Re-Digest

Экологичные кластеры и устойчивые технополисы: в Москве обсудили новую модель развития городской экономики 5 августа 2026 года в Общественной палате Российской Федерации прошла специализированная конференция «Платформа диалога – МежВУЗ: Экологичные кластеры – Конвейер устойчивых технополисов», в которой приняла участие Ассоциация «Альянс экспертов рынка недвижимости» в лице Президента – Яны Кузиной. Мероприятие стало частью программы подготовки к Международному муниципальному форуму. Организаторами выступили Департамент внешнеэкономических и международных связей города Москвы совместно с Фондом международных деловых коммуникаций при поддержке АНО «Энергия развития» Госкорпорации «Росатом» и Союза российских городов. На одной площадке встретились власть, наука, образование, крупные корпорации, в том числе ХСА, Б1, RE-ЦИФРА. Эксперты рабочей группы light industrial АЭРН вместе с отраслевыми специалистами в рамках участия в ММФ сфокусируются на создании продуктов, которые: 🔹 формируют правильную городскую среду 🔹 поддерживают экологичное потребление 🔹 дают понятную ценность инвесторам. Конференция показала: устойчивый технополис — это не отдельная промышленная зона, а модель города полного цикла, где экономика, экология, образование, транспорт, цифровые решения и общественная инфраструктура работают в единой системе.

Ассоциация «Альянс Экспертов Рынка Недвижимости» представляет новый дайджест Light Industrial по оценке на основе индикаторов рынка за 2 квартал 2026 года. Ключевые выводы экспертов: Александр Хомич, генерального директора, партнера Skladman USG, члена Ассоциации «АЭРН»: «II квартал 2026 года показал, что рынок Light Industrial в России переходит от стадии дефицитного роста к более конкурентной и избирательной модели. Спрос на качественные производственно-складские блоки сохраняется, однако участники рынка стали внимательнее оценивать локацию, транспортную доступность, инженерную готовность, управляющую модель и будущую ликвидность объекта.» «II квартал 2026 года зафиксировал переход рынка Light Industrial к следующему этапу развития: конкуренции не только цены, но и качества продукта, локации, управления и способности девелопера создавать ликвидный инвестиционный актив.» Яна Кузина, MSc MRICS, Президент Ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости», Основатель RE-ЦИФРА «Несмотря на то, что ставки и цены продаж на готовые проекты продолжали снижаться в течение последнего полугодия, сегмент городских технопарков продемонстрировал рост — средние цены выросли именно на городские light industrial.» «.. объёмы ввода в 2026 году будут снижаться — от запланированного 1 млн кв. м, скорее всего, введено будет не более 500–550 тыс. кв. м, а рынок спекулятивных инвесторов-продавцов, ожидающих доходность от 30 до 40% за несколько месяцев, переходит к рынку аренды.» Степан Щедров, Заместитель директора по работе с ключевыми клиентами Union Brokers «Сегмент Light Industrial, как и рынок индустриальной недвижимости в целом, испытывает давление макроэкономических факторов.» «Характерные на сегодняшний день увеличенные периоды экспонирования, запросы на дисконт от заявленных ставок и вакантные площади исключительно временное явление. Благодаря универсальности продукта Light Industrial, сегмент имеет высокий запас прочности и адаптивные свойства в условиях экономических вызовов.» Над дайджестом работали эксперты из Skladman USG, ХСА, Union Brokers, RE-ЦИФРА, Invest7, Parametr, а также банковский сегмент - эксперты из ВТБ. Благодарим коллег и делимся дайджестом с вами!

Друзья и Коллеги! Приглашаем на закрытую профессиональную встречу «Light Industrial для девелоперов жилья и инвесторов», которая пройдет 31.07.2026, 10:00–14:00, на площадке: БАШНЯ ВТБ (Евразия), Москва, Пресненская набережная, д. 10, стр. 1, стилобат (вход со стороны клиентского офиса), 4 этаж, конференц‑зал 120. В фокусе обсуждения — практические вопросы для девелоперов и инвесторов: почему один многоэтажный объект продаётся, а другой превращается в «миф о пустом этаже», какие риски могут возникнуть при развитии многоэтажного продукта, а также какие решения реально повышают ликвидность и будущую капитализацию проектов Light Industrial в городской черте. На встрече впервые будут представлены результаты рынка 1П 2026 и отраслевое исследования спроса на объекты Light Industrial в Московском регионе. Спикеры: Александр Хомич — генеральный директор, партнер Skladman USG / ПАРСК. Никита Исаков — заместитель генерального директора АО «ДТИ Москвы». Антон Вовк — руководитель департамента залогов, старший вице‑президент банка ВТБ. Яна Кузина — MSc MRICS, основатель RE-ЦИФРА, президент Ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости». Подробности и регистрация по ссылке: https://skladman.timepad.ru/event/4080955/

Валерий Лукинов, Экспертный клуб «Загородный девелопмент» подчеркнул, что продажи во многих массовых проектах упали в 2–3 раза — это он назвал не «кризисом спроса», а «кризисом подхода». Ввод ИЖС за первые месяцы 2026 года сократился примерно на треть, тогда как выдачи кредитов на дома выросли в 1,7 раза. По итогам 1 кв. 2026 года 58% коттеджных посёлков показали падение продаж, 25% — стагнацию, лишь 17% — рост. На этом фоне значительный объём крупных вкладов населения может частично перетекать в землю и загородные проекты в сильных локациях — Каширское, Симферопольское, Новорижское и Волоколамское направления. Сергей Бабин, ВТБ обсудил переход от классического ИЖС с подрядом к комплексным проектам по 214‑ФЗ и эскроу: как меняются риски банка и девелопера и какие элементы продукта и контроля критичны для устойчивой модели. С середины 2024 года ипотека на ИЖС работает через эскроу; в 1 кв. 2026 года ипотека на загородную недвижимость выросла примерно в 2 раза к 1 кв. 2025‑го, доля сделок ИЖС с проектным финансированием достигла около 65%, доля рыночных программ — до 29%, а структура выдач смещается в пользу готовых домов от физических лиц. Николай Волович, «Институт оценки» поднял ключевой вопрос для оценочного сообщества: какой участок считать «стандартным» для систематизации цен — уже освоенный земельный участок или площадку с разрешением на строительство. На примере Берлина он показал подход к расчёту компенсации за рост цен при санации территорий.

Ольга Кузнецова, экосистема Kalinka отметила, что вторичный рынок элитного жилья уже выигрывает у первичного по цене (дисконт по ряду сделок до ~8%), а спрос на «вторичку» по итогам первого полугодия 2026 года вырос на 57%. На первичном рынке, напротив, фиксируется рост предложения примерно на 34%, запуск 12 новых проектов deluxe‑сегмента и падение спроса примерно на 40%. Покупатель в верхнем сегменте стал рациональнее: средняя площадь лота на вторичном рынке сократилась примерно на 18%, средний бюджет покупки — на 5%, что отражает переход от «максимального статуса» к более взвешенному выбору по цене и метражу. Максим Лучников, ГК «Сумма Элементов» показал, что в премиальном сегменте до 70% сделок сейчас закрывается через рассрочку при нулевой доле ипотечных сделок: на фоне волатильности ставок и изменившейся структуры доходов (дивиденды, продажа активов, премии) рассрочка становится ключевым инструментом закрытия сделки. «Беспроцентная» рассрочка — иллюзия: в модели нужно считать эффективную ставку (скрытую комиссию в цене +5–15%, инфляцию и скорость продаж), закладывать до 15% вероятности дефолтов, моделировать пролонгированные и смешанные схемы (рассрочка до сдачи + ипотека на финал) и ограничивать долю рассрочки в проекте, чтобы не перегрузить рисками денежный поток и маржу.

Сергей Лобжанидзе, bnMAP.pro представил обзор по 24 регионам, где подвёл итоги 2025 года, обозначил ключевые тренды 2026‑го и показал, в каких сценариях выручка перекрывает стоимость финансирования, как распределяются риски реализации, и кто лидирует по ипотеке и проектному финансированию. Он выделил три основные угрозы для рынка: перепроизводство, финансовые суррогаты и завышенные залоги, подчеркнув при этом, что рынок новостроек сильно сегментирован — около половины оборота стабильно приходится на Москву и область. По словам эксперта, 2025 год стал самым успешным за длительный период: продажи росли и по числу сделок, и по выручке, но средняя площадь лота сократилась до менее чем 50 кв. м, а более половины сделок пришлось на студии и «однушки». Если сравнивать первый квартал 2025 и 2026 годов, мы видим рост средней стоимости и цены квартир, но это не классическое подорожание, а перераспределение ассортимента: в первую очередь вымывается недорогое предложение, девелоперы запускают меньше проектов, и в структуре сделок всё большую долю занимает более дорогой сегмент. Анна Мурмуридис, Nikoliers показала, как меняется связка «земля + девелопмент» в Москве: средняя площадь участков в сделках сократилась до 13 га (–58% г/г) при стабильном среднем чеке около 3,1 млрд руб., спрос смещается в локации под жильё бизнес‑класса и выше. С начала 2026 года приобретено около 25 площадок под жильё (планы — более 2,5 млн кв. м против 4,2 млн кв. м в сделках 2025 года). Во II квартале 2026 года предложение снизилось до 2,31 млн кв. м, вывод по ПД — до 241 тыс. кв. м, спрос — около 511 тыс. кв. м; средняя цена предложения — 653 тыс. руб./кв. м при разрыве около 20% между ценой экспозиции и ценой сделки и смещении запусков в более дорогие сегменты. Отмечены рекордные 18 РНС в ЦАО в 2025 году и высокая доля ЮВАО (16% всех РНС за три года). Анна Богдашкина, ДОМ.РФ Технологии рассказала про данные НАШ.ДОМ.РФ и платформы ДОМ.РФ, где застройщики получают единый массив информации по рынку и ID‑квартиры для точного учёта. Это позволяет в реальном времени видеть распроданность и ход строительства, настраивать динамическое ценообразование под спрос и проверять данные — от рекламы и ДДУ до работы банков с залогами и проектным финансированием.

3 июля прошла сессия RE‑DIGEST: ЖИЛОЙ СЕГМЕНТ Ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости» при поддержке Ассоциации банков России. Перезагрузка дайджеста жилого сегмента (МЖК, ИЖС, земельные участки) и отдельный блок по элитной недвижимости. Обсуждали, какие данные и форматы аналитики нужны рынку для взвешенных решений в условиях высокой волатильности, и почему единая классификация жилого сегмента становится критичным элементом для девелоперов, банков и консультантов. Спикеры представили свежую аналитику по рынку: – новостройки и земельные сделки; – тренды жилищной недвижимости Москвы до 2026 года; – цифровые инструменты для анализа новостроек; – состояние элитного сегмента; – факторы развития ипотеки на ИЖС; – подходы к стандартизации рынков земли и загородного жилья. Яна Кузина, MSc MRICS, Президент Ассоциации «АЭРН», основатель RE‑ЦИФРА представила жилой сегмент RE‑Digest и миссию Ассоциации: повышение прозрачности рынка через единую методологию классификации продуктовых ниш, улучшение качества информации и более точное управление инвестиционными рисками. Анонсированы рабочая группа и Клуб экспертов по МЖК, ИЖС и земельным участкам с участием консультантов, девелоперов, архитекторов, оценщиков и банков.

Ассоциация «Альянс Экспертов Рынка Недвижимости» представляет новый складской дайджест по оценке на основе индикаторов рынка за II квартал 2026 года. Ключевые тренды II квартала 2026 года: - Рынок продолжает смещаться в пользу арендаторов: рост вакантности, увеличение предложения привели к снижению ставок аренды. Диапазон ставок составил 8 600–10 800 руб./кв. м/год (triple net). - Спрос всё больше смещается в сторону компактных форматов: диапазон ликвидного блока в аренде сократился с 5 000–30 000 до 5 000–20 000 кв. м. - Срок экспозиции продолжает расти: в аренде он увеличился до 6–9 месяцев (против 4–7 кварталом ранее), в продаже — до 6–10 месяцев. - Локация становится важным фактором: арендаторы всё чаще выбирают объекты в пределах ЦКАД и на основных федеральных трассах, а дисконт для складов за ЦКАД и в удалении от трасс вырос с 1–8% до 3–10%. - Незначительное снижение ставки капитализации для складов класса А в Московском регионе с 11,5–13,25% в I квартале до 11,25–13% во II квартале. По итогам II квартала 2026 года рынок складской недвижимости окончательно перешёл в фазу избирательного спроса. Сильные проекты в правильных локациях сохраняют устойчивость, слабые — вынуждены конкурировать скидками и гибкими условиями. Над дайджестом работали эксперты Invest7, Union Brokers, Ricci, IBC Global, Instone Development, RDS Group, Skladman USG, IPG.Estate, Ориентир, RE-ЦИФРА, Б1, Neo а также представители банковского сектора — ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк и Райффайзен Банк. Благодарим коллег за участие и делимся дайджестом с вами!

🏢 RE-Digest: элитная недвижимость в новом экономическом цикле 🌟 Сегодня на RE Digest выступила Ольга Кузнецова, управляющий партнёр Экосистемы Kalinka, с очень предметным разбором того, как макроэкономика меняет правила игры на рынке элитного жилья. Вывод, который мы вынесли: рынок не ломается, он перестраивается. Тезисно делимся главным: Вторичный рынок: 📌 Вторичка становится главной ареной Главный тренд 2026 года — переток спроса с первичного на вторичный рынок. · За 1 полугодие 2026 спрос на вторичке вырос на 57% (год к году). · Причина: цены там до 8% ниже, чем в новостройках. Имея полную сумму, здесь можно зайти в сделку намного выгоднее. 📍 Рынок предложения растет, а лоты становятся более компактными по площади · За год количество лотов на вторичке увеличилось на 26%. · Средний бюджет покупки снизился (до 150 млн руб.), а самые востребованные площади теперь — 50–75 кв. м. · Покупатели стали рациональнее: ищут меньшие метражи, но в прежних локациях. 📌 Цены на вторичке растут · Вторичка: ₽1 743 тыс./кв. м (+12% за квартал). · Топ районов: Тверской обогнал Хамовники (2 668 тыс./кв. м). Скачок цен в Тверском обеспечил выход апартаментов в Four Seasons. Новостройки: 📍 Ставка — не помеха для элиты Высокая ключевая ставка и ужесточение ипотеки охлаждают масс-маркет. Но в элитном сегменте до 100% сделок проходят с полной оплатой. Покупатели смотрят на сохранность капитала, а не на проценты по кредитам. 📌 Цены в новостройках растут · Новостройки: ₽1 869 тыс./кв. м (+10% за год). 📍 Первичка: новый рекорд по числу проектов За первое полугодие на рынок вышли 12 новых элитных проектов (столько же, сколько за весь 2025 год!). Однако спрос там упал на 40% — покупатели ушли на «вторичку». Ожидается, что по итогам года первичный рынок просядет на 10–15%. Главный вывод: Элитная недвижимость по-прежнему работает как защитный актив. Мы видим не кризис, а здоровую коррекцию: покупатели стали умнее, перестали гнаться за переплатой в новостройках и научились искать выгоду на вторичном рынке. Инвестиции в качественный «квадрат» остаются в приоритете у тех, кто умеет считать деньги. 💰 💙 Напишите @KalinkaNovostroyki и мы расскажем подробнее. Kalinka в Telegram | Kalinka в МАКС | Kalinka в Vk | Kalinka в Дзене

Обращаем ваше внимание на изменения, которые начали действовать с 1 июля 2026 года и затронули проекты КРТ, работу с земельным банком с учётом новых правил по ВРИ и формат сделок с недвижимостью. 1. КРТ: новые правила отбора по опыту, расширяющие возможности среднего бизнеса С 1 июля начинают применяться новые единые правила публичных торгов, заложенные в Федеральном законе от 29.12.2025 № 577 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите конкуренции» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В применении к КРТ ключевой эффект в том, что требуемый опыт участника оценивается по площади конкретного этапа проекта, а не по всему объёму застройки, что упрощает участие в проектах для компаний, заходящих на отдельные этапы и в целом расширяет возможности среднего сегмента. Торги, решение о проведении которых принято до 1 июля 2026 года, завершаются по старым правилам. 2. Земля и ВРИ: жёсткая привязка к ЕГРН и договорной базе (нормы действуют с марта 2026 года, к июлю уже сформировалась практика) С 1 марта 2026 года заработали обновлённые нормы Земельного кодекса по видам разрешённого использования (ФЗ № 295‑ФЗ): ВРИ участков и объектов жёстко увязаны с записями в ЕГРН, градостроительными регламентами и условиями договоров. Правообладатели и арендаторы публичной земли больше не могут устанавливать или менять ВРИ произвольно - он должен соответствовать утверждённым градостроительным регламентам, ЕГРН и условиям договора. 3. Электронные сделки: обязательная биометрия С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесённые Федеральным законом от 07.06.2025 № 133 ФЗ. При подаче заявлений о госрегистрации прав по договорам отчуждения недвижимости в электронной форме стороны проходят идентификацию через Единую биометрическую систему и подписывают документы усиленной квалифицированной электронной подписью, что позволяет проводить сделки полностью онлайн при повышенных требованиях к безопасности. Как это может повлиять на рынок Июльские изменения усиливают институциональный характер рынка: участие в проектах КРТ становится более доступным для компаний среднего сегмента, но с более формализованными требованиями к опыту; земельные проекты жёстко завязаны на ВРИ, кадастровые данные и договоры; сделки с недвижимостью уходят в онлайн под биометрический контроль. Для профессиональных игроков это повод пересобрать стратегии участия в торгах КРТ, управления земельным банком и структурирования сделок с учётом обновлённого нормативного контура.

На следующей неделе пройдет мероприятие Ассоциации "Альянс экспертов рынка недвижимости", посвящённое жилому сегменту рынка недвижимости, актуальным индикаторам, трендам и практическим вызовам 2026 года. 👉 Когда: 3 июля, 10:00 - 13:00 👉 Где: Башня ВТБ, Пресненская наб., 10с1 👉 Организатор: Ассоциация «Альянс экспертов рынка недвижимости» при поддержке Ассоциации банков России 👉 Приглашенные спикеры: ДОМ.РФ Технологии, Nikoliers, bnMAP.pro, ГК "Сумма элементов". Модератором выступит Председатель правления Ассоциации «АЭРН», Руководитель Департамента залогов - старший Вице-президент Банка ВТБ (ПАО) – Антон Вовк. В повестке дня: 🔹 Тренды рынка жилой недвижимости Москвы, 1п2026 🔹 Новостройки РФ - между штормом и штилем 🔹 Цифровые инструменты в аналитике новостроек 🔹 Рассрочки и другие инструменты продаж в отсутствие ипотеки 🔹 Продуктовые тренды 🔹 Рынок ИЖС и его доля в сегменте жилья 🔹 Перспективы роста платежей за землю 🔹 План работы рабочей группы АЭРН в сегменте жилой недвижимости Обсудим актуальные данные, обменяемся мнениями с коллегами и выработаем решения, которые помогут в работе с оценкой и финансированием проектов. Будем рады видеть вас среди участников! Регистрация по ссылке.

​​В канале JanaKuzina_REЦИФРА вышел пост о том, как Ярославская область и Ростов Великий выстраивают модель вовлечения ОКН в экономику на базе пилотной программы. Это первый выпуск серии о практическом инвестировании в объекты культурного наследия.

Недавно были в Ярославской области, Ростове Великом, чтобы посмотреть, как в регионе выстроена работа с объектами культурного наследия и их возвратом в хозяйственную жизнь. В том числе — у управляющей компании «Ростов Великий», которая стала одной из ключевых площадок для обсуждения будущего города и его пространственного развития. Регион в числе пилотных по федеральной программе Минкультуры и ДОМ.РФ: исторические здания выводят на торги, передают инвесторам и сопровождают льготным финансированием и мерами поддержки. ПМЭФ: «Ярославская область стала лидером по возвращению исторических зданий в хозяйственную жизнь. Правительством области выстроен специальный механизм, позволяющий привлечь новых владельцев для регионального и федерального имущества, которое сейчас используется неэффективно.» УК через формат «Диалоги о Великом» объединяет город, экспертов и бизнес: обсуждают мастер‑план исторического центра, роль ДОМ.РФ, брендинг и культурный код. Связка «федеральная программа + региональный механизм + городская УК» переводит Ростов Великий от разрозненных инициатив к сценарному развитию, где историческое ядро, туризм и новые функции выстраиваются в единую логику. Для инвестора это не только про культурную и социальную миссию. ОКН в Ярославской области становятся более предсказуемым проектом: понятные процедуры передачи, ясные роли участников и встроенность в мастер‑план города.

Офисы vs light industrial — что убедительнее по риску, ликвидности и денежному потоку? В 2026 году офисы и light industrial остаются в фокусе рынка, но профиль риска и структура доходности у них заметно различаются. Как это видят участники рынка - ваши ответы лягут в основу следующего разбора по офисам и LI. Приглашаем пройти опрос.