Перепланировка в Калининграде и области

✅Как построить индивидуальный жилой дом, чтобы не было проблем с законом? Встречаю очень часто новые построенные дома, узаконенные по дачной амнистии. Дачная амнистия , которая действует до 1 марта 2031 года позволяет оформить в упрощенном порядке жилые и садовые дома, земельные участки, а также хозпостройки. Не все дома подходят под амнистию, параметры жилого дома и застройки земельного участка указаны в ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка) и должны быть соблюдены. По общему правилу сначала нужно подать в администрацию уведомление о начале строительства, сделать это можно через МФЦ. После завершения строительства подать уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома (требуется для кадастрового учета и регистрации права собственности). По дачной амнистии нужно подготовить декларацию и технический план, который самостоятельно подается через МФЦ в Росреестр. ☝️Но есть одно «но», если дом оформлен без уведомления , продать такой объект будет проблематично, особенно , если он находится на побережье: банки не берут такой объект в залог и отказывают в ипотеке. Дом будет считаться самовольной постройкой. Исправить ситуацию можно реконструкцией с получением уведомления. 👍Помощь в оформлении документов: 89097877798 @natvoe

✅Квартира в центре Калининграда с шикарным видом! ОФОРМЛЯЕМ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. Первое, что нужно сделать в новостройке- это замеры и подготовить технический паспорт. Это нужно, чтобы выявить ошибки , допущенные во время строительства или при первичном кадастровом учете. В этой квартире тоже были ошибки ( выделены желтым цветом на плане): 1. Обозначение газового котла не в том месте. 2. На плане из выписки ЕГРН указана одна дверь на лоджию, а фактически - две распашные двери. Всё это будет исправлено в процессе оформления документов. Сложнее, если перепланировка самовольно уже выполнена, а первичного технического паспорта нет. Будет невозможно предъявить претензии застройщику. В некоторых случаях возникает судебный порядок узаконения. Хочу предупредить, что сейчас – это долгий и дорогой путь , который не всегда заканчивается в пользу собственника. 👍Документы на недвижимость должны быть в порядке, тогда объект остается ликвидным! Помощь в оформлении документов 89097877798 С уважением, Наталья

❓Как узнают о незаконной перепланировке? Такой вопрос мне задают часто. Это легко сделать , если Вы продаете квартиру и размещаете фотографии на Авито и других досках объявлений. Все перепланировки , как на ладони! Поверьте, практически все неузаконенные! Купить квартиру с неузаконенной перепланировкой- это значит, повесить на себя груз ответственности , ведь в некоторых случаях узаконить будет невозможно. К сожалению, многие риелторы и юристы , которые проводят сделки, не подстраховывают в этом покупателя, не проверяют технические документы , не уведомляют о выявленной перепланировке и не предупреждают об ответственности, предусмотренной Жилищным Кодексом ( штраф , приведение в первоначальный вид и продажа помещения с торгов ст.29 ЖК РФ) Потом новые собственники сталкиваются с жалобами соседей, претензиями управляющей компании и внезапно возникшими проверками жилищного контроля. 👍Чтобы этого не случилось, обращайтесь, всё проверю и помогу избежать проблем, связанных с перепланировкой и переустройством. Запишитесь на консультацию и узнайте всё про свою недвижимость! 89097877798 @natvoe

Обожаю работать с большими объектами , особенно если они расположены возле моря ! Порядок оформления перепланировки в апартаментах отличается от многоквартирного дома. Здесь не требуется получать разрешение от администрации, но и «влипнуть» можно по-крупному, потратив деньги на перепланировку, которую невозможно будет узаконить. До сих пор бытует мнение , что в нежилых помещениях можно делать всё, что хочешь— ЭТО НЕ ТАК ! 👍 Ко мне Вы можете обратиться по подбору ЭЛИТНОЙ недвижимости на побережье, оформлению документов, перепланировки, реконструкции. 89097877798 @natvoe

Дорогие друзья, поздравляю вас С Днём Победы! Пусть мужество и героизм этого великого праздника никогда и никем не забываются! Пусть дух Победы воодушевляет сердца и ведёт вперёд — к новым подвигам, успехам и достижениям! Желаю мирного неба над головой и всего самого доброго! Не забывайте подвиг советского народа ! Ура! Ура!Ура!🎉🎉🎉

📉НЕУДОБНАЯ ПЛАНИРОВКА Ко мне обратился собственник квартиры с запросом подготовить проект перепланировки и переустройства для дальнейшего согласования в администрации г.Калининграда. Основным изменением было объединение газифицированной кухни и комнаты. К сожалению , в Калининграде объединение невозможно, можно лишь сделать дверной проем не более 190 см и высотой не более 230 см. Как расширить пространство и сделать кухню-столовую? Перепланировка данной квартиры зависит от плана квартир сверху и снизу. В данном случае минусов много: - средний этаж; - два санузла, примыкающие к кухне и комнате; - комната 4 ж, которая в документах указана, как жилая , фактически являясь холлом, не позволяет сделать перепланировку, которую возможно согласовать. Что можно сделать зависит от плана соседских квартир . ☝️ Чтобы квартира была ликвидна, при покупке обращайте внимание на план и смотрите в будущее. А моя консультация Вам в помощь! 89097877798 @natvoe

Как одна перепланировка обернулась судом и потерей денег В Саратове суд обязал собственника вернуть квартиру в исходное состояние. Представьте: человек решил «улучшить» своё жильё — снес перегородки, передвинул стены. Всё «по красоте», только вот без согласований. 🧑‍⚖️Соседи пожаловались. Дело дошло до суда. Итог: Собственника обязали за свой счёт восстановить планировку обратно. И это требование с угрозой штрафов и исполнительного производства. Почему это важно именно для нас с вами: 🔘Сделку с такой квартирой с «засвеченной» перепланировкой не зарегистрирует Росреестр. 🔘Покупатель вправе расторгнуть и потребовать возврата денег. 🔘Банк не даст ипотеку — объект «проблемный». 🔘А все расходы и ответственность ложатся на собственника. Вывод: перепланировка без экспертизы и знаний закона = лотерея. И чаще всего — проигрышная. Я всегда говорю: оформлять нужно сначала, а не потом. Потому что «потом» может оказаться слишком поздно и очень дорого. #самоволки Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Дорогие друзья! Христос Воскресе! Поздравляю Вас и желаю всего самого доброго и светлого в Вашей жизни!

⬆️Для тех, кто до сих пор думает, что никто не узнает про самовольный захват земли или самовольные постройки. Теперь все отслеживается дронами , вносится в базу Росреестра и принимаются меры по приведению земли в соответствии с выпиской из ЕГРН незамедлительно. @natvoe

🏡Друзья, для всех, кто заботится о своей земле, готовятся важные изменения.   ✅Росреестр совершенствует технологии для поддержания порядка в земельной сфере. В рамках исполнения указаний Президента РФ разработан законопроект, направленный на расширение применения современных технологий в контрольно-надзорной деятельности.   ❗Разработанный Росреестром законопроект направлен на расширение сферы применения беспилотников и полученных с их помощью пространственных данных  для контроля за использованием земель.   📌Предполагаемые нововведения предусматривают признание данных дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ), полученных со спутников беспилотных и пилотируемых аппаратов, в качестве достаточных оснований для подтверждения фактов нарушения обязательных требований законодательства.   📍Это позволит: - проводить контрольные мероприятия на большей территории с меньшими временными затратами; - минимизировать контакты инспекторов с владельцами земельных участков; - не беспокоить владельцев, чьи земли содержатся в порядке и используются по назначению, а принимать меры только к тем, кто нарушает закон; - автоматизировать многие процессы, быстро и эффективно реагировать на нарушения земельного законодательства.   Что это значит для вас?   💭Это повод лишний раз убедиться, что все в порядке с вашими документами на земельный участок, участок используется в отведенных границах и что использование участка соответствует его назначению.   🗣️«Практика 2024 – 2025 годов показала, что применение беспилотных летательных аппаратов в контрольной деятельности позволяет выявлять такие проблемы, как самовольные занятия земель, несанкционированные свалки или нарушения, которые могут навредить экологии и соседям, своевременно информировать владельцев о возможных несоответствиях, чтобы их можно было легко устранить, – отметила временно исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Калининградской области Оксана Захаренко. – В настоящее время назрела необходимость легализации дистанционных методов сбора доказательств, что позволит сделать контроль более объективным и прозрачным, минимизируя человеческий фактор».   📥Для справки:   В 2025 году Калининградским Росреестром проведено почти 4000 контрольных (надзорных) мероприятий, из которых 1300 проведено на основании материалов, полученных с беспилотных воздушных судов. Пространственные данные активно используются инспекторами для проведения профилактической работы.  🌐 Мы в социальных сетях: https://vk.ru/rosreestr39