НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан

СЦЕНАРИЙ №2. Ещё год копить Допустим, первоначального взноса пока нет вообще. Чтобы за 12 месяцев накопить те же 1 400 000 ₽, нужно откладывать: ≈ 116 700 ₽ каждый месяц. И одновременно продолжать платить аренду: 32 000 ₽ в месяц. Получается, чтобы за год собрать первоначальный взнос и продолжать жить в этой квартире, ежемесячная нагрузка составит около: 🔥 148 700 ₽ в месяц. За год: 1 400 000 ₽ уйдёт в накопления 384 000 ₽ — собственнику арендованной квартиры. То есть из вашего бюджета за год выйдет 1 784 000 ₽. И вот здесь начинается самое интересное. Через год вам всё равно нужно будет покупать квартиру. А будет ли она по-прежнему стоить 7 млн ₽? Никто этого гарантировать не может. Например, даже если условно предположить рост стоимости всего на 5%, эта же квартира будет стоить уже около 7 350 000 ₽. При росте на 10% — уже 7 700 000 ₽. И часть того, что вы целый год так дисциплинированно копили, может просто уйти на выросшую стоимость недвижимости. Поэтому я бы не ставила вопрос так: «Что выгоднее — ипотека или год копить?» Правильнее спросить: сколько конкретно стоит год ожидания именно для вас? Потому что нет одного решения для всех. Если у вас уже есть 1,4 млн ₽, стабильный доход и вы всё равно каждый месяц отдаёте 32 000 ₽ за аренду, я бы как минимум просчитала покупку сейчас, а не автоматически откладывала её ещё на год. И самое главное: недвижимость нельзя выбирать только по ставке по ипотеке. Нужно считать всю картину: цена квартиры + первоначальный взнос + ипотечный платёж + аренда во время ожидания + возможное изменение стоимости недвижимости + ваши планы на ближайшие 3–5 лет. Если первоначального взноса нет — ситуация другая. Тогда нужно смотреть, сколько вы действительно можете откладывать, какие ипотечные программы вам доступны и есть ли смысл входить в сделку сейчас. В следующем посте расскажу про программу БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

🔥 Что выгоднее: купить квартиру сейчас или ещё год копить? Очень частый вопрос от клиентов: «Может, не торопиться? Ещё год пожить в аренде, накопить побольше — и потом купить квартиру». Звучит логично. Но давайте не рассуждать абстрактно, а посчитаем на конкретных цифрах. Берём квартиру стоимостью 7 000 000 ₽. И сравниваем два сценария. СЦЕНАРИЙ №1. Купить квартиру сейчас Предположим: 🏠 Стоимость квартиры — 7 000 000 ₽ 💰 Первоначальный взнос 20% — 1 400 000 ₽ 🏦 Сумма кредита — 5 600 000 ₽ 📊 Ставка — 11,49% 📅 Срок — 30 лет 💳 Ежемесячный платёж — примерно 55 500 ₽ За первый год вы заплатите по ипотеке около 666 000 ₽. Да, на первых этапах значительная часть платежа — это проценты банку. Но есть принципиальная разница: вы уже живёте в своей квартире. А теперь посмотрим на альтернативу. Аренда аналогичной квартиры сегодня — примерно 32 000 ₽ в месяц. За год: 32 000 × 12 = 384 000 ₽. Эти деньги вы в любом случае потратите на жильё, но квартира после этого вашей не станет. Что получаем при покупке сейчас? Плюсы: — фиксируете стоимость квартиры 7 млн ₽ уже сегодня; — перестаёте платить 384 000 ₽ в год за аренду; — уже живёте в собственной квартире; — не зависите от того, какой будет стоимость недвижимости через год. Но есть и минусы: — прямо сейчас нужен первоначальный взнос 1,4 млн ₽; — ежемесячный платёж выше аренды примерно на 23 500 ₽; — появляются расходы на страховку, оформление, а в некоторых случаях — ремонт и обустройство.

🔥 ЦЕНА СНИЖЕНА НА 5 000 ₽ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДО 20 АВГУСТА! ВПЕРВЫЕ СДАЁТСЯ уютная студия в новом доме — полностью готова к проживанию. Отличный вариант для одного человека или пары, которые ищут не просто съёмное жильё, а аккуратную современную квартиру, куда приятно возвращаться после работы. 📍 15 минут до метро «Звёздная» и «Купчино» 📍 5 минут до КАД 📍 Спокойный зелёный район с развитой инфраструктурой О КВАРТИРЕ Квартира находится в современном доме 2021 года постройки. Выполнен качественный ремонт, установлена необходимая мебель и бытовая техника — квартира полностью готова к заселению. • площадь — 21 м²; • потолки — 2,6 м; • оборудованная кухонная зона; • хорошая мебель и техника; • современный аккуратный ремонт. Пространство компактное, но организовано функционально: здесь есть всё необходимое для комфортной повседневной жизни. Никаких дополнительных покупок — можно привезти личные вещи и заселиться. Приятный бонус — небольшие коммунальные платежи, что особенно важно при долгосрочной аренде. О ЛОКАЦИИ Здесь спокойно и зелено, но при этом не приходится отказываться от привычной городской инфраструктуры. В пешей доступности: • продуктовые магазины; • пекаря; • Ozon, Wildberries; Все необходимое для повседневной жизни. Удобная транспортная доступность УСЛОВИЯ АРЕНДЫ • только на длительный срок; • официальный договор; • коммунальные платежи оплачиваются дополнительно по квитанциям; • ищем аккуратных и ответственных арендаторов без вредных привычек. Комиссия агентства — 17 000 ₽. При этом вы получаете не просто квартиру: собственник и документы проверены, условия аренды фиксируются в договоре, сделка сопровождается агентством. Спокойнее и безопаснее, чем договариваться вслепую. Снимать квартиру через агенство спокойнее и безопаснее, чем договариваться вслепую. Комиссия агентства — 17 000 ₽. Собственник и документы проверены, условия аренды фиксируются в договоре, сделка сопровождается агентством. 📸 Фотографии реальные — сделаны при личном осмотре и полностью соответствуют квартире. Квартира свободна и готова к заселению. Пишите или звоните — договоримся о просмотре. Возможно, именно вы станете её первым арендатором.

Это реально? 🏡 Студия с платежом всего 5 297 ₽ в месяц до июля 2028 года. Да. Именно так сегодня работает траншевая ипотека. Разбираю один из интересных вариантов, который недавно подбирала клиенту. 📍 Локация: 8 минут на трамвае до метро «Купчино» 📐 Площадь: 23,81 м² ✨ Чистовая отделка — можно сразу заехать или сдавать после получения ключей. Условия покупки 💰 Стоимость квартиры — 5 174 809 ₽ Первоначальный взнос — 1 040 153 ₽ (20,1%) Сумма кредита — 4 134 656 ₽ Главное преимущество программы👇 ✅ Первый транш — всего 10% от суммы кредита Благодаря этому до 30 июля 2028 года ежемесячный платеж составляет всего 5 297 ₽. После ввода дома в эксплуатацию платеж составит 48 888 ₽ при ставке 13,9% на весь срок кредита. Почему такие программы сейчас вызывают интерес? Пока дом строится, вам не приходится платить полноценную ипотеку. Это удобно для тех, кто: ✔️ хочет купить квартиру заранее, но не готов к большим ежемесячным платежам; ✔️ планирует накопить дополнительные средства до получения ключей; ✔️ рассматривает квартиру как инвестицию с последующей сдачей в аренду. К моменту сдачи дома вы получаете уже готовый объект в развитом районе, а если к этому времени ставки на рынке снизятся, можно будет рассмотреть варианты рефинансирования. 📩 Помогу подобрать аналогичные варианты с минимальным ежемесячным платежом, рассрочкой и даже без первоначального взноса