают, чтобы этих окон, по возможности, вообще не было, ну или они были маленькими. 🤣 И ведь каждый уверен, что именно он познал секрет выбора комфортной недвижимости. 🏠☀️

⚠️ Важная новость для тех, у кого уже есть одобрение по ипотеке, но вы еще не успели выбрать недвижимость. С 1 августа Banco de Portugal снижает максимально допустимую долговую нагрузку: теперь на выплаты по всем кредитам можно будет направлять не более 45% чистого ежемесячного дохода вместо прежних 50%. Что это значит на практике? 📉 Максимальная сумма, которую банк сможет одобрить по ипотеке, станет меньше. Получить одобрение станет сложнее. Если сейчас вы еще ищете объект, важно понимать: после 1 августа ваши условия могут измениться, даже если ранее банк был готов выдать большую сумму. Если у вас уже есть предварительное одобрение, не откладывайте поиск недвижимости, так как оформить сделку на текущих условиях будет выгоднее, чем ждать вступления новых правил в силу. И вообще, не устаю повторять: «Людииии, нам, негражданам ЕС кто-то дает почти бесплатные деньги под ставку, по сути равную продуктовой инфляции!!! Это же само по себе чудо!!!»🧚 Конечно, ипотека - это не панацея, но это прекрасная возможность (все постигается в сравнении)! Поэтому не слушайте тех, кто вам говорит, что «сейчас плохие условия, я бы такое на взяла.» Хорошие сапоги, надо брать! 😉

Сегодня ожидаются максимально высокие температуры! Почти все португальцы, по-возможности, переносят визиты и просмотры.

Продажа‼️ 🏡 Современная квартира с 2 спальнями в престижном районе Parque das Nações, Лиссабон ✨ Основные характеристики: • 98 м² общей площади • 2 спальни (одна с гардеробной) • Просторная гостиная с кухней в формате open space • Терраса с видом на бассейн и зеленый сад • 2 полноценные ванные комнаты • Центральное кондиционирование • Высококачественная отделка, отличная тепло- и шумоизоляция • Встроенные шкафы и кладовая • Парковочное место в подземном гараже (с подготовкой для зарядки электромобиля) • Энергетический класс A 🌿 Закрытый жилой комплекс предлагает: ✔️ Бассейн ✔️ Ландшафтный сад ✔️ Круглосуточную охрану и консьержа ✔️ Лифт ✔️ Современную инфраструктуру для комфортной жизни 📍 Parque das Nações — один из самых престижных и современных районов Лиссабона: • набережная для прогулок; • рестораны, кафе и магазины; • школы и вся необходимая инфраструктура; • отличная транспортная доступность; • несколько минут до аэропорта, вокзала Oriente и торгового центра Vasco da Gama. 💎 Современный стиль, премиальные материалы и исключительное расположение делают эту квартиру отличным выбором как для собственного проживания, так и для инвестиций. 📩 Подробности и запись на просмотры: @AndreiAgora

🏗️ Порту делает ставку на доступную аренду! Португалия уже несколько лет сталкивается с дефицитом доступного жилья. В ответ власти попытаются разрулить или хотя бы слега ослабить текущий жилищный кризис. Очередная такая попытка будет предпринята в Порту, где планируют использовать модель Build-to-Rent — дома строятся не для продажи, а сразу для долгосрочной аренды по регулируемым ставкам. Планируется: 🔹 Построить 331 квартиру — от студий до T3. 🔹 Проект реализуют в районе Кампанья в партнерстве города с девелоперами Sonae Sierra и Solive. 🔹 Для жителей создадут около 6 000 м² зеленых зон. 🔹 Управлять объектом будет муниципальная компания Porto Vivo. 💶 Предполагаемая стоимость аренды: • T0 — от 537 € • T3 — до 971 € в месяц (по тарифам 2026 года, но как будет на деле … подозреваю, что сильно дороже). Если этот проект окажется успешным, то подобные инициативы могут появиться и в других городах страны. Но только если цены на аренду в подобных проектах смогут остаться конкурентными. Хотя положительные такие примеры уже есть в других странах ЕС. 🇪🇺

Продажа ‼️ 🌊 Квартира Т2 вот с таким вот видом на океан в Оэйраше. 📍 Oeiras | Figueirinha 💶 Отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиции в одном из самых востребованных пригородов Лиссабона. ✨ Основные характеристики: 🏡 Тип: T2 (2 спальни) 🏢 5-й этаж в доме с лифтом 🌅 Панорамный вид на море ☀️ Очень светлая квартира с открытыми видами 📐 Планировка: ✔️ Гостиная 19 м² с выходом на закрытую лоджию и великолепным видом на океан ✔️ Кухня 11,35 м² полностью оборудована техникой ✔️ Спальня 13,38 м² с лоджией ✔️ Спальня 10,33 м² с лоджией и собственным видом на море ✔️ Ванная комната с окном и ванной ✔️ Кладовая/деспенса 🌳 Крутая локация: ✅ 5 минут до пляжа Santo Amaro de Oeiras ✅ Рядом знаменитый Parque dos Poetas ✅ Торговый центр Oeiras Parque ✅ Супермаркеты, кафе, рестораны, школы и аптеки в пешей доступности ✅ Удобное сообщение с Лиссабоном и Кашкайшем ✅ Быстрый выезд на A5 и Avenida Marginal 📩 Подробности и запись на просмотры: @AndreiAgora

Вшивая коммерция. Как вам такое коммерческое помещение — «Специализированный центр по борьбе с вшами и гнидами»? Совсем недавно открылся недалеко от дома. Не парикмахерская, не дополнительная услуга при салоне, а полноценный отдельный бизнес. Внутри — обученные специалисты и профессиональное оборудование. Интересно, как выглядел запрос на подбор помещения? — Нам нужно проходное место. — Для кого? — Для вшей. Ну и их владельцев. Ну или так: «Ищем локацию с обеспеченной, но слегка вшивой публикой. Желательно рядом со школой, где родители уже прошли стадии отрицания, гнева и вычёсывания». Кстати, этот центр находится действительно рядом со школой. Совпадение?..

🇵🇹 Рынок аренды в Португалии. Глядя на текущие цифры, продолжаем констатировать факт - в Португалии одна из самых напряжённых ситуаций на рынке аренды жилья в Европе. В крупных городах, таких как Лиссабон и Порту, стоимость аренды настолько высока по отношению к доходам населения, что в некоторых случаях люди тратят до 80–90% своего дохода только на жильё. Для сравнения: в большинстве стран ЕС более или менее приемлемым считается уровень нагрузки на жильё в районе 30–40% дохода. Всё, что выше 40%, уже считается аномалией. Добро пожаловать в аномалию! ))

Banco de Portugal планирует в скором времени снизить максимальную долговую нагрузку по ипотеке. Что это значит для покупателей? Изменение по «taxa de esforço» — показателю долговой нагрузки, который все португальские банки используют при одобрении ипотеки, может означать, что при том же доходе сумма кредита, которую сможет получить покупатель, станет ниже. Для рынка недвижимости это может привести к: • 🔸снижению покупательской способности • 🔸уменьшению максимального бюджета на покупку жилья • 🔸росту спроса на более доступные объекты • 🔸более осторожному поведению банков при выдаче кредитов Выше — пример того, как может измениться максимальная сумма ипотеки в зависимости от дохода. Вывод: кто хотел взять ипотеку - берите, пока в принципе дают!!! 🤗

Продажа‼️ 🌊 T2 после полной реновации рядом с океаном | Paço de Arcos 🇵🇹 Продаётся светлая и полностью обновлённая 3-комнатная квартира в одном из самых комфортных районов у океанического побережья — Paço de Arcos (25 минут от Лиссабона). ✨ Квартира готова к проживанию — без ремонта и дополнительных вложений. 📍 Локация: — 8 минут пешком до станции Paço de Arcos — 15 минут пешком до пляжа — Вид на океан — Тихий жилой район — Рядом школы, супермаркеты и все необходимые сервисы 🏡 Характеристики квартиры: • 🔸Площадь — 76 м² • 🔸2 спальни • 🔸Просторная гостиная с отличным естественным светом • 🔸Современная полностью оборудованная кухня • 🔸Обновлённая ванная комната с душевой • 🔸2 кладовые • 🔸3 этаж • 🔸Дом 1993 года • 🔸Уютная и функциональная планировка 🔧 Полная реновация: ✔️ Новая электрика ✔️ Встроенная техника и кухонная мебель ✔️ Новая сантехника и канализация ✔️ Современные материалы и отделка ✔️ Полностью обновлённая квартира Идеальный вариант для жизни у океана, инвестиций или сдачи в аренду. ⚡️Цена - ниже рынка! 📩 Подробности и запись на просмотры: @AndreiAgora