ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости

Сегодня в подборке — вторичка с дизайнерским ремонтом 🔥 Сразу оговорюсь: с такими квартирами нужно быть особенно внимательными. Потому что «дизайнерский ремонт» у каждого свой. Для кого-то это цыганский шик, для кого-то — стерильно-белое пространство, в котором чувствуешь себя пациентом частной клиники. А для кого-то — золотые унитазы, вышивка на обоях и авторское видение, которому лучше не задавать лишних вопросов. Но рынок постепенно меняется. Вариантов из серии «я художник, я так чувствую» становится меньше, а действительно хороших, спокойных и приятных интерьеров — больше. Тех, где не хочется ничего срочно переделывать. Где нет дизайна ради дизайна, странных решений и попытки впечатлить вас любой ценой. Просто заходишь и думаешь: да, я хочу здесь жить. И вот такие квартиры — большая редкость. Вы платите не только за стены, метры и ремонт. Вы платите за возможность жить здесь и сейчас, не проходя многолетний квест с прорабом, сметами, доставками и внезапно подорожавшей плиткой. Да, интерьер достался вам от другого человека и изначально был сделан не под ваш вкус. Но если ваши вкусы совпали — это почти как удачно познакомиться с уже готовой жизнью. Смотрите варианты на карточках выше. Если какой-то из них ёкнул, пишите моим агентам в ➡️ @ProPiterBot— съездим, посмотрим, потрогаем стены и проверим, действительно ли этот ремонт так хорош вживую.

Клиент прилетел в Петербург, чтобы сказать «нет». А улетел с бронью на 43 миллиона 🤷🏼‍♂️ На связи Екатерина, ваш агент по новостройкам. Расскажу свежий кейс, буквально из-под ножа — сделка завершилась, клиент так доволен, что попросил встречу с Юрой и фото на память. Началось всё чуть больше месяца назад назад. Пришёл человек с серьёзным запросом: хочу хорошую недвижимость в Петербурге. При этом сам город он толком не знает — вся его недвижимость в Ярославле, объектов девять, а то и одиннадцать. А тут решил зайти в Питер. Бюджет держал в голове до 32 миллионов. Звучит солидно, но был нюанс, который резал всё на корню: покупка в рассрочку, а первоначальный взнос — всего 3 миллиона. Для такого уровня объектов это почти ничего. Деньги вроде и большие, а под его хотелки — капля в море. И задача сузилась до игольного ушка. Нужна была рассрочка от застройщика без удорожания, потому что концепция простая: либо перепродать с ростом, либо сдавать. То есть объект обязан прирасти в цене. Целился он, конечно, в Петроградку. Я перебрала с ним кучу вариантов. В какой-то момент хотела предложить ЛДМ — красивый проект. Но математика не сходилась: минимальный подходящий лот в рассрочку выходил в 45 миллионов за однушку. Он не проходил вообще никак. А дальше — кино. Клиент звонит и с ходу: «Катя, еду. Завтра буду в Питере». И тут же добавляет: «Встретиться интересно, но покупать в Петербурге я, скорее всего, ничего не буду». То есть он уже присмотрел себе очередной объект в Ярославле и летел, по сути, попрощаться. Ну давайте встретимся, говорю. И вот эта встреча всё перевернула. Он приехал уверенный, что хотел ЛДМ — сам походил ногами по Петроградке, всё для себя решил. А ID Петроградская, говорит, мне вообще не зашла. И тут я спокойно возражаю: а вы в курсе, что ID Петроградская — самое гуманное предложение из всех новостроек на Петроградке? Плюс у неё самая удобная рассрочка: первый взнос от 5% и растянута аж до конца 2029 года. Сели, всё сравнили честно. ЛДМ — однушка за 45 в рассрочку, в которую он даже не влезает. ID Петроградская — полноценная двушка за 43 в рассрочку. При этом оба проекта, когда достроятся, по цене и по аренде подтянутся друг к другу. Так зачем платить больше за меньшее? А вишенка — застройщик пошёл навстречу и согласовал индивидуальный график рассрочки конкретно под клиента. Не типовой, а именно под его комфорт. Итог: за два часа встречи человек, прилетевший сказать «нет», под конец выдал: «Катя, вы меня уговорили». И вышел от меня с бронью на двушку за 43 миллиона 🔥 Тогда был у нас платный залог, сейчас завершили сделку. Клиент остался настолько доволен, что попросил познакомить его с Юрой и сфоткаться на память. По-честному, я больше всего радуюсь не самим чекам, а вот такими моментами — когда человек уходит с тем, что реально ему выгодно, и уходит счастливым. 🔥 → мощно, вот это я понимаю работа агента 🤯 → в шоке, человек летел сказать «нет», а ушёл с бронью на 43 миллиона ❤️ → это на удачу

Кто эти люди, которые покупают дорогие квартиры? 🤔 Друзья, хочу начать этот понедельник с мысли, которая не отпускала меня все выходные. Знаете, когда я выкладываю истории про дорогие квартиры или про то, что ребёнку нужно купить жильё, мне почти всегда прилетает: «Ну вам-то легко, вы в такой семье родились, а нам, простым людям, что делать?» И вот я ходил все выходные и думал: до чего же у людей сломано мышление. Я не собираюсь никого поучать, вы все взрослые. Но хочу напомнить одну вещь: я сам из очень простой и очень бедной семьи. Как-нибудь, наверное, решусь и расскажу подробно, в каких условиях мы жили. Скажу только, что ходить я нормально начал ближе к четырём годам — потому что пол в доме был ледяной, и по нему просто невозможно было ходить. Поэтому когда мне говорят, что я родился с золотой ложкой во рту, мне искренне забавно это слышать. Хочется взять этого человека, перенести на машине времени и показать, как всё было на самом деле. Всё, что у меня есть сейчас, заработано вот руками и головой. И вот при этом сегодня я покупаю с клиентами дорогие квартиры. Недавно ходили, выбирали одну совсем уж премиальную, заезжали куда-то пообедать. А после я ловлю себя на мысли. С этим же самым клиентом лет десять назад мы выбирали крошечную убитую квартирку. Он трясся над своими двумя миллионами, боялся их потратить. Да я и сам тогда переживал вместе с ним. Сейчас смешно, а тогда — нет. И вот он выбрал ту квартиру за два миллиона. Потом мы её перепродали, взяли дороже. Потом снова продали, взяли ещё. Целая стратегия, шаг за шагом. А сегодня у этого человека капитал в недвижимости на сотни миллионов рублей в Петербурге. И это был обычный парень, звёзд с неба не хватал. И таких клиентов у меня не каждый второй, честно скажу. Но каждый третий — точно. Люди, которые когда-то давно просто сделали первый маленький шаг. Понимаете, у всех перед глазами есть точка А и точка Б. Вот бедный, а вот богатый с дорогой квартирой. А сколько всего между этими точками — не видно никому. И со стороны кажется: ну повезло человеку 👋🏻 Не повезло. Никто из них не ждал идеального момента или чуда, после которого раз — и дорогая квартира сама упала в руки. Так не бывает. Это стратегия на десятилетие. И чем раньше вы начнёте свою десятилетку, тем быстрее придёте к той самой квартире мечты. Только так это и работает: с надёжным партнёром-агентом рядом и с одного маленького, но уверенного шага. По-другому не бывает. Ваш Юра!

Дворцовая, Невский, Исаакий — ладно, с программой-минимум разобрались 👋🏻 А где в Петербурге есть, париться, перезагружаться и не чувствовать себя туристом с путеводителем? 🤔 В бонусном ролике рассказываю про свои личные места. Столовая, в которую хожу сам, шаверма, после которой можно плевать в глаз всем советчикам из интернета, ресторан с видом, где мой друг сделал предложение — и ему не отказали. А ещё бани, которым двести лет, и почему брать там нужно только исторический класс. Сохраняйте 💙

Петербург, который я показываю только близким людям 🤌🏻 Друзья, сегодня вышел очень личный выпуск. Без стандартного маршрута по Невскому, без Атлантов и без попытки втиснуть весь город в один день. Я просто провёл вас по местам, куда сам прихожу, когда хочется выдохнуть, подумать или снова почувствовать, почему десять лет назад выбрал именно Петербург. Мы начали у Петропавловки. Там есть точка, которую туристы обычно проходят мимо, хотя, по-моему, это лучший вид на город: Нева, Эрмитаж, Исаакий, стрелка Васильевского острова. Я прихожу туда один, сажусь в кустах, чтобы меня никто не видел, и просто сижу. Потом поехали на Каменный остров. Там Петербург совсем другой: старые дачи, тишина, закрытые резиденции и дома, которые не появляются в объявлениях. Где-то за забором живут владельцы крупнейших строительных компаний, а где-то продаются объекты с девятью нулями в цене. Да, такое тоже есть в нашем городе. Но самое важное место в выпуске для меня совсем не про миллиарды. Это сад Сан-Галли на Лиговском. Одиннадцать лет назад жена по ошибке привела меня туда, думая, что мы гуляем по Невскому. И именно тогда, среди немного пошарпанных фасадов и не самого открыточного Петербурга, я вдруг понял: я дома. И, конечно, в выпуске есть три вопроса. Среди тех, кто правильно ответит на все, разыграем два сертификата в рестораны Ginza Project. Включайте выпуск на любой удобной платформе 👋🏻 📺 YouTube: [выпуск здесь] 💙 ВК: [выпуск здесь] 📝 Дзен: [выпуск здесь] 📺 Rutube: [выпуск здесь] А какое место в Петербурге вы показываете только своим? Не то, которое есть в каждом путеводителе, а своё, личное. Пишите в комментариях ⤵️ #новое_видео_от_про_питер ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости

Друзья, сегодня хочу показать вам одну простую вещь: покупка одной и той же квартиры может выглядеть совершенно по-разному, если смотреть не только на цену в объявлении 🤔 Берём 2Е-квартиру в Калининском районе. С одной стороны — семейная ипотека: первый взнос почти 2,9 млн и платёж 58 968 ₽ в месяц. С другой — рассрочка: первый взнос меньше, платёж практически такой же, 60 000 ₽, а в ипотеку можно перейти позже. И тут я бы не спешил говорить: «Ну, платёж одинаковый, какая разница». Разница есть. В одном случае вы сразу фиксируете условия и заходите в квартиру дешевле. В другом — оставляете себе больше денег на старте и получаете время до 2028 года, чтобы принять решение по ипотеке. Кому-то важнее закрыть вопрос здесь и сейчас. Кому-то разумнее сохранить запас денег и не торопиться с банком. Универсально правильного варианта тут нет, есть вариант, который подходит именно под вашу ситуацию. Разобрал оба сценария на цифрах в карточках выше ⤴️ Если хотите, чтобы мы так же посчитали квартиру под ваш первый взнос, доход и планы на ближайшие годы, пишите моим агентам в ➡️ @ProPiterBot. Посмотрим, какой сценарий для вас реально выгоднее, и покажем подходящие варианты 👋🏻

УГАДАЙ, ГДЕ Я ЖИВУ! Наша субботняя игра, и сегодня она немного не стандартная ⤵️ Правила простые: 1️⃣ Смотрите на фото из окна, которое выложено выше в комментариях 2️⃣ В комментариях пишете свою версию — что за район, а если чутьё подскажет, то и конкретный ЖК или улицу 3️⃣ А теперь фишка: следующий участник в ответ на предыдущее фото пишет свою догадку И прикладывает уже свой вид из окна Так собираем целую ленту из петербургских видов, где каждый и сыщик, и загадка для следующего 🔍 ⚠️ Важно: номер квартиры, этаж и где вы прячете заначку — не пишем 😄 Нам хватит и вида из окна, чтобы вычислить район. Первым ход делает наш smm-специалист — фото и адрес уже под этим постом. Разгадывайте, спорьте, аргументируйте, а потом кидайте своё окно ⤵️

А что, если искать квартиру не по принципу «покажите всё до 12 миллионов», а отталкиваться от того, как вы на самом деле живёте? ⚡️ Удалёнщикам, которые любят гулять, нужен один район. Семье с двумя школьниками и ежедневной дорогой в центр — совсем другой. А человеку, который только переезжает в Петербург, важнее всего быстро освоиться и не ошибиться с первым выбором. Паша разобрал три реальных сценария и показал, как меняется поиск квартиры, когда за запросом стоят не только бюджет и количество комнат, но и обычная жизнь. Смотрите бонусный ролик. А если узнали в одном из сценариев себя, можно обсудить вашу ситуацию с нашей командой 🤌🏻

Красногвардейский район: можно ли жить рядом с заводом? 🏭 Промышленный район, где рядом с жилыми кварталами работают предприятия, под землёй остались следы двухсотлетнего производства, а река Охта когда-то считалась самым загрязнённым объектом Балтийского бассейна. Но есть нюанс: по свежим данным, воздух в Красногвардейском районе чище, чем в некоторых центральных. А вот с почвой и водой всё гораздо сложнее. Так отражается ли соседство с промзоной на цене квартиры? Можно ли доверять рекультивации земли? И стоит ли надеяться, что действующий завод однажды закроют и на его месте появится красивый жилой квартал? В новом выпуске Павел разбирает Красногвардейский район и три новостройки: «Большую Охту», «Альпин» и «Легенду на Охте». Смотрим не только на рендеры и обещания застройщиков, но и на то, что находится вокруг и под будущим домом. А в финале — честный вывод: идеальных районов в Петербурге не существует. Вопрос только в том, какие компромиссы готовы принять именно вы. Включайте на удобной платформе 🙌🏻 📺 YouTube: [выпуск здесь] 💙 ВК: [выпуск здесь] 📝 Дзен: [выпуск здесь] 📺 Rutube: [выпуск здесь] Купили бы квартиру рядом с действующим заводом, если бы цена и сам проект вас устраивали? Пишите в комментариях ⤵️ #новое_видео_от_про_питер #новое_видео_новостройки ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости