کانال مطالب حقوقی ویژه سر دفتری

بنام خدا تدریس مبحث ثبت انی (ساعت دوم ۱۴۰۳/۰۹/۰۳) استاد آراد (جزوه فاطمه هاشمی زاده) *امکانات* *بررسی هویت اشخاص حقیقی :از قسمت امکانات با کد ملی شخص میتوانیم هویت فرد را بررسی کنیم با وارد کردن شماره سریال کارت ملی عکس کارت ملی را مشاهده کنیم *تغییر رمز عبور کاربر جاری:در صورتی که بخواهید رمز عبورتان را تغییر دهید از این قسمت وارد میشوید *جابه جای انگشت:این مورد فقط در صورتی است که سند تنظیم شده باشد اصحاب سند هم یکسان باشد و در زمان اخذ اثر انگشت طرفین سند اشتباه انگشت زده باشند نامه های وارده و صادره:این قسمت خیلی مهم است ما دیگر نامه دستی نداریم و فقط باید مکاتبات از این قسمت صورت گیرد *ارگان هایی که به سیستم وصل نیستند استثنا هستند و باید به صورت دستی نامه نگاری کرد *اگر نامه ای از دفتر خانه ای برای استعلام دریافت کردید اسکن سند دفترخانه خود را نفرستید شخص استعلام گیرنده باید اسکن بفرستد و شما فقط جواب استعلام که ایا سند به قوت خود باقی است یا خیر را میفرستید. سند هایی که در جریان ثبت هستند گردش ثبتی ان ها را از قسمت مکاتبه های ارسالی برای اداره ثبت انجام میدهیم . *گواهی امضا* *گواهی امضا را برای اسنادی که مالی نباشد انجام میدهیم. *گواهی امضا را میتوان برابر اصل کرد و ممنوعیت ندارد *گواهی امضا سند نیست و سر دفتر میتواند برای خودش یا کارمندانش گواهی امضا صادر کند *نسخه الکترونیک گواهی امضا را نمیتوان دست مراجعه کننده داد *سعی کنید مهر گواهی امضا را جمع و جور و مرتب و بدون اطلاعات غیر مفید شخص بسازید. *تنظیم اسناد* استعلام ملک:شماره ای که در دفتر اندیکاتور دارید را وارد میکنید و فیلد های مورد نظر را طبق سند مالکیت پر میکنید *در قسمت رهن:اگر ملک در رهن نباشد مینویسیم در رهن نمیباشد اما اگر در رهن باشد توضیحات را مینویسیم . *اگر شماره صفحه دفتر الکترونیک داشته باشیم به محض ارسال به اداره ثبت جواب استعلام از اداره ثبت را دریافت میکنیم. تنظیم سند قطعی غیر منقول: مشخصات فروشنده و استعلام ملک را که از قبل گرفته ایم وارد میکنیم. *اگر موردی برای خلاصه معامله بخواهیم بنویسیم در مستندات مالکیت وارد میکنیم. *سایر مشخصات ثبتی را طبق مشخصات سند پر میکنیم .وضعیت تخلیه را هم مطابق با وضعیت ملک پر میکنیم. *قسمت سهم بندی را به صورت سهم محاسبه کرده و بهتر است دستی پر کنیم. *در قسمت سایر اطلاعات اگر منضماتی داشته باشد و سند وابسته داشته باشیم وارد میکنیم. *اگر سند به تایید نهایی نرسیده باشد و متوجه شوید اشتباهی در تنظیم سند پیش امده بی اثر کردن سند را میزنید و مراحل را دوبا ه پیش میروید.

بنام خدا تدریس مبحث ثبت انی ۱٫۴۰۳/۰۹/۰۳ استادآراد تدریس این مبحث با سیستم و روی پرده نمایش بود و هر صفحه را که باز میکردند توضیحات را ارائه میدادند که در جزوه امکان وجود تصویر نیست) (جزوه فاطمه هاشمی زاده) *ابتدا وی پی ان  مورد تایید اداره ثبت را روی سیستم نصب میکنید *توکن  از نظر سخت افزاری چیزی شبیه فلش است که آن را تهیه میکنید و از نظر نرم افزاری در دفترهای مخصوصی برنامه آن را نصب میکنید *بعد از نصب وی پی ان و توکن به سامانه متصل میشوید *بعد از ورود به سیستم سامانه ثبت الکترونیک(www.ssar.ir) راوارد میکنیم *وقتی سیستم را باز میکنیم ابتدا یک اخطار روی صفحه میاید تعداد نامه های خوانده نشده و استعلام ها و پرونده های در دست اقدام را نشان میدهد *بعد از بستن این صفحه وارد صفحه اصلی میشویم *درقسمت خدمات ثبتی اسنادی هست که در دفتر خانه خودتان تنظیم شده *قسمت درخواست سند مالکیت :* اگر کسی سند دفترچه ای داشت و میخواست به سند تک برگ تبدیل کند از این قسمت وارد میشم بعد از پر کردن فیلد ها طبق دفترچه و ارسال به اداره ثبت سند دفترچه ای را نیز از طریق شرکت پست برای اداره پست میفرستیم و از  نماینده شرکت  پست حتما رسید اخذ میکنیم. *اگر سند تک برگ بود و انتقال قطعی به هر عنوان(بیع ،صلح و...) انجام پذیرد باز هم سند باید تغییر کند پس از انجام معامله و تنظیم سند از قسمت درخواست صدور سند مالکیت پیش میرویم. *اگر حصر وراثت یا همچین چیزی داسته باشیم در قسمت پیوست میکنیم. *اطلاعات پایه دفتر خانه* *شما نمونه سند را در سیستم کپی کرده اید اما هر با  که نمیتوانید وارد برنامه ورد شوید پس از قسمت تعریف نمونه سند وارد میشوید و به صورت دلخواه کد گذاری میکنید و سپس اسناد را برای خود تعریف میکنید تا دسترسی به نمونه اسناد راحت تر شود برای مثال شما پنجاه نمونه متن سند وکالت دارید از شماره یک تا پنجاه در این قسمت وارد میکنید و در زمان نیاز از انها استفاده میکنید *قسمت تنظیمات اولیه مربوط به فونت و نوشتن اسناد برای هر سند است *فرم مدیریت کاربران دفترخانه:(خیلی مهم است)شما مشخصات کارمندان خود را در این قسمت وارد میکنید تا تنظیم سند مشخص باشد و بدانید این سند را چه کسی تنظیم کرده و در قسمت سایر دسنرسی ها میتوانید دسترسی ها را محدود کنید. تغییر رمز کارمندان: شما میتوانید از این قسمت رمز را تغییر دهید. *قسمت گزارش ها :تمام امار دفتر خانه شما در این قسمت است امار بیع ،گواهی امضا ،صورت حساب ها و....

بنام خدا تدریس مبحث ثبت انی ۱۴۰۳/۰۸/۲۶ استاد آراد (جزوه فاطمه هاشمی زاده) *تنظیم اسناد* *از قسمت تنظیم اسناد وارد میشویم روی گزینه سایر اسناد کلک میکنیم سند مورد نظر تنظمی را انتخاب میکنیم *برای تنظیم سند اقرارنامه وعزل و فسخ وکالت باید از دفتر خانه ای که قبلا سند اصلی را تنظیم کرده استعلام گرفته شود *از قسمت اول نوع سند را انتخاب میکنیم بعد طرفین سند را مشخص میکنیم بعد وارد قسمت سایر اطلاعات شده فیلد ها را به ترتیب خواسته شده پر میکنیم *سپس فیلد محاسبه هزینه ها ست که معمولا به صورت سیستمی پر میشود اما اگر دستی پر کردیم از ما دلیل این کار را میخواهد که علت را در قسمت خواسته شده مینویسیم. *قبل از شناسه یکتا میتوانیم پیش نمایش بگیریم . در اسناد مهم حتما پیش نمایش را چاپ کنید تا طرفین ان را مطالعه کنند و از انها امضا بگیرید بعد از مرحله شناسه یکتا نسخه پشتیبان بگیرید و از طرفین بخواهیدنسخه پشتیبان را امضا کندو اثرانگشت بزند *سپس وارد مرحله اخذ اثر انگشت از طرفین به صورت سیستمی است *اول اثر انگشت اشاره راست اصحاب سند را اخذ میکنیم اگر انگشت دست راست به هر دلیل جواب نداد انگشت اشاره دست چپ را اخذ کنید و حتما در قسمت توضیحات بنویسید که علت این کار چه بوده است *در متن حقوقی سند اصلا اسم طرفین را وارد نکنید ایتم هایی که بالا در فیلد پر میشود را برای جلوگیری از اشتباه دیگر در متن وارد نکنید در اسناد مالی بهای سند و ماخذ حق الثبت هر دو مبلغ قید شده در سند را مینویسیم. *در مورد مرخصی های سر دفتر** از قسمت اطلاعات پایه دفترخانه وارد میشویم مرخصی سردفتر را انتخاب و فیلد ها را پر میکنیم . *تقاضای مرخصی را باید ریس اداره ثبت تایید کند *مرخصی مطابق با قانون یک ماه در سال استحقاقی است که اگر چهار سال از مرخصی استفاده نشده باشد میتوانید تا چهار ماه یک جا استفاده کنید. *برای ارسال نامه از قسمت مکاتبات به تمام ارگان هایی که سیستمی وصل هستند نامه میفرستیم *مثلا میخ.اهیم استعلام وکالت نامه ای را برای دفتر خانه دیگری بفرستیم در متن نامه مینویسیم که ایا وکالت نامه اصالت دارد و در اخر اسم وکیل و موکل را مینویسیم و وکالت نامه را هم پیوست میکنیم . *برای پاسخ استعلام هم باید به دفترخانه ای که از ان تقاضای استعلام شده مبلغی پرداخت شود. (ساعت دوم کلاس دوستان کاراموز پشت سیستم نشسته و مراحل تدریس شده را تمرین کردند)

بنام خدا جلسه سوم و چهارم اخلاق حرفه ای سردفتران۱۴۰۳/۰۷/۰۱ استاد دامری (جزوه فاطمه هاشمی زاده) بقایای ثبتی:: در قوانین و مقررات ثبتی منظور از بقایای ثبتی،همان حق الثبتِ ثبت ملک در دفتر املاک می باشد و این حق الثبت موقعی گرفته می شود که عملیات مقدماتی ثبت به پایان رسیده و پس از وصول آن،ادارات ثبت بایستی ملک را در دفتر املاک ثبت نمایند. *بقایای ثبتی نسبت به املاکی هست که منجر به صدور سند مالکیت نشده * *در انتقال اسناد ورثه ای :مثلا حسن در سال ۱۴۰۳فوت میشود حسن یک پسر بنام احمد داشته ازدواج کرده دارای همسر و دو فرزند پسر بوده اما سال ۱۴۰۱احمد فوت کرده است.در حال حاضر حسن (متوفی)یک زوجه در قید حیات دارد اموال حسن را چگونه باید تقسیم کنیم؟؟ (طبق ماده ۹۱۱قانون مدنی:هر گاه میت اولادی بلاواسطه نداشته باشد اولادِ اولاد او قائم مقام اولاد بوده و بدین طریق جزو وارث طبقه اول محسوب و با هر یک ‌از ابوین که زنده باشد ارث میبرد. )طبق ماده فوق یک هشتم از اموال حسن به زوجه میرسد و ما بقی به دو پسر احمد. *اگر متوفی پدر و مادر در قید حیات داشته باشد اما اولاد بلاواسطه نداشته باشد باز هم اولاد اولاد ارث میبرند. *در مسئله بالا اگر احمد که زودتر از پدر فوت شده اولادی نداشت در این صورت به زوجه ی حسن یک چهارم ارث تعلق میگرفت. *هر گاه بعد از انحصار وراثت یکی از ورثه تغییر جنسیت داد باید مجدد انحصار وراثت انجام شود. *** در خصوص تقسیم نامه *تفکیک:تقسیم مال به قسمت های کوچک تر که در این حالت مال یا مشاع است یا مفروض افراز:در این حالت مال حتما مشاع است افراز ربطی به سردفتر ندارد و درخواست در اداره ثبت صورت میگیرد و سند هم در اداره ثبت صادر میشود. *تقسیم نامه ای که در دفتر اسناد تنظیم میکنیم با صورت مجلس تفکیکی که توسط اداره ثبت صادر شده انجام میگیرد. *اگر مال مفروض باشد بعد از تفکیک در اداره ثبت سند صادر میشود اما اگر مال مشاع باشد و تفکیک گردد و مالکین بخواهند سند مفروضی نسبت به هر یک از قطعات مفروضی داشته باشند سند تقسیم نامه در دفتر خانه تنظیم میشود.

بنام خدا جلسه دوم مبحث اخلاق حرفه ای سردفتران ۱۴۰۳/۰۶/۲۵ استاد دامری (جزوه فاطمه هاشمی زاده) ۵_آداب حرفه ای:مسائل مهمی در این خصوص داریم آب سردکن در دفترخانه باشد،دستشویی خراب است مناسب محیط دفترخانه نیست دفترخانه سرویس بهداشتی تمیز و مرتب داشته باشد،وسایل سرمایشی و گرمایشی مناسب برای دفتر خانه تهیه کنید. نظافت چی داشته باشید تا محیط تمیزی باشد، صندلی شیک و تمیز و مناسب داشته باشید، مهم ترین اخلاق و اداب حرفه ای پوشش لباس مناسب است چه خودتان چه کارمندان و کارکنانتان لباس نامناسب نپوشید. مثلا کارمند استین پیراهن را بالا زده یقه لباس باز است آدامس در دهان لم داده روی صندلی سرش در گوشی و به ارباب رجوع با لحن بدی میگوید بفرماید فرمایش؟خب این شان دفتر خانه را پایین میاورد خودتان و کارمندانتان لباس مناسب و تمیز بپوشید و لحن و کلام محترمانه داشته باشید. *محل دفترخانه هر جای که دوست دارید و توان مالی دارید انتخاب کنید اما محل تمیز و مناسب باشد *زیر زمین بود که از سطح زمین پایین تر است طوری باشد که هنگام بارندگی اب به دفترخانه وارد نشود *ظاهر دفترخانه در شان یک سردفتر باشد ۶تا صندلی میگذارید از شش رنگ و طرح نباشد *اگر میخواهید جمله ای به دیوار بزنید از کلمات حقوقی مناسب استفاده کنید *یک اتاق خصوصی داشته باشید تا ارباب رجوع قبل از تنظیم سند راحت باشما صحبت کند *برای شخصیت خود ارزش قائل شود و نگذارید دیگران از شخصیت و موقعیت شما برای خودشان کسب شخصیت کنند (مخصوصا دلال ها و بنگاه داران) *در بحث کارمندی طوری حقوق بدهید که کارمندان از طریق خلاف در دفترخانه نیازشان را برطرف نکنند. *کارمند دفترخانه دیگری را گرفتید خیلی ذوق نکنید چون سردفتر کارمند خوب را از دست نمیدهد. *از کارمند زیاد گرفتن نترسید اگر ارباب رجوع مراجعه کرد کازش زود انجام شد دوباره به دقترخانه شما رجوع میکند ارباب رجوع از منتظر ماندن خسته میشود کارها را با سرعت و دقت انجام دهید *سعی کنید به کارمندتان خودتان اموزش بدهید. اگر کارمند بد داشته باشید یک ساعت که در دفترخانه حضور نداشته باشید میتواند از ارباب رجوع امضا بگیرد و تخلف پیش بیاید. *زمانی که در دفترخانه حضور دارید به کارمندتان اختیار ندهید. *از آداب حرفه ای احترام به همکار است پشت سر همکارتان بدگویی نکنید .ما اگر همکارمان را خراب کنیم جایگاه خودمان را خراب کرده ایم. *در هر کاری رقیب نباشد رکود پیش میاید. *محترمانه صحبت کنید کلمات خیلی مهم است اداب سخنوری بلد باشید مثل دلال ها سخن نگویید شوخی بی مورد نکنید شما سر دفتر هستید.

بنام خدا جلسه اول مبحث اخلاق حرفه ای سردفتری ۱۴۰۳/۰۶/۲۵ استاد اسماعیل دامری سردفتر ۲۳۵شیراز (جزوه فاطمه هاشمی زاده) *تنها موردی که در قانون از اخلاق حرفه ای صحبت شده ماده ۶۵بند ۸ایین نامه سردفتران و دفتریاران هست که فقط گفته شده عدم رعایت اخلاق حرفه ای تخلف محسوب میشود . اما توضیحی در مورد اخلاق حرفه ای داده نشده است بخشنامه ای هم در مورد اخلاق حرفه ای نیست. *اخلاق حرفه ای یک اصول بنیادینی دارد که بهتر است رعایت کنیم :۱_درست کاری ۲_واقع گرایی ۳_صلاحیت حرفه ای ۴_رازداری ۵_آداب حرفه ای *۱_درست کاری:شامل صداقت ،صراحت و قاطعیت است در بحث صداقت کلا به سردفتری میگویند کاتب بالعدل، درکار برایتان فرقی نداشته باشد که دوست شماست یا یک غریبه در اینجا یک سوال مطرح میشود چرا نمیتوان برای افراد ذکر شده در ماده ۳۱ قانون دفاتر اسناد رسمی سند تنظیم کرد؟چون بحث عدالت مطرح میشود بالاخره افرادی که جز اقارب هستند برای ما فرق دارند و عزیز هستند. اشخاص در دفتر خانه به ما اعتماد میکنند پس سعی کنید افراد سودجو نباشید درسته که افراد مینویسند از مفاد سند اگاه شدم ولی واقعا مطلع نیست و اصطلاحات حقوقی سنگین است و همه مردم متوجه کلام نمیشوند در بحث صراحت: یعنی واضح و روشن بدون استفاده از کلمات حقوقی بجای بذل مهریه بگوید بخشیدی تمام بجای توافق در خصوص بدهی های شهرداری بگوید بدون استعلام از شهرداری و بدون خبر از بدهی های ملک دارید سند میزنید. واقعا همه مطالب را به مشتری تفهیم کنید. ۲_صلاحیت حرفه ای:وکیل به دفترخانه رجوع میکند و با اقتدار و قاطعیت میگوید بنویس سلب حضانت، مگر تکلیف را میشود اسقاط کرد؟ شما باید انقدر اگاهی حقوقی داشته باشید که خود را بالا ببرید که نه وکیل نه قاضی و نه هیچ شخص اگاه و حقوقی نتواند به شما بگوید چه بنویسید . واقعا به قانون مدنی تسلط داشته باشید در تجارت به مبحث شرکت ها مسلط باشید دانش حقوقی شما باید بالا باشد.در بحث بخشنامه ها میاحث مهمی گنجانده شده حتما بخش نامه های ثبتی را مطالعه کنید. ۴_راز داری: شخصی به شما رجوع میکند و مسائل مالی و خانوادگی خود را مطرح میکند شما و کارمندانتان باید راز دار باشید و در جای دیگری این مسایل را بازگو نکنید شما کپی سند یا رونوشت سند را به هر کسی نمی توانید بدهید باید به اشخاص صاحب سند و یا قائم مقام قانونی تحویل بدهید . حتی اگر فرزند شخصی امد که ذی نفع هم هست از سند شما اول احراز صلاحیت کنید که ایا میتوان به این شخص سندی تحویل داد. حتی اگر وکیلی به دفتر خانه مراجعه کند و وکالت نامه از شخص صاحب سند داشته باشد نمیتوان سند را به او داد چون وکالت نامه وکلا برای سر دفتر اعتبار ندارد و اعتبارش بین وکیل و موکل است مگر اینکه وکالت نامه محضری باشد.

بنام خدا جلسه چهارم مبحث حقوق اداری و استخدامی سر دفتران و دفتریاران ۱۴۰۳/۰۶/۱۸ ساعت دوم استاد آراد. (جزوه فاطمه هاشمی زاده) *در خصوص وکالت نامه چند نکته کلیدی هست که باید رعایت کنید تاریخ اعتبار - حق عزل دارد یا خیر -بلاعزل بودن یا نبودن وکالت نامه *در دفتر خانه به وکالت نامه ام الفساد میگویند *اگر در جایی اشتباه کردید اشتباهتان را با اشتباه اصلاح نکنید (فردی مراجعه میکند یک وکالت نامه با تمام موارد تنظیم میکند اما شما یک مورد را ننوشته اید وکیل می اید دفتر خانه و میگوید تو رو خدا یه کاری کنید فلان مورد را ننوشته اید شما هیچ کاری نکنید بگوید دوباره با موکل به دفترخانه مراجعه کند و یک وکالت جدید بنویسید .هیچ چیزی بهتر از صداقت نیست.) *در اقرار اصلاحی نمیتوان چیزی به سند اضافه کرد فقط میتوان اشتباه و یا قلم خوردگی را تصحیح کنید. *هیچ کس نمی اید تحقیق کند که سندی که تنظیم کرده اید برای افراد درجه یک شما است یا نه اما اگر شاکی خصوصی داشته باشید ممکن است در تخلف پیش امده سونیت سر دفتر را در نظر بگیرند و انفصال به سر دفتر بدهند اما در اصالت سندی که تنظیم شده خللی وارد نیست و سند به قوت خود باقی است و ابطال نمیشود. *در تنظیم وکالت نامه کاری برای بانک حتما باید شماره حساب و شعبه مورد نظر را بنویسید چرا که ممکن است بانک وکالت کلی را قبول نکند *بانک ها گاهی ممکن است بگویند برو سند وکالت را تمدید کن بیار اینجا بحث اعتبار سند است شما مینویسید این سند به قوت اعتبار خود باقی است و مهر میکنید شما در مورد اینکه سند عزل و استعفا و این موارد در سیستم شما اتفاق نیفتاده تایید میکنید در مورد فوت طرفین شما صلاحیت اظهار نظر ندارید شاید فرد دیروز مرده ولی هنوز گواهی فوت صادر نشده باشد. *شاید سش ماه اول کار در امد خوبی نداشته باشید صبور باشید و فراموش نکنید رزق وروزی دست خداست بخیل نباشید به خدا توکل کنید ان شالله همه شما در مسیر این سغل شرایط خوبی داشته باشید و موفق باشید.*

بنام خدا جلسه سوم مبحث حقوق اداری و استخدامی سردفتران و دفتریاران۱۴۰۳/۰۶/۱۸ استاد آراد (جزوه فاطمه هاشمی زاده) *آیا سر دفتر میتواند وکالت نامه ای که به دفتر مراجعه میشود را خود تفسیر کند و با توجه به تفسیر خودش سند دیگری تنظیم کند؟ تفسیر در مورد وکالت نامه و دیگر اسناد اصلا صحیح نیست چون در وکالت صراحت مهم است و موضوع وکالت باید صراحتا مشخص شده باشد .در شغل سر دفتری هیچ کس پشت سر دفتر نیست و اگر اتفاقی افتاد اول میگویند سر دفتر سونیت داشته مگر خلاف آن ثابت شود. *در خصوص کفالت:کفیل هر دفتر خانه ای نشوید حواستان باشد سفارش هر همکار و اشنایی را نکنید به سر دفتر دیگری، یا خودتان اگر کسی زنگ زد و سفارش کرد روال قانونی کار را پیگیری کنید سند های مورد دار و شبه دار را در دفترخانه تنظیم نکنید. * در کار دفتر خانه همه کار میتوان اتفاق افتاد همه چیز بستگی به خود شما و وجدان کاریتان بر میگردد *تک تک شما پذیرفته شده ها از فیلتر حفاظت گذشته اید تا به این مرحله رسیده اید در مورد زندگی شخصی شما تحقیق شده پس همه شما در مرحله اول وجدان کاری داشته اید. سر دفتری یک احترام خاصی دارد در حد قاضی و دادستان ۹۹درصد سردفتران مقید به اخلاق کاری هستند. *در مورد تبلیغات:قبلا حتی کارت ویزیت برای سر دفتر نوعی تبلیغات محسوب میشد و طبق ایین نامه تخلف محسوب میشد اما الان سازمان ایرادی به کارت ویزیت نمیگیرد ولی هر تبلیغاتی برای سر دفتر ممنوع است. داشتن پیج های فضای مجازی به نظر ایرادی ندارد چون الان دنیای مجازی گسترش زیادی پیدا کرده اما در همان پیج ها هم تبلیغ دفتری را نکنید *در خصوص رابطه سر دفتر و دفتریار دوستان بسیار دقت کنید یک دفتریاری را انتخاب کنید که اختلافی پیش نیاید. *در خصوص مالیات بر ارث:مالیات بر ارث زمانی که فرد میرود انحصار وراثت میگیرد همانجا پرداخت میکند و به دفتر خانه مرتبط نیست سر دفتر استعلامی برای مالیات بر ارث نمیگیرد. *در مورد انتقال تعهد به بیع برای سند های عادی: قبل از قانون الزام دفتر خانه ها انتقال تعهد به بیع تنظیم میکردند اما الان بعد از قانون الزام بخش نامه شده که برای اسناد عادی نمیشود تعهد به بیع نوشت و حتما باید گردش ثبتی گرفته شود

بنام خدا جلسه دوم مبحث حقوق اداری و استخدامی سردفتران و دفتریاران فار۱۴۳/۰۶/۱۱ استاد آراد (جزوه فاطمه هاشمی زاده) تاسیس دفتر: *اگر مالک اپارتمان هستید باید از سایر مالکین برای تاسیس دفتر اجازه بگیرید *قبل از دائر کردن دفتر ابتدا از بازرس اداره ثبت تقاضا کنید تا مکان دفتر را ببیند و در صورت تایید قرارداد خرید یا اجاره مکان را ببندید *برای شروع کار اصلا نیاز به ریخت و پاش های بی مورد نیست شما میتوانید با یک سیستم و کامپیوتر و دوتا میز و چند صندلی کارتان را شروع کنید(البته شأن سر دفتر را مد نظر بگیرید) تا ان شالله کارتان که رونق گرفت تجهیزاتتان را گسترش دهید *محیط دفترتان را تمیز نگه دارید از نظر بهداشتی محیط مناسبی را تهیه کنید *نیاز نیست در ابتدا حتما دوربین های قوی و پیشرفته استفاده کنید با دوربین های قیمت مناسب شروع کنید *شما برای مکان دفتر خانه محدودیتی ندارید ولی سعی کنید مکانی باشد دسترسی مراجعه کننده به ان راحت باشد در کوچه پس کوچه هایی که رفت و امد سخت است خودتان متضرر میشوید *بعضی شهر ها شهرستان های کوچکی دارند که دفتر خانه ندارد سر دفتر میتواند در خواست دفتر خانه سیار بدهد و در هفته یکی دوبار به آن شهر کوچک برود *ابلاغ دفتر سیار ابلاغ جدید محسوب نمیشود *تابلو های که مبخواهید بزنید باید طبق آیین نامه باشد *ابعاد مجاز برای نصب تابلو: اندازه اول:طول ۱۲۰سانتی متر و عرض ۹۰سانتی متر اندازه دوم:طول ۲۴۰سانتی متر و عرض ۱۸۰سانتی متر اندازه سوم:طول۳۶۰سانتی متر و عرض ۲۷۰سانتی متر رنگ تابلو آبی کاربنی با خط سفید *در بحث مرخصی: سر دفتر و دفتریار بخواهند مرخصی بروند هر کدام میتوانند کفیل دیگری شوند *مرخصی را تا ۴ماه میتوان ذخیره کرد *مرخصی استعلاجی هم یک ماه در سال است اگر بیشتر از یک ماه باشد باید کمسیون پزشکی اداره ثبت آن را تایید کند *کمسیون پزشکی از یک پزشک معتمد و ریس کانون و یک عضو ثبتی تشکیل شده است. *مرخصی تحصیلی قبلا جز سوابق سر دفتر محسوب میشد اما الان دیگر جز سوابق محسوب نمیشود

بنام خدا جلسه اول مبحث حقوق اداری و استخدامی سردفتر و دفتر یار استان فارس ۱۴۰۳/۰۶/۱۱ استاد آراد (جزوه فاطمه هاشمی زاده) *ریس قوه قضاییه ،ریس سازمان ثبت را مشخص میکند و مدت زمان خاصی هم برای این انتخاب نیست میتوان یک ساله باشد یا ده سال . مثل اقای تویسرکانی که بیشترین مدت ریاست سازمان ثبت را داشت. ایشان ده سال ریس بودند و واقعا انسان شریفی بود. *سازمان ثبت بعد از ریس چند معاون دارد ....که اینجا مد نظر ما معاونت امور اسناد است *بعد از معاونت اسناد اداره کل امور اسناد و سردفتران است( که در حال حاضر اقای الیاسی ریاست این اداره را بر عهده دارد) *خود اداره کل امور اسناد به چند بخش تقسیم میشود که مهم ترین ان کارشناس ها هستند. ابلاغ سر دفتری را هم همین اداره صادر میکند بحث انتقالی هم بر عهده همین اداره است. *بعد از اداره کل اسناد اداره کل استان ها قرار دارد که درشیراز در حال حاضر دکتر کیانی ریاست آن را بر عهده دارد و بعد از اداره کل معاونت های اداره کل و سپس حوزه های ثبتی در هر شهرستان. *ریس های حوزه های ثبتی برخوردی با سر دفتران ندارند بجز در مورد استعلامات ثبتی *کانون سر دفتران یک نهاد مدنی است جهت تسهیل امور بین سر دفتران و دفتریاران و اداره ثبت *انتخابات کانون هر سه سال یک بار برگذار میشود ۱۵نفر انتخاب میشود که از بین این ۱۵نفر منتخب ریس قوه قضاییه اعضا اصلی و علی البدل را مشخص میکند *مدیران کل حق صدور بخشنامه تکمیلی ندارند و بخشنامه باید توسط سازمان صادر شود *از زمان ابلاغ سر دفتر سه ماه زمان دارد تا دفتر دائر کند وگرنه ابلاغ ملغا میشود *از زمان صدور الکترونیکی این ابلاغ مد نظر است *دو ماه بعد از دائر کردن دفتر هم سر دفتر باید دفتریار اول خود را معرفی کند * 15درصد از درامد دفترخانه به دفتر یار اول تعلق میگیرد اما دفتر یار دوم به صورت توافقی با سر دفتر حقوق میگیرد *اگر سر دفتری با عنوان تخلف انفصال بگیرد دفتریار ان دفتر خانه نمیتواند کفیل دفتر خانه شود *حل مشکلات و اختلافات بین سر دفتر و دفتر یار با کانون است *سعی کنید یک آدم متعهد و با اخلاق به عنوان دفتریار انتخاب کنید و ۱۵درصد را هم کامل پرداخت کنید وتوافقات کمتر از۱۵درصد بین خودتان و دفتریارتان هم ننویسید از ابتدای کار قانونمند باشید *سر دفتر ریس دفترخانه است پس کسی را انتخاب کنید که بداند زیر مجموعه دفترخانه است و ریس این مجموعه سر دفتر است *در دفتر خانه باید کار با تعامل انجام شود نه با ریس بازی پیش بروید *دفتر یار میتواند کفیل سر دفتر شود بعد از اینکه ۱۵درصد دفتر یار و هزینه های دفترخانه محاسبه شد از ما بقی درامد پنجاه درصد سهم کفیل است *تا ۶ماه سر دفتر میتواند کفیل دفتریار دفتر خودش باشد

آموزش استعلام از ثبت

بنام خدا جلسه هشتم نگارش متون حقوقی استان فارس۱۴۰۳/۰۵/۲۸ استاد آراد (جزوه فاطمه هاشمی زاده) *اقاله اسناد در دفاتر به سه دسته تقسیم میشود: اقاله اموال غیر منقول اقاله وسایل نقلیه اقاله سایر اسناد (اقاله ی مبایعنامه و قول نامه هم جدیدا بعد از قانون الزام اضاف شده) *برای اقاله اموال غیر منقول حتما باید استعلام بگیرید حتی اگر در یک روز سند تنظیم شده باشد و همان روز بخواهند اقاله کنند باید استعلام ها گرفته شود *برای استعلام باید سند مالکیت تنظیم شده باشد *استعلام از دارایی هم اگر شش ماه از تنظیم سند گذشته باشد باید دوباره هنگام اقاله سند استعلام بگیرید .اگر شش ماه از اخرین استعلام گذشته باشد و شما استعلام نگیرید سامانه جواب میدهد برای تنظیم سند اما اگر بازرس دارایی بررسی کند سر دفتر مسول است *اقاله یک سند غیر مالی است و تعرفه اسناد غیر مالی به ان تعلق میگیرد *مستندات ملک طبق استعلام خودکار در سیستم پر میشود اما اگر ملک جاری باشد باید خودمان مستندات را پر کنیم *سند اولیه که در دفتر خانه تنظیم شده در تنظیم سند اقاله به عنوان سند وابسته استفاده میشود *بحث عزل وکیل و استعفای وکیل* *وکالتی در دفتر خانه شما تنظیم میشود و موکل می آید وکیل را عزل کند اول باید دقت کنید حق عزل داشته باشد *اگر وکالت در همان دفتر خانه که میخواد عزل کند یا وکیل میخواد استعفا دهد تنظیم شده از گزینه عزل وکیل یا استعفانامه سند را تنظیم میکنیم ولی اگر در دفتر خانه دیگری وکالت نامه تنظیم شده باشد از قسمت اقرار یک اقرارنامه تنظیم میکنیم. * در صفحه از سایر خدمات گزینه عزل وکیل را انتخاب میکنیم *برای عزل وکیل نیاز به حضور وکیل نیست و موکل خودش به وکیل ابلاغ میکند که تو را عزل کردم وظیفه ای هم بر عهده سر دفتر نیست اما سر دفتر برای اطمینان به موکل بگوید از طریق پست به وکیل ابلاغ کند و رسید پستی را به دفترخانه تحویل دهد. *استعفا بیشتر در مواقعی تنظیم میشود که وکالت بلاعزل است و موکل هم فی المجلس با استعفا موافقت میکند *سند وابسته در تنظیم عزل وکیل و استعفای وکیل همان سند وکالت است. *فک رهن* *اگر سند در دفتر خانه دیگری تنظیم شده بود برای فک رهن به شما رجوع شد حتما استعلام بگیرید که اجرائیه صادر نشده باشد *همیشه با توجه به سندی که تنظیم میکنید طرفین را در سامانه تعریف کنید در مشخصات طرفین اگر فرد نماینده،وکیل یا قیم بود در قسمت اصیل گزینه خیر را بزنید و بعد مشخصات اصیل را میخواهد که این شخص وکیل از طرف چه کسی هست *گاهی بانک فک رهن میکند اما فسخ نمیکند چون ممکن است چند پلاک فرعی باشد و پلاک اصلی همچنان در رهن میماند پس در تنظیم اینگونه اسناد دقت کنید *اجاره نامه* *اجاره اموال غیر منقول در سیستم کد 511است *اجاره های که مدت زمانشان بیش از سه سال است باید حتما از ثبت استعلام گرفته شود نیاز به استعلام دارایی نیست *چند موردی که باید در اجاره در نظر گرفت مستاجر حق اجاره به غیر دارد یا خیر این هم بنویسید که مستاجر بابت حق سر قفلی و کسب و پیشه «پولی » به موجر پرداخت کرده یا خیر و در ملک تجاری حتما بنویسید جهت چه کاری اجاره داده میشود *استعلام برای هر مبحث (اجاره ،رهن،بیع،صلح)همه یک جور پر میشود *با کپی سند هم میتوان استعلام گرفت اما هرگز ریسک نکنید و با کپی برای کسی استعلام نگیرید یک زمانی شما با کپی سند استعلام میگیرید بعد طرف سند خود را گم کرده و از دفتر خانه شاکی شده که برای استعلام به دفترخانه داده ام *قدرت نه گفتن خود را بالا ببرید هیچ کس عزیزتر از خودتان نیست تمام مسولیت دفترخانه با سر دفتر است* *یک سند اجاره هم که در دفتر خانه تنظیم میشود اجاره نامه های عرصه های وقفی است و معمولا سه ساله تنظیم میشود *اداره اوقاف تمام متنی که میخواهید تنظیم کنید را در اختیار شما میگذارد و میگوید که ایا این اجاره با حق سر قفلی است یا خیر بیش از یکسال است یا خیر و مورد اجاره با توجه به استعلام است. اگر هم این متن را اداره اوقاف نداشته باشد شما میتوانید از کانون یا دیگر دفترخانه ها بگیرید

اشتراک گذاری 'قانون الزام به ثبت رسمی‌ معاملات اموال غیرمنقول.PDF'

*اموال غیر منقول اگر ثبت شده باشد و بخواهند تقسیم نامه تنظیم کنند باید به اداره ثبت مراجعه کنند و صورت مجلس تفکیکی اخذ کنند *در تقسیم نامه نمیتوانند توافق کنند مثلا اگر سه نفر هستند به یک نفر چیزی تعلق نگیرد و همه اموال به دو نفر دیگر تعلق گیرد *بعد از اینکه صورت مجلس تفکیکی تنظیم شد دو حالت هست مثلا ده واحد بین سه شریک است که باید 30تا سند تنظیم شود چون تمام واحد ها مشاع است یا اینکه قبل از صدور سند توافق میکنند چند واحد برای شریک اول چند واحد برای دیگر شریک با صورت مجلس به دفتر خانه مراجعه میکنند دفتر خانه مجدد استعلام میگیرد برای دسترسی به سامانه و صورت مجلس تفکیکی بعد از این دیگر نیاز به استعلام شهرداری و دارایی نیست یک فرم شماره 14همراه صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت میدهد جای پارکینگ و انباری هر واحد را مشخص کرده خود ارباب رجوع به اداره ثبت تحویل میدهد و دفترخانه تقسیم نامه تنظیم میکند و در اخر تقسیم نامه مینویسد طرفین سند تمامی حقوق خود نسبت به کمی و زیادی در مورد واحد ها را صلح و سازش کردند .و در این صورت طبق تقسیم نامه از اداره ثبت سند مالکیت برای هر واحد میگیرند *اگر ملک غیر منقولی به دفتر خانه مراجعه شد که به هر دلیل منع قانونی برای تنظیم تقسیم نامه داشت میتوان سند تعهد به تقسیم تنظیم کنید تا هر زمان که مشکل منع قانونی بر طرف شد تقسیم انجام شود

بنام خدا جلسه هفتم نگارش متون حقوقی استان فارس۱۴۰۳/۰۵/۲۱ جزوه فاطمه هاشمی زاده (جناب دکتر آراد در کانون سر دفتران جلسه داشتند استاد سلطانی سر دفتر دفترخانه ۱۰۸ تدریس کلاس را عهده دار شده بودند.) *در خصوص گواهی امضا سر دفتر طبق ماده ۳۶آیین نامه دفاتر مجاز به گواهی امضا نوشته های مالی نیست. صلح و حق انتفاع که برای کسی حق مالی ایجاد میشود را نمیشود گواهی امضا کرد. *گاهی برای اخذ اسناد المثنی یک فرم میدهند که باید سه نفر شاهد باشند که یک نفر شاهد میتواند امضای دو نفر دیگر را گواهی کند اینگونه گواهی امضا ها را میتوان در یک سند تنظیم کرد اما برای هر امضا یک حق التحریر باید پرداخت کنند *برای گواهی امضا سه مورد را چک کنید ۱_نوشته بار مالی نداشته باشد۲_صلح عین یا منافع نباشد۳_حکایت از انتقال سهام شرکت های ثبت شده نباشد *هنگام تنظیم گواهی امضا اول از مراجعه کننده سوال کنید که گواهی امضا خواسته شده یا تنظیم سند چون گاهی ارگانی که ارباب رجوع را فرستاده دفتر خانه تنظیم سند خواسته یا تعهد نامه *در تنظیم گواهی امضا احراز هویت مراجعه کننده بسیار مهم است مورد داشتیم خانمی با همسرش مشکل داشته به مدارک همسرش دسترسی داشته با برادرش وارد دفتر خانه شده و گواهی امضا برای خروج از کشور تنظیم شده اون خانم رفتن خارج همسرش از سر دفتر شکایت کرده *بنده هر گواهی امضا که تنظیم میکنم کنارش با خط خودم مینویسم احراز هویت شد تا سال ها بعد اگر به دفتر خانه مراجعه شد بدانم خودم انجام دادم .حتی یک وبکم به دستگاه وصل کرده ام از فرد یک عکس هم میگیرم و در فایل بایگانی نگه میدارم *قبلا دفتر بود که سند را بنویسیم و در بایگانی نگهداری کنیم الان طبق تبصره ماده ۳۶آیین نامه نسخه گواهی امضا را در قالب پی دی اف در دفترخانه نگهداری کنید حتما بایگانی را الکترونیکی کنید *نیاز نیست که حتما بایگانی فیزیکی داشته باشید میتوانید فایل از همه مدارک نگه داری کنید و در هنگام نیاز پیرینت بگیرید *وقتی پاسپورت را تمدید میکنند باید گواهی امضا و رضایت نامه پدر یا همسر یا قیم را هم تمدید کنند منظور از تمدید گواهی امضا تنظیم یک گواهی امضا جدید است *یک گذرنامه چهار سال اعتبار دارد و معمولا با اینکه سند رسمی مثل گواهی امضا دارای تاریخ اعتبار نیست اما به دلیل اینکه پاسپورت نیاز به تمدید دارد برای گواهی امضا خروج از کشور هم تاریخ اعتبار پاسپورت مد نظر است *در بعضی موارد ارباب رجوع مدارکی را میاورد و میحواد امضای خودش را پای مدارک گواهی کند در این موارد فرد یک تقاضا مینویسد:اینجانب تقاضا دارم امضا را زیر این مدارک گواهی کنید. سر دفتر همان تقاضا نامه را گواهی امضا میکند و دیگر مسولیتی گردن سر دفتر بابت مدارک نیست *در مورد مشارکت ها و عقد شرکت* *سندهای که شرکت نامه مدنی محسوب میشوند مثل قرارداد مشارکت مدنی بانک ها هست که در قالب سند رهنی تنظیم میشود *در خصوص شرکت های مدنی بعدا یک سری اموال هست که به صورت مشاعی مورد استفاده قرار میگیرد عقد این شرکت ها اذنی نیست و اجباری است مثلا سه نفر یک شرکت میزنند و با توافق خود قرارداد مشارکت بین طرفین لازم الاجرا است *در تنظیم سند مشارکت ها بهتر است اول قرارداد هم بنویسید با توجه به ماده ده قانون مدنی *در مشارکت مدنی فرد از بانک وام میخواد بانک در ساخت و ساز با وام گیرنده شریک میشود و بعدا برای تسویه وام سند مشارکت را فسخ میکند و سند فروش اقساطی تنظیم میشود *سر دفتر ابتدا خلاصه مشارکت را به اداره ثبت میفرستید بعدا باید فسخ سند را هم به اداره ثبت بفرستید *مشارکت کسبی فرقش فقط در شخصیت حقوقی است که شرکت مدنی است و شما مینویسید طبق ماده ده قانون مدنی است و تجاری نیست *اگر مبلغی برای ضمانت گذاشته شود حق الثبت به ان تعلق نمیگیرد. *وجه التزام و ضمان حق الثبت ندارد اما حق التحریر به آن تعلق میگیرد مثلا میگویند برای حسن انجام تعهدات یک میلیارد به ضمانت میگذارد یا در سند قید میکنند که اگر از تعهدات خود سرپیچی کنند مبلغ خاصی جریمه دهند اینها حق الثبت ندارد *البته در یک مورد حق الثبت دارد اگر برای وجه التزام وثیقه ملکی گذاشته شود باید حق الثبت پرداخت شود *هر سندی که به دفتر خانه شما اورده میشود متن ان را بخوانید اگر متن خوبی بود شماره سند و شناسه یکتاآن را در دفتری یادداشت کنید این متن را داشته باشید تا یک ارشیو خوب و قوی از نمونه اسناد برای خود تشکیل دهید *درمشارکت اموال منقول و غیر منقول نیاز به استعلام خاصی نداریم *در مشارکت مدنی بانک ها چون ملک در رهن قرار میگیرد استعلام ثبت لازم است

*غالب تخلفاتی که باعث سلب صلاحیت میشود سرقت ،خیانت در امانت و ‌....اینگونه جرایم است. *ما در دادسرا دنبال تخلف نیستیم میخواهیم تذکر دهیم. ما در صدد هستیم دفاتر درجه بندی شود تا چند دفتر نمونه سالانه معرفی شود تا رقابت بین دفاتر ایجاد شده و پیشرفت حاصل گردد. *در پایان جلسه نیز دکتر اعظمی جزوه ی پی دی افی در مورد تخلفات انتظامی سر دفتران و دفتریاران ارسال نمودند و پیشنهاد دادند مطالعه شود .

بنام خدا جلسه ششم نگارش متون حقوقی استان فارس۲۴۰۳/۰۵/۱۴ (در این جلسه دکتر رضا اعظمی دادستان دادسرای نظامی سردفتران و دفتریارن از تهران تشریف آورده بودند که سعادتی نصیب ما شد تا یک ساعتی در محضر ایشان از وظایف و مسولیت های سردفتر بیشتر اگاه شویم و تدریس دکتر آراد به جلسه بعد موکول شد ) *مواظب اسناد باشید و به راحتی هر سندی را امضا نکنید *صنف سر دفتران بسیار حساس است و دانشجوهایی که این صنف را از بین دیگر شغل های حقوقی انتخاب میکنند باهوش تر از بقیه هستند *سر دفتر باید علاوه بر قانون به فرعیات که همان بخش نامه ها و ایین نامه هاست مسلط باشد و همیشه به روز رسانی بلد باشد که بداند کدام اسناد نسخ شده *چند ماده مهم در مورد تخلفات سر دفتران هست ماده ۱۳_۳۲_۴۲ قانون دفاتر اسناد رسمی ماده های ترسناکی هستند *قانون سر دفتران قدیمی مانده و نیاز به اصلاح دارد *خود دادسرای انتظامی که تخلفات سردفتران و دفتریاران را پیگیری میکند هیچ ماده صریحی در مورد تخلفات ندارد *ماده ۳۲ قانون دفاتر میگوید رسیدگی مقدماتی به شکایات و گزارش تخلفات با اداره امور اسناد سازمان است و در ماده ۶۷ایین نامه بیان میدارد در دادگاه تجدید نظر که دارای سه عضو هستند یکی از اعضا معاون امور اسناد سازمان است. یعنی در دادگاه بدوی و تجدید نظر یک فرد مشترک معاون امور اسناد رسیدگی میکند!!!!و این موضوع بسیار بحث بر انگیز است. *احساس نکنید که از دادسرای انتظامی باید ترسید فکر کنید ما( دادسرای انتظامی)یک پناه امن برای همه قانونمداران هستیم. و حامی سردفتران و دفتریاران گاهی ما بررسی میکنیم با اینکه سر دفتر تخلفی داشته اما تقصیر نداشته حتی تخفیف میدهیم. دفاتر جایگاه و منزلت خاصی دارد و هر کس نمیتواند برای بازرسی به دفاتر مراجعه کند . *در ایین نامه جای از اجرای احکام صحبت نشده و بزرگان سر دفتری تا کنون ایرادی به این موضوع نگرفته اند!!! *سر دفتران با تنظیم سند یا یک اقدام حقوقی که در دفترخانه انجام میدهند سه مسولیت برایشان پیش می آید مسولیت انتظامی مسولیت کیفری و مسولیت مدنی (یعنی اگر از مسولیتی که برای تنظیم سند دارد عدول کند مسولیت انتظامی دارد مثل تخریب و جعل که در قانون جرم انگاری شده و حبس دارد پس مسولیت کیفری دارد اگر این جرم باعث ضرر و زیان شده باشد مسولیت مدنی هم به همراه دارد ) سر دفتر باید با هوش و با ذکاوت و نخبه باشد *در بیشتر موارد که جنبه کیفری ایجاد میشود به واسطه غلبه ذهنیات طرفین به سر دفتر است ذهن سر دفتر را مشغول میکنند و با عجله رفتار میکنند تا سر دفتر را گول بزنند *سر دفتر باید همه جوانب را در نظر بگیرد عنصر مادی جرم و عنصر قانونی را در نظر بگیرد *ما در تخلفات اصلا عنصر مادی جرم را در نظر نمیگیریم سونیت سر دفتر در جرائم کیفری مهم است اما در تخلفات انتظامی سو نیت مطرح نیست و بی ملاحظاتی سر دفتر را در نظر میگیرند *در دادسرا چگونه باید اعتماد کنیم و رای عادلانه برای سر دفتر بدهیم و مطمین شویم بازرس دشمنی با سر دفتر نداشته؟ما از عمومات آیین دادرسی کمک میگیریم و یک رویه رسیدگی قرار داده ایم اگر شاکی خصوصی باشد ارجاع میدهیم به بازرس که برود دفترخانه و تحقیق کند این بازرس به هر دلیلی از سر دفتر خوشش نیامد برای جلو گیری از فردی سازی باید گزارش بازرس را سر دفتر بخواند و اگر دفاعیاتی دارد بنویسد و امضا کند و بعدا این موضوع به سر دفتر ابلاغ شود بازرس صورتجلسه را باید به معاونت اسناد بدهد تا بعد از نظر حوزه اسناد پرونده به دادسرا ارجاع شود و مرحله تحقیق تمام شده مرحله تعقیب شروع میشود و به دفاعیات رسیدگی میشود. *در حوزه سر دفتری هم باید به تعدد جرم توجه شود و طبق قانون مجازات اسلامی تعدد جرم رو اعمال کنیم نه اینکه برای هر جرم یک مجازات در نظر بگیریم *ماده۱۳ نیاز به اصلاح دارد این ماده میگوید سر دفتر هر جرحه و جنایتی که داشت از اقدام کیفری تا صدور حکم قطعی تعلیق کردد این عادلانه نیست شاید فرد مشکل خانوادگی داشت همسرش شکایت کرده بود و تا زمان حکم قطعی یکسال طول کشید چرا باید سر دفتر در این مدت تعلیق گردد؟؟ *ما رای زنی انجام دادیم تا بتوانیم یک ایین دادرسی تنظیم کنیم در این حوزه و از اساتید دانشگاه تهران یک تیم تشکیل دادیم برای تدوین ایین دادرسی کیفری *ماده ۴۲قانون دفاتر هم مورد ایراد است ریس اسناد ثبت اسناد و املاک میتواند از سر دفتر سلب صلاحیت کند و از قاضی میخواهد بررسی کند نظر دهد . از نظر سلسله مراتب اداری ریس سازمان از قاضی رسیدگی مقام بالاتری دارد و قاضی باید اطاعت کند اما در امر قضا قاضی استقلال دارد و اگر برایش یقین حاصل نشد میتواند رای بر عدم سلب صلاحیت دهد.

‏فایل صوتی از طرف roghaye hosseini

با عرض سلام و ادب خدمت بزرگواران 💐💐 با کسب اجازه از محضر اساتید بزرگوار سوالات امشب 🙏🏼🙏🏼 1-پیرو پاسخگویی راجع دستور العمل تفکیک آپارتمان ها در ویس های قبلی جناب دکتر صورت مجلس تفکیکی یعنی چی و در چ حالت استفاده می‌شود؟ 2-اگر شخصی واحد خودش بخاهد در رهن بانک بگذارد و بعد انتقال بدهد خريدار چ استعلام هایی باید بگیرد؟ 3-اگر برای انتقال واحد بین فروشندگان محجور باشد در چ صورت انتقال صورت می‌گیرد؟ 4-و برعکس مورد بالا اگر بین خریداران محجور باشد به چ صورت هست ؟ 5-اگر پدری آپارتمان خود به صورت قطعی بخاد به اسم فرزند خود بزند و فرزند پسر ۱۳سال هست برا امضا و اثر انگشت دو سمت معامل و متعامل در خودش جمع می‌شود یانه ؟و این انتقال به چ صورت هست ؟ پیشاپیش از پاسخگویی شما سپاسگزارم لطف بفرمایید به صورت ویس باشه بنابردرخواست عزیزان 💐💐💐🙏🏼🙏🏼🙏🏼