На выгодном языке о жилой недвижке 💹 Агентесса Agentessa

«Евгений Харитонов рассказал, как застройщики формируют цены. Интервью, которое надо прочитать перед покупкой квартиры» Сегодня вышло интервью с Евгением Харитоновым, сооснователем нашего семейного агентства «Агентесса». Он рассказал то, о чём застройщики обычно молчат: как на самом деле формируются цены на новостройки. Вот ключевая мысль: «В рамках проектного финансирования у каждого застройщика есть банк, который финансирует конкретный жилой комплекс. Застройщик получает деньги на материалы, зарплату, рекламу. И от банка есть минимальная "чистая цена". Всё, что выше — премия и бонусы застройщика. Ему нет смысла выставлять меньше, когда продажи идут хорошо на драйвере семейной ипотеки, и он зарабатывает по максимуму». А теперь — самое интересное. В Москве, по словам Евгения, ситуация может быть обратной: бизнес-класс иногда торгуется дешевле комфорт-класса. Это происходит, когда застройщик не выполнил перед банком план по продажам — и вынужден уступать. Это инсайд. Не рекламный проспект. Не «успешный успех». Это знание, которое сэкономит вам сотни тысяч рублей при покупке новостройки. 🔗 Полное интервью читайте здесь → [https://rtvi.com/news/deshevogo-vhoda-ne-ostalos-pochemu-v-novoj-moskve-novostrojki-dorozhayut-bystree/] А если вы сейчас в поиске квартиры — напишите мне 📞 Telegram: @eva_agentessa, тел и Макс +79264648828 Ева или 📞 Евгений (WhatsApp/Telegram): +7 977 699-18-59 Мы знаем, у каких застройщиков есть скидки. И делимся этим с вами. Бесплатно. Потому что лучше риелтор на сделке, чем адвокат после неё. #АгентессаРазбор #АгентессаНовостройки

🕯 5 дней у мамы: крылья, буря, озеро и война за сельский тариф. Новая статья в Дзене — очень личная и полезная. Как мы шили крылья к моему дню рождения, пережили выключение света и поменяли тариф на электричество. https://dzen.ru/a/alivXFNuBj5KG2Yn

Переезд пенсионера в Подмосковье: что получает мама и как я применила свой 20-летний опыт «Переезд пенсионера в Подмосковье — это реально. Рассказываю, как мы перевезли маму из Ростовской области в Московскую область, какие льготы для пенсионеров в Подмосковье мы оформили и как я применила свой 20-летний опыт в недвижимости, чтобы всё сделать правильно». Сегодня без новостроек и ипотек. Сегодня — про мою маму. ❤️ https://dzen.ru/a/aj5OGpekCwe_Jo2U?feed_exp=ordinary_feed&from=channel&integration=zen_app_ios&place=export&secdata=CJifgZzwMyABUA9qAQGQAQA%3D&rid=4115969453.903.1782991232441.67630&referrer_clid=2314040&

🔴 Почему нельзя звонить застройщику напрямую? Сегодня в Дзене вышла большая статья — разложила всё по полочкам https://dzen.ru/a/akT8bWDd9jvEXTDs?feed_exp=ordinary_feed&from=channel&integration=zen_app_ios&place=export&secdata=CNXikOzxMyABUA9qAQGQAQA%3D&rid=3520491134.1013.1782909892269.35197&referrer_clid=2314040& Если коротко: ❌ Потеряете скидку (иногда до 300 000 ₽) ❌ Ваш номер сольют в базы — звонки будут месяцами ❌ Вам предложат неликвид, а не лучший вариант ✅ Через нас — та же цена или ниже, плюс проверка, плюс сопровождение. Бесплатно для вас. #АгентессаРазбор #АгентессаСовет #АгентессаНовостройки

Друзья, сегодня в Дзене вышла моя новая большая статья о доверительном управлении. Я рассказала: 🔸 как сдать квартиру и забыть о проблемах 🔸 сколько это стоит и кто платит 🔸 как мы проверяем арендаторов (спойлер: очень тщательно!) 🔸 и привела живые примеры из практики Если вы устали от звонков арендаторов, переживаете за сохранность квартиры или просто хотите стабильный доход без хлопот — эта статья для вас. 📌 Читайте здесь: https://dzen.ru/a/aj0kulzgXTLHSZMW?feed_exp=ordinary_feed&from=channel&integration=zen_app_ios&place=channel_articles&secdata=CIeH2PfvMyABUA9qAQGQAQA%3D&rid=2833468565.895.1782395903952.10070&referrer_clid=2314040& А как вы сдаете квартиру? Сами или через управляющего? Делитесь в комментариях 👇

Нас часто спрашивают: зачем риелтору светиться на федеральных каналах? Ответ простой: репутация. Мы не можем провести сделку плохо, потому что завтра нам снова в эфир. НТВ, Москва 24, АиФ, главные конгрессы страны — это не просто статус. Это фильтр. Нас проверили сотни раз. Мы на виду, и любая ошибка стоила бы нам всего. Выступая на федеральном уровне, мы подтверждаем экспертизу. Не на словах — на деле. Перед всей страной. Это наша планка. И это ваша гарантия, что сделка пройдёт честно и спокойно. #АгентессаСовет

Вот и вышел в продажу инвестиционный апарт, который мои клиенты покупали два года назад, во все еще очень перспективном для инвестиций комплексе. Мой любимый проект бизнес-класса внутри ТТК с превосходным спортивным наполнением по цене комфорта. #новостройка #апарт #апартаменты #инвестиции

🙂🙂🙂🙂инвестиции в жилье!

Ищем будущих звёзд в отдел новостроек 🏗️ Компания «Агентесса» расширяет команду. Берём новичков без опыта в недвижимости, но с характером. Нам нужны не просто «хорошие люди», а будущие профи, которые готовы учиться, работать и зарабатывать. Ты нам подходишь, если: 🔹 Не раскисаешь после слова «нет» — стрессоустойчивость твой второй характер 🔹 Готов впитать наши знания, а не спорить с позицией «я и так всё знаю» 🔹 Умеешь планировать день без начальника над душой 🔹 Дружелюбен с техникой — CRM и базы данных не пугают 🔹 Выглядишь опрятно и смотришь собеседнику в глаза 🔹 Знаешь Москву и область (опыт разъездной работы приветствуется) 🔹 Есть опыт в продажах — любых активных продажах или очень хочешь начать продавать 🔹 А если сам когда-то продавал или покупал квартиру — это ваш козырь Если у тебя есть интерес к сфере недвижимости, к доходам💰, обучению и драйву — мы ждём тебя ❤️ 📩 Резюме с фото (обязательно!) отправляйте на почту: eva@agentessa.ru ‼️Без резюме с фото вакансии не рассматриваем. Приходи, научим, поможем, поддержим. Стань частью команды, которая любит своё дело 🤝

История о том, как мы создали свой семейный бизнес 👩‍💼Нашей компании сегодня 20 лет ❤️🙏🏻🏆🥇

Друзья, на связи Ева! Мой клиент ищет двушку-вторичку за 7–8 млн руб. ближе к Москве — Видное, Ленинский, Бутово. Бюджет жесткий, но юг Подмосковья та еще золотая жила: 10–15 мин до МКАД, МЦД под боком, цены руб/м² 140–160к — выросли на 5% за год, но в 2026 стагнация впереди. Качество? Старенькие панельки 70–90-х, 48–55 м², но с ремонтом и лоджией — въезжай и живи! 🔥 Горячие варианты, которые я нашла для клиента • Видное (топ по транспорту!): 50 м² за 7.5 млн, 3/9 этаж, косметика + мебель. Школы, ТЦ — всё пешком. Идеал для семьи! • Ленинский р-н: 52 м², 7.8 млн, 2/12, хорошее состояние. Лес рядом, тишина — но пробки в пик минус. А где их нет? ))) • Бутово: 48 м² за 7.9 млн, 5/17, без отделки (дешевле!). Спортплощадки, 7 км до столицы. 😂 Из смешного: "Бабушкин рай" Показала клиенту на фото "двушку" за 7.2 млн в Видном — 46 м², но внутри... ммм… советский шик!))) Обои в горошек, люстра-кекс и ванна на 1.5 м² (помыться стоя). Продавец говорит: "Ремонт 1985 г.!» Было смешно)) Мораль: всегда осматривайте лично объект и сначала по фото и видео! 😆 Но тому, кто готов сделать ремонт и перепланировку очень подойдет. Юг Подмосковья — баланс цены/качества: низкие этажи дешевле (шум), ремонт +0.5–1млн, новостройки от 8.8млн (ждать 2027-2028). 🪴Не сидите на месте. Пишите разберемся с вашей недвижимостью. 🔥🏠 👉@eva_agentessa

Новость не очень, для тех у кого счетчики не стоят. 👇 Плата за воду вырастет в два раза для тех, кто мог, но не установил счётчики. Повышенный тариф также ждёт владельцев с неисправными приборами и тех, кто не допускает контролёров для проверки показаний. Вот так-то😁 заблудилась у меня тут одна квартирка без счетчиков . Прихожу в ЖКХ лет 8 назад, на счет счетчиков. Ну и слово за слово, а она мне по доброте душевной говорит «Та зачем вам эти счетчики, ходите так. Там же у вас 5 человек живет, а счетчик поставите дороже будет» Так и оставили , а теперь все, бегу ставить 😁 Не сидите на месте. Ваша Ева 🪴