Конструктив

описание

Вся правда об инвестициях, недвижимости, ЖКХ и проектном менеджменте. Под соусом психологии. :-) Весь первичный и вторичный рынок Перми на максимально лояльных условиях. Бесплатные консультации: 8 919 715 10 89 https://vk.com/vladimir_simplechoice

← к каналу @simplechoice_construct

351

подписчиков

Охват к подписчикам

49,6%

ERR

Реакции к просмотрам

2,13%

138 на 30 постов

Пересылки к просмотрам

0,85%

Постов в день

0,3

всего 31

Где отзываются чаще

доля реакций к просмотрам

2 июн. 2025 г.Улица Строителей 4-ый этап. г.Пермь. Июнь 2025 Смотреть на YouTube Смотреть в ВК Видео Сегодня вечером по плану был выход ролика про улицу Строителей, но сами знаете какие события воздушного характера произошли в стране и выход подобного ролика вероятно был бы не очень к месту (имеется ввиду про сам формат нашего обзора строек), опять же это лишь ролик о развитии нашего города и если подобные события могут нас испугать получать информацию о развитии Перми... Тоо даже не хочется об этом думать, мы же сильнее всего этого? И не смотря на произошедшее сегодня днём, наш город как и страна не перестанет развиваться и я считаю что это событие не должно быть поводом сдвигать выход запланированного видео, с обзором столь важных объектов для города! #строителей6,67%
1 апр. 2025 г.без подписи5,70%
9 авг.Мои дедушка и бабушка всю жизнь проработали строителями. Участвовали в создании ряда знаковых объектов, известных на весь бывший СССР. Я сам с детства любил строительную тему. Теперь я преподаю в Политехе на Строительном и занимаюсь недвижимостью. За последние годы я обучил сотни людей и улучшил жилищные условия для десятков семей. Наладил процессы обслуживания в десятках домов, экономия и снижение рисков для которых дали экономический эффект от 4 млн руб в год на каждый (а это экономия десятков тысяч рублей для каждой семьи). Я люблю созидательный труд и жизнеутверждаюшие начинания с доведением их до итоговой реализации. С днём строителя!5,34%
12 авг.О горьком смирении специалиста Несмотря на опыт и насмотренность, а также банальную статистику, мне, обычно, обидно, когда клиенты ошибаются, несмотря на все мои профессиональные и правильные действия как специалиста. В основном, такие переживания испытываю в проектах, связанных с финансами, недвижимостью, управленческими решениями, но бывает, порой, и в психологической работе. Впрочем, у каждого свой путь и бывает так, что человек не начнёт изменения к лучшему, пока не попадёт в ужасную ситуацию, когда поймёт, наконец, что это именно его ошибочные решения и действия привели к такому. Только после такого осознавания появляется шанс, что в следующий раз (если ошибка была серьёзной, но не фатальной) человек усомнится в своих идеях и доверится рекомендациям профессионалов. В моей практике есть много примеров, когда люди проявили самодеятельность и придумали себе приятные иллюзии, а потом горько поплатились за своё легкомыслие. Это, к сожалению, частая ситуация. Когда кажется, что возможен лёгкий путь - это, чаще всего, самообман. Конечно , ошибки нужны, чтобы люди могли расти, улучшаться, обретать мудрость или хотя бы её подобие. Но лучше учиться на чужих ошибках и на опыте бывалых, чем на своей глупости. Поэтому мне, чаще всего, жаль, что, в погоне за какой-то своей недальновидной идеей, люди совершают ошибки, лишая себя возможностей. Остаётся лишь идти дальше и работать с теми, кто более-менее благоразумен для того, чтобы реально решать вопросы качественно и полагаться на помощь в тех зонах, где сам, очевидно, не имеет ни знания, ни опыта, ни других способов благополучного разрешения ситуации. Есть мудрая максима в одном из фильмов Тарковского: "Твои грехи - твои молитвы". Она означает, что человек должен сам отвечать за свои поступки, искупать ошибки через внутреннее раскаяние, приходить к вере и очищению через личную боль и труд души. Это высказывание хорошо заземляет и возвращает личную ответственность. Никто не может искупить чужих ошибок, а понимание своего несовершенства рождает истинную дорогу к росту. Когда на этом пути человек становится готов внимать голосу опыта и мудрости тех, кто собаку съел на проблемной теме, только тогда и становится возможной настоящая работа для улучшения качества жизни, реализации потенций развития.5,15%
17 июл.Времена настали очень интересные. Если несколько лет назад я как риелтор мог предлагать всем только одно и то же, то теперь у меня впечатляющее разнообразие как услуг, так и вариантов решения задач клиентов. Сравните сами: консультация про состояние рынка и подбор варианта кредитования, подбор объекта приобретения раньше сводился к паре схем, ну а теперь это многовариантная ситуация, где мы собираем 3-8 сценариев решения. Если раньше прайс у застройщиков были фиксированные, то теперь они динамически меняются, а мои возможности по согласованию скидок стали обширными: начиная согласованием скидки на десятки тысяч и заканчивая скидками до нескольких миллионов. Как правило, конечно, это сотри тысяч, что, согласитесь, тоже очень весомо. Как получить самые выгодные предложения? Обратитесь ко мне за консультацией и мы соберём вашу ситуацию воедино, наметим чёткие пути решения, а, в результате, изменим вашу жизнь к лучшему.4,35%
17 июл.За такие деньги объект с одними из луших характеристик на рынке, да ещё и с мебелью, техникой - просто подарок!3,91%
11 авг.Где квадратные метры принесут миллионы 🔹Аналитики «Яндекс Недвижимости» составили свежий индекс привлекательности жилья. Главными факторами выгоды стали спрос на долгосрочный найм, динамика цен и стоимость входа в сделку. На фоне трехлетнего пика спроса эксперты выделили города с максимальной окупаемостью. 🔹Лидерами для инвестиций стали регионы с развитой промышленностью и туризмом. Среди мегаполисов ключевыми точками названы Нижний Новгород, Самара, Пермь и Екатеринбург. Инвесторов привлекают доступные цены на квартиры и растущие ставки аренды. 🔹Москва и Санкт-Петербург остаются самыми надежными инструментами для сохранения капитала. Высокий порог входа здесь компенсируется абсолютной ликвидностью жилья. Эксперты советуют выбирать небольшие студии в ЖК с хорошей транспортной доступностью.3,67%
27 июл.Сегодня мы расскажем вам о новом поколении строителей, которые создают облик наших городов. В первом выпуске расскажем о человеке, без которого не обходится реализация ни одного объекта. 👷‍♀️Знакомьтесь, это Елена. Ведущий инженер по проектированию службы заказчика застройщика «Железно». Именно она соединяет работу стройки, дизайнеров и проектировщиков, чтобы все отделы работали как единый механизм и объект был сдан вовремя. Свой путь в профессии Елена начала еще студенткой у крупных застройщиков. Ее дипломная работа была посвящена развитию территории в Камской долине ещё до того, как это стало мейнстримом, а в портфолио уже есть опыт работы над такими масштабными проектами, как «Камаполис» и «Пятый элемент». За несколько лет она выросла из молодого стажера в сильного специалиста, который уверенно доводит объекты до финала. О том, почему современная молодежь выбирает стройку и как все успевать – читайте в интервью по ссылке #ЛюдиСтройки3,61%
10 авг.🏗 В Перми началась подготовка участка для проекта «Территория спорта» В Мотовилихинском районе Перми на территории бывшего стадиона «Молот» между улицами КИМ и Лебедёва идёт подготовка к возведению спортивного комплекса. Он станет частью большого кластера «Территория спорта» вместе с соседним дворцом спорта и первым в Прикамье специализированным легкоатлетическим стадионом, рассказали в краевом минстрое. Как сообщил заместитель гендиректора ГК «Фортекс» Дмитрий Тюрин, в рамках проекта планируется создать пространство для занятий более 20 видами спорта. В новом спорткомплексе разместятся универсальные залы, помещения для единоборств, настольного тенниса, бадминтона (3 корта) и художественной гимнастики, а также комнаты для игры в шахматы.3,39%
14 мая 2025 г.Классическая ситуация, которую часто видно сейчас - человек много хочет и мало может. Запросы по финансам и недвижимости зачастую напоминают мечты про крутой гоночный спорткар. И затем они разбиваются об реальность, где для человека доступны вполне народные массовые модели. К чему я это? Безусловно, иметь красивую мечту это приятно и вдохновляюще. Между тем, действуя в реальном мире, следует делать корректировку и заземляться, чтобы прийти к реально осуществимым вещам, а в итоге достичь результата. В конце концов, мы не арабские шейхи, не понтовые рэперы или ещё какие удивительные лица. Большинство из нас - люди, у которых много задач в жизни, ограниченные ресурсы и потребность найти оптимальный вариант для себя. Процесс заземления может казаться неприятным, неказистым каким-то, да и вообще даже как будто позорным, ведь уязвлено наше эго, наша гордыня и нарциссические представления о себе. Я, наоборот, вижу этот процесс красивым и в чём-то даже облагораживающим человека. Когда он постепенно становится равным самому себе, отказываясь от иллюзий и ложного образа себя в пользу более аутентичной, настоящей и честной жизни. #качествожизни #комфорт #жилье #купитьквартиру #продатьквартиру #финансоваяграмотность #ЖКХ #риск #менеджмент #консультации #психология3,19%
19 июл.Застройщики продают эмоции, красивые картинки, радужные перспективы. Что действительно важно знать по технической части (а ведь именно от неё зависит реальный уровень жизни в доме), чтобы выбрать качественный дом: 0. Кто генподрядчик и какие подрядчики на основных направлениях работ, как организовано разделение труда у застройщика и как он управляет качеством продукта, на какую целевую аудиторию делает ставку и насколько дорожит своей репутацией, какую имеет стратегию 1. Производитель и модель ИТП 2.Производитель и модели насосов 3.Производитель и модели лифтов 4.Производитель и модели батарей отопления 5.Тип, производитель и модели труб отопления 6.Материал, производитель труб ХВС и ГВС в общих помещениях и в квартирах 7.Производитель и модели систем остекления лоджий и балконов (а также тип открывания окон на лоджиях и производитель фурнитуры и ручек) 8. Производитель и модели окон и дверей (сколько камер, сколько стёкол, какие стёкла, какая фурнитура и ручки) 9. Производители и модели ИПУ отопления, ХВС, ГВС, электроэнергии) 10. Параметры электропроводки (материалы проводов, сечение проводов, производители и модели автоматов) 11. Производитель и модели оборудования системы безопасности и умного дома (камеры, видеорегистраторы, система видеодомофонов и открывания ворот и калиток, если территория будет огорожена забором, производитель хаба и датчиков системы умного дома) 12. Производитель и модели входных дверей в квартиру, замки каких типов и моделей будут установлены 13. Производитель и модели звукоизоляционных материалов (межквартирных и межэтажных в стяжке пола) 14. Производитель и модели канализационных труб 15. Производитель и модели сантехники (если будет устанавливаться) 16. Проходят ли в квартирах под потолками коммуникации (трубы ХВС, ГВС, вентиляции) 17. Есть ли в доме технический этаж 18. Что с гидрогеологией в локации и какие меры инженерного решения возможных проблем предприняты 19. Какая организация будет заниматься обслуживанием дома и по какому тарифу Большая часть этих данных обычно содержится в проектной документации на дом, которая теперь доступна лишь тем, кто реально глубоко в теме. Но многое теперь скрывают и приходится проверять всё вживую на стройках. Поэтому - обращайтесь ко мне, чтобы сделать действительно грамотный и выгодный выбор.3,04%
21 февр. 2025 г.Липовая премиальность на старом, но до сих пор актуальном примере Когда человек ищет квартиру в новостройке, чаще всего он хочет добиться повышения уровня жизни: комфорта, отсутствия коммунальных проблем, приличных соседей с культурным поведением, удовольствия от покупки, в конце концов, и по адекватной цене. Чтобы сделать правильный выбор, следует смотреть в суть и избавляться от ненастоящего. Здесь важно “отделять зёрна от плевел”. В цикле заметок я немного раскрою эту тему. #Выбор #ЖилищнаяГрамотность #Консультации #Комфорт #Финансы #КачествоЖизни #Реклама #Ложь #Профессионализм #Инвестиции #ЛюбовькДелу #Детали #ВесёлыеКартинки Буду приводить примеры из промо-материалов застройщиков и сравнивать их тезисы с реальным положением дел. Так удастся высветить важные вещи, на которые следует обращать внимание при выборе. Маркетинг: “Тандем клубных домов в самом центре Перми. Благодаря экспертным планировочным решениям, ни в одном из 37 вариантов квартир prime-класса нет напрасно потраченных метров. В одном из корпусов всего 7 этажей — наслаждайтесь приватностью, камерностью и тишиной.” Реальность: - открываем приятный сайт новостройки, скачиваем презентацию на 42 страницы и видим на каждой странице картинку низкого качества с одним коротким, совершенно не информативным, но зато восхищённым предложением в духе: “Не отказывайте себе в удовольствии любоваться роскошными закатами, удивительными ночными пейзажами и чарующими рассветами через большие окна своей квартиры” - открываем проектную декларацию и видим, что в “тандеме клубных домов” суммарно 290 квартир (это больше, чем в стандартной панельной 9-этажке), площадь земельного участка около 6000 кв. м., а расположенный на стилобате двор имеет площадь порядка 800 кв. м. (для сравнения, обычный дом неподалёку содержит 128 квартир и двор 2400 кв. м.) - смешно и грустно, что ЖК на 290 квартир застройщик называет “клубным форматом” (такой присущ для премиум-сегмента рынка – домов с несколькими десятками очень больших и роскошных квартир) в то время как для такой площади количество квартир соответствует обычному уровню новостройки эконом- и комфорт-классов - в 7-этажном корпусе 99 квартир, в том числе 26 студий, 21 1-комнатных, 24 2-комнатных и всего 28 3-комнатных – одна только структура квартир сразу даёт понять, что никакой тишины и приватности там не будет! Квартиры очень маленьких площадей обычно снимают студенты и любители “встреч на одну ночь”, что не способствует порядку и благостной камерности в доме - планировки, где “нет напрасно потраченных метров” – ну да…смотрим планировки и видим там кучу евро-квартир с минимальными площадями и проходными комнатами как в хрущёвках, малым количеством санузлов, выпирающими из стен несущими конструкциями и углами; - клубные дома обычно относятся к бизнес- и элит-классам, для которых, согласно официальной классификации, необходимо соблюдение ряда условий, в том числе малое количество квартир как в доме, так и на этаже, крупные площади квартир (железное правило – отсутствие студий!) и высокие потолки (выше 3 м.); в рассматриваемом маркетинговом варианте же комплекс домов на несколько сотен квартир с потолками высоты 2,8 м., а по структуре там вообще ураган – чистый эконом-класс: 11 (sic!) квартир на этаже, из 290 квартир 26+21+ 21=68 студий (23,4% от всех), 21+21+42+28+28=140 1-комнатных (48,2% от всех), 24+14+7+7=52 2-комнатных (17,9% от всех), 28+7=35 3-комнатных (12% от всех), 4-комнатных вообще нет! - 80 тыс. руб. за кв. м., сдача до конца 2022 г. (в рекламе) с возможностью переноса на 4 квартал 2023 (в проектной декларации) Рассматривая для покупки новостройку сразу смотрите на действительно критичные параметры, находите нестыковки между описанием дома и реальным положением вещей – это поможет вам уберечься от разбазаривания своих драгоценных ресурсов, а в результате найти наиболее подходящий вариант по адекватной цене. P.S. Спустя пару лет после сдачи дома у всех жителей из крана пошла ржавая коричневая вода - это следствие разрушения плохих инженерных систем...2,83%