Сочи, Крым, Анапа - недвижимость у моря🌊

30 апреля исполнилось 5 лет, как я переехала в Сочи 🌴 Я изучила город вдоль и поперек и делюсь своими знаниями с приезжающими, переезжающими. Теперь в конце каждого поста будет ссылка на подборку объектов с ценами, фото, адресом и полным описанием, которые вы можете посмотреть не оставляя свой номер телефона. Я часто говорила, что строить в Сочи негде. И вот настало то время, когда в подборке новостроек всего Сочи 13 комплексов. Из них большинство сданы и льготные ипотеки там уже не проходят давно. Достраиваются их этих 13 комплексов всего 6. И похоже на этом все. Нас всех ожидает рынок вторички. Если вы хотите купить квартиру в новом доме от застройщика, то эта подборка для вас ⤵️ https://lstd.pro/6636d1d9-9bbd-4607-be0d-1adbc40cd27c Все вопросы задавайте по телефону или в личные сообщения @svetlana_sochicity 😉 ✈️Светлана 8 (928) 233-98-25

Первый аукцион от застройщиков в России 🔥 В пятницу прошло мероприятие, посвященное этому (на видео). Аукцион проходит онлайн. Стартовая цена на 40% ниже рыночной. Застройщик выделяет 3-6 лотов, которые участвуют в аукционе. Аукцион проходит каждую неделю. Каждый комплекс может участвовать в аукционе один раз в год. В ближайший месяц запланированы аукционы по Крыму. Сочи 🌴 уже участвовал. В целом выгода в покупке есть, но не 40%, потому что в ходе торгов ставки растут. Ссылка, по которой вы можете зарегистрироваться, чтобы посмотреть как там все устроено ⏩ https://minotower.com/?r=uux391lk По комплексам, которые участвуют в аукционе, вопросы можете задавать мне лично @svetlana_sochicity ✈️ Светлана 8 (928) 233-98-25

Неожиданно😍 9 апреля прилетели покупатели принять квартиру, которую купили уже давно и о выборе которой я писала здесь. ✈️Я предложила встретить их в аэропорту и отвезти до дома, передать ключи и показать все, потому что квартиру выбирали удаленно по видео показам. Обычно люди не любят фотографироваться и сообщать всем, что купили. Но тут все пошло по другому. Покупателям и квартира понравилась «в живую» и общение со мной первый раз было личным и достаточно плотным. И на радостях покупательница попросила официанта нас запечатлеть. 🧖‍♀️После ужина нас ждал SPA в отеле (на видео), который я порекомендовала для проживания, пока новую квартиру наполнят необходимым постельным бельем, одеялами, подушками и посудой. А в SPA меня пригласили в качестве благодарности за успешно проведенную быструю сделку, хотя обычно покупатели ограничиваются совместным ужином. И еще маленький кучтенеч (угощение по-татарски) на фото с моей родины. Удачная покупка недвижимости @svetlana_sochicity 😉 ✈️Светлана 8 (928) 233-98-25

По мотивам опроса еще один вариант с ценами от 4,2 млн ₽ 🔥 АК Новый Свет Сочи - комплекс на благоустроенной набережной реки Сочи, в окружении лесопарковой зоны, рядом с историческим центром курорта. Комплекс находится на территории резиденции "Светский лес". Цены начинаются от 220 тыс. за метр, площади от 21 метра, а это от 4,2 млн за апартамент на первом этаже. Здания были построены в 1986 году и использовались в качестве административных зданий завода, на территории которого теперь строится ЖК Светский лес. 🌳 Закрытая охраняемая территория с брусчаткой и озеленением, благоустроенные парки и пешеходные зоны, собственный въезд, рядом остановка общественного транспорта. 💰Отлично подойдет именно для получения дохода от аренды или своего кратковременного пребывания. Для получения более подробной информации пишите @svetlana_sochicity или звоните ✈️ Светлана 8 (928) 233-98-25

😳😱ЖК МОРЕ по 330 тыс за метр! В Сочи происходит невероятная распродажа. Наверняка многим уже позвонили и предложили эти квартиры. 💲Цена конечно супер! Но меня смущает, что квартиры продают от ПИФа. Никто не знает, чем закончится эта история. ⚡️Во многих городах периодически происходит передел строительной отрасли. В Сочи это происходит постоянно. Гарантий, что застройщик сейчас вынужден перевести квартиры на ПИФ и продать себе в ущерб, не может дать никто. Опять же будущее банкротство - тоже риск. Вообще массовая распродажа не внушает доверия. Судебное дело по расторжению таких сделок может образоваться в любой момент⚠️ Сейчас в Сочи 3 комплекса, которые строятся по ФЗ 214, остановили стройки и судятся. Мы верим в лучшее, но суды во всех случаях высосаны из пальца и выглядят как шантаж застройщиков. Поэтому если вы очень хотите купить дешево новостройку, предлагаю найти перепродажу от физ. лица. Такую квартиру и проверить легче и в будущем доказать добросовестность правоприобретения не составит труда.

Сегодня утром в Сочи был невероятный туман, который пришел с моря. Явление редкое и случается только весной.

🏠В прошлые выходные смотрели дома с двумя разными покупателями. 1️⃣У первого бюджет до 100 млн, большая семья и дом нужен для кратковременного, но частого отдыха в Сочи. 2️⃣У второго покупателя бюджет до 25 млн без ремонта и до 30 млн с ремонтом. Дом на видео 25 млн. И это на сегодня наш фаворит. Но мы еще выбираем, и если вас заинтересовал этот дом, пишите @svetlana_sochicity Дом 140 метров Участок 4 сотки Цена 25 млн, возможна рассрочка на полгода - удобно для тех, кто продает свою недвижимость или все еще держит деньги на вкладах. Положительные моменты, которые отметил мой покупатель: 🌊Хороший открытый вид на море и аэропорт. 🛫 Самолетов не слышно, потому что аэропорт на другой стороне дороги и взлетно-посадочные полосы заканчиваются раньше этого поселка. 🏡Просторный двор и есть место под крытую парковку. Минусом для моего покупателя оказался бассейн. Мало того, что покупатель не любитель плавать, так еще за бассейном нужно следить, а это дополнительные временные и финансовые затраты. Мы смотрели похожие дома без бассейна, но либо локация не та, либо вид из дома гораздо хуже, а цена примерно одинаковая, самый дешевый из таких стоил 24 млн. А как вы относитесь к бассейну у дома? ✈️ Светлана 8 (928) 233-98-25

🔥Новый микрорайон в Кудепсте почти достроен! Сейчас там 2 готовых комплекса - это Флора и Летний. Лестория будет готова через год. ⛔️У застройщика практически не осталось квартир во Флоре и Летнем. А инвесторов в эти проекты заходило много. 🍾В связи с этим открылся отдел перепродаж, где собрано более 50 вариантов только на день открытия офиса. Так же у них можно заказать ремонт и мебель 🪑 и в следующий раз уже приехать в Сочи в свою новую чистую отремонтированную квартиру. 💲Цены там, в большинстве случаев, дешевле чем у застройщика. Конечно есть нюансы при покупке таких квартир. Например, семейная и it- ипотека там не проходит. 🧐Еще нужно тщательно проверить продавца на добросовестность. Это самая обычная покупка на вторичном рынке. В конце видео 2 предложения по хорошей цене. Кого интересует микрорайон Кудепста (Адлерский район) - пишите @svetlana_sochicity или звоните! Обязательно найдем для вас самый подходящий и выгодный вариант 🙌 ✈️ Светлана 8 (928) 233-98-25

По мнению экспертов в экономике, мы сейчас находимся на линии времени там, где эта галочка. Что это означает для покупателей недвижимости в Сочи? 1. Есть время «на подумать». После просмотра объекта можно быть спокойным, что его не забронируют через час. Конечно ситуации всякие бывают, но сейчас стабильный спокойный спрос без ажиотажа. 2. Цену вам не поднимут перед внесением брони. Здесь тоже вероятность 95%. Но все же за сколько смотрели, за столько и купите, а не +500 тыс за 2 часа, как я это наблюдала в 2021 году. 3. Можно торговаться. Например, в последнем моем показе, мы на выбранный вариант сторговали 150 000. Это приятные деньги. 4. У вас есть возможность договориться с любым риэлтором, что он вам все покажет и на вас будет время, а не 2 часа и дальше сами решайте. У меня сейчас примерно на 2 недели вперед расписаны показы на выходные, потому что люди прилетают смотреть в выходные в 90% случаях. И часто на выбор уходит 2 полных дня. Были еще веселые моменты о лени риэлторов. Рассказать?

👥Вчера была на мероприятии для риэлторов. Обычно на таких мероприятиях нас пытаются научить «продавать», но в этот раз все было по другому. Рассказывали о трендах 2025-2026 года в недвижимости. Что я для себя отметила: ✔️Многие иногородние специалисты в сфере недвижимости, которые не являются риэлторами, отмечают сложность Сочинского рынка недвижимости и понимают, что удаленно продавать Сочи - это утопия как минимум и как максимум - потеря денег покупателей, потому что часто объекты, купленные удалено с агентом не из Сочи в конечном итоге покупателю не подходят. Здесь имеет значение специфика локации и фееричные сказки застройщика, которые потом не сбываются. Я рада, что некоторые это понимают. Консультация для покупателя должна быть исчерпывающей не только по первичному рынку, но и по вторичному. Ведь ваша новостройка через год-два станет «вторичкой». ✔️ В риэлторы уже сейчас идет работать поколение Z. Представители профессии молодеют, а это значит, что вашему риэлтору может быть 18-22 года.

В каком бюджете вы рассматриваете покупку недвижимости в Сочи

⭐️Апартаментный комплекс «Морская звезда» в Лазаревском. Строительство АК "Морская звезда" началось в 2000 г. Уже в 2001 году комплекс начал функционировать и принимать первых гостей. Комплекс полюбился многим, так как имеет лучшее расположение в Лазаревском. Инфраструктура: 🌊Море- всего 350 метров 🚉ЖД станция - 550 метров Аквапарк "Морская Звезда" и Аквапарк Nº1 - 50 метров 🐠Океанариум "Тропическая Амазонка"- 30 метров Торговый центр "Бирюза" -250 метров 🌳Парк культуры и отдыха 30-летия Победы - 1500 метров Санаторий "Морская звезда" - 50 метров Перспективы Лазаревского района. ✔️На сегодняшний день построена новая набережная у реки Псезуапсе. ✔️К 2030 году будет реализован Морской порт и Новая трасса Джубга-Сочи, что существенно увеличит поток туристов и положительно скажется на стоимости самого объекта. В комментариях цены и дополнительная информация. Видео номеров могу отправить по запросу в личные сообщения @svetlana_sochicity ✈️ Светлана 8 (928) 233-98-25