"Строительный союз Калининградской области"

Калининградская область: продажи новостроек падают, цены и ипотека растут   В июле 2026 года на первичном рынке Калининградской области было реализовано 651 лот, что на 7% меньше, чем годом ранее. В квадратных метрах снижение составило 4% — до 31,3 тыс. кв. м.   Средняя цена объекта без учёта скидок выросла за год на 20% и достигла 8,8 млн рублей. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 17% — до 182,8 тыс. рублей.   Оценка выручки застройщиков в регионе выросла на 12% — до 5,7 млрд рублей.   Доля ипотечных сделок в июле достигла 66%, что на 9 процентных пунктов выше показателя годичной давности.

Минстрой ужесточил отчетность УК с 1 сентября 2026 г.   Ведомство разъяснило новый порядок приемки работ по дому:   Письмо ведомства от 13.08.2026 N 50270-ДН/04  «О положениях приказа Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр».    С 1 сентября 2026 года вступают в силу жесткие сроки оформления актов приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.   Ключевые изменения:   Ежемесячная отчетность: УК обязана предоставлять акт председателю совета дома (или уполномоченному лицу) не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.   Срок на проверку: На изучение и проверку документа дается 5 дней.   Результат проверки: Акт либо подписывается, либо возвращается с мотивированным письменным отказом и перечнем претензий.   Разрешение споров: При несогласии УК с замечаниями вопрос переносится в судебную плоскость (переделка работ или перерасчет платы возможны только по решению суда).   Важно: Ранее законодательство не регламентировало эти сроки, что позволяло УК предоставлять акты задним числом за полугодовые периоды или злоупотреблять подписями жильцов. Новый порядок исключает такие практики.

ФАС направила производителям строительной арматуры запрос с требованием предоставить данные о росте цен внутри страны в текущем году.   Отмечается, что в текущем году увеличение строительной активности произошло в условиях низких складских запасов арматуры, обусловленных ожиданиями рынка.   Ценник на арматуру А500С (широко используется в сфере строительства) уже пробил отметку в 62 тыс. руб. за тонну.   В октябре прошлого года глава Минстроя говорил , что компании РФ рассматривают поставки металлопродукции в Сирию. Возможно, это и повлияло на рост цен.

ЦБ совместно с Минстроем разработал законопроект, который легализует рассрочку по ДДУ после ввода дома в эксплуатацию   Сейчас 214-ФЗ требует полной оплаты до ввода объекта, хотя некоторые застройщики уже используют такую схему.   В ЦБ подчёркивают, что цель иницмативы — купировать риски для всех сторон.   Елена Ненахова, замруководителя службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России: Во-первых, он (законопроект — ред.) устанавливает, что рассрочка по ДДУ распространяется на период после ввода дома в эксплуатацию. Это будет сейчас урегулировано законом. После ввода дома в эксплуатацию квартира обязательно оформляется в собственность дольщика, и это не зависит от внесения полной оплаты. У застройщика, в свою очередь, будет право залога на такую квартиру. При этом эскроу-счет будет раскрываться. Расчеты по рассрочке после ввода в эксплуатацию дома будут вестись через специальный счет в банке. Права по счету будут передаваться в залог банку в обеспечение возврата такого целевого кредита. Планируется, что максимальный срок — не более чем три года после планируемой даты ввода дома в эксплуатацию. Будет ограничен размер ответственности дольщика при нарушении сроков оплаты. Предполагается, что это будет не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности. И в кредитной истории гражданина будет отображаться информация о рассрочке от застройщика

Главные события строительной отрасли за неделю 10.08 –16.08     ◽️Дефицит федерального бюджета достиг 6,455 трлн рублей с начала года Минфине высокие значения дефицита объясняют главным образом опережающим финансированием расходов.     ◽️Промышленные объекты обеспечили  97% прироста в нежилом строительстве — Правительство К концу первого полугодия 2026 года объём действующих разрешений на строительство нежилых зданий в России до 177 млн м².     ◽️Домовые чаты в MAX станут обязательными с 1 сентября 2026 года Компании обязаны будут публиковать контакты, график работы, а также данные об аварийных отключениях.     ◽️В России предложили ввести должность жилищного омбудсмена Финансировать деятельность таких омбудсменов предлагают из бюджета и за счет взносов застройщиков.     ◽️Минстрой России официально закрепит правовой статус: «главный эксперт проекта» Главный эксперт проекта будет определять состав специалистов, следить за сроками, обеспечивать оценку совместимости разделов проектной документации и организовывать взаимодействие с заявителем. На него также возложат организацию подготовки заключения экспертизы.     ◽️Власти отдали под застройку 84,2 га у моря в Сокольниках 15 участков вблизи берега моря — крупнейший свободный земельный банк между Куликово и Зеленоградском — получили совершенно новую территориальную зону общественно-жилого назначения с индексом «ОЖ»     ◽️В Калининградской области с 2020 года перестали строить торгово-развлекательные центры. Об этом свидетельствуют данные Росстата.   #дайджест #союзстроителей #новости #неделя

Смотрим, как работает Ситуационный центр Градостроительного комплекса Здесь 30 операторов круглосуточно следят за 1,7 тыс. объектов: жильем, соцобъектами, метро и дорогами. Центр открыли в Москве ко Дню строителя. «ИИ и роботы в стройке» в MAX

Росреестр предложил вносить данные об арестах недвижимости в ЕГРН автоматически     Список учетно-регистрационных действий, которые планируется автоматизировать, будет дополнительно утвержден приказом Росреестра.   Среди услуг, которые в него предполагается включить: 🔵внесение в ЕГРН записей о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя; 🔵внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя; 🔵наложение и снятие арестов с объектов недвижимости; 🔵внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.   Так, предлагается в автоматическом режиме, без привлечения государственного регистратора прав, оказывать услуги, не связанные с регистрацией перехода или прекращения права собственности.   Решения по таким заявлениям будут приниматься в результате форматно-логистического контроля, который поможет выявить возможные несоответствия и ошибки в документах.

Стоимость капремонта МКД можно увеличить на сумму НДС   Принято Постановление Правительства РФ от 10.08.2026 № 990 о корректировке договоров на капремонт общего имущества в МКД.   ➡️До 1 декабря 2026 года можно скорректировать цену действующих договоров капремонта, заключённых до 1 января 2026 года, из-за повышения ставки НДС до 22%.   Основные условия:   🟦1 Соглашение об изменении цены нужно заключить до 1 декабря 2026 года.   🟦2 Договор должен быть заключён до 1 января 2026 года и продолжать исполняться в 2026 году.   🟦3 Цена увеличивается только на сумму фактического роста налоговой нагрузки из-за НДС.   🟦4 Корректировка касается работ и услуг, принятых после 1 января 2026 года.   🟦5 Итоговая стоимость каждого вида работ не должна превышать установленную в регионе предельную стоимость.   🟦6 Если ставка НДС 22% уже была учтена в договоре, повторно увеличивать цену нельзя.   🟦7 Изменение цены возможно только по соглашению сторон.

Мэрия Сочи выпустила  рекомендации для собственников недвижимости, что имущество можно застраховать от падения беспилотников и их обломков, а также рисков терактов и диверсий   Такую защиту в Сочи уже предлагают пять страховых компаний, причем у некоторых риск падения обломков БПЛА включен в базовые программы.   Застраховать можно практически все:  • стены, перекрытия, фундамент и крышу;  • ремонт, окна, двери и коммуникации;  • мебель, бытовую технику и электронику;  • отдельно — гаражи, бани и другие постройки.   Для владельцев инвестиционных квартир на юге ещё один пункт, который постепенно приходится добавлять в статью расходов.

Минстрой России официально закрепляет правовой статус: «главный эксперт проекта»   Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145».    Официально закрепляется правовой статус и полномочия «главного эксперта проекта» (ГЭП) в рамках государственной экспертизы.   Основные  обязанности ГЭП:   🟦Координация работы всей экспертной группы по конкретному объекту.   🟦Определение состава специалистов для проверки проекта.   🟦Контроль за соблюдением сроков экспертизы. 🟦Обеспечение совместимости различных разделов проектной документации между собой.   🟦Организация официального взаимодействия с заявителем и подготовка финального сводного заключения.   Сейчас заключения госэкспертизы готовят разрозненные специалисты по своим узким направлениям, а полноценный статус координатора экспертной группы в нормативных актах отсутствует.

С 1 сентября 2026 часть старых сертификатов и деклараций на конкретные виды стройматериалов и оборудования утратит актуальность   Это касается только тех товаров, для которых обновились государственные стандарты и правила испытаний по ПП РФ № 642.    Перемены затрагивают ряд строительных материалов, для которых изменились требования к проверке качества.  Поэтому документы, выданные по старым правилам (с устаревшими редакциями ГОСТов), перестанут действовать, а в системе Росаккредитации они уйдут в архив. Строительные материалы и оборудование, которые выпущены на рынок до 1 сентября по старым сертификатам, разрешено продавать и использовать до конца срока их службы или годности. Новые партии нужно будет проверять по актуальным нормам.    Это ВАЖНО для специалистов строительного контроля.    Им с 1 сентября на объектах нужно будет внимательно проверять документы на поступающие материалы и оборудование.  Нельзя использовать для строительства материалы, у которых сертификат или декларация ушли в статус «архивный».  По правилам строительного контроля (СП 543.1325800.2024) инженеры на стройке обязаны проводить входной контроль. Они проверяют в том числе документы поставщика (сертификаты и декларации) на актуальность в реестре Росаккредитации.

Домовые чаты в MAX станут обязательными с 1 сентября 2026 года   Компании обязаны будут публиковать контакты, график работы, а также данные об аварийных отключениях.   ❗️ Если управляющая организация проигнорирует закон и не создаст официальный канал связи, ей может грозить штраф до 300 тысяч рублей за нарушение правил управления многоквартирными домами.

Госпошлина за аттестацию проектировщиков пожарной безопасности   МЧС разработан проект изменения в статью 24 закона «О пожарной безопасности». Проектом вводится госпошлина за аттестацию проектировщиков пожарной безопасности.   Сейчас - аттестация осуществляется не реже одного раза в пять лет на безвозмездной основе. Будет - аттестация осуществляется не реже одного раза в три года при уплате государственной пошлины в размерах и порядке, которые установлены законодательством о налогах и сборах.   Проект   Ранее, в 2025г МЧС  разработало проект на введение госпошлины за выдачу аттестата физическим лицам на проектирование пожарной безопасности.

Когда для инженерных изысканий при подготовке документации по планировке территории требуется членство в СРО?   Минстрой в письме от 06.07.2026 № 16101-ОГ/18 разъяснил требования к членству в СРО при выполнении инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории.   Согласно п. 9 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 31.03.2017 № 402, такие инженерные изыскания и их отдельные виды должны выполнять лица, указанные в ч. 2 ст. 47 ГрК.   Это означает, что членство в СРО в области инженерных изысканий требуется ИП и юридическим лицам, если они выполняют изыскания по договору, заключенному: - с застройщиком; - техническим заказчиком; - лицом, получившим разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.   При этом необходимо учитывать исключения, предусмотренные ч. 2.1 ст. 47 ГрК РФ: для перечисленных в ней лиц членство в СРО не требуется.   То есть сам факт выполнения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории не меняет общих правил о СРО. Нужно смотреть, кто выполняет работы и с кем заключен договор на выполнение инженерных изысканий.

Минстрой России об установке шлагбаума на земельном участке МКД   Письмо ведомства от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00  «О пользовании земельным участком для эксплуатации МКД».    В состав общего имущества в МКД включается земельный участок (ЗУ):   🟦границы которого определены уполномоченными органами госвласти или местного самоуправления;  🟦и который поставлен на государственный кадастровый учет.     ЗУ не входит в состав общего имущества МКД, если:   🟦на кадастровый учет поставлен ЗУ, на котором расположены два или более МКД; 🟦ЗУ под одним МКД не образован.   В этих случаях распоряжение ЗУ, в том числе установка шлагбаумов, является правом уполномоченного органа, на территории которого расположен ЗУ.     Если ЗУ под МКД сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, то участок является общей собственностью собственников помещений МКД.   В этом случае они имеют право распоряжаться ЗУ и устанавливать на нем шлагбаум.    Справочно: Если собственники МКД хотят поставить шлагбаум на придомовом ЗУ, то они должны установить: сформирован ли участок и поставлен ли он на кадастровый учет.  Если нет, то сначала надо:   🟦инициировать формирование ЗУ под МКД;  🟦поставить его на кадастровый учет.    Земля поступает в состав общего имущества автоматически с момента постановки на кадастр. Отдельно оформлять ее в собственность не нужно.

ВС России защитил  право владельцев частных домов на использование их в качестве гостевых.   Администрация муниципалитета обратилась в суд с иском к владельцам гостевого дома о запрете использования объекта недвижимого имущества в коммерческих целях. Уполномоченный орган посчитал, что установленный вид разрешенного использования земельного участка (ИЖС) не предусматривает предоставления таких услуг, а спорное здание создает угрозу жизни и здоровью граждан, его эксплуатация наносит ущерб окружающей среде и нарушает публичные интересы.   Первая инстанция в удовлетворении требований отказала. Апелляция решение отменила, посчитав, что земельный участок используется с нарушением вида разрешенного использования. Кассация с таким выводом согласилась.   Собственники гостевого дома в жалобе, направленной в ВС России, указали, что на момент вынесения апелляционного определения подлежал применению вступивший в силу Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов».   Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения апелляции и кассации, разъяснив, что, согласно специальному закону, менять целевое назначение земельного участка для того, чтобы использовать расположенный на нем индивидуальный жилой дом как гостевой, не требуется.

В госзакупки строительных и ремонтных работ вводят оценку деловой репутации: проект Минфина   Заказчики смогут оценивать квалификацию участников конкурсов не только по опыту сопоставимых работ, но и по деловой репутации. Дополнительный показатель оценки разрешат применять при закупках работ (п. п. 1 - 3 проекта изменений):   ● по строительству, реконструкции, капремонту и сносу капитальных и линейных объектов, а также по сохранению объектов культурного наследия; ● по ремонту и содержанию автодорог; ● по текущему ремонту зданий и сооружений.   Если заказчик решит использовать при оценке заявок дополнительный показатель "Деловая репутация", то величина значимости основного показателя "Опыт сопоставимых работ" должна составлять не менее 60% от суммы величин значимости всех показателей оценки, которые применяются по критерию "Квалификация".   Предполагается, что новшество вступит ➡️в силу 1 октября 2026 года и будет распространяться на закупки, которые объявят после этой даты (п. п. 2 и 3 проекта постановления).   Общественное обсуждение инициативы ➡️завершится 18 августа.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева (ЕР) в интервью «Московской перспективе»:   Семейная ипотека ◾️Состояние бюджета, если оно не изменится к осени, будет заставлять правительство минимизировать траты на субсидирование льготной ипотеки. ◾️Сейчас есть консолидированное согласие депутатов и правительства в том, что семейную ипотеку надо дифференцировать в зависимости от количества детей. ◾️Мы (депутаты) считаем, что надо стимулировать именно семьи с одним ребёнком. ◾️Изменения, скорее всего, произойдут осенью, но какими они будут, сейчас сказать нельзя.   Социальный найм как альтернатива ◾️Нужно срочно развивать сектор наёмного жилья, как это делается во всём мире, - для людей с низкими доходами, для тех, кто попал в сложные жизненные ситуации. Суть подхода - предложить им в аренду жилье с низкими ставками, которые субсидируют местные власти. Арендная ставка может зависеть от заработка. ◾️Необходимо создать комплексную систему долгосрочной аренды, задействовав в том числе брошенное жилье в малых городах. Это должен быть единый фонд без права приватизации, чтобы он мог использоваться более гибко.   Риски на строительном рынке ◾️В регионах застройщики находятся в зоне высокого риска из-за затоваривания рынка (70% жилья не распродано), высоких кредитных ставок и ухода инвесторов на банковские вклады. ◾️Минстрой и правительство делают всё возможное, чтобы хоть как-то поддержать строительный рынок. ◾️Это странная ситуация: мы сами её создаём. Ключевая ставка увеличивает расходы бюджета - мы одной рукой из бюджета достаем, чтобы компенсировать то, что создали другой рукой.

ОПО и объекты электросетевого хозяйства в период СВО будут восстанавливаться проще и быстрее Принято Постановление Правительства РФ от 01.08.2026 № 963 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 12.03.2022 № 353». Упрощается проведение восстановительного ремонта опасных производственных объектов (ОПО) и энергосетевой инфраструктуры, пострадавших в ходе СВО, диверсий или терактов.  Такие объекты можно запускать в работу без предварительных экспертиз и согласований, отводя на оформление документов до 6 месяцев. 🔵1️ Эксплуатацию зданий, сооружений и технических устройств после ремонта разрешено начинать по решению руководителя компании без предварительной экспертизы промышленной безопасности (ЭПБ).  🔵2️ Саму ЭПБ нужно провести в течение 6 месяцев со дня пуска.  🔵3️ Подключение к сетям и подачу мощности можно производить без предварительного получения разрешения на допуск в эксплуатацию.  🔵4️ Окончательное разрешение оформляется в течение 6 месяцев после завершения работ.  🔵5️ Для восстановления разрушенных объектов не нужно получать новые разрешения на строительство или заново разрабатывать и экспертировать проектную документацию.  🔵6️ Допускается использование уже имеющейся проектной базы (или документации на капремонт) с наладкой по временному регламенту.

Менять правила предоставления "Семейной ипотеки" до 1 октября было бы рискованно — сложно просчитать последствия перерасчета, заявил в интервью ТАСС Марат Хуснуллин.   Он сказал, что администрация президента провела соцопрос, и люди говорят, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы.   "Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. Повторюсь, нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать".   Ранее обсуждалось ограничение льготной ставки 6% сроком до 15 лет и переход к формуле «ключевая ставка + 2%» для готового жилья и «ключевая + 2,5%» для ИЖС. Пока действующие условия семейной ипотеки сохраняются. Окончательные параметры будут оценивать ближе к 1 октября.