Илья Васильчук

📚 «Развивайся на Любинском» уже в эти выходные!!! Вас ждет насыщенная познавательна программа для детей и взрослых! 8 августа 17:30 👵 Вместе сберегаем здоровье! Лекция о долголетии: как сохранить активность и наслаждаться полноценной жизнью (Спикер: Татьяна Ханох Руководитель программы «Здоровье и долголетие» и основатель проекта «Создаем группы здоровья 55+») 19:00 📲 Кибермошенничество в современном мире Мастер-класс о том, как обезопасить себя, своих близких и имущество (Спикер: Илья Васильчук, судебный юрист, директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член общественного совета при Росреестре) 9 августа 16:00 ✨ Творчество без границ Узнаем историю создания проекта «Открытка из Омска», раскроем секреты общения с ИИ и научимся создавать собственные открытки (Спикеры: руководитель онлайн-проекта «Открытка из Омска» Татьяна Собослаи и популяризатор ИИ Нина Мазур) 18:00 🌹 Твой шлейф — твоя история! Мастер-класс по оформлению флаконов. (Спикер: Ольга Макова) 👉 ЗАПИСАТЬСЯ НА ЛЕКЦИЮ И МАСТЕР-КЛАСС 👈 *количество мест на мастер-классы ограничено 💜 Подписывайтесь на Любинский проспект #Любинский_проспект #Сердце_Омска #Омск_город_по_имени_Солнце

Коллеги лето к сожалению скоро пройдет! ❕ Приглашаем Вас принять участие в Международном жилищном конгресс, который состоится 5-9 октября в Центре Международной Торговли (Москва). ❕ Специально для вас действуют скидки на участие в размере 15% на Базовый пакет, Премиальные пакеты, а также 30% на Входной билет. Пройти регистрацию Вы можете по ссылке: https://realcongress.ru/package/ ❕ Для получения скидки при регистрации на выбранный пакет нужно указать промокод: ВАСИЛЬЧУК Рекомендуем пройти регистрацию до 24 июля включительно, так как стоимость участия в Конгрессе будет повышаться. Ждем Вас!

📕 ОБЗОР БЫЛ ДОСТУПЕН ДЛЯ СКАЧИВАНИЯ ЕЩЕ ВЧЕРА, НО ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ОСМЫСЛИТЬ ПОЗИЦИЮ ВС РФ НУЖНО ВРЕМЯ В обзоре представлено 11 правовых позиций, которые сгруппированны по следующим категориям: - сделки, совершенные под влиянием заблуждения (позиции 1, 2) - сделки, совершенные недееспособными лицами (позиции 3-5) - сделки, совершенные под влиянием обмана (позиции 7, 8) - сделки с общим имуществом супругов (позиция 9) - мнимые сделки (позиция 10) - особенности доказывания при признании сделок недействительными (позиции 6, 11) 1️⃣ Заблуждение гражданина относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны сделки, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты. 1️⃣🔤1️⃣Для признания сделки, совершенной гражданином, недействительной по правилам пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации этому гражданину (либо иному лицу, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения сделки) необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на истца, при этом уклонение истца от исследования его психического состояния в момент совершения им сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании сделки недействительной по названному основанию. 2️⃣ Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, при разрешении спора об оспаривании сделки по отчуждению жилого помещения по статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из того, насколько заблуждение существенно для участника сделки принимая во внимание особенности его положения, состояния здоровья, значения для него оспариваемой сделки. 3️⃣ Наличие или отсутствие психического расстройства, которое лишало бы лицо на момент совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества способности понимать значение своих действий и руководить ими, в случае оспаривания этой сделки в суде по статье 177 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается на основании заключения соответствующей экспертизы, так как для этого необходимы специальные познания. При этом заключение эксперта оценивается судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 4️⃣ Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной на основании статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску такого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, а после смерти такого гражданина – его наследников. 5️⃣ Признание судом сделки, совершенной лицом, имеющим психическое заболевание, недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, зависит от того, лишало ли это заболевание гражданина возможности понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки. 6️⃣ Наследник лица, по иску которого суд рассматривал дело о признании сделки по продаже недвижимого имущества недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения, вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре состоявшихся по этому делу судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам. 7️⃣ Сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане. 8️⃣ При наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. При этом суд вправе не применять последствия недействительности сделки только в случаях, определенных законом. 9️⃣ При разрешении спора по иску бывшего супруга о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, принадлежащего бывшим супругам на праве совместной собственности, суду исходя из положений пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации следует установить обстоятельства того, знала ли или заведомо должна была знать другая сторона сделки (покупатель) об отсутствии у участника совместной собственности, совершившего сделку, необходимых полномочий на ее совершение. 1️⃣0️⃣ Для признания сделки мнимой необходимо установить, что каждая из ее сторон не имела намерения совершить сделку в действительности и создать соответствующие ей правовые последствия. 1️⃣1️⃣ При решении вопроса о взыскании с продавца либо с его правопреемников денежных средств, уплаченных по сделке куплипродажи жилого дома, признанной недействительной, на основании того, что она совершена продавцом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, суду следует учитывать, что выданная таким продавцом расписка не может являться безусловным доказательством получения им денежных средств. 1️⃣2️⃣ При установлении неравноценности встречного предоставления по договору купли-продажи, оспариваемому в деле о банкротстве, необходимо учитывать не только отклонение договорной цены от рыночной, но и все обстоятельства, имеющие значение для заключения сделки. 1️⃣3️⃣ Договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании пункта 2 статьи 612 Закона о банкротстве как подозрительная сделка, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов. 1️⃣4️⃣ Сделка, направленная на отчуждение должником доли в праве общей собственности на единственное жилое помещение, не может быть признана недействительной на основании пункта 2 статьи 612 Закона о банкротстве, если по результатам применения реституции она будет защищена исполнительским иммунитетом. 1️⃣5️⃣ С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, полученное по договору дарения, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. 1️⃣6️⃣ Вступившее в законную силу решение суда о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной и применении реституции является достаточным основанием для регистрации права собственности и аннулирования записи о регистрации перехода права собственности, произведенной по договору купли-продажи. 1️⃣7️⃣ Поступление в регистрирующий орган заявления продавца объекта недвижимости о прекращении регистрации перехода права собственности в связи с совершением в его отношении мошеннических действий является основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации. 1️⃣8️⃣ Если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника объекта недвижимости, такая регистрация не может быть осуществлена. 1️⃣9️⃣ В случае отчуждения единоличным собственником недвижимого имущества доли в праве на это имущество осуществляется государственная регистрация общей долевой собственности с указанием размера долей каждого из сособственников 2️⃣0️⃣ Государственный регистратор не вправе в рамках правовой экспертизы документов проверять законность нотариально удостоверенного договора купли-продажи, а также ставить под сомнение права, возникающие на основании нотариально удостоверенной сделки.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ УТВЕРДИЛ ОБЕЩАННЫЙ ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ С ОСПАРИВАНИЕМ СДЕЛОК Три коллегии Верховного Суда России вместе – подготовили обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения.…

🔴🔴🔴 "АРЕНДОТЕКА" - НОВАЯ СХЕМА ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ или чем она отличается от классического лизинга ⚪️ Падение спроса на рынке жилья "родило" новую схему. Покупателям предлагают взять квартиру в коммерческий найм и рассчитываться за нее постепенно. По сравнению с ипотекой переплата получается чуть ли не в полтора раза меньше. Какие серьезные риски скрываются за таким привлекательным предложением обсудили на канале ⚪️ РенТВ. ⚪️ Участвовал в эфире, но поскольку много что не вошло публикую полный текст здесь. 1️⃣2️⃣3️⃣Как работает схема: покупатель заключает с собственником договор, где одновременно прописаны условия найма и будущего выкупа. Покупатель заселяется и ежемесячно платит фиксированную сумму. В договоре чётко разделяют, какая часть идёт как плата за найм, а какая — в счёт выкупной стоимости квартиры. Как только вся выкупная сумма собрана, стороны оформляют переход права собственности (договора купли-продажи и регистрацией в Росреестре). 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣ Схема сделки имеет ряд дополнительных рисков. 1️⃣ Хитрости в формулировках. Если в договоре не прописано чётко, какая часть ежемесячного платежа идёт в счёт найма, а какая — в счёт выкупа, при споре суд может признать все суммы платой за найм. При расторжении договора вернуть «выкупную» часть будет крайне сложно. Опасны пункты, которые ставят право выкупа в зависимость от субъективных факторов. Например: «право возникает при добросовестном исполнении», «требуется согласие арендодателя» или «выкуп после проведения капремонта за счёт арендатора». Такие условия дают наймодателю повод отказать в выкупе. 2️⃣ Расторжение договора. Нужно детально прописать последствия для обеих сторон. Часто в договор включают пункт о невозврате выкупных платежей при досрочном расторжении по инициативе наймодателя. Суды нередко признают такие условия ничтожными, но сам факт спора — это потеря времени и нервов. 3️⃣ Обременения объекта. До момента полного выкупа право собственности остаётся у продавца. Если он до этого момента передаст квартиру в залог банку, продаст её третьему лицу или на неё будет обращено взыскание по его долгам — у нанимателя возникнут серьёзные проблемы. 4️⃣ Регистрация договора. Часто по сложившимся "правилам делового оборота" договоры найма заключают на 11 месяцев. Отсутствие регистрации договора "арендотеки" в Росреестре фактически лишает нанимателя защиты. 5️⃣ Изменение рыночной цены. Если в договоре зафиксирована твёрдая выкупная цена, а за время найма рыночные цены сильно вырастут, для продавца это убыток. В договоре иногда прописывают возможность корректировки цены с учётом инфляции — важно, чтобы механизм был чётким и устраивал обе стороны. Но нередки случаи когда продавец в случае роста стоимости недвижимости пытается пересмотреть выкупную стоимость или расторгнуть такой договор по формальным причинам. 6️⃣ Есть риски и для продавца. Согласно пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ если сумма платежей за квартиру больше 50% Продавец не вправе отказаться от исполнения договора и потребовать вернуть ему квартиру. И хоть указанные правила на прямую не распространяются на предварительные договоры, в судебной практике встречают решения при которых суды признают предварительные договоры - договорами купли-продажи с условием о предварительной оплате. ⚪️ На мой взгляд рассматриваемая схема сделок это попытка повторить договор финансовой аренды (лизинг) недвижимости описанный в главе 6 Гражданского кодекса РФ . и создаёт дополнительные риски как для будущего покупателя, так и для будущего продавца. В будущей судебной практике. Запись эфира и подробнее про эти схемы смотрите на ⚪️РенТВ ❗️ Но если Вы все же готовы заключить сделку в формате "арендотека" я готов оказать полное юридическое сопровождение такой сделки +79050990557 👻 📲 📲 📲 ▶️▶️▶️▶️Думаю провести по этой теме онлайн эфир, если Вам интересно ставьте 👍👎

Вперёд! 🔴🔴🔴🔴🔴🔴🔴 – СМОТРЕТЬ Сегодня впервые участвовал в прямом эфире с использованием МАХ на канале ЦАРЬГРАД😀 Поговорили с ведущей Еленой Афониной про новый подход Верховного суда к "схеме Долиной" и арест имущества иноагентов, который начнётся с 1 сентября. Если Вам нравиться такой формат смотрите или слушайте! 🎓 Смотреть и слушать: канале "Мы в курсе" или на VK Видео

Как только опубликуют сам документ обязательно выложу в канале и постараюсь "разложить по полочкам"

1️⃣9️⃣ При оспаривании сделки по основанию существенного изменения обстоятельств суд оценивает, действительно ли изменение обстоятельств носило непредвидимый характер и сделало исполнение сделки невозможным. 2️⃣0️⃣ При рассмотрении споров об оспаривании сделок с жильём суд учитывает все обстоятельства дела в совокупности, включая поведение сторон, наличие доказательств и соответствие действий сторон принципам добросовестности.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ УТВЕРДИЛ ОБЕЩАННЫЙ ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ С ОСПАРИВАНИЕМ СДЕЛОК Три коллегии Верховного Суда России вместе – подготовили обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. В обзор включены 20 правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, выработанных за период с 2022 по 2025 год. Само постановление пока на сайте Верховного суда не выложено, но удалось вытащить 20 правовых позиций суда 1️⃣ Заблуждение продавца относительно мотивов сделки (например, вера в то, что действует по указанию спецслужб) само по себе не является достаточно существенным основанием для признания сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ. 2️⃣ При разрешении споров по ст. 178 ГК РФ суду следует оценивать, действовала ли другая сторона добросовестно и имела ли возможность распознать заблуждение контрагента. 3️⃣ Суд обязан обеспечить баланс интересов и предоставить равный объём правовой защиты обеим сторонам оспариваемой сделки. 4️⃣ Сделку, совершённую под влиянием обмана со стороны третьих лиц, можно признать недействительной по иску потерпевшего, только если покупатель знал или при должной осмотрительности должен был знать об этом обмане. 5️⃣ Если стороны успели осуществить взаимные предоставления (деньги и жильё), при признании сделки недействительной суд применяет двустороннюю реституцию (каждая сторона возвращает другой полученное). 6️⃣ Для признания недействительной сделки, совершённой гражданином, который в момент её заключения не мог понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать наличие такого состояния именно в момент совершения сделки. 7️⃣ Уклонение стороны, заявляющей о неспособности понимать значение действий, от исследования её психического состояния (например, отказ от экспертизы) может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. 8️⃣ При разрешении спора о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, являвшегося совместной собственностью бывших супругов, суду необходимо выяснить, было ли покупателю известно или должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника. 9️⃣ Договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве как подозрительная сделка, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов. 1️⃣0️⃣ При оценке добросовестности приобретателя суд учитывает, проявил ли он должную осмотрительность при проверке истории объекта и личности продавца. 1️⃣1️⃣ Наличие у приобретателя информации о наличии обременений или споров в отношении объекта является существенным обстоятельством при оценке его добросовестности. 1️⃣2️⃣ Если продавец действовал под влиянием насилия или угрозы, суд оценивает, была ли у другой стороны возможность обнаружить признаки такого воздействия при обычной осмотрительности. 1️⃣3️⃣ При оспаривании сделки по основанию мнимости или притворности суд исследует реальные намерения сторон и фактические обстоятельства совершения сделки. 1️⃣4️⃣ Если сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, суд оценивает характер этой цели и её противоречие публичным интересам. 1️⃣5️⃣ При оспаривании сделки по основанию злоупотребления правом суд анализирует, была ли у одной из сторон цель причинить вред другой стороне или третьим лицам. 1️⃣6️⃣ Если сделка совершена с нарушением требований закона о государственной регистрации перехода права собственности, это само по себе не делает её недействительной, если фактически переход права состоялся и был зарегистрирован. 1️⃣7️⃣ При оспаривании сделки, совершённой несовершеннолетним без согласия законных представителей, суд оценивает, знал или должен был знать приобретатель об отсутствии такого согласия. 1️⃣8️⃣ Если сделка совершена с нарушением преимущественного права покупки, суд проверяет, было ли соблюдена процедура предложения другим участникам долевой собственности выкупить долю

⚪️ ПРОДАВАТЬ ЛИЦОМ: КАК БУДЕТ РАБОТАТЬ МЕХАНИЗМ СДЕЛОК С ЖИЛЬЕМ ПО БИОМЕТРИИ Обсудили с коллегами на страницах Известий как будет работать биометрия в сделках с недвижимостью 🟪 С 1 июля 2026 года в России официально вступает в силу закон, разрешающий использовать единую биометрическую систему для дистанционного оформления сделок с недвижимостью. Продать или купить квартиру можно будет без визита в МФЦ и встречи всех участников сделки: личность продавца и покупателя разрешат подтверждать по лицу и голосу. Новый механизм упростит удаленное оформление недвижимости, но эксперты предупреждают: биометрия защитит от подмены личности, однако не избавит рынок от мошеннических схем. ✔️ Для регистрации перехода права собственности скоро можно будет использовать единую биометрическую систему в сочетании с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Такой способ позволит оформить покупку или продажу жилья полностью онлайн. Судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок, член общественного совета при Росреестре Илья Васильчук рассказал, что сейчас возможность подачи документов в электронном виде при продаже недвижимости по умолчанию запрещена для физических лиц. — Если человек планирует подать документы в электронном виде, ему нужно заранее обратиться в МФЦ для внесения специальной разрешающей записи, — напомнил он. — Но на практике такое ограничение часто обходят, привлекая банк для выдачи специального уведомления. Слабым звеном в таких сделках является человеческий фактор, когда сотрудник МФЦ не замечает поддельного паспорта, с которым обращается мошенник. Государственную систему идентификации обмануть гораздо сложнее, чем сотрудника, пояснил юрист. По его словам, теперь биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Воспользоваться новым механизмом можно при покупке или продаже недвижимости через «Госуслуги» в разделах «Жизненная ситуация» и «Приобретение недвижимости». — К моменту оформления все участники сделки — физические лица должны иметь подтвержденную биометрию, — рассказал Илья Васильчук. — Для подачи документов в Росреестр понадобится компьютер с камерой: во время процедуры система попросит подтвердить личность. 🔖 Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба которым я руковожу с 01.07.2026 г. оказывает помощь гражданам в безопасной подачи документов в Росреестр с помощью единой биометрической системы. за консультацией можете обращаться ко мне на прямую по телефону +79050990557 (МАХ, телеграм) ✔️ Мы уже получили технологическую карту проведения таких сделок! ⚪️ Подробнее читайте в "Известиях", по ссылке