Новости ЖК Серебряный парк

🏠 Калькулятор тарифа на содержание нашего дома Сделал интерактивный калькулятор, чтобы разобраться, из чего складывается средневзвешенный тариф на управление нашим ЖК. Делюсь с соседями — может пригодиться и вам. 👉 https://googlikk.github.io/silver-park-tarif Что можно делать: менять параметры, включать и выключать услуги, редактировать опции — и сразу видеть, как меняется итоговая цифра. Рекомендую изучить все страницы (Главная, Конструктор, Калькуляция, Закупки, Переменные) — так структура тарифа становится понятнее. Несколько важных оговорок. Стоимость части служб указана приблизительно — по некоторым инженерным системам дома (вентиляция, противопожарная система, скуд) пока нет полной информации. Но основное проработано детально: по подрядчикам и ключевым услугам цены запрашивались и внесены в соответствии с коммерческими предложениями именно для нашего дома. Пост охраны на въезде добавил с прицелом на будущее. Основные выводы: • от 110 ₽/м² — качественное содержание дома вместе с охраной • от 26 ₽/м² — консьерж-сервис (минимальная ставка, зависит от количества часов работы консьержа в сутки) • 2,43 ₽/м² — аренда квартир для проживания 10 сотрудников клининга Это моя личная проработка для понимания тарифа, не официальный документ. Буду рад, если окажется полезным кому-то ещё. Поделитесь в комментариях вашими мыслями, а также какой состав услуг и тариф для вас оптимальный.👇

Соседи, привет! Как вам известно, с 11 марта по 23 апреля управляющая компания провела общее собрание собственников (ОСС). По итогам объявили «принятыми» все 18 вопросов. Проблема в том, что по ключевым вопросам нужного количества голосов не было. Решения по нашей общей земле и имуществу требуют 2/3 голосов от всех собственников. УК при создании голосования занизила этот порог — пометила вопросы как «обычные». В реальности по «дорожному» блоку «за» проголосовало даже меньше половины дома. По закону такие решения ничтожны, но если их не оспорить, они вступят в силу. На оспаривание есть всего 6 месяцев с даты протокола ОСС — крайний срок 22 октября 2026. Потом будет поздно. Записал видео с подробным разбором, что именно не так и почему. Что уже сделано: • подготовлена коллективная жалоба в Мосжилинспекцию • в УК направлено официальное обращение по итогам ОСС — ответа не последовало Что прошу вас сделать: Присоединиться к коллективной жалобе и иску. Чем больше собственников — тем сильнее позиция, а судебные расходы делятся на всех. Для этого нужны ФИО собственника, номер квартиры, площадь и подпись. Откликнитесь в комментариях или напишите мне напрямую (@googlik) — расскажу, как подписаться. Это наш дом, и решать его судьбу должны мы, а не управляющая компания.

⚠️ ВАЖНО | Попытка ограбления в нашем ЖК. Охрана бездействовала. По просьбе соседки с 20-го этажа 2-го подъезда публикую её обращение — она не состоит в общем чате, но хочет, чтобы жильцы были предупреждены. Привожу её слова напрямую: «В четверг, около 15:00, двое неизвестных в чёрном зашли в наш подъезд. Они прошли мимо консьержа-охранника совершенно беспрепятственно — он смотрел в телефон и не обратил на них никакого внимания. Это подтверждают записи с камер видеонаблюдения. Поднявшись на последний этаж, они взломали ломом дверь выхода на крышу и ушли. Мы немедленно сообщили об этом управляющей компании и ЧОПу с просьбой принять срочные меры. Ни те, ни другие не отреагировали. Примерно через три часа через тот же подъезд прошли ещё двое. Охранник снова не остановил их. Они поднялись наверх, вышли через взломанную дверь и проникли на территорию нашей частной террасы. В этот момент дома были мой муж и дети. Муж заметил вторжение, вышел на террасу — на него напали. Ему удалось нейтрализовать обоих и доставить их на пост охраны. Охрана вызвала полицию. При проверке телефонов задержанных обнаружены заранее сделанные подробные фото и видеозаписи нашего имущества. На допросе они сообщили, что в Telegram-каналах есть информация о том, что в наш ЖК можно беспрепятственно попасть через ряд входов, и что сам ЧОП не проверяет входящих. Им дали наводку. Полиция выехала и приняла заявление. В настоящее время готовятся обращения в Росгвардию и прокуратуру о привлечении ЧОПа к ответственности за грубое нарушение должностных обязанностей. Прошу соседей быть бдительными. Охрана не справляется со своими функциями. В нашем доме могут систематически работать люди, которые заранее изучают квартиры и планируют кражи.» От себя добавлю: ситуация серьёзная. Если у вас есть информация о подозрительных лицах или вы сами становились свидетелями подобного — сообщайте в полицию и в чат жильцов.

Заработали уведомления на Госуслугах о загрузке бумажных решений в электронном ОСС Теперь если у вас в доме идёт электронное #ОСС, и вы проголосовали в бумаге, то: 1️⃣ На #Госуслуги вам придет уведомление о размещении вашего решения. 2️⃣ В полученном уведомлении по нажатию кнопки "Ознакомиться" вы перейдете в некие "моментальные мобильные сервисы", где будет отображено, как вы проголосовали по каждому пункту. 3️⃣ Там же будет переключатель "Подтвердите, что информация о голосе собственника размещена верно". Ну и далее стандартные ссылки для роста числа установок приложения Оператора . Жаль, что Оператор #ГИСЖКХ никак не рассказал об этом полезном функционале, в отличие от скандальных страховок: - на главной странице сайта - пусто, висит новость от лохматого 19 февраля - в телеграм канале кладбище, борьба с мошенниками - информационных сообщений нет - пресс релиза, посева по СМИ тоже нет Зато все получили "полезное" пуш уведомление об отчетах УО, которое ведет не на просмотр отчета, а на установку приложения. Классика - реально полезное оставим в тени, бесполезное - в каждый телефон. Одна рука не знает, что творит другая. Кирилл Чиркин

Абсолютно правильно.

Я правильно понимаю, что вы не голосовали, хотели сегодня проголосовать, но за вас кто-то это уже сделал?

Кто-то занимается нехорошестями😡

Всем привет! Пересылаю сообщения из комментариев к предыдущему посту. Вероятно, имеет место фальсификация решения собственника. Будьте бдительны! Если вы решили не голосовать, проверьте, возможно, за вас это уже сделали! Если вы голосуете на бумаге, фотографируйте свой бюллетень, а после завершения ОСС сверьте корректность внесенных администратором решений на портале ГИС ЖКХ.

Вопрос № 14 ОСС — Утверждение новой схемы организации дорожного движения Правильная квалификация Формулировка п. 2 ст. 44 ЖК РФ звучит так: «принятие решений о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им» Фраза «в том числе введение ограничений» — это пример, а не исчерпывающий перечень. Норма охватывает любые решения о порядке пользования участком — как установление ограничений, так и их отмену. Изменение схемы организации дорожного движения — это в любом случае решение о пределах использования земельного участка, независимо от того, расширяются права или сужаются. Кворум Требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников дома (п. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Вывод: «за» должны проголосовать собственники, обладающие ≥ 2/3 от общего числа голосов в доме — вне зависимости от того, что новая схема снимает, а не вводит ограничения. Выше приведена моя личная оценка. Как будет считаться кворум в текущем ОСС? При проведении электронного ОСС кворум считается автоматически и зависит от того, как администратор ОСС (УК) определил типа вопроса в системе ГИС ЖКХ при создании ОСС. (см. скриншот из ГИС ЖКХ) • если был выбран вопрос 4.1, то кворум будет не менее 2/3 от общего числа собственников; • а если 17.1, то кворум будет не менее 50% от общего числа собственников. Если кто-то из собственников будет не согласен с результатами ОСС (как был сформулирован вопрос, посчитан кворум, принято решение), то только в суде можно будет определить, кто прав.

Уважаемые жители! Управляющая компания запустила ОСС с большой и непростой повесткой. Поскольку у многих возникают вопросы по смыслу отдельных пунктов и их последствиям, я записал видеоразбор повестки. В видео простым языком объясняю: • о чём каждый из ключевых вопросов; • что именно меняется для жителей в случае принятия решений; • какие долгосрочные последствия могут возникнуть; • на что стоит обратить внимание при голосовании. Отдельное внимание уделено вопросам: • о передаче УК функций администратора электронных ОСС; • об изменении тарифа и смене охраны; о тревожной кнопке; • о смене состава Совета дома и председателя; • о паркинге, заборе, рекреационной зоне и новой схеме движения на территории. Ссылка на видео: https://www.loom.com/share/67021c2bb9874e7b9c95ba1613e890c0 Надеюсь, этот разбор поможет вам спокойнее и осознаннее подойти к голосованию.

Уважаемые собственники, Как председатель Совета дома довожу до вашего сведения результаты заседания Совета МКД, состоявшегося 26 января 2026 года. Необходимость проведения заседания была изначально обозначена мной. В ходе подготовки заседание назначалось несколько раз различными членами Совета. По итогам заседания 26 января решения были приняты. В заседании приняли участие 8 из 9 членов Совета — лично и посредством направления опросных листов. Кворум имелся по всем вопросам повестки. На рассмотрение было вынесено 20 вопросов. Вопросы, предложенные Светиковым Е.М. (вопросы 1–6): — избрание секретаря заседания и определение порядка его проведения; — утверждение перечня вопросов для вынесения на внеочередное общее собрание собственников; — предоставление Председателем Совета архива обращений жителей и копий обращений в УК, подрядчикам и органы власти; — оценка действий Председателя Совета на заседании 19.01.2026 в части допуска представителей по доверенности к голосованию. Вопросы, предложенные Гужавиной А.А. (вопросы 7–8): — включение в повестку ОСС вопроса об изменении состава Совета дома; — включение в повестку ОСС вопроса об избрании нового председателя Совета. Вопросы, предложенные мной (вопросы 9–20): — о применении Положения о Совете МКД при проведении заседаний и оформлении их результатов; — о порядке участия членов Совета и учёте голосов, в том числе о допустимости участия по доверенности; — о порядке подготовки и проведения ОСС; — о подходе к определению администраторов общего собрания собственников; — о вынесении на ОСС вопроса о новом составе Совета дома; — о подходе к организации охраны дома и условиях возможной смены охранной организации; — об организации экстренного реагирования Росгвардии (тревожная кнопка); — о проведении обследования кровель МКД; — о проведении обследования технического состояния ворот подземного паркинга; — о проведении обследования вентиляционных систем, систем дымоудаления и системы контроля загазованности подземного паркинга; — о благоустройстве внешнего контура придомовой территории со стороны улиц Паршина и Берзарина; — об определении порядка использования части придомовой территории со стороны ул. Берзарина и формировании рекреационно-социальной зоны. По вопросам 1–8 решения приняты большинством голосов. По вопросам 9–20 решения не приняты. Мои письменные позиции по вопросам Светикова Е.М. и Гужавиной А.А. приобщены к протоколу. В них отражены замечания по корректности формулировок принятых решений, по соблюдению требований законодательства о персональных данных, по разграничению полномочий Совета МКД и инициатора ОСС, а также по процедурным аспектам предложенных вопросов для повестки общего собрания. 📎 Полный текст протокола №2026-3 с приложениями прикреплён к данному сообщению. 📎 Для справки также прикреплены протоколы предшествующих заседаний. Разъяснение Минстроя России Также довожу до вашего сведения, что мною получено официальное разъяснение Минстроя России (письмо от 04.02.2026 №2387-ОГ/00) по вопросу о допустимости участия в заседаниях Совета МКД через представителей по доверенности. Согласно позиции Минстроя, члены Совета МКД и председатель Совета МКД избираются общим собранием собственников из числа собственников помещений в доме, и исполнение их полномочий по доверенности не предусмотрено жилищным законодательством. Данный вопрос являлся предметом обсуждения на заседании 26 января (вопросы 6 и 10 повестки). 📎 Скан письма Минстроя прикреплён. Председатель Совета МКД Углик К.Ю.

Уважаемые соседи! Управляющая организация завершает подготовку к общему собранию собственников. Темы, планируемые к рассмотрению на общем собрании собственников: Установка забора и закрытие периметра дома. Смена охранной организации и изменение стоимости услуг охраны (ЧОП). Утверждение новой схемы движения вокруг дома. Утверждение правил пользования подземной парковкой. Заключение договора с Росгвардией и установка тревожных кнопок. Утверждение рекреационной зоны на участке, граничащем с территорией соседнего жилого комплекса. 📌 Голосование будет проходить онлайн на платформе ГИС ЖКХ. Это официальный государственный сервис, который: • фиксирует каждый голос, • исключает подмену или потерю бюллетеней, • позволяет каждому собственнику проголосовать лично, без посредников. ❗ Важно: Чем больше собственников проголосуют онлайн через ГИС ЖКХ, тем: • прозрачнее будет процедура, • достовернее результат, • меньше поводов для сомнений, споров и пересмотров итогов. Онлайн-голосование — это не формальность, а реальный способ защитить интересы всех жителей. Как зарегистрироваться и проголосовать в ГИС ЖКХ • Зайдите на сайт: 👉 https://dom.gosuslugi.ru • Войдите через Госуслуги Используются ваш логин и пароль от портала Госуслуги. (Если у вас есть подтверждённая учётная запись — вы уже готовы к голосованию.) • Проверьте объект недвижимости В личном кабинете должен отображаться ваш адрес и квартира/машино-место/нежилое помещение. Если объект не подтянулся автоматически — его можно добавить вручную. • Перейдите в раздел «Голосования / Общие собрания» Там будет доступно текущее собрание нашего дома. • Ознакомьтесь с повесткой и проголосуйте Выберите вариант по каждому вопросу и подтвердите голосование. ✅ Голос фиксируется системой автоматически и учитывается сразу. Не откладывайте участие Онлайн-голосование занимает 5–10 минут, но именно эти минуты: • определяют будущее дома, • защищают ваши права как собственника, • делают результат легитимным и прозрачным. Чем больше нас проголосует — тем сильнее и честнее будет общее решение.

⚡ Нам поступают жалобы, что управляющая компания вместо законной работы с задолженностью меняет вводные автоматы на менее мощные, из-за чего в квартирах не работают электроприборы. ❗️Сообщаем официально: такие действия незаконны. 🔹 УК не вправе: – самовольно вмешиваться в электрооборудование квартиры; – «уменьшать мощность» вместо установленной законом процедуры; – использовать общее имущество как средство давления на собственников. 🔹 Даже при наличии долга: – действует строгий порядок ограничения коммунальных услуг (ПП РФ №354); – допустимо только полное ограничение и только после уведомлений; – любые «технические ухищрения» — нарушение закона. 🔥 Такие действия опасны: возможны перегрузки, поломка техники и риск пожара. Что делать, если вам заменили автомат: 1️⃣ Зафиксировать нарушение (фото, видео, акт). 2️⃣ Направить письменное требование в УК о восстановлении. 3️⃣ Подать жалобу в ГЖИ и прокуратуру. 4️⃣ При ущербе — обращаться в суд. 📌 Напоминаем: долги взыскиваются через суд, а не через самоуправство. Если столкнулись с подобной ситуацией — пишите в Совет дома (info@sd-silverpark.ru).

Для ускорения реакции на аварийную ситуацию с кровлей очень важно, чтобы жители направляли личные жалобы. Даже короткие обращения имеют эффект, особенно при массовой подаче. Шаблон жалобы: https://docs.google.com/document/d/1tyguhhKOXwsyqrC3yJKT5QEj2YPDrYd- 📌 Как жителям действовать правильно 1️⃣ Куда направлять жалобу • через портал mos.ru → Жилищная инспекция • либо через ГИС ЖКХ • либо почтой (можно не выходя из дома с помощью сервиса zakaznoe.pochta.ru) 2️⃣ Что усилит жалобу • фото/видео протечек; • указание номера подъезда, этажа; • упоминание угрозы электрокоммуникациям. 3️⃣ Куда направлять информацию в Совет МКД Прошу всех жителей, у кого есть: • факты заливов; • фото/видео; • обращения в аварийно-диспетчерскую службу, направлять информацию на электронную почту Совета МКД: sd-silverpark@ya.ru Это необходимо для: • фиксации нарушений; • приложений к жалобам; • последующих обращений в МЖИ и суд. Спасибо всем, кто участвует — это позволит ускорить решение проблемы.

Уважаемые соседи! В 5 корпусе МКД (8 и 9 подъезды) зафиксирована протечка кровли, в результате которой происходит залив квартир на верхних этажах (11–12 этажи 9 подъезда). ❗️Ситуация носит аварийный характер: вода поступает в коммуникационные шахты, где проходят электрические сети, что создает реальную угрозу короткого замыкания и пожара. 📌 Что сделано Советом дома 20 января 2025 года в адрес управляющей организации ООО «ЭУК «ЖИЛЫЕ КВАРТАЛЫ» направлено официальное письменное требование с уведомлением о вручении, в котором: • зафиксирована аварийная ситуация; • потребовано незамедлительно (в течение 24 часов) принять меры по локализации протечки и обеспечению безопасности инженерных и электрических коммуникаций; • затребованы сведения и документы о ранее выполненных работах по кровле; • потребовано проведение полноценных ремонтно-восстановительных работ с указанием сроков. 🛠 Что важно сделать жителям Если у вас есть: • заливы квартир • следы протечек • фото или видео обращения в аварийно-диспетчерскую службу УК. Подать жалобу в Мосжилинспекцию! Для ускорения реакции управляющей организации очень важно массовое обращение жителей. Жалобу можно подать: • через портал mos.ru → Государственная жилищная инспекция; • либо через ГИС ЖКХ. Шаблон жалобы и инструкция будут опубликованы в следующем сообщении. Дополнительно обязательно направьте информацию в Совет МКД на электронную почту: sd-silverpark@ya.ru Это необходимо для фиксации аварийной ситуации, подготовки приложений к жалобам и дальнейших обращений в надзорные органы и суд. 📣 О развитии ситуации, действиях УК и результатах обращений Совет МКД будет информировать по мере поступления информации. Спасибо всем за участие и обратную связь — это напрямую влияет на безопасность нашего дома.