Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

Ремонт в Армении: от выбора подрядчика до приемки готовой квартиры. Онлайн-лекция и обсуждение Поговорим о том, как сегодня устроен рынок ремонтов в Армении: сколько стоит ремонт, как выбирать подрядчиков, на чём можно и нельзя экономить, как контролировать сроки, бюджет и качество работ. Разберём основные этапы ремонта. Обсудим типичные ошибки и сложности, с которыми сталкиваются собственники. Ответим на ваши вопросы. Мероприятие для тех, кто уже купил квартиру, планирует покупку или хочет заранее разобраться, во сколько обойдётся ремонт и как правильно организовать весь процесс. Лекторы: 🎙 Артур Мастеровой, основатель сообщества «Метры в драмах», брокер по недвижимости с опытом более 4 лет в Армении. 🎙 Арсен Худоян, сооснователь ремонтно-строительной компании Telamon Construction. 🗓 Вторник, 18 августа ⏰ Сбор в 19:20, начало в 19:30 (по Еревану, UTC +4) ⌛ Продолжительность: 1,5-2 часа 💻 Онлайн 🎟 Вход свободный (по предварительной регистрации) Регистрация по ссылке: https://sqm.am/meetup-2026-08-18

С сегодняшнего дня открывают мост Киевян. Ура! Последний месяц северо-западная часть города, конечно, конкретно страдала от пробок. Правда, я уже из нескольких мест услышал, что следующим закроют мост Давташен на ремонт. Я не уверен, что это правда, потому что уже через две недели начинается учебный год, и если его закроют осенью, это вызовет гораздо более сильный транспортный коллапс. Но посмотрим. Еще из градостроительных новостей: в Нор-Норке запланирована реконструкция части дороги Мясникян-Гюрджан, а также строительство новой эстакады. Это должно разгрузить северную часть города и в том числе улучшить транспортную доступность нового квартала Gyurjyan Cascade. Писали про него в нашем канале по новостройкам: https://t.me/sqm_novostroy/97 P.S. Если среди наших читателей есть люди, связанные с градостроительными проектами в городе, пожалуйста, напишите мне на @relocator_am. Мы рады находить новых партнеров и рассказывать больше про жизнь и развитие Еревана. Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Мы развиваем формат туров по новостройкам Еревана и сейчас сформировали новый тур, который проведём уже в эту субботу. Решил запостить сюда ссылку. От себя горячо рекомендую к посещению, этот формат для нас новый, мы впервые везём по котлованам, но должно быть интересно 🔥 https://t.me/sqm_novostroy/199 Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Про проблемы молодого рынка недвижимости. Большой пост. Я неоднократно говорю о том, что рынок недвижимости - это живая и активная среда, которая постоянно трансформируется. И сегодня хочу написать про возраст рынка. Массовому рынку новостроек в Армении всего порядка 10 лет, а самая активная фаза началась только в 2021 году. Плюсов на самом деле у этого немного, в основном минусы: 1. Отсутствие конкуренции. Растущий молодой рынок с большим спросом приводит к тому, что застройщики получают сверхприбыль и не сильно заинтересованы в том, чтобы конкурировать качеством или инженерными и техническими решениями. Это сказывается и на цене: если люди готовы платить (а растущий рынок ипотек этому способствует), то застройщики будут повышать цены. Только сейчас на рынке начали «выковываться» крупные компании, которые начинают вкладывать значительное количество денег в различные инструменты продаж и маркетинга, и, соответственно, конкуренция между ними будет усиливаться, а как следствие, может увеличиваться качество. Кстати, в Армении есть одна интересная особенность: многие застройщики не фокусируются на конкретном сегменте (эконом, премиум, комфорт), а строят сразу в нескольких сегментах, диверсифицируя свои проекты. У крупных застройщиков есть проекты и в экономе, и в премиуме. А еще отсутствие нормальной судебной практики приводит к тому, что, во-первых, застройщики крайне неохотно правят свои договоры, и они очень жесткие в отношении покупателя, а во-вторых, что не менее важно, что нет института приемки квартир покупателем (и устранения косяков при строительстве). 2. Слабый технадзор. Это не тенденция, но знаю, что такое тоже встречается. Технадзор - это структура, которая должна проверять, как именно строит застройщик, в отличие от государства, которое базово проверяет только в начале и в конце. Нанять технадзор - это обязанность застройщика, и сотрудники этих лицензированных компаний несут уголовную ответственность за качество строительства. Но так как роль государства как регулятора пока не очень сильна, застройщики (в отличие от РФ) не запуганы штрафами и уголовными делами - технадзор может работать спустя рукава. Это не значит, что эти дома рухнут, но расхождение проекта на бумаге и в реальности может быть большим, особенно если это небольшой, камерный застройщик. 3. Слабые архитектурные и планировочные решения. Рынок архитектурных и планировочных решений только в последнее время начал выдавать какие-то интересные проекты. Часто встречались и встречаются такие нюансы, как коридорные планировки, непродуманная инсоляция, неэнергоэффективные фасадные решения, избыточные квадраты в планировках. Также большой проблемой рынка является то, что застройщики сдают квартиры без ремонта, и причина этого тоже в том, что нет практики. Это совершенно другой продукт, к которому рынок и застройщики пока не готовы. Что снижет привлекательность для внешних покупателей, и оставляет внутреннего покупателя без возможности выбора. Я пишу все это не для того, чтобы как-то принизить рынок недвижимости Армении, горячо любимой мной страны. Я лишь хочу обратить внимание на текущие «болезни» рынка. Они присущи не всем застройщикам и не всем домам, но в массовом сегменте они есть. Но даже на наших глазах за последние четыре года очень многое изменилось, и процесс активно идет. Через пять лет структуру и качество рынка недвижимости будет не узнать. И мы прилагаем и будем прилагать усилия, чтобы делать рынок более прозрачным, взрослым и интересным для потребителя 🇦🇲 Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Вторичка | Закрытые сделки | Кейс №19 Забываю выкладывать кейсы, плюс не хочется сильно заполнять канал, буду публиковать самые яркие. Получить срез по рынку по нашим сделкам можно в формате бесплатной консультации через @sqm_support Квадратура: 99 квадратов, трешка Район: станция метро "Дружба", Арабкир Цена: 220.000 долларов за квартиру, то есть 2200$ за квадрат Ремонт: аккуратный ремонт, 4-5 летней давности Дом: новостройка, дому около 10 лет. есть бассейн и теннисный корт Рассматривали разные варианты в новостройках. Клиенты постоянно живут в Дубае, поэтому часть поиска проходила дистанционно. Из особенностей сделки: чтобы долго не задерживаться в стране, сделали ускоренный выпуск документов из кадастра - свидетельства и документа о залоге от банка, чтобы быстрее разморозить и перечислить ипотечные средства продавцу. Также из интересного: квартира была подарена отцом сыну, поэтому согласие супруги на сделку не требовалось. #кейсы@sqm_am Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Покупка квартиры в Ереване: от выбора до сделки. Лекция и обсуждение Поговорим о том, как устроен рынок, разберем районы, цены, ипотечные программы и вопросы ремонта. Ответим на все вопросы из зала. Мероприятие для покупателей недвижимости, инвесторов и тех, кто просто интересуется рынком. Лекторы: 🎙Артур Мастеровой, основатель сообщества «Метры в драмах», брокер по недвижимости с опытом более 4 лет в Армении. 🎙Арсен Худоян, основатель инвестиционной компании Bellon Investments, со-основатель ремонтно-строительной компании Telamon Construction. 🗓 Суббота, 15 августа ⏰ Сбор гостей в 16:50, начало в 17:00 🎟 Вход свободный (по предварительной регистрации) 📍 Letters and Numbers, Туманяна, 35Г Регистрация по ссылке: https://sqm.am/meetup-2026-08-15

Когда достроят Ереван? Про будущее рынка новостроек. Кажется, что строительный бум в Ереване уже позади. Цены и так на пике, город застроен, программа возврата подоходного налога уже завершена. Но изнутри рынка ситуация выглядит совершенно иначе. Я лично общаюсь с достаточно большим кругом застройщиков в Ереване, как с представителями крупных, уже завоевавших свое место на рынке компаний, так и с частными застройщиками, которые построили 1-2 дома. И их дальнейшее будущее сильно различается. - Небольшие застройщики "наигрались" в историю с недвижкой, часто у них есть проблемы с ликвидностью, и с их точки зрения рынок действительно сдувается и хайп прошел. - У крупных игроков видение совершенно иное. Они уже оправились после отмены возврата подоходного в Ереване и чувствуют себя прекрасно: квартиры продаются, клиенты идут. У каждого крупного застройщика, которого я знаю, на старте есть проекты на разных стадиях, которые будут запускаться в ближайший год, и по объему они даже превышают текущие стройки. Причем это не единичный случай, это реально тенденция. Просто она не очень обсуждаема, потому что пока далеко не все проекты анонсированы, а земли, вопреки расхожему мнению, еще много. Так что нас ждут веселые несколько лет 😁 Метры в драмах – канал про рынок недвижимости Армении

Про тенденцию увеличения разрыва между суммой оценки и суммой сделки. Я периодически пишу о том, что, покупая квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым к тому, что даже при резидентском тарифе (если вы трудоустроены или имеете ИП в Армении более полугода) вы заплатите не 20% от стоимости квартиры, а больше. Это происходит потому, что банк выдает кредит на вторичном рынке не от суммы сделки, а от суммы оценки. Аккредитованные банком компании приходят на объект, оценивают его, определяют рыночную стоимость (обычно заниженную и без учета ремонта, мебели и техники), и уже от нее банк выдает 80% кредита. А разницу между оценкой и суммой сделки покупатель должен доплатить вместе с первоначальным взносом. ☝️Сейчас ситуация стала еще сложнее. Цены потихоньку растут, а вот оценочные компании, кажется, считают по старым метрикам. И в нашей компании, и у коллег я вижу растущий разрыв между оценкой и суммой сделки, и общий первоначальный взнос меньше 25-30% в последнее время почти не встречается. Скорее всего, вскоре ситуация скорректируется, но если у вас есть только 20%, нужно быть готовым либо покупать квартиру совсем без ремонта, техники и мебели, в таком случае разрыв будет меньше, либо собрать большую сумму для первоначального взноса. Да, бывают и обратные случаи. Например, сейчас у нас идет сделка, где сумма оценки выше суммы сделки на 10 000 долларов, но такие ситуации встречаются редко. Метры в драмах – канал про рынок недвижимости Армении

Ситуацию с приёмом наличных рублей в банках Армении рассчитывают урегулировать Глава Союза банков Армении Даниел Азатян сообщил, что ЦБ Армении ведёт переговоры с российскими партнёрами об установлении лимитов, в рамках которых армянские банки смогут вывозить наличные рубли. Ограничения возникли после ужесточения требований российской стороны к подтверждению происхождения и законности наличных средств. По словам Азатяна, переговоры проходят в положительном ключе, и проблема будет в значительной степени решена. В настоящее время наличный курс покупки в банках и обменных пунктах отличается от безналичного 4,34 (курс покупки) наличный против 4,45 (безналично). Ранее разница была более существенная. 📱 t.me/armeniangc ⭐️ Если у вас оформлен Telegram Premium, поддержите наш канал по ссылке.

Расписание событий на август от канала «Метры в драмах». Традиционно продолжаем делиться нашими планами на месяц. В августе проведем четыре лекции и тур по новостройкам: 06.08 - лекция по релокации в Армению (онлайн) 08.08 - бесплатный тур по новостройкам: пригород Еревана (офлайн) 15.08 - тур по новостройкам «три перспективных котлована Арабкира» (офлайн) 15.08 - большая лекция по недвижимости в Армении: первичка и вторичка (офлайн) 18.08 - лекция по ремонтам в Армении, кейсы и ответы на вопросы (онлайн) 20.08 - большая лекция по недвижимости в Армении: первичка и вторичка (онлайн) 22.08 - тур по инвестиционной недвижимости в Цахкадзоре (офлайн) 27.08 - лекция по инвестиционной недвижимости (онлайн) По мере приближения даты мероприятий будем публиковать ссылки на регистрацию 🙌 Метры в драмах – канал про рынок недвижимости Армении

Друзья, большое спасибо всем, кто пришел на эфир! Поскольку оказалось, что Zoom может вместить только 100 человек, части зрителей не удалось попасть. Да и я понял, что, когда на эфире 100 человек, я и наши спикеры еле успеваем отвечать на вопросы 😂 Поэтому мы решили провести еще один эфир в этот четверг, 6 августа, также в 19:30. Количество мест ограничено 80 участниками, после этого закроем регистрацию и возможно объявим еще даты. Запись: https://sqm.am/meetup-2026-08-06 P.S. Дорогие "старички", посты про недвижку скоро продолжатся. Мы хотим немного помочь людям из новой волны с переездом в нашу страну, а затем вернемся к теме недвижимости 🤍 Метры в драмах – канал про рынок недвижимости Армении

Начинаем онлайн-встречу: Переезд в Армению из России. Что нужно знать? Большая онлайн лекция. Пост-анонс: https://t.me/sqm_am/666 Ссылка: https://us06web.zoom.us/j/81700044107?pwd=KK8whxcFjbuIjRaXX3fA6GnihXDOyQ.1

Друзья, напоминаю, что уже сегодня в 19:30 по Еревану состоится наша онлайн-лекция по релокации в Армению. Ссылку мы разошлем в личные сообщения всем записавшимся за 10 минут до начала, а также опубликуем в канале. Подробности и запись - в этом посте: https://t.me/sqm_am/666

Тем временем на Сарьян монтируется строительный забор.. кажется ГлавПочтамт действительно будут сносить и строить World Trade Center. Сочувствую жителям Сарьян, Бюзанд и Арам 😅 Может конечно просто какие то ремонтные работы, но что то я сомневаюсь… Метры в драмах – канал про рынок недвижимости Армении

Друзья, продолжаем наши бесплатные туры по новостройкам Еревана, приглашаем на следующий. 🗓 Суббота, 8 августа ⏰ Сбор гостей в 11:50, начало в 12:00 Формат: 4-часовой тур на комфортном трансфере. В программе: 1. Eden Park (Ариндж) Масштабный зеленый жилой квартал, с очень низкой ценой входа, от 350 т.драм за метр, и возвратом подоходного. 2. Five Towers (Прошян) Комплекс из 5 небоскребов в активно развивающейся локации, рядом с новым торговым центром и офисным городком. Есть возврат походного и рассрочка на 48 месяцев без первоначального взноса. 3. Gyurjyan Cascade (Нор Норк) Один из значительных проектов внутри Еревана, с рассрочкой на 60 месяцев и первоначальным взносом 10%. Будет интересно тем, кто рассматривает покупку новостройки на выгодных условиях. Запись на клиентский тур: https://sqm.am/meetup-2026-08-08 Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК

Продолжаю отвечать на вопросы из нашего опросника. "Сегодня в новостях Армении прочитала, что будет введена цифровая регистрация сделок с недвижимостью, без посещения нотариуса. Однако в новостной статье было указано, что удаленная покупка недвижимости возможна при сделках с использованием ипотеки. А если я готова сразу оплатить всю сумму я смогу удаленно заключить сделку?" Речь о подобных процессах идет уже довольно давно, но пока массового применения они не получили. Основная сложность - это именно цифровая подпись. Сделку по доверенности провести можно, но ее можно было провести и пять лет назад, ничего глобально сложного в этом не было при правильно составленной доверенности. А вот переоформление собственности полностью онлайн (как, например, относительно недавно сделали с переоформлением автомобилей) пока не получило широкого применения. Я не совсем знаю разницу между цифровой подписью, получаемой у телефонного оператора при наличии ВНЖ, и подписью, которую можно получить только при наличии ID-карты (которую, в свою очередь, могут получить только граждане РА). Возможно, наши читатели в комментариях напишут, но предполагаю, что для оформления сделок нужна именно вторая, поэтому эта механика, скорее всего, будет работать только для граждан. Подробнее можно почитать здесь: https://armeniatoday.am/politics-ru/1106308 Ну и отвечая на изначально поставленный вопрос, пока скорее нет. Кстати, эта механика действует не просто только на ипотечные сделки, а на сделки в строящихся домах, то есть при покупке квартиры от застройщика. То есть выбрана максимально безопасная форма, при которой все риски, которые может нести онлайн-формат, нивелируются банком с одной стороны и застройщиком с другой. Сделать такую механику для вторичного рынка и сделок с полной оплатой - это большой шанс породить какие-то мошеннические схемы в сфере недвижимости, которых, кстати, в Армении практически нет. Сложность именно ипотечных дистанционных сделок состоит в том, что открыть счет в армянском банке и офлайн не всегда просто, особенно если вы не живете в стране, а онлайн вообще затруднительно. Не значит, что невозможно - я видел довольно много таких кейсов, но действительно сложно. Надеюсь, эта система тоже будет становиться проще и прозрачнее, но, учитывая тенденции, для граждан РФ - не факт. Метры в драмах – канал про рынок недвижимости Армении

Про влияние спроса "третьей волны" Сейчас активно идут разговоры о том, как приток русских релокантов в случае мобилизации повлияет на рынок. Пара мыслей по этому поводу. В 2022 году рынок действительно вырос. Квартиры покупали не только приезжающие россияне, но и местные жители, которые планировали сдавать их в аренду. Это не значит, что эти события были единственным фактором роста цен, но одним из факторов - безусловно. При этом для большинства приезжающих Армения была первой страной релокации. Многие рассчитывали, что, возможно, скоро получится вернуться домой, в Россию. Поэтому значительная часть людей квартиры все-таки не покупала, оставаясь в подвешенном состоянии, и серьезный эффект был все таки больше на рынок аренды. А что будет в этот раз? Люди, которые, возможно, приедут сейчас, скорее всего будут гораздо лучше понимать свое будущее, с большим пониманием что это надолго. Или, по крайней мере, срок принятия решения - оставаться надолго или не оставаться в стране вообще - наступит значительно быстрее. И да, это будет влиять на рынок недвижимости Еревана. НО! На мой взгляд, это повлияет только на рынок вторичного жилья, причем лишь на определенный сегмент - квартиры стоимостью примерно 80-120 тысяч долларов. Будут покупать объекты, которые относительно доступны по цене и, что самое главное, в которые можно сразу заехать, учитывая совершенно дикие цены и спрос на аренду. К нам самим сейчас приходит много клиентов именно с таким запросом. Поэтому рынок новостроек, особенно учитывая, что около 90% объектов сдаются с задержкой и без ремонта, вряд ли будет привлекательным для новой аудитории покупателей. В этом случае людям пришлось бы долго ждать перед тем, как они смогут заехать, а такой возможности у большинства не будет. Как следствие, роста ажиотажа и цен в этом сегменте (первичка без ремонта), как мне кажется, ожидать не стоит. Бесплатная консультация по недвижимости - @sqm_support Метры в драмах – канал про рынок недвижимости Армении

Наш канал вырос более чем на полторы тысячи новых участников, потому что о нас рассказали в Ateo Breaking и других медиа. Добро пожаловать! Кратко напомню, чему посвящен этот канал. Меня зовут Артур, и вместе с командой я занимаюсь обзором и развитием рынка недвижимости Еревана. Мы помогаем нашим клиентам покупать первичную и вторичную недвижимость, рассказываем об особенностях рынка, выпускаем обзоры и делимся инсайтами. Пост-знакомство и наши продукты: https://t.me/sqm_am/316 Пост-навигация: https://t.me/sqm_am/255 Кстати, в следующий вторник у нас пройдет большая лекция по релокации в Армению. Узнать больше и записаться на нее можно здесь: https://t.me/sqm_am/666 Метры в драмах – канал про рынок недвижимости Армении