Instone Development

Каждый месяц рынок коммерческой недвижимости формирует новые тренды: меняется спрос, появляются новые проекты, корректируются стратегии бизнеса. В нашем #дайджесте — главные события месяца в сегментах складской и офисной недвижимости, а также логистики, которые помогут оценить текущую ситуацию и дальнейшие перспективы отрасли. 🔹Ввод почти 2,6 млн кв. м складов перенесут на 2027 год Девелоперы откладывают ввод складских объектов из-за снижения спроса, роста вакантности и высокой стоимости строительства. По оценке IBC Real Estate, в 2026 году на 2027-й перенесут 2,6 млн кв. м складских площадей — это 46,4% от всего заявленного объема. При этом рынок может получить новый импульс благодаря спросу со стороны китайских компаний. 🔹Более 50% вложений в коммерческую недвижимость сделали частные инвесторы В первом полугодии 2026 года более половины всех инвестиций в коммерческую недвижимость России обеспечили частные инвесторы — их доля достигла 51%. Наиболее активно они вкладывались в торговую недвижимость и гостиницы, тогда как в складском сегменте лидерами остаются ЗПИФы. 🔹Объём сделок на рынке качественных складов в Петербурге сократился в 1,5 раза По итогам первого полугодия 2026 года объем сделок на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга сократился на 45% год к году — до 157 тыс. кв. м. 🔹Доля субаренды на складском рынке Московского региона выросла в девять раз В первом полугодии 2026 года сделки по субаренде заняли 18% от общего объема складского поглощения в Москве и Подмосковье против 2% годом ранее. Ритейлеры активно выводят на рынок избыточные площади после пересмотра программ развития, а объем предложения субарендных складов уже достиг 600 тыс. кв. м. 🔹Компании расширяют офисы: более 30% работодателей планируют увеличить площади В 2026 году каждая третья российская компания рассматривает расширение офисного пространства — за счет переезда, увеличения текущих площадей или строительства собственного офиса. 🔹Складской персонал вошел в пятерку самых востребованных специалистов в России В 2026 году компании продолжают усиливать конкуренцию за рабочих специалистов: особенно заметно вырос спрос на сотрудников складской и логистической отраслей. По данным «Авито Работы», среднее зарплатное предложение для линейного складского персонала увеличилось на 45% год к году и достигло 102,8 тыс. руб. в месяц. 🔹Складской рынок смещается в сторону проектов под конкретного заказчика На конференции CORE.XP эксперты обсудили ключевые тренды индустриальной недвижимости и сценарии развития рынка на ближайшие годы. Сегодня спрос все больше концентрируется у крупнейших игроков, а объем запросов на складские площади достиг 3,7 млн кв. м. При этом бизнес все чаще выбирает built-to-suit-проекты, адаптированные под конкретные технологические процессы. 🔹Вакантность офисов в Москве может превысить 9% к концу 2026 года По итогам второго квартала фактическая доля свободных офисных площадей в Москве достигла 6%, а с учетом скрытого предложения может вырасти до 9,3% к концу года. 🔹Вакантность объектов light industrial в Московском регионе выросла до 15,7% В первом полугодии 2026 года доля свободных помещений light industrial в Московском регионе достигла 15,7%, увеличившись за год на 0,8 п.п. На фоне роста предложения арендные ставки снизились на 11%, а участники рынка ожидают дальнейшей корректировки цен.

По итогам первого полугодия сделки субаренды обеспечили 18% всего складского поглощения в Москве и Подмосковье — за год показатель вырос в 9 раз. Одновременно объем предложения таких площадей увеличился вдвое и достиг 600 тыс. кв. м. Основная причина — ритейлеры пересматривают планы развития и выводят на рынок избыточные площади. При этом спрос на субаренду остается высоким: для многих компаний это возможность быстро занять готовый склад без ожидания ввода новых объектов. 📌 По словам Анны Холод, директора по аренде и маркетингу Instone Development, рост субаренды отражает естественные изменения на рынке: пока одни компании оптимизируют площади, другие продолжают активно расширяться. Именно эта разница и формирует дополнительный спрос на субарендные помещения. В индустриальных парках Instone Development совокупная вакансия остается на уровне 5–7%, что считается здоровым показателем и позволяет резидентам гибко менять занимаемые площади без потери качества управления объектом. При этом субаренда — это не инструмент ценовой конкуренции: ставки и сам процесс передачи площадей контролируются управляющей компанией. По мере восстановления потребительской активности мы ожидаем постепенное снижение доли субарендных сделок примерно до 6,5%. Наш канал в МАХ

📌 По данным экспертов, более 30% российских компаний планируют расширить офисные площади в 2026 году: кто-то переедет в более просторный офис, кто-то увеличит текущие площади, а часть компаний рассматривает покупку или строительство собственного здания. Главная причина — борьба за кадры. Современный, комфортный офис становится конкурентным преимуществом, особенно для молодого поколения, которое чаще выбирает гибридный формат работы. При этом за последний год доля сотрудников, которые сами предпочитают работать из офиса, выросла с 8% до 24%, а 94% руководителей считают такой формат наиболее продуктивным. 📎 Гибридный формат, похоже, окончательно закрепился как новая норма. А значит, спрос будет расти на качественные, технологичные и комфортные пространства, которые помогают компаниям привлекать и удерживать сотрудников. Наш канал в МАХ

14,00% — сниженная ключевая ставка, принятая ЦБ РФ по итогам заседания 24 июля. Небольшое снижение станет сигналом о продолжении цикла смягчения денежно-кредитной политики при сохранении контроля над инфляцией. Такой сценарий многие эксперты называют одним из наиболее вероятных. Стоимость финансирования начинает снижаться, что делает возможным постепенное оживление экономики. #цифрадня #цифра_дня Наш канал в МАХ

📌 Продолжаем рубрику #словарь_девелопера В складской недвижимости, как и в любой профессиональной сфере, есть термины, которые на первый взгляд могут показаться сложными. Но если разобраться, большинство из них довольно легко объяснить простыми словами. В этой рубрике мы знакомим вас с профессиональным словарем и рассказываем, что означают самые распространенные понятия и зачем они нужны на современном складе. Наш канал в МАХ

📌 По данным «Авито Работы» и ПЭК, логистическая отрасль продолжает испытывать высокий спрос на сотрудников. Наиболее востребованы линейный складской персонал, специалисты по сервисному обслуживанию техники и менеджеры по продажам. Особенно показательной стала динамика зарплат: за год среднее предложение для складских сотрудников выросло сразу на 45% и достигло 102,8 тыс. рублей в месяц. Работодатели конкурируют за кадры не только уровнем оплаты, но и дополнительными условиями — корпоративным транспортом, обучением, социальными гарантиями и возможностями для карьерного роста. Современный склад — это сочетание технологий, автоматизации и комфортной рабочей среды. На объектах Instone Development предусмотрены комнаты отдыха, столовые, раздевалки и другие бытовые помещения, которые делают работу сотрудников более комфортной. Такой подход позволяет создавать качественную рабочую среду, которая соответствует современным требованиям рынка труда. Эту тему недавно прокомментировала директор по аренде и маркетингу Instone Development Анна Холод в эфире программы РБК «День. Главное». По ее словам, несмотря на развитие искусственного интеллекта, складская логистика остается одним из ключевых драйверов занятости. Наш канал в МАХ

Продолжаем рубрику #технологический_ликбез, где простыми словами рассказываем о сложных инженерных системах и оборудовании, без которых невозможна работа современного склада. Сегодня расскажем о зарядной зоне. ⚡ На современных складах большая часть техники — электрическая: погрузчики, штабелеры, ричтраки. После смены они отправляются в специальную зарядную зону, где аккумуляторы восстанавливают заряд. Во время зарядки тяговых аккумуляторов выделяется водород. В обычных условиях его количество невелико, но при одновременной зарядке десятков единиц техники важно не допустить его накопления в помещении. Именно поэтому зарядные оборудуют приточно-вытяжной вентиляцией с интенсивным воздухообменом — она постоянно удаляет воздух и подает свежий, поддерживая безопасные условия для работы. 📍Такая зона предусмотрена на всех объектах Instone Development. Например в распределительном центре «Брянский» одновременно можно заряжать 78 единиц техники, а система вентиляции обеспечивает 8-кратный воздухообмен, полностью обновляя воздух в помещении восемь раз за час. На первый взгляд это обычное техническое помещение. Но именно такие инженерные решения обеспечивают безопасную эксплуатацию складской техники, бесперебойную работу комплекса и комфортные условия для сотрудников. Наш канал в МАХ

📊 Вышел новый выпуск складского дайджеста Ассоциации «Альянс Экспертов Рынка Недвижимости» по итогам II квартала 2026 года. Эксперты компании Instone Development приняли участие в подготовке данного исследования. В новом выпуске — ключевые показатели рынка, изменения спроса и предложения, динамика арендных ставок, вакантности и другие важные тренды, которые сегодня определяют развитие складской недвижимости. Делимся дайджестом с вами — уверены, он будет полезен всем, кто следит за рынком и работает в сфере индустриальной недвижимости. Наш канал в МАХ

По данным CORE.XP, 3,7 млн кв. м — текущий объем спроса на складские площади, при этом большая его часть приходится на проекты формата built-to-suit. BTS остается одним из самых востребованных на рынке. Вместо адаптации готового здания компании все чаще выбирают строительство склада «под себя»: это позволяет заранее знать о будущем назначении склада и предусмотреть его конфигурацию, доковооруженность, объем необходимых мощностей, специфику инженерных систем, и прочих решений, необходимых для логистических процессов конретного арендатора. Такой подход особенно востребован у крупных ритейлеров, маркетплейсов, производителей и логистических операторов, которым важно получить объект, максимально соответствующий их бизнес-модели. #цифрадня #цифра_дня Наш канал в МАХ

Запускаем новую рубрику #словарь_девелопера. В каждой профессии есть слова, которые понятны только «своим». Девелопмент, складская недвижимость и логистика — не исключение. Здесь полно профессиональных терминов, сокращений и сленговых выражений, которые могут поставить в тупик неподготовленного человека. Будем разбирать их простым языком — без сложных определений и строительной бюрократии. Наш канал в МАХ

📌Instone Development – партнёры XXII Ежегодного форума NF GROUP ПРО СКЛАДЫ 9–10 сентября в Москве пройдет одно из главных событий рынка складской и индустриальной недвижимости — XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ. Для Instone Development участие в форуме уже стало традицией. Мы ежегодно выступаем партнерами мероприятия или принимаем участие в деловой программе, делимся опытом и обсуждаем ключевые вопросы развития отрасли. В течение двух дней участников ждут аналитические сессии, обсуждение трендов, практические кейсы и встречи с ведущими экспертами отрасли. В центре внимания — складская недвижимость, логистика, light industrial, ЦОД, инвестиции, региональное развитие и другие актуальные темы. Форум традиционно объединяет ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости. Для Instone Development, управляющей более чем 1 млн кв. м складских площадей, участие в таких отраслевых мероприятиях — возможность делиться практическим опытом, обсуждать тенденции рынка и быть частью профессионального сообщества. 📎Регистрация уже открыта. Будем рады встретиться с коллегами, партнерами и всеми, кто развивает рынок коммерческой недвижимости. Все подробности в мобильном приложении по ссылке: https://appnf.ru/ До встречи на форуме! Наш канал в МАХ

📌По данным NF GROUP, за последние пять лет спрос на складскую недвижимость на юго-востоке Московского региона вырос более чем в два раза. При этом южное направление по-прежнему остается лидером по объему сделок благодаря развитой транспортной инфраструктуре, близости к федеральным трассам и высокой концентрации современных логистических комплексов. Мы полностью разделяем эту оценку. Именно на южном направлении расположен индустриальный парк «Южные Врата» — один из крупнейших складских комплексов Московского региона с удобным доступом к трассе М-4 «Дон», ЦКАД и другим ключевым транспортным артериям. Вакантность в «Южных Вратах» составляет всего 5–7%. При этом действующие резиденты регулярно расширяют свое присутствие в парке, если появляется возможность занять дополнительные площади. 📍Так, недавно китайский дистрибьютор товаров для дома и бытовой техники DARIS Group арендовал дополнительные 13 тыс. кв. м, увеличив свое присутствие в «Южных Вратах» до 23 тыс. кв. м. Ранее поставщик автокомпонентов Marshall также расширил аренду на 13,5 тыс. кв. м, и теперь занимает в парке 34,5 тыс. кв. м. Еще один проект Instone Development на этом направлении — индустриальный парк «Гранат». Он расположен в 30 км от МКАД по трассе М-4 «Дон», рядом с А-107, ЦКАД, аэропортом Домодедово и железнодорожной веткой. В парке представлены склады классов B и C, а также помещения формата Light Industrial. Здесь также сохраняется низкий уровень вакантности, что подтверждает устойчивый спрос на качественные складские площади на юге Московского региона. Качественная логистическая инфраструктура и удачная локация остаются ключевыми факторами при выборе складского комплекса, а южное направление Московского региона продолжает удерживать позиции одного из самых востребованных на рынке.

Июнь оказался насыщенным для рынка коммерческой недвижимости. Собрали в одном дайджесте самые заметные новости месяца: ключевые события, аналитические данные и тренды, которые сегодня влияют на развитие складской, торговой и офисной недвижимости. 🔹 Регионы становятся центрами развития коммерческой недвижимости Обзор текущей ситуации на региональном рынке коммерческой недвижимости. Эксперты рассказывают, как сегодня развиваются складской, офисный и гостиничный сегменты, какие регионы привлекают девелоперов и во сколько обходится строительство новых объектов. 🔹 Daris Group расширила площади аренды в логопарке «Южные врата» Китайский дистрибьютор DARIS Group арендовал дополнительные 13 тыс. кв м. в индустриальном парке «Южные Врата». Общая площадь, занимаемая компанией, достигла 23 тыс. м², а совокупный объем площадей, арендованных китайскими резидентами парка, превысил 74 тыс. кв м. 🔹 Регионы формируют новый спрос на мультитемпературные склады В 2026 году в России планируется ввести более 700 тыс. кв м. мультитемпературных складов — это сопоставимо с объемом ввода за предыдущие два года. Главным драйвером сегмента остаются регионы, где растет спрос на современные логистические объекты с разными температурными режимами хранения. 🔹 Склады возвращают спрос По данным экспертов, объем актуальных запросов на складские площади вырос до 3,7 млн кв м. — это уже сопоставимо с общим объемом сделок за весь 2025 год. Основной спрос формируют маркетплейсы и крупные ритейлеры, а все большую популярность приобретают проекты built-to-suit, которые строятся под конкретного заказчика. 🔹 Доля районных ТЦ в Москве за 15 лет выросла до 37% За последние 15 лет доля районных торговых центров в Москве выросла с 23% до 37%, а более 70% новых объектов, построенных за последние три года, относятся именно к этому формату. Эксперты отмечают, что компактные ТЦ рядом с жилыми кварталами лучше всего отвечают современным привычкам покупателей. 🔹 Спрос на коммерческую недвижимость в Подмосковье изменился: какие объекты в лидерах Рынок коммерческой недвижимости Московского региона вернулся к стабильному уровню активности, при этом наиболее уверенную динамику продолжает показывать складской сегмент. За три года интерес к покупке складов вырос на 13%, а к аренде — на 30%, подтверждая устойчивый спрос со стороны бизнеса. 🔹 На складском рынке недвижимости развивается новый формат В России формируется новый сегмент индустриальной недвижимости — многоэтажный light industrial. Сегодня в стадии строительства находится 558 тыс. кв м. таких объектов, а первые 147 тыс. кв м. планируется ввести уже в этом году. 🔹 Объем переноса ввода офисных проектов превысил 50% По оценке ESVE Group, из заявленных к вводу в 2026 году более 1,3 млн кв м. офисной недвижимости рынок может получить лишь около 650 тыс. кв м. Основными причинами переноса сроков эксперты называют высокую стоимость проектного финансирования и изменение коммерческих стратегий девелоперов. 🔹 Вакансия на центральных торговых улицах Москвы снизилась до 6% По итогам первого полугодия 2026 года уровень свободных помещений на центральных торговых улицах Москвы сократился до 6%. На фоне устойчивого спроса со стороны арендаторов аналитики отмечают рост доли заведений общественного питания, сервисных форматов и постепенное увеличение арендных ставок. Наш канал в МАХ

📌 Продолжаем рубрику #технологический_ликбез, где простыми словами рассказываем о сложных складских системах и инженерных решениях. Сегодня разбираемся, что такое система чиллер–фанкойл и зачем она нужна современным логистическим объектам. Если говорить простыми словами, чиллер охлаждает или нагревает воду, а фанкойлы с помощью этой воды регулируют температуру воздуха внутри здания. Такая система позволяет поддерживать комфортный микроклимат в диапазоне от +18 до +24 °C и гибко настраивать температурный режим для разных помещений. Ранее мы уже рассказывали про систему фрикулинга. Главное отличие в том, что фрикулинг использует прохладный наружный воздух для охлаждения объекта и помогает экономить электроэнергию, а чиллер–фанкойл отвечает за точное поддержание нужной температуры внутри помещений независимо от погоды за окном. Такое решение используется и на объектах Instone Development. Например, в распределительном центре «Брянский», где система помогает поддерживать стабильную температуру круглый год. Для мультитемпературных комплексов это особенно важно, поскольку разные группы товаров требуют разных условий хранения. Наш канал в МАХ