Перепланировка по закону

В августовскую группу уже не попасть. И это тот случай, когда ждать было нельзя Вчера стартовал поток курса «Капитал на перепланировках». Познакомились с участниками, моей командой и куратором курса. Я очень вдохновлена уровнем людей, которые заходят сейчас к нам в обучение. Среди участников — владельцы агентств, инвесторы, брокеры, люди, которые работают с разделением объектов, кладовых, с малыми и большими площадями. Есть и те, кто приходит из других сфер, чтобы освоить новую профессию и разобраться в нише перепланировок. Потому что рынок меняется. Сложных объектов становится всё больше. Сделки и инвестиции требуют не только умения продать или купить недвижимость — они требуют компетенций: видеть риски, понимать потенциал объекта, находить законные решения и создавать ценность там, где другие отказываются от работы. Одни сейчас сворачивают деятельность, потому что не понимают, как работать в новых условиях. Другие усиливают себя, команду и бизнес — чтобы быть востребованными на рынке независимо от его колебаний. Именно такие люди пришли на программу. Моя методология — это не только доступ к урокам. Это возможность разбирать реальные объекты, видеть решения коллег, получать обратную связь, учиться на практике и формировать навык, который остаётся с вами надолго. Уже осенью эти люди выйдут на рынок с экспертизой, благодаря которой смогут: — разбираться в юридическом флиппинге; — увереннее разговаривать с клиентами и партнёрами; — видеть риски до того, как они станут проблемой; — не отдавать сложные объекты конкурентам; — находить законные решения и новые точки дохода; — усиливать своё имя и ценность на рынке. Летом мы открыли дополнительную августовскую группу, потому что желающих оказалось больше, чем мест в основном потоке. Количество участников у нас ограничено, потому что мне важно сохранять качество обратной связи, разборов и работы с каждым человеком. Сейчас набор завершён: в августовскую группу попасть уже нельзя. Благодарю каждого, кто доверился мне и выбрал стать сильнее в профессии 🤝 Если вы тоже понимаете, что хотите освоить перепланировки, усилить свою экспертность или построить направление в своём бизнесе — оставляйте АНКЕТУ в предзаписи на следующий поток. Так вы узнаете о старте первыми и не упустите окно возможностей. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Если бы я не рискнула, я бы жила чужой жизнью Иногда думаю: как бы сложилась моя жизнь, если бы в какой‑то момент не рискнула. Скорее всего, я была бы «хорошим специалистом» в чужой компании. Стабильная зарплата, спокойные задачи, минимум ответственности за что‑то большое. Снаружи — всё прилично. Внутри — тихое чувство, что живёшь не свою жизнь. В какой‑то я момент поняла: если сейчас не попробую сделать по‑своему, то потом будет поздно. И я рискнула: - выбрать узкую, непонятную тогда многим нишу оформления перепланировок; - сделать ставку на законность, когда рынок любил обходные схемы; - сказать «я буду создавать профессию и сообщество», когда никто в это не верил. Это не было героическим прыжком. Это было много шагов, сделанных вопреки страху. Сегодня, оглядываясь назад, понимаю: если бы я тогда осталась в привычном и безопасном, то лишила бы себя и свою семью той жизни, которая у нас есть сейчас. И лишила бы рынок тех изменений, которые мы вместе сделали. Почему я делюсь этим? Потому что у каждого из вас есть свой «порог решения». Место, где страшно, но очень хочется. Если вы сейчас стоите на таком пороге и ждёте знака — возможно, вот он. Не обязательно сразу прыгать в неизвестность. Но важно хотя бы честно признать: я хочу по‑другому. И сделать первый шаг в эту сторону. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Почему я так много говорю про законность, неликвиды и сообщество, а не про «быстрые схемы» На рынке всегда есть запрос на «быстро, легко, без документов». Но по тому, что я вижу в реальных делах, эти истории всё чаще заканчиваются: - уголовными рисками, - изъятием объектов, - потерей времени и нервов. Я за другую линию: - стратегию, которую можно масштабировать и на которой можно спокойно делать капитал; - экспертизу, которая остаётся с вами, даже если рынок меняется; - сообщество, где люди не продают друг другу «схемы», а делятся рабочими практиками и результатами. Сильное сообщество даёт: ✔️ доступ к опыту десятков городов и сотен кейсов, а не только к собственной истории; ✔️ проверенных специалистов: проектировщиков, кадастровых инженеров, юристов, брокеров, инвесторов - со схожими ценностями; ✔️ ощущение, что ты не один против системы, а часть команды, которая умеет в этих правилах жить и зарабатывать. А что для вас сейчас важнее: — закрыть одну конкретную проблему или перестроить подход к недвижимости и свою деятельность в целом? Напишите в комментариях: «точечно» или «системно» — по вашим ответам я буду выстраивать дальнейший контент и форматы разборов. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Почему застройщики продают квартиры, толкающие на незаконную перепланировку? Дорогие друзья, приветствую вас! Записала новое видео, в котором разбираю проблему неудобных планировок от застройщиков. Почему квартиры изначально проектируют так, что собственникам хочется всё переделать — а законно сделать это часто невозможно? Кухня в прихожей, санузлы в приватной зоне рядом со спальней, отсутствие мест хранения, проходные комнаты и коридоры, съедающие полезную площадь. И это не только в бюджетных новостройках: в видео есть квартиры стоимостью от 30 до 85 миллионов рублей. Такие решения буквально подталкивают людей к нарушениям: собственник хочет сделать жильё удобным, переносит кухню или санузел — и получает неузакониваемую перепланировку. Отдельно говорю о мифе «свободной планировки». Мы с вами уже неоднократно обсуждали её риски: свободной планировки не существует. Если нет стен, это не значит, что их можно поставить где угодно. В проекте уже определены жилые зоны, кухня и санузлы. В новом видео разбираю 5 неудобных планировок и показываю, почему их нельзя исправить так, как хочется покупателю. Смотрите здесь: 👉 https://youtu.be/EyqKRwDgnjA?si=KTFy0eeM9RZImL7q А как вы считаете: это ошибка проектирования, экономия застройщика или расчёт на то, что покупатель всё равно будет переделывать квартиру? Особенно интересно мнение тех, кто уже покупал квартиру со «свободной планировкой» - напишите в комментариях. И обязательно поделитесь этим видео с теми, кому это может помочь. 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

«Свободная планировка» — ловушка, за которую отвечает покупатель «Свободная планировка» звучит как возможность создать квартиру мечты: поставить стены, перенести кухню, сделать спальню или гардероб там, где хочется. Но важно понимать: в законе нет понятия «свободная планировка». Отсутствие перегородок не означает, что в квартире разрешено делать всё что угодно. В проектной документации уже определены зоны кухни, санузлов, жилых комнат, вентиляция и несущие конструкции. Иногда застройщик уверенно говорит: «Здесь можно делать всё что хотите». Но последствия такой «свободы» будет нести не продавец и не застройщик, а собственник квартиры. Незаконный перенос кухни или санузла, демонтаж недопустимых конструкций, ремонт без согласования — всё это может обернуться штрафом, предписанием вернуть квартиру в исходное состояние и проблемами при продаже и наследстве. Как не попасть в эту ловушку? До покупки запросите архитектурный план, изучите первоначальную планировку и заранее проверьте, какие изменения можно согласовать именно в этой квартире. А вам или вашим знакомым продавали квартиру со словами: «Тут свободная планировка — сделаете всё под себя»? Что получилось в итоге? Поделитесь в комментариях ⤵️ Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Почему я не беру на обучение всех Звучит странно в мире, где все борются за каждого клиента. Но я действительно не беру на обучение всех подряд. Перед стартом мы созваниваемся, говорим, я задаю вопросы. Смотрю не только на опыт результаты , но и на ценности. Почему? Потому что я хочу, чтобы вокруг оформления перепланировок формировалось чистое, законное, профессиональное сообщество. Если человек приходит с запросом: - «Свет, покажите мне схемы, как обойти закон»; - «Хочу быстро срубить денег, а дальше хоть трава не расти»; — у нас с ним не получится. Да, иногда это означает отказаться от дохода здесь и сейчас. Но это цена за то, чтобы сохранять: - уважение к себе; - доверие учеников; - репутацию профессии, которую мы строим. Зато когда ко мне приходят люди, которым важно делать по‑честному, которые готовы учиться, менять мышление и брать ответственность, — я вижу, как рождаются сильные эксперты 💪 Люди, которые не боятся сложных объектов. Которые умеют защищать интересы клиентов. Которые знают, как зарабатывать достойно — и при этом спать спокойно. И самое ценное для меня — наблюдать, как из таких людей складывается наше сообщество. Где можно задать вопрос, поделиться сложным кейсом, получить поддержку, опыт коллег и не бояться, что тебя осудят за то, что ты пока чего‑то не знаешь. Потому что сильная профессия строится не на «секретных схемах». Она строится на знаниях, репутации, ответственности и людях, которым важно делать рынок недвижимости более понятным и безопасным. Именно таких людей я хочу видеть рядом! Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Синдром отличницы, который мешал мне жить Я из тех детей, про которых говорят «умница и гордость семьи». Школа — медаль. Институты — красные дипломы. Курсы — только на максимальный результат. Система была проста: если не на пять — значит провал. Если не идеально — значит нельзя показывать. Этот режим сильно мешал мне в бизнесе и публичности. - Отказывалась от новых проектов, потому что «ещё не всё идеально упаковано». - Не запускала услуги, пока не доведу до состояния «без единой зацепки». - Могла годами вариться с идеей, которую люди ждали уже вчера - Соц.сети несколько раз решалась начать и бросала. Пока однажды не увидела, что: - в эфир выходят люди с гораздо меньшим опытом, - запускают продукты не идеальными, но дорабатывают по ходу, - и при этом зарабатывают и растут. Не потому что они знают что-то больше, а потому что не бояться действовать без тотальной подготовки. Они позволяют себе быть живыми, а не идеальными, разрешают себе ошибаться и выдерживают критику, не останавливаются, если не получилось сразу, а делают выводы, чтобы дальше сделать лучше. Мне потребовалось время, чтобы принять это. Успех приходит не к тем, кто бесконечно шлифует, а к тем, кто видит возможности и делает шаги с тем, что есть. Сейчас я всё ещё люблю качество, синдром отличницы - делать все на 5+ никуда не делся. Но в приоритете выбираю двигаться, а не застревать. Некоторые вещи запускаю сразу как возникла идея. К примеру, полюбившиеся всем эфиры делаю из потока, а не из долгих подготовок. Запускаю новые бизнес-проекты, понимая, что мы будем дорабатывать их по ходу; Позволяю себе ошибаться публично — и брать из этого ресурс, ведь никто не идеален. Если упала, решаю встать отряхнуться и пробовать снова!! Если вы тоже живёте с внутренней «отличницей», которая запрещает делать шаг, пока всё не будет идеально, просто задайте ей вопрос: Что будет, если мы попробуем не на «пять с плюсом», а просто начнём? #личное Обнимаю🤍 Светлана Гоненко 📌Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал

Почему сейчас опасно жить в логике «ну как‑то проскочим» На рынке недвижимости я вижу одну и ту же ошибку:   люди заходят в сложные объекты, исходя только из доходности, а юридическую и техническую часть разбирают уже «по факту», когда начались проблемы. Типичные заблуждения⤵️ - «Если подрядчик сказал, что узаконит, значит узаконит»; - «Раз уж квартира продаётся, то где‑то наверху всё согласовано»; - «Мы же не делали ничего критичного, просто стены подровняли, трубы закрыли коробом». Реальность: - у людей висят суды и аресты по объектам, хотя они честно платили подрядчикам; - кто‑то уже под запретом выезда, кто‑то рискует изъятием по статьям за нецелевое использование (ст.287.7 ГК РФ)  и санкциями за незаконные перепланировки (ст. 29 ЖК РФ); - бизнес по аренде останавливается, и вместо свободного дохода начинается бег по инстанциям и расходы адвокатам. Что с этим делать? На стратегических разборах мы: - распаковываем вашу текущую стратегию по шагам; - показываем, где вы уже в зоне красных флажков, а где есть потенциал; - даём конкретные действия: какие объекты не трогать, какие исправлять, какие можно масштабировать. Если хотите, чтобы ваши решения по недвижимости опирались на стратегию, а не на «авось»,  напишите в комментариях «стратегия» или оставьте заявку по ССЫЛКЕ — моя команда свяжется с вами и предложит варианты решений. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Профессия: специалист по перепланировкам — почему это не «узкая ниша», а ответ рынку 2026–2027 Рынок недвижимости перестал быть стабильным: - меняются законы, - вводятся новые требования, - старые схемы уходят или оказываются вне правового поля, - заводятся уголовные дела, - сносятся незаконно построенные строения.    В таких условиях роль эксперта по перепланировкам и законному оформлению объектов выросла в разы 📈 Что делает эксперт по перепланировкам: ✔️ знает законы и практику по перепланировкам и реконструкциям жилых и нежилых объектов; ✔️ умеет проверять объекты на стадии подбора, отсеивая неликвиды и заведомо проблемные истории; ✔️ видит потенциал прироста стоимости объекта через документы, ✔️ сопровождает оформление перепланировок, разукрупнение, переводы недвижимости и ведение сложных объектов. Кто приходит в эту профессию: ▫️ инвесторы, которые устали платить подрядчикам за «процессы без результата»; ▫️ риелторы и брокеры, которые хотят давать клиентам не только «показы» и пакет сопровождения как у всех, но и стратегию с ростом капитала; ▫️ собственники, которые сначала решают свои задачи, а потом начинают помогать другим. У нас уже сформировано профессиональное сообщество и Ассоциация специалистов по перепланировкам из более чем 60 городов России. Это не просто чат, вся нормативная база и встречи — люди обмениваются опытом, заказами, подрядчиками и реальными результатами. Вопрос:   Кому из вас интересна именно профессия (а не только разовое решение своей ситуации)?   Напишите в комментариях слово «эксперт» — я сделаю отдельный пост по шагам входа в профессию. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал

Создать профессию с нуля — и не сойти с ума Когда я впервые всерьёз задумалась о том, чтобы создать профессию   «специалист по оформлению перепланировок и реконструкций»,   моя внутренняя критикесса смеялась громче всех. - «Кто ты, чтобы создавать профессию?»   - «Кому это вообще надо?»   - «А вдруг не получится, и все будут смотреть как на странную?» На тот момент про перепланировки говорили мало,   про отдельную профессию в этой нише — вообще никто. Но было слишком очевидно:   стране нужны люди, которые умеют законно работать с изменениями недвижимости.   Не «по знакомству», не «по схеме», а профессионально. Дальше были: - бесконечные согласования;   - разговоры с вузами и экспертами;   - методички, программы, правки;   - проверка на прочность моих нервов и веры в идею. И вот те дни, когда программу признали на базе Российского гос. университета,   и я увидела выпускников,   которые реально зарабатывают в новой профессии, — я запомню надолго. Это было ощущение:   «Да, я не зря прожила эти годы.   Теперь это не только моя экспертиза — это отрасль и большое официальное сообщество». Почему об этом пишу? Потому что знаю: у многих из вас как и у меня тоже есть большие идеи.   И внутренний голос, который шепчет: «Кто ты, чтобы…». Иногда единственное, что между вами и реализованной идеей,   — это решение не верить этому голосу вслепую. А пойти в действие, даже когда страшно и нет никаких гарантий, что получится. Но я знаю точно - смелость вознаграждается 💯 Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации