Реальная перепланировка

🔔 Через 2 дня начинается Архдиалог! 4-6 апреля, Сколково. Приходите на стенд Реал-Проект: 🔸 Разберём ваш проект 🔸 Расскажем про партнёрскую программу 🔸 Угостим карельской водой 🎁 Промокод **realpro**: скидка 5% 👉 archdialog.timepad.ru/event/3735547

Как не купить чужую головную боль: что проверить в квартире до подписания договора Незаконная перепланировка прошлых владельцев становится вашей ответственностью с момента подписания договора. Предписания, штрафы, требование вернуть исходную планировку за свой счёт. Чтобы не столкнуться с этим после сделки, проверьте пять вещей заранее. 1. Фактическая планировка совпадает с планом в выписке ЕГРН? Возьмите свежую выписку и сравните поэтажный план с тем, что видите в квартире. Снесённые стены, перенесённый санузел, заложенные проёмы: всё это будет видно при сравнении. Абсолютно любое отличие фактической планировки от плана в выписке ЕГРН будет являться перепланировкой и переустройством, которое требует согласования в установленном законом порядке. 2. Есть обременения на квартиру? В выписке ЕГРН есть раздел «Ограничения/обременения». Ипотека, арест, залог: всё это влияет на возможность согласовать перепланировку в дальнейшем. 3. Дом является объектом культурного наследия? Дома бывают двух статусов: ОКН и выявленный ОКН. В обоих случаях согласование перепланировки существенно усложняется и удорожается. Дополнительно важно проверить: есть ли в квартире охраняемые архитектурные ценности (историческая лепнина, карнизы, двери, окна). Их нельзя затрагивать при ремонте. 📌 Как проверить статус дома: СПб: kgiop.gov.spb.ru, Москва: dkn.mos.ru 4. Если планировка отличается от плана в выписке ЕГРН: есть разрешение МВК (для Москвы: МЖИ)? Попросите у продавца решение о согласовании и акт приёмочной комиссии. Нет документов? Перепланировка не узаконена. 5. Если объект в Москве, проверьте и выписку ЕГРН, и технический паспорт БТИ В Москве согласованием занимается МЖИ. Если техпаспорт с красными линиями, это фиксация уже выполненной перепланировки. Процедуры в Москве две: на планируемые работы и на уже выполненные. Сомневаетесь в объекте? Проверим риски до сделки → @RealAssistBot

4-6 апреля мы снова на Архдиалоге. Второй год подряд выступаем партнёром главной дизайн-конференции страны. 40+ спикеров, две сцены, три дня. И наш стенд, куда приглашаем вас с реальными проектами. Чем мы помогаем дизайнерам: ▸ Учитываем сложности согласования ещё на этапе проектирования ▸ Адаптируем планировку под требования законодательства ▸ Берём на себя весь процесс: от проекта до работы с госорганами 16 лет в перепланировках, 8 500+ объектов. Приходите на стенд: 🔸 Разберём ваш проект и скажем, согласуют или нет 🔸 Ответим на вопросы по согласованию в 2026 году 🔸 Расскажем про партнёрскую программу: до 10% от договора 🔸 Дадим материалы и подключим к партнёрскому боту Угостим карельской водой и познакомимся 🙂 📍 Сколково, 4-6 апреля 🎁 Промокод *realpro*: скидка 5% 👉 archdialog.timepad.ru/event/3735547

Разбор вчерашней задачи. Правильный ответ: зависит от планировки соседей сверху и снизу. Над кладовой по нормам можно располагать санузел. Если сосед сверху законно оборудовал санузел на этом месте, то после расширения комнаты жилая площадь окажется под санузлом соседа. Это запрещено (п. 7.20 СП 54.13330.2022). Вывод: перед тем как проектировать, закажите поэтажные планы этажей выше и ниже. 📩 Заказать поэтажные планы: @RealAssistBot

Запускаем рубрику «Можно или нельзя?» Реальные ситуации из практики. Клиент хочет расширить жилую комнату за счёт примыкающей кладовой. Смотрите на схемы и голосуйте: 👍 — да, без проблем 🚫 — нет, не согласуют Или пишите свой вариант в комментариях. Ответ и разбор завтра.

Чек-лист для дизайнера: 5 вопросов, которые нужно проверить до начала проекта. Смотрите, сохраняйте и пересылайте коллегам 👇 Есть вопрос по конкретному объекту или хотите заказать поэтажные планы? Пишите нам: @RealPartnersBot

Давайте немного скрасим наше пятничное настроение и пройдём ТЕСТ💡 Но не образовательный! Не в этот раз! Те самые тесты, которые были популярны ещё несколько лет назад, когда все узнавали, какой ты герой из любимого сериала, или же какой город тебе подходит💭 Мы заностальгировали и создали свой собственный небольшой тест, который скажет, какое ты напольное покрытие😄 Проходи, будет весело! А результатом обязательно поделись в комментариях👇🏼 Посмотрим, кого больше!

Для всех, кто мечтает реализовать мастер-спальню, этот обзор для вас!😍 Это больше, чем реально! Но должны быть соблюдены определённые условия. Какие? Смотри, при каких факторах удалось с помощью перепланировки организовать приватный санузел и полезно задействовать площадь всей квартиры! Помни, если нужно согласовать твою перепланировку, смело обращайся к нам!

Как вы относитесь к мастер-спальне? ❤️- мечтаю о такой 🔥- круто! Охотно реализовываю в проектах 🤔 - не по мне, считаю, уже не актуальное решение

❗️Всегда помните о том, что каждая ситуация индивидуальна! Поэтому советуем обращаться к нам за консультацией по вопросам перепланировки в Москве, Санкт-Петербурге и Карелии

ВЫ СПРАШИВАЕТЕ: «Как лучше поставить розетку для электрического духовочного шкафа, расположенного под газовой плитой. Рядом везде газовые трубы и газовая колонка. Что делать, если розетка нужна на этой же стене?»