Рябчук | инвестиционные интерьеры | хоумстейджинг

После нашей флип-дачи предлагаем немного сменить обстановку 😅 Потому что параллельно с интересными экспериментами, мы всё-таки занимаемся и несколько другими объектами ) Внуково Кантри Клаб мы вам показывали много раз. Одну квартиру даже успели показать целиком, а остальные в основном мелькали кусочками. Пора наконец раскрыть, что там получилось. Мы делали здесь несколько квартир для девелопера. Часть из них создавалась не просто как шоурумы, а как квартиры для тест-драйва. То есть потенциальный покупатель может не 40 минут походить по квартире с менеджером, а буквально пожить внутри комплекса со своей семьёй и примерить на себя этот образ жизни (неделю, месяц - сколько захочет). Итак, начнем показывать 👀

Помните нашу флип-дачу? Мы наконец ее продали. И теперь можем честно посчитать, сколько на ней заработали 😅 Спойлер: минус 36 400 рублей. А если считать нашу работу — минус еще больше)) Это был наш первый флип-проект, и сейчас уже хорошо видно, где именно мы ошиблись. Во-первых, слишком дорого купили сам объект. Дача обошлась нам в 2,2 млн, и теперь мы понимаем, что для такой модели точка входа должна быть значительно ниже. Нужен максимально дешевый объект, но с хорошим потенциалом. Во-вторых, потратили на переделку больше, чем планировали. Мы попали как раз в период активного роста цен на материалы, плюс сильно недооценили объем стройки. В итоге реконструкция обошлась примерно в 1,5 млн рублей. И главное — мы очень поздно вышли на рынок. Дом появился в продаже в августе прошлого года. А поскольку он летний, у нас оставался буквально месяц активного сезона. Потом интерес практически закончился и следующие нормальные показы начались только весной. То есть такую дачу нужно не начинать делать весной, а зимой уже готовить к продаже, чтобы выходить на рынок с первыми теплыми днями. При этом сам продукт, как нам кажется, получился отличный. Показов было много, риелторы ездили постоянно, на фоне соседних предложений дом явно выделялся — и этим летом довольно быстро нашел своего покупателя. Продали за 4,2 млн рублей. После всех расходов и налогов получили тот самый небольшой минус. Но мы совершенно не разочаровались во флиппинге. Наоборот)) Этот проект очень хорошо показал нам, что флиппинг — это гораздо больше про недвижимость, стройку и правильную экономику проекта, чем про хоумстейджинг. Хоумстейджинг здесь вообще оказался маленьким кусочком большой работы. В следующий объект мы уже точно зайдем по-другому: тщательнее выбирать точку входа, локацию и тип недвижимости, считать стройку с запасом и заранее думать о сезоне продажи. А пока на divan.ru вышла большая статья про нашу дачу с фотографиями ДО/ПОСЛЕ. Там хорошо видно, ради чего вообще вся эта история затевалась 🤍 Посмотреть статью на divan.ru И сам проект со всеми фотографиями есть у нас на сайте: Флип-дача Riabchuk Staging А вас останавливают неудачи или закаляют?)

Отдельно после Open Village хочется написать про «Дмитрий Дом» и его основателя Дмитрия Новикова. Есть одна мысль, которая не выходит у нас из головы после выставки. Времени у всех участников было одинаково.  Все примерно одновременно получили участки, все знали дату открытия. Нужно было придумать дом, построить его, сделать фасад, благоустройство, интерьер, подготовиться к выставке. Но в результате кто-то сделал просто дом. А кто-то — на три головы выше. Мы лично давно знакомы с Дмитрием и уже третий год подряд смотрим, что он делает на Open Village. И каждый раз он умудряется удивить. И, кстати, это не рекламный пост и не попытка ему угодить. Мы не работали с Дмитрием и вряд ли будем (он специфический заказчик). Этот пост - про наши искренние впечатления от посещения выставки.  Так вот, Дмитрий, как нам показалось, вообще глубоко погружён в собственный продукт. Он сам любит разрабатывать планировки, думать над высотой потолков, архитектурой, интерьером.  Причём не потому, что в компании больше некому это делать. Ему самому это интересно. И ему не всё равно. Как нам кажется, именно поэтому его дома всегда получаются довольно личными и узнаваемыми. В 2023 году он одним из первых принёс на Open Village полноценный хоумстейджинг. Через год эту идею подхватили уже другие (включая нас). В 2025-м на Новой Риге он пошёл дальше и запустил направление более дорогих домов, подняв для себя планку самого продукта. А в этом году получился уже практически дом-бренд. Сильная архитектура, полноценный ландшафт, огромные окна, сложные стеновые панели, классный потолок, растения, предметы и детали в Балийском стиле.  У входа стоит доска для серфинга. Внутри — совершенно дизайнерская отдельно стоящая раковина. Даже раздаточный материал здесь не обычные буклеты, а свои карты с пожеланиями… И сам Дмитрий такой же креативный: его можно увидеть вечером за диджейским пультом, сам крутит пластинки. Можно бесконечно обсуждать отдельные интерьерные решения, но гораздо интереснее другое: здесь есть цельный образ, эмоция и человек за продуктом. Ты заходишь и понимаешь, кто это придумал. В итоге дом хочется рассматривать, фотографировать, обсуждать и показывать другим. То есть с точки зрения выставки сам дом выполняет главную маркетинговую функцию — становится лидогенератором. Наверное, это и есть та самая «экстра-миля». Формально у всех были одинаковые условия. Но кто-то сделал необходимое, а кто-то вложил в результат гораздо больше внимания, вкуса и самого себя. И вот это нам очень близко. Мы сами хотим строить свою работу именно так. Когда на выходе с Open Village нас попросили проголосовать, то первый дом, пришедший на ум - был «Дмитрий Дом».