Сохраним Рублёво

С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который кардинально меняет правила строительства в зонах затопления и подтопления. Теперь закон прямо запрещает возведение объектов капитального строительства на таких территориях. Исключение сделано только для сооружений инженерной защиты — дамб, берегоукреплений и аналогичных объектов.   Что это значит для проекта моста в Рублево   Строительство моста через Москву-реку, соединяющего поселок Рублево и микрорайон Рублево-Архангельское, ведется в границах 1Б пояса зоны санитарной охраны Рублевской станции водоподготовки. Проект планировки территории (ППТ) был утвержден до вступления в силу нового закона. Однако сам по себе факт утверждения ППТ не отменяет действия федерального закона, который теперь прямо запрещает такое строительство.   Новый закон ставит под сомнение возможность реализации проекта в его текущем виде. Для жителей поселка Рублево это означает, что основания для изъятия жилья под строительство моста и дороги могут быть признаны утратившими силу, а фактические обстоятельства дела, в том числе решение по ППТ, подлежат пересмотру с учетом нового федерального закона.   Согласно данным Публичной кадастровой карты, вся территория «СберСити» расположена в границах зон затопления и подтопления, установленных в ЕГРН.   Застройщик пытается решить эту проблему через концепцию «впитывающей» городской среды, заявляя об укладке «каменного ковра» и строительстве 45 км ливневой канализации. Однако эти меры не являются сооружениями инженерной защиты, предусмотренными статьей 67.1 Водного кодекса РФ. Теперь в зоне подтопления нельзя строить капитальные объекты, можно строить только защитные сооружения. Таким образом, проект «СберСити» и мост в его текущем виде не могут быть реализованы законно.

⚖️ ПРЕЦЕДЕНТ БЕЗЗАКОНИЯ: СУД ИГНОРИРУЕТ ЭКСПЕРТИЗУ МИНЮСТА И СРОКИ ДАВНОСТИ В ПОЛЬЗУ СБЕРСИТИ Сегодня состоялось заседание по делу о реконструкции, которое, на мой взгляд, ставит под серьёзное сомнение справедливость судебного рассмотрения имущественных споров. Что мы имеем? 1️⃣ Экспертиза Минюста Экспертиза, проведённая экспертами Минюста, — безупречная, без единого замечания, подтверждающая мою позицию. Но суд, по моему мнению, не дал этой экспертизе надлежащей оценки. 2️⃣ Пропуск срока исковой давности ДГИ Пропуск срока исковой давности со стороны ДГИ — факт, который обязан был стать основанием для отказа в иске. Однако… ⚖️ Тройка судей Мосгорсуда— Лемагина И.Б., Суслов Д.С., Агамов В.Д. — приняла решение, которым меня обязали снести дом за свой счёт. И здесь возникает главный вопрос. Как это вообще сочетается с тем, что территория и недвижимость связаны с изъятием для государственных нужд — строительством дороги и моста в районе СберСити? Если государству необходима территория и находящийся на ней объект недвижимости, логика законодательства об изъятии предполагает возмещение собственнику стоимости изымаемого имущества и причинённых изъятием убытков. А что произошло в моём случае? ❌ Компенсации за дом — нет. ❌ Компенсации за землю — нет. ❌ Возмещения расходов на переезд — нет. ✅ Зато есть обязанность собственника самостоятельно оплатить разрушение своего дома. Получается парадоксальная ситуация: Собственника лишают имущества, но вместо возмещения его стоимости обязывают ещё и заплатить за его уничтожение. И самое главное На мой взгляд, произошла подмена правовой конструкции: вопрос об изъятии имущества для государственных нужд фактически рассматривается через призму требований о «незаконной реконструкции» и сносе. При этом остаются вопросы к экспертизе, срокам давности, правовому статусу объекта и последствиям изъятия земельного участка. Если государству действительно нужен участок для реализации инфраструктурного проекта, почему собственник должен сначала за свой счёт уничтожить своё имущество, а затем ещё и остаться без его стоимости? Это уже не просто спор о реконструкции. Это вопрос о том, насколько защищено право собственности, когда интересы собственника сталкиваются с интересами крупного государственного или инфраструктурного проекта. Я намерена обращаться в вышестоящие судебные инстанции и защищать свои права всеми предусмотренными законом способами. Потому что если подобный подход станет практикой, возникает очень простой вопрос: А что тогда вообще означает право собственности? #СудМосква #ЗащитаПрав #ПравоСобственности #СберСити #ДГИ #Суд #Лемагина #Суслов #Агамов #ИзъятиеДляГоснужд #СудебнаяСистема

Сергей Собянин и Герман Греф продолжают сносить старинный, известный с 1620 года, поселок Рублево. Там 12 тыс жителей. R6 писал об этом варварском проекте, который откроет возможность Герману Оскаровичу построить удобную дорогу на никчемный «СберСити», а Сергею Семеновичу – воткнуть побольше многоэтажных человейников и складов в московскую землю. Снос оформлен как КРТ, комплексное развитие территорий. Докумениация ДСП, ее никому не показывают. Жители Рублево не попадают под Реновацию, никакие собянинские квартиры в обмен на сносимое жилье им по этой программе не положены. Передают, что на улицу уже выкидывают и пожилых людей, и инвалидов. А на фото – происходящий в эти дни снос исторического здания казарм Рублевской водопроводной станции постройки 1903 года.

Друзья! Просим вас направить в Администрацию Президента letters.kremlin.ru следующее обращение (текст копируется нажатием): Уважаемый Владимир Владимирович! Обращаемся к Вам в связи с ситуацией, сложившейся вокруг водоснабжения Москвы. В настоящее время в Тюмени введен режим чрезвычайной ситуации из-за паводка и попадания органических загрязнений в реку Туру, в результате чего почти миллионный город фактически остался без питьевой воды. Очистные сооружения не справились с нагрузкой, жители не могут пользоваться водопроводной водой без риска для здоровья. В этой связи убедительно просим Вас обратить внимание на ситуацию, грозящую подобной, но многократно более масштабной катастрофой для Москвы. Речь идет о Рублевской станции водоподготовки - объекте критической инфраструктуры, обеспечивающем питьевой водой около 30% столицы, что составляет более 5 миллионов человек. Согласно данным публичной кадастровой карты, в 1Б строгом поясе зоны санитарной охраны станции, по дну Москвы-реки проложены канализационные трубы для жилого комплекса «СберСити». Расстояние по акватории до территории станции составляет около 300 метров, до здания водозабора - чуть более километра. В этом месте наблюдается обратное течение реки в сторону водозабора, что многократно увеличивает риск попадания загрязнений непосредственно в систему водоснабжения столицы. Более того, практически в том же месте, без разрешения, с многочисленными нарушениями, зафиксированными контролирующими органами, ведется строительство четырехполосного автомобильного моста для того же жилого комплекса. Забиваются сваи, используется тяжелое оборудование, меняющее несущую способность грунтов, что создает дополнительную нагрузку на гидрогеологическую обстановку в зоне водозабора и проложенные по дну и уже используемые трубы. Учитывая масштаб возможных последствий - треть столицы без питьевой воды, растущие мощности потребления со стороны «СберСити», а также реальный риск повреждения коммуникаций в ходе строительства - ситуация требует незамедлительного вмешательства на федеральном уровне. Обращения жителей на уровне города Москвы игнорируются. Особого внимания заслуживают позиция АО «Мосводоканал» и Роспотребнадзора, которые, несмотря на очевидные риски, не принимают действенных мер по предотвращению угрозы водоснабжению столицы. В сложившихся условиях убедительно просим Вас: 1. Дать поручение о проведении внеочередной проверки законности строительства в зоне санитарной охраны Рублевской станции водоподготовки. 2. Принять меры по приостановке строительных работ. 3. Провести оценку рисков для водоснабжения Москвы в связи с реализацией проекта «СберСити».

Тюмень без воды. Москве - приготовиться...   Пока жители Тюмени из-за паводка и попадания в воду органических загрязнений выстаиваются в очереди за питьевой водой, в Москве активно забивают в берег сваи и роют котлованы в 1Б поясе зоны санитарной охраны Рублевской станции водоподготовки. Без утвержденной проектной документации, без экологической экспертизы, без разрешения на строительство строится мост для СберСити. Согласно публичной кадастровой карте в этом месте по дну уже проложены канализация и водопровод. Около 130 метров отделяют трубы от места работ по забивке свай, примерно километр до водозабора. На прилагаемом видео - обратное течение реки. Это означает, что примерно через 10 минут загрязнение приплывет к фильтрам станции.   Если в Тюмени еще действуют федеральные санитарные нормы, то в Москве Роспотребнадзором с 30.12.2020 разрешено размещать линейные объекты в строгом 1-м поясе ЗСО. Трубопроводы – линейные объекты, т.е. формальности соблюдены. Но цена этого компромисса с застройщиком - качество воды для почти трети Москвы, в том числе центральных кварталов и самого СберСити.   В Тюмени, где ввели режим ЧС, проживает около миллиона жителей. Рублевская станция водоподготовки обеспечивает питьевой водой более 5 миллионов человек...что будет в столице???

Уникальное судебное решение в деле Елены Матросовой: её выселяют из дома в Рублёво площадью 330 кв.м и переселяют в квартиру 72 кв.м на Гродненской. Елена Матросова — собственница квартиры в доме блокированной застройки в Рублёво. После законной реконструкции общая площадь объекта составила 330 кв.м, также у нее есть земельный участок. Дом попал под изъятие для государственных нужд в рамках Адресной инвестиционной программы Москвы — на этом месте планируют строить мост и транспортную инфраструктуру для проекта «СберСити». Департамент городского имущества предложил Матросовой в качестве натурального возмещения двухкомнатную квартиру на Гродненской площадью 72 кв.м. Собственники отказались. Кунцевский районный суд иск ДГИ удовлетворил. Судья исходила из того, что в ЕГРН за Матросовой числится лишь 66,9 кв.м, а предоставляемая квартира (76,7 кв.м) даже больше, следовательно, равнозначна. Ходатайство ответчиков о назначении независимой оценочной экспертизы отклонено — суд посчитал, что экспертиза является его правом, а не обязанностью. В качестве единственного доказательства принят отчёт оценщика истца. При этом ранее Мосгорсуд уже подтвердил законность реконструкции и отсутствие угроз, однако суд первой инстанции эти факты проигнорировал. Суд также обратил решение к немедленному исполнению без обеспечения поворота исполнения, хотя апелляционная жалоба уже была подана. Кроме того, суд нарушил разъяснения Пленума ВС РФ: переселение в другое жильё допускается только с согласия собственника. Матросовы согласия не давали — это прямо отражено в решении, но суд этого не учёл. К нашему сожалению, апелляция поддержала решение первой инстанции. Теперь готовится кассационная жалоба, обращение в Верховный Суд уже направлено. Будем добиваться отмены. @gordonsons

Вот так выселяют 80-летнего жителя Рублёво из собственного дома. Он всю жизнь честно работал, строил страну, платил налоги. Сам построил этот дом и прожил в нём много лет. Никому не мешал и ни у кого ничего не просил. Но однажды за ним пришли. Его дом потребовался другим, а его мнение никого не интересует. И нет, это не оккупанты. «Всё по закону»... Хочешь помочь? Сделай репост и добавь в историю! Чтобы победить зло, его должно быть видно! — https://t.me/rublevo_news/1088

❗️**«Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать…»** Сегодня выселили моего соседа. 👴 Ему 80 лет. Он почти полностью потерял зрение. Всю жизнь он честно работал, платил налоги, жил в своем доме, никому не мешал и ничего ни у кого не просил. Но сегодня государственная машина пришла и за ним. Не потому, что он нарушил закон. ❌ Не потому, что он кому-то что-то должен. ❌ Не потому, что его дом признан аварийным или опасным. ➡️ А потому, что земля, на которой он живет, понадобилась под строительство нового моста к проекту «СберСити». И в этот момент невозможно не вспомнить бессмертные строки Ивана Андреевича Крылова из басни «Волк и Ягненок»: «Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать». Разве не так сегодня выглядит происходящее? ⸻ 🏡 Кто эти люди, у которых сегодня отбирают дома? Это обычные законопослушные собственники. Люди, которые десятилетиями: ✔️ честно работали; ✔️ платили налоги; ✔️ строили свои дома; ✔️ воспитывали детей; ✔️ многие служили в армии, трудились на государственных предприятиях и защищали интересы своей страны. Они никого не обманули. Ничего не украли. Никому ничего не должны. Но сегодня именно они становятся лишними на собственной земле. Им просто говорят: «Теперь вы будете жить в другом месте». Не они приняли это решение. Не они захотели обменять свой дом на квартиру. За них это решили другие. ⸻ 💔 Особенно больно видеть, когда это происходит с пожилыми людьми. Человеку 80 лет. Он практически не видит. Именно сейчас его заставляют покинуть дом, в котором прошла вся его жизнь. 🏠 Для него это не просто недвижимость. Это память. Это соседи. Это сад, который он сажал своими руками. Это место, где прошла целая жизнь. ⸻ 🇷🇺 Есть вопрос, который невозможно не задать. Мы часто слышим, что Россия защищает право русскоязычных людей жить на своей земле и в своих домах. Эти цели неоднократно назывались среди оснований проведения специальной военной операции. Именно поэтому происходящее у нас воспринимается особенно остро. 📍 Всего в нескольких километрах от Кремля людей, десятилетиями живших в собственных домах, по решениям судов лишают этой собственности ради реализации крупного городского проекта. Я сознательно не сравниваю разные по масштабу и природе события. Но не могу не задать вопрос. Почему право человека жить в своем доме мы готовы защищать далеко за пределами страны, а право наших собственных граждан сохранить свой дом оказывается настолько уязвимым? ⸻ ⚖️ Если государству действительно нужна земля… Закон предусматривает механизм изъятия для государственных нужд. Но этот механизм должен означать: ✅ справедливое и равноценное возмещение; ✅ уважение к частной собственности; ✅ уважение к человеческому достоинству. А не ощущение, что судьба людей уже давно решена без их участия. ⸻ ❗️Сегодня выселили моего соседа. 👴 Слепого 80-летнего пенсионера. Завтра могут прийти к любому. И тогда каждому придется ответить самому себе всего на один вопрос. Достаточно ли сегодня просто соблюдать закон, честно работать, платить налоги и быть добросовестным гражданином, чтобы однажды не услышать: «Освободите дом. Теперь здесь будут жить другие планы». Или слова Крылова — «Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать» — снова окажутся страшно современными? PS: Игоря Александровича лишили возможности даже приобрести себе что-то подобное, возможно домик в деревне, его принудительно без компенсации переселяют в квартиру, которую он в силу своего возраста вряд ли сможет продать.

Друзья, несмотря на предписания Природоохранной прокуратуры, работы на берегу продолжаются! Просим вас направить прилагаемое заявление и приложения к нему в Генеральную прокуратуру РФ через интернет-приемную https://epp.genproc.gov.ru/ru/gprf/internet-reception/personal-receptionrequest/, либо через портал Госуслуг.

«Земля — ноль»: новая доктрина ДГИ, которая отменяет частную собственность одним росчерком Представьте: у вас дом и большой земельный участок в общей долевой собственности. Соседей мало, земли много — на каждого приходится солидная доля. И вдруг государство в лице Департамента городского имущества Москвы заявляет это официально в кассационном суде. В присутствии журналиста. Слова, которые прозвучали из уст представителя ДГИ Егоровой Таисии Михайловны, я запомнила дословно. «Права на данный земельный участок производны от прав на квартиру. Более того, у города Москвы нет нужды изымать земельный участок. Достаточно снести дом, потому что ввиду утраты права на помещение в этом доме, утраты права на квартиры в этом доме у любого собственника помещения в этом доме утрачиваются права на земельный участок». Вдумайтесь в сказанное. Если следовать этой логике, получается: • земельный участок — не самостоятельная собственность; • как только у человека прекращается право на квартиру, автоматически исчезает и право на землю; • городу не нужно изымать земельный участок; • а если участок не изымается — за него не нужно платить. Это не мои предположения. Это позиция официального представителя Департамента городского имущества Москвы, озвученная в судебном заседании. ⸻ Что это означает для собственников? У нас большая территория и всего несколько собственников. Каждому принадлежит значительная доля земельного участка. Это не формальность. Это имущество, за которое мы платили налоги, которое содержали и благоустраивали. Именно земля зачастую составляет основную стоимость такого объекта недвижимости. Но если принять позицию ДГИ, выходит, что оценивать нужно только квадратные метры жилья. Стоимость земли можно просто не учитывать. ⸻ Новостройка вместо собственности ДГИ предлагает нам квартиры в новостройке по программе реновации и считает это равноценным возмещением. Но сегодня стоимость нового жилья во многом определяется рынком, который долгое время поддерживался льготной ипотекой. И получается странная ситуация. Государство говорит: «Мы предоставили вам дорогое жильё». Но одновременно: • забирает дом; • фактически не компенсирует землю; • лишает собственника права выбора между денежной компенсацией и предоставлением другого имущества. ⸻ Главная подмена Когда это выгодно, ДГИ говорит о переселении. Когда необходимо обосновать свои полномочия — ссылается на законодательство об изъятии имущества для государственных нужд. Но статья 35 Конституции Российской Федерации требует предварительного и равноценного возмещения. Как можно говорить о равноценности, если стоимость земли вообще не учитывается? ⸻ Самое интересное начинается дальше. Потому что в другом деле суд уже обязал ДГИ включить земельный участок в изъятие. Почему же в моём деле всё происходит наоборот? ➡️ Продолжение — в следующем посте.