Union Brokers

🛣 Доложил Президенту и о крупнейших дорожных проектах, которые сегодня реализуем в Подмосковье. Их главная задача — сократить время в пути, улучшить транспортную доступность территорий и создать условия для дальнейшего развития региона.   🔹 Осенью запустим рабочее движение по Южно-Лыткаринской автодороге — ЮЛА. Это крупнейший концессионный дорожный проект региона и новый юго-восточный дублер МКАД. Трасса протяженностью около 45 км пройдет через Ленинский, Лыткарино, Люберцы и Балашиху. Она разгрузит М-2 «Крым», М-4 «Дон», М-5 «Урал», Каширское и Носовихинское шоссе. Улучшения почувствуют более 3,5 млн жителей Подмосковья и Москвы. Уже открыто почти 29 км ЮЛА. В августе планируем запустить участок от ЖК «Видный город» до Каширского шоссе, до конца сентября — от трассы А-105 до Володарского шоссе. 🔹 Продолжаем развивать и федеральную трассу М-5 «Урал» — одну из главных магистралей юго-восточного направления. Здесь уже открыли обход поселка Октябрьский с новым мостом через Москву-реку и запустили участок в обход населенных пунктов Ульянино — Непецино. Сейчас проектируем путепровод между Лыткарино и Томилино. Он обеспечит дополнительный выезд из Москвы в сторону Томилино и Люберец, улучшит транспортную связь между этими территориями, а также между деревнями Токарево и Чкалово. ЮЛА, М-5 и другие новые дороги становятся частью единого транспортного каркаса Подмосковья. Это не только комфорт и экономия времени в пути, но и новые возможности для развития городов, привлечения инвестиций и создания рабочих мест. 🇷🇺Подписывайтесь на мой канал в МАКС

Ассоциация «Альянс Экспертов Рынка Недвижимости» представляет новый дайджест Light Industrial по оценке на основе индикаторов рынка за 2 квартал 2026 года. Ключевые выводы экспертов: Александр Хомич, генерального директора, партнера Skladman USG, члена Ассоциации «АЭРН»: «II квартал 2026 года показал, что рынок Light Industrial в России переходит от стадии дефицитного роста к более конкурентной и избирательной модели. Спрос на качественные производственно-складские блоки сохраняется, однако участники рынка стали внимательнее оценивать локацию, транспортную доступность, инженерную готовность, управляющую модель и будущую ликвидность объекта.» «II квартал 2026 года зафиксировал переход рынка Light Industrial к следующему этапу развития: конкуренции не только цены, но и качества продукта, локации, управления и способности девелопера создавать ликвидный инвестиционный актив.» Яна Кузина, MSc MRICS, Президент Ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости», Основатель RE-ЦИФРА «Несмотря на то, что ставки и цены продаж на готовые проекты продолжали снижаться в течение последнего полугодия, сегмент городских технопарков продемонстрировал рост — средние цены выросли именно на городские light industrial.» «.. объёмы ввода в 2026 году будут снижаться — от запланированного 1 млн кв. м, скорее всего, введено будет не более 500–550 тыс. кв. м, а рынок спекулятивных инвесторов-продавцов, ожидающих доходность от 30 до 40% за несколько месяцев, переходит к рынку аренды.» Степан Щедров, Заместитель директора по работе с ключевыми клиентами Union Brokers «Сегмент Light Industrial, как и рынок индустриальной недвижимости в целом, испытывает давление макроэкономических факторов.» «Характерные на сегодняшний день увеличенные периоды экспонирования, запросы на дисконт от заявленных ставок и вакантные площади исключительно временное явление. Благодаря универсальности продукта Light Industrial, сегмент имеет высокий запас прочности и адаптивные свойства в условиях экономических вызовов.» Над дайджестом работали эксперты из Skladman USG, ХСА, Union Brokers, RE-ЦИФРА, Invest7, Parametr, а также банковский сегмент - эксперты из ВТБ. Благодарим коллег и делимся дайджестом с вами!

Ассоциация «Альянс Экспертов Рынка Недвижимости» представляет новый складской дайджест по оценке на основе индикаторов рынка за II квартал 2026 года. Ключевые тренды II квартала 2026 года: - Рынок продолжает смещаться в пользу арендаторов: рост вакантности, увеличение предложения привели к снижению ставок аренды. Диапазон ставок составил 8 600–10 800 руб./кв. м/год (triple net). - Спрос всё больше смещается в сторону компактных форматов: диапазон ликвидного блока в аренде сократился с 5 000–30 000 до 5 000–20 000 кв. м. - Срок экспозиции продолжает расти: в аренде он увеличился до 6–9 месяцев (против 4–7 кварталом ранее), в продаже — до 6–10 месяцев. - Локация становится важным фактором: арендаторы всё чаще выбирают объекты в пределах ЦКАД и на основных федеральных трассах, а дисконт для складов за ЦКАД и в удалении от трасс вырос с 1–8% до 3–10%. - Незначительное снижение ставки капитализации для складов класса А в Московском регионе с 11,5–13,25% в I квартале до 11,25–13% во II квартале. По итогам II квартала 2026 года рынок складской недвижимости окончательно перешёл в фазу избирательного спроса. Сильные проекты в правильных локациях сохраняют устойчивость, слабые — вынуждены конкурировать скидками и гибкими условиями. Над дайджестом работали эксперты Invest7, Union Brokers, Ricci, IBC Global, Instone Development, RDS Group, Skladman USG, IPG.Estate, Ориентир, RE-ЦИФРА, Б1, Neo а также представители банковского сектора — ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк и Райффайзен Банк. Благодарим коллег за участие и делимся дайджестом с вами!

На прошлой неделе компания Parametr собрала своих партнёров в Доме русского бильярда. Обсудили текущие проекты, наметили планы на будущее, закрепили навыки игры на бильярде под руководством профессиональных наставников. Благодарим Александра Манунина и всю команду Parametr за атмосферное мероприятие!

Продолжаем серию встреч для тех, кто строит, управляет или инвестирует в производственную недвижимость. В июне — снова с партнёрами из SKLADMAN USG. Тема:  Многоэтажный Light Industrial. Не гипотетический, а реальный — с международным опытом, цифрами и кейсами. Спикер: Евгений Нумеров, управляющий директор и партнер SKLADMAN USG. Человек, который знает про складскую и индустриальную недвижимость если не всё, то очень много. О чём поговорим: Как строят многоэтажные производства в других странах — и что из этого работает у нас Чем такой формат отличается архитектурно, инженерно и по логистике Считает ли экономика вертикальную недвижимость — и при каких условиях Где сейчас рынок и есть ли реальный спрос на многоэтажный Light Industrial в России Когда:  11 июня, сбор гостей в 10:30, начало в 11:00 Где: пространство Embers Что ещё:  Традиционный кофе и круассаны от шеф-повара. Потому что утро должно начинаться с приятного. Для кого:  Собственники производств, технологические компании, владельцы бизнеса, которым нужны современные метры, консультанты, брокеры и девелоперы. Участие бесплатное. Нужна регистрация. Ссылка на регистрацию: https://linco.timepad.ru/event/4017938//