РИЕЛТОРЫ | Новости мира недвижимости

Почему риелтору важно вести базу клиентов, а не ждать новые заявки Новые заявки важны, но они не должны быть единственным источником сделок. В недвижимости клиент не всегда покупает или продаёт сразу. Сегодня он просто узнаёт цены, через месяц сравнивает районы, а через полгода уже готов выходить на сделку. Если риелтор не ведёт базу, такие клиенты легко теряются. Что важно фиксировать: 📌 какой запрос у клиента 📌 какой бюджет и район интересны 📌 на какой стадии он сейчас 📌 когда лучше вернуться к диалогу 📌 какие сомнения или ограничения есть База помогает не начинать каждый раз с нуля. Риелтор видит, кто уже тёплый, кому можно отправить подходящий объект, кому напомнить о себе, а с кем стоит обсудить изменения на рынке. Сильный специалист работает не только с входящими заявками. Он умеет возвращать клиентов в диалог и превращать накопленную базу в будущие сделки.

Как риелтору работать с возражением “дорого” Когда клиент говорит “дорого”, это не всегда значит, что цена действительно завышена. Часто он просто не понимает, из чего эта цена складывается и почему один объект стоит дороже другого. В этот момент риелтору важно не спорить и не оправдываться. Гораздо сильнее работает спокойное объяснение. Цена зависит не только от квадратных метров: 📌 район и инфраструктура 📌 состояние квартиры 📌 документы и готовность к сделке 📌 ликвидность объекта 📌 похожие предложения на рынке 📌 спрос в конкретной локации Если просто сказать “это нормальная цена”, клиент может не поверить. Но если показать аналоги, объяснить разницу и разложить стоимость по факторам, возражение становится понятным. Задача риелтора - не защищать цену любой ценой. Задача - помочь клиенту увидеть её логику и принять решение без ощущения, что на него давят.

Почему риелтору важно разбираться в районах, а не только в объектах Клиент покупает не просто квартиру. Он выбирает место, где будет жить, ездить на работу, водить детей в школу, парковаться, гулять и решать бытовые задачи каждый день. Поэтому риелтору важно знать не только метраж, этаж и ремонт. Нужно понимать, что происходит вокруг объекта: 📍 какая инфраструктура рядом 📍 насколько удобно добираться до метро или центра 📍 есть ли школы, сады, магазины, парковки 📍 какие перспективы у района 📍 как локация влияет на цену и ликвидность Две похожие квартиры могут стоить по-разному именно из-за района. В одной локации объект будет быстрее продаваться и лучше держать цену. В другой - клиенту придётся мириться с пробками, слабой инфраструктурой или долгой перепродажей. Когда риелтор это объясняет, он выглядит не просто как человек с базой объектов. Он помогает клиенту увидеть реальную ценность квартиры и принять решение осознанно.

Что риелтору публиковать, если нет новых объектов Многие риелторы думают, что контент заканчивается там, где заканчиваются новые квартиры. Нет объекта - значит нечего публиковать. Но канал риелтора не должен жить только за счёт объявлений. Клиенту важны не только варианты, но и понимание: как выбрать, на что смотреть, где не ошибиться и кому можно доверять. Что можно публиковать вместо объектов: 🏠 ошибки покупателей при выборе квартиры 🏠 разбор документов простым языком 🏠 советы по ипотеке и сделке 🏠 обзоры районов и инфраструктуры 🏠 личные наблюдения с показов 🏠 мини-кейсы из практики Такой контент показывает опыт риелтора без прямой продажи. Человек видит, что специалист не просто размещает объявления, а понимает рынок, клиентов и реальные ситуации. Поэтому сильный канал держится не только на объектах. Он держится на пользе, регулярности и доверии.

Почему клиенты всё чаще выбирают риелтора по контенту Клиент всё реже звонит риелтору сразу. Сначала он смотрит: кто этот специалист, как он говорит о рынке, что публикует, какие сделки показывает и насколько понятно объясняет сложные вещи. Если в профиле только объявления, доверие появляется не всегда. Человек видит объекты, но не видит эксперта. А полезный контент работает иначе: 🔎 показывает опыт без прямой продажи 🔎 помогает клиенту разобраться в рынке 🔎 снимает часть сомнений ещё до общения 🔎 показывает стиль работы риелтора 🔎 создаёт ощущение, что специалисту можно доверять Посты про сделки, ошибки покупателей, документы, районы, ипотеку и цены постепенно формируют репутацию. Клиент может ещё не быть готов к сделке, но уже запоминает специалиста. Поэтому контент для риелтора - это не просто ведение соцсетей. Это тихая рекомендация, которая работает до первого звонка.

Как новости недвижимости помогают риелтору продавать лучше Новости рынка - это не просто инфоповоды для канала. Для риелтора это способ начать диалог с клиентом и показать, что он понимает ситуацию глубже, чем просто “вот квартира, вот цена”. Покупатель или продавец часто не следит за рынком каждый день. Он может не понимать, как на его решение влияют: 📌 изменение ипотечных условий 📌 рост или снижение спроса 📌 новые законы и правила 📌 динамика цен в районе 📌 активность застройщиков и банков Задача риелтора - не просто пересказать новость. Важно объяснить, что она значит для конкретного человека. Покупателю - стоит ли торопиться, ждать или пересмотреть бюджет. Продавцу - как новость может повлиять на цену, сроки продажи и интерес к объекту. Когда риелтор так работает с информацией, новость превращается в инструмент продаж. Не “прочитали и забыли”, а обсудили, сделали вывод и приблизили клиента к решению.

Почему риелтору важно объяснять рынок, а не просто показывать объекты Клиент может смотреть квартиры, сравнивать цены и всё равно не понимать, что сейчас происходит на рынке. Почему один объект дорожает, другой стоит месяцами, а третий быстро уходит после первого показа. Если риелтор просто показывает варианты, он выглядит как человек с базой объектов. Но если он объясняет рынок, он становится экспертом. Клиенту важно понимать: 🏠 почему изменилась цена 🏠 как влияет ставка по ипотеке 🏠 почему в одном районе спрос выше 🏠 чем новостройка отличается от вторички по рискам 🏠 почему сезонность влияет на скорость сделки Такой подход помогает клиенту принимать решение спокойнее. Он видит не просто квартиру, а общую картину: цену, спрос, сроки, риски и возможности. В итоге продаёт не только объект. Продаёт доверие к специалисту, который умеет объяснить, а не просто открыть дверь на просмотре.

Устал терять клиентов из-за слабых объявлений? Пока одни выкладывают “как есть” и ждут отклика неделями, другие уже используют "NEDVIGA" — бота, который помогает упаковать объект так, чтобы он выглядел "дороже, чище и привлекательнее" — уже с первого просмотра. Что умеет NEDVIGA: — скачивает фото из Авито, Циан и Домклик — убирает "водяные знаки" и улучшает качество снимков — делает "AI-стейджинг": помогает показать квартиру, дом или участок в более продающем виде — создаёт "Продающие и SEO-оптимизированные тексты" для объявлений — помогает через "ИИ-юриста" разобраться в документах, рисках и типовых вопросах по сделкам — и многое другое 👉 Попробовать бесплатно: https://t.me/nedviga_realtor_bot

💼 Сотрудничество с риэлторами Мы — Выкуп-Маркет, срочный выкуп квартир в Москве и области. Закрываем сделки за 48 часов. 🔹 Что предлагаем риэлторам: - Комиссия до 6% (обычно 300–900 тыс. ₽ за сделку) - Бонусы за привлечённых инвесторов - Возможность самим инвестировать вместе с нами 📌 Пример сделки: Купили квартиру за 4,5 млн ₽, продали за 6,5 млн ₽. Риэлтор получил 500 000 ₽ комиссии, инвестор заработал вместе с нами. Срок проекта — 63 дня. 📈 Почему с нами надёжно: - 9+ лет на рынке Москвы и МО - 450+ подтверждённых сделок на Домклик - Живые кейсы 2024–2025 гг. 👉 Пишите лично: @rusrogov 📲 Наш канал с кейсами: VIKUP_KV 🌐 Сайт: https://vikup-market.ru

РИЕЛТОРЫ | Новости мира недвижимости pinned a photo

🏠 Как агентство недвижимости вышло на 3 млрд оборота с YouTube Премиальное агентство недвижимости пришли к нам в продакшн с 400 подписчиками и почти нулём продаж. Мы взялись за канал — и вот результат за год: 👥 с 400 до 22k подписчиков 📈 оборот 3 млрд 💵 прибыль 50 млн 🎯 лиды по 3880 ₽, конверсия 20% И это не единственный кейс. У нас 5 лет опыта в продвижении премиальных агентств недвижимости. Мы ведём YouTube и Instagram под ключ, создаём контент, воронки и приводим заявки. И точно знаем, как окупить услуги одной сделкой. 👉 Подробности и кейсы

РИЕЛТОРЫ | Новости мира недвижимости pinned a photo

🏠 Как агентство недвижимости вышло на 3 млрд оборота с YouTube Премиальное агентство недвижимости пришли к нам в продакшн с 400 подписчиками и почти нулём продаж. Мы взялись за канал — и вот результат за год: 👥 с 400 до 22k подписчиков 📈 оборот 3 млрд 💵 прибыль 50 млн 🎯 лиды по 3880 ₽, конверсия 20% И это не единственный кейс. У нас 5 лет опыта в продвижении премиальных агентств недвижимости. Мы ведём YouTube и Instagram под ключ, создаём контент, воронки и приводим заявки. И точно знаем, как окупить услуги одной сделкой. 👉 Подробности и кейсы

🏠 Как агентство недвижимости вышло на 3 млрд оборота с YouTube Премиальное агентство недвижимости пришли к нам в продакшн с 400 подписчиками и почти нулём продаж. Мы взялись за канал — и вот результат за год: 👥 с 400 до 22k подписчиков 📈 оборот 3 млрд 💵 прибыль 50 млн 🎯 лиды по 3880 ₽, конверсия 20% И это не единственный кейс. У нас 5 лет опыта в продвижении премиальных агентств недвижимости. Мы ведём YouTube и Instagram под ключ, создаём контент, воронки и приводим заявки. И точно знаем, как окупить услуги одной сделкой. 👉 Подробности и кейсы

# ЭКОЛОГИЧНЫЕ ТРЕНДЫ В НЕДВИЖИМОСТИ: УСТОЙЧИВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 2025-2026 В ближайшие годы рынок недвижимости ожидает значительных изменений, связанных с возрастанием интереса к экологии. Устойчивое строительство становится не просто тенденцией, а необходимостью 💚. ### Устойчивое строительство и зеленые технологии Архитекторы и строители все чаще используют экодружественные материалы. Примером служит проект «Солнечный дом» в Германии, который снизил потребление энергии благодаря солнечным панелям. 🌞 В Сингапуре проект «Гарденс бай зе Бэй» поражает вертикальными садами и зелеными крышами, очищающими воздух и создающими комфортное городское пространство. ### Экологичные материалы и покупка жилья Покупателям стоит обратить внимание на экологичные материалы: дерево, бамбук, переработанные компоненты. Такие детали не только повышают статус объекта, но и способствуют улучшению экологического баланса. Развитая инфраструктура с велодорожками и парками делает районы более привлекательными и увеличивает стоимость недвижимости. 🏡 ### Технологические новшества Модульное строительство набирает популярность благодаря своей скорости и эффективности. IT-решения для мониторинга энергопотребления помогут оптимизировать затраты на жилье. 🔍 ### Юридические аспекты С 2025 года ожидается внедрение межгосударственных стандартов в сфере устойчивого строительства, разработанных ДОМ.РФ. Это создаст новые возможности для проектов с «зеленой» сертификацией, мотивируя застройщиков к экологически чистым решениям. Эти изменения наряду с растущим интересом к экодомам предвещают новую эру в сфере недвижимости 🚀. Инвестируя в устойчивое жилье, покупатели делают выбор в пользу будущего. #недвижимость #устойчивоестроительство #зеленые технологии #экологичнаяархитектура #экодома ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

# ИСКУССТВЕННЫЙ ИНТЕЛЛЕКТ: НАЧАЛО НОВОЙ ЭРЫ В НЕДВИЖИМОСТИ Искусственный интеллект (ИИ) стремительно преобразует рынок недвижимости, внедряя инновации в оценку объектов, автоматизацию сделок и общую динамику сектора. Взглянем на ключевые изменения, ожидаемые в ближайшие годы. ### ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Платформы, такие как «Оценка.tech», применяют ИИ для автоматической оценки рыночной стоимости недвижимости. Алгоритмы анализируют местоположение, инфраструктуру и состояние объектов, а также исторические и текущие данные рынка. Это сокращает человеческие ошибки и обеспечивает более объективные и точные результаты. 🎯 ### АВТОМАТИЗАЦИЯ СДЕЛОК Инструменты ИИ также помогают в поиске и рекомендациях, значительно экономя время покупателям. Они могут адаптировать предложения под уникальные предпочтения клиентов, обеспечивая персонализированный подход. ### НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ Совмещение IoT, облачных технологий и машинного обучения станет основой для автоматизации функций арендодателей и управляющих компаний. Реальные данные, собираемые IoT-устройствами, позволят создавать цифровые копии зданий (Digital Twins), что значительно ускорит процесс принятия решений. 🏢 ### ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА Прогнозы показывают, что к 2029 году стоимость ИИ в недвижимости может достичь почти $1336 миллиардов, с годовым ростом 35%. Это открывает двери для новых инструментов в области продаж и маркетинга, позволяя эффективнее управлять ценами и проектами. 📈 ### ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ Использование ИИ может помочь в борьбе с мошенничеством, позволяя анализировать динамику цен на протяжении длительного периода и обеспечивая надежные прогнозы. ИИ уже сегодня изменяет подходы к оценке и продаже недвижимости, повышая эффективность на рынке. Очевидно, что эти изменения будут определять будущее сектора на протяжении 2024-2025 годов. 🌐 #недвижимость #искусственныйинтеллект #инновации #рынокнедвижимости #технологии ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

# НОВЫЕ ТРЕНДЫ В ЖИЛЬЕ ДЛЯ ЦИФРОВЫХ NOMADS Цифровые Nomads продолжают трансформировать рынок аренды жилья, открывая новые горизонты в 2024-2025 годах. 🔑 Рассмотрим, где и как они живут. ## ГОРЯЧИЕ ТОЧКИ ДЛЯ ЦИФРОВЫХ NOMADS Лиссабон, Португалия — идеальный выбор с доступной арендой и развитой инфраструктурой. Бали, Индонезия не уступает, привлекая своей культурой и coworking-пространствами. 🌴 Мехико, Мексика — страна яркой культуры и вкусной кухни с приемлемыми ценами. Чиангмай, Таиланд славится низкими затратами на жизнь и дружелюбным сообществом. Лима, Перу совмещает доступность и уникальную атмосферу. 🏡 ## КОЛИВИНГ: НОВИНКА В АРЕНДЕ Совместное проживание становится популярным среди молодежи и фрилансеров. Коливинг-пространства обеспечивают все необходимое: спальни, рабочие зоны и место для отдыха. 🧘‍♂️ Эффективные коммунальные расходы становятся ключевым фактором. ## ТЕХНОЛОГИИ И УДАЛЕННАЯ РАБОТА Адаптация договоров аренды для домашнего офиса становится актуальной. Как правило, коливинг-пространства уже оборудованы coworking-зонами, что идеально подходит для удаленной работы. ## ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ Для цифровых Nomads привлекательны визовые программы: - Португалия: D7 виза для удаленной работы. - Индонезия: Remote Worker Visa, продлеваемая на год. - Мексика: временная резидентская виза для сравнительно зажиточных. ## ИСТОРИИ УСПЕХА Города, такие как Дананг и Буэнос-Айрес, уже становятся популярными среди цифровых Nomads благодаря их бюджетной доступности и разнообразию. 🌏 Вскоре мы увидим, как этот феномен продолжит изменять рынок аренды жилья. #ЦифровыеNomads #Недвижимость #Аренда #Коворкинг #Коливинг ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Я Владимир Нимченко- руководитель компании UMA. Здесь мы проводим встречи на тему бизнеса в ТГ. У нас 200 чатов и 20 каналов. Аудитория сети 2,3 млн. человек. Мы продаем рекламу, а также помогаем развивать каналы и чаты предпринимателям. Но недавно я решил понаблюдать за своим фокусом в бизнесе и жизни. Для этого 1000 дней буду делать записи в канале @vladimirnimchenko. Назвал его Антропология Жизни, тк для меня жизнь - это исследование. Буду рад встретиться в канале и быть знакомым не только по телеграм.

Чтобы написать пост в телеграмм-канал "РИЕЛТОРЫ | Новости мира недвижимости" о будущем недвижимости и роли искусственного интеллекта в оценке жилых и коммерческих объектов, можно использовать следующие актуальные и полезные материалы: ### Анализ рынка недвижимости и роли ИИ 1. Оценка.tech: Этот сервис на основе ИИ позволяет автоматически производить оценку объектов недвижимости с высокой точностью, агрегируя данные из открытых источников, классифайдов недвижимости и геоинформационных систем 12. Он также помогает в борьбе с фродом, сравнивая цены в большом временном промежутке и предоставляя аналитику о динамике стоимости жилья. 2. Применение AI в управлении коммерческой недвижимостью: Искусственный интеллект может оптимизировать расходы на эксплуатацию коммерческой недвижимости, автоматизируя управление зданиями с помощью систем Building Management Systems (BMS) 3. AI также помогает в анализе рыночных данных, оценке рисков и рекомендациях по улучшению объектов. 3. Искусственный интеллект и инвестиции в недвижимость: AI анализирует изменения в ценах аренды, спросе на офисные или торговые площади, демографические данные и другие факторы, влияющие на рынок недвижимости. Это позволяет инвесторам принимать обоснованные решения и прогнозировать изменения на рынке 3. ### Технологии на рынке недвижимости 1. Сравнительное исследование методов оценки стоимости недвижимости с использованием ИИ: Исследование показывает, что искусственная нейронная сеть и нечеткая логика подходят лучше для оценки стоимости недвижимости, если атрибуты и параметры модели выбраны должным образом 5. 2. Применение AI в маркетинге коммерческой недвижимости: AI анализирует запросы клиентов и арендаторов, помогая владельцам и агентствам предлагать релевантные объекты недвижимости с учетом потребностей клиентов. Это включает персонализированные предложения, оптимизацию рекламных кампаний и анализ данных пользователей 3. ### Юридические аспекты 1. Правовые нюансы сделок с использованием ИИ: Хотя в предоставленном материале не упоминаются конкретные юридические аспекты, важно отметить, что использование ИИ в оценке недвижимости может потребовать дополнительных юридических проверок и верификаций, чтобы гарантировать легальность и точность оценок. ### Кейсы и истории успеха 1. Кейс Оценка.tech: Сервис Оценка.tech привлек 9 миллионов рублей на pre-seed-раунде и запустил пилотный проект в Москве и Казани. Он планирует расширить свою деятельность на всю территорию городов-миллионников России и реализовать функционал предиктивной аналитики по объектам недвижимости 2. ### Ссылки на статьи и исследования 1. Оценка.tech - Технология Оценка.tech сравнивает цены в большом временном промежутке и предоставляет аналитику о динамике стоимости жилья согласно временной ленте событий 12. 2. Роль AI в управлении коммерческой недвижимостью - Искусственный интеллект оптимизирует расходы на эксплуатацию коммерческой недвижимости и улучшает качество обслуживания арендаторов 3. 3. Сравнительное исследование методов оценки стоимости недвижимости с использованием ИИ - Исследование показывает, что искусственная нейронная сеть и нечеткая логика подходят лучше для оценки стоимости недвижимости 5. Эти материалы предоставляют полное понимание роли искусственного интеллекта в оценке жилых и коммерческих объектов, а также его потенциал в оптимизации процессов и повышении точ ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Нейросети действительно меняют лицо рынка недвижимости, внося значительные улучшения в оценку стоимости, поиск недвижимости и взаимодействие с клиентами. Вот несколько ключевых точек, которые можно включить в ваш пост: ### 1. Оценка стоимости Нейросети используются для прогнозирования цен на недвижимость с высокой точностью. Они анализируют исторические данные, экономические показатели, демографические изменения и другие факторы, чтобы предсказывать будущие изменения цен 12. - Пример использования: Компания Zillow использует нейросети для прогнозирования цен на жилье с помощью системы Zestimate, которая анализирует миллионы данных о продажах недвижимости и экономических показателях 1. - Пример использования: Яндекс Недвижимость также использует нейросеть, обученную на 35 миллионах объявлений, чтобы определить стоимость квартир, учитывая факторы, такие как адрес объекта, площадь квартиры и качество ремонта 2. ### 2. Поиск недвижимости Нейросети могут автоматизировать процесс поиска недвижимости, упрощая и ускоряя поиск идеального покупателя. - Пример использования: Компания NF Group внедрила искусственный интеллект в систему подбора квартир, которая позволяет клиентам найти максимально похожие предложения на рынке элитной недвижимости Москвы, Подмосковья и за рубежом за 60 секунд 3. - Пример использования: Агрегаторы объявлений о недвижимости внедряют технологии умного поиска, основанные на множестве критериев и фильтров, которые запоминают и учитывают интересы и предпочтения пользователя 5. ### 3. Взаимодействие с клиентами Нейросети могут улучшить клиентский сервис, предлагая персонализированные рекомендации и автоматизируя рутинные задачи. - Пример использования: AI может учитывать индивидуальные предпочтения и финансовые возможности клиентов, чтобы предлагать наиболее подходящие варианты недвижимости 1. - Пример использования: Компания NF Group использует нейронные сети для улучшения клиентского опыта на российском рынке недвижимости, позволяя клиентам найти квартиру с помощью искусственного интеллекта 3. ### 4. Анализ рынка Нейросети могут анализировать рынок недвижимости в реальном времени, выявлять тренды и прогнозировать спрос. - Пример использования: Компания Realtor.com использует нейросети для анализа спроса и предложения на рынке недвижимости, предсказывая, какие районы будут наиболее востребованы в ближайшее время 1. - Пример использования: Компания Compass использует AI для прогнозирования краткосрочных изменений цен на рынке недвижимости, анализируя данные о текущих сделках и экономических показателях 1. ### 5. Юридические аспекты Хотя нейросети не решают юридические аспекты напрямую, они могут помочь в оценке рыночной стоимости, что важно для юридических процедур. - Пример использования: Владельцы недвижимости могут быстро оценить рыночную стоимость квадратных метров перед сделкой, что может быть полезно при юридических процедурах 5. ### Кейсы и истории успеха - Пример использования: Компания Zillow смогла улучшить точность прогнозов цен на жилье с помощью нейросетей, что помогло риелторам и клиентам принимать более обоснованные решения при покупке и продаже недвижимости 1. - Пример использования: NF Group смогла автоматизировать процесс подбора квартир с помощью искусственного интеллекта, что существенно упростило и ускорило поиск недвижимости для клиентов 3. ### Ссылки на статьи и исследования - 1 https://rugpt.io/blog/nejroset-dlya-rieltorov - Анализ рынка недвижимости с помощью нейросетей. - 2 https://dzen.ru/a/ZmFgBhgmb ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA