Фабрика Ремонта | ремонт в Армении

Закупка материалов Закупку материалов лучше продумать до начала ремонта. Иначе стройка будет постоянно останавливаться: то не хватило клея, то плитка приехала позже, то нужной инсталляции нет в наличии. 1. Если вы делаете ремонт самостоятельно, материалы вы тоже закупаете сами. Чаще всего - на строительных рынках, в гипермаркетах или специализированных магазинах. В этом формате важно заранее составить список и понимать порядок работ, чтобы не покупать лишнее и не забывать то, без чего мастера не смогут двигаться дальше. 2. Если вы работаете с частными исполнителями или бригадой, лучше просить у них список материалов на каждый этап. Дальше вы можете купить всё сами и организовать доставку на объект. Это даёт больше контроля над бюджетом, но требует вашего времени и вовлечённости. 3. Если вы работаете с ремонтной компанией, черновые материалы чаще всего закупает сама компания. И обычно этот процесс действительно лучше отдать им: они понимают, какие материалы нужны под конкретную технологию, где их брать и в каком количестве. Плюс у компаний часто бывают специальные условия у поставщиков, и иногда через них закупка выходит выгоднее, чем напрямую. В любом формате просите подтверждающие документы: чеки, накладные, акты сверки или итоговый отчёт по закупкам. Это нормальный контроль бюджета. Чистовые материалы - плитку, сантехнику, обои, свет, напольные покрытия, мебель и технику - вы обычно выбираете сами. А вот саму закупку можно оставить за собой или делегировать прорабу, бригаде либо ремонтной компании. Здесь важно заранее договориться, кто за что отвечает: кто выбирает, кто оплачивает, кто проверяет наличие, кто организует доставку и кто принимает материал на объекте. Способы оплаты закупок Есть два самых распространенных варианта. Первый: вы даёте депозит бригаде или ремонтной компании. Они поэтапно покупают всё необходимое, а в конце дают вам отчёт с чеками и накладными. Второй: вы просите список материалов на конкретный этап, закупаете и доставляете всё сами, а исполнителям оставляете небольшой бюджет на докупку расходников: саморезов, грунтовки, мешка смеси или других мелочей, которые почти всегда появляются в процессе. В Армении материалы чаще всего покупают на рынке Гнуни, в магазинах Нор тун, Домус, Kerama Marazzi, Идеал, Homplex, а также на маркетплейсах и складах стройматериалов. Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Ремонт в Армении: от выбора подрядчика до приемки готовой квартиры. Онлайн-лекция и обсуждение Поговорим о том, как сегодня устроен рынок ремонтов в Армении: сколько стоит ремонт, как выбирать подрядчиков, на чём можно и нельзя экономить, как контролировать сроки, бюджет и качество работ. Разберём основные этапы ремонта. Обсудим типичные ошибки и сложности, с которыми сталкиваются собственники. Ответим на ваши вопросы. Мероприятие для тех, кто уже купил квартиру, планирует покупку или хочет заранее разобраться, во сколько обойдётся ремонт и как правильно организовать весь процесс. Лекторы: 🎙 Артур Мастеровой, основатель сообщества «Метры в драмах», брокер по недвижимости с опытом более 4 лет в Армении. 🎙 Арсен Худоян, сооснователь ремонтно-строительной компании Telamon Construction. 🗓 Вторник, 18 августа ⏰ Сбор в 19:20, начало в 19:30 (по Еревану, UTC +4) ⌛ Продолжительность: 1,5-2 часа 💻 Онлайн 🎟 Вход свободный (по предварительной регистрации) Регистрация по ссылке: https://sqm.am/meetup-2026-08-18

Что такое техосмотр и зачем он нужен? Перед каждой покупкой квартиры в нашем основном проекте @sqm_am мы проводим инженерную проверку. Это нужно для того, чтобы лучше понимать, с какими нюансами вы столкнетесь в квартире перед покупкой, а также для того, чтобы иметь больше аргументов для торга. По нашей практике, почти в каждой квартире можно найти "косяки" по ремонту. Наши инженеры осматривают и фотографируют квартиру, выдают чек-лист, в котором основные технические недостатки будут указаны. Самое главное - техосмотр может выявить проблемы, которые обычным взглядом не увидеть, но именно они могут стать причиной, по которой мы откажемся от покупки данной квартиры. Наравне с юридической проверкой, техосмотр входит в стоимость услуги подбора квартиры. Прикрепляем пример листа осмотра одной из недавних квартир с ремонтом от застройщика, без мебели. Скоро выпустим ролик о том как проходит техосмотр. Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

В следующую субботу, 25 июля, повторяем нашу экскурсию по ремонтам. Когда: суббота, 25 июля, в 14.30. Где: трансфер от м.«Дружба» Ссылка на регистрацию: https://sqm.am/meetup-2026-07-25-remonty Приглашаем вас на бесплатную экскурсию по ремонтируемым объектам от наших партнеров. Мы посетим два совершенно разных объекта на разных стадиях ремонта: 1) трешку 70 квадратов в старом фонде; 2) большую трешку 112 квадратов в новостройке. Честно расскажем обо всех нюансах, преимуществах и сложностях каждого типа жилья. Бригадиры и руководители объектов ответят на ваши вопросы, покажут текущий ход работ, расскажут о технологиях, типичных ошибках и решениях, которые применяются на практике. Экскурсия для тех, кто задумывается о ремонте, рассматривает покупку квартиры или просто хочет понять, как изнутри устроен рынок ремонтов в Армении. Это возможность увидеть ремонт не на красивых фотографиях, а вживую, понять реальные объемы работ, сроки, бюджеты и особенности, с которыми сталкиваются владельцы квартир. Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Будущее рынка ремонтов Еревана. Ереван последних лет - это город, который застраивается семимильными шагами. Десятки, а где-то и сотни новых домов появились в разных районах города. Но есть нюанс: все они сдаются без ремонта. И когда застройщик передает ключи, на рынок ремонта одновременно выходит 300/500/700 новых квартир, в которых начинаются ремонтные работы. Уже сейчас мы видим дефицит бригад и мастеров на рынке. Дальше ситуация будет только усугубляться. Рынок недвижимости тоже трансформируется. Сейчас доля новостроек с готовым ремонтом не превышает 5-7%, но их количество растет. Продажа квартиры с ремонтом это отличный инструмент, и, хоть он сопряжен для застройщика с определенными рисками и затратами, в нем есть смысл. 1. За счет очень большого объема снижается стоимость ремонта, а как следствие - и конечная стоимость для клиента. 2. В этом случае ремонт можно «зашить» в ипотеку и не искать дополнительные наличные средства для оплаты бригад. 3. Единый уровень качества во всем доме (главное, чтобы в хорошем смысле этого слова 😁). 4. Люди могут сразу заселиться в квартиру. Остается только установить кухню и выполнить меблировку. А значит, не будет такого, что все соседи делают ремонт в разное время, растягивая этот процесс на несколько лет и снижая качество жизни остальных жильцов. Есть у такого подхода и минусы, но для массового продукта это точно работающая модель, проверенная во всем мире. Разумеется, все это работает только в том случае, если ремонт выполнен качественно, а застройщик ответственно подходит к этому вопросу. Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении. Получить бесплатную консультацию или расчет сметы вашего ремонта - @fabrika_remonta

Первый шаг: создание проекта с дизайнером. Большой пост. Ремонт начинается не со строителей, а с дизайнера. 1️⃣ Хороший дизайнер сначала помогает вам разобраться в стилях, показывает разные подходы к интерьеру, выясняет ваши привычки, образ жизни и сценарии использования квартиры. Например: где вы завтракаете, как принимаете гостей, нужен ли вам рабочий стол, сколько мест хранения потребуется, как вы проводите вечера дома. 2️⃣ После этого дизайнер делает первые наброски и планировочные решения. 3️⃣ Далее начинается самая важная часть - технический дизайн-проект. Именно он потом станет основной инструкцией для строителей. По сути, это комплект чертежей, по которым строители понимают, что именно нужно делать. 4️⃣ После подготовки чертежей вы вместе с дизайнером ещё раз проходите весь проект, обсуждаете детали и вносите правки. 5️⃣ Только после этого начинается вторая часть работы дизайнера - визуализация (рендеринг). Дизайнер создает изображения будущей квартиры, чтобы вы увидели, как интерьер будет выглядеть вживую ещё до начала ремонта. Параллельно с этим вы начинаете подбирать всё, что будет окружать вас каждый день: материалы, цвета, плитку, обои, выключатели, сантехнику, светильники, мебель и декор. 6️⃣ Обычно дизайнер помогает с подбором и сопровождает вас по магазинам и маркетплейсам. 7️⃣ Когда визуализации и чертежи готовы, вы получаете полноценный дизайн-проект. Почему дизайн-проект - это не лишняя трата денег Многие считают, что можно просто “объяснить строителям на словах”, как должна выглядеть квартира, и не тратиться на дизайн. На практике это почти всегда приводит к проблемам. Самый простой пример - перенос розетки. На этапе проектирования изменить её расположение ничего не стоит. Но если вы решили передвинуть её уже во время ремонта, начинаются последствия: - приходится останавливать работы; - бригада простаивает и может взять параллельный объект; - нужно пересчитывать объём работ и материалы; - начинаются переговоры о доплатах, вы платите за переделку. И это касается не только розеток, а всего ремонта. Когда проект есть - отношения между вами и подрядчиком становятся намного понятнее и спокойнее. Когда дизайн-проект нужен: Он по умолчанию, базово нужен. Например, если объект - старый фонд без ремонта, новостройка без отделки или квартира со сложной перепланировкой. Когда можно обойтись: Косметический ремонт, ремонт простой квартиры под сдачу, или если у вас уже есть большой опыт. Что обычно входит в дизайн-проект: Обмеры помещения, планировка, технический проект (чертежи для рабочих), визуализация (2D/3D), списки материалов. Полный гайд по ремонту на нашем сайте: https://sqm.am/guide-remont Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении. Получить бесплатную консультацию или расчет сметы вашего ремонта - @fabrika_remonta

А вот и небольшое видео о прошедшем на этих выходных туре по ремонтируемым объектам наших партнеров. Познакомились с объектами, задали вопросы, обсудили нюансы и тенденции рынка. Есть смысл продолжать? Интересно посмотреть как в Армении делают ремонты? 👍 или 👎 Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении. Получить бесплатную консультацию или расчет сметы вашего ремонта - @fabrika_remonta

А вот так выглядит изнутри внешняя стена панельного 12-этажного дома в Арабкире, где мы сейчас делаем ремонт. Очистили её от штукатурки - а под ней вместо ровно уложенных блоков обнаружилась вот такая интересная «мазанка» от строителей из 80-х годов. Есть идеи, как так получилось? 🤔 Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении. Получить бесплатную консультацию или расчет сметы вашего ремонта - @fabrika_remonta

Под недавним постом про санузел попросили опубликовать фото реализованных мест хранения в санузлах. Прикрепляем. Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Как оценить состояние квартиры перед ремонтом ✅ Оценить состояние квартиры перед ремонтом нужно, чтобы заранее понять реальный объём работ. Иногда квартира выглядит нормально, но могут быть скрытые проблемы. Такая проверка помогает честнее посчитать бюджет, сроки и не попасть в ситуацию, когда косметический ремонт внезапно превращается в капитальный. Лучший вариант - провести аудит: вызвать специалиста с измерительными приборами и получить отчет о техническом состоянии квартиры. - Для новостроек без отделки проверяют: ровность стен, углов и полов, особенности планировки (балки, колонны), точки ввода коммуникаций, определение несущих и ненесущих стен, качество стяжки и штукатурки. - Для вторички добавляются: расположение и состояние старых коммуникаций (водоснабжение, отопление, теплые полы, электричество), качество электрического щитка, трещины, теплопотери окон и входной двери, состояние полов. Если есть опасения по сейсмоустойчивости, можно вызвать сейсмолога для оценки состояния здания, услуга стоит 30-40 тысяч драм. Писали про это здесь: https://t.me/sqm_am/111 Обязательно изучите договор с застройщиком на предмет штрафов за нарушение правил ремонта (и возможно в нем есть запрет на перепланировку). Нужно будет добавить эти тезисы в ваш договор с ремонтной компанией, чтобы при нарушении этих правил платили не вы, а ремонтная организация. Какие элементы чаще всего требуют замены: В первичке чаще всего требуется частичный демонтаж потрескавшейся штукатурки. В некоторых случаях требуется замены стяжки, если есть трещины. Во вторичке список полностью зависит от ваших планов. Чаще всего вторичка покупается с старым ремонтом, следовательно все идет под снос. Если вторичка с новым ремонтом, можно обойтись перекраской стен и заменой мебели. Когда необходимо менять электрику и сантехнику: Есть у вас в квартире всего 2-3 автомата в щитке, то с вероятностью 99% нужно переделывать всю электрику, иначе есть риск перегрева проводов и пожара. Когда необходим капитальный ремонт: Если новостройка - то это по умолчанию капитальный ремонт (95% новостроек сдается без ремонта). Если вторичка - течет труба, загорелся автомат, плесень во всем доме или вы постоянно что-то чините и меняете. Какие работы требуют согласования: Демонтаж несущих конструкций (мэрия Еревана). Перенос газовых труб и котла (согласовать с Газпромом). Установка кондиционеров (согласовать с УК). Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Пример ремонта санузла с нуля в новостройке, фото до/после. Срок выполнения один месяц. Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Анонсируем наш новый продукт - «Туры по ремонтам» 🔥 Когда: суббота, 27 июня Где: трансфер от м.«Дружба» Ссылка на регистрацию: https://sqm.am/meetup-2026-06-27-remonty Приглашаем вас на бесплатную экскурсию по ремонтируемым объектам от наших партнеров. Мы посетим два совершенно разных объекта на разных стадиях ремонта: 1) трешку 70 квадратов в старом фонде; 2) большую трешку 112 квадратов в новостройке. Честно расскажем обо всех нюансах, преимуществах и сложностях каждого типа жилья. Бригадиры и руководители объектов ответят на ваши вопросы, покажут текущий ход работ, расскажут о технологиях, типичных ошибках и решениях, которые применяются на практике. Экскурсия для тех, кто задумывается о ремонте, рассматривает покупку квартиры или просто хочет понять, как изнутри устроен рынок ремонтов в Армении. Это возможность увидеть ремонт не на красивых фотографиях, а вживую, понять реальные объемы работ, сроки, бюджеты и особенности, с которыми сталкиваются владельцы квартир. Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении

Порядок: с чего начать свой ремонт? Главные ошибки на старте: 1. Ремонт без проекта: Это корень большинства проблем. Отсутствие плана ведет к постоянным переделкам, конфликтам с мастерами и срывам сроков. 2. Отсутствие сметы: Если бюджет посчитан только «в голове», его почти наверняка разнесёт по ходу работ. Смета нужна, чтобы заранее увидеть реальный масштаб ремонта. 3. Не проведена профессиональная оценка состояния объекта и инженерных систем: Например, вы планировали просто покрасить стены и заменить пол, а в процессе выяснилось, что нужно менять всю проводку. Так небольшой ремонт превращается в капитальный. 4. Найм самых дешевых мастеров: Выбрать исполнителя только по цене, а потом платить второй раз за исправление косяков. Лучше смотреть не только на стоимость, но и на опыт, подход и качество прошлых работ. Как видите, большинство проблем в ремонте возникают не во время работ, а ещё до их начала - из-за неправильных ожиданий, слабого планирования и хаоса в процессе. Поэтому главные решения нужно принимать еще до начала работ. Пошаговый порядок ремонта 1️⃣ Определите цель ремонта и уровень (эконом, комфорт, премиум). 2️⃣ Найдите дизайнера и сделайте дизайн-проект. Дизайнер помогает определить стиль, продумать планировку, сценарии жизни и подготовить технические чертежи для строителей. 3️⃣ Проверьте проект и сделайте визуализацию. До начала ремонта важно ещё раз пройтись по проекту, внести правки и заранее увидеть будущий интерьер. 4️⃣ Подберите материалы, мебель, свет и сантехнику. Обычно этим занимаются вместе с дизайнером. 5️⃣ Выберите подрядчика и подпишите договор. Договор поможет зафиксировать стоимость, сроки, этапы оплат и ответственность сторон. 6️⃣ Организуйте закупку и подвоз материалов. Задержки с поставками часто останавливают ремонт. 7️⃣ Контролируйте ремонт. Во время работ важно быстро принимать решения, следить за бюджетом, качеством и координировать подрядчиков. 8️⃣ Проверьте гарантию и сохраните документы. Сохраните чеки, сметы, договоры и остатки материалов - они могут пригодиться позже. Фабрика ремонта - канал про ремонты в Армении